Affittare a Barcellona con due nomi

Due persone possono affittare insieme un appartamento a Barcellona?

Sì, ed è il modo normale in cui coppie e coinquilini prendono un intero appartamento. Invece di un inquilino principale, firmate entrambi lo stesso contrato de arrendamiento come co-inquilini (coarrendatarios), con il nome completo, il passaporto o il NIE e la firma di ciascuna persona sul documento. Da quel momento l'affitto appartiene a entrambi in parti uguali: condividete l'appartamento, i diritti e le bollette, e il proprietario vi tratta come una coppia.

Mettere entrambi i nomi conta per qualcosa in più dell'equità. La persona indicata nel contratto è quella che ha il diritto legale di restare, di rinnovare e di essere nel padrón a quell'indirizzo. Se firma solo uno di voi, l'altro è, agli occhi della legge, un ospite, senza sicurezza del possesso né diritto sulla cauzione. Le coppie che intendono restare dovrebbero essere entrambe sulla carta dal primo giorno.

Le agenzie sommano i due redditi?

Sì. Quando vi candidate in due per lo stesso appartamento, l'agenzia valuta il vostro reddito congiuntamente, somma i due stipendi e confronta il totale con l'affitto. La maggior parte delle agenzie a Barcellona vuole che il netto combinato sia circa tre volte l'affitto mensile, la stessa regola di sostenibilità del 30-40 per cento che applicano a un inquilino singolo, solo che ora la reggete in due.

È il vantaggio silenzioso del candidarsi in coppia. Un appartamento da 1.400 € che richiederebbe circa 4.200 € al mese da una sola persona è ben alla portata di due persone con stipendi ordinari di Barcellona. Portate entrambi i set di buste paga o i conti da lavoratore autonomo e lasciate che l'agenzia li sommi; una domanda congiunta spesso si legge più solida di quanto ciascuno di voi apparirebbe da solo.

Quali documenti serve a ciascun candidato?

Ognuno di voi fornisce un set completo di documenti, non una metà condivisa a testa. L'agenzia costruisce un quadro di solvibilità di entrambi gli inquilini, perché entrambi risponderete dell'affitto. In due, mettete in conto di consegnare:

• Passaporto o carta d'identità, più il tuo NIE se ce l'hai
• Un contratto di lavoro, o una prova di lavoro autonomo (alta de autónomo)
• Le ultime tre buste paga, o la tua dichiarazione dei redditi più recente se sei un libero professionista
• Estratti conto recenti che mostrino l'accredito dello stipendio
• A volte una referenza di un proprietario precedente

Entrambi i nomi vengono anche controllati nei registri dei cattivi pagatori spagnoli, principalmente ASNEF e il Fichero de Inquilinos Morosos specifico per gli inquilini, che segnalano solo le persone con debiti non pagati registrati. Se uno di voi si porta dietro un vecchio debito spagnolo, saldatelo prima di candidarvi, perché un candidato segnalato può affondare una domanda congiunta. I nuovi arrivati senza storico spagnolo sono semplicemente assenti da queste liste, il che è neutro e non una macchia; la nostra guida su affittare senza storia creditizia spiega come appare dal lato dell'agenzia.

Cosa significa essere responsabili in solido per i co-inquilini?

Significa che a ciascun inquilino può essere chiesto di pagare l'intero affitto, non solo la sua quota. In spagnolo è la responsabilidad solidaria, ed è la clausola che la maggior parte dei co-inquilini scorre senza leggere. Se il tuo coinquilino smette di pagare o sparisce, il proprietario può legalmente rivolgersi a te per il 100% dell'affitto, e rincorrere la metà mancante diventa a quel punto un tuo problema, non suo.

Che si applichi a te dipende dal contratto. La regola predefinita del Codice civile (articolo 1137) è in realtà l'opposto: responsabilità mancomunada, ovvero condivisa, in cui ogni inquilino deve solo la sua parte, a meno che il contratto non affermi espressamente che l'obbligazione è solidaria. In pratica la maggior parte dei contratti d'agenzia a Barcellona include una clausola solidaria, quindi trovate quella riga prima di firmare e sappiate a chi di voi può essere richiesto l'intero importo.

Le clausole di responsabilità dipendono dalla formulazione esatta, e le controversie su chi debba cosa si decidono caso per caso. Per un contratto di cui non siete sicuri, o una lite sui pagamenti già in corso, rivolgetevi a un avvocato spagnolo esperto di locazioni invece di affidarvi a una guida generica.

Cosa succede se uno di voi se ne va?

Un co-inquilino non può semplicemente andarsene e lasciare l'altro con il contratto in mano. Se una persona indicata nel contratto vuole andarsene, la via pulita è un accordo scritto con il proprietario che la rimuove e, idealmente, conferma che l'inquilino rimanente, o un sostituto, prosegue l'affitto alle stesse condizioni.

Senza quello, siete esposti. Le indicazioni spagnole sono chiare: quando uno di più co-inquilini rinuncia al contratto, il proprietario può porre fine all'affitto per tutti, a meno che il contratto non preservi espressamente il diritto degli altri di restare. Quindi se sospettate che uno di voi possa andarsene prima, una storia comune quando una coppia si separa o il lavoro di un coinquilino si trasferisce, chiedete una clausola che permetta agli altri di continuare, e mettete per iscritto qualsiasi cambio di nome invece di affidarvi a una stretta di mano.

Coppia o coinquilini: cambia qualcosa?

Legalmente, non molto. Una coppia sposata, una coppia non sposata e due amici che firmano lo stesso contratto sono tutti co-inquilini con la stessa responsabilità in solido. Ciò che cambia è la burocrazia intorno a voi. Essere sposati o una pareja de hecho registrata non mette il partner nel contratto automaticamente; se sul contratto c'è un solo nome, l'altro deve comunque essere aggiunto per iscritto per avere qualsiasi diritto sull'appartamento.

Per i coinquilini la scelta più grande è spesso se prendere l'intero appartamento con un unico contratto congiunto o affittare stanza per stanza. Un singolo contratto congiunto dà a tutti le stesse tutele e la stessa responsabilità; contratti di stanza separati limitano ciascuno al proprio affitto, ma di solito comportano una sicurezza più debole. Se state soppesando la cosa, la nostra guida su affittare una stanza rispetto a un intero appartamento ripercorre i compromessi.

Qualunque cosa scegliate, fate l'empadronamiento di tutti all'indirizzo una volta trasferiti. Ogni residente può registrarsi, ed è ciò che vi servirà per la sanità, le pratiche di residenza e i posti a scuola.

Come vi candidate insieme e vi fate notare?

Presentatevi come un unico nucleo preparato, non due candidati sparsi. Unite le vostre carte in un solo PDF ordinato per persona, aprite con la cifra del reddito congiunto che supera l'asticella del triplo dell'affitto, e siate pronti a firmare e pagare sul posto. In un mercato dove i buoni appartamenti spariscono nel giro di un giorno, la coppia che alla visita può consegnare un dossier completo e pronto per l'agenzia batte quella che sta ancora raccogliendo buste paga.

L'altra metà della battaglia è esserci proprio, a quella visita. Llavai tiene d'occhio Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta Barcellona e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio in base al vostro budget nel momento in cui compare, così un appartamento adatto a entrambi vi raggiunge mentre è ancora disponibile. Imposta la tua ricerca e lascia che il tempismo lavori per voi due.