How many months' rent can a Barcelona landlord ask in advance?
One. Article 17.2 of the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Spain's national rental law, is blunt about it: "the landlord may in no case demand advance payment of more than one month's rent." That rule applies right across the country, Barcelona included, and it covers the rent itself, not the deposit or any guarantee, which are separate things.
So the standard, lawful first payment is a single month of rent for the month you're about to live in. If an agent or owner insists on more than that as a condition of handing you the keys, they're asking for something the law does not let them require. You can point to the article by name and decline.
This is general guidance for renters, not legal advice. The LAU is amended over time and individual contracts vary, so confirm the current rules and any figure with the Agència de l'Habitatge, a gestor or a lawyer before you rely on them.
¿Cuántas mensualidades por adelantado puede pedir un propietario en Barcelona?
Una. El artículo 17.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la ley estatal de arrendamientos de España, es tajante al respecto: «el arrendador no podrá en ningún caso exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta». Esa norma se aplica en todo el país, Barcelona incluida, y cubre la renta en sí, no la fianza ni ninguna garantía, que son cosas aparte.
Así que el primer pago estándar y legal es una sola mensualidad de renta correspondiente al mes que estás a punto de vivir. Si una agencia o un propietario insiste en más que eso como condición para entregarte las llaves, te está pidiendo algo que la ley no le permite exigir. Puedes citar el artículo por su nombre y negarte.
Esto es orientación general para inquilinos, no asesoramiento legal. La LAU se modifica con el tiempo y cada contrato es distinto, así que confirma las normas vigentes y cualquier cifra con la Agència de l'Habitatge, un gestor o un abogado antes de basarte en ellas.
Скільки місяців орендної плати наперед може попросити орендодавець у Барселоні?
Один. Стаття 17.2 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), національного закону Іспанії про оренду, формулює це прямо: «орендодавець у жодному разі не може вимагати передоплату більше ніж за один місяць оренди». Це правило діє по всій країні, зокрема й у Барселоні, і стосується саме орендної плати, а не застави чи будь-якої гарантії, які є окремими речами.
Отже, стандартний, законний перший платіж — це оренда за один місяць, той, у якому ви збираєтеся жити. Якщо агент чи власник наполягає на більшій сумі як умові передачі ключів, він вимагає того, чого закон вимагати не дозволяє. Ви можете назвати статтю поіменно й відмовитися.
Це загальні поради для орендарів, а не юридична консультація. LAU з часом змінюється, а окремі договори різняться, тож підтвердьте чинні правила й будь-яку цифру в Agència de l'Habitatge, у gestor або в юриста, перш ніж на них покладатися.
Wie viele Monatsmieten darf ein Vermieter in Barcelona im Voraus verlangen?
Eine. Artikel 17.2 der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Spaniens nationalem Mietrecht, ist unmissverständlich: „Der Vermieter darf in keinem Fall die Vorauszahlung von mehr als einer Monatsmiete verlangen." Diese Regel gilt im ganzen Land, Barcelona eingeschlossen, und sie bezieht sich auf die Miete selbst, nicht auf die Kaution oder eine Sicherheit, die eigenständige Dinge sind.
Die übliche, rechtmäßige erste Zahlung ist also eine einzige Monatsmiete für den Monat, in dem Sie gleich wohnen werden. Wenn ein Makler oder Eigentümer als Bedingung für die Schlüsselübergabe auf mehr besteht, verlangt er etwas, das ihm das Gesetz nicht zugesteht. Sie können sich namentlich auf den Artikel berufen und ablehnen.
Dies ist allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechtsberatung. Die LAU wird im Laufe der Zeit geändert und einzelne Verträge variieren; prüfen Sie daher die aktuellen Regeln und jede Zahl bei der Agència de l'Habitatge, einem gestor oder einem Anwalt, bevor Sie sich darauf verlassen.
Hoeveel maanden huur mag een verhuurder in Barcelona vooruit vragen?
Eén. Artikel 17.2 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de nationale huurwet van Spanje, is er duidelijk over: "de verhuurder mag in geen geval vooruitbetaling van meer dan één maand huur eisen." Die regel geldt in het hele land, Barcelona inbegrepen, en betreft de huur zelf, niet de borg of enige garantie, die aparte zaken zijn.
De standaard, wettelijke eerste betaling is dus één maand huur voor de maand waarin je op het punt staat te wonen. Als een makelaar of eigenaar staat op meer dan dat als voorwaarde om je de sleutels te overhandigen, vragen ze iets wat de wet hen niet mag laten eisen. Je kunt het artikel bij naam noemen en weigeren.
Dit is algemene informatie voor huurders, geen juridisch advies. De LAU wordt in de loop van de tijd gewijzigd en individuele contracten verschillen, dus bevestig de actuele regels en elk bedrag bij de Agència de l'Habitatge, een gestor of een advocaat voordat je erop vertrouwt.
Combien de mois de loyer un propriétaire barcelonais peut-il demander d'avance ?
Un seul. L'article 17.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la loi nationale espagnole sur la location, est sans ambiguïté : « le propriétaire ne peut en aucun cas exiger le paiement anticipé de plus d'un mois de loyer ». Cette règle s'applique dans tout le pays, Barcelone comprise, et elle concerne le loyer lui-même, pas la fianza ni aucune garantie, qui sont des choses distinctes.
Le premier paiement standard et légal correspond donc à un seul mois de loyer, celui du mois que vous vous apprêtez à occuper. Si une agence ou un propriétaire insiste pour obtenir davantage comme condition à la remise des clés, il vous demande quelque chose que la loi ne l'autorise pas à exiger. Vous pouvez citer l'article par son nom et refuser.
Ce sont des conseils généraux destinés aux locataires, pas un avis juridique. La LAU est modifiée au fil du temps et les contrats varient d'un cas à l'autre : vérifiez donc les règles en vigueur et tout montant auprès de l'Agència de l'Habitatge, d'un gestor ou d'un avocat avant de vous y fier.
Quante mensilità di affitto può chiedere in anticipo un proprietario a Barcellona?
Una. L'articolo 17.2 della Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la legge nazionale spagnola sulle locazioni, è categorico in proposito: "il proprietario non può in nessun caso esigere il pagamento anticipato di più di una mensilità di affitto." Questa regola vale in tutto il paese, Barcellona compresa, e riguarda l'affitto stesso, non il deposito o eventuali garanzie, che sono cose distinte.
Quindi il primo pagamento standard e legale è un'unica mensilità di affitto per il mese che stai per abitare. Se un'agenzia o un proprietario insiste per avere di più come condizione per consegnarti le chiavi, ti sta chiedendo qualcosa che la legge non gli permette di esigere. Puoi citare l'articolo per nome e rifiutare.
Questa è una guida generale per gli inquilini, non una consulenza legale. La LAU viene modificata nel tempo e i singoli contratti variano, quindi verifica le regole attuali e ogni cifra con l'Agència de l'Habitatge, un gestor o un avvocato prima di farci affidamento.
Hur många månadshyror kan en hyresvärd i Barcelona begära i förskott?
En. Artikel 17.2 i Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Spaniens nationella hyreslag, är rakt på sak: "hyresvärden får under inga omständigheter kräva förskottsbetalning av mer än en månadshyra." Den regeln gäller i hela landet, Barcelona inkluderat, och den omfattar själva hyran, inte depositionen eller någon garanti, som är separata saker.
Så den normala, lagliga första betalningen är en enda månadshyra för den månad du är på väg att bo i. Om en mäklare eller ägare insisterar på mer än så som villkor för att lämna över nycklarna, ber de om något som lagen inte tillåter dem att kräva. Du kan hänvisa till artikeln vid namn och tacka nej.
Detta är allmän vägledning för hyresgäster, inte juridisk rådgivning. LAU ändras med tiden och enskilda kontrakt varierar, så bekräfta de aktuella reglerna och alla siffror med Agència de l'Habitatge, en gestor eller en jurist innan du förlitar dig på dem.
Is it legal to be asked for 6 or 12 months upfront?
No. A landlord who requires six or twelve months of rent before you move in is going beyond what article 17.2 allows. The one-month cap is on what the landlord can demand; a bill for half a year of rent as a precondition simply isn't enforceable as a requirement.
Large upfront demands are also one of the more common signals in listings that target newcomers, alongside a landlord who's conveniently abroad or won't let you see the flat. If you meet one, slow down. It's worth reading our guide on how to spot and avoid rental scams in Barcelona before you send a cent.
¿Es legal que te pidan 6 o 12 meses por adelantado?
No. Un propietario que exige seis o doce mensualidades de renta antes de entrar a vivir va más allá de lo que permite el artículo 17.2. El tope de un mes se refiere a lo que el propietario puede exigir; una factura de medio año de renta como condición previa simplemente no es exigible como requisito.
Las grandes exigencias por adelantado son también una de las señales más habituales en anuncios que apuntan a recién llegados, junto con un propietario que convenientemente está en el extranjero o que no te deja ver el piso. Si te topas con una, frena. Vale la pena leer nuestra guía sobre cómo detectar y evitar estafas de alquiler en Barcelona antes de enviar un solo céntimo.
Чи законно, коли просять 6 або 12 місяців наперед?
Ні. Орендодавець, який вимагає шість чи дванадцять місяців оренди, перш ніж ви заселитеся, виходить за межі того, що дозволяє стаття 17.2. Обмеження в один місяць стосується того, що орендодавець може вимагати; рахунок за півроку оренди як передумова просто не має юридичної сили як вимога.
Великі передоплати наперед — це також один із поширеніших сигналів в оголошеннях, орієнтованих на новоприбулих, поряд з орендодавцем, який зручно перебуває за кордоном або не дає вам оглянути квартиру. Якщо ви натрапили на такий, пригальмуйте. Варто прочитати наш посібник про те, як розпізнати й уникнути орендного шахрайства в Барселоні, перш ніж надсилати хоч цент.
Ist es legal, 6 oder 12 Monate im Voraus zu verlangen?
Nein. Ein Vermieter, der sechs oder zwölf Monatsmieten vor dem Einzug verlangt, geht über das hinaus, was Artikel 17.2 erlaubt. Die Obergrenze von einem Monat gilt für das, was der Vermieter fordern darf; eine Rechnung über ein halbes Jahr Miete als Voraussetzung ist als Anforderung schlicht nicht durchsetzbar.
Hohe Vorauszahlungsforderungen sind außerdem eines der häufigeren Signale in Anzeigen, die es auf Neuankömmlinge abgesehen haben, neben einem Vermieter, der sich praktischerweise im Ausland befindet oder Sie die Wohnung nicht besichtigen lässt. Wenn Sie darauf stoßen, gehen Sie es langsamer an. Es lohnt sich, unseren Leitfaden zu lesen, wie man Mietbetrug in Barcelona erkennt und vermeidet, bevor Sie einen Cent überweisen.
Is het legaal om 6 of 12 maanden vooruit te moeten betalen?
Nee. Een verhuurder die zes of twaalf maanden huur eist voordat je erin trekt, gaat verder dan artikel 17.2 toestaat. De grens van één maand geldt voor wat de verhuurder mag eisen; een rekening voor een half jaar huur als voorwaarde is simpelweg niet afdwingbaar als vereiste.
Grote vooruitbetalingen zijn ook een van de meest voorkomende signalen in advertenties die op nieuwkomers zijn gericht, naast een verhuurder die toevallig in het buitenland zit of je het appartement niet wil laten zien. Kom je er een tegen, vertraag dan. Het loont om onze gids over hoe je huuroplichting in Barcelona herkent en vermijdt te lezen voordat je een cent overmaakt.
Est-il légal qu'on vous demande 6 ou 12 mois d'avance ?
Non. Un propriétaire qui exige six ou douze mois de loyer avant votre emménagement va au-delà de ce que permet l'article 17.2. Le plafond d'un mois porte sur ce que le propriétaire peut exiger ; une facture d'un semestre de loyer comme condition préalable n'est tout simplement pas opposable en tant qu'exigence.
Les demandes d'avance importantes figurent aussi parmi les signaux les plus courants dans les annonces qui visent les nouveaux arrivants, aux côtés d'un propriétaire commodément à l'étranger ou qui refuse de vous faire visiter le logement. Si vous en rencontrez une, ralentissez. Cela vaut la peine de lire notre guide sur comment repérer et éviter les arnaques à la location à Barcelone avant d'envoyer le moindre centime.
È legale che ti chiedano 6 o 12 mesi in anticipo?
No. Un proprietario che pretende sei o dodici mensilità di affitto prima che tu ti trasferisca va oltre quanto consentito dall'articolo 17.2. Il limite di una mensilità riguarda ciò che il proprietario può esigere; una richiesta di mezzo anno di affitto come precondizione semplicemente non è imponibile come requisito.
Le richieste elevate di anticipo sono anche uno dei segnali più comuni negli annunci che prendono di mira i nuovi arrivati, insieme a un proprietario che si trova opportunamente all'estero o che non ti fa vedere l'appartamento. Se ne incontri uno, rallenta. Vale la pena leggere la nostra guida su come riconoscere ed evitare le truffe sugli affitti a Barcellona prima di inviare un solo centesimo.
Är det lagligt att bli ombedd om 6 eller 12 månader i förskott?
Nej. En hyresvärd som kräver sex eller tolv månadshyror innan du flyttar in går utöver vad artikel 17.2 tillåter. Enmånadstaket gäller vad hyresvärden får kräva; en räkning på ett halvår av hyra som förutsättning är helt enkelt inte verkställbar som ett krav.
Stora förskottskrav är också en av de vanligare signalerna i annonser som riktar sig till nykomlingar, tillsammans med en hyresvärd som lägligt nog är utomlands eller inte låter dig se lägenheten. Om du stöter på ett sådant, sakta ner. Det är värt att läsa vår guide om hur du känner igen och undviker hyresbluffar i Barcelona innan du skickar en enda cent.
Advance rent, deposit and guarantee: what's the difference?
They're three separate pots of money, and mixing them up is where renters lose track of what they've paid. The advance month is rent; the fianza is a returnable deposit; the additional guarantee is a top-up security some landlords ask for. Each has its own rule.
- Advance rent — the month you pay for the period you're about to occupy. Capped at one month by LAU article 17.2.
- Fianza (deposit) — one month's rent for a habitual home, held by the INCASÒL and returned when you leave, minus any lawful deductions (LAU article 36.1).
- Additional guarantee — optional extra security, in cash or as a bank guarantee. For a home it can't exceed two months' rent (LAU article 36.5, set by Ley 12/2023).
The fianza and any additional guarantee come back to you at the end, assuming no damage or unpaid rent. The advance month does not: it's simply your first rent, paid slightly early.
Renta por adelantado, fianza y garantía: ¿cuál es la diferencia?
Son tres bolsas de dinero distintas, y confundirlas es donde los inquilinos pierden la cuenta de lo que han pagado. El mes por adelantado es renta; la fianza es un depósito reembolsable; la garantía adicional es una seguridad extra que algunos propietarios piden. Cada una tiene su propia norma.
- Renta por adelantado — el mes que pagas por el periodo que estás a punto de ocupar. Limitado a una mensualidad por el artículo 17.2 de la LAU.
- Fianza (depósito) — una mensualidad de renta para una vivienda habitual, depositada en el INCASÒL y devuelta cuando te vas, menos las deducciones legales que correspondan (artículo 36.1 de la LAU).
- Garantía adicional — seguridad extra opcional, en efectivo o como aval bancario. Para una vivienda no puede superar dos mensualidades de renta (artículo 36.5 de la LAU, fijado por la Ley 12/2023).
La fianza y cualquier garantía adicional te vuelven al final, siempre que no haya daños ni renta impagada. El mes por adelantado no: es simplemente tu primera renta, pagada un poco antes.
Передоплата оренди, застава й гарантія: у чому різниця?
Це три окремі суми грошей, і саме через їх плутанину орендарі втрачають облік того, що заплатили. Місяць наперед — це оренда; fianza — це поворотна застава; додаткова гарантія — це доплата на забезпечення, яку просять деякі орендодавці. Кожна має власне правило.
- Передоплата оренди — місяць, який ви платите за період, у якому збираєтеся проживати. Обмежений одним місяцем згідно зі статтею 17.2 LAU.
- Fianza (застава) — орендна плата за один місяць для звичайного житла, яку зберігає INCASÒL і повертає, коли ви з'їжджаєте, за вирахуванням будь-яких законних утримань (стаття 36.1 LAU).
- Додаткова гарантія — необов'язкове додаткове забезпечення, готівкою або у вигляді банківської гарантії. Для житла воно не може перевищувати орендну плату за два місяці (стаття 36.5 LAU, встановлена Ley 12/2023).
Fianza й будь-яка додаткова гарантія повертаються вам наприкінці, за умови відсутності пошкоджень чи несплаченої оренди. Місяць наперед не повертається: це просто ваша перша орендна плата, внесена трохи раніше.
Vorausmiete, Kaution und Sicherheit: Wo liegt der Unterschied?
Es sind drei getrennte Geldtöpfe, und sie durcheinanderzubringen ist der Punkt, an dem Mieter den Überblick über das Gezahlte verlieren. Der Vorausmonat ist Miete; die fianza ist eine rückzahlbare Kaution; die zusätzliche Sicherheit ist eine Aufstockung, die manche Vermieter verlangen. Jede hat ihre eigene Regel.
- Vorausmiete — der Monat, den Sie für den Zeitraum zahlen, den Sie gleich bewohnen werden. Durch LAU Artikel 17.2 auf einen Monat begrenzt.
- Fianza (Kaution) — eine Monatsmiete für eine gewöhnliche Wohnung, verwahrt vom INCASÒL und beim Auszug zurückerstattet, abzüglich etwaiger rechtmäßiger Abzüge (LAU Artikel 36.1).
- Zusätzliche Sicherheit — optionale zusätzliche Absicherung, in bar oder als aval bancario. Für eine Wohnung darf sie zwei Monatsmieten nicht überschreiten (LAU Artikel 36.5, festgelegt durch Ley 12/2023).
Die fianza und jede zusätzliche Sicherheit erhalten Sie am Ende zurück, sofern keine Schäden oder unbezahlten Mieten vorliegen. Der Vorausmonat nicht: Er ist schlicht Ihre erste Miete, nur etwas früher gezahlt.
Vooruitbetaalde huur, borg en garantie: wat is het verschil?
Het zijn drie afzonderlijke potjes geld, en het door elkaar halen ervan is waar huurders het overzicht verliezen over wat ze betaald hebben. De vooruitbetaalde maand is huur; de fianza is een terugvorderbare borg; de aanvullende garantie is een extra zekerheid die sommige verhuurders vragen. Elk heeft zijn eigen regel.
- Vooruitbetaalde huur — de maand die je betaalt voor de periode die je op het punt staat te bewonen. Beperkt tot één maand door LAU artikel 17.2.
- Fianza (borg) — één maand huur voor een vaste woning, in bewaring gehouden door het INCASÒL en teruggegeven wanneer je vertrekt, minus eventuele wettelijke inhoudingen (LAU artikel 36.1).
- Aanvullende garantie — optionele extra zekerheid, in contanten of als bankgarantie. Voor een woning mag deze niet meer bedragen dan twee maanden huur (LAU artikel 36.5, vastgesteld door Ley 12/2023).
De fianza en een eventuele aanvullende garantie komen aan het einde naar je terug, ervan uitgaande dat er geen schade of onbetaalde huur is. De vooruitbetaalde maand niet: dat is simpelweg je eerste huur, iets vroeger betaald.
Loyer d'avance, fianza et garantie : quelle différence ?
Ce sont trois enveloppes d'argent distinctes, et les confondre, c'est là que les locataires perdent le fil de ce qu'ils ont payé. Le mois d'avance est du loyer ; la fianza est un dépôt de garantie restituable ; la garantie supplémentaire est une sûreté additionnelle que certains propriétaires réclament. Chacune a sa propre règle.
- Loyer d'avance — le mois que vous payez pour la période que vous vous apprêtez à occuper. Plafonné à un mois par l'article 17.2 de la LAU.
- Fianza (dépôt de garantie) — un mois de loyer pour une résidence habituelle, déposé auprès de l'INCASÒL et restitué à votre départ, moins d'éventuelles retenues légales (article 36.1 de la LAU).
- Garantie supplémentaire — sûreté additionnelle facultative, en espèces ou sous forme d'aval bancario. Pour un logement, elle ne peut pas dépasser deux mois de loyer (article 36.5 de la LAU, fixé par la Ley 12/2023).
La fianza et toute garantie supplémentaire vous reviennent à la fin, à condition qu'il n'y ait ni dégâts ni loyer impayé. Le mois d'avance, lui, ne revient pas : c'est simplement votre premier loyer, payé un peu en avance.
Affitto anticipato, deposito e garanzia: qual è la differenza?
Sono tre voci di spesa distinte, e confonderle è il punto in cui gli inquilini perdono il conto di quanto hanno pagato. Il mese anticipato è affitto; la fianza è un deposito restituibile; la garanzia aggiuntiva è una cauzione supplementare che alcuni proprietari richiedono. Ognuna ha la sua regola.
- Affitto anticipato — il mese che paghi per il periodo che stai per occupare. Limitato a una mensilità dall'articolo 17.2 della LAU.
- Fianza (deposito) — una mensilità di affitto per un'abitazione abituale, custodita dall'INCASÒL e restituita quando te ne vai, al netto di eventuali detrazioni legittime (articolo 36.1 della LAU).
- Garanzia aggiuntiva — cauzione supplementare facoltativa, in contanti o come aval bancario. Per un'abitazione non può superare le due mensilità di affitto (articolo 36.5 della LAU, stabilito dalla Ley 12/2023).
La fianza ed eventuali garanzie aggiuntive ti vengono restituite alla fine, supponendo che non ci siano danni o affitti non pagati. Il mese anticipato no: è semplicemente il tuo primo affitto, pagato un po' in anticipo.
Förskottshyra, deposition och garanti: vad är skillnaden?
Det är tre separata pengapotter, och att blanda ihop dem är där hyresgäster tappar koll på vad de har betalat. Förskottsmånaden är hyra; fianzan är en återbetalningsbar deposition; den ytterligare garantin är en extra säkerhet som vissa hyresvärdar ber om. Var och en har sin egen regel.
- Förskottshyra — månaden du betalar för perioden du är på väg att bo i. Begränsad till en månad enligt LAU artikel 17.2.
- Fianza (deposition) — en månadshyra för en stadigvarande bostad, förvarad av INCASÒL och återbetald när du flyttar ut, minus eventuella lagliga avdrag (LAU artikel 36.1).
- Ytterligare garanti — valfri extra säkerhet, kontant eller som en bankgaranti. För en bostad får den inte överstiga två månadshyror (LAU artikel 36.5, fastställd av Ley 12/2023).
Fianzan och en eventuell ytterligare garanti får du tillbaka i slutet, förutsatt att det inte finns någon skada eller obetald hyra. Förskottsmånaden får du inte tillbaka: det är helt enkelt din första hyra, betald något i förväg.
What will you actually pay before moving in?
For a normal long-term let of a habitual home, the most a landlord can lawfully line up is around four months' rent: one in advance, one as the fianza, and up to two as an additional guarantee. Many landlords ask for less. The table shows each piece and where it comes from.
| Payment | Legal maximum | Basis |
|---|---|---|
| Rent in advance | 1 month | LAU art. 17.2 |
| Fianza (deposit) | 1 month | LAU art. 36.1, held by INCASÒL |
| Additional guarantee | Up to 2 months | LAU art. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Estate agency fee | €0 to the tenant | Landlord pays — Ley 12/2023 |
| Ceiling before move-in | ~4 months | Sum of the above |
If the number you're quoted lands well above four months, ask for a written breakdown of what each part is. For a full picture of the sums, see our guide to the upfront cost of renting in Barcelona.
¿Qué vas a pagar realmente antes de entrar a vivir?
Para un alquiler normal de larga duración de una vivienda habitual, lo máximo que un propietario puede reunir legalmente son unos cuatro meses de renta: uno por adelantado, uno como fianza y hasta dos como garantía adicional. Muchos propietarios piden menos. La tabla muestra cada parte y de dónde sale.
| Pago | Máximo legal | Base |
|---|---|---|
| Renta por adelantado | 1 mes | LAU art. 17.2 |
| Fianza (depósito) | 1 mes | LAU art. 36.1, depositada en el INCASÒL |
| Garantía adicional | Hasta 2 meses | LAU art. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Honorarios de la agencia inmobiliaria | €0 para el inquilino | Los paga el propietario — Ley 12/2023 |
| Tope antes de entrar a vivir | ~4 meses | Suma de lo anterior |
Si la cifra que te dan queda muy por encima de cuatro meses, pide un desglose por escrito de qué es cada parte. Para una visión completa de las cantidades, consulta nuestra guía sobre el coste inicial de alquilar en Barcelona.
Скільки ви насправді заплатите перед заселенням?
Для звичайної довгострокової оренди звичайного житла максимум, який орендодавець може законно виставити, — це приблизно оренда за чотири місяці: один наперед, один як fianza і до двох як додаткова гарантія. Багато орендодавців просять менше. У таблиці показано кожну складову й звідки вона береться.
| Платіж | Законний максимум | Підстава |
|---|---|---|
| Оренда наперед | 1 місяць | LAU ст. 17.2 |
| Fianza (застава) | 1 місяць | LAU ст. 36.1, зберігає INCASÒL |
| Додаткова гарантія | До 2 місяців | LAU ст. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Комісія агентства нерухомості | €0 для орендаря | Платить орендодавець — Ley 12/2023 |
| Межа перед заселенням | ~4 місяці | Сума вищезазначеного |
Якщо названа вам сума значно перевищує чотири місяці, попросіть письмовий розпис того, чим є кожна частина. Щоб отримати повну картину сум, перегляньте наш посібник про початкові витрати на оренду в Барселоні.
Was zahlen Sie tatsächlich vor dem Einzug?
Für eine normale langfristige Vermietung einer gewöhnlichen Wohnung ist das Höchste, was ein Vermieter rechtmäßig ansetzen kann, rund vier Monatsmieten: eine im Voraus, eine als fianza und bis zu zwei als zusätzliche Sicherheit. Viele Vermieter verlangen weniger. Die Tabelle zeigt jeden Bestandteil und woher er stammt.
| Zahlung | Gesetzliches Maximum | Grundlage |
|---|---|---|
| Miete im Voraus | 1 Monat | LAU Art. 17.2 |
| Fianza (Kaution) | 1 Monat | LAU Art. 36.1, verwahrt vom INCASÒL |
| Zusätzliche Sicherheit | Bis zu 2 Monate | LAU Art. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Maklergebühr | €0 für den Mieter | Vermieter zahlt — Ley 12/2023 |
| Obergrenze vor dem Einzug | ~4 Monate | Summe des Obigen |
Wenn die Ihnen genannte Zahl deutlich über vier Monaten liegt, bitten Sie um eine schriftliche Aufschlüsselung, wofür jeder Teil ist. Für ein vollständiges Bild der Beträge lesen Sie unseren Leitfaden zu den Vorauskosten beim Mieten in Barcelona.
Wat ga je daadwerkelijk betalen voordat je erin trekt?
Voor een normale langlopende huur van een vaste woning is het meeste dat een verhuurder wettelijk mag opstellen ongeveer vier maanden huur: één vooruit, één als de fianza, en tot twee als aanvullende garantie. Veel verhuurders vragen minder. De tabel toont elk onderdeel en waar het vandaan komt.
| Betaling | Wettelijk maximum | Grondslag |
|---|---|---|
| Huur vooruit | 1 maand | LAU art. 17.2 |
| Fianza (borg) | 1 maand | LAU art. 36.1, in bewaring bij INCASÒL |
| Aanvullende garantie | Tot 2 maanden | LAU art. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Makelaarskosten | €0 voor de huurder | Verhuurder betaalt — Ley 12/2023 |
| Bovengrens vóór intrek | ~4 maanden | Som van het bovenstaande |
Als het bedrag dat je krijgt voorgeschoteld ruim boven de vier maanden ligt, vraag dan om een schriftelijke uitsplitsing van wat elk onderdeel is. Voor een volledig beeld van de bedragen, zie onze gids over de aanvangskosten van huren in Barcelona.
Que paierez-vous réellement avant d'emménager ?
Pour une location classique de longue durée d'une résidence habituelle, le maximum qu'un propriétaire peut légalement réunir tourne autour de quatre mois de loyer : un d'avance, un au titre de la fianza et jusqu'à deux en garantie supplémentaire. Beaucoup de propriétaires demandent moins. Le tableau montre chaque élément et son origine.
| Paiement | Maximum légal | Fondement |
|---|---|---|
| Loyer d'avance | 1 mois | LAU art. 17.2 |
| Fianza (dépôt de garantie) | 1 mois | LAU art. 36.1, déposée auprès de l'INCASÒL |
| Garantie supplémentaire | Jusqu'à 2 mois | LAU art. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Honoraires d'agence immobilière | 0 € pour le locataire | À la charge du propriétaire — Ley 12/2023 |
| Plafond avant l'emménagement | ~4 mois | Somme de ce qui précède |
Si le montant qu'on vous annonce dépasse nettement quatre mois, demandez un détail écrit de ce que représente chaque partie. Pour un panorama complet des sommes en jeu, consultez notre guide sur le coût initial d'une location à Barcelone.
Quanto pagherai davvero prima di trasferirti?
Per una normale locazione a lungo termine di un'abitazione abituale, il massimo che un proprietario può legalmente mettere insieme è circa quattro mensilità di affitto: una in anticipo, una come fianza e fino a due come garanzia aggiuntiva. Molti proprietari chiedono di meno. La tabella mostra ogni voce e da dove deriva.
| Pagamento | Massimo legale | Fondamento |
|---|---|---|
| Affitto in anticipo | 1 mese | LAU art. 17.2 |
| Fianza (deposito) | 1 mese | LAU art. 36.1, custodita dall'INCASÒL |
| Garanzia aggiuntiva | Fino a 2 mesi | LAU art. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Commissione dell'agenzia immobiliare | €0 per l'inquilino | Paga il proprietario — Ley 12/2023 |
| Tetto prima del trasferimento | ~4 mesi | Somma di quanto sopra |
Se la cifra che ti viene indicata supera nettamente le quattro mensilità, chiedi un prospetto scritto di ciascuna voce. Per un quadro completo delle cifre, consulta la nostra guida sui costi iniziali per affittare a Barcellona.
Vad kommer du faktiskt att betala innan du flyttar in?
För en normal långtidsuthyrning av en stadigvarande bostad är det mesta en hyresvärd lagligt kan ställa upp omkring fyra månadshyror: en i förskott, en som fianza och upp till två som en ytterligare garanti. Många hyresvärdar ber om mindre. Tabellen visar varje del och varifrån den kommer.
| Betalning | Lagligt maximum | Grund |
|---|---|---|
| Hyra i förskott | 1 månad | LAU art. 17.2 |
| Fianza (deposition) | 1 månad | LAU art. 36.1, förvarad av INCASÒL |
| Ytterligare garanti | Upp till 2 månader | LAU art. 36.5 (Ley 12/2023) |
| Mäklararvode | €0 för hyresgästen | Hyresvärden betalar — Ley 12/2023 |
| Tak före inflyttning | ~4 månader | Summan av ovanstående |
Om summan du får angiven hamnar en bra bit över fyra månader, be om en skriftlig specificering av vad varje del är. För en helhetsbild av beloppen, se vår guide till förskottskostnaden för att hyra i Barcelona.
Can you choose to pay several months in advance?
Yes. The one-month cap limits what a landlord can demand, not what you can offer. If your file is thin, say you can't yet show Spanish payslips or a local guarantor, volunteering a few months up front can be a genuine way to reassure an owner and win a flat over faster applicants.
Do it with your eyes open. Only pay early once you've verified the landlord really owns the place and you've signed a proper contract, never as a "reservation" for a flat you haven't seen. Keep a bank record of every transfer, and make sure the contract states plainly that the money is advance rent. It's one of several ways to rent in Barcelona without a guarantor.
¿Puedes elegir pagar varios meses por adelantado?
Sí. El tope de un mes limita lo que un propietario puede exigir, no lo que tú puedes ofrecer. Si tu expediente es flojo, pongamos que todavía no puedes enseñar nóminas españolas ni un avalista local, ofrecer unos meses por adelantado puede ser una forma genuina de tranquilizar al propietario y ganar un piso frente a solicitantes más rápidos.
Hazlo con los ojos abiertos. Paga por adelantado solo una vez que hayas verificado que el propietario es realmente el dueño del sitio y que hayas firmado un contrato en condiciones, nunca como «reserva» de un piso que no has visto. Guarda un registro bancario de cada transferencia y asegúrate de que el contrato indique con claridad que el dinero es renta por adelantado. Es una de las varias formas de alquilar en Barcelona sin avalista.
Чи можете ви за власним бажанням заплатити кілька місяців наперед?
Так. Обмеження в один місяць обмежує те, що орендодавець може вимагати, а не те, що ви можете запропонувати. Якщо ваше досьє неповне, скажімо, ви ще не можете показати іспанські nómina чи місцевого поручителя, добровільна пропозиція кількох місяців наперед може бути справжнім способом заспокоїти власника й виграти квартиру перед швидшими претендентами.
Робіть це з відкритими очима. Платіть наперед лише після того, як переконаєтеся, що орендодавець справді володіє житлом, і ви підписали належний договір, ніколи не як «бронювання» квартири, якої ви не бачили. Зберігайте банківський запис кожного переказу й переконайтеся, що в договорі чітко зазначено, що ці гроші — це передоплата оренди. Це один із кількох способів орендувати житло в Барселоні без поручителя.
Können Sie sich entscheiden, mehrere Monate im Voraus zu zahlen?
Ja. Die Obergrenze von einem Monat begrenzt, was ein Vermieter fordern darf, nicht das, was Sie anbieten können. Wenn Ihre Unterlagen dünn sind, sagen wir, weil Sie noch keine spanischen Gehaltsabrechnungen oder einen lokalen Bürgen vorweisen können, kann das Angebot einiger Monate im Voraus ein ernsthafter Weg sein, einen Eigentümer zu beruhigen und eine Wohnung schneller als andere Bewerber zu ergattern.
Tun Sie es mit offenen Augen. Zahlen Sie erst dann im Voraus, wenn Sie überprüft haben, dass der Vermieter die Wohnung wirklich besitzt, und Sie einen ordentlichen Vertrag unterschrieben haben, niemals als „Reservierung" für eine Wohnung, die Sie nicht gesehen haben. Bewahren Sie einen Bankbeleg für jede Überweisung auf und stellen Sie sicher, dass im Vertrag ausdrücklich steht, dass das Geld Vorausmiete ist. Es ist einer von mehreren Wegen, in Barcelona ohne Bürgen zu mieten.
Kun je ervoor kiezen om meerdere maanden vooruit te betalen?
Ja. De grens van één maand beperkt wat een verhuurder kan eisen, niet wat jij kunt aanbieden. Als je dossier mager is, bijvoorbeeld als je nog geen Spaanse loonstroken of een lokale borgsteller kunt tonen, kan het vrijwillig aanbieden van een paar maanden vooruit een oprechte manier zijn om een eigenaar gerust te stellen en een appartement te bemachtigen sneller dan andere gegadigden.
Doe het met je ogen open. Betaal alleen vroeg zodra je hebt geverifieerd dat de verhuurder de woning echt bezit en je een fatsoenlijk contract hebt ondertekend, nooit als "reservering" voor een appartement dat je niet hebt gezien. Bewaar een bankafschrift van elke overboeking, en zorg dat het contract duidelijk vermeldt dat het geld vooruitbetaalde huur is. Het is een van de manieren om in Barcelona te huren zonder borgsteller.
Pouvez-vous choisir de payer plusieurs mois d'avance ?
Oui. Le plafond d'un mois limite ce qu'un propriétaire peut exiger, pas ce que vous pouvez proposer. Si votre dossier est mince — disons que vous ne pouvez pas encore présenter de nómina espagnole ni de garant local — proposer spontanément quelques mois d'avance peut être un vrai moyen de rassurer un propriétaire et de décrocher un logement avant des candidats plus rapides.
Faites-le en connaissance de cause. Ne payez d'avance qu'après avoir vérifié que le propriétaire possède bien le logement et signé un contrat en bonne et due forme, jamais comme « réservation » d'un logement que vous n'avez pas visité. Conservez une trace bancaire de chaque virement, et assurez-vous que le contrat indique clairement que cet argent est du loyer d'avance. C'est l'une des différentes façons de louer à Barcelone sans garant.
Puoi scegliere di pagare diversi mesi in anticipo?
Sì. Il limite di una mensilità riguarda ciò che un proprietario può esigere, non ciò che tu puoi offrire. Se la tua documentazione è scarna, poniamo che tu non possa ancora mostrare nómina spagnole o un garante locale, proporre volontariamente qualche mese di anticipo può essere un modo concreto per rassicurare un proprietario e aggiudicarti un appartamento più in fretta rispetto ad altri candidati.
Fallo a occhi aperti. Paga in anticipo solo dopo aver verificato che il proprietario sia davvero il titolare dell'immobile e aver firmato un contratto in piena regola, mai come "prenotazione" per un appartamento che non hai visto. Conserva la prova bancaria di ogni bonifico e assicurati che il contratto indichi chiaramente che il denaro è affitto anticipato. È uno dei diversi modi per affittare a Barcellona senza garante.
Kan du välja att betala flera månader i förskott?
Ja. Enmånadstaket begränsar vad en hyresvärd kan kräva, inte vad du kan erbjuda. Om ditt underlag är tunt, säg att du ännu inte kan visa spanska lönebesked (nómina) eller en lokal borgensman, kan det att frivilligt erbjuda några månader i förskott vara ett genuint sätt att lugna en ägare och vinna en lägenhet framför snabbare sökande.
Gör det med öppna ögon. Betala bara i förskott när du har verifierat att hyresvärden verkligen äger stället och du har skrivit under ett riktigt kontrakt, aldrig som en "reservation" för en lägenhet du inte har sett. Behåll bankunderlag för varje överföring, och se till att kontraktet tydligt anger att pengarna är förskottshyra. Det är ett av flera sätt att hyra i Barcelona utan borgensman.
Who pays the estate agency fee now?
The landlord. Since Ley 12/2023, the 2023 housing law, the fee for the agency managing a residential let is the owner's cost, not the tenant's. On a normal long-term home, you shouldn't be charged a separate finder's or agency fee at all.
That matters for your upfront total, because agency fees used to be a big slice of it. If an agency tries to fold a commission into your move-in costs, that's worth questioning. Our guide on who pays the agency fee after the 2023 law goes through it in detail.
¿Quién paga ahora los honorarios de la agencia inmobiliaria?
El propietario. Desde la Ley 12/2023, la ley de vivienda de 2023, los honorarios de la agencia que gestiona un alquiler residencial son un coste del dueño, no del inquilino. En una vivienda normal de larga duración, no te deberían cobrar ningún honorario aparte de búsqueda o de agencia.
Eso importa para tu total inicial, porque los honorarios de agencia solían ser una parte grande de él. Si una agencia intenta meter una comisión en tus costes de entrada, vale la pena cuestionarlo. Nuestra guía sobre quién paga los honorarios de agencia tras la ley de 2023 lo repasa en detalle.
Хто тепер платить комісію агентству нерухомості?
Орендодавець. Починаючи з Ley 12/2023, житлового закону 2023 року, комісія агентству, що керує орендою житла, — це витрати власника, а не орендаря. За звичайної довгострокової оренди житла з вас взагалі не повинні стягувати окрему комісію за пошук чи агентську комісію.
Це важливо для вашої початкової суми, бо комісії агентствам раніше становили значну її частину. Якщо агентство намагається включити комісію у ваші витрати на заселення, це варто поставити під сумнів. Наш посібник про те, хто платить комісію агентству після закону 2023 року, розглядає це докладно.
Wer zahlt jetzt die Maklergebühr?
Der Vermieter. Seit der Ley 12/2023, dem Wohnungsgesetz von 2023, ist die Gebühr für die Agentur, die eine Wohnraumvermietung verwaltet, Sache des Eigentümers, nicht des Mieters. Bei einer normalen langfristigen Wohnung sollte Ihnen überhaupt keine separate Vermittlungs- oder Maklergebühr berechnet werden.
Das ist für Ihren Vorausbetrag wichtig, denn Maklergebühren machten früher einen großen Teil davon aus. Wenn eine Agentur versucht, eine Provision in Ihre Einzugskosten einzurechnen, ist das eine Nachfrage wert. Unser Leitfaden dazu, wer nach dem Gesetz von 2023 die Maklergebühr zahlt, geht das im Detail durch.
Wie betaalt nu de makelaarskosten?
De verhuurder. Sinds Ley 12/2023, de huisvestingswet van 2023, zijn de kosten voor de makelaar die een residentiële huur beheert voor rekening van de eigenaar, niet van de huurder. Bij een normale langlopende woning zou je helemaal geen aparte zoek- of makelaarskosten in rekening gebracht mogen krijgen.
Dat is van belang voor je totale aanvangsbedrag, want makelaarskosten waren daar vroeger een groot deel van. Als een makelaar probeert een commissie in je intrekkosten te verwerken, is dat het waard om te betwisten. Onze gids over wie de makelaarskosten betaalt na de wet van 2023 behandelt het in detail.
Qui paie désormais les honoraires d'agence immobilière ?
Le propriétaire. Depuis la Ley 12/2023, la loi sur le logement de 2023, les honoraires de l'agence qui gère une location résidentielle sont à la charge du propriétaire, pas du locataire. Pour un logement classique de longue durée, on ne devrait vous facturer aucun frais de recherche ni honoraires d'agence distincts.
Cela compte pour votre total initial, car les honoraires d'agence représentaient autrefois une part importante de la note. Si une agence tente de glisser une commission dans vos frais d'emménagement, cela mérite d'être remis en question. Notre guide sur qui paie les honoraires d'agence depuis la loi de 2023 l'examine en détail.
Chi paga adesso la commissione dell'agenzia immobiliare?
Il proprietario. Dalla Ley 12/2023, la legge sull'abitazione del 2023, la commissione dell'agenzia che gestisce una locazione residenziale è a carico del proprietario, non dell'inquilino. In una normale abitazione a lungo termine, non dovrebbe esserti addebitata alcuna commissione separata di ricerca o di agenzia.
Questo conta per il tuo totale iniziale, perché le commissioni dell'agenzia rappresentavano una grossa fetta di esso. Se un'agenzia cerca di far rientrare una commissione nei tuoi costi di trasferimento, vale la pena metterlo in discussione. La nostra guida su chi paga la commissione dell'agenzia dopo la legge del 2023 lo spiega nel dettaglio.
Vem betalar mäklararvodet nu?
Hyresvärden. Sedan Ley 12/2023, 2023 års bostadslag, är arvodet för mäklaren som förvaltar en bostadsuthyrning ägarens kostnad, inte hyresgästens. Vid en normal långtidsbostad ska du inte alls debiteras en separat förmedlings- eller mäklaravgift.
Det spelar roll för din förskottssumma, eftersom mäklararvoden brukade utgöra en stor del av den. Om en mäklare försöker väva in en provision i dina inflyttningskostnader är det värt att ifrågasätta. Vår guide om vem som betalar mäklararvodet efter 2023 års lag går igenom det i detalj.
The upfront limit at a glance
The essentials for a new renter, in one place. It's a general guide; your own contract and the current regulation decide the detail, so check them with the agency or the Agència de l'Habitatge.
| Question | Short answer |
|---|---|
| Advance rent a landlord can demand | One month, no more (LAU art. 17.2) |
| Is 6 or 12 months upfront legal? | No — it exceeds the one-month cap |
| Deposit (fianza) | One month, held by the INCASÒL |
| Additional guarantee | Up to two months for a home |
| Most you can be asked before move-in | Around four months in total |
| Can you volunteer more? | Yes, but never for an unseen flat |
El límite inicial de un vistazo
Lo esencial para un inquilino nuevo, en un solo sitio. Es una guía general; tu propio contrato y la normativa vigente deciden el detalle, así que compruébalos con la agencia o con la Agència de l'Habitatge.
| Pregunta | Respuesta breve |
|---|---|
| Renta por adelantado que un propietario puede exigir | Una mensualidad, no más (LAU art. 17.2) |
| ¿Son legales 6 o 12 meses por adelantado? | No — supera el tope de un mes |
| Fianza (depósito) | Una mensualidad, depositada en el INCASÒL |
| Garantía adicional | Hasta dos meses para una vivienda |
| Lo máximo que te pueden pedir antes de entrar a vivir | Unos cuatro meses en total |
| ¿Puedes ofrecer más voluntariamente? | Sí, pero nunca por un piso no visto |
Обмеження на передоплату — коротко
Найголовніше для нового орендаря в одному місці. Це загальний посібник; ваш власний договір і чинний регламент визначають деталі, тож перевірте їх в агентстві або в Agència de l'Habitatge.
| Питання | Коротка відповідь |
|---|---|
| Оренда наперед, яку орендодавець може вимагати | Один місяць, не більше (LAU ст. 17.2) |
| Чи законно 6 або 12 місяців наперед? | Ні — це перевищує обмеження в один місяць |
| Застава (fianza) | Один місяць, зберігає INCASÒL |
| Додаткова гарантія | До двох місяців для житла |
| Максимум, який можуть попросити перед заселенням | Приблизно чотири місяці загалом |
| Чи можете ви запропонувати більше? | Так, але ніколи за квартиру, якої не бачили |
Die Vorausgrenze auf einen Blick
Das Wesentliche für einen neuen Mieter, an einem Ort. Es ist eine allgemeine Orientierung; Ihr eigener Vertrag und die aktuelle Regelung entscheiden über die Einzelheiten, prüfen Sie sie also bei der Agentur oder der Agència de l'Habitatge.
| Frage | Kurze Antwort |
|---|---|
| Vorausmiete, die ein Vermieter fordern darf | Ein Monat, nicht mehr (LAU Art. 17.2) |
| Sind 6 oder 12 Monate im Voraus legal? | Nein — es überschreitet die Ein-Monats-Grenze |
| Kaution (fianza) | Ein Monat, verwahrt vom INCASÒL |
| Zusätzliche Sicherheit | Bis zu zwei Monate für eine Wohnung |
| Höchstes, was vor dem Einzug verlangt werden darf | Insgesamt rund vier Monate |
| Können Sie freiwillig mehr anbieten? | Ja, aber niemals für eine ungesehene Wohnung |
De aanvangslimiet in één oogopslag
Het belangrijkste voor een nieuwe huurder, op één plek. Het is een algemene gids; je eigen contract en de actuele regelgeving bepalen de details, dus controleer ze bij de makelaar of de Agència de l'Habitatge.
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Vooruitbetaalde huur die een verhuurder mag eisen | Eén maand, niet meer (LAU art. 17.2) |
| Is 6 of 12 maanden vooruit legaal? | Nee — het overschrijdt de grens van één maand |
| Borg (fianza) | Eén maand, in bewaring bij het INCASÒL |
| Aanvullende garantie | Tot twee maanden voor een woning |
| Meeste dat je gevraagd kan worden vóór intrek | Ongeveer vier maanden in totaal |
| Kun je vrijwillig meer aanbieden? | Ja, maar nooit voor een ongezien appartement |
Le plafond des frais initiaux en un coup d'œil
L'essentiel pour un nouveau locataire, réuni au même endroit. C'est un guide général ; ce sont votre propre contrat et la réglementation en vigueur qui tranchent les détails, alors vérifiez-les auprès de l'agence ou de l'Agència de l'Habitatge.
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Loyer d'avance qu'un propriétaire peut exiger | Un mois, pas plus (LAU art. 17.2) |
| 6 ou 12 mois d'avance, est-ce légal ? | Non — cela dépasse le plafond d'un mois |
| Dépôt de garantie (fianza) | Un mois, déposé auprès de l'INCASÒL |
| Garantie supplémentaire | Jusqu'à deux mois pour un logement |
| Maximum qu'on peut vous demander avant l'emménagement | Environ quatre mois au total |
| Pouvez-vous en proposer davantage ? | Oui, mais jamais pour un logement non visité |
Il limite dell'anticipo in sintesi
L'essenziale per un nuovo inquilino, in un unico posto. È una guida generale; il tuo contratto e la normativa attuale decidono i dettagli, quindi verificali con l'agenzia o con l'Agència de l'Habitatge.
| Domanda | Risposta breve |
|---|---|
| Affitto anticipato che un proprietario può esigere | Una mensilità, non di più (LAU art. 17.2) |
| 6 o 12 mesi in anticipo sono legali? | No — superano il limite di una mensilità |
| Deposito (fianza) | Una mensilità, custodita dall'INCASÒL |
| Garanzia aggiuntiva | Fino a due mensilità per un'abitazione |
| Massimo che ti può essere chiesto prima del trasferimento | Circa quattro mensilità in totale |
| Puoi offrire di più volontariamente? | Sì, ma mai per un appartamento non visto |
Förskottsgränsen i korthet
Det viktigaste för en ny hyresgäst, samlat på ett ställe. Det är en allmän guide; ditt eget kontrakt och den aktuella regleringen avgör detaljerna, så kontrollera dem med mäklaren eller Agència de l'Habitatge.
| Fråga | Kort svar |
|---|---|
| Förskottshyra en hyresvärd kan kräva | En månad, inte mer (LAU art. 17.2) |
| Är 6 eller 12 månader i förskott lagligt? | Nej — det överstiger enmånadstaket |
| Deposition (fianza) | En månad, förvarad av INCASÒL |
| Ytterligare garanti | Upp till två månader för en bostad |
| Det mesta du kan bli ombedd om före inflyttning | Omkring fyra månader totalt |
| Kan du frivilligt erbjuda mer? | Ja, men aldrig för en osedd lägenhet |
How Llavai helps
Knowing the four-month ceiling protects your wallet, but it only helps once you're actually in front of an agent. In Barcelona the good flats disappear within hours of going live, and the best defence against a dodgy upfront demand is having enough real options that you can walk away from a bad one.
Llavai watches Idealista, Fotocasa and Habitaclia across Barcelona province, drops private-landlord ads at the source, and scores every new agency listing against your budget and area, so what reaches your feed is professionally represented and still available. On the Pro plan, our agent Julia calls the agency in native Spanish within seconds of a match and books the viewing. Tell Llavai what you're after, get seen first, and you can hold out for a landlord who plays by the rules.
Cómo ayuda Llavai
Conocer el tope de cuatro meses protege tu bolsillo, pero solo sirve una vez que estás realmente delante de una agencia. En Barcelona los buenos pisos desaparecen a las pocas horas de publicarse, y la mejor defensa frente a una exigencia inicial sospechosa es tener suficientes opciones reales como para poder rechazar una mala.
Llavai vigila Idealista, Fotocasa y Habitaclia en toda la provincia de Barcelona, descarta los anuncios de particulares en el origen y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto y tu zona, de modo que lo que llega a tu feed está representado profesionalmente y sigue disponible. En el plan Pro, nuestra agente Julia llama a la agencia en español nativo a los pocos segundos de una coincidencia y reserva la visita. Cuéntale a Llavai qué buscas, deja que te vean primero y podrás aguantar hasta dar con un propietario que juega según las reglas.
Як допомагає Llavai
Знання про межу в чотири місяці захищає ваш гаманець, але це допомагає лише тоді, коли ви вже справді перед агентом. У Барселоні хороші квартири зникають за кілька годин після появи, і найкращий захист від сумнівної передоплати — мати достатньо реальних варіантів, щоб можна було відмовитися від поганого.
Llavai стежить за Idealista, Fotocasa й Habitaclia по всій провінції Барселона, відсіює оголошення приватних орендодавців ще на джерелі й оцінює кожне нове агентське оголошення відповідно до вашого бюджету й району, тож у вашу стрічку потрапляє те, що представлене професійно й досі доступне. На тарифі Pro наша агентка Julia телефонує в агентство рідною іспанською за лічені секунди після збігу й бронює перегляд. Розкажіть Llavai, що ви шукаєте, будьте побачені першими, і ви зможете дочекатися орендодавця, який грає за правилами.
Wie Llavai hilft
Die Vier-Monats-Obergrenze zu kennen schützt Ihren Geldbeutel, aber es hilft erst, wenn Sie tatsächlich einem Makler gegenüberstehen. In Barcelona verschwinden die guten Wohnungen innerhalb von Stunden nach der Veröffentlichung, und die beste Verteidigung gegen eine zweifelhafte Vorausforderung ist, genug echte Alternativen zu haben, um eine schlechte abzulehnen.
Llavai überwacht Idealista, Fotocasa und Habitaclia in der gesamten Provinz Barcelona, verwirft Anzeigen von privaten Vermietern an der Quelle und bewertet jede neue Agenturanzeige anhand Ihres Budgets und Ihrer Gegend, sodass in Ihrem Feed nur landet, was professionell vertreten und noch verfügbar ist. Im Pro-Tarif ruft unsere Agentin Julia die Agentur innerhalb von Sekunden nach einem Treffer auf muttersprachlichem Spanisch an und vereinbart die Besichtigung. Sagen Sie Llavai, was Sie suchen, werden Sie zuerst gesehen, und Sie können auf einen Vermieter warten, der sich an die Regeln hält.
Hoe Llavai helpt
Weten dat er een bovengrens van vier maanden is beschermt je portemonnee, maar het helpt pas zodra je daadwerkelijk tegenover een makelaar staat. In Barcelona verdwijnen de goede appartementen binnen enkele uren nadat ze online zijn gegaan, en de beste verdediging tegen een dubieuze vooruitbetalingseis is genoeg echte opties hebben zodat je weg kunt lopen van een slechte.
Llavai houdt Idealista, Fotocasa en Habitaclia in de gaten in heel de provincie Barcelona, laat advertenties van particuliere verhuurders bij de bron vallen, en scoort elke nieuwe makelaarsadvertentie tegen je budget en gebied, zodat wat in je feed terechtkomt professioneel vertegenwoordigd is en nog beschikbaar. Op het Pro-abonnement belt onze agent Julia de makelaar in vloeiend Spaans binnen enkele seconden na een match en boekt de bezichtiging. Vertel Llavai wat je zoekt, word als eerste gezien, en je kunt volhouden voor een verhuurder die zich aan de regels houdt.
Comment Llavai vous aide
Connaître le plafond de quatre mois protège votre portefeuille, mais cela ne sert qu'une fois que vous êtes réellement face à une agence. À Barcelone, les bons logements disparaissent dans les heures qui suivent leur mise en ligne, et la meilleure défense contre une demande d'avance douteuse est d'avoir assez d'options réelles pour pouvoir tourner le dos à une mauvaise.
Llavai surveille Idealista, Fotocasa et Habitaclia dans toute la province de Barcelone, écarte les annonces de particuliers dès la source et note chaque nouvelle annonce d'agence par rapport à votre budget et à votre quartier, de sorte que ce qui arrive dans votre fil est représenté par des professionnels et toujours disponible. Sur le plan Pro, notre agente Julia appelle l'agence en espagnol natif dans les secondes qui suivent une correspondance et réserve la visite. Dites à Llavai ce que vous cherchez, soyez vu en premier, et vous pourrez attendre un propriétaire qui joue selon les règles.
Come ti aiuta Llavai
Conoscere il tetto delle quattro mensilità protegge il tuo portafoglio, ma serve solo una volta che sei effettivamente davanti a un'agenzia. A Barcellona gli appartamenti buoni spariscono nel giro di poche ore dalla pubblicazione, e la migliore difesa contro una richiesta di anticipo sospetta è avere abbastanza opzioni reali da poter rinunciare a quella cattiva.
Llavai monitora Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta la provincia di Barcellona, scarta alla fonte gli annunci dei privati e valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base al tuo budget e alla tua zona, così ciò che arriva nel tuo feed è rappresentato professionalmente e ancora disponibile. Con il piano Pro, la nostra agente Julia chiama l'agenzia in spagnolo madrelingua entro pochi secondi da una corrispondenza e prenota la visita. Dì a Llavai cosa stai cercando, fatti vedere per primo, e potrai aspettare un proprietario che gioca secondo le regole.
Hur Llavai hjälper
Att känna till fyramånaderstaket skyddar din plånbok, men det hjälper bara när du väl står framför en mäklare. I Barcelona försvinner de bra lägenheterna inom timmar efter att de publicerats, och det bästa försvaret mot ett skumt förskottskrav är att ha tillräckligt många riktiga alternativ så att du kan gå ifrån ett dåligt.
Llavai bevakar Idealista, Fotocasa och Habitaclia över hela Barcelona-provinsen, släpper privatvärdsannonser vid källan, och poängsätter varje ny mäklarannons mot din budget och ditt område, så att det som når ditt flöde är professionellt representerat och fortfarande tillgängligt. På Pro-planen ringer vår agent Julia mäklaren på flytande spanska inom sekunder efter en matchning och bokar visningen. Berätta för Llavai vad du söker, bli sedd först, och du kan hålla ut efter en hyresvärd som spelar efter reglerna.