Louer à Esplugues et Sant Joan Despí

Combien coûte une location à Esplugues et à Sant Joan Despí ?

En 2025, le bail signé moyen s'élevait à 1 112 € par mois à Sant Joan Despí et à 1 390 € à Esplugues. Les deux chiffres proviennent de l'Incasòl, l'agence catalane du logement, qui enregistre le loyer de chaque bail dont la caution y est déposée. Ce sont des loyers réellement signés, pas des prix affichés sur les portails : servez-vous-en comme repère plutôt que comme estimation pour un appartement précis.

Loyers et nombre de baux issus des tableaux municipaux des loyers de l'Incasòl, téléchargés en octobre 2026. Zones tarifaires d'après la liste des zones de TMB.

Ces moyennes mélangent studios et logements familiaux : elles ne vous donneront pas le prix d'un deux-chambres, mais elles permettent de comparer les communes. Sant Joan Despí ressort environ 2 % sous Barcelone. Esplugues ressortait environ 22 % au-dessus en 2025, et parmi les communes de ce tableau, seule Sant Just Desvern était plus chère. Passez la limite vers Cornellà ou L'Hospitalet et la moyenne tombe à environ 800 à 850 €.

Les loyers augmentent-ils à Esplugues et à Sant Joan Despí ?

Oui, mais le dernier chiffre d'Esplugues est à prendre avec précaution. Sa moyenne est passée de 1 146 € en 2024 à 1 390 € en 2025, soit une hausse d'environ 21 % en un an, alors que celle de Barcelone a légèrement reculé. Aucune explication officielle n'a été publiée. Ensuite, les baux signés au premier trimestre 2026 affichaient en moyenne 1 172 €, bien plus près du niveau de 2024. Avec seulement environ 600 baux par an, quelques grands appartements ou logements neufs suffisent à faire beaucoup bouger la moyenne d'une commune : considérez donc ensemble les moyennes de 2024, 2025 et du début 2026, soit environ 1 150 à 1 390 €.

Sant Joan Despí a évolué plus régulièrement. Sa moyenne était de 1 099 € en 2024 et de 1 112 € en 2025, soit environ 1 % de hausse. Sur quatre ans, la progression est plus marquée : elle s'établissait à 796 € en 2021, soit une hausse d'environ 40 %. Le premier trimestre 2026 affichait en moyenne 978 €, mais un seul trimestre reste un petit échantillon.

L'offre se réduit dans les deux communes. L'Incasòl a enregistré 823 nouveaux baux à Esplugues en 2021 et 614 en 2025. À Sant Joan Despí, le nombre est passé de 550 à 434. Au total, cela fait environ 20 nouveaux baux par semaine pour quelque 84 000 habitants. Un appartement au prix correct près d'un arrêt de tram ne reste pas longtemps en ligne.

Comment aller à Barcelone depuis Esplugues et Sant Joan Despí ?

En tram depuis les deux communes, en métro depuis Esplugues et en train Rodalies depuis Sant Joan Despí. Cette combinaison est la principale différence pratique entre les deux.

• Trambaix (T1, T2, T3). Esplugues compte cinq arrêts de tram : Can Clota, Ca n'Oliveres, La Sardana, Montesa et Pont d'Esplugues, tous desservis par les trois lignes. Les trams entrent dans Barcelone par la Diagonal jusqu'à Plaça de Francesc Macià, en passant par Zona Universitària, où vous pouvez prendre la ligne de métro L3. Les T1 et T2 continuent de Cornellà jusqu'à Sant Joan Despí, vers Bon Viatge et, pour la T2, La Fontsanta et Centre Miquel Martí i Pol. La T3 s'arrête à Hospital Sant Joan Despí TV3 en direction de Sant Feliu (liste des arrêts d'après Wikipedia ; vérifiez les noms actuels auprès de TRAM).
• Métro L5 à Can Vidalet. L'unique station de métro d'Esplugues se trouve à la limite de L'Hospitalet. La L5 dessert Sants Estació, Diagonal et Sagrada Família, ce qui fait de la partie basse de la ville un trajet en métro tout simple.
• Rodalies à la gare de Sant Joan Despí. La gare de la ville est sur la R4, et les trains R1 s'y arrêtent aussi, selon le tableau des gares de la R4. La R4 continue par Barcelona Sants et Plaça de Catalunya. Esplugues n'a pas de gare Rodalies.

Disposer de plus d'une ligne, voilà le vrai avantage. Une fuite de gaz près des voies à Sant Joan Despí a un jour obligé Renfe à couper la R4 entre Cornellà et Martorell, a rapporté VilaWeb. Dans ce cas, le tram est votre porte de sortie. Avant de signer, vérifiez les horaires actuels sur le site de Rodalies et le site de TRAM pour les heures auxquelles vous voyageriez vraiment.

Combien coûte le trajet depuis Esplugues et Sant Joan Despí ?

Rien de plus. Les deux communes sont en zone tarifaire 1, la même que Barcelone, selon la liste des zones de TMB. L'abonnement mensuel T-usual une zone, que l'ATM affiche à 22,80 €, couvre le tram, le métro, les trains Rodalies et les bus.

Vous payez donc les tarifs de la ville depuis l'une ou l'autre commune, et vous pouvez combiner tram, métro et train sur une seule carte. Notre guide de la T-usual explique comment l'obtenir quand on vient d'arriver.

Où chercher un appartement à Esplugues ou à Sant Joan Despí ?

À distance de marche de la ligne que vous utiliserez vraiment. Esplugues est compacte et dense : 48 424 habitants sur 4,6 km², soit environ 10 500 par km². Sant Joan Despí compte 35 811 habitants sur 6,2 km², soit à peu près la moitié de cette densité (Idescat, 2025).

À Esplugues, la ville est généralement divisée en dix barris (quartiers) : Can Clota, Can Vidalet, Centre, Ciutat Diagonal, El Gall, Finestrelles, La Mallola, La Miranda, La Plana et Montesa. Can Vidalet est celui de la L5, juste à la limite de L'Hospitalet. Montesa et Can Clota portent le même nom que des arrêts de tram, ce qui vous indique par où passe le Trambaix. Finestrelles se trouve à la limite de Sant Just Desvern, près du centre commercial du même nom. La ville accueille aussi l'Hospital Sant Joan de Déu, l'hôpital pour enfants.

À Sant Joan Despí, le plan local du logement retient quatre barris : Centre, Les Planes, Pla del Vent-Torreblanca et Residencial Sant Joan. Centre est le noyau historique. Les Planes s'est développé dans les années 1960 et 1970 et est séparé du centre par la zone industrielle de la Fontsanta. Torreblanca a été construit à la fin des années 1980 autour du parc de Torreblanca (Wikipedia). Le siège de TV3 et le centre d'entraînement du FC Barcelona, la Ciutat Esportiva Joan Gamper, se trouvent tous deux dans la ville.

Population et superficie d'après l'Idescat (Esplugues) et l'Idescat (Sant Joan Despí), 2025. Arrêts de tram d'après la liste Wikipedia citée plus haut.

Dans tout immeuble ancien, renseignez-vous sur l'ascenseur, le chauffage et les fenêtres. Certaines parties d'Esplugues grimpent vers Collserola : faites le trajet à pied de l'appartement jusqu'à l'arrêt avant de vous engager.

L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Esplugues et à Sant Joan Despí ?

Oui. Les deux communes figurent sur la liste des zones de marché résidentiel tendu de Catalogne établie par le ministère espagnol du Logement, publiée au Boletín Oficial del Estado le 15 mars 2024. Lorsque le gouvernement catalan a renouvelé la liste en juillet 2026, il en a retiré 22 communes, et ni Esplugues ni Sant Joan Despí n'en faisaient partie, selon NacióDigital.

Les nouveaux baux dans ces deux communes sont donc soumis au même type de plafonds de loyer qu'à Barcelone. Ce qu'un propriétaire peut demander dépend de son statut de grand propriétaire ou non, et du loyer auquel l'appartement était loué auparavant. Notre guide sur l'encadrement des loyers en zone tendue montre comment comparer un appartement à l'indice de référence de l'État. Si un prix demandé à Esplugues vous semble élevé par rapport à la moyenne de 2024, cette vérification vaut la peine. La réponse dépend de faits que seuls le propriétaire et l'historique de l'appartement peuvent confirmer : faites donc vérifier votre cas par un professionnel avant de vous y fier.

Qu'est-ce qui change d'autre quand vous louez à Esplugues ou à Sant Joan Despí ?

Surtout les démarches. Vous vous inscrivez au padrón à la mairie de la commune où vous habitez, et notre guide de l'empadronamiento détaille ce que les locataires doivent généralement apporter. La caution (fianza) est déposée auprès de l'Incasòl comme à Barcelone, et la même loi sur les baux s'applique.

Si vous envisagez toute la frange ouest, nos guides sur Cornellà, L'Hospitalet et Sant Boi couvrent les communes voisines, pour la plupart moins chères.

Comment Llavai vous aide

Avec environ 20 nouveaux baux par semaine dans les deux communes, les bons appartements reviennent à celui qui appelle le premier. Llavai surveille les principaux portails de location de la province de Barcelone, Esplugues et Sant Joan Despí compris, et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, communes et quartiers, nombre de chambres. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Ajoutez les deux communes à côté de Cornellà et de L'Hospitalet, et vous verrez toute la frange ouest dans une seule liste. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.