The energy certificate for renting in Barcelona El certificado energético para alquilar en Barcelona Енергетичний сертифікат для оренди в Барселоні Der Energieausweis zum Mieten in Barcelona Het energiecertificaat om te huren in Barcelona Le certificat énergétique pour louer à Barcelone Il certificato energetico per affittare a Barcellona Energicertifikatet för att hyra i Barcelona

Do you need an energy certificate to rent in Barcelona?

Yes. Any home let long-term in Barcelona has to have a valid energy performance certificate, the certificado de eficiencia energética, usually shortened to CEE. The rule has applied across Spain since 2013 and now sits under Royal Decree 390/2021, so a flat can't legally be advertised or rented without one.

It's worth knowing this is the landlord's document, not a hoop you jump through. Think of it alongside the other pieces of paper that make a let legitimate: the cédula de habitabilidad that says a flat is fit to live in, and the documents you're asked to provide as the tenant. The energy certificate is the owner's half of that bargain.

This is general guidance for renters, not legal or financial advice. Rules, fines and their enforcement change and can vary by case, so for a specific situation check with a qualified professional or your local housing office.

¿Necesitas un certificado energético para alquilar en Barcelona?

Sí. Cualquier vivienda alquilada a largo plazo en Barcelona tiene que contar con un certificado de eficiencia energética válido, el certificado de eficiencia energética, que se suele abreviar como CEE. La norma se aplica en toda España desde 2013 y ahora depende del Real Decreto 390/2021, así que un piso no se puede anunciar ni alquilar legalmente sin él.

Conviene saber que es el documento del propietario, no un trámite que tengas que hacer tú. Piénsalo junto con los demás papeles que hacen que un alquiler sea legítimo: la cédula de habitabilidad que acredita que el piso es apto para vivir, y los documentos que te piden aportar como inquilino. El certificado energético es la parte que le toca al dueño de ese acuerdo.

Esto es una orientación general para inquilinos, no asesoramiento legal ni financiero. Las normas, las multas y su aplicación cambian y pueden variar según el caso, así que para una situación concreta consulta con un profesional cualificado o con tu oficina de vivienda local.

Чи потрібен енергетичний сертифікат, щоб орендувати житло в Барселоні?

Так. Будь-яке житло, яке здають надовго в Барселоні, повинне мати чинний сертифікат енергоефективності, certificado de eficiencia energética, який зазвичай скорочують до CEE. Це правило діє по всій Іспанії з 2013 року й тепер регулюється Королівським декретом 390/2021, тож квартиру не можна легально рекламувати чи здавати без нього.

Варто знати, що це документ власника, а не чергова формальність, яку маєте пройти ви. Розглядайте його поряд з іншими паперами, що роблять оренду легітимною: cédula de habitabilidad, яка підтверджує, що квартира придатна для життя, і документами, які просять надати вас як орендаря. Енергетичний сертифікат — це половина цієї угоди, що припадає на власника.

Це загальна порада для орендарів, а не юридична чи фінансова консультація. Правила, штрафи та їх застосування змінюються й можуть відрізнятися залежно від випадку, тож для конкретної ситуації зверніться до кваліфікованого фахівця або до місцевого житлового бюро.

Brauchen Sie einen Energieausweis, um in Barcelona zu mieten?

Ja. Jede Wohnung, die in Barcelona langfristig vermietet wird, muss einen gültigen Energieausweis haben, den certificado de eficiencia energética, meist zu CEE abgekürzt. Die Regel gilt spanienweit seit 2013 und beruht heute auf dem Königlichen Dekret 390/2021, sodass eine Wohnung ohne ihn nicht legal inseriert oder vermietet werden darf.

Gut zu wissen: Das ist das Dokument des Vermieters, nicht eine Hürde, die Sie nehmen müssen. Sehen Sie es zusammen mit den anderen Papieren, die eine Vermietung rechtmäßig machen: der cédula de habitabilidad, die bescheinigt, dass eine Wohnung bewohnbar ist, und den Unterlagen, um die Sie als Mieter gebeten werden. Der Energieausweis ist der Teil dieser Abmachung, der auf den Eigentümer entfällt.

Dies ist eine allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechts- oder Finanzberatung. Regeln, Bußgelder und ihre Durchsetzung ändern sich und können von Fall zu Fall variieren; klären Sie eine konkrete Situation daher mit einer qualifizierten Fachkraft oder Ihrem örtlichen Wohnungsamt.

Heb je een energiecertificaat nodig om in Barcelona te huren?

Ja. Elke woning die in Barcelona voor lange termijn wordt verhuurd, moet een geldig energieprestatiecertificaat hebben, het certificado de eficiencia energética, meestal afgekort tot CEE. De regel geldt in heel Spanje sinds 2013 en valt nu onder het Koninklijk Besluit 390/2021, dus een appartement mag zonder dit certificaat niet legaal worden geadverteerd of verhuurd.

Goed om te weten: dit is het document van de verhuurder, geen hoepel waar jij doorheen moet springen. Zie het naast de andere papieren die een verhuur legitiem maken: de cédula de habitabilidad die aangeeft dat een appartement geschikt is om in te wonen, en de documenten die je als huurder moet aanleveren. Het energiecertificaat is de helft van die afspraak die voor rekening van de eigenaar komt.

Dit is algemene informatie voor huurders, geen juridisch of financieel advies. Regels, boetes en de handhaving ervan veranderen en kunnen per geval verschillen, dus raadpleeg voor een specifieke situatie een gekwalificeerde professional of je lokale huisvestingsbureau.

Faut-il un certificat énergétique pour louer à Barcelone ?

Oui. Tout logement loué sur le long terme à Barcelone doit avoir un certificat de performance énergétique valide, le certificado de eficiencia energética, souvent abrégé en CEE. La règle s'applique dans toute l'Espagne depuis 2013 et relève aujourd'hui du Décret royal 390/2021, si bien qu'un logement ne peut être légalement annoncé ni loué sans lui.

Il faut savoir que c'est le document du propriétaire, pas une formalité que vous devez accomplir. Voyez-le aux côtés des autres papiers qui rendent une location légitime : la cédula de habitabilidad qui atteste qu'un logement est habitable, et les documents qu'on vous demande de fournir en tant que locataire. Le certificat énergétique est la part de ce marché qui revient au propriétaire.

Ceci est une information générale destinée aux locataires, et non un conseil juridique ou financier. Les règles, les amendes et leur application évoluent et peuvent varier selon les cas ; pour une situation précise, adressez-vous donc à un professionnel qualifié ou à votre office du logement local.

Serve un certificato energetico per affittare a Barcellona?

Sì. Qualsiasi abitazione affittata a lungo termine a Barcellona deve avere un attestato di prestazione energetica valido, il certificado de eficiencia energética, di solito abbreviato in CEE. La regola vale in tutta la Spagna dal 2013 e oggi rientra nel Regio Decreto 390/2021, per cui un appartamento non può essere legalmente pubblicizzato né affittato senza di esso.

Vale la pena sapere che è il documento del proprietario, non un ostacolo che devi superare tu. Consideralo insieme agli altri fogli che rendono legittimo un affitto: la cédula de habitabilidad che attesta che un appartamento è idoneo ad essere abitato, e i documenti che ti vengono richiesti come inquilino. Il certificato energetico è la metà di quel patto che spetta al proprietario.

Questa è un'informazione generale per gli inquilini, non una consulenza legale o finanziaria. Le regole, le multe e la loro applicazione cambiano e possono variare da caso a caso, quindi per una situazione specifica rivolgiti a un professionista qualificato o al tuo ufficio casa locale.

Behöver du ett energicertifikat för att hyra i Barcelona?

Ja. Varje bostad som hyrs ut långsiktigt i Barcelona måste ha ett giltigt energideklarationsintyg, certificado de eficiencia energética, ofta förkortat CEE. Regeln har gällt i hela Spanien sedan 2013 och lyder nu under Kungliga dekretet 390/2021, så en lägenhet får inte lagligt annonseras eller hyras ut utan det.

Värt att veta är att det är hyresvärdens dokument, inte en formalitet du måste ta dig igenom. Se det tillsammans med de andra papper som gör en uthyrning legitim: den cédula de habitabilidad som intygar att en lägenhet är beboelig, och de dokument du ombeds lämna in som hyresgäst. Energicertifikatet är den del av uppgörelsen som faller på ägaren.

Det här är allmän vägledning för hyresgäster, inte juridisk eller ekonomisk rådgivning. Regler, böter och hur de tillämpas ändras och kan variera från fall till fall, så för en specifik situation, kontakta en kvalificerad yrkesperson eller ditt lokala bostadskontor.

Who pays for it, landlord or tenant?

The landlord, every time. Getting the certificate, paying for it and renewing it when it expires is the owner's legal responsibility. As a tenant you never have to arrange one or cover its cost, and it should not turn up as a line on your move-in bill.

For context, industry estimates for 2025 to 2026 put a home certificate at roughly €70 to €180, depending on the size and location of the flat. That's the landlord's expense to absorb. If an agency tries to bill you for it, or folds it into your upfront costs, treat that as one of the contract red flags worth pushing back on.

¿Quién lo paga, el propietario o el inquilino?

El propietario, siempre. Obtener el certificado, pagarlo y renovarlo cuando caduca es responsabilidad legal del dueño. Como inquilino nunca tienes que gestionar uno ni cubrir su coste, y no debería aparecer como una línea en tu factura de entrada.

Para que te hagas una idea, las estimaciones del sector para 2025 y 2026 sitúan el certificado de una vivienda entre unos 70 € y 180 €, según el tamaño y la ubicación del piso. Ese gasto lo asume el propietario. Si una agencia intenta cobrártelo, o lo mete dentro de tus costes iniciales, considéralo una de las señales de alarma del contrato que vale la pena rechazar.

Хто за нього платить — власник чи орендар?

Власник, щоразу. Отримати сертифікат, оплатити його та поновити після закінчення терміну — це юридичний обов'язок власника. Як орендар ви ніколи не маєте оформлювати його чи покривати його вартість, і він не повинен з'являтися окремим рядком у вашому рахунку за вселення.

Для орієнтиру: галузеві оцінки на 2025–2026 роки визначають вартість сертифіката для житла приблизно від 70 € до 180 €, залежно від розміру та розташування квартири. Це витрати, які покриває власник. Якщо агентство намагається виставити цей рахунок вам або включити його у ваші початкові витрати, вважайте це однією з тривожних ознак договору, яким варто протистояти.

Wer bezahlt ihn, Vermieter oder Mieter?

Der Vermieter, jedes Mal. Den Ausweis zu beschaffen, zu bezahlen und bei Ablauf zu erneuern ist die gesetzliche Pflicht des Eigentümers. Als Mieter müssen Sie nie einen besorgen oder seine Kosten tragen, und er sollte nicht als Posten auf Ihrer Einzugsrechnung auftauchen.

Zur Einordnung: Branchenschätzungen für 2025 bis 2026 beziffern einen Wohnungsausweis auf etwa 70 € bis 180 €, je nach Größe und Lage der Wohnung. Diese Ausgabe trägt der Vermieter. Versucht eine Agentur, ihn Ihnen in Rechnung zu stellen oder in Ihre Anfangskosten einzurechnen, behandeln Sie das als eine der Warnsignale im Vertrag, gegen die es sich zu wehren lohnt.

Wie betaalt het, de verhuurder of de huurder?

De verhuurder, altijd. Het certificaat verkrijgen, betalen en vernieuwen wanneer het verloopt is de wettelijke verantwoordelijkheid van de eigenaar. Als huurder hoef je er nooit een te regelen of de kosten te dragen, en het mag niet als post op je intrekrekening opduiken.

Ter vergelijking: branchecijfers voor 2025 tot 2026 schatten een woningcertificaat op ongeveer € 70 tot € 180, afhankelijk van de grootte en ligging van het appartement. Die kosten draagt de verhuurder. Probeert een makelaar het bij jou in rekening te brengen, of vouwt het in je aanvangskosten, behandel dat dan als een van de rode vlaggen in het contract waar het de moeite waard is tegenin te gaan.

Qui le paie, le propriétaire ou le locataire ?

Le propriétaire, à chaque fois. Obtenir le certificat, le payer et le renouveler à son échéance relève de la responsabilité légale du propriétaire. En tant que locataire, vous n'avez jamais à en organiser un ni à en couvrir le coût, et il ne devrait pas apparaître comme une ligne sur votre facture d'entrée.

Pour situer, les estimations du secteur pour 2025 à 2026 chiffrent un certificat de logement à environ 70 € à 180 €, selon la taille et l'emplacement du logement. C'est une dépense que le propriétaire absorbe. Si une agence tente de vous la facturer, ou de la glisser dans vos frais initiaux, considérez-la comme l'un des signaux d'alerte du contrat qu'il vaut la peine de contester.

Chi lo paga, il proprietario o l'inquilino?

Il proprietario, ogni volta. Ottenere il certificato, pagarlo e rinnovarlo alla scadenza è responsabilità legale del proprietario. Come inquilino non devi mai procurartene uno né sostenerne il costo, e non dovrebbe comparire come voce sulla tua fattura d'ingresso.

Per dare un'idea, le stime del settore per il 2025 e il 2026 collocano un certificato per un'abitazione tra circa 70 € e 180 €, a seconda delle dimensioni e della posizione dell'appartamento. È una spesa che il proprietario si assume. Se un'agenzia cerca di addebitartela, o di inserirla nei tuoi costi iniziali, trattala come uno dei campanelli d'allarme del contratto su cui vale la pena opporsi.

Vem betalar för det, hyresvärden eller hyresgästen?

Hyresvärden, varje gång. Att skaffa certifikatet, betala för det och förnya det när det löper ut är ägarens juridiska ansvar. Som hyresgäst behöver du aldrig ordna ett eller stå för kostnaden, och det ska inte dyka upp som en post på din inflyttningsräkning.

Som referens uppskattar branschen för 2025 till 2026 kostnaden för ett bostadscertifikat till ungefär 70 € till 180 €, beroende på lägenhetens storlek och läge. Den utgiften får hyresvärden bära. Om en byrå försöker fakturera dig för det, eller väva in det i dina initiala kostnader, behandla det som en av varningssignalerna i kontraktet som är värda att bestrida.

What does the A-to-G rating actually mean?

It's a simple efficiency grade. The certificate scores the flat from A, the most efficient, down to G, the least, based on how much energy the building is expected to use for heating, cooling and hot water. A better letter generally points to lower bills; a worse one usually means an older, draughtier flat that costs more to keep comfortable.

Barcelona's housing stock leans old, so plenty of perfectly good flats land in the D to F range. A low rating isn't a reason to walk away on its own, but it's a fair prompt to ask about heating, windows and insulation, and to factor running costs into your budget alongside the rent.

Because the rating hints at your future bills, it pairs naturally with knowing which bills the tenant pays in a Barcelona flat.

¿Qué significa en realidad la calificación de la A a la G?

Es una nota de eficiencia sencilla. El certificado puntúa el piso desde la A, la más eficiente, hasta la G, la menos, según la cantidad de energía que se prevé que el edificio consuma en calefacción, refrigeración y agua caliente. Una letra mejor apunta en general a facturas más bajas; una peor suele significar un piso más antiguo, con más corrientes de aire, que cuesta más mantener a gusto.

El parque de viviendas de Barcelona tiende a ser antiguo, así que muchos pisos perfectamente buenos caen en el rango de la D a la F. Una calificación baja no es por sí sola motivo para descartar un piso, pero sí una buena razón para preguntar por la calefacción, las ventanas y el aislamiento, y para tener en cuenta los gastos de consumo en tu presupuesto además del alquiler.

Como la calificación da pistas sobre tus futuras facturas, encaja de forma natural con saber qué facturas paga el inquilino en un piso de Barcelona.

Що насправді означає клас від A до G?

Це проста оцінка ефективності. Сертифікат оцінює квартиру від A, найефективнішої, до G, найменш ефективної, за тим, скільки енергії будівля має споживати на опалення, охолодження й гарячу воду. Краща літера загалом указує на нижчі рахунки; гірша зазвичай означає старішу квартиру зі протягами, яку дорожче тримати в комфорті.

Житловий фонд Барселони переважно старий, тож чимало цілком добрих квартир потрапляють у діапазон від D до F. Низький клас сам по собі не привід відмовлятися, але це слушний привід розпитати про опалення, вікна й утеплення та закласти витрати на споживання у свій бюджет поряд з орендою.

Оскільки клас натякає на ваші майбутні рахунки, він природно поєднується зі знанням того, які рахунки оплачує орендар у квартирі в Барселоні.

Was bedeutet die Bewertung von A bis G eigentlich?

Es ist eine schlichte Effizienznote. Der Ausweis bewertet die Wohnung von A, der effizientesten, bis G, der ineffizientesten, danach, wie viel Energie das Gebäude voraussichtlich für Heizung, Kühlung und Warmwasser verbraucht. Ein besserer Buchstabe deutet in der Regel auf niedrigere Rechnungen hin; ein schlechterer meist auf eine ältere, zugigere Wohnung, die mehr kostet, um sie behaglich zu halten.

Barcelonas Wohnungsbestand ist eher alt, sodass viele durchaus gute Wohnungen im Bereich D bis F landen. Eine niedrige Bewertung ist für sich allein kein Grund zu gehen, aber ein berechtigter Anlass, nach Heizung, Fenstern und Dämmung zu fragen und die Betriebskosten neben der Miete in Ihr Budget einzuplanen.

Da die Bewertung auf Ihre künftigen Rechnungen hindeutet, passt sie natürlich dazu, zu wissen, welche Rechnungen der Mieter zahlt in einer Wohnung in Barcelona.

Wat betekent de score van A tot G eigenlijk?

Het is een eenvoudig efficiëntiecijfer. Het certificaat scoort het appartement van A, het meest efficiënt, tot G, het minst, op basis van hoeveel energie het gebouw naar verwachting gebruikt voor verwarming, koeling en warm water. Een betere letter wijst doorgaans op lagere rekeningen; een slechtere betekent meestal een ouder, tochtiger appartement dat meer kost om comfortabel te houden.

De woningvoorraad van Barcelona is eerder oud, dus heel wat prima appartementen belanden in het bereik D tot F. Een lage score is op zichzelf geen reden om weg te lopen, maar wel een terechte aanleiding om naar verwarming, ramen en isolatie te vragen en de verbruikskosten naast de huur in je budget mee te rekenen.

Omdat de score een hint geeft over je toekomstige rekeningen, past het van nature bij weten welke rekeningen de huurder betaalt in een appartement in Barcelona.

Que signifie vraiment la classe de A à G ?

C'est une simple note d'efficacité. Le certificat note le logement de A, le plus efficace, jusqu'à G, le moins, en fonction de l'énergie que le bâtiment est censé consommer pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude. Une meilleure lettre indique en général des factures plus basses ; une moins bonne signifie souvent un logement plus ancien, plus exposé aux courants d'air, qui coûte plus cher à maintenir confortable.

Le parc immobilier de Barcelone est plutôt ancien, si bien que beaucoup de logements tout à fait corrects se situent entre D et F. Une classe basse n'est pas à elle seule une raison de renoncer, mais c'est un bon motif pour interroger sur le chauffage, les fenêtres et l'isolation, et pour intégrer les coûts de consommation à votre budget, en plus du loyer.

Comme la classe donne un indice sur vos futures factures, elle va naturellement de pair avec le fait de savoir quelles factures le locataire paie dans un logement à Barcelone.

Cosa significa davvero la classe dalla A alla G?

È un semplice voto di efficienza. Il certificato valuta l'appartamento dalla A, la più efficiente, fino alla G, la meno, in base a quanta energia l'edificio dovrebbe consumare per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda. Una lettera migliore indica in genere bollette più basse; una peggiore di solito significa un appartamento più vecchio e più esposto alle correnti, che costa di più tenere confortevole.

Il patrimonio edilizio di Barcellona è piuttosto datato, per cui molti appartamenti perfettamente validi si collocano nella fascia dalla D alla F. Una classe bassa non è di per sé un motivo per rinunciare, ma è un buon spunto per chiedere di riscaldamento, finestre e isolamento, e per includere i costi di consumo nel tuo budget oltre all'affitto.

Poiché la classe suggerisce le tue future bollette, si abbina naturalmente al sapere quali bollette paga l'inquilino in un appartamento a Barcellona.

Vad betyder klassen A till G egentligen?

Det är ett enkelt effektivitetsbetyg. Certifikatet betygsätter lägenheten från A, den mest effektiva, ned till G, den minst effektiva, utifrån hur mycket energi byggnaden förväntas använda för uppvärmning, kyla och varmvatten. En bättre bokstav pekar i regel mot lägre räkningar; en sämre betyder oftast en äldre, dragigare lägenhet som kostar mer att hålla bekväm.

Barcelonas bostadsbestånd är ganska gammalt, så många fullt dugliga lägenheter hamnar i intervallet D till F. En låg klass är inte i sig ett skäl att gå vidare, men det är en rimlig anledning att fråga om uppvärmning, fönster och isolering, och att räkna in driftskostnaderna i din budget vid sidan av hyran.

Eftersom klassen antyder dina framtida räkningar hör den naturligt ihop med att veta vilka räkningar hyresgästen betalar i en lägenhet i Barcelona.

What should you get and check before signing?

You're entitled to a copy of the certificate and its official energy label before you sign the contract, not after. The rating is also supposed to appear in the listing itself: since 2021, adverts and portals must state a flat's energy grade, so its absence from an ad is a small tell that the paperwork may be incomplete.

In Catalonia you can go one step further and verify it yourself. Every valid certificate is registered with the ICAEN, the Catalan Energy Institute, which issues the official label and keeps a public register you can search online. A quick look confirms the certificate is real, current and matches the flat you're about to rent.

¿Qué debes recibir y comprobar antes de firmar?

Tienes derecho a una copia del certificado y de su etiqueta energética oficial antes de firmar el contrato, no después. La calificación también debería aparecer en el propio anuncio: desde 2021, los anuncios y los portales tienen que indicar la calificación energética del piso, así que su ausencia en un anuncio es una pequeña pista de que el papeleo puede estar incompleto.

En Cataluña puedes ir un paso más allá y comprobarlo tú mismo. Todo certificado válido está registrado en el ICAEN, el Institut Català d'Energia, que emite la etiqueta oficial y mantiene un registro público que puedes consultar en línea. Un vistazo rápido confirma que el certificado es real, está vigente y corresponde al piso que estás a punto de alquilar.

Що потрібно отримати й перевірити до підписання?

Ви маєте право на копію сертифіката та його офіційної енергетичної етикетки до підписання договору, а не після. Клас також має бути вказаний у самому оголошенні: з 2021 року оголошення та портали зобов'язані зазначати енергетичний клас квартири, тож його відсутність в оголошенні — невеликий натяк на те, що документи можуть бути неповними.

У Каталонії можна піти ще на крок далі й перевірити самому. Кожен чинний сертифікат зареєстрований в ICAEN, Каталонському інституті енергетики, який видає офіційну етикетку та веде публічний реєстр, що можна шукати онлайн. Швидкий погляд підтверджує, що сертифікат справжній, чинний і відповідає квартирі, яку ви збираєтеся орендувати.

Was sollten Sie vor der Unterschrift erhalten und prüfen?

Sie haben Anspruch auf eine Kopie des Ausweises und seines amtlichen Energielabels vor der Vertragsunterschrift, nicht danach. Die Bewertung soll außerdem in der Anzeige selbst stehen: Seit 2021 müssen Anzeigen und Portale den Energiewert einer Wohnung angeben, sodass ihr Fehlen in einer Anzeige ein kleiner Hinweis darauf ist, dass die Unterlagen möglicherweise unvollständig sind.

In Katalonien können Sie noch einen Schritt weiter gehen und es selbst überprüfen. Jeder gültige Ausweis ist beim ICAEN, dem Katalanischen Energieinstitut, registriert, das das amtliche Label ausstellt und ein öffentliches Register führt, das Sie online durchsuchen können. Ein kurzer Blick bestätigt, dass der Ausweis echt und aktuell ist und zu der Wohnung passt, die Sie mieten wollen.

Wat moet je krijgen en controleren voordat je tekent?

Je hebt recht op een kopie van het certificaat en het officiële energielabel vóór het tekenen van het contract, niet erna. De score hoort ook in de advertentie zelf te staan: sinds 2021 moeten advertenties en portalen de energiescore van een appartement vermelden, dus het ontbreken ervan in een advertentie is een klein signaal dat de papieren mogelijk niet compleet zijn.

In Catalonië kun je nog een stap verder gaan en het zelf verifiëren. Elk geldig certificaat is geregistreerd bij het ICAEN, het Catalaanse Energie-instituut, dat het officiële label uitgeeft en een openbaar register bijhoudt dat je online kunt doorzoeken. Een snelle blik bevestigt dat het certificaat echt en actueel is en overeenkomt met het appartement dat je op het punt staat te huren.

Que devez-vous obtenir et vérifier avant de signer ?

Vous avez droit à une copie du certificat et de son étiquette énergétique officielle avant de signer le contrat, pas après. La classe est également censée figurer dans l'annonce elle-même : depuis 2021, les annonces et les portails doivent indiquer la classe énergétique d'un logement, si bien que son absence dans une annonce est un petit indice que le dossier est peut-être incomplet.

En Catalogne, vous pouvez aller un cran plus loin et le vérifier vous-même. Tout certificat valide est enregistré auprès de l'ICAEN, l'Institut catalan de l'énergie, qui délivre l'étiquette officielle et tient un registre public consultable en ligne. Un coup d'œil rapide confirme que le certificat est réel, à jour et correspond au logement que vous vous apprêtez à louer.

Cosa dovresti ottenere e verificare prima di firmare?

Hai diritto a una copia del certificato e della sua etichetta energetica ufficiale prima di firmare il contratto, non dopo. La classe dovrebbe comparire anche nell'annuncio stesso: dal 2021 gli annunci e i portali devono indicare la classe energetica di un appartamento, per cui la sua assenza da un annuncio è un piccolo segnale che la documentazione potrebbe essere incompleta.

In Catalogna puoi fare un passo in più e verificarlo di persona. Ogni certificato valido è registrato presso l'ICAEN, l'Istituto Catalano dell'Energia, che rilascia l'etichetta ufficiale e tiene un registro pubblico consultabile online. Un rapido controllo conferma che il certificato è autentico, aggiornato e corrisponde all'appartamento che stai per affittare.

Vad bör du få och kontrollera innan du skriver på?

Du har rätt till en kopia av certifikatet och dess officiella energimärkning innan du skriver på kontraktet, inte efter. Klassen ska också framgå av själva annonsen: sedan 2021 måste annonser och portaler ange en lägenhets energiklass, så att den saknas i en annons är en liten fingervisning om att pappersarbetet kan vara ofullständigt.

I Katalonien kan du gå ett steg längre och kontrollera det själv. Varje giltigt certifikat är registrerat hos ICAEN, det katalanska energiinstitutet, som utfärdar den officiella märkningen och för ett offentligt register som du kan söka i online. En snabb titt bekräftar att certifikatet är äkta, aktuellt och stämmer med lägenheten du är på väg att hyra.

How long does the certificate last?

Ten years for most flats, and five years for those rated G. Once it expires, the landlord has to commission a new one before advertising or re-letting the property. You can read the issue date on the certificate itself, so it's easy to check you're not being handed an out-of-date document.

An expired certificate is the owner's problem to fix, not a reason for you to lose the flat. If the one you're shown has lapsed, it's reasonable to ask the agency to renew it before you commit rather than to sign around it.

¿Cuánto dura el certificado?

Diez años para la mayoría de pisos, y cinco años para los que tienen calificación G. Una vez caduca, el propietario tiene que encargar uno nuevo antes de anunciar o volver a alquilar la vivienda. Puedes leer la fecha de emisión en el propio certificado, así que es fácil comprobar que no te están entregando un documento caducado.

Un certificado caducado es un problema que le toca resolver al dueño, no un motivo para que pierdas el piso. Si el que te enseñan ha vencido, es razonable pedir a la agencia que lo renueve antes de comprometerte, en lugar de firmar dando el tema por hecho.

Скільки діє сертифікат?

Десять років для більшості квартир і п'ять років для тих, що мають клас G. Після закінчення терміну власник має замовити новий, перш ніж рекламувати чи знову здавати житло. Ви можете прочитати дату видачі на самому сертифікаті, тож легко перевірити, що вам не вручають прострочений документ.

Прострочений сертифікат — це проблема, яку має вирішити власник, а не привід для вас втратити квартиру. Якщо той, що вам показують, прострочений, цілком розумно попросити агентство поновити його, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання, а не підписувати договір, обходячи це питання.

Wie lange gilt der Ausweis?

Zehn Jahre für die meisten Wohnungen und fünf Jahre für die mit Bewertung G. Nach Ablauf muss der Vermieter einen neuen in Auftrag geben, bevor er die Immobilie inseriert oder erneut vermietet. Das Ausstellungsdatum können Sie auf dem Ausweis selbst ablesen, sodass sich leicht prüfen lässt, dass man Ihnen kein veraltetes Dokument aushändigt.

Ein abgelaufener Ausweis ist das Problem des Eigentümers, kein Grund, dass Sie die Wohnung verlieren. Ist der Ihnen gezeigte abgelaufen, ist es angemessen, die Agentur zu bitten, ihn zu erneuern, bevor Sie sich binden, statt darüber hinwegzuunterschreiben.

Hoe lang blijft het certificaat geldig?

Tien jaar voor de meeste appartementen, en vijf jaar voor die met een G-score. Zodra het verloopt, moet de verhuurder een nieuw laten opstellen voordat hij de woning adverteert of opnieuw verhuurt. De datum van afgifte staat op het certificaat zelf, dus het is makkelijk te controleren dat je geen verouderd document krijgt.

Een verlopen certificaat is het probleem van de eigenaar om op te lossen, geen reden voor jou om het appartement te verliezen. Is het certificaat dat je krijgt getoond verlopen, dan is het redelijk de makelaar te vragen het te vernieuwen voordat je je vastlegt, in plaats van eromheen te tekenen.

Combien de temps le certificat reste-t-il valable ?

Dix ans pour la plupart des logements, et cinq ans pour ceux classés G. Une fois expiré, le propriétaire doit en commander un nouveau avant d'annoncer ou de relouer le bien. Vous pouvez lire la date de délivrance sur le certificat lui-même, il est donc facile de vérifier qu'on ne vous remet pas un document périmé.

Un certificat expiré est un problème que le propriétaire doit régler, pas une raison pour vous de perdre le logement. Si celui qu'on vous montre est périmé, il est raisonnable de demander à l'agence de le renouveler avant de vous engager plutôt que de signer en contournant la question.

Quanto dura il certificato?

Dieci anni per la maggior parte degli appartamenti e cinque anni per quelli in classe G. Una volta scaduto, il proprietario deve commissionarne uno nuovo prima di pubblicizzare o riaffittare l'immobile. Puoi leggere la data di rilascio sul certificato stesso, quindi è facile verificare che non ti venga consegnato un documento scaduto.

Un certificato scaduto è un problema che spetta al proprietario risolvere, non un motivo per farti perdere l'appartamento. Se quello che ti mostrano è scaduto, è ragionevole chiedere all'agenzia di rinnovarlo prima di impegnarti, anziché firmare aggirando la questione.

Hur länge gäller certifikatet?

Tio år för de flesta lägenheter, och fem år för dem med klass G. När det löper ut måste hyresvärden beställa ett nytt innan bostaden annonseras eller hyrs ut på nytt. Du kan läsa utfärdandedatumet på själva certifikatet, så det är lätt att kontrollera att du inte får ett föråldrat dokument i handen.

Ett utgånget certifikat är ägarens problem att lösa, inte ett skäl för dig att förlora lägenheten. Om det du visas har löpt ut är det rimligt att be byrån förnya det innan du binder dig, snarare än att skriva på förbi frågan.

What if a landlord rents without one?

It puts the owner on the wrong side of the rules, not you. Spanish energy-certification law sets fines from €300 to €6,000 depending on how serious the breach is, ranging from a missing rating in an advert at the lower end to using a false certificate at the top. The penalty lands on the landlord or agency, never the tenant.

For you, a missing certificate is mostly a signal. A professional agency will have the paperwork ready; a landlord who can't produce it may be cutting other corners too. It's the kind of gap Llavai's agency-only feed is built to filter out before it ever reaches you.

¿Y si un propietario alquila sin uno?

Deja al dueño en el lado equivocado de la norma, no a ti. La ley española de certificación energética fija multas de entre 300 € y 6.000 € según la gravedad de la infracción, que van desde una calificación ausente en un anuncio, en el tramo más bajo, hasta el uso de un certificado falso, en el más alto. La sanción recae en el propietario o la agencia, nunca en el inquilino.

Para ti, un certificado ausente es sobre todo una señal. Una agencia profesional tendrá el papeleo listo; un propietario que no puede presentarlo quizá esté recortando también por otros lados. Es justo el tipo de laguna que el feed solo de agencias de Llavai está pensado para filtrar antes de que te llegue siquiera.

Що, якщо власник здає житло без нього?

Це ставить власника, а не вас, по неправильний бік правил. Іспанський закон про енергетичну сертифікацію встановлює штрафи від 300 € до 6 000 € залежно від тяжкості порушення — від відсутнього класу в оголошенні на нижньому кінці до використання підробленого сертифіката на верхньому. Покарання лягає на власника чи агентство, ніколи на орендаря.

Для вас відсутній сертифікат — це насамперед сигнал. Професійне агентство матиме документи напоготові; власник, який не може їх надати, можливо, зрізає кути й деінде. Це саме той пробіл, який стрічка Llavai лише з агентствами покликана відсіювати, перш ніж він узагалі до вас дійде.

Was, wenn ein Vermieter ohne einen vermietet?

Das bringt den Eigentümer auf die falsche Seite der Regeln, nicht Sie. Das spanische Energieausweisrecht sieht Bußgelder von 300 € bis 6.000 € vor, je nach Schwere des Verstoßes, von einer fehlenden Bewertung in einer Anzeige am unteren Ende bis zur Verwendung eines gefälschten Ausweises am oberen. Die Strafe trifft den Vermieter oder die Agentur, nie den Mieter.

Für Sie ist ein fehlender Ausweis vor allem ein Signal. Eine professionelle Agentur hat die Unterlagen parat; ein Vermieter, der ihn nicht vorlegen kann, spart womöglich auch anderswo. Es ist genau die Art von Lücke, die Llavais Feed nur mit Agenturen herausfiltern soll, bevor sie Sie überhaupt erreicht.

Wat als een verhuurder zonder verhuurt?

Dat zet de eigenaar aan de verkeerde kant van de regels, niet jou. De Spaanse wet op energiecertificering stelt boetes vast van € 300 tot € 6.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding, van een ontbrekende score in een advertentie aan de onderkant tot het gebruik van een vals certificaat aan de bovenkant. De straf komt bij de verhuurder of makelaar terecht, nooit bij de huurder.

Voor jou is een ontbrekend certificaat vooral een signaal. Een professionele makelaar heeft de papieren klaarliggen; een verhuurder die het niet kan overleggen, snijdt misschien ook elders bochten af. Het is precies het soort gat dat Llavai's feed met alleen makelaars is gebouwd om eruit te filteren voordat het je ooit bereikt.

Que se passe-t-il si un propriétaire loue sans en avoir ?

Cela met le propriétaire du mauvais côté des règles, pas vous. La loi espagnole sur la certification énergétique fixe des amendes de 300 € à 6 000 € selon la gravité de l'infraction, allant d'une classe manquante dans une annonce à l'extrémité basse jusqu'à l'usage d'un faux certificat au sommet. La sanction retombe sur le propriétaire ou l'agence, jamais sur le locataire.

Pour vous, un certificat manquant est surtout un signal. Une agence professionnelle aura les papiers prêts ; un propriétaire incapable de le produire rogne peut-être aussi ailleurs. C'est exactement le genre de lacune que le flux réservé aux agences de Llavai est conçu pour filtrer avant même qu'elle ne vous parvienne.

Cosa succede se un proprietario affitta senza?

Mette il proprietario dalla parte sbagliata delle regole, non te. La legge spagnola sulla certificazione energetica prevede multe da 300 € a 6.000 € a seconda della gravità della violazione, che vanno da una classe mancante in un annuncio, all'estremità più bassa, all'uso di un certificato falso, a quella più alta. La sanzione ricade sul proprietario o sull'agenzia, mai sull'inquilino.

Per te, un certificato mancante è soprattutto un segnale. Un'agenzia professionale avrà i documenti pronti; un proprietario che non riesce a produrlo forse taglia gli angoli anche altrove. È proprio il tipo di lacuna che il feed di sole agenzie di Llavai è pensato per filtrare prima ancora che ti raggiunga.

Vad händer om en hyresvärd hyr ut utan ett?

Det ställer ägaren på fel sida av reglerna, inte dig. Den spanska lagen om energicertifiering fastställer böter från 300 € till 6 000 € beroende på hur allvarlig överträdelsen är, från en saknad klass i en annons i den lägre änden till användning av ett falskt certifikat i toppen. Straffet landar på hyresvärden eller byrån, aldrig på hyresgästen.

För dig är ett saknat certifikat mest en signal. En professionell byrå har papperen redo; en hyresvärd som inte kan visa upp det kanske tar genvägar även på andra håll. Det är precis den sortens lucka som Llavais flöde med endast byråer är byggt för att filtrera bort innan det någonsin når dig.

How Llavai helps

Chasing down whether a listing has its energy certificate, its cédula and a real agency behind it is exactly the slow, in-Spanish legwork that trips up newcomers. Do it flat by flat and you fall behind the faster applicants; skip it and you risk signing for a place that isn't properly documented.

Llavai watches Idealista, Fotocasa and Habitaclia across Barcelona province, drops private-landlord ads at the source, and scores every new agency listing against your budget and area, so what reaches your feed is professionally represented and above board. On the Pro plan, our agent Julia calls the agency in native Spanish within seconds of a match and books the viewing. Tell Llavai what you're after, and let the paperwork be someone else's problem.

Cómo ayuda Llavai

Averiguar si un anuncio tiene su certificado energético, su cédula y una agencia de verdad detrás es exactamente el trabajo lento y en español que hace tropezar a los recién llegados. Hazlo piso a piso y te quedas por detrás de los solicitantes más rápidos; sáltatelo y te arriesgas a firmar por un sitio que no está bien documentado.

Llavai vigila Idealista, Fotocasa y Habitaclia por toda la provincia de Barcelona, descarta los anuncios de particulares en origen y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto y tu zona, de modo que lo que llega a tu feed está representado profesionalmente y en regla. En el plan Pro, nuestra agente Julia llama a la agencia en español nativo a los segundos de una coincidencia y concierta la visita. Dile a Llavai lo que buscas y deja que el papeleo sea el problema de otro.

Як допомагає Llavai

З'ясовувати, чи має оголошення свій енергетичний сертифікат, свою cédula та справжнє агентство за собою, — це саме та повільна робота іспанською, на якій спотикаються новоприбулі. Робіть це квартира за квартирою — і відставатимете від швидших претендентів; пропустіть — і ризикуєте підписати договір на житло, яке не має належних документів.

Llavai стежить за Idealista, Fotocasa й Habitaclia по всій провінції Барселона, відкидає оголошення приватних власників на джерелі й оцінює кожне нове оголошення агентства за вашим бюджетом і районом, тож у вашу стрічку потрапляє те, що представлене професійно й за правилами. На плані Pro наша агентка Julia телефонує в агентство рідною іспанською за лічені секунди після збігу й бронює перегляд. Скажіть Llavai, що ви шукаєте, і нехай папери стануть чиєюсь чужою проблемою.

Wie Llavai hilft

Herauszufinden, ob ein Inserat seinen Energieausweis, seine cédula und eine echte Agentur dahinter hat, ist genau die langsame Kleinarbeit auf Spanisch, an der Neuankömmlinge scheitern. Machen Sie es Wohnung für Wohnung, fallen Sie hinter die schnelleren Bewerber zurück; lassen Sie es weg, riskieren Sie, für eine Wohnung zu unterschreiben, die nicht ordentlich dokumentiert ist.

Llavai beobachtet Idealista, Fotocasa und Habitaclia in der ganzen Provinz Barcelona, verwirft Inserate privater Vermieter an der Quelle und bewertet jedes neue Agenturinserat anhand Ihres Budgets und Ihrer Gegend, sodass in Ihren Feed gelangt, was professionell vertreten und einwandfrei ist. Im Pro-Tarif ruft unsere Agentin Julia die Agentur binnen Sekunden nach einem Treffer auf muttersprachlichem Spanisch an und bucht die Besichtigung. Sagen Sie Llavai, was Sie suchen, und lassen Sie den Papierkram zum Problem anderer werden.

Hoe Llavai helpt

Uitzoeken of een advertentie zijn energiecertificaat, zijn cédula en een echte makelaar erachter heeft, is precies het trage, Spaanstalige speurwerk waar nieuwkomers over struikelen. Doe het appartement voor appartement en je valt achter de snellere kandidaten; sla het over en je riskeert te tekenen voor een plek die niet goed gedocumenteerd is.

Llavai volgt Idealista, Fotocasa en Habitaclia in de hele provincie Barcelona, schrapt advertenties van particuliere verhuurders bij de bron en scoort elke nieuwe makelaarsadvertentie op je budget en buurt, zodat wat je feed bereikt professioneel vertegenwoordigd en in orde is. In het Pro-abonnement belt onze agent Julia binnen seconden na een match de makelaar in moedertaal-Spaans en boekt de bezichtiging. Vertel Llavai wat je zoekt, en laat het papierwerk het probleem van iemand anders zijn.

Comment Llavai vous aide

Vérifier si une annonce a son certificat énergétique, sa cédula et une vraie agence derrière elle, c'est précisément le travail lent, en espagnol, qui fait trébucher les nouveaux arrivants. Faites-le logement par logement et vous prenez du retard sur les candidats plus rapides ; sautez-le et vous risquez de signer pour un lieu qui n'est pas correctement documenté.

Llavai surveille Idealista, Fotocasa et Habitaclia dans toute la province de Barcelone, écarte les annonces de propriétaires particuliers à la source et note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre budget et votre quartier, de sorte que ce qui arrive dans votre flux est représenté par des professionnels et en règle. Avec le forfait Pro, notre agente Julia appelle l'agence en espagnol natif dans les secondes qui suivent une correspondance et réserve la visite. Dites à Llavai ce que vous cherchez, et laissez la paperasse devenir le problème de quelqu'un d'autre.

Come ti aiuta Llavai

Andare a controllare se un annuncio ha il suo certificato energetico, la sua cédula e una vera agenzia alle spalle è esattamente il lavoro lento, in spagnolo, che fa inciampare i nuovi arrivati. Fallo appartamento per appartamento e resti indietro rispetto ai candidati più veloci; salta il passaggio e rischi di firmare per un posto non documentato a dovere.

Llavai monitora Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta la provincia di Barcellona, scarta gli annunci dei proprietari privati alla fonte e valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base al tuo budget e alla tua zona, così ciò che arriva nel tuo feed è rappresentato da professionisti e in regola. Nel piano Pro la nostra agente Julia chiama l'agenzia in spagnolo madrelingua entro pochi secondi da una corrispondenza e prenota la visita. Di' a Llavai cosa cerchi, e lascia che la burocrazia sia un problema di qualcun altro.

Så hjälper Llavai

Att jaga reda på om en annons har sitt energicertifikat, sin cédula och en riktig byrå bakom sig är precis det långsamma, spanskspråkiga benarbete som får nykomlingar att snubbla. Gör det lägenhet för lägenhet och du hamnar efter de snabbare sökandena; hoppa över det och du riskerar att skriva på för ett ställe som inte är ordentligt dokumenterat.

Llavai bevakar Idealista, Fotocasa och Habitaclia i hela Barcelonaprovinsen, sållar bort annonser från privata hyresvärdar vid källan och betygsätter varje ny byråannons mot din budget och ditt område, så att det som når ditt flöde är professionellt företrätt och i sin ordning. I Pro-planen ringer vår agent Julia byrån på spanska som modersmål inom sekunder efter en träff och bokar visningen. Berätta för Llavai vad du söker, och låt pappersarbetet bli någon annans problem.