Affittare a Barcellona da cittadino extra-UE

Un cittadino extra-UE può legalmente affittare un appartamento a Barcellona?

Sì. Nulla nella legge spagnola impedisce a un cittadino extra-UE di firmare un contratto di locazione residenziale, e un passaporto valido basta a rendere il contratto vincolante. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la legge che regola gli affitti, non menziona affatto la tua nazionalità o il tuo status di residenza. Le interessa se firmi e se paghi.

Il problema non è la legge, è il proprietario. Barcellona è un mercato a favore dei proprietari, quindi le agenzie accumulano requisiti per scremare una lunga fila di candidati, e sulla carta un dossier extra-UE sembra più rischioso di uno locale. Come chiarisce la guida che idealista rivolge ai proprietari, questi possono chiedere una prova di chi sei e che sei in grado di pagare, e sfruttano ampiamente questa libertà. Il tuo compito è rendere il dossier così completo che dire di no sembri il vero rischio.

Quali documenti aggiuntivi servono agli inquilini extra-UE?

Oltre al dossier consueto, a un candidato extra-UE vengono generalmente richiesti un passaporto (spesso ogni pagina, non solo quella con la foto), un visto o un permesso di soggiorno e una prova di reddito accurata. Una checklist rivolta sia agli inquilini UE che extra-UE a Barcellona elenca sostanzialmente gli stessi documenti di base per tutti; la differenza è che le agenzie esaminano più a fondo un dossier straniero e ne vogliono di più.

Una candidatura extra-UE solida di solito comprende:

• Il passaporto, con fotocopie; alcune agenzie vogliono copie di ogni pagina.
• Il visto o la TIE, per dimostrare che sei in Spagna legalmente.
• Un NIE, che non è legalmente obbligatorio per affittare ma che molte agenzie e ogni fornitore di utenze richiederanno, quindi averlo elimina attriti. Vedi la nostra guida al NIE e alla TIE per affittare.
• Prova di reddito, come un contratto di lavoro, le ultime tre buste paga o le dichiarazioni dei redditi se sei un lavoratore autonomo. La nostra guida alla prova di reddito tratta i casi di redditi esteri e da freelance.
• Tre mesi di estratti conto bancari, per mostrare un cuscinetto di risparmi dietro al reddito.
• Una garanzia, che si tratti di un garante, di una garanzia bancaria o di un'assicurazione contro il mancato pagamento (trattata più avanti).

I documenti in un'altra lingua sono spesso accettati così come sono dai proprietari privati, ma un'agenzia prudente può richiedere una traduzione giurata (traducción jurada) del tuo contratto o dei tuoi documenti fiscali. Chiedi per tempo quale serve, così che una traduzione non sia ciò che ti fa perdere l'appartamento. Per il quadro completo di base, vedi quali documenti servono per affittare a Barcellona.

Serve un NIE o una TIE per affittare?

Legalmente non serve nessuno dei due per firmare il contratto, ma ti serviranno entrambi poco dopo, e sono cose diverse. Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il tuo documento identificativo da straniero e codice fiscale; la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) è la carta di soggiorno fisica che portano con sé i cittadini extra-UE, e contiene il tuo NIE.

Se ti trasferisci in Spagna con un visto di soggiorno, la sequenza è fissa: il visto viene apposto al consolato, arrivi entro 90 giorni, registri il tuo indirizzo e poi richiedi la TIE entro 30 giorni dall'arrivo, secondo le guide sulla TIE per i residenti extra-UE. Quella finestra di 30 giorni non è flessibile, ed è per questo che spesso ti serve l'appartamento prima di avere la carta, e non il contrario.

Il problema dell'uovo e della gallina: contratto, padrón, poi TIE

Ecco la trappola in cui cade la maggior parte dei nuovi arrivati: per ottenere la TIE di solito devi essere iscritto al padrón, e per iscriverti al padrón ti serve un contratto di affitto. La burocrazia è circolare, e a spezzare il cerchio è un contratto di locazione firmato.

L'empadronamiento è la tua iscrizione all'anagrafe dei residenti del comune. Registra dove vivi, non il tuo status migratorio, quindi puoi iscriverti con il tuo contratto di affitto e il passaporto anche prima che esista la tua TIE. La sequenza è contratto, poi padrón, poi TIE. L'iscrizione non dà al proprietario alcun diritto aggiuntivo su di te, e non ti rende responsabile delle tasse del proprietario, che è il timore che fa esitare alcuni proprietari. Se il tuo è nervoso, una breve lettera di autorizzazione di solito risolve la questione. La nostra guida all'empadronamiento illustra l'appuntamento. Firma prima l'appartamento e le pratiche di residenza seguiranno, quindi inizia qui la tua ricerca a Barcellona.

La questione del garante: e se non hai un garante spagnolo?

È il muro contro cui sbatte la maggior parte degli inquilini extra-UE. Molti proprietari di Barcellona vogliono un garante spagnolo, qualcuno residente qui che copra l'affitto se tu non puoi, e se sei appena arrivato non ne hai uno. Non devi inventarti uno zio spagnolo; ci sono tre modi legittimi per aggirare il problema.

I dettagli su garanzie bancarie e servizi di garanzia provengono da fonti spagnole di trasferimento e legali sui certificati di solvibilità e le garanzie bancarie; i costi cambiano, quindi verifica la tariffa attuale prima di impegnarti. Risparmi consistenti mostrati come somma unica, un ordinato "curriculum da inquilino" con referenze di proprietari precedenti e una lettera del datore di lavoro rafforzano tutti un dossier privo di un garante locale. Approfondiamo nelle nostre guide su come affittare senza garante e sull'aval bancario.

Una regola ferrea che non cambia mai: non trasferire mai un deposito, una "quota di prenotazione" o un anticipo di affitto a nessuno prima di aver visto l'appartamento di persona e letto il contratto. La richiesta di inviare denaro per bloccare un posto che non hai visto è la classica truffa degli affitti a Barcellona.

Quanto può chiedere legalmente in anticipo un proprietario di Barcellona?

Meno di quanto molti proveranno a chiedere. Secondo la LAU (Articolo 36), il deposito, la fianza, è pari a una mensilità di affitto per un'abitazione, e qualsiasi garanzia aggiuntiva è limitata a due mensilità di affitto durante il periodo contrattuale obbligatorio. In totale fa tre mesi, ed è lo stesso limite sia che tu sia spagnolo o no, come spiegano le guide al contratto di affitto spagnolo.

Agli inquilini extra-UE viene talvolta chiesto di pagare sei o dodici mesi di affitto in anticipo per "compensare" la mancanza di un garante. Le richieste di grossi anticipi di affitto si collocano in una zona grigia legale e possono violare il limite sulle garanzie, quindi trattale con cautela e verifica con un avvocato o un sindacato degli inquilini prima di pagare, anziché accettare una cifra solo perché sei impaziente di firmare. Per il quadro completo dei costi del primo mese, vedi quanto ti serve in anticipo per affittare a Barcellona.

Come si fa a far vincere davvero una candidatura extra-UE?

Sii completo, sii veloce e sii raggiungibile. Un dossier extra-UE perde gli appartamenti non perché sia illegale, ma perché arriva più lento e più scarno di uno locale, quindi colma entrambe le lacune: assembla l'intero dossier in un unico PDF prima di visitare qualsiasi cosa, decidi in anticipo la tua strada per la garanzia e rispondi all'agente in pochi minuti, non ore.

La velocità è la parte che puoi controllare di meno a mano, perché non puoi tenere d'occhio ogni portale tutto il giorno. Ed è qui che entra in gioco Llavai: monitoriamo Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta Barcellona e valutiamo ogni nuovo annuncio rispetto al tuo budget nel momento in cui compare, così ti candidi mentre l'appartamento è fresco invece di scoprirlo quella sera. Imposta la tua ricerca e metti la velocità dalla tua parte.