Free calculator · yearly rent updateCalculadora gratis · actualización anualБезкоштовний калькулятор · щорічне підвищення орендиKostenloser Rechner · jährliche MietanpassungGratis rekentool · jaarlijkse huuraanpassingCalculateur gratuit · révision annuelle du loyerCalcolatore gratuito · aggiornamento annuale dell'affittoGratis kalkylator · årlig hyresuppdatering

How much can your rent really go up? ¿Cuánto puede subir de verdad tu alquiler? Наскільки справді може зрости ваша оренда? Wie stark darf deine Miete wirklich steigen? Hoeveel mag je huur echt stijgen? De combien ton loyer peut-il vraiment augmenter ? Quanto può salire davvero il tuo affitto? Hur mycket kan din hyra verkligen gå upp?

Your landlord's yearly update has a legal ceiling, and since 8 October 2026 it is 2% for most renters. Put in your contract's details to see the most they can charge, and whether their figure goes over it.La actualización anual de tu alquiler tiene un techo legal y, desde el 8 de octubre de 2026, para la mayoría de inquilinos es del 2 %. Pon los datos de tu contrato y mira lo máximo que te pueden cobrar, y si la cifra de tu casero se pasa.Щорічне підвищення оренди орендодавцем має законний ліміт, і з 8 жовтня 2026 року він становить 2% для більшості орендарів. Введіть дані свого договору, щоб побачити максимум, який можуть з вас стягнути, і чи перевищує цей ліміт цифра орендодавця.Die jährliche Mietanpassung deines Vermieters hat eine gesetzliche Obergrenze, und seit dem 8. Oktober 2026 liegt sie für die meisten Mieter bei 2 %. Gib die Daten deines Mietvertrags ein, um zu sehen, wie viel er höchstens verlangen darf und ob sein Betrag darüber liegt.De jaarlijkse huuraanpassing van je verhuurder heeft een wettelijk maximum, en sinds 8 oktober 2026 is dat voor de meeste huurders 2%. Vul de gegevens van je huurcontract in om te zien hoeveel hij maximaal mag vragen, en of zijn bedrag daarboven zit.La révision annuelle du loyer par ton propriétaire a un plafond légal, et depuis le 8 octobre 2026 il est de 2 % pour la plupart des locataires. Indique les données de ton contrat pour voir le maximum qu'il peut te demander, et si son chiffre dépasse ce plafond.L'aggiornamento annuale del tuo affitto ha un tetto legale e, dall'8 ottobre 2026, per la maggior parte degli inquilini è del 2%. Inserisci i dati del tuo contratto per vedere il massimo che può chiederti, e se la cifra del tuo padrone di casa lo supera.Din hyresvärds årliga uppdatering har ett lagligt tak, och sedan 8 oktober 2026 är det 2 % för de flesta hyresgäster. Fyll i uppgifterna från ditt kontrakt för att se det mesta de kan ta ut, och om deras belopp ligger över det.

Rent increase calculator

Usually the contract's anniversary.Normalmente, el aniversario del contrato.Зазвичай річниця договору.Meist der Jahrestag des Vertrags.Meestal de jaardag van het contract.Généralement la date anniversaire du contrat.Di solito l'anniversario del contratto.Oftast kontraktets årsdag.

Index monthMes del índiceМісяць індексуIndexmonatIndexmaandMois de l'indiceMese dell'indiceIndexmånad

Change it only if your contract names a specific month.Cámbialo solo si tu contrato fija un mes concreto.Змінюйте лише якщо договір називає конкретний місяць.Ändere es nur, wenn dein Vertrag einen bestimmten Monat nennt.Wijzig dit alleen als je contract een specifieke maand noemt.Ne le change que si ton contrat précise un mois donné.Cambialo solo se il tuo contratto indica un mese specifico.Ändra det bara om ditt kontrakt anger en specifik månad.

General information, not legal advice. If the numbers are disputed, ask the Sindicat de Llogateres, the OMIC or a tenancy lawyer.Información general, no asesoramiento legal. Si las cifras se discuten, consulta al Sindicat de Llogateres, a la OMIC o a un abogado.Загальна інформація, не юридична консультація. Якщо цифри викликають суперечку, зверніться до Sindicat de Llogateres, OMIC або юриста з оренди.Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Bei strittigen Zahlen wende dich an den Sindicat de Llogateres, die OMIC oder einen Mietrechtsanwalt.Algemene informatie, geen juridisch advies. Als de cijfers betwist worden, neem contact op met de Sindicat de Llogateres, de OMIC of een huurrechtadvocaat.Information générale, pas un conseil juridique. Si les chiffres sont contestés, contacte le Sindicat de Llogateres, l'OMIC ou un avocat spécialisé en location.Informazione generale, non consulenza legale. Se le cifre sono contestate, rivolgiti al Sindicat de Llogateres, all'OMIC o a un avvocato specializzato in affitti.Allmän information, inte juridisk rådgivning. Om siffrorna ifrågasätts, kontakta Sindicat de Llogateres, OMIC eller en hyresjurist.

Read the full guide to yearly rent updates →Lee la guía completa sobre la actualización del alquiler →Читайте повний гід з щорічного підвищення оренди →Lies den vollständigen Leitfaden zur jährlichen Mietanpassung →Lees de volledige gids over de jaarlijkse huuraanpassing →Lis le guide complet sur la révision annuelle du loyer →Leggi la guida completa sull'aggiornamento annuale dell'affitto →Läs hela guiden om den årliga hyresuppdateringen →

How the yearly rent update worksCómo funciona la actualización anual del alquilerЯк працює щорічне підвищення орендиWie die jährliche Mietanpassung funktioniertHoe de jaarlijkse huuraanpassing werktComment fonctionne la révision annuelle du loyerCome funziona l'aggiornamento annuale dell'affittoSå fungerar den årliga hyresuppdateringen

Your rent can only go up once a year, on the contract's anniversary, and only if the contract has an update clause. The landlord has to tell you in writing, and the new rent applies from the month after they do. They can't backdate it.Tu alquiler solo puede subir una vez al año, en el aniversario del contrato, y solo si el contrato tiene cláusula de actualización. El casero tiene que avisarte por escrito, y la nueva renta se aplica desde el mes siguiente al aviso. No puede cobrarla con efecto retroactivo.Ваша оренда може зрости лише раз на рік, у річницю договору, і лише якщо в договорі є пункт про підвищення. Орендодавець має повідомити вас письмово, і нова оренда діє з наступного місяця після повідомлення. Заднім числом її застосувати не можна.Deine Miete darf nur einmal im Jahr steigen, am Jahrestag des Vertrags, und nur wenn der Vertrag eine Anpassungsklausel enthält. Der Vermieter muss es dir schriftlich mitteilen, und die neue Miete gilt ab dem Monat nach der Mitteilung. Rückwirkend darf er sie nicht verlangen.Je huur mag maar één keer per jaar stijgen, op de jaardag van het contract, en alleen als het contract een aanpassingsclausule heeft. De verhuurder moet het je schriftelijk melden, en de nieuwe huur geldt vanaf de maand na die melding. Met terugwerkende kracht mag niet.Ton loyer ne peut augmenter qu'une fois par an, à la date anniversaire du contrat, et seulement si le contrat a une clause de révision. Le propriétaire doit te le dire par écrit, et le nouveau loyer s'applique à partir du mois suivant cette notification. Il ne peut pas l'appliquer rétroactivement.Il tuo affitto può salire solo una volta all'anno, nell'anniversario del contratto, e solo se il contratto ha una clausola di aggiornamento. Il padrone di casa deve avvisarti per iscritto, e il nuovo affitto si applica dal mese successivo all'avviso. Non può applicarlo retroattivamente.Din hyra kan bara höjas en gång om året, på kontraktets årsdag, och bara om kontraktet har en uppdateringsklausul. Hyresvärden måste meddela dig skriftligen, och den nya hyran gäller från månaden efter meddelandet. De kan inte backdatera den.

The clause usually names an index: the IPC (inflation) for older contracts, or the IRAV for newer ones. Contracts signed on or after 26 May 2023 can never go up by more than the IRAV, whatever the clause says.La cláusula suele fijar un índice: el IPC en los contratos antiguos o el IRAV en los nuevos. Los contratos firmados el 26 de mayo de 2023 o después nunca pueden subir más que el IRAV, diga lo que diga la cláusula.Пункт зазвичай називає індекс: IPC (інфляція) для старіших договорів або IRAV для новіших. Договори, підписані 26 травня 2023 року або пізніше, ніколи не можуть зрости більше ніж на IRAV, що б не казав пункт.Die Klausel nennt meist einen Index: den IPC (Inflation) bei älteren Verträgen oder den IRAV bei neueren. Verträge, die am oder nach dem 26. Mai 2023 unterzeichnet wurden, dürfen nie stärker steigen als der IRAV, egal was die Klausel sagt.De clausule noemt meestal een index: de IPC (inflatie) bij oudere contracten, of de IRAV bij nieuwere. Contracten die op of na 26 mei 2023 zijn getekend, mogen nooit meer stijgen dan de IRAV, wat de clausule ook zegt.La clause précise généralement un indice : l'IPC (inflation) pour les contrats plus anciens, ou l'IRAV pour les plus récents. Les contrats signés le 26 mai 2023 ou après ne peuvent jamais augmenter plus que l'IRAV, quoi que dise la clause.La clausola di solito indica un indice: l'IPC (inflazione) per i contratti più vecchi, o l'IRAV per quelli più recenti. I contratti firmati il 26 maggio 2023 o dopo non possono mai salire più dell'IRAV, qualunque cosa dica la clausola.Klausulen anger oftast ett index: IPC (inflation) för äldre kontrakt, eller IRAV för nyare. Kontrakt som undertecknats den 26 maj 2023 eller senare kan aldrig höjas mer än IRAV, oavsett vad klausulen säger.

On top of that, Real Decreto-ley 29/2026 caps updates between 8 October 2026 and 31 December 2027 at 2% unless you agree to more, and allows no rise at all if your rent is above the reference price. Congress still has to vote on it.Además, el Real Decreto-ley 29/2026 limita al 2 % las actualizaciones entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 salvo que aceptes más, y no permite ninguna subida si tu renta supera el precio de referencia. El Congreso todavía tiene que convalidarlo.Крім того, Real Decreto-ley 29/2026 обмежує підвищення між 8 жовтня 2026 року і 31 грудня 2027 року до 2%, якщо ви не погодитесь на більше, і не дозволяє жодного підвищення, якщо ваша оренда перевищує довідкову ціну. Конгрес ще має це затвердити.Zusätzlich begrenzt das Real Decreto-ley 29/2026 Anpassungen zwischen dem 8. Oktober 2026 und dem 31. Dezember 2027 auf 2 %, außer du stimmst einer höheren zu, und erlaubt keine Erhöhung, wenn deine Miete über dem Referenzpreis liegt. Der Kongress muss darüber noch abstimmen.Daarbovenop beperkt Real Decreto-ley 29/2026 aanpassingen tussen 8 oktober 2026 en 31 december 2027 tot 2% tenzij je akkoord gaat met meer, en staat geen enkele stijging toe als je huur boven de referentieprijs ligt. Het Congres moet er nog over stemmen.De plus, le Real Decreto-ley 29/2026 plafonne les révisions entre le 8 octobre 2026 et le 31 décembre 2027 à 2 % sauf si tu acceptes plus, et n'autorise aucune hausse si ton loyer dépasse le prix de référence. Le Congrès doit encore voter dessus.Inoltre, il Real Decreto-ley 29/2026 limita gli aggiornamenti tra l'8 ottobre 2026 e il 31 dicembre 2027 al 2% a meno che tu non accetti di più, e non consente alcun aumento se il tuo affitto supera il prezzo di riferimento. Il Congresso deve ancora votarlo.Utöver det begränsar Real Decreto-ley 29/2026 uppdateringar mellan 8 oktober 2026 och 31 december 2027 till 2 % om du inte går med på mer, och tillåter ingen höjning alls om din hyra ligger över referenspriset. Kongressen måste fortfarande rösta om det.

Common questionsPreguntas frecuentesПоширені запитанняHäufige FragenVeelgestelde vragenQuestions fréquentesDomande frequentiVanliga frågor

What is the maximum rent increase in Spain right now?¿Cuál es la subida máxima del alquiler ahora mismo?Яке максимальне підвищення оренди в Іспанії зараз?Wie hoch ist die maximale Mieterhöhung in Spanien gerade?Wat is de maximale huurverhoging in Spanje op dit moment?Quelle est la hausse de loyer maximale en Espagne en ce moment ?Qual è l'aumento massimo dell'affitto in Spagna in questo momento?Vad är den maximala hyreshöjningen i Spanien just nu?

For updates between 8 October 2026 and 31 December 2027, 2% unless you agree to more, or nothing if your rent is above the official reference price (Real Decreto-ley 29/2026, pending a vote in Congress). Outside that window, contracts signed on or after 26 May 2023 are capped at the IRAV.Para las actualizaciones entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027, un 2 % salvo que aceptes más, o nada si tu renta supera el precio de referencia oficial (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación en el Congreso). Fuera de ese periodo, los contratos firmados el 26 de mayo de 2023 o después tienen como límite el IRAV.Для підвищень між 8 жовтня 2026 року і 31 грудня 2027 року ліміт становить 2%, якщо ви не погодитесь на більше, або нічого, якщо ваша оренда перевищує офіційну довідкову ціну (Real Decreto-ley 29/2026, очікує затвердження Конгресом). Поза цим періодом договори, підписані 26 травня 2023 року або пізніше, обмежені IRAV.Für Anpassungen zwischen dem 8. Oktober 2026 und dem 31. Dezember 2027: 2 %, außer du stimmst einer höheren zu, oder nichts, wenn deine Miete über dem offiziellen Referenzpreis liegt (Real Decreto-ley 29/2026, Abstimmung im Kongress steht noch aus). Außerhalb dieses Zeitraums sind Verträge, die am oder nach dem 26. Mai 2023 unterzeichnet wurden, auf den IRAV begrenzt.Voor aanpassingen tussen 8 oktober 2026 en 31 december 2027: 2% tenzij je akkoord gaat met meer, of niets als je huur boven de officiële referentieprijs ligt (Real Decreto-ley 29/2026, in afwachting van een stemming in het Congres). Buiten die periode zijn contracten die op of na 26 mei 2023 zijn getekend beperkt tot de IRAV.Pour les révisions entre le 8 octobre 2026 et le 31 décembre 2027, 2 % sauf si tu acceptes plus, ou rien si ton loyer dépasse le prix de référence officiel (Real Decreto-ley 29/2026, en attente d'un vote du Congrès). En dehors de cette période, les contrats signés le 26 mai 2023 ou après sont plafonnés à l'IRAV.Per gli aggiornamenti tra l'8 ottobre 2026 e il 31 dicembre 2027, 2% a meno che tu non accetti di più, o niente se il tuo affitto supera il prezzo di riferimento ufficiale (Real Decreto-ley 29/2026, in attesa di voto al Congresso). Fuori da questo periodo, i contratti firmati il 26 maggio 2023 o dopo sono limitati all'IRAV.För uppdateringar mellan 8 oktober 2026 och 31 december 2027, 2 % om du inte går med på mer, eller inget om din hyra ligger över det officiella referenspriset (Real Decreto-ley 29/2026, väntar på omröstning i kongressen). Utanför den perioden är kontrakt undertecknade den 26 maj 2023 eller senare begränsade till IRAV.

Which month's IRAV or IPC applies?¿Qué mes del IRAV o del IPC se aplica?Який місяць IRAV чи IPC застосовується?Welcher Monat des IRAV oder IPC gilt?Welke maand van de IRAV of IPC geldt?Quel mois de l'IRAV ou de l'IPC s'applique ?Quale mese dell'IRAV o dell'IPC si applica?Vilken månads IRAV eller IPC gäller?

The month your contract names. If it doesn't name one, the usual practice is the latest figure the INE had published on the date of the update, which is what the calculator picks by default.El mes que fije tu contrato. Si no fija ninguno, lo habitual es usar la última cifra publicada por el INE en la fecha de la actualización, que es la que la calculadora elige por defecto.Місяць, названий у вашому договорі. Якщо його не названо, калькулятор за замовчуванням використовує останній показник, опублікований INE на дату підвищення.Der Monat, den dein Vertrag nennt. Nennt er keinen, wird üblicherweise der letzte vom INE zum Datum der Anpassung veröffentlichte Wert verwendet, den der Rechner standardmäßig wählt.De maand die je contract noemt. Noemt het er geen, dan wordt meestal het laatste cijfer gebruikt dat het INE op de datum van de aanpassing had gepubliceerd, wat de calculator standaard kiest.Le mois précisé par ton contrat. S'il n'en précise aucun, l'usage est d'utiliser le dernier chiffre publié par l'INE à la date de la révision, ce qui est le choix par défaut du calculateur.Il mese indicato dal tuo contratto. Se non ne indica uno, la prassi comune è usare l'ultimo dato pubblicato dall'INE alla data dell'aggiornamento, che è ciò che il calcolatore sceglie di default.Den månad ditt kontrakt anger. Om det inte anger någon är det vanliga att använda den senaste siffran som INE hade publicerat på uppdateringsdatumet, vilket är vad kalkylatorn väljer som standard.

Can my landlord raise the rent if the contract has no update clause?¿Puede subirme el alquiler el casero si el contrato no tiene cláusula de actualización?Чи може орендодавець підвищити оренду, якщо в договорі немає пункту про підвищення?Darf mein Vermieter die Miete erhöhen, wenn der Vertrag keine Anpassungsklausel hat?Mag mijn verhuurder de huur verhogen als het contract geen aanpassingsclausule heeft?Mon propriétaire peut-il augmenter le loyer si le contrat n'a pas de clause de révision ?Il mio padrone di casa può aumentare l'affitto se il contratto non ha una clausola di aggiornamento?Kan min hyresvärd höja hyran om kontraktet saknar uppdateringsklausul?

No. Without an update clause the rent stays the same for the whole contract. A new figure can only be agreed when the contract ends.No. Sin cláusula de actualización, la renta se queda igual durante todo el contrato. Solo se puede pactar una cifra nueva cuando el contrato termina.Ні. Без пункту про підвищення оренда залишається незмінною протягом усього договору. Нову цифру можна узгодити лише після закінчення договору.Nein. Ohne Anpassungsklausel bleibt die Miete für den gesamten Vertrag gleich. Ein neuer Betrag kann nur vereinbart werden, wenn der Vertrag endet.Nee. Zonder aanpassingsclausule blijft de huur gelijk voor de hele duur van het contract. Een nieuw bedrag kan alleen worden afgesproken als het contract afloopt.Non. Sans clause de révision, le loyer reste identique pendant toute la durée du contrat. Un nouveau chiffre ne peut être convenu qu'à la fin du contrat.No. Senza una clausola di aggiornamento, l'affitto resta invariato per tutta la durata del contratto. Una nuova cifra può essere concordata solo quando il contratto termina.Nej. Utan uppdateringsklausul förblir hyran densamma under hela kontraktet. En ny siffra kan bara avtalas när kontraktet upphör.

What if my landlord asks for more than the limit?¿Y si el casero me pide más del límite?Що робити, якщо орендодавець просить більше за ліміт?Was, wenn mein Vermieter mehr als die Grenze verlangt?Wat als mijn verhuurder meer vraagt dan de grens?Que faire si mon propriétaire demande plus que la limite ?Cosa succede se il mio padrone di casa chiede più del limite?Vad händer om min hyresvärd begär mer än gränsen?

Pay the correctly updated rent, reply in writing quoting the clause, the date and the official figure, and keep copies. Don't stop paying. If it isn't resolved, the Sindicat de Llogateres or the OMIC can help.Paga la renta correctamente actualizada, responde por escrito citando la cláusula, la fecha y la cifra oficial, y guarda copias. No dejes de pagar. Si no se resuelve, el Sindicat de Llogateres o la OMIC pueden ayudarte.Платіть правильно підвищену оренду, відповідайте письмово, посилаючись на пункт договору, дату й офіційний показник, і зберігайте копії. Не припиняйте платити. Якщо питання не вирішується, допомогти можуть Sindicat de Llogateres або OMIC.Zahle die korrekt angepasste Miete, antworte schriftlich unter Nennung der Klausel, des Datums und des offiziellen Werts, und bewahre Kopien auf. Hör nicht auf zu zahlen. Wird es nicht geklärt, können der Sindicat de Llogateres oder die OMIC helfen.Betaal de correct aangepaste huur, reageer schriftelijk met vermelding van de clausule, de datum en het officiële cijfer, en bewaar kopieën. Stop niet met betalen. Als het niet wordt opgelost, kunnen de Sindicat de Llogateres of de OMIC helpen.Paie le loyer correctement révisé, réponds par écrit en citant la clause, la date et le chiffre officiel, et garde des copies. N'arrête pas de payer. Si ce n'est pas résolu, le Sindicat de Llogateres ou l'OMIC peuvent t'aider.Paga l'affitto correttamente aggiornato, rispondi per iscritto citando la clausola, la data e il dato ufficiale, e conserva le copie. Non smettere di pagare. Se non si risolve, il Sindicat de Llogateres o l'OMIC possono aiutarti.Betala den korrekt uppdaterade hyran, svara skriftligen med hänvisning till klausulen, datumet och den officiella siffran, och spara kopior. Sluta inte betala. Om det inte löses kan Sindicat de Llogateres eller OMIC hjälpa till.

If the new rent makes you want to moveSi la nueva renta te hace pensar en mudarteЯкщо нова оренда змушує вас замислитися про переїздWenn dich die neue Miete zum Umzug bewegtAls de nieuwe huur je aan verhuizen doet denkenSi le nouveau loyer te donne envie de déménagerSe il nuovo affitto ti fa venire voglia di traslocareOm den nya hyran får dig att vilja flytta

Find your next flat at a fair price. Encuentra tu próximo piso a un precio justo. Знайдіть наступне житло за справедливою ціною. Finde deine nächste Wohnung zu einem fairen Preis. Vind je volgende woning voor een eerlijke prijs. Trouve ton prochain logement à un prix juste. Trova la tua prossima casa a un prezzo giusto. Hitta din nästa lägenhet till ett rättvist pris.

Llavai watches the Barcelona portals for you and scores every new listing against your budget and barrio, so the fairly priced flats reach you first.Llavai vigila los portales de Barcelona por ti y puntúa cada anuncio nuevo según tu presupuesto y tu barrio, para que los pisos con precio justo te lleguen primero.Llavai стежить за порталами Барселони замість вас і оцінює кожне нове оголошення за вашим бюджетом і barrio, щоб оголошення зі справедливою ціною доходили до вас першими.Llavai beobachtet die Barcelona-Portale für dich und bewertet jedes neue Inserat nach deinem Budget und deinem barrio, damit dich fair bepreiste Wohnungen zuerst erreichen.Llavai houdt de Barcelona-portals voor je in de gaten en scoort elke nieuwe advertentie op basis van je budget en barrio, zodat eerlijk geprijsde woningen jou het eerst bereiken.Llavai surveille les portails de Barcelone pour toi et note chaque nouvelle annonce selon ton budget et ton barrio, pour que les logements au prix juste t'arrivent en premier.Llavai controlla i portali di Barcellona per te e valuta ogni nuovo annuncio in base al tuo budget e al tuo barrio, così le case con un prezzo giusto ti arrivano per prime.Llavai bevakar Barcelonas portaler åt dig och poängsätter varje ny annons utifrån din budget och ditt barrio, så att rättvist prissatta lägenheter når dig först.

Start watching BarcelonaEmpieza a vigilar BarcelonaПочати стежити за БарселоноюBarcelona im Blick behaltenBegin Barcelona te volgenSurveiller BarceloneInizia a monitorare BarcellonaBörja bevaka Barcelona

Built for Barcelona · free 3-day trial, no card neededHecho para Barcelona · prueba gratis de 3 días, sin tarjetaСтворено для Барселони · безкоштовний 3-денний пробний період, картка не потрібнаGemacht für Barcelona · kostenlose 3-Tage-Testphase, keine Karte nötigGemaakt voor Barcelona · gratis proefperiode van 3 dagen, geen kaart nodigConçu pour Barcelone · essai gratuit de 3 jours, sans cartePensato per Barcellona · prova gratuita di 3 giorni, senza cartaGjort för Barcelona · gratis 3-dagars provperiod, inget kort krävs