Il tuo contratto di lavoro cambia davvero qualcosa?

Sì. Ciò che l'agenzia misura è il tuo stipendio, ma il tipo di contratto è il modo in cui legge il futuro di quello stipendio. Un contratto a tempo indeterminato dice che il denaro continuerà ad arrivare; uno a termine porta con sé una data di fine; essere lavoratore autonomo significa che dietro la cifra non c'è alcun datore di lavoro. Lo stesso reddito, tre diversi livelli di rassicurazione, e in una città dove i buoni appartamenti ricevono più candidature in un giorno, è la rassicurazione a decidere chi ottiene le chiavi.

A Barcellona questo pesa più che in molti altri luoghi, perché qui i proprietari filtrano sempre più spesso tramite un assicuratore, e l'assicuratore si assume il rischio che tu smetta di pagare. Più stabile appare il tuo contratto, più facile è accettare quel rischio. Nulla di tutto ciò significa che un inquilino a termine o freelance sia escluso; significa che deve fare un po' di più per dire la stessa cosa. Questa guida esamina ogni tipo di contratto rispetto a ciò che un'agenzia chiede davvero e a come far arrivare la tua candidatura.

Questa è un'indicazione generale per gli inquilini, non una consulenza legale o finanziaria. Gli elenchi dei documenti, le soglie di reddito e i criteri degli assicuratori variano da agenzia ad agenzia e cambiano nel tempo, quindi conferma i requisiti esatti con l'agenzia e, quando sono in gioco denaro o contratti, con un gestor o un avvocato.

Affittare con un contrato indefinido

Un contratto a tempo indeterminato è la mano più forte che puoi avere. È il caso attorno al quale sono costruite agenzie e assicuratori, quindi se hai un indefinido con il periodo di prova superato, la pratica è semplice e raramente devi difendere il tuo caso. Alcuni annunci lo indicano persino direttamente, chiedendo un contratto a tempo indeterminato di un anno o più prima di prenderti in considerazione.

Il fascicolo standard per un dipendente è breve:

  • Le tue ultime tre buste paga (nóminas), che mostrano lo stipendio che arriva davvero.
  • Il tuo contratto di lavoro, o un certificato di lavoro recente che indichi la mansione, lo stipendio e che è indefinido.
  • Documento d'identità: il tuo DNI, NIE o passaporto.
  • La tua ultima dichiarazione dei redditi (declaración de la renta) è spesso richiesta anch'essa, soprattutto dalle agenzie che lavorano con un assicuratore.

Se questo ti descrive, la tua energia è spesa meglio nell'essere veloce che nell'essere minuzioso — il fascicolo passerà, quindi la vera gara è raggiungere l'appartamento prima che venga preso. Il nostro elenco completo dei documenti necessari per affittare a Barcellona copre comunque la lista completa.

Affittare con un contrato temporal

Un contratto a termine è affittabile ma più debole, perché la sua data di fine è la prima cosa che un'agenzia nota. La preoccupazione è semplice: se il tuo contratto finisce prima della durata dell'affitto, cosa succede all'affitto dopo? Quindi, oltre alle solite buste paga e al documento d'identità, ti verrà spesso chiesta una lettera del datore di lavoro che confermi la mansione, lo stipendio e la durata, e talvolta la prova che un rinnovo o una trasformazione in tempo indeterminato è probabile.

Quando il contratto è davvero breve o i numeri sono al limite, aspettati che l'agenzia ricorra a coperture extra: un garante, una garanzia bancaria (aval bancario) o una cauzione aggiuntiva. Presenta la versione più solida di ciò che hai — uno stipendio consistente, risparmi alle spalle, una fedina pulita — e sii pronto a offrire una di quelle garanzie prima che te la chiedano. Arrivare al tavolo con la rassicurazione già pronta si legge molto meglio che esservi costretti con le spalle al muro.

Affittare da autónomo (lavoratore autonomo)

Gli inquilini autonomi vengono approvati a Barcellona di continuo; devi solo dimostrare il tuo reddito in modo diverso, perché non c'è una busta paga da consegnare. Invece di una nómina, costruisci l'immagine di un'attività reale e stabile a partire dai tuoi documenti fiscali e dal tuo conto bancario. Le agenzie che lavorano con gli assicuratori ci sono abituate e hanno un elenco standard.

Il fascicolo di un autónomo di solito significa:

  • La tua ultima dichiarazione dei redditi annuale (modelo 100, la declaración de la renta), il documento di riferimento che mostra il tuo reddito dichiarato.
  • Le dichiarazioni trimestrali recenti: gli ultimi due trimestri dei tuoi versamenti IRPF (modelo 130 o 131).
  • La prova di essere in regola con la Previdenza sociale: la tua ultima ricevuta di contributo da autónomo.
  • Da tre a sei mesi di estratti conto, così che l'agenzia veda che il reddito arriva davvero mese dopo mese.
  • Documento d'identità e, spesso, la prova della tua iscrizione all'attività (alta de autónomo).

Il filo conduttore è la costanza: un assicuratore vuole vedere che il denaro entra in modo affidabile, non in un trimestre fortunato. Se ti sei iscritto come autónomo solo di recente, sei in una posizione simile a quella di un nuovo arrivato — vedi la sezione successiva. La nostra guida alla prova di reddito per un affitto a Barcellona approfondisce come presentare bene i guadagni da freelance, e se lavori come freelance con un visto per nomadi, la guida all'affitto per nomadi digitali è scritta esattamente per quel caso.

Quanto devi guadagnare, qualunque sia il tuo contratto?

Il punto di riferimento comune sul mercato di Barcellona è che l'affitto non dovrebbe superare il 30-40% del tuo reddito netto mensile, il che equivale a un reddito di circa due volte e mezza-tre volte l'affitto. Quel rapporto è lo stesso che tu sia a tempo indeterminato, a termine o freelance — il tipo di contratto cambia solo quanto in modo convincente riesci a dimostrare di superarlo.

Quindi un appartamento da 1.200 € vuole generalmente vedere un reddito netto nell'ordine di 3.000 € - 3.600 € al mese. Agenzie e assicuratori li trattano come regole empiriche più che come una soglia legale fissa, e la cifra esatta la stabiliscono loro, quindi leggila come il baricentro del mercato, non come una linea rigida. Se il tuo reddito è vicino alla soglia, il modo in cui lo presenti fa un lavoro reale, ed è di nuovo qui che la guida alla prova di reddito si guadagna il suo posto.

E se il tuo contratto non supera l'asticella?

Ti appoggi a qualcosa esterno al contratto perché porti il rischio che esso non può sostenere. Quando un contratto a termine, un reddito da freelance o un nuovo inizio non rassicurano da soli un'agenzia, il mercato ha tre soluzioni collaudate, e spesso le combini:

  1. Un garante (avalista), di solito qualcuno con un reddito spagnolo stabile che accetta di essere responsabile in solido e può dimostrare la propria solvibilità.
  2. Una garanzia bancaria (aval bancario), in cui una banca accantona fondi su cui il proprietario può rivalersi — forte proprio perché non dipende affatto dal tuo contratto.
  3. Una cauzione o garanzia aggiuntiva, oltre alla tua fianza. Secondo la LAU, le garanzie extra oltre la cauzione sono limitate a due mensilità, quindi confronta qualsiasi richiesta con quel tetto.

Se non hai né un garante né facile accesso a un aval, la nostra guida ad affittare senza garante spagnolo traccia le vie rimanenti. E poiché le agenzie decidono sempre più con gli occhi di un assicuratore, vale la pena capire l'assicurazione contro la morosità e la verifica di solvibilità che vi sta dietro — la stessa verifica con cui viene misurato il tuo contratto.

Come aiuta Llavai

Un fascicolo solido conta solo se raggiunge l'appartamento prima di quello di qualcun altro. A Barcellona i buoni annunci di agenzia spariscono in poche ore, e non fa differenza quanto sia a tempo indeterminato il tuo contratto se sei la decima persona a farsi avanti. Quel problema di arrivare per primi è proprio quello che Llavai esiste per risolvere.

Monitoriamo Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta la provincia di Barcellona, scartiamo alla fonte gli annunci dei privati e valutiamo ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto al tuo budget, così che ciò che arriva al tuo feed sia rappresentato professionalmente e ancora disponibile. Nel piano Pro, la nostra agente Julia chiama l'agenzia in spagnolo madrelingua entro pochi secondi da una corrispondenza e prenota la visita — così che, qualunque sia il tuo contratto, la tua candidatura venga davvero vista. Imposta la tua ricerca a Barcellona e sii il primo, non il decimo.