Huren in Badalona, net over de Besòs vanaf Barcelona

Wat kost huren in Badalona?

Minder dan in Barcelona, ongeveer 15%. Het Catalaanse grondinstituut, het Incasòl, registreert de huur van elk contract waarvan de borg bij hem wordt gedeponeerd. Volgens de cijfers over 2025 lag het gemiddelde huurcontract in Badalona op € 964,67 per maand, tegenover € 1.134,61 in Barcelona. Op basis daarvan betaalt een doorsnee huurder in Badalona zo'n € 170 per maand minder, ofwel ongeveer € 2.000 per jaar.

Dit zijn gemiddelden over alle soorten woningen, van kleine appartementen in Llefià tot gezinswoningen bij zee, dus het appartement dat jij zoekt kan er flink boven of onder zitten. Toch zijn ze de beste officiële maatstaf die er is, omdat ze uit echte getekende contracten komen en niet uit vraagprijzen op de portals.

Wordt Badalona duurder?

Ja, en sneller dan Barcelona. Het gemiddelde huurcontract in Badalona steeg van € 730 in 2021 naar € 965 in 2025, ongeveer 32% in vier jaar. In Barcelona steeg het in dezelfde periode met ongeveer 23%, van € 919 naar € 1.135. Het eerste kwartaal van 2026 kwam voor Badalona uit op € 978, dus de stijging is niet gestopt, al is één kwartaal een kleine steekproef.

Er komen bovendien minder appartementen op de markt. Het Incasòl registreerde in 2022 3.702 nieuwe huurcontracten in Badalona en in 2025 2.577, een daling van ongeveer 30%. Minder aanbod betekent meer mensen per woning, dezelfde druk die huurders aan de overkant van de rivier voelen.

Hoe lang duurt het forenzen van Badalona naar Barcelona?

Meestal 20 tot 35 minuten naar het centrum, afhankelijk van waar je woont en welke lijn je neemt. Badalona ligt in tariefzone 1, net als Barcelona, dus één T-usual voor zone 1 dekt alle opties hieronder. In 2026 kost die € 22,80 per maand na de publieke korting van 50%, volgens de ATM, de vervoersautoriteit van de regio Barcelona. Onze gids over de T-usual legt uit hoe je er een krijgt.

• De trein R1: Rodalies-treinen rijden van station Badalona, bij het strand in het centrum, in ongeveer 20 minuten naar Plaça de Catalunya. Montgat en Sant Adrià de Besòs liggen aan dezelfde lijn.
• Metro L2, de paarse lijn, stopt bij Badalona Pompeu Fabra, Sant Roc, Pep Ventura, Gorg en Artigues-Sant Adrià en rijdt via Clot en Sagrada Família naar Passeig de Gràcia. Reken op ongeveer een halfuur vanaf Pompeu Fabra.
• Metro L10 Nord stopt bij Gorg, La Salut en Llefià en gaat daarna richting La Sagrera, waar je kunt overstappen op de L1, de L5 of Rodalies.
• De trams van Trambesòs, T5 en T6, rijden langs Gorg en Sant Roc naar Glòries.
• Met de bus: de H10 van TMB rijdt van Badalona naar Plaça de Sants, en de nachtbussen N2, N9 en N11 dekken de uren waarin de metro dicht is.

Het addertje is de heuvel. Badalona loopt vanaf zee steil omhoog, en barris als Montigalà, Sant Crist of het bovenste deel van Llefià kunnen 10 tot 15 minuten lopen of een lokale bus verwijderd zijn van het dichtstbijzijnde station. Meet de reis van deur tot deur voordat je je vastlegt, niet alleen de treinrit.

Welke barris in Badalona passen bij nieuwkomers?

Voor de meeste mensen die uit het buitenland verhuizen, zijn de barris aan zee bij de R1 en de L2 de makkelijkste start. Hieronder een ruwe schets van elke wijk. Ga een barri op verschillende momenten van de dag bekijken voordat je iets tekent.

• Centre en Dalt de la Vila hebben de oude stad, de Romeinse resten van Baetulo, de winkels in de Carrer del Mar en het R1-station, allemaal op een paar minuten van het strand en de pier Pont del Petroli.
• Casagemes, Canyadó en Progrés zijn vooral woonwijken, tussen de R1 en het L2-eindpunt Pompeu Fabra, met de boulevard vlakbij. Dit is het Badalona dat de meeste mensen voor zich zien bij wonen aan zee, dus reken hier op veel concurrentie om woningen.
• Gorg en Pep Ventura liggen het dichtst bij Barcelona en zijn het best bereikbaar: in Gorg komen de L2, de L10 Nord en de tram samen, wat het een praktische keuze maakt om dagelijks te forenzen.
• Montigalà en Sant Crist, hoger op de heuvel, hebben nieuwere appartementencomplexen, maar liggen verder van een metrostation.
• La Salut, Llefià, Sant Roc en Artigues zijn de dichtst bebouwde barris, grotendeels gebouwd in de jaren 60 en 70, en meestal vind je hier de laagste huren. La Salut en Llefià hebben de L10 Nord, Sant Roc en Artigues de L2.

Twijfel je tussen Badalona en wijken binnen de stad, dan behandelt onze gids over de beste wijken van Barcelona voor expat-huurders de andere kant van de rivier.

Geldt huurregulering in Badalona?

Ja. Badalona is een van de 140 Catalaanse gemeenten die de Generalitat heeft aangewezen als zona de mercat residencial tensionat, een gespannen woningmarktgebied, met huurplafonds vanaf maart 2024. Dat betekent voor nieuwe contracten dezelfde regels als in Barcelona: wat een verhuurder mag vragen, hangt af van of hij vijf of meer woningen in de gespannen gebieden bezit en van de vorige huur van het appartement.

Onze gids over huurregulering in de gespannen gebieden van Barcelona legt uit hoe de plafonds werken en hoe je een appartement toetst aan de landelijke referentie-index. Omdat de uitkomst afhangt van details die alleen de verhuurder en de geschiedenis van het appartement kunnen bevestigen, laat je je situatie het best door een professional controleren voordat je erop vertrouwt.

Hoe vind je een appartement in Badalona voordat het weg is?

Badalona registreerde in 2025 2.577 nieuwe huurcontracten, tegenover 30.789 in Barcelona, dus er is veel minder aanbod en de goede woningen gaan snel. Een paar dingen helpen:

• Zoek langs de hele kuststrook. Als je Sant Adrià de Besòs en Montgat aan Badalona toevoegt, blijf je op dezelfde lijnen R1 en L2 en wordt het aanbod iets groter.
• Zoek op station, niet alleen op naam. Bepaal de langste reistijd die je accepteert en kijk rond de stations die daarin passen, in welke barri ze ook liggen.
• Houd je papieren klaar. Makelaars hier vragen dezelfde documenten als in Barcelona: ID of NIE, arbeidscontract en recente loonstroken (nómina). Verzamel ze terwijl je je zoekopdracht in Llavai instelt, zodat je meteen kunt reageren als het juiste appartement voorbijkomt.
• Schrijf je in waar je woont. Na de verhuizing schrijf je je in het padrón in bij het gemeentehuis van Badalona, niet bij dat van Barcelona. Onze gids over het empadronamiento legt het proces uit.

Hoe Llavai helpt

Badalona heeft minder appartementen dan Barcelona en net zoveel mensen die erachteraan zitten, dus snelheid telt. Llavai houdt de belangrijkste huurportals in de provincie Barcelona in de gaten, waaronder Badalona, Sant Adrià en Montgat, en scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar op jouw wensen: budget, wijk, slaapkamers en musts zoals een lift of de metro om de hoek. De beste matches komen eerst, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans doen.