In Barcelona mieten mit zwei Namen

Können zwei Personen in Barcelona gemeinsam eine Wohnung mieten?

Ja, und es ist der normale Weg, auf dem Paare und Mitbewohner eine ganze Wohnung übernehmen. Statt eines Hauptmieters unterschreibt ihr beide denselben contrato de arrendamiento als Mitmieter (coarrendatarios), mit vollem Namen, Reisepass oder NIE und Unterschrift jeder Person auf dem Dokument. Von da an gehört das Mietverhältnis euch beiden zu gleichen Teilen: Ihr teilt die Wohnung, die Rechte und die Rechnungen, und der Vermieter behandelt euch als Paar.

Beide Namen einzutragen zählt aus mehr als nur Fairness. Wer im Vertrag steht, hat das gesetzliche Recht zu bleiben, zu verlängern und unter dieser Adresse im padrón gemeldet zu sein. Unterschreibt nur einer von euch, ist der andere in den Augen des Gesetzes ein Gast, ohne Bestandsschutz und ohne Anspruch auf die Kaution. Paare, die bleiben wollen, sollten beide vom ersten Tag an auf dem Papier stehen.

Rechnen Agenturen beide Einkommen zusammen?

Ja. Wenn ihr euch beide um dieselbe Wohnung bewerbt, bewertet die Agentur euer Einkommen gemeinsam, addiert beide Gehälter und wägt die Summe gegen die Miete ab. Die meisten Agenturen in Barcelona wollen, dass das kombinierte Nettoeinkommen etwa das Dreifache der Monatsmiete beträgt — dieselbe 30-bis-40-Prozent-Regel zur Bezahlbarkeit, die sie für einen einzelnen Mieter anwenden, nur dass ihr sie jetzt zu zweit tragt.

Das ist der stille Vorteil, sich als Paar zu bewerben. Eine 1.400-€-Wohnung, die von einer Person rund 4.200 € im Monat verlangen würde, liegt für zwei Menschen mit normalen Barcelona-Gehältern gut im Rahmen. Bringt beide Sätze von Gehaltsabrechnungen oder Selbstständigen-Unterlagen mit und lasst die Agentur sie zusammenrechnen; eine gemeinsame Bewerbung liest sich oft stärker, als jeder von euch allein wirken würde.

Welche Unterlagen braucht jeder Bewerber?

Jeder von euch liefert einen vollständigen Satz Unterlagen, nicht eine geteilte Hälfte pro Person. Die Agentur baut ein Bonitätsbild beider Mieter auf, denn ihr beide haftet für die Miete. Rechnet damit, zu zweit Folgendes vorzulegen:

• Reisepass oder Personalausweis, dazu deine NIE, falls vorhanden
• Einen Arbeitsvertrag oder einen Nachweis der Selbstständigkeit (alta de autónomo)
• Die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder deine jüngste Steuererklärung, falls du freiberuflich bist
• Aktuelle Kontoauszüge, die den Gehaltseingang zeigen
• Manchmal eine Referenz eines früheren Vermieters

Beide Namen werden zudem gegen Spaniens Schuldnerregister abgeglichen, vor allem ASNEF und das mieterspezifische Fichero de Inquilinos Morosos, die nur Personen mit gemeldeten unbezahlten Schulden markieren. Schleppt einer von euch eine alte spanische Schuld mit sich, begleicht sie vor der Bewerbung, denn ein markierter Bewerber kann eine gemeinsame Bewerbung versenken. Neuankömmlinge ohne spanische Historie fehlen in diesen Listen schlicht, was neutral ist und kein Makel; unser Leitfaden zum Mieten ohne Bonitätshistorie zeigt, wie das aus Sicht der Agentur aussieht.

Was bedeutet gesamtschuldnerische Haftung für Mitmieter?

Es bedeutet, dass jeder Mieter zur Zahlung der gesamten Miete aufgefordert werden kann, nicht nur seines Anteils. Auf Spanisch heißt das responsabilidad solidaria, und es ist die Klausel, die die meisten Mitmieter überfliegen. Hört dein Mitbewohner auf zu zahlen oder verschwindet er, kann der Vermieter rechtlich von dir 100 % der Miete verlangen, und der fehlenden Hälfte hinterherzujagen wird dann dein Problem, nicht seines.

Ob sie für dich gilt, hängt vom Vertrag ab. Die Standardregel des Zivilgesetzbuchs (Artikel 1137) ist eigentlich das Gegenteil: mancomunada, also geteilte, Haftung, bei der jeder Mieter nur seinen Anteil schuldet, sofern der Vertrag nicht ausdrücklich festlegt, dass die Verpflichtung solidaria ist. In der Praxis enthalten die meisten Agenturverträge in Barcelona jedoch eine solidaria-Klausel, also findet diese Zeile vor der Unterschrift und wisst, wer von euch für den vollen Betrag belangt werden kann.

Haftungsklauseln hängen vom genauen Wortlaut ab, und Streitigkeiten darüber, wer was schuldet, werden von Fall zu Fall entschieden. Bei einem Vertrag, bei dem ihr unsicher seid, oder einem bereits laufenden Zahlungsstreit holt euch Rat bei einem spanischen Mietrechtsanwalt, statt euch auf einen allgemeinen Leitfaden zu verlassen.

Was passiert, wenn einer von euch auszieht?

Ein Mitmieter kann nicht einfach weggehen und den anderen mit dem Vertrag sitzen lassen. Will eine im Vertrag genannte Person gehen, ist der saubere Weg eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter, die sie herausnimmt und idealerweise bestätigt, dass der verbleibende Mieter oder ein Ersatz das Mietverhältnis zu denselben Bedingungen fortsetzt.

Ohne das seid ihr angreifbar. Die spanische Rechtslage ist klar: Gibt einer von mehreren Mitmietern den Vertrag auf, kann der Vermieter das Mietverhältnis für alle beenden, sofern der Vertrag nicht ausdrücklich das Recht der übrigen zu bleiben wahrt. Vermutet ihr also, dass einer von euch früh gehen könnte — eine häufige Geschichte, wenn ein Paar sich trennt oder der Job eines Mitbewohners umzieht — verlangt eine Klausel, die den Rest fortsetzen lässt, und haltet jede Namensänderung schriftlich fest statt per Handschlag.

Paar oder WG: Ändert das etwas?

Rechtlich nicht viel. Ein verheiratetes Paar, ein unverheiratetes Paar und zwei Freunde, die denselben Vertrag unterschreiben, sind alle Mitmieter mit derselben gesamtschuldnerischen Haftung. Was sich ändert, ist der Papierkram um euch herum. Verheiratet oder eingetragene pareja de hecho zu sein setzt deinen Partner nicht automatisch in den Vertrag; steht nur ein Name im Vertrag, muss der andere trotzdem schriftlich ergänzt werden, um irgendwelche Rechte an der Wohnung zu haben.

Für Mitbewohner ist die größere Frage oft, ob man die ganze Wohnung über einen gemeinsamen Vertrag nimmt oder Zimmer für Zimmer mietet. Ein einziger gemeinsamer Vertrag gibt allen denselben Schutz und dieselbe Haftung; getrennte Zimmerverträge beschränken jeden auf seine eigene Miete, bringen aber meist schwächere Sicherheit. Wenn ihr das abwägt, geht unser Leitfaden zum Mieten eines Zimmers gegenüber einer ganzen Wohnung die Abwägungen durch.

Wofür ihr euch auch entscheidet: Meldet euch nach dem Einzug alle mit dem empadronamiento unter der Adresse an. Jeder Bewohner kann sich anmelden, und ihr braucht es für Gesundheitsversorgung, Aufenthaltsunterlagen und Schulplätze.

Wie bewerbt ihr euch gemeinsam und stecht heraus?

Tretet als ein vorbereiteter Haushalt auf, nicht als zwei lose Bewerber. Fasst eure Unterlagen zu einer ordentlichen PDF pro Person zusammen, beginnt mit der gemeinsamen Einkommenszahl, die die Dreifach-Miete-Latte reißt, und seid bereit, an Ort und Stelle zu unterschreiben und zu zahlen. In einem Markt, in dem gute Wohnungen binnen eines Tages weg sind, schlägt das Paar, das bei der Besichtigung ein vollständiges, agenturfertiges Dossier übergeben kann, jenes, das noch Gehaltsabrechnungen sammelt.

Die andere Hälfte des Kampfs ist, überhaupt bei dieser Besichtigung zu sein. Llavai beobachtet Idealista, Fotocasa und Habitaclia in ganz Barcelona und bewertet jedes neue Inserat gegen euer Budget, sobald es erscheint, sodass eine Wohnung, die zu euch beiden passt, euch erreicht, solange sie noch verfügbar ist. Richte deine Suche ein und lass das Timing für euch beide arbeiten.