Can your landlord stop you having guests?

Not in a whole-flat rental, as a rule. Once you sign a lease on your main home, the flat is legally your home, and the landlord has no say over who comes for dinner or sleeps on the sofa. The Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Spain's tenancy law, doesn't mention visitors at all.

The landlord can't come in to check, either. The Spanish Constitution (article 18.2) protects your home from entry without your consent or a court order, and that protection covers rented homes as well as owned ones.

Some contracts still include a clause banning guests or overnight stays. Whether a court would enforce one against ordinary visits hasn't been clearly settled, and we haven't found a ruling that decides it. If your contract has one and the landlord is pushing it, get advice before you argue: Barcelona's Oficines de l'Habitatge give tenants free advice, or check with a lawyer.

Renting a room is different. You share the flat with the landlord or other tenants, and the house rules you agreed to can limit guests, especially overnight ones. Our guide to room rental contracts covers what those rules can and can't do.

Article 18.2 of the Spanish Constitution (BOE); the full text of the LAU (BOE).

¿Puede tu casero prohibirte tener invitados?

En un alquiler de piso entero, por regla general, no. Una vez firmas un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, el piso es legalmente tu domicilio, y el casero no tiene nada que decir sobre quién viene a cenar o duerme en el sofá. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la ley de alquiler española, no menciona las visitas en ningún momento.

El casero tampoco puede entrar a comprobarlo. La Constitución Española (artículo 18.2) protege tu domicilio frente a cualquier entrada sin tu consentimiento o sin orden judicial, y esa protección cubre tanto las viviendas alquiladas como las de propiedad.

Algunos contratos todavía incluyen una cláusula que prohíbe invitados o pernoctaciones. Si un juzgado la haría valer frente a visitas normales no está claramente resuelto, y no hemos encontrado ninguna sentencia que lo decida. Si tu contrato tiene una y el casero insiste, pide asesoramiento antes de discutir: las Oficines de l'Habitatge de Barcelona asesoran gratis a los inquilinos, o consulta a un abogado.

Alquilar una habitación es distinto. Compartes el piso con el casero o con otros inquilinos, y las normas de convivencia que aceptaste pueden limitar las visitas, sobre todo las que se quedan a dormir. Nuestra guía sobre contratos de alquiler de habitación explica qué pueden y qué no pueden hacer esas normas.

Artículo 18.2 de la Constitución Española (BOE); texto íntegro de la LAU (BOE).

Чи може орендодавець заборонити вам приймати гостей?

В оренді цілої квартири, як правило, ні. Щойно ви підписали договір оренди основного житла, квартира юридично стає вашим домом, і орендодавець не має права вирішувати, хто приходить до вас на вечерю чи спить на дивані. Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), іспанський закон про оренду житла, узагалі не згадує гостей.

Орендодавець також не може зайти перевірити. Конституція Іспанії (стаття 18.2) захищає ваше житло від входу без вашої згоди або судового ордера, і цей захист поширюється як на орендоване, так і на власне житло.

Деякі договори досі містять пункт із забороною гостей чи ночівлі. Чи став би суд застосовувати його проти звичайних візитів, однозначно не вирішено, і ми не знайшли рішення, яке б це встановлювало. Якщо у вашому договорі є такий пункт і орендодавець на ньому наполягає, зверніться за порадою, перш ніж сперечатися: Oficines de l'Habitatge Барселони безкоштовно консультують орендарів, або проконсультуйтеся з адвокатом.

Оренда кімнати — інша справа. Ви ділите квартиру з орендодавцем або іншими орендарями, і правила проживання, на які ви погодилися, можуть обмежувати гостей, особливо тих, хто залишається на ніч. Наш гід із договорів оренди кімнати пояснює, що такі правила можуть і чого не можуть.

Стаття 18.2 Конституції Іспанії (BOE); повний текст LAU (BOE).

Kann dein Vermieter dir Gäste verbieten?

Bei einer ganzen Mietwohnung in der Regel nicht. Sobald du einen Mietvertrag für deinen Hauptwohnsitz unterschrieben hast, ist die Wohnung rechtlich dein Zuhause, und der Vermieter hat kein Mitspracherecht darüber, wer zum Abendessen kommt oder auf dem Sofa schläft. Die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Spaniens Mietgesetz, erwähnt Besucher überhaupt nicht.

Der Vermieter darf auch nicht zur Kontrolle hereinkommen. Die spanische Verfassung (Artikel 18.2) schützt deine Wohnung vor dem Betreten ohne deine Zustimmung oder einen richterlichen Beschluss, und dieser Schutz gilt für Mietwohnungen ebenso wie für Eigentum.

Manche Verträge enthalten trotzdem eine Klausel, die Gäste oder Übernachtungen verbietet. Ob ein Gericht eine solche Klausel gegen normale Besuche durchsetzen würde, ist nicht eindeutig geklärt, und wir haben kein Urteil gefunden, das dies entscheidet. Wenn dein Vertrag eine solche Klausel hat und der Vermieter darauf pocht, hol dir Rat, bevor du streitest: Die Oficines de l'Habitatge in Barcelona beraten Mieter kostenlos, oder frag einen Anwalt.

Ein Zimmer zu mieten ist etwas anderes. Du teilst die Wohnung mit dem Vermieter oder anderen Mietern, und die Hausregeln, denen du zugestimmt hast, können Gäste einschränken, besonders Übernachtungsgäste. Unser Leitfaden zu Mietverträgen für Zimmer erklärt, was diese Regeln dürfen und was nicht.

Artikel 18.2 der spanischen Verfassung (BOE); der vollständige Text der LAU (BOE).

Kan je verhuurder je verbieden gasten te ontvangen?

Bij de huur van een hele woning in de regel niet. Zodra je een huurcontract voor je hoofdverblijf tekent, is de woning juridisch jouw thuis, en heeft de verhuurder niets te zeggen over wie komt eten of op de bank slaapt. De Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de Spaanse huurwet, noemt bezoekers helemaal niet.

De verhuurder mag ook niet binnenkomen om het te controleren. De Spaanse Grondwet (artikel 18.2) beschermt je woning tegen betreding zonder jouw toestemming of een rechterlijk bevel, en die bescherming geldt voor huurwoningen net zo goed als voor koopwoningen.

Sommige contracten bevatten nog steeds een clausule die gasten of overnachtingen verbiedt. Of een rechter zo'n clausule tegen gewoon bezoek zou handhaven, is niet duidelijk uitgemaakt, en wij hebben geen uitspraak gevonden die dit beslist. Als jouw contract er een heeft en de verhuurder dringt erop aan, vraag dan advies voordat je de discussie aangaat: de Oficines de l'Habitatge van Barcelona geven huurders gratis advies, of raadpleeg een advocaat.

Een kamer huren is anders. Je deelt de woning met de verhuurder of andere huurders, en de huisregels waarmee je hebt ingestemd kunnen gasten beperken, vooral logees. Onze gids over huurcontracten voor kamers legt uit wat die regels wel en niet mogen.

Artikel 18.2 van de Spaanse Grondwet (BOE); de volledige tekst van de LAU (BOE).

Votre propriétaire peut-il vous interdire d'avoir des invités ?

Pas dans la location d'un appartement entier, en règle générale. Une fois le bail de votre résidence principale signé, l'appartement est légalement votre domicile, et le propriétaire n'a pas son mot à dire sur qui vient dîner ou dort sur le canapé. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la loi espagnole sur les baux, ne mentionne pas du tout les visiteurs.

Le propriétaire ne peut pas non plus entrer pour vérifier. La Constitution espagnole (article 18.2) protège votre domicile contre toute entrée sans votre consentement ou sans décision de justice, et cette protection couvre les logements loués comme les logements en propriété.

Certains contrats contiennent encore une clause interdisant les invités ou les nuitées. Qu'un tribunal la fasse appliquer contre des visites ordinaires n'est pas clairement tranché, et nous n'avons trouvé aucune décision qui le détermine. Si votre contrat en contient une et que le propriétaire insiste, demandez conseil avant de vous disputer : les Oficines de l'Habitatge de Barcelone conseillent gratuitement les locataires, ou consultez un avocat.

Louer une chambre, c'est différent. Vous partagez l'appartement avec le propriétaire ou d'autres locataires, et les règles de vie que vous avez acceptées peuvent limiter les invités, surtout ceux qui restent dormir. Notre guide sur les contrats de location de chambre explique ce que ces règles peuvent et ne peuvent pas faire.

Article 18.2 de la Constitution espagnole (BOE) ; texte intégral de la LAU (BOE).

Il proprietario può impedirti di avere ospiti?

In un affitto di un intero appartamento, di regola, no. Una volta firmato un contratto di locazione per la tua abitazione principale, l'appartamento è legalmente la tua casa, e il proprietario non ha voce in capitolo su chi viene a cena o dorme sul divano. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la legge spagnola sulle locazioni, non menziona affatto i visitatori.

Il proprietario non può nemmeno entrare per controllare. La Costituzione spagnola (articolo 18.2) protegge il tuo domicilio da qualsiasi ingresso senza il tuo consenso o un'ordinanza del giudice, e questa tutela copre tanto le case in affitto quanto quelle di proprietà.

Alcuni contratti includono ancora una clausola che vieta ospiti o pernottamenti. Se un tribunale la farebbe valere contro visite normali non è chiaramente stabilito, e non abbiamo trovato una sentenza che lo decida. Se il tuo contratto ne ha una e il proprietario insiste, chiedi consiglio prima di discutere: le Oficines de l'Habitatge di Barcellona offrono consulenza gratuita agli inquilini, oppure rivolgiti a un avvocato.

Affittare una stanza è diverso. Condividi l'appartamento con il proprietario o con altri inquilini, e le regole della casa che hai accettato possono limitare gli ospiti, soprattutto quelli che restano a dormire. La nostra guida ai contratti di affitto di una stanza spiega cosa quelle regole possono e non possono fare.

Articolo 18.2 della Costituzione spagnola (BOE); testo integrale della LAU (BOE).

Kan hyresvärden förbjuda dig att ha gäster?

Inte när du hyr en hel lägenhet, som regel. När du väl har skrivit på ett hyreskontrakt för din permanentbostad är lägenheten juridiskt sett ditt hem, och hyresvärden har inget att säga till om vem som kommer på middag eller sover på soffan. Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Spaniens hyreslag, nämner inte besökare över huvud taget.

Hyresvärden får inte heller komma in och kontrollera. Spaniens grundlag (artikel 18.2) skyddar ditt hem mot tillträde utan ditt samtycke eller domstolsbeslut, och det skyddet gäller hyrda bostäder lika väl som ägda.

Vissa kontrakt innehåller fortfarande en klausul som förbjuder gäster eller övernattningar. Om en domstol skulle tillämpa en sådan mot vanliga besök är inte tydligt avgjort, och vi har inte hittat något avgörande som slår fast det. Om ditt kontrakt har en sådan och hyresvärden trycker på, skaffa rådgivning innan du bråkar: Oficines de l'Habitatge i Barcelona ger hyresgäster gratis rådgivning, eller kontakta en advokat.

Att hyra ett rum är något annat. Du delar lägenheten med hyresvärden eller andra hyresgäster, och de husregler du gått med på kan begränsa gäster, särskilt övernattande. Vår guide till hyreskontrakt för rum går igenom vad sådana regler får och inte får göra.

Artikel 18.2 i Spaniens grundlag (BOE); fulltexten av LAU (BOE).

How long can a guest stay?

There's no number of days in Spanish law. The LAU sets no limit on how long a visitor can stay, so a two-week visit from your parents and a month with a friend between flats are both, on their own, just guests.

What changes things is a guest starting to live there. The questions a landlord or a judge would ask are practical ones. Is the person paying towards the rent? Do they get their post at the flat? Have they registered on the padrón there? Is the flat still mainly your home, or has it become theirs? A guest who stays for months, pays you every month and has nowhere else to live looks a lot like a subtenant, whatever you call them.

The safe pattern for a long stay is simple: no rent changing hands, a clear end date, and the flat still your home while they're there.

¿Cuánto tiempo puede quedarse un invitado?

La ley española no fija un número de días. La LAU no pone límite a la duración de una visita, así que dos semanas con tus padres o un mes con un amigo entre piso y piso son, por sí solos, simples visitas.

Lo que cambia las cosas es que el invitado empiece a vivir allí. Las preguntas que se haría un casero o un juez son prácticas. ¿Esa persona contribuye al alquiler? ¿Recibe el correo en el piso? ¿Se ha empadronado allí? ¿El piso sigue siendo principalmente tu casa, o se ha convertido en la suya? Un invitado que se queda meses, te paga cada mes y no tiene otro sitio donde vivir se parece mucho a un subarrendatario, se le llame como se le llame.

La pauta segura para una estancia larga es sencilla: que no haya dinero de por medio, una fecha de fin clara y que el piso siga siendo tu casa mientras esa persona está allí.

Як довго може залишатися гість?

В іспанському законодавстві немає числа днів. LAU не обмежує тривалість перебування гостя, тож двотижневий візит батьків і місяць друга, який шукає житло, самі по собі — просто гості.

Усе змінюється, коли гість починає там жити. Питання, які поставив би орендодавець чи суддя, практичні. Чи ця людина долучається до оплати оренди? Чи отримує пошту на цю адресу? Чи зареєструвалася там у padrón? Чи квартира досі переважно ваш дім, чи вже стала її домом? Гість, який живе місяцями, щомісяця вам платить і не має іншого житла, дуже схожий на суборендаря, як би ви його не називали.

Безпечна схема для тривалого перебування проста: жодних грошей, чітка дата від'їзду, і квартира лишається вашим домом, поки гість там живе.

Wie lange darf ein Gast bleiben?

Das spanische Recht nennt keine Zahl von Tagen. Die LAU setzt keine Grenze dafür, wie lange ein Besucher bleiben darf, also sind ein zweiwöchiger Besuch deiner Eltern und ein Monat mit einem Freund zwischen zwei Wohnungen für sich genommen einfach Gäste.

Was die Sache ändert, ist ein Gast, der anfängt, dort zu wohnen. Die Fragen, die ein Vermieter oder ein Richter stellen würde, sind praktischer Natur. Zahlt die Person etwas zur Miete dazu? Bekommt sie ihre Post an der Wohnung? Hat sie sich dort im padrón angemeldet? Ist die Wohnung noch hauptsächlich dein Zuhause, oder ist sie zu ihrem geworden? Ein Gast, der monatelang bleibt, dir jeden Monat zahlt und nirgendwo sonst wohnen kann, sieht sehr nach einem Untermieter aus, wie auch immer du ihn nennst.

Das sichere Muster für einen langen Aufenthalt ist einfach: kein Geld, das den Besitzer wechselt, ein klares Enddatum, und die Wohnung bleibt dein Zuhause, solange die Person da ist.

Hoe lang mag een gast blijven?

De Spaanse wet noemt geen aantal dagen. De LAU stelt geen limiet aan hoe lang een bezoeker mag blijven, dus een bezoek van twee weken van je ouders en een maand met een vriend tussen twee woningen zijn op zichzelf gewoon gasten.

Wat de zaak verandert, is een gast die er begint te wonen. De vragen die een verhuurder of rechter zou stellen zijn praktisch. Betaalt die persoon mee aan de huur? Krijgt hij zijn post op het adres? Heeft hij zich daar ingeschreven in het padrón? Is de woning nog vooral jouw thuis, of is het het zijne geworden? Een gast die maanden blijft, je elke maand betaalt en nergens anders kan wonen, lijkt sterk op een onderhuurder, hoe je hem ook noemt.

Het veilige patroon voor een lang verblijf is eenvoudig: geen huur die van hand wisselt, een duidelijke einddatum, en de woning blijft jouw thuis zolang de ander er is.

Combien de temps un invité peut-il rester ?

La loi espagnole ne fixe aucun nombre de jours. La LAU ne limite pas la durée du séjour d'un visiteur, donc deux semaines avec vos parents et un mois avec un ami entre deux appartements sont, en soi, de simples visites.

Ce qui change la donne, c'est un invité qui commence à vivre là. Les questions qu'un propriétaire ou un juge se poserait sont pratiques. Cette personne participe-t-elle au loyer ? Reçoit-elle son courrier à l'appartement ? S'est-elle inscrite au padrón à cette adresse ? L'appartement est-il encore principalement votre domicile, ou est-il devenu le sien ? Un invité qui reste des mois, vous paie chaque mois et n'a nulle part ailleurs où vivre ressemble beaucoup à un sous-locataire, quel que soit le nom qu'on lui donne.

Le schéma sûr pour un long séjour est simple : aucun loyer qui change de mains, une date de fin claire, et l'appartement qui reste votre domicile pendant que la personne est là.

Quanto può fermarsi un ospite?

La legge spagnola non indica un numero di giorni. La LAU non pone limiti alla durata della permanenza di un visitatore, quindi due settimane con i tuoi genitori e un mese con un amico tra una casa e l'altra sono, di per sé, semplici ospiti.

Ciò che cambia le cose è un ospite che inizia a vivere lì. Le domande che un proprietario o un giudice si porrebbero sono pratiche. Questa persona contribuisce all'affitto? Riceve la posta all'appartamento? Si è iscritta al padrón a quell'indirizzo? L'appartamento è ancora principalmente casa tua, o è diventato casa sua? Un ospite che resta per mesi, ti paga ogni mese e non ha nessun altro posto dove vivere somiglia molto a un subaffittuario, comunque lo si chiami.

Lo schema sicuro per una permanenza lunga è semplice: nessun affitto che passa di mano, una data di fine chiara, e l'appartamento che resta casa tua mentre l'ospite è lì.

Hur länge får en gäst stanna?

Spansk lag anger inget antal dagar. LAU sätter ingen gräns för hur länge en besökare får stanna, så ett tvåveckorsbesök av dina föräldrar och en månad med en vän mellan två lägenheter är båda, i sig, bara gäster.

Det som ändrar saken är en gäst som börjar bo där. Frågorna en hyresvärd eller domare skulle ställa är praktiska. Betalar personen till hyran? Får hen sin post till lägenheten? Har hen folkbokfört sig där i padrón? Är lägenheten fortfarande huvudsakligen ditt hem, eller har den blivit hens? En gäst som stannar i månader, betalar dig varje månad och inte har någon annanstans att bo ser väldigt mycket ut som en andrahandshyresgäst, vad du än kallar hen.

Det säkra upplägget för en lång vistelse är enkelt: inga pengar som byter händer, ett tydligt slutdatum, och lägenheten förblir ditt hem medan personen är där.

Can your partner or family move in with you?

Usually yes, but read your contract first. The LAU itself doesn't require the landlord's consent for a partner or family member to live with you, and it protects some of them directly:

  • Spouse and children. Article 7 says a lease stays a housing lease as long as the tenant's spouse or dependent children live in the flat, even if the tenant doesn't.
  • A partner after two years. Articles 12 and 16 let a partner who has lived with you for at least two years (or for any length of time if you have a child together) take over the lease if you leave or die. A spouse living with you has the same right.

The grey area is the contract. Many Barcelona leases list who will live in the flat, or say that only the people named may live there. How far that kind of clause can stop a partner or close family moving in is not clearly settled. If your landlord objects, check with a professional before anyone moves boxes.

Most of the time the easier route is to tell the landlord in writing and ask to add your partner to the lease as a co-tenant. That gives them their own rights, helps with the padrón and puts both incomes behind the rent, which landlords tend to like.

Articles 7, 12 and 16 of the Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

¿Puede tu pareja o tu familia instalarse contigo?

Normalmente sí, pero lee antes tu contrato. La propia LAU no exige el consentimiento del casero para que tu pareja o un familiar viva contigo, y a algunos de ellos los protege directamente:

  • Cónyuge e hijos. El artículo 7 establece que el contrato sigue siendo un arrendamiento de vivienda mientras el cónyuge o los hijos dependientes del inquilino vivan en el piso, aunque el inquilino no lo haga.
  • La pareja a partir de dos años. Los artículos 12 y 16 permiten que una pareja que haya convivido contigo al menos dos años (o cualquier tiempo si tenéis descendencia en común) se subrogue en el contrato si te vas o falleces. Un cónyuge que viva contigo tiene el mismo derecho.

La zona gris es el contrato. Muchos contratos de Barcelona enumeran quién vivirá en el piso, o dicen que solo pueden vivir allí las personas que figuran en él. Hasta qué punto una cláusula así puede impedir que se instale tu pareja o un familiar cercano no está claramente resuelto. Si tu casero se opone, consulta a un profesional antes de que nadie mueva cajas.

Casi siempre, el camino más fácil es avisar al casero por escrito y pedir que añada a tu pareja al contrato como coinquilino. Así tiene derechos propios, facilita el empadronamiento y pone dos ingresos detrás del alquiler, algo que a los caseros suele gustarles.

Artículos 7, 12 y 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Чи може партнер або родина переїхати до вас?

Зазвичай так, але спершу прочитайте договір. Сам LAU не вимагає згоди орендодавця на те, щоб партнер чи член родини жив з вами, а деяких із них захищає напряму:

  • Чоловік/дружина та діти. Стаття 7 каже, що договір залишається орендою житла, доки у квартирі живуть чоловік/дружина орендаря або діти на його утриманні, навіть якщо сам орендар там не живе.
  • Партнер після двох років. Статті 12 і 16 дозволяють партнеру, який прожив із вами щонайменше два роки (або будь-який строк, якщо у вас є спільна дитина), перейняти договір, якщо ви виїдете або помрете. Чоловік/дружина, що живе з вами, має таке саме право.

Сіра зона — це договір. Багато барселонських договорів перелічують, хто житиме у квартирі, або вказують, що жити там можуть лише названі особи. Наскільки такий пункт може завадити переїзду партнера чи близького родича, однозначно не вирішено. Якщо орендодавець заперечує, порадьтеся з фахівцем, перш ніж хтось почне носити коробки.

Здебільшого простіший шлях — письмово повідомити орендодавця і попросити додати партнера до договору як співорендаря. Це дає йому власні права, допомагає з padrón і ставить за орендою два доходи, що орендодавцям зазвичай подобається.

Статті 7, 12 і 16 Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Dürfen Partner oder Familie bei dir einziehen?

Normalerweise ja, aber lies zuerst deinen Vertrag. Die LAU selbst verlangt keine Zustimmung des Vermieters, damit ein Partner oder Familienmitglied bei dir wohnt, und einige von ihnen schützt sie direkt:

  • Ehepartner und Kinder. Artikel 7 besagt, dass ein Mietvertrag ein Wohnraummietvertrag bleibt, solange der Ehepartner oder unterhaltsberechtigte Kinder des Mieters in der Wohnung leben, auch wenn der Mieter selbst nicht dort wohnt.
  • Ein Partner nach zwei Jahren. Die Artikel 12 und 16 erlauben einem Partner, der mindestens zwei Jahre mit dir zusammengelebt hat (oder beliebig lange, wenn ihr ein gemeinsames Kind habt), den Mietvertrag zu übernehmen, wenn du ausziehst oder stirbst. Ein mit dir lebender Ehepartner hat dasselbe Recht.

Die Grauzone ist der Vertrag. Viele Barcelona-Mietverträge listen auf, wer in der Wohnung wohnen wird, oder legen fest, dass nur die genannten Personen dort wohnen dürfen. Wie weit eine solche Klausel den Einzug eines Partners oder naher Verwandter verhindern kann, ist nicht eindeutig geklärt. Wenn dein Vermieter Einwände hat, frag einen Fachmann, bevor jemand Kisten schleppt.

Meistens ist der einfachere Weg, dem Vermieter schriftlich Bescheid zu geben und zu bitten, deinen Partner als Mitmieter in den Vertrag aufzunehmen. Das gibt ihm eigene Rechte, hilft beim padrón und stellt zwei Einkommen hinter die Miete, was Vermieter in der Regel gern sehen.

Artikel 7, 12 und 16 der Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Mag je partner of familie bij je intrekken?

Meestal wel, maar lees eerst je contract. De LAU zelf vereist geen toestemming van de verhuurder om een partner of familielid bij je te laten wonen, en sommigen van hen beschermt de wet rechtstreeks:

  • Echtgenoot en kinderen. Artikel 7 bepaalt dat een huurcontract een woninghuurcontract blijft zolang de echtgenoot of de kinderen ten laste van de huurder in de woning wonen, ook als de huurder zelf er niet woont.
  • Een partner na twee jaar. De artikelen 12 en 16 laten een partner die minstens twee jaar met je heeft samengewoond (of ongeacht hoe lang, als jullie samen een kind hebben) het huurcontract overnemen als je vertrekt of overlijdt. Een inwonende echtgenoot heeft hetzelfde recht.

Het grijze gebied is het contract. Veel huurcontracten in Barcelona vermelden wie er in de woning gaat wonen, of zeggen dat alleen de genoemde personen er mogen wonen. Hoe ver zo'n clausule kan gaan om een partner of naaste familie tegen te houden, is niet duidelijk uitgemaakt. Als je verhuurder bezwaar maakt, raadpleeg dan een professional voordat iemand dozen gaat sjouwen.

Meestal is de makkelijkste weg om de verhuurder schriftelijk te informeren en te vragen je partner als medehuurder aan het contract toe te voegen. Dat geeft hem eigen rechten, helpt bij het padrón en zet twee inkomens achter de huur, iets wat verhuurders doorgaans waarderen.

Artikelen 7, 12 en 16 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Votre partenaire ou votre famille peuvent-ils s'installer avec vous ?

En général oui, mais lisez d'abord votre contrat. La LAU elle-même n'exige pas l'accord du propriétaire pour qu'un partenaire ou un membre de la famille vive avec vous, et elle en protège certains directement :

  • Conjoint et enfants. L'article 7 dispose qu'un bail reste un bail d'habitation tant que le conjoint ou les enfants à charge du locataire vivent dans l'appartement, même si le locataire n'y vit pas.
  • Un partenaire après deux ans. Les articles 12 et 16 permettent à un partenaire qui a vécu avec vous au moins deux ans (ou quelle que soit la durée si vous avez un enfant ensemble) de reprendre le bail si vous partez ou décédez. Un conjoint vivant avec vous a le même droit.

La zone grise, c'est le contrat. Beaucoup de baux à Barcelone listent qui vivra dans l'appartement, ou précisent que seules les personnes nommées peuvent y vivre. Jusqu'où ce type de clause peut empêcher un partenaire ou un proche de s'installer n'est pas clairement tranché. Si votre propriétaire s'y oppose, consultez un professionnel avant que quiconque ne déplace des cartons.

La plupart du temps, la voie la plus simple est de prévenir le propriétaire par écrit et de demander à ajouter votre partenaire au bail comme colocataire. Cela lui donne ses propres droits, facilite le padrón et met deux revenus derrière le loyer, ce que les propriétaires apprécient en général.

Articles 7, 12 et 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Il tuo partner o la tua famiglia possono trasferirsi da te?

Di solito sì, ma prima leggi il contratto. La LAU in sé non richiede il consenso del proprietario perché un partner o un familiare viva con te, e alcuni di loro li tutela direttamente:

  • Coniuge e figli. L'articolo 7 stabilisce che un contratto resta una locazione abitativa finché il coniuge o i figli a carico dell'inquilino vivono nell'appartamento, anche se l'inquilino non ci vive.
  • Il partner dopo due anni. Gli articoli 12 e 16 consentono a un partner che ha convissuto con te per almeno due anni (o per qualsiasi periodo se avete un figlio insieme) di subentrare nel contratto se te ne vai o muori. Un coniuge che vive con te ha lo stesso diritto.

La zona grigia è il contratto. Molti contratti di Barcellona elencano chi vivrà nell'appartamento, o dicono che solo le persone indicate possono viverci. Fino a che punto una clausola del genere possa impedire a un partner o a un familiare stretto di trasferirsi non è chiaramente stabilito. Se il proprietario si oppone, consulta un professionista prima che qualcuno sposti gli scatoloni.

Il più delle volte la strada più semplice è avvisare il proprietario per iscritto e chiedere di aggiungere il partner al contratto come coinquilino. Questo gli dà diritti propri, aiuta con il padrón e mette due redditi dietro l'affitto, cosa che ai proprietari tende a piacere.

Articoli 7, 12 e 16 della Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Kan din partner eller familj flytta in hos dig?

Vanligtvis ja, men läs ditt kontrakt först. LAU i sig kräver inte hyresvärdens medgivande för att en partner eller familjemedlem ska bo hos dig, och några av dem skyddar lagen direkt:

  • Make/maka och barn. Artikel 7 säger att ett hyreskontrakt förblir ett bostadskontrakt så länge hyresgästens make/maka eller underhållsberoende barn bor i lägenheten, även om hyresgästen själv inte gör det.
  • En partner efter två år. Artiklarna 12 och 16 låter en partner som bott med dig i minst två år (eller hur kort tid som helst om ni har ett gemensamt barn) ta över kontraktet om du flyttar eller avlider. En make/maka som bor med dig har samma rätt.

Gråzonen är kontraktet. Många hyreskontrakt i Barcelona listar vem som ska bo i lägenheten, eller säger att bara de namngivna personerna får bo där. Hur långt en sådan klausul kan gå för att hindra en partner eller nära familj från att flytta in är inte tydligt avgjort. Om hyresvärden invänder, rådfråga en yrkesperson innan någon börjar bära flyttkartonger.

Oftast är den enklaste vägen att meddela hyresvärden skriftligt och be att få lägga till din partner i kontraktet som medhyresgäst. Det ger hen egna rättigheter, underlättar padrón och ställer två inkomster bakom hyran, vilket hyresvärdar brukar gilla.

Artiklarna 7, 12 och 16 i Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Can a guest pay you rent or chip in?

Not without the landlord's written consent. Once someone pays you to live in part of the flat, you're subletting. Article 8 of the LAU only allows a home to be sublet in part, and only with the landlord's written consent. Article 27 lists subletting without consent as one of the grounds on which the landlord can end the contract.

Sharing the shopping or splitting a dinner isn't rent. A fixed monthly payment for a room is. Renting your spare room or sofa to tourists is another matter again: it needs a tourist licence your rental almost certainly doesn't have, and Barcelona is not issuing new ones. Our subletting guide covers how to do it properly if you have the landlord's agreement.

¿Puede un invitado pagarte alquiler o poner su parte?

No sin el consentimiento por escrito del casero. En cuanto alguien te paga por vivir en una parte del piso, estás subarrendando. El artículo 8 de la LAU solo permite subarrendar una vivienda de forma parcial, y únicamente con el consentimiento escrito del arrendador. El artículo 27 incluye el subarriendo no consentido entre las causas por las que el casero puede resolver el contrato.

Compartir la compra o dividir una cena no es alquiler. Un pago fijo mensual por una habitación sí lo es. Alquilar tu habitación libre o tu sofá a turistas es otra historia: requiere una licencia turística que tu alquiler casi seguro no tiene, y Barcelona no está concediendo licencias nuevas. Nuestra guía sobre subarriendo explica cómo hacerlo bien si cuentas con el acuerdo del casero.

Чи може гість платити вам оренду або долучатися до витрат?

Без письмової згоди орендодавця — ні. Щойно хтось платить вам за проживання в частині квартири, це суборенда. Стаття 8 LAU дозволяє здавати житло в суборенду лише частково і лише за письмової згоди орендодавця. Стаття 27 вказує суборенду без згоди серед підстав, за якими орендодавець може розірвати договір.

Спільні покупки чи поділений рахунок за вечерю — не оренда. Фіксований щомісячний платіж за кімнату — оренда. Здавати вільну кімнату чи диван туристам — зовсім інша історія: для цього потрібна туристична ліцензія, якої у вашої оренди майже напевно немає, а Барселона нових не видає. Наш гід із суборенди пояснює, як зробити це правильно, якщо орендодавець погодився.

Darf ein Gast dir Miete zahlen oder sich beteiligen?

Nicht ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters. Sobald jemand dir dafür zahlt, in einem Teil der Wohnung zu wohnen, vermietest du unter. Artikel 8 der LAU erlaubt die Untervermietung einer Wohnung nur teilweise und nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters. Artikel 27 führt Untervermietung ohne Zustimmung als einen der Gründe auf, aus denen der Vermieter den Vertrag beenden kann.

Den Einkauf teilen oder ein Abendessen aufteilen ist keine Miete. Eine feste monatliche Zahlung für ein Zimmer schon. Dein freies Zimmer oder Sofa an Touristen zu vermieten, ist noch einmal etwas anderes: Dafür braucht es eine Touristenlizenz, die deine Mietwohnung mit ziemlicher Sicherheit nicht hat, und Barcelona vergibt keine neuen. Unser Leitfaden zur Untervermietung erklärt, wie es richtig geht, wenn du die Zustimmung des Vermieters hast.

Mag een gast je huur betalen of meebetalen?

Niet zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zodra iemand je betaalt om in een deel van de woning te wonen, ben je aan het onderverhuren. Artikel 8 van de LAU staat onderverhuur van een woning alleen gedeeltelijk toe, en alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Artikel 27 noemt onderverhuur zonder toestemming als een van de gronden waarop de verhuurder het contract kan beëindigen.

De boodschappen delen of een etentje splitten is geen huur. Een vast maandelijks bedrag voor een kamer wel. Je logeerkamer of bank aan toeristen verhuren is weer iets anders: daar is een toeristenvergunning voor nodig die jouw huurwoning vrijwel zeker niet heeft, en Barcelona geeft geen nieuwe af. Onze gids over onderverhuur legt uit hoe je het goed doet als je de instemming van de verhuurder hebt.

Un invité peut-il vous payer un loyer ou participer ?

Pas sans l'accord écrit du propriétaire. Dès que quelqu'un vous paie pour vivre dans une partie de l'appartement, vous sous-louez. L'article 8 de la LAU n'autorise la sous-location d'un logement que partiellement, et uniquement avec l'accord écrit du propriétaire. L'article 27 cite la sous-location sans accord parmi les motifs permettant au propriétaire de résilier le contrat.

Partager les courses ou diviser une note de restaurant n'est pas un loyer. Un paiement mensuel fixe pour une chambre, si. Louer votre chambre d'amis ou votre canapé à des touristes est encore autre chose : il faut une licence touristique que votre location n'a presque certainement pas, et Barcelone n'en délivre plus de nouvelles. Notre guide sur la sous-location explique comment procéder correctement si vous avez l'accord du propriétaire.

Un ospite può pagarti l'affitto o contribuire?

Non senza il consenso scritto del proprietario. Nel momento in cui qualcuno ti paga per vivere in una parte dell'appartamento, stai subaffittando. L'articolo 8 della LAU consente di subaffittare un'abitazione solo parzialmente, e solo con il consenso scritto del locatore. L'articolo 27 elenca il subaffitto senza consenso tra i motivi per cui il proprietario può risolvere il contratto.

Dividere la spesa o il conto di una cena non è affitto. Un pagamento mensile fisso per una stanza sì. Affittare la stanza libera o il divano ai turisti è un'altra faccenda ancora: serve una licenza turistica che il tuo affitto quasi certamente non ha, e Barcellona non ne rilascia di nuove. La nostra guida al subaffitto spiega come farlo correttamente se hai l'accordo del proprietario.

Får en gäst betala hyra till dig eller bidra?

Inte utan hyresvärdens skriftliga medgivande. Så fort någon betalar dig för att bo i en del av lägenheten hyr du ut i andra hand. Artikel 8 i LAU tillåter bara att en bostad hyrs ut i andra hand delvis, och bara med hyresvärdens skriftliga medgivande. Artikel 27 anger andrahandsuthyrning utan medgivande som en av grunderna för att hyresvärden kan säga upp kontraktet.

Att dela på matinköpen eller en middagsnota är inte hyra. En fast månadsbetalning för ett rum är det. Att hyra ut ditt extrarum eller din soffa till turister är ytterligare en annan sak: det kräver en turistlicens som din hyresbostad nästan säkert inte har, och Barcelona utfärdar inga nya. Vår guide till andrahandsuthyrning går igenom hur du gör det rätt om du har hyresvärdens godkännande.

Can the landlord put the rent up if someone moves in?

Not during the contract. Your rent is the figure in the lease, and the LAU only lets it change once a year through the update you agreed in the contract (article 18), not because more people live in the flat. If a landlord asks for more money because your partner has moved in, that's a new agreement you're free to refuse.

Bills are different. If the supplies are in the landlord's name and passed on to you at cost, more people means bigger bills, and that's fair. If the contract charges a fixed amount for bills, the amount should stay what the contract says.

¿Puede el casero subir el alquiler si alguien se instala?

Durante el contrato, no. Tu alquiler es la cifra que figura en el contrato, y la LAU solo permite cambiarla una vez al año mediante la actualización que pactasteis en el contrato (artículo 18), no porque vivan más personas en el piso. Si un casero pide más dinero porque tu pareja se ha instalado, eso es un acuerdo nuevo que eres libre de rechazar.

Los suministros son otra cosa. Si están a nombre del casero y te los repercute a precio de coste, más gente significa facturas más altas, y eso es justo. Si el contrato fija una cantidad cerrada por suministros, la cantidad debe seguir siendo la que dice el contrato.

Чи може орендодавець підняти оренду, якщо хтось вселився?

Протягом дії договору — ні. Ваша орендна плата — це сума в договорі, і LAU дозволяє змінювати її лише раз на рік через індексацію, узгоджену в договорі (стаття 18), а не тому, що у квартирі живе більше людей. Якщо орендодавець просить більше грошей, бо до вас переїхав партнер, це нова домовленість, від якої ви вільні відмовитися.

Комунальні — інша справа. Якщо послуги оформлені на орендодавця і перевиставляються вам за собівартістю, більше людей означає більші рахунки, і це справедливо. Якщо договір встановлює фіксовану суму за комунальні, вона має залишатися такою, як сказано в договорі.

Darf der Vermieter die Miete erhöhen, wenn jemand einzieht?

Nicht während der Vertragslaufzeit. Deine Miete ist der Betrag im Mietvertrag, und die LAU lässt ihn nur einmal im Jahr über die im Vertrag vereinbarte Anpassung ändern (Artikel 18), nicht weil mehr Menschen in der Wohnung leben. Wenn ein Vermieter mehr Geld verlangt, weil dein Partner eingezogen ist, ist das eine neue Vereinbarung, die du ablehnen darfst.

Nebenkosten sind etwas anderes. Wenn die Versorgungsverträge auf den Vermieter laufen und zum Selbstkostenpreis an dich weitergegeben werden, bedeuten mehr Personen höhere Rechnungen, und das ist fair. Wenn der Vertrag eine Pauschale für Nebenkosten vorsieht, sollte der Betrag bleiben, was im Vertrag steht.

Mag de verhuurder de huur verhogen als er iemand intrekt?

Niet tijdens de looptijd van het contract. Je huur is het bedrag in het contract, en de LAU laat dat maar één keer per jaar veranderen via de in het contract afgesproken indexering (artikel 18), niet omdat er meer mensen in de woning wonen. Als een verhuurder meer geld vraagt omdat je partner is ingetrokken, is dat een nieuwe afspraak die je vrij mag weigeren.

Nutsvoorzieningen zijn anders. Als de aansluitingen op naam van de verhuurder staan en tegen kostprijs aan jou worden doorberekend, betekenen meer mensen hogere rekeningen, en dat is eerlijk. Als het contract een vast bedrag voor nutsvoorzieningen rekent, hoort dat bedrag te blijven wat er in het contract staat.

Le propriétaire peut-il augmenter le loyer si quelqu'un s'installe ?

Pas pendant le contrat. Votre loyer est le montant inscrit dans le bail, et la LAU ne permet de le modifier qu'une fois par an via la révision convenue dans le contrat (article 18), pas parce que plus de personnes vivent dans l'appartement. Si un propriétaire demande plus d'argent parce que votre partenaire s'est installé, c'est un nouvel accord que vous êtes libre de refuser.

Les charges, c'est différent. Si les contrats de fourniture sont au nom du propriétaire et vous sont refacturés à prix coûtant, plus de personnes signifie des factures plus élevées, et c'est équitable. Si le contrat prévoit un forfait pour les charges, le montant doit rester celui indiqué dans le contrat.

Il proprietario può alzare l'affitto se qualcuno si trasferisce?

Non durante il contratto. Il tuo affitto è la cifra scritta nel contratto, e la LAU permette di modificarla solo una volta l'anno tramite l'aggiornamento concordato nel contratto (articolo 18), non perché nell'appartamento vivono più persone. Se un proprietario chiede più soldi perché il tuo partner si è trasferito, si tratta di un nuovo accordo che sei libero di rifiutare.

Le utenze sono un'altra cosa. Se le forniture sono intestate al proprietario e ti vengono addebitate al costo, più persone significano bollette più alte, ed è giusto così. Se il contratto prevede un importo fisso per le utenze, l'importo deve restare quello scritto nel contratto.

Kan hyresvärden höja hyran om någon flyttar in?

Inte under kontraktstiden. Din hyra är beloppet i kontraktet, och LAU låter det bara ändras en gång om året genom den uppräkning ni kom överens om i kontraktet (artikel 18), inte för att fler personer bor i lägenheten. Om en hyresvärd begär mer pengar för att din partner har flyttat in är det en ny överenskommelse som du är fri att tacka nej till.

Räkningar är en annan sak. Om abonnemangen står i hyresvärdens namn och vidarefaktureras till dig till självkostnadspris betyder fler personer större räkningar, och det är rimligt. Om kontraktet tar ut ett fast belopp för räkningar ska beloppet förbli det som står i kontraktet.

Can a family member register on the padrón at your flat?

Yes, if they actually live there. The padrón is the register of where people live, and the law says you must register where you live most of the time (article 15 of Law 7/1985). A visitor staying a few weeks isn't living there and shouldn't register.

For someone who has moved in, Barcelona asks for a written authorisation from the person whose name is on the rental contract, plus a copy of that person's ID, when the applicant isn't the contract holder. The Ajuntament says the authorisation is valid for three months from its date. Check the current document list on the Ajuntament's padrón page or by calling 010 before you go, as requirements change. Our empadronamiento guide walks through the appointment.

Bear in mind that a padrón entry is evidence that someone lives in the flat. For a partner who has moved in, that's the point. For a friend passing through, it puts on record that they live with you, which is the first thing a landlord would point to if they suspected a sublet.

Padrón requirements from the Ajuntament de Barcelona's padrón registration page, checked October 2026; article 15 of Law 7/1985 (BOE).

¿Puede un familiar empadronarse en tu piso?

Sí, si realmente vive allí. El padrón es el registro de dónde vive la gente, y la ley dice que debes empadronarte donde vives la mayor parte del tiempo (artículo 15 de la Ley 7/1985). Una visita de unas semanas no vive allí y no debería empadronarse.

Para alguien que se ha instalado, Barcelona pide una autorización por escrito de la persona que figura en el contrato de alquiler, más una copia de su documento de identidad, cuando el solicitante no es el titular del contrato. El Ajuntament indica que la autorización es válida durante tres meses desde su fecha. Comprueba la lista actual de documentos en la página del padrón del Ajuntament o llamando al 010 antes de ir, porque los requisitos cambian. Nuestra guía de empadronamiento explica la cita paso a paso.

Ten en cuenta que estar empadronado es prueba de que alguien vive en el piso. Para una pareja que se ha instalado, de eso se trata. Para un amigo de paso, deja constancia de que vive contigo, que es lo primero que señalaría un casero si sospechara un subarriendo.

Requisitos del padrón según la página de alta en el padrón del Ajuntament de Barcelona, consultada en octubre de 2026; artículo 15 de la Ley 7/1985 (BOE).

Чи може член родини зареєструватися в padrón у вашій квартирі?

Так, якщо він справді там живе. Padrón — це реєстр місця проживання, і закон каже, що реєструватися треба там, де ви живете більшість часу (стаття 15 Закону 7/1985). Гість, який приїхав на кілька тижнів, там не живе і реєструватися не повинен.

Для того, хто вселився, Барселона вимагає письмову авторизацію від особи, чиє ім'я вказане в договорі оренди, плюс копію її посвідчення особи, якщо заявник не є стороною договору. Ajuntament зазначає, що авторизація дійсна три місяці з дати її складання. Перевірте актуальний перелік документів на сторінці padrón на сайті Ajuntament або зателефонувавши на 010, перш ніж іти, бо вимоги змінюються. Наш гід з empadronamiento проводить через запис на прийом крок за кроком.

Майте на увазі, що запис у padrón — доказ того, що людина живе у квартирі. Для партнера, який переїхав, у цьому й сенс. Для друга проїздом це офіційно фіксує, що він живе з вами, а саме на це першим ділом вкаже орендодавець, якщо запідозрить суборенду.

Вимоги до padrón зі сторінки реєстрації в padrón Ajuntament de Barcelona, перевірено в жовтні 2026 року; стаття 15 Закону 7/1985 (BOE).

Darf sich ein Familienmitglied in deiner Wohnung im padrón anmelden?

Ja, wenn es tatsächlich dort wohnt. Der padrón ist das Melderegister, und das Gesetz verlangt, dass du dich dort anmeldest, wo du die meiste Zeit wohnst (Artikel 15 des Gesetzes 7/1985). Ein Besucher, der ein paar Wochen bleibt, wohnt nicht dort und sollte sich nicht anmelden.

Für jemanden, der eingezogen ist, verlangt Barcelona eine schriftliche Vollmacht der Person, deren Name im Mietvertrag steht, plus eine Kopie von deren Ausweis, wenn der Antragsteller nicht selbst Vertragsinhaber ist. Das Ajuntament gibt an, dass die Vollmacht drei Monate ab ihrem Datum gültig ist. Prüfe vor dem Termin die aktuelle Dokumentenliste auf der padrón-Seite des Ajuntament oder telefonisch unter 010, da sich die Anforderungen ändern. Unser Leitfaden zum empadronamiento führt durch den Termin.

Bedenke, dass ein Eintrag im padrón ein Nachweis dafür ist, dass jemand in der Wohnung wohnt. Für einen eingezogenen Partner ist genau das der Sinn. Für einen Freund auf der Durchreise hält er amtlich fest, dass er bei dir wohnt, und genau darauf würde ein Vermieter als Erstes zeigen, wenn er eine Untervermietung vermutet.

padrón-Anforderungen von der Seite zur padrón-Anmeldung des Ajuntament de Barcelona, geprüft im Oktober 2026; Artikel 15 des Gesetzes 7/1985 (BOE).

Mag een familielid zich inschrijven in het padrón op jouw woning?

Ja, als hij er echt woont. Het padrón is het bevolkingsregister, en de wet zegt dat je je moet inschrijven waar je de meeste tijd woont (artikel 15 van Wet 7/1985). Een bezoeker die een paar weken blijft, woont er niet en hoort zich niet in te schrijven.

Voor iemand die is ingetrokken vraagt Barcelona een schriftelijke machtiging van de persoon wiens naam op het huurcontract staat, plus een kopie van diens identiteitsbewijs, wanneer de aanvrager niet zelf de contracthouder is. Het Ajuntament stelt dat de machtiging drie maanden geldig is vanaf de datum. Controleer de actuele documentenlijst op de padrón-pagina van het Ajuntament of bel 010 voordat je gaat, want de eisen veranderen. Onze gids over empadronamiento loopt de afspraak stap voor stap door.

Bedenk dat een inschrijving in het padrón bewijs is dat iemand in de woning woont. Voor een ingetrokken partner is dat precies de bedoeling. Voor een vriend op doorreis legt het officieel vast dat hij bij jou woont, en dat is het eerste waar een verhuurder naar zou wijzen als hij onderverhuur vermoedt.

Padrón-vereisten van de pagina voor inschrijving in het padrón van het Ajuntament de Barcelona, gecontroleerd in oktober 2026; artikel 15 van Wet 7/1985 (BOE).

Un membre de la famille peut-il s'inscrire au padrón à votre appartement ?

Oui, s'il y vit réellement. Le padrón est le registre du lieu de résidence, et la loi dit que vous devez vous inscrire là où vous vivez la plupart du temps (article 15 de la loi 7/1985). Un visiteur qui reste quelques semaines n'y vit pas et ne doit pas s'inscrire.

Pour une personne qui s'est installée, Barcelone demande une autorisation écrite de la personne dont le nom figure sur le contrat de location, plus une copie de sa pièce d'identité, lorsque le demandeur n'est pas le titulaire du contrat. L'Ajuntament indique que l'autorisation est valable trois mois à compter de sa date. Vérifiez la liste actuelle des documents sur la page padrón de l'Ajuntament ou en appelant le 010 avant d'y aller, car les exigences changent. Notre guide sur l'empadronamiento détaille le rendez-vous étape par étape.

Gardez à l'esprit qu'une inscription au padrón est la preuve que quelqu'un vit dans l'appartement. Pour un partenaire qui s'est installé, c'est justement le but. Pour un ami de passage, cela consigne officiellement qu'il vit avec vous, et c'est la première chose qu'un propriétaire pointerait du doigt s'il soupçonnait une sous-location.

Exigences du padrón d'après la page d'inscription au padrón de l'Ajuntament de Barcelona, vérifiée en octobre 2026 ; article 15 de la loi 7/1985 (BOE).

Un familiare può iscriversi al padrón nel tuo appartamento?

Sì, se ci vive davvero. Il padrón è il registro di dove vivono le persone, e la legge dice che devi iscriverti dove vivi la maggior parte del tempo (articolo 15 della Legge 7/1985). Un visitatore che resta qualche settimana non ci vive e non dovrebbe iscriversi.

Per chi si è trasferito, Barcellona chiede un'autorizzazione scritta della persona il cui nome figura sul contratto di affitto, più una copia del suo documento d'identità, quando il richiedente non è l'intestatario del contratto. L'Ajuntament indica che l'autorizzazione è valida per tre mesi dalla data. Controlla l'elenco aggiornato dei documenti sulla pagina del padrón dell'Ajuntament o chiamando il 010 prima di andare, perché i requisiti cambiano. La nostra guida all'empadronamiento spiega l'appuntamento passo per passo.

Tieni presente che un'iscrizione al padrón è la prova che qualcuno vive nell'appartamento. Per un partner che si è trasferito, è proprio questo lo scopo. Per un amico di passaggio, mette per iscritto che vive con te, ed è la prima cosa che un proprietario indicherebbe se sospettasse un subaffitto.

Requisiti del padrón dalla pagina di iscrizione al padrón dell'Ajuntament de Barcelona, verificata a ottobre 2026; articolo 15 della Legge 7/1985 (BOE).

Kan en familjemedlem folkbokföra sig i padrón på din lägenhet?

Ja, om personen faktiskt bor där. Padrón är registret över var folk bor, och lagen säger att du ska vara registrerad där du bor mest (artikel 15 i lag 7/1985). En besökare som stannar några veckor bor inte där och bör inte registrera sig.

För någon som har flyttat in kräver Barcelona ett skriftligt tillstånd från den person vars namn står på hyreskontraktet, plus en kopia av den personens id-handling, när den sökande inte själv är kontraktsinnehavare. Ajuntament anger att tillståndet gäller i tre månader från dess datum. Kontrollera den aktuella dokumentlistan på Ajuntaments padrón-sida eller genom att ringa 010 innan du går dit, eftersom kraven ändras. Vår guide till empadronamiento går igenom besöket steg för steg.

Tänk på att en registrering i padrón är bevis på att någon bor i lägenheten. För en partner som flyttat in är det hela poängen. För en vän på genomresa dokumenterar det att hen bor hos dig, vilket är det första en hyresvärd skulle peka på om hen misstänkte andrahandsuthyrning.

Padrón-krav från Ajuntament de Barcelonas sida för padrón-registrering, kontrollerad i oktober 2026; artikel 15 i lag 7/1985 (BOE).

What about the neighbours and the building?

Guests are your responsibility. Article 27 of the LAU lets the landlord end the contract if the flat is used for activities that are a nuisance, unhealthy, dangerous or illegal, and the building's community can act against noise too, under article 7.2 of the Horizontal Property Law (Ley de Propiedad Horizontal). A quiet relative for a month is nobody's business. A rotating crew of friends with a wheeled suitcase every weekend will get noticed, and in Barcelona, where neighbours report suspected tourist flats, that can bring a visit you don't want.

Article 7.2 of the Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

¿Y los vecinos y el edificio?

Los invitados son responsabilidad tuya. El artículo 27 de la LAU permite al casero resolver el contrato si en el piso se realizan actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas, y la comunidad de propietarios también puede actuar contra el ruido, según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Un familiar tranquilo durante un mes no es asunto de nadie. Un desfile de amigos con maleta de ruedas cada fin de semana llamará la atención, y en Barcelona, donde los vecinos denuncian los pisos turísticos sospechosos, eso puede traer una visita que no quieres.

Artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

А як щодо сусідів і будинку?

Гості — ваша відповідальність. Стаття 27 LAU дозволяє орендодавцю розірвати договір, якщо квартира використовується для діяльності, яка заважає, є антисанітарною, небезпечною чи незаконною, а співвласники будинку теж можуть діяти проти шуму за статтею 7.2 Закону про горизонтальну власність (Ley de Propiedad Horizontal). Тихий родич на місяць — нікого не стосується. Низка друзів із валізою на коліщатках щовихідних приверне увагу, а в Барселоні, де сусіди повідомляють про підозрілі туристичні квартири, це може спричинити візит, якого ви не хочете.

Стаття 7.2 Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

Was ist mit den Nachbarn und dem Haus?

Gäste sind deine Verantwortung. Artikel 27 der LAU erlaubt dem Vermieter, den Vertrag zu beenden, wenn die Wohnung für Tätigkeiten genutzt wird, die störend, gesundheitsschädlich, gefährlich oder illegal sind, und auch die Eigentümergemeinschaft des Hauses kann gegen Lärm vorgehen, nach Artikel 7.2 des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal). Ein ruhiger Verwandter für einen Monat geht niemanden etwas an. Eine wechselnde Truppe von Freunden mit Rollkoffer an jedem Wochenende fällt auf, und in Barcelona, wo Nachbarn mutmaßliche Touristenwohnungen melden, kann das einen Besuch bringen, den du nicht willst.

Artikel 7.2 der Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

En de buren en het gebouw?

Gasten zijn jouw verantwoordelijkheid. Artikel 27 van de LAU laat de verhuurder het contract beëindigen als de woning wordt gebruikt voor activiteiten die hinderlijk, ongezond, gevaarlijk of illegaal zijn, en de vereniging van eigenaren van het gebouw kan ook optreden tegen lawaai, op grond van artikel 7.2 van de Wet op het appartementsrecht (Ley de Propiedad Horizontal). Een rustig familielid voor een maand gaat niemand iets aan. Een wisselende ploeg vrienden met een rolkoffer elk weekend valt op, en in Barcelona, waar buren vermoedelijke toeristenwoningen melden, kan dat een bezoek opleveren dat je niet wilt.

Artikel 7.2 van de Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

Et les voisins et l'immeuble ?

Les invités sont sous votre responsabilité. L'article 27 de la LAU permet au propriétaire de résilier le contrat si l'appartement sert à des activités gênantes, insalubres, dangereuses ou illégales, et la copropriété de l'immeuble peut aussi agir contre le bruit, en vertu de l'article 7.2 de la loi sur la copropriété (Ley de Propiedad Horizontal). Un parent discret pendant un mois ne regarde personne. Un défilé d'amis avec valise à roulettes chaque week-end se remarquera, et à Barcelone, où les voisins signalent les appartements touristiques présumés, cela peut provoquer une visite dont vous vous passeriez bien.

Article 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

E i vicini e il palazzo?

Gli ospiti sono una tua responsabilità. L'articolo 27 della LAU consente al proprietario di risolvere il contratto se l'appartamento viene usato per attività moleste, insalubri, pericolose o illecite, e anche il condominio può agire contro il rumore, ai sensi dell'articolo 7.2 della legge sulla proprietà orizzontale (Ley de Propiedad Horizontal). Un parente tranquillo per un mese non riguarda nessuno. Un viavai di amici con il trolley ogni fine settimana verrà notato, e a Barcellona, dove i vicini segnalano i presunti appartamenti turistici, questo può portare una visita che non vuoi.

Articolo 7.2 della Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

Hur är det med grannarna och huset?

Gäster är ditt ansvar. Artikel 27 i LAU låter hyresvärden säga upp kontraktet om lägenheten används för verksamhet som är störande, ohälsosam, farlig eller olaglig, och husets samfällighet kan också agera mot buller, enligt artikel 7.2 i lagen om ägarlägenheter (Ley de Propiedad Horizontal). En tystlåten släkting i en månad angår ingen. Ett roterande gäng vänner med rullväska varje helg blir uppmärksammat, och i Barcelona, där grannar anmäler misstänkta turistlägenheter, kan det leda till ett besök du inte vill ha.

Artikel 7.2 i Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

What should you do before a long stay?

  • Read the contract. Look for clauses about occupants, guests, use of the flat or subletting (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Tell the landlord if it's more than a few weeks. It isn't a legal requirement under the LAU, but a short message heads off the "who is living in my flat?" call.
  • Keep money out of it. No rent from a guest unless the landlord has agreed in writing.
  • Keep it temporary. A clear end date, and no padrón for short visits.
  • Make a move-in official. If a partner or relative is moving in for good, ask for them to be added to the lease.
  • Get help if it turns into a dispute. The Oficines de l'Habitatge de Barcelona give free advice to tenants.

¿Qué deberías hacer antes de una estancia larga?

  • Lee el contrato. Busca cláusulas sobre ocupantes, invitados, uso de la vivienda o subarriendo (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Avisa al casero si es más de unas semanas. La LAU no lo exige, pero un mensaje corto evita la llamada de «¿quién está viviendo en mi piso?».
  • Deja el dinero fuera. Nada de cobrar alquiler a un invitado salvo que el casero lo haya aceptado por escrito.
  • Que sea temporal. Una fecha de fin clara, y sin empadronamiento para visitas cortas.
  • Oficializa la mudanza. Si tu pareja o un familiar se instala de forma permanente, pide que lo añadan al contrato.
  • Busca ayuda si se convierte en conflicto. Las Oficines de l'Habitatge de Barcelona asesoran gratis a los inquilinos.

Що зробити перед тривалим перебуванням гостя?

  • Прочитайте договір. Шукайте пункти про мешканців, гостей, використання квартири чи суборенду (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Повідомте орендодавця, якщо це більше ніж кілька тижнів. LAU цього не вимагає, але коротке повідомлення запобігає дзвінку «хто живе в моїй квартирі?».
  • Жодних грошей. Ніякої оренди від гостя, якщо орендодавець не погодився письмово.
  • Тримайте це тимчасовим. Чітка дата від'їзду і жодного padrón для коротких візитів.
  • Оформіть переїзд офіційно. Якщо партнер чи родич вселяється назавжди, попросіть додати його до договору.
  • Зверніться по допомогу, якщо виник конфлікт. Oficines de l'Habitatge de Barcelona безкоштовно консультують орендарів.

Was solltest du vor einem längeren Aufenthalt tun?

  • Lies den Vertrag. Achte auf Klauseln zu Bewohnern, Gästen, Nutzung der Wohnung oder Untervermietung (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Sag dem Vermieter Bescheid, wenn es länger als ein paar Wochen ist. Die LAU verlangt es nicht, aber eine kurze Nachricht erspart den Anruf „Wer wohnt da in meiner Wohnung?“.
  • Halte Geld heraus. Keine Miete von einem Gast, es sei denn, der Vermieter hat schriftlich zugestimmt.
  • Halte es vorübergehend. Ein klares Enddatum, und kein padrón für kurze Besuche.
  • Mach einen Einzug offiziell. Wenn ein Partner oder Verwandter dauerhaft einzieht, bitte darum, ihn in den Mietvertrag aufzunehmen.
  • Hol dir Hilfe, wenn es zum Streit kommt. Die Oficines de l'Habitatge de Barcelona beraten Mieter kostenlos.

Wat moet je doen vóór een lang verblijf?

  • Lees het contract. Zoek naar clausules over bewoners, gasten, gebruik van de woning of onderverhuur (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Laat het de verhuurder weten als het langer dan een paar weken is. De LAU vereist het niet, maar een kort berichtje voorkomt het telefoontje "wie woont er in mijn woning?".
  • Houd geld erbuiten. Geen huur van een gast, tenzij de verhuurder schriftelijk akkoord is.
  • Houd het tijdelijk. Een duidelijke einddatum, en geen padrón voor korte bezoeken.
  • Maak een intrek officieel. Als een partner of familielid definitief intrekt, vraag dan om hem aan het huurcontract toe te voegen.
  • Zoek hulp als het een geschil wordt. De Oficines de l'Habitatge de Barcelona geven huurders gratis advies.

Que faire avant un long séjour ?

  • Lisez le contrat. Cherchez les clauses sur les occupants, les invités, l'usage du logement ou la sous-location (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Prévenez le propriétaire si c'est plus de quelques semaines. La LAU ne l'exige pas, mais un court message évite l'appel « qui vit dans mon appartement ? ».
  • Laissez l'argent de côté. Aucun loyer de la part d'un invité, sauf accord écrit du propriétaire.
  • Gardez-le temporaire. Une date de fin claire, et pas de padrón pour les courtes visites.
  • Officialisez une installation. Si un partenaire ou un proche s'installe pour de bon, demandez à l'ajouter au bail.
  • Faites-vous aider si cela tourne au litige. Les Oficines de l'Habitatge de Barcelona conseillent gratuitement les locataires.

Cosa fare prima di una permanenza lunga?

  • Leggi il contratto. Cerca le clausole su occupanti, ospiti, uso dell'appartamento o subaffitto (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Avvisa il proprietario se sono più di poche settimane. La LAU non lo richiede, ma un breve messaggio evita la telefonata «chi sta vivendo nel mio appartamento?».
  • Tieni fuori i soldi. Nessun affitto da un ospite, a meno che il proprietario non abbia acconsentito per iscritto.
  • Mantienilo temporaneo. Una data di fine chiara, e niente padrón per le visite brevi.
  • Rendi ufficiale un trasferimento. Se un partner o un parente si trasferisce stabilmente, chiedi di aggiungerlo al contratto.
  • Chiedi aiuto se diventa una controversia. Le Oficines de l'Habitatge de Barcelona offrono consulenza gratuita agli inquilini.

Vad bör du göra inför en lång vistelse?

  • Läs kontraktet. Leta efter klausuler om boende, gäster, användning av lägenheten eller andrahandsuthyrning (ocupantes, cesión, subarriendo).
  • Meddela hyresvärden om det är mer än några veckor. Det är inget lagkrav enligt LAU, men ett kort meddelande förekommer samtalet "vem bor i min lägenhet?".
  • Håll pengar utanför. Ingen hyra från en gäst om inte hyresvärden har godkänt det skriftligt.
  • Håll det tillfälligt. Ett tydligt slutdatum, och ingen padrón för korta besök.
  • Gör en inflyttning officiell. Om en partner eller släkting flyttar in för gott, be om att hen läggs till i kontraktet.
  • Sök hjälp om det blir en tvist. Oficines de l'Habitatge de Barcelona ger hyresgäster gratis rådgivning.

How Llavai helps

If the guest is turning into a flatmate, or your family is coming over for good, you may need a bigger place. Llavai watches the main rental portals, scores every new agency listing against your brief (budget, barris, bedrooms) and puts the best ones first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Si el invitado se está convirtiendo en compañero de piso, o tu familia viene para quedarse, puede que necesites un piso más grande. Llavai vigila los principales portales de alquiler, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según tu brief (presupuesto, barrios, habitaciones) y pone los mejores primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Якщо гість перетворюється на співмешканця або родина переїжджає назавжди, вам може знадобитися більше житло. Llavai стежить за головними порталами оренди, оцінює кожне нове оголошення агентства за вашим запитом (бюджет, райони, кількість спалень) і ставить найкращі першими, з номером агента в один дотик, щоб ви могли подзвонити раніше за чергу. Налаштуйте пошук за пару хвилин. Якщо ви не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською на плані Pro.

Wie Llavai hilft

Wenn der Gast zum Mitbewohner wird oder deine Familie dauerhaft nachkommt, brauchst du vielleicht eine größere Wohnung. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale, bewertet jedes neue Makler-Inserat anhand deiner Vorgaben (Budget, Barris, Schlafzimmer) und stellt die besten nach vorn, mit der Nummer des Maklers einen Fingertipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein in ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Als de gast een huisgenoot wordt, of je familie definitief overkomt, heb je misschien een grotere woning nodig. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen in de gaten, scoort elke nieuwe makelaarsadvertentie op jouw wensen (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar binnen één tik, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Als je het telefoontje liever niet zelf pleegt, kan Julia het in het Spaans voor je doen op het Pro-plan.

Comment Llavai vous aide

Si l'invité devient un colocataire, ou si votre famille vient pour de bon, vous aurez peut-être besoin d'un logement plus grand. Llavai surveille les principaux portails de location, note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre brief (budget, barris, chambres) et place les meilleures en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec le plan Pro.

Come ti aiuta Llavai

Se l'ospite si sta trasformando in un coinquilino, o la tua famiglia arriva per restare, potresti aver bisogno di una casa più grande. Llavai monitora i principali portali di affitto, valuta ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto al tuo brief (budget, barris, camere da letto) e mette i migliori in cima, con il numero dell'agente a portata di tocco, così puoi chiamare prima che si formi la fila. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la chiamata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.

Så hjälper Llavai

Om gästen håller på att bli en rumskompis, eller din familj flyttar hit för gott, kan du behöva en större bostad. Llavai bevakar de stora hyresportalerna, poängsätter varje ny mäklarannons mot din kravprofil (budget, barris, sovrum) och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.