Kun je de huur in Barcelona niet betalen? Wat er nu gebeurt en waar je hulp vindt

Wat gebeurt er als je in Barcelona een huurbetaling mist?

Juridisch is één gemiste betaling genoeg om je verhuurder het contract te laten beëindigen. De Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), noemt in artikel 27 het niet betalen van de huur, of van een ander bedrag dat de huurder heeft toegezegd te betalen, als eerste grond voor beëindiging.

In de praktijk gebeurt er op dag één niets dramatisch. De meeste verhuurders, of het makelaarskantoor dat de woning beheert, bellen of mailen eerst. Is de woning gedekt door een huurgarantieverzekering (seguro de impago), dan springt de verzekeraar na een gemiste betaling meestal bij, betaalt de verhuurder en vordert het geld daarna van jou terug. Onze gids over huurgarantieverzekeringen legt uit hoe dat werkt vanuit de huurder gezien.

Je borg (fianza) is er om te dekken wat je verschuldigd bent als je vertrekt, dus een verhuurder mag onbetaalde huur ermee verrekenen. Dat houdt hem niet tegen om de rest te vorderen, en het betaalt de huur van deze maand niet zolang je er nog woont. Zie onze gids over de fianza voor de regels om je borg terug te krijgen.

Wat mag je verhuurder wel doen, en wat niet?

Hij mag het geld opeisen, de borg ermee verrekenen en je voor de rechter dagen. Hij mag je niet zelf uitzetten. De sloten vervangen, je spullen weghalen, het water, de elektriciteit of het gas afsluiten, of langskomen om je te 'overtuigen' te vertrekken: het is allemaal verboden zolang je nog het recht hebt om er te wonen. Zulke druk kan neerkomen op coacciones (dwang), en dat is in Spanje een strafbaar feit. Gebeurt het toch, bel dan 112 en leg alles vast.

De enige legale manier om je eruit te krijgen is een gerechtelijke uitzetting wegens wanbetaling, de desahucio por falta de pago. Die eindigt ermee dat een gerechtsambtenaar de ontruiming uitvoert (de lanzamiento) op een datum die de rechtbank vaststelt.

Hoe werkt een uitzetting wegens huurachterstand in Spanje?

Het verloopt in een aantal fases, en in elke fase krijg je de kans om iets te doen. De volgorde is ongeveer zo:

1. Een formele betalingsaanmaning. Meestal een burofax, een aangetekende brief waarvan de bezorging kan worden bewezen. Haal hem op. Het Spaanse Hooggerechtshof heeft geoordeeld dat een burofax die je niet hebt opgehaald, nadat Correos een bericht had achtergelaten, toch als bezorgd kan gelden.
2. Een buitengerechtelijke stap. Sinds 3 april 2025 moet een verhuurder op grond van de Ley Orgánica 1/2025 eerst een vorm van onderhandeling of bemiddeling proberen (een zogeheten MASC) voordat hij een zaak aanspant, anders kan de rechtbank de vordering weigeren. Bij onbetaalde huur wordt de formele betalingsaanmaning die minstens 30 dagen vóór het indienen is verstuurd, doorgaans als die stap geaccepteerd.
3. De rechtszaak. De verhuurder dient een demanda de desahucio in en vordert daarbij meestal meteen de onbetaalde huur.
4. De oproep van de rechtbank. Op grond van artikel 440.3 van de wet op de burgerlijke rechtsvordering (LEC) geeft de rechtbank je tien dagen om te betalen, de woning te verlaten of verweer in te dienen waarin je uitlegt waarom je het geld niet verschuldigd bent. In dezelfde oproep staan de data van een eventuele zitting en van de uitzetting zelf, en staat dat je gratis rechtsbijstand kunt aanvragen.
5. De uitzettingsdatum. Doe je binnen die tien dagen niets, dan beslist de rechtbank de zaak in het voordeel van de verhuurder en gaat de uitzetting door op de datum die al is vastgesteld.

Die termijn van tien dagen is waar je op moet letten. Wacht niet tot de zitting om erover na te denken. Breng de gerechtelijke stukken naar een advocaat of een woonloket op de dag dat ze binnenkomen.

Het gebeurt vaker dan mensen denken. De Algemene Raad van de Rechterlijke Macht (CGPJ) meldde in maart 2026 dat rechtbanken in 2025 in Spanje 25.540 uitzettingen uitvoerden, waarvan 18.317 (71,7%) voortkwamen uit huurzaken. Catalonië had er meer dan elke andere regio: 6.814 uitzettingen in totaal, waarvan 5.025 uit huurzaken.

Kun je een uitzetting stoppen door te betalen wat je verschuldigd bent?

Meestal wel, maar slechts één keer. In het Spaanse recht heet dat enervación del desahucio (artikel 22.4 LEC). Betaal je alles wat gevorderd wordt, plus eventuele huur die is vervallen op het moment dat je betaalt, vóór de termijn in de oproep van de rechtbank, dan eindigt de zaak en loopt het contract gewoon door.

Er zijn twee addertjes. Je kunt het geen tweede keer gebruiken als je eerder al een uitzetting op deze manier hebt gestopt. En je verliest het recht als de verhuurder je minstens 30 dagen vóór het indienen een formele betalingsaanmaning stuurde en je nog steeds niet had betaald toen de vordering werd ingediend. Daarom is de burofax zo belangrijk: binnen 30 dagen na ontvangst betalen is vaak je beste kans om de woning te houden.

Of jouw zaak in aanmerking komt, hangt af van data en papierwerk, dus overleg met een advocaat voordat je erop rekent.

Welke bescherming is er voor kwetsbare huishoudens?

Zit je in financiële problemen en kun je nergens anders heen, dan vertraagt de gerechtelijke procedure. Sinds de woonwet van 2023 informeren rechtbanken de sociale diensten over uitzettingszaken. Bevestigen de sociale diensten dat je kwetsbaar bent, dan mag de rechtbank de zaak op grond van artikel 441.5 LEC opschorten voor maximaal twee maanden als de verhuurder een particulier is, of vier maanden als het een bedrijf is, terwijl er naar een woonoplossing wordt gezocht.

Catalonië heeft daarnaast een eigen regel. Volgens de Catalaanse wet 24/2015 moeten grote verhuurders (grans tenidors) huishoudens die het risico lopen hun woning te verliezen een sociale huur aanbieden voordat ze hen aanklagen voor onbetaalde huur. Het Constitutionele Hof heeft delen van dat kader vernietigd, dus of een grote verhuurder jou nog een sociale huur moet aanbieden, hangt af van je situatie. Vraag het na bij een woonloket.

Het landelijke verbod op het uitzetten van kwetsbare huurders verandert steeds. Het Congres stemde eerder in 2026 tegen twee decreten die het verlengden. Op 29 september 2026 keurde de regering een nieuw decreet goed dat de bescherming van kwetsbare huishoudens zonder alternatieve woonruimte verlengt tot eind 2030, met een stemming in het Congres op 2 oktober. Check de actuele stand van zaken bij een advocaat of je Oficina de l'Habitatge in plaats van op nieuwskoppen te vertrouwen.

Waar kun je in Barcelona terecht voor hulp?

Begin bij de dichtstbijzijnde Oficina de l'Habitatge, het woonloket van de stad. Daar regelen ze de belangrijkste subsidie voor huurachterstanden, de prestació per al pagament de deutes del lloguer. Het Consorci de l'Habitatge de Barcelona noemt deze voorwaarden:

In de gepubliceerde voorwaarden wordt nationaliteit niet genoemd, maar de eis van het padró is wel belangrijk. Heb je je nooit ingeschreven, dan legt onze gids over het empadronamiento uit hoe dat moet. Loopt er al een rechtszaak, dan biedt het Consorci ook een eenmalige extra bijdrage aan de lopende huur (60% van de jaarhuur, met een maximum van € 2.400).

Is er een uitzettingsdatum vastgesteld, dan onderhandelt de stedelijke dienst SIPHO (Servei d'Intervenció en la Pèrdua de l'Habitatge i l'Ocupació) met verhuurders en gaat op de dag zelf met gezinnen mee. Het woonloket kan je doorverwijzen. Voor juridisch advies heeft de Orde van Advocaten van Barcelona (ICAB) een gratis juridisch adviesloket, en je kunt gratis rechtsbijstand (justícia gratuïta) aanvragen als je inkomen laag genoeg is. Vraag het aan zodra de gerechtelijke stukken binnenkomen.

Wat doe je zodra je weet dat je te weinig hebt?

• Laat het de verhuurder of het makelaarskantoor schriftelijk weten, voordat de huur moet worden betaald. Zeg hoeveel je kunt betalen en wanneer. Een gedeeltelijke betaling met een plan maakt een heel andere indruk dan stilte.
• Bewaar elke kwitantie, bankoverschrijving en elk bericht. Komt het tot een rechtszaak, dan telt het bewijs van wat je hebt betaald.
• Haal een burofax altijd op en lees hem nog dezelfde dag. Noteer de datum: de termijn van 30 dagen loopt misschien al.
• Maak nu een afspraak bij de Oficina de l'Habitatge en de sociale diensten, niet pas na de oproep van de rechtbank. Voor de subsidie is een rapport van de sociale diensten nodig, en dat kost tijd.
• Besluit je te vertrekken, leg dat dan schriftelijk vast en lever de sleutels in tegen een ondertekend ontvangstbewijs. Vertrekken maakt de schuld niet ongedaan. Onze gids over een huurcontract voortijdig beëindigen behandelt opzegtermijnen en boetes.

Hoe Llavai helpt

Is een goedkopere woning de oplossing, dan telt snelheid, want de betaalbare woningen zijn het eerst weg. Llavai houdt de woonportalen in Barcelona in de gaten, toont alleen advertenties van makelaars en geeft elke nieuwe advertentie een score op basis van je budget en barri. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je feed in met een lager budget en zie wat er echt te vinden is. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.