Can't pay rent in Barcelona? What happens next, and where to get help ¿No puedes pagar el alquiler en Barcelona? Qué pasa ahora y dónde pedir ayuda Не можете сплатити оренду в Барселоні? Що станеться далі і де шукати допомоги Du kannst die Miete in Barcelona nicht zahlen? Was als Nächstes passiert, und wo du Hilfe findest Kun je de huur in Barcelona niet betalen? Wat er nu gebeurt en waar je hulp vindt Vous ne pouvez pas payer votre loyer à Barcelone ? Ce qui se passe ensuite, et où trouver de l'aide Non riesci a pagare l'affitto a Barcellona? Cosa succede ora e a chi chiedere aiuto Kan du inte betala hyran i Barcelona? Vad som händer nu, och var du får hjälp

What happens if you miss a rent payment in Barcelona?

Legally, one missed payment is enough for your landlord to end the contract. Spain's tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lists non-payment of rent, or of any amount the tenant has agreed to pay, as the first ground for termination in article 27.

In practice nothing dramatic happens on day one. Most landlords, or the agency managing the flat, will phone or email first. If a rent-default insurer (seguro de impago) covers the flat, the insurer usually steps in after a missed payment, pays the landlord and then chases you for the money. Our guide to rent default insurance explains how that works from the tenant's side.

Your deposit (fianza) is there to cover what you owe when you leave, so a landlord can set unpaid rent against it. It won't stop them claiming the rest, and it doesn't pay this month's rent while you're still living there. See our guide to the fianza for the rules on getting it back.

¿Qué pasa si no pagas un mes de alquiler en Barcelona?

Legalmente, basta con un impago para que tu casero pueda resolver el contrato. La ley de alquileres de España, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), recoge en su artículo 27 la falta de pago de la renta, o de cualquier cantidad que el inquilino se haya comprometido a pagar, como la primera causa de resolución.

En la práctica, el primer día no pasa nada dramático. La mayoría de caseros, o la agencia que gestiona el piso, primero te llamarán o te escribirán un correo. Si el piso tiene un seguro contra impagos (seguro de impago), la aseguradora suele intervenir tras un impago: paga al casero y luego te reclama el dinero a ti. Nuestra guía sobre el seguro de impago de alquiler explica cómo funciona desde el lado del inquilino.

Tu depósito (fianza) sirve para cubrir lo que debas cuando te vayas, así que el casero puede descontar de él el alquiler impagado. Eso no le impide reclamarte el resto, y no paga el alquiler de este mes mientras sigas viviendo allí. Consulta nuestra guía sobre la fianza para ver las normas para recuperarla.

Що буде, якщо ви пропустите платіж за оренду в Барселоні?

Юридично одного пропущеного платежу достатньо, щоб орендодавець розірвав договір. Іспанський закон про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), у статті 27 називає несплату оренди або будь-якої суми, яку орендар погодився платити, першою підставою для розірвання.

На практиці в перший день нічого драматичного не стається. Більшість орендодавців або агентство, що керує квартирою, спершу зателефонують чи напишуть. Якщо квартира застрахована від несплати оренди (seguro de impago), страховик зазвичай втручається після пропущеного платежу, платить орендодавцю, а потім вимагає гроші з вас. Наш посібник про страхування від несплати оренди пояснює, як це виглядає з боку орендаря.

Ваша застава (fianza) існує, щоб покрити ваш борг, коли ви з'їжджаєте, тож орендодавець може зарахувати в неї несплачену оренду. Це не завадить йому вимагати решту, і застава не покриває оренду за цей місяць, поки ви ще там живете. Правила її повернення дивіться в нашому посібнику про fianza.

Was passiert, wenn du in Barcelona eine Miete nicht zahlst?

Rechtlich reicht schon eine ausgebliebene Zahlung, damit dein Vermieter den Vertrag beenden kann. Das spanische Mietrecht, die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), nennt in Artikel 27 die Nichtzahlung der Miete oder eines anderen Betrags, zu dessen Zahlung sich der Mieter verpflichtet hat, als ersten Kündigungsgrund.

In der Praxis passiert am ersten Tag nichts Dramatisches. Die meisten Vermieter, oder die Agentur, die die Wohnung verwaltet, rufen zuerst an oder schreiben eine E-Mail. Ist die Wohnung über eine Mietausfallversicherung (seguro de impago) abgesichert, springt meist der Versicherer nach einer ausgebliebenen Zahlung ein, zahlt den Vermieter und fordert das Geld dann von dir zurück. Unser Leitfaden zur Mietausfallversicherung erklärt, wie das aus Sicht des Mieters funktioniert.

Deine Kaution (fianza) soll abdecken, was du beim Auszug noch schuldest, deshalb kann ein Vermieter unbezahlte Miete damit verrechnen. Das hindert ihn nicht daran, den Rest einzufordern, und sie bezahlt nicht die Miete dieses Monats, solange du noch dort wohnst. In unserem Leitfaden zur fianza findest du die Regeln, wie du sie zurückbekommst.

Wat gebeurt er als je in Barcelona een huurbetaling mist?

Juridisch is één gemiste betaling genoeg om je verhuurder het contract te laten beëindigen. De Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), noemt in artikel 27 het niet betalen van de huur, of van een ander bedrag dat de huurder heeft toegezegd te betalen, als eerste grond voor beëindiging.

In de praktijk gebeurt er op dag één niets dramatisch. De meeste verhuurders, of het makelaarskantoor dat de woning beheert, bellen of mailen eerst. Is de woning gedekt door een huurgarantieverzekering (seguro de impago), dan springt de verzekeraar na een gemiste betaling meestal bij, betaalt de verhuurder en vordert het geld daarna van jou terug. Onze gids over huurgarantieverzekeringen legt uit hoe dat werkt vanuit de huurder gezien.

Je borg (fianza) is er om te dekken wat je verschuldigd bent als je vertrekt, dus een verhuurder mag onbetaalde huur ermee verrekenen. Dat houdt hem niet tegen om de rest te vorderen, en het betaalt de huur van deze maand niet zolang je er nog woont. Zie onze gids over de fianza voor de regels om je borg terug te krijgen.

Que se passe-t-il si vous ne payez pas un loyer à Barcelone ?

Juridiquement, un seul impayé suffit pour que votre propriétaire mette fin au contrat. La loi espagnole sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), cite le non-paiement du loyer, ou de toute somme que le locataire s'est engagé à payer, comme premier motif de résiliation à l'article 27.

Dans les faits, rien de spectaculaire ne se produit le premier jour. La plupart des propriétaires, ou l'agence qui gère l'appartement, commencent par appeler ou envoyer un e-mail. Si le logement est couvert par une assurance loyers impayés (seguro de impago), l'assureur intervient généralement après un impayé : il paie le propriétaire, puis se retourne contre vous pour récupérer l'argent. Notre guide sur l'assurance loyers impayés explique comment cela fonctionne côté locataire.

Votre dépôt de garantie (fianza) sert à couvrir ce que vous devez à votre départ ; le propriétaire peut donc y imputer les loyers impayés. Cela ne l'empêche pas de réclamer le reste, et ce dépôt ne paie pas le loyer du mois tant que vous habitez encore le logement. Consultez notre guide de la fianza pour connaître les règles de restitution.

Cosa succede se salti un pagamento dell'affitto a Barcellona?

Per legge, basta un solo pagamento mancato perché il proprietario possa risolvere il contratto. La legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), all'articolo 27 indica come primo motivo di risoluzione il mancato pagamento dell'affitto o di qualsiasi importo che l'inquilino si è impegnato a pagare.

In pratica, il primo giorno non succede nulla di drammatico. La maggior parte dei proprietari, o l'agenzia che gestisce l'appartamento, prima telefona o scrive un'email. Se l'appartamento è coperto da un'assicurazione contro la morosità (seguro de impago), di solito dopo un pagamento mancato interviene l'assicuratore, che paga il proprietario e poi chiede i soldi a te. La nostra guida all'assicurazione contro la morosità spiega come funziona dal punto di vista dell'inquilino.

Il deposito cauzionale (fianza) serve a coprire ciò che devi quando te ne vai, quindi il proprietario può compensarlo con l'affitto non pagato. Questo non gli impedisce di chiederti il resto, e non paga l'affitto di questo mese mentre ci vivi ancora. Leggi la nostra guida alla fianza per le regole su come riaverla.

Vad händer om du missar en hyresbetalning i Barcelona?

Juridiskt räcker en enda missad betalning för att hyresvärden ska kunna säga upp kontraktet. Den spanska hyreslagen, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), anger i artikel 27 utebliven hyra, eller utebliven betalning av något belopp som hyresgästen har åtagit sig att betala, som första grund för uppsägning.

I praktiken händer inget dramatiskt den första dagen. De flesta hyresvärdar, eller byrån som förvaltar lägenheten, ringer eller mejlar först. Om lägenheten omfattas av en hyresgarantiförsäkring (seguro de impago) brukar försäkringsbolaget gå in efter en missad betalning, betala hyresvärden och sedan kräva dig på pengarna. Vår guide om hyresgarantiförsäkring förklarar hur det fungerar ur hyresgästens perspektiv.

Din deposition (fianza) finns till för att täcka det du är skyldig när du flyttar, så hyresvärden kan kvitta obetald hyra mot den. Den hindrar inte hyresvärden från att kräva resten, och den betalar inte den här månadens hyra medan du fortfarande bor kvar. Läs vår guide om fianza för reglerna om hur du får tillbaka den.

What can your landlord do, and what can't they do?

They can demand the money, keep the deposit against it and take you to court. They can't evict you themselves. Changing the locks, removing your belongings, cutting off the water, electricity or gas, or turning up to "persuade" you to leave are all off limits while you still have the right to live there. This kind of pressure can amount to coacciones (coercion), which is a criminal offence in Spain. If it happens, call 112 and keep a record of everything.

The only lawful route to getting you out is a court eviction for non-payment, the desahucio por falta de pago, which ends with a court officer carrying out the eviction (the lanzamiento) on a date the court sets.

¿Qué puede hacer tu casero y qué no?

Puede reclamarte el dinero, quedarse la fianza a cuenta de la deuda y llevarte a juicio. Lo que no puede es desalojarte por su cuenta. Cambiar la cerradura, sacar tus cosas, cortar el agua, la luz o el gas, o presentarse para «convencerte» de que te vayas: todo eso está prohibido mientras sigas teniendo derecho a vivir allí. Este tipo de presión puede constituir un delito de coacciones, que en España es penal. Si te pasa, llama al 112 y guarda constancia de todo.

La única vía legal para sacarte del piso es un desahucio judicial por impago, el desahucio por falta de pago, que termina con un funcionario judicial ejecutando el desalojo (el lanzamiento) en la fecha que fije el juzgado.

Що орендодавець може робити, а чого не може?

Він може вимагати гроші, утримати заставу в рахунок боргу й подати на вас до суду. Виселити вас сам він не може. Змінювати замки, виносити ваші речі, відключати воду, електрику чи газ або приходити, щоб «переконати» вас з'їхати, заборонено, поки ви ще маєте право там жити. Такий тиск може вважатися coacciones (примус), а це кримінальний злочин в Іспанії. Якщо таке стається, телефонуйте 112 і фіксуйте все.

Єдиний законний спосіб вас виселити — судове виселення за несплату, desahucio por falta de pago, яке завершується тим, що судовий виконавець проводить виселення (lanzamiento) у день, призначений судом.

Was darf dein Vermieter tun und was nicht?

Er darf das Geld einfordern, die Kaution dagegen einbehalten und dich verklagen. Selbst räumen darf er dich nicht. Schlösser austauschen, deine Sachen entfernen, Wasser, Strom oder Gas abstellen oder bei dir auftauchen, um dich zum Auszug zu „überreden“: All das ist tabu, solange du noch das Recht hast, dort zu wohnen. Solcher Druck kann den Tatbestand der coacciones (Nötigung) erfüllen, und das ist in Spanien eine Straftat. Wenn das passiert, ruf die 112 an und dokumentiere alles.

Der einzige legale Weg, dich hinauszubekommen, ist eine gerichtliche Räumung wegen Zahlungsverzugs, der desahucio por falta de pago. Er endet damit, dass ein Gerichtsbeamter die Räumung (den lanzamiento) an einem vom Gericht festgelegten Termin durchführt.

Wat mag je verhuurder wel doen, en wat niet?

Hij mag het geld opeisen, de borg ermee verrekenen en je voor de rechter dagen. Hij mag je niet zelf uitzetten. De sloten vervangen, je spullen weghalen, het water, de elektriciteit of het gas afsluiten, of langskomen om je te 'overtuigen' te vertrekken: het is allemaal verboden zolang je nog het recht hebt om er te wonen. Zulke druk kan neerkomen op coacciones (dwang), en dat is in Spanje een strafbaar feit. Gebeurt het toch, bel dan 112 en leg alles vast.

De enige legale manier om je eruit te krijgen is een gerechtelijke uitzetting wegens wanbetaling, de desahucio por falta de pago. Die eindigt ermee dat een gerechtsambtenaar de ontruiming uitvoert (de lanzamiento) op een datum die de rechtbank vaststelt.

Que peut faire votre propriétaire, et que ne peut-il pas faire ?

Il peut vous réclamer l'argent, conserver le dépôt pour s'en couvrir et vous poursuivre en justice. Il ne peut pas vous expulser lui-même. Changer les serrures, retirer vos affaires, couper l'eau, l'électricité ou le gaz, ou venir vous « convaincre » de partir : tout cela est interdit tant que vous avez encore le droit d'habiter les lieux. Ce type de pression peut constituer des coacciones (contrainte), une infraction pénale en Espagne. Si cela arrive, appelez le 112 et gardez une trace de tout.

La seule voie légale pour vous faire partir est une expulsion judiciaire pour impayés, le desahucio por falta de pago, qui se termine par l'exécution de l'expulsion par un agent du tribunal (le lanzamiento) à une date fixée par le juge.

Cosa può fare il proprietario, e cosa non può fare?

Può chiederti i soldi, trattenere il deposito a copertura e portarti in tribunale. Non può sfrattarti da solo. Cambiare la serratura, portare via le tue cose, tagliare l'acqua, la luce o il gas, o presentarsi a casa per "convincerti" ad andartene sono tutte cose vietate finché hai ancora il diritto di viverci. Questo tipo di pressione può configurare coacciones (coercizione), che in Spagna è un reato. Se succede, chiama il 112 e tieni traccia di tutto.

L'unica strada legale per mandarti via è lo sfratto giudiziario per morosità, il desahucio por falta de pago, che si conclude con un ufficiale giudiziario che esegue lo sfratto (il lanzamiento) nella data fissata dal tribunale.

Vad får hyresvärden göra, och vad får hen inte göra?

Hyresvärden får kräva pengarna, behålla depositionen som säkerhet för skulden och ta dig till domstol. Hyresvärden får inte vräka dig på egen hand. Att byta lås, ta bort dina saker, stänga av vatten, el eller gas eller dyka upp för att ”övertala” dig att flytta är helt förbjudet så länge du fortfarande har rätt att bo där. Den här typen av påtryckningar kan utgöra coacciones (olaga tvång), vilket är ett brott i Spanien. Om det händer, ring 112 och dokumentera allt.

Det enda lagliga sättet att få ut dig är en domstolsvräkning på grund av obetald hyra, desahucio por falta de pago, som avslutas med att en domstolstjänsteman verkställer vräkningen (lanzamiento) på ett datum som domstolen bestämmer.

How does eviction for unpaid rent work in Spain?

It goes through several stages, and you get a chance to act at each one. The order is roughly this:

1. A formal demand for payment. Usually a burofax, a certified letter whose delivery can be proved. Collect it. The Supreme Court has held that a burofax you didn't pick up, after Correos left a notice, can still count as delivered.
2. An out-of-court step. Since 3 April 2025, under Ley Orgánica 1/2025, a landlord has to try a form of negotiation or conciliation (known as a MASC) before suing, or the court can refuse the claim. For unpaid rent, the formal payment demand sent at least 30 days before filing is generally accepted as that step.
3. The lawsuit. The landlord files a demanda de desahucio, usually claiming the unpaid rent at the same time.
4. The court's notice. Under article 440.3 of the civil procedure law (LEC), the court gives you ten days to pay, leave the flat, or file an opposition explaining why you don't owe the money. The same notice sets the dates for any hearing and for the eviction itself, and tells you that you can ask for free legal aid.
5. The eviction date. If you do nothing within those ten days, the court ends the case in the landlord's favour and the eviction goes ahead on the date already set.

That ten-day window is the one to watch. Don't wait for the hearing to start thinking about it. Take the court papers to a lawyer or a housing office the day they arrive.

It happens more than people think. The General Council of the Judiciary (CGPJ) reported in March 2026 that courts carried out 25,540 evictions in Spain in 2025, and 18,317 of them (71.7%) came from rental cases. Catalonia had more than any other region: 6,814 evictions in total, 5,025 of them from rentals.

¿Cómo funciona el desahucio por impago en España?

Pasa por varias fases, y en cada una tienes la oportunidad de actuar. El orden es más o menos este:

1. Un requerimiento formal de pago. Normalmente un burofax, una carta certificada cuya entrega se puede acreditar. Recógelo. El Tribunal Supremo ha establecido que un burofax que no recogiste, después de que Correos dejara un aviso, puede contar igualmente como entregado.
2. Un paso extrajudicial. Desde el 3 de abril de 2025, con la Ley Orgánica 1/2025, el casero tiene que intentar algún tipo de negociación o conciliación (lo que se conoce como MASC) antes de demandar; si no, el juzgado puede rechazar la demanda. En los impagos de alquiler, el requerimiento formal de pago enviado al menos 30 días antes de presentar la demanda se acepta en general como ese paso.
3. La demanda. El casero presenta una demanda de desahucio, normalmente reclamando a la vez el alquiler impagado.
4. La notificación del juzgado. Según el artículo 440.3 de la ley de enjuiciamiento civil (LEC), el juzgado te da diez días para pagar, dejar el piso o presentar oposición explicando por qué no debes ese dinero. La misma notificación fija las fechas de la vista, si la hay, y del propio desalojo, y te informa de que puedes pedir asistencia jurídica gratuita.
5. La fecha del desalojo. Si no haces nada en esos diez días, el juzgado da por terminado el proceso a favor del casero y el desalojo se ejecuta en la fecha ya fijada.

Ese plazo de diez días es el que tienes que vigilar. No esperes a la vista para empezar a pensar en ello. Lleva los papeles del juzgado a un abogado o a una oficina de vivienda el mismo día que te lleguen.

Pasa más de lo que la gente cree. El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) informó en marzo de 2026 de que los juzgados practicaron 25.540 lanzamientos en España en 2025, y 18.317 de ellos (el 71,7 %) derivaban de alquileres. Cataluña fue la comunidad con más: 6.814 lanzamientos en total, 5.025 de ellos por alquiler.

Як в Іспанії відбувається виселення за несплату оренди?

Процес проходить кілька етапів, і на кожному у вас є можливість діяти. Порядок приблизно такий:

1. Офіційна вимога про оплату. Зазвичай це burofax, рекомендований лист, вручення якого можна довести. Заберіть його. Верховний суд постановив, що burofax, який ви не забрали після того, як Correos залишила повідомлення, все одно може вважатися врученим.
2. Позасудовий крок. З 3 квітня 2025 року, згідно з Ley Orgánica 1/2025, орендодавець перед подачею позову має спробувати певну форму переговорів чи примирення (так званий MASC), інакше суд може відмовити в розгляді позову. У справах про несплату оренди таким кроком зазвичай вважається офіційна вимога про оплату, надіслана щонайменше за 30 днів до подачі позову.
3. Позов. Орендодавець подає demanda de desahucio, зазвичай водночас вимагаючи несплачену оренду.
4. Повідомлення суду. Згідно зі статтею 440.3 цивільного процесуального закону (LEC), суд дає вам десять днів, щоб заплатити, звільнити квартиру або подати заперечення з поясненням, чому ви не винні цих грошей. У тому самому повідомленні призначено дати можливого слухання і самого виселення, а також сказано, що ви можете попросити безоплатну правову допомогу.
5. Дата виселення. Якщо за ці десять днів ви нічого не зробите, суд закриває справу на користь орендодавця, і виселення відбувається у вже призначений день.

Саме за цим десятиденним строком треба стежити. Не чекайте слухання, щоб почати про це думати. Несіть судові документи юристу або в житловий офіс того ж дня, коли вони надійшли.

Це трапляється частіше, ніж люди думають. Генеральна рада судової влади (CGPJ) повідомила в березні 2026 року, що у 2025 році суди провели в Іспанії 25 540 виселень, і 18 317 із них (71,7 %) стосувалися оренди. Каталонія випередила всі інші регіони: загалом 6 814 виселень, з них 5 025 — з орендованого житла.

Wie läuft eine Räumung wegen unbezahlter Miete in Spanien ab?

Sie verläuft in mehreren Stufen, und bei jeder hast du die Chance zu handeln. Die Reihenfolge ist ungefähr diese:

1. Eine förmliche Zahlungsaufforderung. Meist ein burofax, ein Einschreiben, dessen Zustellung sich nachweisen lässt. Hol es ab. Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass ein burofax, das du nach einer Benachrichtigung von Correos nicht abgeholt hast, trotzdem als zugestellt gelten kann.
2. Ein außergerichtlicher Schritt. Seit dem 3. April 2025 muss ein Vermieter nach der Ley Orgánica 1/2025 vor einer Klage eine Form von Verhandlung oder Schlichtung versuchen (bekannt als MASC), sonst kann das Gericht die Klage abweisen. Bei unbezahlter Miete wird die förmliche Zahlungsaufforderung, die mindestens 30 Tage vor Klageeinreichung verschickt wurde, in der Regel als dieser Schritt anerkannt.
3. Die Klage. Der Vermieter reicht eine demanda de desahucio ein und fordert dabei meist gleich die unbezahlte Miete ein.
4. Die Mitteilung des Gerichts. Nach Artikel 440.3 der Zivilprozessordnung (LEC) gibt dir das Gericht zehn Tage, um zu zahlen, die Wohnung zu verlassen oder einen Widerspruch einzulegen, in dem du erklärst, warum du das Geld nicht schuldest. Dieselbe Mitteilung legt die Termine für eine etwaige Verhandlung und für die Räumung selbst fest und weist dich darauf hin, dass du kostenlose Rechtshilfe beantragen kannst.
5. Der Räumungstermin. Wenn du innerhalb dieser zehn Tage nichts unternimmst, beendet das Gericht das Verfahren zugunsten des Vermieters, und die Räumung findet zum bereits festgelegten Termin statt.

Diese Zehn-Tage-Frist ist die entscheidende. Warte nicht bis zur Verhandlung, um dich damit zu beschäftigen. Bring die Gerichtsunterlagen noch am Tag, an dem sie ankommen, zu einem Anwalt oder einem Wohnungsamt.

Das passiert häufiger, als man denkt. Der Generalrat der Justiz (CGPJ) meldete im März 2026, dass die Gerichte in Spanien im Jahr 2025 25.540 Räumungen durchgeführt haben, davon 18.317 (71,7 %) aus Mietverhältnissen. Katalonien lag vor allen anderen Regionen: insgesamt 6.814 Räumungen, 5.025 davon aus Mietverhältnissen.

Hoe werkt een uitzetting wegens huurachterstand in Spanje?

Het verloopt in een aantal fases, en in elke fase krijg je de kans om iets te doen. De volgorde is ongeveer zo:

1. Een formele betalingsaanmaning. Meestal een burofax, een aangetekende brief waarvan de bezorging kan worden bewezen. Haal hem op. Het Spaanse Hooggerechtshof heeft geoordeeld dat een burofax die je niet hebt opgehaald, nadat Correos een bericht had achtergelaten, toch als bezorgd kan gelden.
2. Een buitengerechtelijke stap. Sinds 3 april 2025 moet een verhuurder op grond van de Ley Orgánica 1/2025 eerst een vorm van onderhandeling of bemiddeling proberen (een zogeheten MASC) voordat hij een zaak aanspant, anders kan de rechtbank de vordering weigeren. Bij onbetaalde huur wordt de formele betalingsaanmaning die minstens 30 dagen vóór het indienen is verstuurd, doorgaans als die stap geaccepteerd.
3. De rechtszaak. De verhuurder dient een demanda de desahucio in en vordert daarbij meestal meteen de onbetaalde huur.
4. De oproep van de rechtbank. Op grond van artikel 440.3 van de wet op de burgerlijke rechtsvordering (LEC) geeft de rechtbank je tien dagen om te betalen, de woning te verlaten of verweer in te dienen waarin je uitlegt waarom je het geld niet verschuldigd bent. In dezelfde oproep staan de data van een eventuele zitting en van de uitzetting zelf, en staat dat je gratis rechtsbijstand kunt aanvragen.
5. De uitzettingsdatum. Doe je binnen die tien dagen niets, dan beslist de rechtbank de zaak in het voordeel van de verhuurder en gaat de uitzetting door op de datum die al is vastgesteld.

Die termijn van tien dagen is waar je op moet letten. Wacht niet tot de zitting om erover na te denken. Breng de gerechtelijke stukken naar een advocaat of een woonloket op de dag dat ze binnenkomen.

Het gebeurt vaker dan mensen denken. De Algemene Raad van de Rechterlijke Macht (CGPJ) meldde in maart 2026 dat rechtbanken in 2025 in Spanje 25.540 uitzettingen uitvoerden, waarvan 18.317 (71,7%) voortkwamen uit huurzaken. Catalonië had er meer dan elke andere regio: 6.814 uitzettingen in totaal, waarvan 5.025 uit huurzaken.

Comment se déroule une expulsion pour loyers impayés en Espagne ?

La procédure passe par plusieurs étapes, et vous avez la possibilité d'agir à chacune d'elles. L'ordre est à peu près le suivant :

1. Une mise en demeure de payer. Le plus souvent un burofax, une lettre certifiée dont la remise peut être prouvée. Allez la chercher. La Cour suprême a jugé qu'un burofax non retiré, après un avis de passage laissé par Correos, peut quand même être considéré comme remis.
2. Une étape amiable. Depuis le 3 avril 2025, en vertu de la Ley Orgánica 1/2025, le propriétaire doit tenter une forme de négociation ou de conciliation (appelée MASC) avant d'engager des poursuites, faute de quoi le tribunal peut rejeter la demande. Pour les loyers impayés, la mise en demeure envoyée au moins 30 jours avant le dépôt de la demande est généralement acceptée comme cette étape.
3. L'action en justice. Le propriétaire dépose une demanda de desahucio, en réclamant en général les loyers impayés en même temps.
4. La notification du tribunal. En vertu de l'article 440.3 de la loi de procédure civile (LEC), le tribunal vous accorde dix jours pour payer, quitter le logement ou former une opposition expliquant pourquoi vous ne devez pas cette somme. La même notification fixe les dates d'une éventuelle audience et de l'expulsion elle-même, et vous indique que vous pouvez demander l'aide juridictionnelle.
5. La date d'expulsion. Si vous ne faites rien dans ces dix jours, le tribunal clôt l'affaire en faveur du propriétaire et l'expulsion a lieu à la date déjà fixée.

C'est ce délai de dix jours qu'il faut surveiller. N'attendez pas l'audience pour vous en préoccuper. Apportez les documents du tribunal à un avocat ou à un office du logement le jour même où vous les recevez.

Cela arrive plus souvent qu'on ne le croit. Le Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ) a indiqué en mars 2026 que les tribunaux avaient procédé à 25 540 expulsions en Espagne en 2025, dont 18 317 (71,7 %) liées à des locations. La Catalogne arrive en tête de toutes les régions : 6 814 expulsions au total, dont 5 025 liées à des locations.

Come funziona lo sfratto per affitto non pagato in Spagna?

Si svolge in diverse fasi, e in ognuna hai la possibilità di agire. L'ordine è più o meno questo:

1. Una richiesta formale di pagamento. Di solito un burofax, una lettera certificata di cui si può provare la consegna. Ritiralo. Il Tribunale Supremo ha stabilito che un burofax non ritirato, dopo che Correos ha lasciato l'avviso, può comunque considerarsi consegnato.
2. Un passaggio stragiudiziale. Dal 3 aprile 2025, in base alla Ley Orgánica 1/2025, prima di fare causa il proprietario deve tentare una forma di negoziazione o conciliazione (chiamata MASC), altrimenti il tribunale può respingere la domanda. Per l'affitto non pagato, la richiesta formale di pagamento inviata almeno 30 giorni prima del deposito della domanda è generalmente accettata come tale passaggio.
3. La causa. Il proprietario deposita una demanda de desahucio, di solito chiedendo contemporaneamente l'affitto non pagato.
4. La notifica del tribunale. In base all'articolo 440.3 della legge di procedura civile (LEC), il tribunale ti dà dieci giorni per pagare, lasciare l'appartamento o presentare un'opposizione spiegando perché non devi quei soldi. La stessa notifica fissa le date di un'eventuale udienza e dello sfratto stesso, e ti informa che puoi chiedere il gratuito patrocinio.
5. La data dello sfratto. Se non fai nulla entro quei dieci giorni, il tribunale chiude il procedimento a favore del proprietario e lo sfratto avviene nella data già fissata.

Quella finestra di dieci giorni è quella a cui fare attenzione. Non aspettare l'udienza per pensarci. Porta i documenti del tribunale a un avvocato o a un ufficio per la casa il giorno stesso in cui arrivano.

Succede più spesso di quanto si pensi. Il Consiglio Generale del Potere Giudiziario (CGPJ) ha comunicato a marzo 2026 che nel 2025 i tribunali hanno eseguito 25.540 sfratti in Spagna, e 18.317 di questi (71,7%) derivavano da contratti di affitto. La Catalogna ne ha avuti più di qualsiasi altra regione: 6.814 sfratti in totale, 5.025 dei quali relativi ad affitti.

Hur fungerar vräkning för obetald hyra i Spanien?

Processen går i flera steg, och i varje steg har du en chans att agera. Ordningen är ungefär den här:

1. Ett formellt betalningskrav. Oftast ett burofax, ett rekommenderat brev där leveransen kan bevisas. Hämta ut det. Högsta domstolen har slagit fast att ett burofax som du inte hämtade ut, efter att Correos lämnat en avi, ändå kan räknas som levererat.
2. Ett utomrättsligt steg. Sedan den 3 april 2025 måste hyresvärden enligt Ley Orgánica 1/2025 försöka med någon form av förhandling eller förlikning (en så kallad MASC) innan stämning, annars kan domstolen avvisa talan. När det gäller obetald hyra godtas i regel det formella betalningskravet, skickat minst 30 dagar innan talan väcks, som det steget.
3. Stämningen. Hyresvärden lämnar in en demanda de desahucio och kräver oftast samtidigt den obetalda hyran.
4. Domstolens föreläggande. Enligt artikel 440.3 i civilprocesslagen (LEC) ger domstolen dig tio dagar att betala, flytta från lägenheten eller lämna in ett bestridande där du förklarar varför du inte är skyldig pengarna. Samma föreläggande anger datum för en eventuell förhandling och för själva vräkningen, och informerar dig om att du kan ansöka om fri rättshjälp.
5. Vräkningsdatumet. Om du inte gör något inom de tio dagarna avgör domstolen målet till hyresvärdens fördel och vräkningen genomförs på det datum som redan är bestämt.

Det är den tiodagarsfristen du ska hålla koll på. Vänta inte till förhandlingen med att fundera på den. Ta med domstolshandlingarna till en advokat eller ett bostadskontor samma dag som de kommer.

Det händer oftare än man tror. Spaniens domstolsråd (CGPJ) rapporterade i mars 2026 att domstolarna genomförde 25 540 vräkningar i Spanien under 2025, och 18 317 av dem (71,7 %) gällde hyresärenden. Katalonien hade fler än någon annan region: 6 814 vräkningar totalt, varav 5 025 gällde hyresbostäder.

Can you stop an eviction by paying what you owe?

Usually yes, but only once. Spanish law calls it enervación del desahucio (article 22.4 LEC). If you pay everything claimed, plus any rent that has fallen due by the time you pay, before the deadline in the court's notice, the case ends and the contract carries on.

There are two catches. You can't use it a second time if you've already stopped an eviction this way before. And you lose it if the landlord sent you a formal demand for payment at least 30 days before filing and you still hadn't paid when the claim went in. That's why the burofax matters: paying within 30 days of receiving it is often your best chance to keep the flat.

Whether your case qualifies depends on dates and paperwork, so check with a lawyer before you rely on it.

¿Puedes parar un desahucio pagando lo que debes?

Normalmente sí, pero solo una vez. La ley española lo llama enervación del desahucio (artículo 22.4 LEC). Si pagas todo lo reclamado, más el alquiler que haya vencido hasta el momento del pago, antes del plazo que marca la notificación del juzgado, el proceso se archiva y el contrato sigue adelante.

Hay dos trampas. No puedes usarlo una segunda vez si ya paraste un desahucio así antes. Y lo pierdes si el casero te envió un requerimiento formal de pago al menos 30 días antes de demandar y aún no habías pagado cuando presentó la demanda. Por eso importa el burofax: pagar dentro de los 30 días siguientes a recibirlo suele ser tu mejor opción para conservar el piso.

Que tu caso cumpla los requisitos depende de fechas y papeles, así que consúltalo con un abogado antes de contar con ello.

Чи можна зупинити виселення, сплативши борг?

Зазвичай так, але лише один раз. Іспанське право називає це enervación del desahucio (стаття 22.4 LEC). Якщо до строку, вказаного в повідомленні суду, ви сплатите всю заявлену суму плюс оренду, строк оплати якої настав на момент вашого платежу, справа закривається, а договір продовжує діяти.

Є два застереження. Ви не можете скористатися цим удруге, якщо вже колись зупиняли виселення в такий спосіб. І ви втрачаєте цю можливість, якщо орендодавець надіслав вам офіційну вимогу про оплату щонайменше за 30 днів до подачі позову, а на момент подачі ви так і не заплатили. Ось чому burofax важливий: оплата протягом 30 днів після його отримання часто є вашим найкращим шансом зберегти квартиру.

Чи підпадає ваша справа під це правило, залежить від дат і документів, тож перш ніж на це покладатися, проконсультуйтеся з юристом.

Kannst du eine Räumung stoppen, indem du bezahlst, was du schuldest?

Meistens ja, aber nur einmal. Das spanische Recht nennt das enervación del desahucio (Artikel 22.4 LEC). Wenn du vor Ablauf der Frist in der Mitteilung des Gerichts alles Eingeforderte bezahlst, zuzüglich aller Mieten, die bis zum Zeitpunkt deiner Zahlung fällig geworden sind, endet das Verfahren und der Vertrag läuft weiter.

Es gibt zwei Haken. Du kannst das nicht ein zweites Mal nutzen, wenn du schon einmal eine Räumung auf diese Weise gestoppt hast. Und du verlierst diese Möglichkeit, wenn der Vermieter dir mindestens 30 Tage vor Klageeinreichung eine förmliche Zahlungsaufforderung geschickt hat und du bei Einreichung der Klage immer noch nicht gezahlt hattest. Deshalb ist das burofax so wichtig: Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt zu zahlen, ist oft deine beste Chance, die Wohnung zu behalten.

Ob dein Fall dafür infrage kommt, hängt von Fristen und Unterlagen ab, also sprich mit einem Anwalt, bevor du dich darauf verlässt.

Kun je een uitzetting stoppen door te betalen wat je verschuldigd bent?

Meestal wel, maar slechts één keer. In het Spaanse recht heet dat enervación del desahucio (artikel 22.4 LEC). Betaal je alles wat gevorderd wordt, plus eventuele huur die is vervallen op het moment dat je betaalt, vóór de termijn in de oproep van de rechtbank, dan eindigt de zaak en loopt het contract gewoon door.

Er zijn twee addertjes. Je kunt het geen tweede keer gebruiken als je eerder al een uitzetting op deze manier hebt gestopt. En je verliest het recht als de verhuurder je minstens 30 dagen vóór het indienen een formele betalingsaanmaning stuurde en je nog steeds niet had betaald toen de vordering werd ingediend. Daarom is de burofax zo belangrijk: binnen 30 dagen na ontvangst betalen is vaak je beste kans om de woning te houden.

Of jouw zaak in aanmerking komt, hangt af van data en papierwerk, dus overleg met een advocaat voordat je erop rekent.

Pouvez-vous arrêter une expulsion en payant ce que vous devez ?

En général oui, mais une seule fois. Le droit espagnol appelle cela l'enervación del desahucio (article 22.4 LEC). Si vous payez la totalité de la somme réclamée, plus les loyers échus au moment du paiement, avant la date limite indiquée dans la notification du tribunal, la procédure s'arrête et le contrat se poursuit.

Il y a deux pièges. Vous ne pouvez pas y recourir une deuxième fois si vous avez déjà arrêté une expulsion de cette manière. Et vous en perdez le bénéfice si le propriétaire vous a envoyé une mise en demeure de payer au moins 30 jours avant de déposer sa demande et que vous n'aviez toujours pas payé au moment du dépôt. C'est pour cela que le burofax compte : payer dans les 30 jours suivant sa réception est souvent votre meilleure chance de garder l'appartement.

Votre cas en relève ou non selon les dates et les documents ; vérifiez donc auprès d'un avocat avant de compter dessus.

Puoi fermare uno sfratto pagando quello che devi?

Di solito sì, ma solo una volta. La legge spagnola la chiama enervación del desahucio (articolo 22.4 LEC). Se paghi tutto l'importo richiesto, più gli affitti scaduti fino al momento del pagamento, prima del termine indicato nella notifica del tribunale, il procedimento si chiude e il contratto prosegue.

Ci sono due limiti. Non puoi usarla una seconda volta se hai già fermato uno sfratto in questo modo. E la perdi se il proprietario ti ha inviato una richiesta formale di pagamento almeno 30 giorni prima di depositare la domanda e non avevi ancora pagato quando la domanda è stata presentata. Ecco perché il burofax conta: pagare entro 30 giorni dalla ricezione è spesso la tua migliore occasione per tenerti l'appartamento.

Se il tuo caso rientri o meno dipende da date e documenti, quindi verifica con un avvocato prima di contarci.

Kan du stoppa en vräkning genom att betala det du är skyldig?

Oftast ja, men bara en gång. Spansk lag kallar det enervación del desahucio (artikel 22.4 LEC). Om du betalar hela det krävda beloppet, plus all hyra som hunnit förfalla när du betalar, före fristen i domstolens föreläggande, avslutas målet och kontraktet löper vidare.

Det finns två hakar. Du kan inte använda möjligheten en andra gång om du redan har stoppat en vräkning på det här sättet tidigare. Och du förlorar den om hyresvärden skickade ett formellt betalningskrav till dig minst 30 dagar innan talan väcktes och du fortfarande inte hade betalat när stämningen lämnades in. Det är därför burofaxet är så viktigt: att betala inom 30 dagar från att du fått det är ofta din bästa chans att få behålla lägenheten.

Om ditt fall uppfyller kraven beror på datum och handlingar, så stäm av med en advokat innan du förlitar dig på det.

What protection is there for vulnerable households?

If you're in financial difficulty and have nowhere else to go, the court process slows down. Since the 2023 housing law, courts notify social services about eviction cases. If social services confirm you're vulnerable, article 441.5 LEC lets the court suspend the case for up to two months when the landlord is a private individual, or four months when it's a company, while they look for a housing solution.

Catalonia adds its own rule. Under Catalan law 24/2015, large landlords (grans tenidors) have to offer a social rent to households at risk of residential exclusion before suing them for unpaid rent. The Constitutional Court has struck down parts of that framework, so whether a large landlord still has to offer you a social rent depends on your situation. Ask a housing office.

The national freeze on evicting vulnerable tenants keeps changing. Congress voted down two decrees extending it earlier in 2026. On 29 September 2026 the government approved a new decree extending protection for vulnerable households without alternative housing to the end of 2030, with a Congress vote due on 2 October. Check the current position with a lawyer or your Oficina de l'Habitatge rather than relying on news headlines.

¿Qué protección hay para los hogares vulnerables?

Si estás en apuros económicos y no tienes adónde ir, el proceso judicial se ralentiza. Desde la ley de vivienda de 2023, los juzgados avisan a los servicios sociales de los casos de desahucio. Si los servicios sociales confirman que eres vulnerable, el artículo 441.5 LEC permite al juzgado suspender el proceso hasta dos meses cuando el casero es una persona física, o cuatro meses cuando es una empresa, mientras buscan una solución habitacional.

Cataluña añade su propia norma. Según la ley catalana 24/2015, los grandes propietarios (grans tenidors) tienen que ofrecer un alquiler social a los hogares en riesgo de exclusión residencial antes de demandarlos por impago. El Tribunal Constitucional ha anulado partes de ese marco, así que si un gran propietario todavía tiene que ofrecerte un alquiler social depende de tu situación. Pregunta en una oficina de vivienda.

La suspensión estatal de los desahucios de inquilinos vulnerables no deja de cambiar. El Congreso tumbó dos decretos que la prorrogaban a principios de 2026. El 29 de septiembre de 2026 el Gobierno aprobó un nuevo decreto que amplía la protección de los hogares vulnerables sin alternativa habitacional hasta finales de 2030, con votación en el Congreso prevista para el 2 de octubre. Comprueba la situación actual con un abogado o en tu Oficina de l'Habitatge en lugar de fiarte de los titulares.

Який захист існує для вразливих домогосподарств?

Якщо ви у фінансовій скруті й вам нікуди йти, судовий процес сповільнюється. Після житлового закону 2023 року суди повідомляють соціальні служби про справи про виселення. Якщо соціальні служби підтвердять вашу вразливість, стаття 441.5 LEC дозволяє суду зупинити справу на строк до двох місяців, коли орендодавець — приватна особа, або до чотирьох місяців, коли це компанія, поки шукають житлове рішення.

Каталонія додає власне правило. Згідно з каталонським законом 24/2015, великі орендодавці (grans tenidors) мають запропонувати соціальну оренду домогосподарствам під загрозою житлового виключення, перш ніж подавати на них позов за несплату. Конституційний суд скасував частини цих норм, тож чи зобов'язаний великий орендодавець і досі запропонувати вам соціальну оренду, залежить від вашої ситуації. Запитайте в житловому офісі.

Загальнонаціональний мораторій на виселення вразливих орендарів постійно змінюється. Раніше у 2026 році Конгрес відхилив два декрети про його продовження. 29 вересня 2026 року уряд ухвалив новий декрет, що продовжує захист вразливих домогосподарств без альтернативного житла до кінця 2030 року; голосування в Конгресі заплановане на 2 жовтня. Перевіряйте актуальний стан справ у юриста або у вашому Oficina de l'Habitatge, а не покладайтеся на заголовки новин.

Welchen Schutz gibt es für schutzbedürftige Haushalte?

Wenn du in finanziellen Schwierigkeiten steckst und nirgendwo anders hinkannst, verlangsamt sich das Gerichtsverfahren. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 informieren die Gerichte die Sozialdienste über Räumungsverfahren. Bestätigen die Sozialdienste deine Schutzbedürftigkeit, erlaubt Artikel 441.5 LEC dem Gericht, das Verfahren für bis zu zwei Monate auszusetzen, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, oder für vier Monate, wenn es ein Unternehmen ist, während nach einer Wohnlösung gesucht wird.

Katalonien hat zusätzlich eine eigene Regel. Nach dem katalanischen Gesetz 24/2015 müssen Großvermieter (grans tenidors) Haushalten, denen der Wohnungsverlust droht, eine Sozialmiete anbieten, bevor sie sie wegen unbezahlter Miete verklagen. Das Verfassungsgericht hat Teile dieser Regelung aufgehoben, deshalb hängt es von deiner Situation ab, ob ein Großvermieter dir noch eine Sozialmiete anbieten muss. Frag bei einem Wohnungsamt nach.

Der landesweite Räumungsstopp für schutzbedürftige Mieter ändert sich ständig. Der Kongress hat Anfang 2026 zwei Dekrete zu seiner Verlängerung abgelehnt. Am 29. September 2026 hat die Regierung ein neues Dekret beschlossen, das den Schutz für schutzbedürftige Haushalte ohne alternative Wohnung bis Ende 2030 verlängert; die Abstimmung im Kongress ist für den 2. Oktober angesetzt. Kläre den aktuellen Stand mit einem Anwalt oder deiner Oficina de l'Habitatge, statt dich auf Schlagzeilen zu verlassen.

Welke bescherming is er voor kwetsbare huishoudens?

Zit je in financiële problemen en kun je nergens anders heen, dan vertraagt de gerechtelijke procedure. Sinds de woonwet van 2023 informeren rechtbanken de sociale diensten over uitzettingszaken. Bevestigen de sociale diensten dat je kwetsbaar bent, dan mag de rechtbank de zaak op grond van artikel 441.5 LEC opschorten voor maximaal twee maanden als de verhuurder een particulier is, of vier maanden als het een bedrijf is, terwijl er naar een woonoplossing wordt gezocht.

Catalonië heeft daarnaast een eigen regel. Volgens de Catalaanse wet 24/2015 moeten grote verhuurders (grans tenidors) huishoudens die het risico lopen hun woning te verliezen een sociale huur aanbieden voordat ze hen aanklagen voor onbetaalde huur. Het Constitutionele Hof heeft delen van dat kader vernietigd, dus of een grote verhuurder jou nog een sociale huur moet aanbieden, hangt af van je situatie. Vraag het na bij een woonloket.

Het landelijke verbod op het uitzetten van kwetsbare huurders verandert steeds. Het Congres stemde eerder in 2026 tegen twee decreten die het verlengden. Op 29 september 2026 keurde de regering een nieuw decreet goed dat de bescherming van kwetsbare huishoudens zonder alternatieve woonruimte verlengt tot eind 2030, met een stemming in het Congres op 2 oktober. Check de actuele stand van zaken bij een advocaat of je Oficina de l'Habitatge in plaats van op nieuwskoppen te vertrouwen.

Quelle protection existe pour les ménages vulnérables ?

Si vous êtes en difficulté financière et n'avez nulle part où aller, la procédure judiciaire ralentit. Depuis la loi sur le logement de 2023, les tribunaux informent les services sociaux des procédures d'expulsion. Si les services sociaux confirment votre vulnérabilité, l'article 441.5 LEC permet au tribunal de suspendre la procédure jusqu'à deux mois lorsque le propriétaire est un particulier, ou quatre mois lorsqu'il s'agit d'une société, le temps de chercher une solution de logement.

La Catalogne ajoute sa propre règle. En vertu de la loi catalane 24/2015, les grands propriétaires (grans tenidors) doivent proposer un loyer social aux ménages menacés d'exclusion résidentielle avant de les poursuivre pour loyers impayés. Le Tribunal constitutionnel a annulé une partie de ce dispositif ; savoir si un grand propriétaire doit encore vous proposer un loyer social dépend donc de votre situation. Renseignez-vous auprès d'un office du logement.

Le moratoire national sur l'expulsion des locataires vulnérables ne cesse d'évoluer. Le Congrès a rejeté plus tôt en 2026 deux décrets qui le prolongeaient. Le 29 septembre 2026, le gouvernement a approuvé un nouveau décret prolongeant jusqu'à fin 2030 la protection des ménages vulnérables sans solution de relogement, avec un vote du Congrès prévu le 2 octobre. Vérifiez la situation actuelle auprès d'un avocat ou de votre Oficina de l'Habitatge plutôt que de vous fier aux gros titres.

Che tutele ci sono per le famiglie vulnerabili?

Se sei in difficoltà economica e non hai un altro posto dove andare, il procedimento giudiziario rallenta. Dalla legge sulla casa del 2023, i tribunali segnalano i casi di sfratto ai servizi sociali. Se i servizi sociali confermano che sei in situazione di vulnerabilità, l'articolo 441.5 LEC consente al tribunale di sospendere il procedimento fino a due mesi se il proprietario è un privato, o fino a quattro mesi se è una società, mentre si cerca una soluzione abitativa.

La Catalogna aggiunge una regola propria. In base alla legge catalana 24/2015, i grandi proprietari (grans tenidors) devono offrire un affitto sociale alle famiglie a rischio di esclusione abitativa prima di fare loro causa per affitto non pagato. Il Tribunale Costituzionale ha annullato parti di questa normativa, quindi se un grande proprietario debba ancora offrirti un affitto sociale dipende dalla tua situazione. Chiedi a un ufficio per la casa.

Il blocco nazionale degli sfratti per gli inquilini vulnerabili continua a cambiare. All'inizio del 2026 il Congresso ha bocciato due decreti che lo prorogavano. Il 29 settembre 2026 il governo ha approvato un nuovo decreto che proroga fino alla fine del 2030 la tutela per le famiglie vulnerabili senza un'alternativa abitativa, con un voto del Congresso previsto per il 2 ottobre. Verifica la situazione attuale con un avvocato o con la tua Oficina de l'Habitatge invece di affidarti ai titoli dei giornali.

Vilket skydd finns för utsatta hushåll?

Om du har ekonomiska svårigheter och ingen annanstans att ta vägen går domstolsprocessen långsammare. Sedan bostadslagen från 2023 underrättar domstolarna socialtjänsten om vräkningsmål. Om socialtjänsten bekräftar att du är i en utsatt situation ger artikel 441.5 LEC domstolen möjlighet att skjuta upp målet i upp till två månader om hyresvärden är en privatperson, eller fyra månader om det är ett företag, medan man söker en bostadslösning.

Katalonien har en egen regel utöver detta. Enligt den katalanska lagen 24/2015 måste stora hyresvärdar (grans tenidors) erbjuda hushåll som riskerar att bli bostadslösa en social hyra innan de stämmer dem för obetald hyra. Författningsdomstolen har upphävt delar av det regelverket, så om en stor hyresvärd fortfarande måste erbjuda dig en social hyra beror på din situation. Fråga ett bostadskontor.

Det nationella stoppet för vräkning av utsatta hyresgäster ändras hela tiden. Kongressen röstade tidigare under 2026 ned två dekret som förlängde det. Den 29 september 2026 antog regeringen ett nytt dekret som förlänger skyddet för utsatta hushåll utan alternativt boende till slutet av 2030, och kongressen ska rösta om det den 2 oktober. Kontrollera det aktuella läget med en advokat eller ditt Oficina de l'Habitatge i stället för att förlita dig på nyhetsrubriker.

Where can you get help in Barcelona?

Start with your nearest Oficina de l'Habitatge, the city's housing office. They handle the main grant for rent arrears, the prestació per al pagament de deutes del lloguer. The Consorci de l'Habitatge de Barcelona lists these conditions:

The published conditions don't mention nationality, but the padró requirement does matter. If you've never registered, our empadronamiento guide explains how. If a case is already in court, the Consorci also offers a one-off extra payment towards ongoing rent (60% of the annual rent, capped at €2,400).

If an eviction date has been set, the city's SIPHO service (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) negotiates with landlords and goes with families on the day. The housing office can refer you. For legal advice, the Barcelona Bar Association (ICAB) runs a free legal guidance service, and you can apply for free legal aid (justícia gratuïta) if your income is low enough. Apply as soon as the court papers arrive.

¿Dónde puedes pedir ayuda en Barcelona?

Empieza por la Oficina de l'Habitatge más cercana, la oficina de vivienda del Ayuntamiento. Allí tramitan la principal ayuda para deudas de alquiler, la prestació per al pagament de deutes del lloguer. El Consorci de l'Habitatge de Barcelona enumera estas condiciones:

Las condiciones publicadas no mencionan la nacionalidad, pero el requisito del padró sí importa. Si nunca te has empadronado, nuestra guía del empadronamiento explica cómo hacerlo. Si ya hay un caso en el juzgado, el Consorci también ofrece un pago extra único para el alquiler corriente (el 60 % del alquiler anual, con un máximo de 2.400 €).

Si ya hay fecha de desalojo, el servicio municipal SIPHO (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) negocia con los caseros y acompaña a las familias ese día. La oficina de vivienda puede derivarte. Para asesoramiento legal, el Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB) tiene un servicio gratuito de orientación jurídica, y puedes solicitar asistencia jurídica gratuita (justícia gratuïta) si tus ingresos son lo bastante bajos. Pídela en cuanto te lleguen los papeles del juzgado.

Де отримати допомогу в Барселоні?

Почніть із найближчого Oficina de l'Habitatge, міського житлового офісу. Там займаються основною допомогою на погашення заборгованості з оренди, prestació per al pagament de deutes del lloguer. Consorci de l'Habitatge de Barcelona наводить такі умови:

В опублікованих умовах громадянство не згадується, але вимога щодо padró має значення. Якщо ви ніколи не реєструвалися, наш посібник з empadronamiento пояснює, як це зробити. Якщо справа вже в суді, Consorci також пропонує одноразову додаткову виплату на поточну оренду (60 % річної оренди, але не більше 2 400 €).

Якщо дату виселення вже призначено, міська служба SIPHO (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) веде переговори з орендодавцями й супроводжує сім'ї в цей день. Житловий офіс може вас туди направити. По юридичну пораду звертайтеся до Колегії адвокатів Барселони (ICAB), яка має безкоштовну службу правових консультацій; також ви можете подати заяву на безоплатну правову допомогу (justícia gratuïta), якщо ваш дохід достатньо низький. Подавайте заяву, щойно надійдуть судові документи.

Wo bekommst du in Barcelona Hilfe?

Fang bei der nächstgelegenen Oficina de l'Habitatge an, dem Wohnungsamt der Stadt. Dort wird der wichtigste Zuschuss für Mietrückstände bearbeitet, die prestació per al pagament de deutes del lloguer. Das Consorci de l'Habitatge de Barcelona nennt diese Voraussetzungen:

Die veröffentlichten Voraussetzungen erwähnen keine Staatsangehörigkeit, aber die Anmeldung im padró ist wichtig. Wenn du dich noch nie angemeldet hast, erklärt unser Leitfaden zum Empadronamiento, wie es geht. Läuft bereits ein Gerichtsverfahren, bietet das Consorci außerdem eine einmalige Zusatzzahlung für die laufende Miete an (60 % der Jahresmiete, höchstens 2.400 €).

Wenn ein Räumungstermin feststeht, verhandelt der städtische Dienst SIPHO (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) mit den Vermietern und begleitet Familien am Tag selbst. Das Wohnungsamt kann dich dorthin vermitteln. Für rechtliche Fragen bietet die Anwaltskammer Barcelona (ICAB) einen kostenlosen Beratungsdienst an, und du kannst kostenlose Rechtshilfe (justícia gratuïta) beantragen, wenn dein Einkommen niedrig genug ist. Stell den Antrag, sobald die Gerichtsunterlagen ankommen.

Waar kun je in Barcelona terecht voor hulp?

Begin bij de dichtstbijzijnde Oficina de l'Habitatge, het woonloket van de stad. Daar regelen ze de belangrijkste subsidie voor huurachterstanden, de prestació per al pagament de deutes del lloguer. Het Consorci de l'Habitatge de Barcelona noemt deze voorwaarden:

In de gepubliceerde voorwaarden wordt nationaliteit niet genoemd, maar de eis van het padró is wel belangrijk. Heb je je nooit ingeschreven, dan legt onze gids over het empadronamiento uit hoe dat moet. Loopt er al een rechtszaak, dan biedt het Consorci ook een eenmalige extra bijdrage aan de lopende huur (60% van de jaarhuur, met een maximum van € 2.400).

Is er een uitzettingsdatum vastgesteld, dan onderhandelt de stedelijke dienst SIPHO (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) met verhuurders en gaat op de dag zelf met gezinnen mee. Het woonloket kan je doorverwijzen. Voor juridisch advies heeft de Orde van Advocaten van Barcelona (ICAB) een gratis juridisch adviesloket, en je kunt gratis rechtsbijstand (justícia gratuïta) aanvragen als je inkomen laag genoeg is. Vraag het aan zodra de gerechtelijke stukken binnenkomen.

Où trouver de l'aide à Barcelone ?

Commencez par l'Oficina de l'Habitatge la plus proche, l'office du logement de la ville. C'est elle qui gère la principale aide pour les arriérés de loyer, la prestació per al pagament de deutes del lloguer. Le Consorci de l'Habitatge de Barcelona en fixe les conditions suivantes :

Les conditions publiées ne mentionnent pas la nationalité, mais l'exigence du padró compte vraiment. Si vous ne vous êtes jamais inscrit, notre guide de l'empadronamiento explique comment faire. Si une procédure est déjà en cours devant le tribunal, le Consorci propose aussi un versement supplémentaire unique pour le loyer courant (60 % du loyer annuel, plafonné à 2 400 €).

Si une date d'expulsion a été fixée, le service SIPHO de la ville (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) négocie avec les propriétaires et accompagne les familles le jour même. L'office du logement peut vous y orienter. Pour un conseil juridique, l'Ordre des avocats de Barcelone (ICAB) propose un service gratuit d'orientation juridique, et vous pouvez demander l'aide juridictionnelle (justícia gratuïta) si vos revenus sont suffisamment bas. Faites la demande dès que vous recevez les documents du tribunal.

Dove trovare aiuto a Barcellona?

Comincia dalla Oficina de l'Habitatge più vicina, l'ufficio comunale per la casa. Gestisce il principale contributo per gli affitti arretrati, la prestació per al pagament de deutes del lloguer. Il Consorci de l'Habitatge de Barcelona indica queste condizioni:

Le condizioni pubblicate non menzionano la nazionalità, ma il requisito del padró conta. Se non ti sei mai registrato, la nostra guida all'empadronamiento spiega come fare. Se il caso è già in tribunale, il Consorci offre anche un pagamento straordinario una tantum per l'affitto corrente (il 60% dell'affitto annuo, fino a un massimo di 2.400 €).

Se è stata fissata una data di sfratto, il servizio comunale SIPHO (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) negozia con i proprietari e accompagna le famiglie il giorno dello sfratto. L'ufficio per la casa può indirizzarti lì. Per la consulenza legale, l'Ordine degli Avvocati di Barcellona (ICAB) offre un servizio gratuito di orientamento legale, e puoi chiedere il gratuito patrocinio (justícia gratuïta) se il tuo reddito è abbastanza basso. Fai domanda appena arrivano i documenti del tribunale.

Var kan du få hjälp i Barcelona?

Börja med ditt närmaste Oficina de l'Habitatge, stadens bostadskontor. De hanterar det viktigaste bidraget för hyresskulder, prestació per al pagament de deutes del lloguer. Consorci de l'Habitatge de Barcelona anger följande villkor:

De publicerade villkoren nämner inte medborgarskap, men kravet på padró spelar roll. Om du aldrig har registrerat dig förklarar vår guide om empadronamiento hur du gör. Om ett mål redan ligger i domstol erbjuder Consorci också en engångsutbetalning till den löpande hyran (60 % av årshyran, högst 2 400 €).

Om ett vräkningsdatum har bestämts förhandlar stadens tjänst SIPHO (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) med hyresvärdar och följer med familjer på dagen. Bostadskontoret kan remittera dig. För juridisk rådgivning driver Barcelonas advokatsamfund (ICAB) en kostnadsfri juridisk rådgivningstjänst, och du kan ansöka om fri rättshjälp (justícia gratuïta) om din inkomst är tillräckligt låg. Ansök så fort domstolshandlingarna kommer.

What should you do as soon as you know you'll be short?

• Tell the landlord or agency in writing, before the rent is due. Say how much you can pay and when. A partial payment with a plan looks very different from silence.
• Keep every receipt, bank transfer and message. If it goes to court, proof of what you paid matters.
• Collect any burofax and read it the same day. Note the date: the 30-day clock may be running.
• Book an appointment at the Oficina de l'Habitatge and social services now, not after the court notice. The grant needs a social services report, and that takes time.
• If you decide to leave, agree it in writing and hand the keys back against a signed receipt. Leaving doesn't cancel the debt. Our guide to ending a rental contract early covers notice and penalties.

¿Qué hacer en cuanto sepas que no vas a llegar?

• Avisa al casero o a la agencia por escrito, antes de que venza el alquiler. Di cuánto puedes pagar y cuándo. Un pago parcial con un plan no tiene nada que ver con el silencio.
• Guarda todos los recibos, transferencias y mensajes. Si acaba en el juzgado, poder demostrar lo que pagaste importa.
• Recoge cualquier burofax y léelo el mismo día. Apunta la fecha: puede que el plazo de 30 días ya esté corriendo.
• Pide cita ahora en la Oficina de l'Habitatge y en servicios sociales, no después de la notificación del juzgado. La ayuda necesita un informe de servicios sociales, y eso lleva tiempo.
• Si decides irte, pactadlo por escrito y devuelve las llaves a cambio de un recibo firmado. Irte no cancela la deuda. Nuestra guía sobre cómo rescindir antes de tiempo un contrato de alquiler explica el preaviso y las penalizaciones.

Що робити, щойно ви зрозуміли, що грошей не вистачить?

• Повідомте орендодавця чи агентство письмово, ще до дня оплати. Скажіть, скільки ви можете заплатити й коли. Часткова оплата з планом виглядає зовсім інакше, ніж мовчання.
• Зберігайте кожну квитанцію, банківський переказ і повідомлення. Якщо справа дійде до суду, докази того, що ви заплатили, мають значення.
• Забирайте кожен burofax і читайте його того ж дня. Запишіть дату: 30-денний відлік, можливо, уже пішов.
• Запишіться на прийом в Oficina de l'Habitatge і до соціальних служб уже зараз, а не після повідомлення суду. Для допомоги потрібен висновок соціальних служб, а це займає час.
• Якщо вирішите з'їхати, домовтеся про це письмово й поверніть ключі під підписану розписку. Виїзд не скасовує боргу. Наш посібник про дострокове розірвання договору оренди розповідає про строки попередження і штрафи.

Was solltest du tun, sobald du weißt, dass das Geld nicht reicht?

• Informiere den Vermieter oder die Agentur schriftlich, bevor die Miete fällig ist. Sag, wie viel du zahlen kannst und wann. Eine Teilzahlung mit Plan wirkt ganz anders als Schweigen.
• Bewahre jede Quittung, jede Überweisung und jede Nachricht auf. Kommt es vor Gericht, zählt der Nachweis, was du bezahlt hast.
• Hol jedes burofax ab und lies es noch am selben Tag. Notier dir das Datum: Die 30-Tage-Frist läuft womöglich schon.
• Mach jetzt einen Termin bei der Oficina de l'Habitatge und den Sozialdiensten, nicht erst nach der Mitteilung des Gerichts. Für den Zuschuss brauchst du einen Bericht der Sozialdienste, und der dauert.
• Wenn du dich zum Auszug entscheidest, vereinbare ihn schriftlich und gib die Schlüssel gegen eine unterschriebene Quittung zurück. Der Auszug löscht die Schulden nicht. Unser Leitfaden zur vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags behandelt Kündigungsfristen und Vertragsstrafen.

Wat doe je zodra je weet dat je te weinig hebt?

• Laat het de verhuurder of het makelaarskantoor schriftelijk weten, voordat de huur moet worden betaald. Zeg hoeveel je kunt betalen en wanneer. Een gedeeltelijke betaling met een plan maakt een heel andere indruk dan stilte.
• Bewaar elke kwitantie, bankoverschrijving en elk bericht. Komt het tot een rechtszaak, dan telt het bewijs van wat je hebt betaald.
• Haal een burofax altijd op en lees hem nog dezelfde dag. Noteer de datum: de termijn van 30 dagen loopt misschien al.
• Maak nu een afspraak bij de Oficina de l'Habitatge en de sociale diensten, niet pas na de oproep van de rechtbank. Voor de subsidie is een rapport van de sociale diensten nodig, en dat kost tijd.
• Besluit je te vertrekken, leg dat dan schriftelijk vast en lever de sleutels in tegen een ondertekend ontvangstbewijs. Vertrekken maakt de schuld niet ongedaan. Onze gids over een huurcontract voortijdig beëindigen behandelt opzegtermijnen en boetes.

Que faire dès que vous savez qu'il va vous manquer de l'argent ?

• Prévenez le propriétaire ou l'agence par écrit, avant l'échéance du loyer. Indiquez combien vous pouvez payer et quand. Un paiement partiel accompagné d'un plan, ce n'est pas du tout la même chose que le silence.
• Conservez chaque reçu, chaque virement et chaque message. Si l'affaire va au tribunal, la preuve de ce que vous avez payé compte.
• Allez chercher tout burofax et lisez-le le jour même. Notez la date : le délai de 30 jours court peut-être déjà.
• Prenez rendez-vous dès maintenant à l'Oficina de l'Habitatge et aux services sociaux, sans attendre la notification du tribunal. L'aide nécessite un rapport des services sociaux, et cela prend du temps.
• Si vous décidez de partir, mettez-vous d'accord par écrit et rendez les clés contre un reçu signé. Partir n'efface pas la dette. Notre guide pour résilier un bail de façon anticipée traite du préavis et des pénalités.

Cosa fare appena sai che non ce la farai?

• Avvisa per iscritto il proprietario o l'agenzia, prima della scadenza dell'affitto. Indica quanto puoi pagare e quando. Un pagamento parziale con un piano fa un'impressione molto diversa dal silenzio.
• Conserva ogni ricevuta, bonifico e messaggio. Se si arriva in tribunale, la prova di quanto hai pagato conta.
• Ritira qualsiasi burofax e leggilo il giorno stesso. Annota la data: il conto alla rovescia dei 30 giorni potrebbe essere già partito.
• Prendi subito un appuntamento all'Oficina de l'Habitatge e ai servizi sociali, non dopo la notifica del tribunale. Il contributo richiede una relazione dei servizi sociali, e ci vuole tempo.
• Se decidi di andartene, mettilo per iscritto e restituisci le chiavi in cambio di una ricevuta firmata. Andartene non cancella il debito. La nostra guida su come recedere anticipatamente da un contratto d'affitto spiega preavviso e penali.

Vad ska du göra så fort du vet att pengarna inte räcker?

• Meddela hyresvärden eller byrån skriftligt innan hyran förfaller. Skriv hur mycket du kan betala och när. En delbetalning med en plan ser helt annorlunda ut än tystnad.
• Spara alla kvitton, banköverföringar och meddelanden. Om det går till domstol spelar bevis på vad du har betalat roll.
• Hämta ut alla burofax och läs dem samma dag. Notera datumet: 30-dagarsfristen kan ha börjat löpa.
• Boka tid hos Oficina de l'Habitatge och socialtjänsten nu, inte efter domstolens föreläggande. Bidraget kräver ett utlåtande från socialtjänsten, och det tar tid.
• Om du bestämmer dig för att flytta, gör upp om det skriftligt och lämna tillbaka nycklarna mot ett undertecknat kvitto. Att flytta stryker inte skulden. Vår guide om att avsluta ett hyreskontrakt i förtid går igenom uppsägningstid och avgifter.

How Llavai helps

If the answer is a cheaper flat, speed matters, because the affordable ones go first. Llavai watches the Barcelona portals, keeps agency listings only and scores every new one against your budget and barri. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your feed with a lower budget and see what's really out there. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Si la solución es un piso más barato, la rapidez importa, porque los asequibles vuelan primero. Llavai vigila los portales de Barcelona, se queda solo con los anuncios de agencias y puntúa cada anuncio nuevo según tu presupuesto y tu barri. Los que mejor encajan salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu feed con un presupuesto más bajo y mira lo que hay de verdad. Si prefieres no hacer tú la llamada, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Якщо вихід — дешевша квартира, важлива швидкість, бо доступні варіанти зникають першими. Llavai стежить за порталами Барселони, залишає лише оголошення агентств і оцінює кожне нове відповідно до вашого бюджету й barri. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати, перш ніж утвориться черга. Налаштуйте свою стрічку з нижчим бюджетом і подивіться, що насправді є на ринку. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.

Wie Llavai hilft

Wenn die Lösung eine günstigere Wohnung ist, zählt Tempo, denn die bezahlbaren sind zuerst weg. Llavai beobachtet die Immobilienportale in Barcelona, behält nur Angebote von Agenturen und bewertet jedes neue Angebot anhand deines Budgets und deines barri. Die besten Treffer stehen ganz oben, die Nummer des Maklers ist nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen kannst, bevor sich eine Schlange bildet. Richte deinen Feed ein, setz ein niedrigeres Budget und sieh dir an, was es wirklich gibt. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, übernimmt Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch.

Hoe Llavai helpt

Is een goedkopere woning de oplossing, dan telt snelheid, want de betaalbare woningen zijn het eerst weg. Llavai houdt de woonportalen in Barcelona in de gaten, toont alleen advertenties van makelaars en geeft elke nieuwe advertentie een score op basis van je budget en barri. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je feed in met een lager budget en zie wat er echt te vinden is. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Si la solution passe par un appartement moins cher, la rapidité compte, car les logements abordables partent en premier. Llavai surveille les portails immobiliers de Barcelone, ne garde que les annonces d'agences et note chaque nouvelle annonce selon votre budget et votre barri. Les meilleures correspondances s'affichent en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre flux avec un budget plus bas et voyez ce qui existe vraiment. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Se la soluzione è un appartamento più economico, la velocità conta, perché quelli accessibili vanno via per primi. Llavai monitora i portali di Barcellona, tiene solo gli annunci delle agenzie e valuta ogni nuovo annuncio in base al tuo budget e al tuo barri. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la fila. Configura il tuo feed con un budget più basso e scopri cosa c'è davvero sul mercato. Se preferisci non fare tu la telefonata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai dig

Om lösningen är en billigare lägenhet är snabbhet avgörande, eftersom de prisvärda går först. Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler, behåller bara annonser från byråer och poängsätter varje ny annons utifrån din budget och ditt barri. De bästa matchningarna visas först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön hinner bildas. Ställ in ditt flöde med en lägre budget och se vad som verkligen finns. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska åt dig med Pro-planen.