Оренда в Бадалоні, одразу за Бесосом від Барселони

Скільки коштує оренда в Бадалоні?

Менше, ніж у Барселоні, приблизно на 15%. Каталонський інститут землі, Incasòl, фіксує орендну плату за кожним договором, депозит за яким внесено до нього. За його даними за 2025 рік, середній договір у Бадалоні — 964,67 € на місяць проти 1 134,61 € у Барселоні. За цими цифрами типовий орендар у Бадалоні платить приблизно на 170 € менше на місяць, або близько 2 000 € на рік.

Це середні значення для всіх типів житла, від невеликих квартир у Льєфії до сімейних будинків біля моря, тож квартира, яку ви шукаєте, може коштувати значно більше або менше. Проте це найкращий офіційний орієнтир, бо дані взято з реальних підписаних договорів, а не з цін, які просять на порталах.

Чи дорожчає Бадалона?

Так, і швидше за Барселону. Середній договір у Бадалоні зріс із 730 € у 2021 році до 965 € у 2025-му, приблизно на 32% за чотири роки. У Барселоні за той самий період — приблизно на 23%, з 919 € до 1 135 €. Перший квартал 2026 року показав 978 € для Бадалони, тож зростання не зупинилося, хоча один квартал — це невелика вибірка.

До того ж на ринок виходить менше квартир. Incasòl зареєстрував 3 702 нові договори в Бадалоні у 2022 році і 2 577 у 2025-му — падіння приблизно на 30%. Менше оголошень означає більше людей на кожне, і це той самий тиск, який відчувають орендарі по той бік річки.

Скільки їхати з Бадалони до Барселони?

Зазвичай від 20 до 35 хвилин до центру, залежно від того, де ви живете і якою лінією їдете. Бадалона входить до тарифної зони 1, як і Барселона, тож один T-usual зони 1 покриває всі варіанти нижче. У 2026 році він коштує 22,80 € на місяць після державної знижки 50%, за даними ATM, транспортного органу району Барселони. Наш гід по T-usual пояснює, як його отримати.

• Потяг R1: потяги Rodalies ходять від станції Badalona, біля пляжу в центрі, до Plaça de Catalunya приблизно за 20 хвилин. Montgat і Sant Adrià de Besòs — на тій самій лінії.
• Метро L2, фіолетова лінія, обслуговує Badalona Pompeu Fabra, Sant Roc, Pep Ventura, Gorg і Artigues-Sant Adrià та йде через Clot і Sagrada Família до Passeig de Gràcia. Від Pompeu Fabra закладайте близько пів години.
• Метро L10 Nord зупиняється на Gorg, La Salut і Llefià, а далі прямує до La Sagrera, де можна пересісти на L1, L5 або Rodalies.
• Трамваї Trambesòs, T5 і T6, обслуговують Gorg і Sant Roc та їдуть до Glòries.
• З автобусів: H10 від TMB курсує з Бадалони до Plaça de Sants, а нічні N2, N9 і N11 покривають години, коли метро закрите.

Підступ — у пагорбі. Бадалона круто піднімається від моря, і такі barris, як Montigalà, Sant Crist або верхня частина Llefià, можуть бути за 10–15 хвилин пішки чи за місцевий автобус від найближчої станції. Перш ніж погоджуватися, заміряйте шлях від дверей до дверей, а не лише поїздку потягом.

Які barris Бадалони підходять новоприбулим?

Для більшості тих, хто переїжджає з-за кордону, найпростіший старт — прибережні barris поблизу R1 і L2. Нижче — приблизний нарис кожного району. Перш ніж щось підписувати, сходіть подивитися на barri в різний час доби.

• Centre і Dalt de la Vila — це старе місто, римські руїни Baetulo, крамниці на Carrer del Mar і станція R1, усе за кілька хвилин від пляжу та пірсу Pont del Petroli.
• Casagemes, Canyadó і Progrés — переважно житлові райони між R1 і кінцевою L2 на Pompeu Fabra, з набережною поруч. Саме таку Бадалону більшість уявляє, коли думає про життя біля моря, тож очікуйте тут сильної конкуренції за квартири.
• Gorg і Pep Ventura — найближчі до Барселони і найкраще сполучені: у Gorg в одному місці L2, L10 Nord і трамвай, що робить його практичним вибором для щоденних поїздок.
• Montigalà і Sant Crist, вище на пагорбі, мають новіші багатоквартирні будинки, але розташовані далі від станції метро.
• La Salut, Llefià, Sant Roc і Artigues — найщільніші barris, забудовані переважно в 1960–70-х роках, і зазвичай саме тут найнижча оренда. У La Salut і Llefià є L10 Nord, а в Sant Roc і Artigues — L2.

Якщо ви порівнюєте Бадалону з районами в межах міста, наш гід по найкращих районах Барселони для орендарів-експатів розповідає про інший бік річки.

Чи діє контроль оренди в Бадалоні?

Так. Бадалона — один із 140 каталонських муніципалітетів, які Женералітат оголосив zona de mercat residencial tensionat, зоною напруженого житлового ринку; обмеження оренди діють з березня 2024 року. Це означає ті самі правила для нових договорів, що й у Барселоні: скільки може брати власник, залежить від того, чи має він п'ять або більше об'єктів житла в напружених зонах, і від попередньої орендної плати за квартиру.

Наш гід про контроль оренди в напружених зонах Барселони пояснює, як працюють обмеження і як перевірити квартиру за державним референтним індексом. Оскільки результат залежить від деталей, які можуть підтвердити лише власник та історія квартири, перевірте свій випадок у фахівця, перш ніж на нього покладатися.

Як знайти квартиру в Бадалоні, поки її не забрали?

У 2025 році Бадалона зареєструвала 2 577 нових договорів оренди проти 30 789 у Барселоні, тож оголошень набагато менше, а хороші зникають швидко. Допоможе кілька речей:

• Шукайте вздовж усієї смуги. Якщо додати до Бадалони Sant Adrià de Besòs і Montgat, ви залишаєтеся на тих самих лініях R1 і L2 і трохи розширюєте вибір.
• Шукайте за станцією, а не лише за назвою. Визначте найдовшу поїздку, яку готові прийняти, і дивіться навколо станцій, що в неї вкладаються, хоч би в якому barri вони були.
• Тримайте документи напоготові. Агентства тут просять ті самі документи, що й у Барселоні: посвідчення особи або NIE, трудовий договір і свіжі nómina. Зберіть їх, поки налаштовуєте пошук у Llavai, щоб бути готовими подати заявку, коли з'явиться потрібна квартира.
• Реєструйтеся там, де живете. Після переїзду ви записуєтеся в padrón у мерії Бадалони, а не Барселони. Наш гід по empadronamiento пояснює процедуру.

Як допомагає Llavai

У Бадалоні менше квартир, ніж у Барселоні, а охочих — стільки ж, тож швидкість важлива. Llavai стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона, включно з Бадалоною, Sant Adrià і Montgat, і оцінює кожне нове оголошення агентства за вашим запитом: бюджет, район, кількість спалень і обов'язкові умови, як-от ліфт чи метро поруч. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як вишикується черга. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro це може зробити Julia іспанською.