Dürfen Gäste in deiner Mietwohnung übernachten?

Kann dein Vermieter dir Gäste verbieten?

Bei einer ganzen Mietwohnung in der Regel nicht. Sobald du einen Mietvertrag für deinen Hauptwohnsitz unterschrieben hast, ist die Wohnung rechtlich dein Zuhause, und der Vermieter hat kein Mitspracherecht darüber, wer zum Abendessen kommt oder auf dem Sofa schläft. Die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Spaniens Mietgesetz, erwähnt Besucher überhaupt nicht.

Der Vermieter darf auch nicht zur Kontrolle hereinkommen. Die spanische Verfassung (Artikel 18.2) schützt deine Wohnung vor dem Betreten ohne deine Zustimmung oder einen richterlichen Beschluss, und dieser Schutz gilt für Mietwohnungen ebenso wie für Eigentum.

Manche Verträge enthalten trotzdem eine Klausel, die Gäste oder Übernachtungen verbietet. Ob ein Gericht eine solche Klausel gegen normale Besuche durchsetzen würde, ist nicht eindeutig geklärt, und wir haben kein Urteil gefunden, das dies entscheidet. Wenn dein Vertrag eine solche Klausel hat und der Vermieter darauf pocht, hol dir Rat, bevor du streitest: Die Oficines de l'Habitatge in Barcelona beraten Mieter kostenlos, oder frag einen Anwalt.

Ein Zimmer zu mieten ist etwas anderes. Du teilst die Wohnung mit dem Vermieter oder anderen Mietern, und die Hausregeln, denen du zugestimmt hast, können Gäste einschränken, besonders Übernachtungsgäste. Unser Leitfaden zu Mietverträgen für Zimmer erklärt, was diese Regeln dürfen und was nicht.

Artikel 18.2 der spanischen Verfassung (BOE); der vollständige Text der LAU (BOE).

Wie lange darf ein Gast bleiben?

Das spanische Recht nennt keine Zahl von Tagen. Die LAU setzt keine Grenze dafür, wie lange ein Besucher bleiben darf, also sind ein zweiwöchiger Besuch deiner Eltern und ein Monat mit einem Freund zwischen zwei Wohnungen für sich genommen einfach Gäste.

Was die Sache ändert, ist ein Gast, der anfängt, dort zu wohnen. Die Fragen, die ein Vermieter oder ein Richter stellen würde, sind praktischer Natur. Zahlt die Person etwas zur Miete dazu? Bekommt sie ihre Post an der Wohnung? Hat sie sich dort im padrón angemeldet? Ist die Wohnung noch hauptsächlich dein Zuhause, oder ist sie zu ihrem geworden? Ein Gast, der monatelang bleibt, dir jeden Monat zahlt und nirgendwo sonst wohnen kann, sieht sehr nach einem Untermieter aus, wie auch immer du ihn nennst.

Das sichere Muster für einen langen Aufenthalt ist einfach: kein Geld, das den Besitzer wechselt, ein klares Enddatum, und die Wohnung bleibt dein Zuhause, solange die Person da ist.

Dürfen Partner oder Familie bei dir einziehen?

Normalerweise ja, aber lies zuerst deinen Vertrag. Die LAU selbst verlangt keine Zustimmung des Vermieters, damit ein Partner oder Familienmitglied bei dir wohnt, und einige von ihnen schützt sie direkt:

• Ehepartner und Kinder. Artikel 7 besagt, dass ein Mietvertrag ein Wohnraummietvertrag bleibt, solange der Ehepartner oder unterhaltsberechtigte Kinder des Mieters in der Wohnung leben, auch wenn der Mieter selbst nicht dort wohnt.
• Ein Partner nach zwei Jahren. Die Artikel 12 und 16 erlauben einem Partner, der mindestens zwei Jahre mit dir zusammengelebt hat (oder beliebig lange, wenn ihr ein gemeinsames Kind habt), den Mietvertrag zu übernehmen, wenn du ausziehst oder stirbst. Ein mit dir lebender Ehepartner hat dasselbe Recht.

Die Grauzone ist der Vertrag. Viele Barcelona-Mietverträge listen auf, wer in der Wohnung wohnen wird, oder legen fest, dass nur die genannten Personen dort wohnen dürfen. Wie weit eine solche Klausel den Einzug eines Partners oder naher Verwandter verhindern kann, ist nicht eindeutig geklärt. Wenn dein Vermieter Einwände hat, frag einen Fachmann, bevor jemand Kisten schleppt.

Meistens ist der einfachere Weg, dem Vermieter schriftlich Bescheid zu geben und zu bitten, deinen Partner als Mitmieter in den Vertrag aufzunehmen. Das gibt ihm eigene Rechte, hilft beim padrón und stellt zwei Einkommen hinter die Miete, was Vermieter in der Regel gern sehen.

Artikel 7, 12 und 16 der Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Darf ein Gast dir Miete zahlen oder sich beteiligen?

Nicht ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters. Sobald jemand dir dafür zahlt, in einem Teil der Wohnung zu wohnen, vermietest du unter. Artikel 8 der LAU erlaubt die Untervermietung einer Wohnung nur teilweise und nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters. Artikel 27 führt Untervermietung ohne Zustimmung als einen der Gründe auf, aus denen der Vermieter den Vertrag beenden kann.

Den Einkauf teilen oder ein Abendessen aufteilen ist keine Miete. Eine feste monatliche Zahlung für ein Zimmer schon. Dein freies Zimmer oder Sofa an Touristen zu vermieten, ist noch einmal etwas anderes: Dafür braucht es eine Touristenlizenz, die deine Mietwohnung mit ziemlicher Sicherheit nicht hat, und Barcelona vergibt keine neuen. Unser Leitfaden zur Untervermietung erklärt, wie es richtig geht, wenn du die Zustimmung des Vermieters hast.

Darf der Vermieter die Miete erhöhen, wenn jemand einzieht?

Nicht während der Vertragslaufzeit. Deine Miete ist der Betrag im Mietvertrag, und die LAU lässt ihn nur einmal im Jahr über die im Vertrag vereinbarte Anpassung ändern (Artikel 18), nicht weil mehr Menschen in der Wohnung leben. Wenn ein Vermieter mehr Geld verlangt, weil dein Partner eingezogen ist, ist das eine neue Vereinbarung, die du ablehnen darfst.

Nebenkosten sind etwas anderes. Wenn die Versorgungsverträge auf den Vermieter laufen und zum Selbstkostenpreis an dich weitergegeben werden, bedeuten mehr Personen höhere Rechnungen, und das ist fair. Wenn der Vertrag eine Pauschale für Nebenkosten vorsieht, sollte der Betrag bleiben, was im Vertrag steht.

Darf sich ein Familienmitglied in deiner Wohnung im padrón anmelden?

Ja, wenn es tatsächlich dort wohnt. Der padrón ist das Melderegister, und das Gesetz verlangt, dass du dich dort anmeldest, wo du die meiste Zeit wohnst (Artikel 15 des Gesetzes 7/1985). Ein Besucher, der ein paar Wochen bleibt, wohnt nicht dort und sollte sich nicht anmelden.

Für jemanden, der eingezogen ist, verlangt Barcelona eine schriftliche Vollmacht der Person, deren Name im Mietvertrag steht, plus eine Kopie von deren Ausweis, wenn der Antragsteller nicht selbst Vertragsinhaber ist. Das Ajuntament gibt an, dass die Vollmacht drei Monate ab ihrem Datum gültig ist. Prüfe vor dem Termin die aktuelle Dokumentenliste auf der padrón-Seite des Ajuntament oder telefonisch unter 010, da sich die Anforderungen ändern. Unser Leitfaden zum empadronamiento führt durch den Termin.

Bedenke, dass ein Eintrag im padrón ein Nachweis dafür ist, dass jemand in der Wohnung wohnt. Für einen eingezogenen Partner ist genau das der Sinn. Für einen Freund auf der Durchreise hält er amtlich fest, dass er bei dir wohnt, und genau darauf würde ein Vermieter als Erstes zeigen, wenn er eine Untervermietung vermutet.

padrón-Anforderungen von der Seite zur padrón-Anmeldung des Ajuntament de Barcelona, geprüft im Oktober 2026; Artikel 15 des Gesetzes 7/1985 (BOE).

Was ist mit den Nachbarn und dem Haus?

Gäste sind deine Verantwortung. Artikel 27 der LAU erlaubt dem Vermieter, den Vertrag zu beenden, wenn die Wohnung für Tätigkeiten genutzt wird, die störend, gesundheitsschädlich, gefährlich oder illegal sind, und auch die Eigentümergemeinschaft des Hauses kann gegen Lärm vorgehen, nach Artikel 7.2 des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal). Ein ruhiger Verwandter für einen Monat geht niemanden etwas an. Eine wechselnde Truppe von Freunden mit Rollkoffer an jedem Wochenende fällt auf, und in Barcelona, wo Nachbarn mutmaßliche Touristenwohnungen melden, kann das einen Besuch bringen, den du nicht willst.

Artikel 7.2 der Ley de Propiedad Horizontal (BOE).

Was solltest du vor einem längeren Aufenthalt tun?

• Lies den Vertrag. Achte auf Klauseln zu Bewohnern, Gästen, Nutzung der Wohnung oder Untervermietung (ocupantes, cesión, subarriendo).
• Sag dem Vermieter Bescheid, wenn es länger als ein paar Wochen ist. Die LAU verlangt es nicht, aber eine kurze Nachricht erspart den Anruf „Wer wohnt da in meiner Wohnung?“.
• Halte Geld heraus. Keine Miete von einem Gast, es sei denn, der Vermieter hat schriftlich zugestimmt.
• Halte es vorübergehend. Ein klares Enddatum, und kein padrón für kurze Besuche.
• Mach einen Einzug offiziell. Wenn ein Partner oder Verwandter dauerhaft einzieht, bitte darum, ihn in den Mietvertrag aufzunehmen.
• Hol dir Hilfe, wenn es zum Streit kommt. Die Oficines de l'Habitatge de Barcelona beraten Mieter kostenlos.

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