Hyra i Sant Gervasi och Sarrià: priser i övre staden, skolor och FGC

Vad kostar det att hyra i Sarrià-Sant Gervasi?

För avtal tecknade 2025 mellan ungefär 1 200 € och 2 000 € i månaden beroende på barri, med ett genomsnitt för distriktet på 1 604 €. Det är högst av Barcelonas tio distrikt, före Les Corts (1 335 €) och Eixample (1 284 €). Det är också högst per kvadratmeter, med 19,06 €/m².

Siffrorna kommer från Incasòl, den katalanska myndighet där hyresvärdar måste deponera hyresgästens deposition, så de visar hyror som folk faktiskt har skrivit på för snarare än begärda priser. En del av skillnaden handlar om storlek. Den genomsnittliga lägenheten som hyrdes ut i distriktet var 90 m², jämfört med 71 m² för staden som helhet, så du får mer yta för pengarna än månadsbeloppet antyder. Ändå betalar du mer per m² här än någon annanstans i Barcelona.

Två saker att tänka på. Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes hade bara 47 nya hyresavtal 2025, så dess snitt kan svänga kraftigt från år till år. Och det är Sarrià, inte Tres Torres, som är den dyraste barri per kvadratmeter: lägenheterna där är mindre, 85 m² i snitt, så månadshyran ser rimligare ut än den är. Begärda priser på Idealista eller Fotocasa ligger oftast över alla dessa siffror. Distriktet omfattas av Barcelonas regler för hyreskontroll precis som resten av staden, och vår guide till genomsnittliga hyrespriser i Barcelona jämför det med andra områden.

Vilka barris ingår i Sant Gervasi och Sarrià?

Officiellt sex, som tillsammans utgör distriktet Sarrià-Sant Gervasi. Lokalbor säger oftast "Sant Gervasi" eller "Sarrià" om den del de bor i och "la zona alta" om hela området.

• Sant Gervasi - Galvany är den lägst belägna och mest stadsmässiga delen, strax ovanför Diagonal runt Turó Park, Carrer de Muntaner och Galvany-marknaden. Det är med god marginal distriktets mest aktiva hyresmarknad, med 1 231 nya hyresavtal 2025, mer än en tredjedel av totalen.
• El Putxet i el Farró ligger på sluttningarna intill Gràcia. Lägenheterna ligger närmare stadens snitt i storlek och pris, och det är det billigaste sättet att komma in i distriktet.
• Sant Gervasi - la Bonanova klättrar uppåt från Plaça de la Bonanova mot Ronda de Dalt, med gott om skolor och stora flerbostadshus.
• Sarrià växte fram ur en gammal by som var en egen stad fram till 1921, och centrum känns fortfarande så: gågator, en marknad och små torg runt Carrer Major de Sarrià.
• Les Tres Torres, mellan Sarrià och Bonanova, är mest ett bostadsområde, med stora lägenheter på lugna gator. Här är snitthyran högst i distriktet.
• Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes ligger uppe på Collserola, berget bakom staden: hus och små flerbostadshus bland skogarna, med få hyresobjekt och långt att gå till närmaste affär.

Pedralbes, som många räknar till samma övre område, ligger officiellt i distriktet Les Corts. Där var snittet 2025 1 948 € i månaden för 105 m² (Incasòl).

Hur ser lägenheterna ut i övre Barcelona?

Större än i större delen av Barcelona, och oftare i hus med portvakt (conserje), hiss och ibland garage. En stor del av bostadsbeståndet är flerbostadshus från efterkrigstiden, blandat med äldre familjevillor (torres) i Sarrià, Bonanova och uppe på berget. Terrasser och gemensamma trädgårdar är vanligare än i Eixample eller Gràcia.

Några saker att kolla på en visning:

• Om parkeringsplatsen och förrådet ingår i hyran eller debiteras separat. Många annonser anger dem för sig.
• Om lägenheten är möblerad. Långtidsuthyrningar till familjer här är ofta omöblerade, så räkna med kostnader för möbler och vitvaror; vår guide om möblerat kontra omöblerat går igenom vad "omöblerat" brukar betyda.
• Uppvärmning. Stora rum i äldre hus kan vara dyra att värma upp på vintern. Fråga vilket system som finns och titta på energicertifikatet.
• Gatans lutning. På de övre gatorna kan "tio minuters promenad" till stationen betyda tio minuter i uppförsbacke.

Är Sant Gervasi bra för familjer och internationella skolor?

Det är området de flesta utlandsflyttade familjer tittar på först, främst på grund av skolorna. Benjamin Franklin International School, som undervisar enligt amerikansk läroplan och IB Diploma, ligger i Sant Gervasi (BFIS), och Lycée Français de Barcelone har sina lägre årskurser i distriktet. St Peter's School, en IB-skola, ligger precis över gränsen i Les Corts. Flera andra internationella och privata skolor finns i Pedralbes och i orterna på andra sidan Collserola.

Om du funderar på en kommunal skola spelar din adress roll. I Katalonien ger närhet till skolan poäng i antagningen, så kolla de aktuella reglerna hos Consorci d'Educació de Barcelona innan du väljer lägenhet, och skriv dig i padrón på din nya adress så fort du flyttar in. Vår guide om att hyra i Barcelona med barn tar upp resten av familjens checklista.

Distriktet har också mycket grönska för att vara en stad: Turó Park i Galvany, Jardins de la Tamarita nära Avinguda del Tibidabo och hela Collserola inom räckhåll för promenader och cykelturer på helgerna.

Hur tar man sig runt i Sarrià-Sant Gervasi utan bil?

Mest med FGC, den katalanska regeringens järnväg, som går under Via Augusta och fungerar som en tunnelbanelinje. L6 går från Plaça de Catalunya till Sarrià och stannar bland annat vid Muntaner, La Bonanova och Les Tres Torres, och L7 viker av mot Avinguda Tibidabo via El Putxet och Pàdua. En pendellinje, L12, förbinder Sarrià och Reina Elisenda (FGC). Förortstågen S1 och S2 fortsätter genom Collserola-tunneln och stannar vid Peu del Funicular, Baixador de Vallvidrera och Les Planes.

FGC-tågen inom staden ingår i samma integrerade taxesystem som tunnelbanan och bussarna, så ett T-usual-kort gäller på dem. Bussar går längs Via Augusta, Balmes och Ronda General Mitre, och spårvagnen Trambaix utgår från Francesc Macià, längst ner i Galvany. Tunnelbanan når däremot knappt distriktet, så om du jobbar någonstans dit FGC inte går, kolla hela resvägen innan du skriver på.

Behöver du bil i Sant Gervasi eller Sarrià?

I Galvany, el Putxet, nedre Bonanova och centrala Sarrià: nej. FGC och bussarna täcker de flesta resor. Högre upp, ovanför Ronda de Dalt och särskilt i Vallvidrera och les Planes, gör en bil livet mycket enklare, och många familjer där har en.

Om du har bil, fråga om lägenheten har en garageplats. Gatuparkering i stora delar av distriktet ingår i stadens reglerade Àrea Verda-system, där boende kan ansöka om ett tillstånd till reducerat pris; kolla de aktuella villkoren hos stadens parkeringsbolag, BSM, innan du räknar med det. Vår guide om att hyra en parkeringsplats i Barcelona beskriver alternativet.

Är Sarrià-Sant Gervasi lugnt?

För det mesta, ja. Det är främsta skälet till att folk betalar för att bo här. Bullret finns längs en handfull stora vägar: Ronda de Dalt, Ronda General Mitre, Via Augusta, Balmes och Muntaner har tung trafik, och lägenheter som vetter mot dem kan vara bullriga med fönstren öppna. I Galvany finns barer och restauranger runt Carrer de Santaló och Marià Cubí som är livliga på helgerna. En lägenhet på en sidogata ett kvarter bort är oftast mycket lugnare. Fråga åt vilket håll sovrummen vetter innan du bokar en visning.

Hur hittar du en lägenhet i övre Barcelona innan någon annan gör det?

Genom att se nya annonser tidigt och ringa direkt. Distriktet hade 3 462 nya hyresavtal 2025, ungefär 11 % av stadens totala, så det finns färre lägenheter att välja mellan än i Eixample, och familjelägenheter med bra pris nära skolorna försvinner snabbt, särskilt innan skolåret börjar.

1. Jämför per kvadratmeter, barri för barri. 1 700 € för 99 m² i Galvany och 1 700 € för 80 m² i Sarrià är helt olika affärer. Använd barri-siffrorna ovan, inte stadens snitt.
2. Bestäm dig i bilfrågan först. Den avgör vilka barris som är realistiska och om en garageplats är ett måste.
3. Ha dina dokument redo så att du kan ansöka direkt på visningen. Vår checklista över dokument visar vad mäklarna frågar efter.
4. Ring, skicka inte bara meddelanden. Mäklare bokar ofta visningar i den ordning de hör av folk, och ett telefonsamtal kommer fram snabbare än ett formulär på en portal.

Så hjälper Llavai dig

Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler och poängsätter varje ny mäklarannons mot dina önskemål: budget, barris, sovrum, hiss, garageplats eller terrass om du behöver det. Den jämför varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri, så att en lägenhet med rimligt pris i el Putxet sticker ut från en överprisad i Tres Torres. De bästa träffarna visas först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Lägg upp din sökning i övre Barcelona på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.