Renting a protected HPO flat in Barcelona: is it legal? Alquilar un piso de protección oficial (HPO) en Barcelona: ¿es legal? Оренда захищеної квартири HPO у Барселоні: чи це законно? Eine geschützte HPO-Wohnung in Barcelona mieten: ist das legal? Een beschermde HPO-woning huren in Barcelona: is dat legaal? Louer un logement protégé HPO à Barcelone : est-ce légal ? Affittare un appartamento protetto HPO a Barcellona: è legale? Hyra en skyddad HPO-lägenhet i Barcelona: är det lagligt?

Can a private owner legally rent out an HPO flat in Barcelona?

Only as an exception, and only with permission. A protected flat (habitatge amb protecció oficial, HPO; called VPO in the rest of Spain) has to be its owner's habitual and permanent home. Article 56 of Decret 75/2014, the Catalan housing plan, says so, and it adds that HPO flats can never be used as second homes.

The exception is a rental authorisation (autorització de lloguer, procedure 8316) from the Agència de l'Habitatge de Catalunya. According to the Generalitat's procedure page, a private owner can ask for it if, "for a temporary, duly justified reason", they can't use the flat as their habitual home, and they have to prove that reason with documents. The page also says a flat counts as not being someone's habitual home if its owners leave it empty for three months in a row in a year without a justified cause. The detailed criteria are in the agency's Instrucció 1/2015.

So "I've moved in with my partner and the flat is free" isn't the same as an authorised rental. The owner needs the resolution in hand before you move in.

¿Puede un propietario particular alquilar legalmente un piso HPO en Barcelona?

Solo de forma excepcional, y solo con permiso. Un piso protegido (habitatge amb protecció oficial, HPO; en el resto de España se llama VPO) tiene que ser la vivienda habitual y permanente de su propietario. Lo dice el artículo 56 del Decret 75/2014, el plan de vivienda catalán, que añade que los pisos HPO nunca pueden usarse como segunda residencia.

La excepción es una autorización de alquiler (autorització de lloguer, trámite 8316) de la Agència de l'Habitatge de Catalunya. Según la página del trámite de la Generalitat, un propietario particular puede pedirla si, "por un motivo temporal debidamente justificado", no puede usar el piso como vivienda habitual, y tiene que acreditar ese motivo con documentos. La página también dice que se considera que un piso no es la vivienda habitual de alguien si sus propietarios lo dejan vacío durante tres meses seguidos en un año sin causa justificada. Los criterios detallados están en la Instrucció 1/2015 de la agencia.

Así que "me he ido a vivir con mi pareja y el piso está libre" no equivale a un alquiler autorizado. El propietario necesita tener la resolución en la mano antes de que entres a vivir.

Чи може приватний власник законно здати квартиру HPO в Барселоні?

Лише як виняток і лише з дозволу. Захищене житло (habitatge amb protecció oficial, HPO; в решті Іспанії його називають VPO) має бути звичайним і постійним місцем проживання власника. Так сказано у статті 56 Decret 75/2014, каталонського житлового плану, і там же додано, що квартири HPO ніколи не можна використовувати як друге житло.

Виняток — дозвіл на здачу в оренду (autorització de lloguer, процедура 8316) від Agència de l'Habitatge de Catalunya. Згідно зі сторінкою процедури на сайті Generalitat, приватний власник може його попросити, якщо «з тимчасової, належним чином обґрунтованої причини» не може використовувати квартиру як звичайне житло, і цю причину треба підтвердити документами. На тій самій сторінці зазначено, що квартира вважається не звичайним житлом, якщо власники залишають її порожньою три місяці поспіль протягом року без обґрунтованої причини. Детальні критерії містить Instrucció 1/2015 агентства.

Тож «я переїхав до партнера, і квартира вільна» — це не те саме, що дозволена оренда. Власник повинен мати рішення на руках ще до того, як ви заїдете.

Darf ein privater Eigentümer in Barcelona eine HPO-Wohnung legal vermieten?

Nur ausnahmsweise und nur mit Erlaubnis. Eine geförderte Wohnung (habitatge amb protecció oficial, HPO; im übrigen Spanien VPO genannt) muss der ständige Hauptwohnsitz ihres Eigentümers sein. So steht es in Artikel 56 des Decret 75/2014, dem katalanischen Wohnungsplan, und dort heißt es zusätzlich, dass HPO-Wohnungen niemals als Zweitwohnung genutzt werden dürfen.

Die Ausnahme ist eine Vermietungsgenehmigung (autorització de lloguer, Verfahren 8316) der Agència de l'Habitatge de Catalunya. Laut der Verfahrensseite der Generalitat kann ein privater Eigentümer sie beantragen, wenn er die Wohnung „aus einem vorübergehenden, ordnungsgemäß begründeten Anlass“ nicht als Hauptwohnsitz nutzen kann, und er muss diesen Anlass mit Dokumenten belegen. Auf der Seite steht außerdem, dass eine Wohnung als nicht bewohnter Hauptwohnsitz gilt, wenn ihre Eigentümer sie in einem Jahr drei Monate am Stück ohne berechtigten Grund leer stehen lassen. Die genauen Kriterien stehen in der Instrucció 1/2015 der Agentur.

„Ich bin zu meinem Partner oder meiner Partnerin gezogen und die Wohnung ist frei“ ist also nicht dasselbe wie eine genehmigte Vermietung. Der Eigentümer muss den Bescheid in der Hand haben, bevor du einziehst.

Mag een particuliere eigenaar een HPO-woning in Barcelona legaal verhuren?

Alleen bij uitzondering, en alleen met toestemming. Een beschermde woning (habitatge amb protecció oficial, HPO; in de rest van Spanje VPO genoemd) moet de vaste en permanente woning van de eigenaar zijn. Dat staat in artikel 56 van Decret 75/2014, het Catalaanse woningplan, en daar staat ook bij dat HPO-woningen nooit als tweede woning gebruikt mogen worden.

De uitzondering is een verhuurvergunning (autorització de lloguer, procedure 8316) van het Agència de l'Habitatge de Catalunya. Volgens de procedurepagina van de Generalitat kan een particuliere eigenaar die aanvragen als hij of zij de woning "om een tijdelijke, naar behoren gerechtvaardigde reden" niet als vaste woning kan gebruiken, en die reden moet met documenten worden aangetoond. Op de pagina staat ook dat een woning geldt als niet de vaste woning van iemand als de eigenaren haar binnen een jaar drie maanden achter elkaar zonder gegronde reden leeg laten staan. De gedetailleerde criteria staan in Instrucció 1/2015 van het agentschap.

"Ik ben bij mijn partner ingetrokken en de woning staat leeg" is dus niet hetzelfde als een toegestane verhuur. De eigenaar moet het besluit in handen hebben voordat jij erin trekt.

Un propriétaire particulier peut-il légalement louer un logement HPO à Barcelone ?

Seulement à titre exceptionnel, et seulement avec une autorisation. Un logement protégé (habitatge amb protecció oficial, HPO ; appelé VPO dans le reste de l'Espagne) doit être la résidence habituelle et permanente de son propriétaire. C'est ce que dit l'article 56 du Decret 75/2014, le plan catalan du logement, qui ajoute que les logements HPO ne peuvent jamais servir de résidence secondaire.

L'exception, c'est l'autorisation de location (autorització de lloguer, procédure 8316) délivrée par l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Selon la page de la procédure sur le site de la Generalitat, un propriétaire particulier peut la demander si, « pour un motif temporaire dûment justifié », il ne peut pas utiliser le logement comme résidence habituelle, et il doit prouver ce motif par des documents. La page précise aussi qu'un logement est considéré comme n'étant pas la résidence habituelle de quelqu'un si ses propriétaires le laissent vide trois mois d'affilée dans l'année sans motif justifié. Les critères détaillés figurent dans l'Instrucció 1/2015 de l'agence.

Autrement dit, « je me suis installé avec mon partenaire et l'appartement est libre » n'équivaut pas à une location autorisée. Le propriétaire doit avoir la décision en main avant que vous emménagiez.

Un proprietario privato può affittare legalmente un appartamento HPO a Barcellona?

Solo in via eccezionale, e solo con un permesso. Un appartamento protetto (habitatge amb protecció oficial, HPO; nel resto della Spagna si chiama VPO) deve essere l'abitazione abituale e permanente del suo proprietario. Lo stabilisce l'articolo 56 del Decret 75/2014, il piano catalano per la casa, che aggiunge che gli appartamenti HPO non possono mai essere usati come seconde case.

L'eccezione è un'autorizzazione all'affitto (autorització de lloguer, procedura 8316) dell'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Secondo la pagina della procedura della Generalitat, un proprietario privato può richiederla se, "per un motivo temporaneo e debitamente giustificato", non può usare l'appartamento come abitazione abituale, e deve dimostrare quel motivo con dei documenti. La stessa pagina precisa che un appartamento si considera non abitazione abituale se i proprietari lo lasciano vuoto per tre mesi consecutivi nell'arco di un anno senza una causa giustificata. I criteri dettagliati sono nell'Instrucció 1/2015 dell'agenzia.

Quindi "sono andato a vivere con il mio partner e l'appartamento è libero" non equivale a un affitto autorizzato. Il proprietario deve avere in mano la risoluzione prima che tu entri.

Får en privat ägare lagligt hyra ut en HPO-lägenhet i Barcelona?

Bara som undantag, och bara med tillstånd. En skyddad lägenhet (habitatge amb protecció oficial, HPO; kallas VPO i resten av Spanien) måste vara ägarens stadigvarande och permanenta bostad. Det står i artikel 56 i Decret 75/2014, den katalanska bostadsplanen, som dessutom slår fast att HPO-lägenheter aldrig får användas som fritidsbostad.

Undantaget är ett uthyrningstillstånd (autorització de lloguer, förfarande 8316) från Agència de l'Habitatge de Catalunya. Enligt Generalitats sida om förfarandet kan en privat ägare ansöka om det om de "av ett tillfälligt, vederbörligen motiverat skäl" inte kan använda lägenheten som sin stadigvarande bostad, och de måste styrka skälet med dokument. Sidan säger också att en lägenhet räknas som att inte vara någons stadigvarande bostad om ägarna lämnar den tom tre månader i följd under ett år utan motiverat skäl. De detaljerade kriterierna finns i myndighetens Instrucció 1/2015.

Så "jag har flyttat ihop med min partner och lägenheten står ledig" är inte detsamma som en godkänd uthyrning. Ägaren måste ha beslutet i handen innan du flyttar in.

How do you know if a flat is protected?

Ask directly, and check the paperwork rather than the listing. Many HPO flats aren't advertised as such, so look for these clues:

• The listing or agent mentions "protección oficial", "HPO", "VPO", "habitatge protegit" or a "precio máximo".
• A plaque at the entrance saying the building was built under official protection. The law requires owners to remove these plaques once a flat stops being protected (article 125.2.e of Llei 18/2007), so a plaque suggests the protection may still be in force.
• A nota simple from the Land Registry usually records the protected status and its duration. Our guide to getting a nota simple shows how to order one online.
• The rent is suspiciously low for the area and the building went up within the last few decades as part of a larger development.

If you're unsure, the Generalitat runs a separate procedure, Informació sobre un habitatge protegit, which tells you the conditions and price limits that apply to a specific protected flat before it's sold or let.

¿Cómo saber si un piso es protegido?

Pregunta directamente y revisa la documentación, no el anuncio. Muchos pisos HPO no se anuncian como tales, así que fíjate en estas pistas:

• El anuncio o el agente menciona "protección oficial", "HPO", "VPO", "habitatge protegit" o un "precio máximo".
• Una placa en la entrada que dice que el edificio se construyó con protección oficial. La ley obliga a los propietarios a retirar estas placas cuando un piso deja de estar protegido (artículo 125.2.e de la Llei 18/2007), así que una placa indica que la protección puede seguir vigente.
• Una nota simple del Registro de la Propiedad suele recoger la calificación de protegido y su duración. Nuestra guía para pedir una nota simple explica cómo solicitarla por internet.
• El alquiler es sospechosamente bajo para la zona y el edificio se levantó en las últimas décadas como parte de una promoción más grande.

Si tienes dudas, la Generalitat tiene un trámite aparte, Informació sobre un habitatge protegit, que te indica las condiciones y los límites de precio que se aplican a un piso protegido concreto antes de que se venda o se alquile.

Як дізнатися, чи квартира захищена?

Запитайте прямо і перевіряйте документи, а не оголошення. Багато квартир HPO не рекламують як такі, тож звертайте увагу на такі ознаки:

• В оголошенні або агент згадує «protección oficial», «HPO», «VPO», «habitatge protegit» чи «precio máximo».
• Табличка біля входу про те, що будинок збудовано в режимі офіційного захисту. Закон зобов'язує власників знімати такі таблички, щойно квартира перестає бути захищеною (стаття 125.2.e Llei 18/2007), тож табличка свідчить, що захист, можливо, ще діє.
• У nota simple з Реєстру нерухомості зазвичай зазначено захищений статус і його строк. Наш посібник про отримання nota simple пояснює, як замовити її онлайн.
• Оренда підозріло низька для району, а будинок звели протягом останніх кількох десятиліть у межах більшого житлового комплексу.

Якщо сумніваєтеся, Generalitat має окрему процедуру, Informació sobre un habitatge protegit, яка повідомляє умови та цінові обмеження для конкретної захищеної квартири до її продажу чи здачі в оренду.

Woran erkennst du, ob eine Wohnung gefördert ist?

Frag direkt nach und prüf die Unterlagen statt der Anzeige. Viele HPO-Wohnungen werden nicht als solche beworben, also achte auf diese Hinweise:

• In der Anzeige oder vom Makler ist von „protección oficial“, „HPO“, „VPO“, „habitatge protegit“ oder einem „precio máximo“ die Rede.
• Ein Schild am Eingang, das besagt, dass das Gebäude im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus errichtet wurde. Das Gesetz verpflichtet Eigentümer, solche Schilder zu entfernen, sobald eine Wohnung nicht mehr gefördert ist (Artikel 125.2.e der Llei 18/2007). Ein Schild deutet also darauf hin, dass die Förderbindung noch gelten könnte.
• Eine nota simple aus dem Grundbuch weist den geförderten Status und seine Dauer in der Regel aus. Unser Ratgeber zum Beantragen einer nota simple zeigt, wie du sie online bestellst.
• Die Miete ist für die Gegend verdächtig niedrig, und das Gebäude ist in den letzten Jahrzehnten als Teil einer größeren Wohnanlage entstanden.

Wenn du unsicher bist: Die Generalitat bietet ein eigenes Verfahren an, Informació sobre un habitatge protegit, das dir die Bedingungen und Preisgrenzen nennt, die für eine bestimmte geförderte Wohnung gelten, bevor sie verkauft oder vermietet wird.

Hoe weet je of een woning beschermd is?

Vraag het rechtstreeks en controleer de papieren in plaats van de advertentie. Veel HPO-woningen worden niet als zodanig geadverteerd, dus let op deze aanwijzingen:

• In de advertentie of door de makelaar wordt "protección oficial", "HPO", "VPO", "habitatge protegit" of een "precio máximo" genoemd.
• Een bordje bij de ingang dat vermeldt dat het gebouw onder officiële bescherming is gebouwd. De wet verplicht eigenaren om deze bordjes te verwijderen zodra een woning niet meer beschermd is (artikel 125.2.e van Llei 18/2007), dus een bordje wijst erop dat de bescherming mogelijk nog geldt.
• Een nota simple van het Kadaster vermeldt meestal de beschermde status en de duur ervan. Onze gids over een nota simple aanvragen laat zien hoe je er online een bestelt.
• De huur is verdacht laag voor de buurt en het gebouw is in de afgelopen decennia neergezet als onderdeel van een groter project.

Twijfel je, dan heeft de Generalitat een aparte procedure, Informació sobre un habitatge protegit, die je vertelt welke voorwaarden en prijsgrenzen gelden voor een specifieke beschermde woning voordat die wordt verkocht of verhuurd.

Comment savoir si un logement est protégé ?

Posez la question directement, et vérifiez les documents plutôt que l'annonce. Beaucoup de logements HPO ne sont pas présentés comme tels, alors cherchez ces indices :

• L'annonce ou l'agent mentionne « protección oficial », « HPO », « VPO », « habitatge protegit » ou un « precio máximo ».
• Une plaque à l'entrée indique que l'immeuble a été construit sous le régime de protection officielle. La loi oblige les propriétaires à retirer ces plaques une fois que le logement n'est plus protégé (article 125.2.e de la Llei 18/2007) ; une plaque laisse donc penser que la protection est peut-être toujours en vigueur.
• Une nota simple du registre foncier mentionne généralement le statut protégé et sa durée. Notre guide pour obtenir une nota simple explique comment la commander en ligne.
• Le loyer est étonnamment bas pour le quartier et l'immeuble a été construit au cours des dernières décennies dans le cadre d'un programme plus vaste.

En cas de doute, la Generalitat propose une procédure distincte, Informació sobre un habitatge protegit, qui vous indique les conditions et les prix plafonds applicables à un logement protégé précis avant sa vente ou sa location.

Come fai a sapere se un appartamento è protetto?

Chiedilo direttamente e controlla i documenti, non l'annuncio. Molti appartamenti HPO non vengono pubblicizzati come tali, quindi cerca questi indizi:

• L'annuncio o l'agente parlano di "protección oficial", "HPO", "VPO", "habitatge protegit" o di un "precio máximo".
• Una targa all'ingresso che dice che l'edificio è stato costruito in regime di protezione ufficiale. La legge obbliga i proprietari a rimuovere queste targhe quando un appartamento smette di essere protetto (articolo 125.2.e della Llei 18/2007), quindi una targa fa pensare che la protezione possa essere ancora in vigore.
• Una nota simple del Registro della Proprietà di solito riporta lo stato di protezione e la sua durata. La nostra guida su come ottenere una nota simple spiega come richiederla online.
• L'affitto è sospettosamente basso per la zona e l'edificio è stato costruito negli ultimi decenni come parte di un complesso più grande.

Se hai dubbi, la Generalitat ha una procedura apposita, Informació sobre un habitatge protegit, che ti indica le condizioni e i limiti di prezzo che si applicano a uno specifico appartamento protetto prima che venga venduto o affittato.

Hur vet du om en lägenhet är skyddad?

Fråga rakt ut, och kontrollera papperen snarare än annonsen. Många HPO-lägenheter annonseras inte som sådana, så håll utkik efter de här ledtrådarna:

• Annonsen eller mäklaren nämner "protección oficial", "HPO", "VPO", "habitatge protegit" eller ett "precio máximo".
• En skylt vid entrén som säger att huset byggdes med officiellt skydd. Lagen kräver att ägarna tar bort sådana skyltar när en lägenhet inte längre är skyddad (artikel 125.2.e i Llei 18/2007), så en skylt tyder på att skyddet fortfarande kan gälla.
• En nota simple från fastighetsregistret anger oftast den skyddade statusen och hur länge den gäller. Vår guide om att ta fram en nota simple visar hur du beställer en online.
• Hyran är misstänkt låg för området och huset uppfördes under de senaste decennierna som en del av ett större bostadsprojekt.

Om du är osäker har Generalitat ett separat förfarande, Informació sobre un habitatge protegit, som visar vilka villkor och pristak som gäller för en viss skyddad lägenhet innan den säljs eller hyrs ut.

What is the maximum rent for an HPO flat let by a private owner?

Whatever the authorisation says, and no more. The Generalitat's procedure page says the resolution sets the rental conditions, "such as the maximum rent to charge or the requirements for tenants". On its HPO information page, it adds that the lease is then bound by "the determinations and maximum prices" in that resolution.

There's no single figure for every flat. The cap depends on the protection regime, the zone and the date the flat was qualified, so we won't quote a euro-per-m² number here. Ask the owner for the resolution and read the maximum rent off it. If you need the figure confirmed, ask a housing office or a professional.

Overcharging can cost the owner a lot. Under article 123.3.f bis of Llei 18/2007, Catalonia's housing law, receiving any surcharge (sobrepreu) on the rent or sale of a protected flat is a very serious offence. Article 118 sets fines for very serious offences at €90,001 to €900,000. An "extra" paid in cash, a one-off "key fee" or "furniture rent" on top of the capped rent can all count as a surcharge, so don't agree to one.

¿Cuál es el alquiler máximo de un piso HPO que alquila un propietario particular?

Lo que diga la autorización, y ni un euro más. La página del trámite de la Generalitat dice que la resolución fija las condiciones del alquiler, "como el alquiler máximo a cobrar o los requisitos de los inquilinos". En su página informativa sobre HPO, añade que el contrato queda sujeto a "las determinaciones y los precios máximos" de esa resolución.

No hay una cifra única para todos los pisos. El tope depende del régimen de protección, de la zona y de la fecha de calificación del piso, así que aquí no vamos a dar un número de euros por m². Pide al propietario la resolución y lee en ella el alquiler máximo. Si necesitas que te confirmen la cifra, pregunta en una oficina de vivienda o a un profesional.

Cobrar de más le puede salir muy caro al propietario. Según el artículo 123.3.f bis de la Llei 18/2007, la ley de vivienda de Cataluña, percibir cualquier sobreprecio (sobrepreu) en el alquiler o la venta de un piso protegido es una infracción muy grave. El artículo 118 fija las multas por infracciones muy graves entre 90.001 € y 900.000 €. Un "extra" pagado en efectivo, una "entrada" o "derecho de llaves" de una sola vez o un "alquiler de muebles" por encima del alquiler topado pueden considerarse sobreprecio, así que no aceptes ninguno.

Яка максимальна оренда за квартиру HPO, яку здає приватний власник?

Та, що вказана в дозволі, і не більше. На сторінці процедури Generalitat сказано, що рішення встановлює умови оренди, «як-от максимальну орендну плату чи вимоги до орендарів». На своїй інформаційній сторінці про HPO вона додає, що договір оренди тоді підпорядковується «положенням і максимальним цінам» цього рішення.

Єдиної цифри для всіх квартир немає. Межа залежить від режиму захисту, зони та дати, коли квартиру кваліфікували, тож ми не наводитимемо тут суму в євро за м². Попросіть у власника рішення і подивіться в ньому максимальну оренду. Якщо цифру треба підтвердити, зверніться до житлового офісу або до фахівця.

Завищена плата може дорого обійтися власникові. Згідно зі статтею 123.3.f bis Llei 18/2007, каталонського житлового закону, отримання будь-якої надбавки (sobrepreu) до оренди чи ціни продажу захищеної квартири є особливо тяжким порушенням. Стаття 118 встановлює штрафи за особливо тяжкі порушення від 90 001 € до 900 000 €. «Доплата» готівкою, разовий «платіж за ключі» чи «оренда меблів» понад граничну оренду можуть вважатися надбавкою, тож не погоджуйтеся на таке.

Wie hoch darf die Miete für eine privat vermietete HPO-Wohnung höchstens sein?

So hoch, wie es die Genehmigung festlegt, und keinen Cent mehr. Auf der Verfahrensseite der Generalitat steht, dass der Bescheid die Mietbedingungen festlegt, „etwa die höchstens zu verlangende Miete oder die Anforderungen an die Mieter“. Auf ihrer HPO-Informationsseite ergänzt sie, dass der Mietvertrag dann an „die Festlegungen und Höchstpreise“ dieses Bescheids gebunden ist.

Es gibt keinen einheitlichen Betrag für alle Wohnungen. Die Obergrenze hängt vom Förderregime, der Zone und dem Datum ab, an dem die Wohnung als gefördert eingestuft wurde, deshalb nennen wir hier keinen Euro-pro-m²-Wert. Lass dir vom Eigentümer den Bescheid zeigen und lies die Höchstmiete daraus ab. Wenn du den Betrag bestätigt haben willst, frag bei einer Wohnungsberatungsstelle oder bei einer Fachperson nach.

Zu viel zu verlangen kann den Eigentümer teuer zu stehen kommen. Nach Artikel 123.3.f bis der Llei 18/2007, dem katalanischen Wohnungsgesetz, ist jeder Aufschlag (sobrepreu) auf Miete oder Kaufpreis einer geförderten Wohnung ein sehr schwerer Verstoß. Artikel 118 legt die Bußgelder für sehr schwere Verstöße auf 90.001 € bis 900.000 € fest. Ein bar bezahltes „Extra“, eine einmalige „Schlüsselgebühr“ oder eine „Möbelmiete“ zusätzlich zur gedeckelten Miete können alle als Aufschlag gelten, also lass dich nicht darauf ein.

Wat is de maximale huur voor een HPO-woning die een particuliere eigenaar verhuurt?

Wat er in de vergunning staat, en niet meer. Volgens de procedurepagina van de Generalitat legt het besluit de huurvoorwaarden vast, "zoals de maximale huur die gevraagd mag worden of de eisen voor huurders". Op haar HPO-informatiepagina voegt ze eraan toe dat het huurcontract dan gebonden is aan "de bepalingen en maximumprijzen" in dat besluit.

Er is geen vast bedrag dat voor elke woning geldt. Het maximum hangt af van het beschermingsregime, de zone en de datum waarop de woning is gekwalificeerd, dus we noemen hier geen bedrag per m². Vraag de eigenaar om het besluit en lees de maximale huur daarin af. Wil je het bedrag bevestigd hebben, vraag het dan na bij een woonloket of een professional.

Te veel vragen kan de eigenaar duur komen te staan. Volgens artikel 123.3.f bis van Llei 18/2007, de Catalaanse woonwet, is het ontvangen van een toeslag (sobrepreu) op de huur of verkoop van een beschermde woning een zeer ernstige overtreding. Artikel 118 stelt de boetes voor zeer ernstige overtredingen vast op €90.001 tot €900.000. Een "extraatje" contant, een eenmalig "sleutelgeld" of "meubelhuur" bovenop de gemaximeerde huur kan allemaal als toeslag gelden, dus ga daar niet mee akkoord.

Quel est le loyer maximum d'un logement HPO loué par un particulier ?

Celui que fixe l'autorisation, et pas un euro de plus. La page de la procédure de la Generalitat indique que la décision fixe les conditions de location, « comme le loyer maximum à percevoir ou les conditions exigées des locataires ». Sur sa page d'information sur les HPO, elle ajoute que le bail est alors soumis aux « déterminations et prix maximums » de cette décision.

Il n'existe pas de chiffre unique valable pour tous les logements. Le plafond dépend du régime de protection, de la zone et de la date de qualification du logement ; nous ne citerons donc pas ici de montant en euros par m². Demandez la décision au propriétaire et lisez-y le loyer maximum. Si vous avez besoin d'une confirmation du chiffre, adressez-vous à un bureau du logement ou à un professionnel.

Faire payer trop cher peut coûter très cher au propriétaire. Selon l'article 123.3.f bis de la Llei 18/2007, la loi catalane sur le logement, percevoir un supplément (sobrepreu) quel qu'il soit sur le loyer ou la vente d'un logement protégé constitue une infraction très grave. L'article 118 fixe les amendes pour les infractions très graves entre 90 001 € et 900 000 €. Un « extra » payé en espèces, des « frais de clés » ponctuels ou un « loyer des meubles » en plus du loyer plafonné peuvent tous être considérés comme un supplément : n'acceptez rien de tel.

Qual è l'affitto massimo per un appartamento HPO affittato da un privato?

Quello che dice l'autorizzazione, non un euro di più. La pagina della procedura della Generalitat dice che la risoluzione fissa le condizioni dell'affitto, "come il canone massimo da applicare o i requisiti degli inquilini". Nella sua pagina informativa sugli HPO aggiunge che il contratto è poi vincolato a "le determinazioni e i prezzi massimi" di quella risoluzione.

Non esiste un'unica cifra valida per tutti gli appartamenti. Il tetto dipende dal regime di protezione, dalla zona e dalla data in cui l'appartamento è stato qualificato, quindi qui non indichiamo un valore in euro al m². Chiedi al proprietario la risoluzione e leggi lì l'affitto massimo. Se ti serve una conferma della cifra, rivolgiti a un ufficio per la casa o a un professionista.

Chiedere troppo può costare caro al proprietario. Secondo l'articolo 123.3.f bis della Llei 18/2007, la legge catalana sulla casa, ricevere qualsiasi sovrapprezzo (sobrepreu) sull'affitto o sulla vendita di un appartamento protetto è un'infrazione molto grave. L'articolo 118 fissa le sanzioni per le infrazioni molto gravi tra 90.001 € e 900.000 €. Un "extra" pagato in contanti, una "tassa per le chiavi" una tantum o un "affitto dei mobili" oltre al canone massimo possono tutti valere come sovrapprezzo, quindi non accettarli.

Vad är maxhyran för en HPO-lägenhet som hyrs ut av en privat ägare?

Det som står i tillståndet, och inte mer. Generalitats sida om förfarandet säger att beslutet fastställer villkoren för uthyrningen, "som den maximala hyra som får tas ut eller kraven på hyresgästerna". På sin informationssida om HPO tillägger den att hyresavtalet då är bundet av "bestämmelserna och maxpriserna" i det beslutet.

Det finns ingen enskild siffra som gäller alla lägenheter. Taket beror på skyddsregimen, zonen och datumet då lägenheten klassades, så vi anger ingen siffra i euro per m² här. Be ägaren om beslutet och läs av maxhyran där. Om du behöver få siffran bekräftad, fråga ett bostadskontor eller en expert.

Att ta ut för mycket kan bli dyrt för ägaren. Enligt artikel 123.3.f bis i Llei 18/2007, Kataloniens bostadslag, är det en mycket allvarlig överträdelse att ta emot någon form av överpris (sobrepreu) vid uthyrning eller försäljning av en skyddad lägenhet. Artikel 118 anger böter för mycket allvarliga överträdelser på 90 001 € till 900 000 €. Ett "extra" som betalas kontant, en engångs-"nyckelavgift" eller "möbelhyra" utöver den takbegränsade hyran kan allt räknas som överpris, så gå inte med på något sådant.

What paperwork should a legal HPO rental come with?

The rental authorisation and a stamped (visado) lease. Article 85 of Llei 18/2007 says any contract that transfers or cedes the use of a protected flat must be visado by the housing department before the formal document is signed. The visado checks that:

• the tenant meets the general access requirements, in particular being on the Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial;
• the contract includes the compulsory clauses;
• it states the type and duration of the protection;
• the rent follows the applicable rules.

Article 57 of Decret 75/2014 lists the compulsory clauses: the file number of the protection, its type and duration, the maximum initial rent, that the flat will be used as you're required to use it, and a ban on letting or subletting except where the rules allow it. If your draft contract has none of this, it hasn't been written for an HPO flat.

The agency has one month to decide on a visado request. If it doesn't answer in time, the visado is treated as granted (article 85.4). The Generalitat handles it through its visado procedure.

¿Qué documentación debe acompañar a un alquiler HPO legal?

La autorización de alquiler y un contrato sellado (visado). El artículo 85 de la Llei 18/2007 dice que cualquier contrato que transmita o ceda el uso de un piso protegido debe ser visado por el departamento de vivienda antes de firmar el documento formal. El visado comprueba que:

• el inquilino cumple los requisitos generales de acceso, en particular estar inscrito en el Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial;
• el contrato incluye las cláusulas obligatorias;
• indica el tipo y la duración de la protección;
• el alquiler se ajusta a la normativa aplicable.

El artículo 57 del Decret 75/2014 enumera las cláusulas obligatorias: el número de expediente de la protección, su tipo y duración, el alquiler inicial máximo, que el piso se destinará al uso que te corresponde darle y la prohibición de alquilar o subarrendar salvo en los casos que permita la normativa. Si tu borrador de contrato no recoge nada de esto, no se ha redactado para un piso HPO.

La agencia tiene un mes para resolver una solicitud de visado. Si no responde a tiempo, el visado se considera concedido (artículo 85.4). La Generalitat lo gestiona mediante su trámite de visado.

Які документи мають бути при законній оренді HPO?

Дозвіл на здачу в оренду і завізований (visado) договір. Стаття 85 Llei 18/2007 вимагає, щоб будь-який договір, що передає або поступається правом користування захищеною квартирою, отримав visado житлового департаменту до підписання офіційного документа. Visado перевіряє, що:

• орендар відповідає загальним вимогам доступу, зокрема перебуває в Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial;
• договір містить обов'язкові пункти;
• у ньому зазначено тип і строк захисту;
• орендна плата відповідає чинним правилам.

Стаття 57 Decret 75/2014 перелічує обов'язкові пункти: номер справи про захист, його тип і строк, максимальну початкову оренду, те, що квартиру використовуватимуть так, як вимагається, і заборону здавати в оренду чи суборенду, крім випадків, дозволених правилами. Якщо у вашому проєкті договору нічого з цього немає, його складали не для квартири HPO.

Агентство має один місяць, щоб ухвалити рішення щодо запиту на visado. Якщо воно не відповість вчасно, visado вважається наданим (стаття 85.4). Generalitat опрацьовує це через свою процедуру visado.

Welche Unterlagen gehören zu einer legalen HPO-Vermietung?

Die Vermietungsgenehmigung und ein abgestempelter (visado) Mietvertrag. Artikel 85 der Llei 18/2007 besagt, dass jeder Vertrag, mit dem eine geförderte Wohnung übertragen oder ihre Nutzung überlassen wird, vom Wohnungsressort mit einem visado versehen werden muss, bevor das förmliche Dokument unterschrieben wird. Beim visado wird geprüft, dass:

• der Mieter die allgemeinen Zugangsvoraussetzungen erfüllt, insbesondere im Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial eingetragen ist;
• der Vertrag die Pflichtklauseln enthält;
• er Art und Dauer der Förderbindung angibt;
• die Miete den geltenden Regeln entspricht.

Artikel 57 des Decret 75/2014 zählt die Pflichtklauseln auf: das Aktenzeichen der Förderung, ihre Art und Dauer, die anfängliche Höchstmiete, dass die Wohnung so genutzt wird, wie du sie nutzen musst, und ein Verbot der Vermietung oder Untervermietung, außer wo die Vorschriften es erlauben. Wenn nichts davon in deinem Vertragsentwurf steht, wurde er nicht für eine HPO-Wohnung aufgesetzt.

Die Agentur hat einen Monat Zeit, über einen visado-Antrag zu entscheiden. Antwortet sie nicht rechtzeitig, gilt das visado als erteilt (Artikel 85.4). Die Generalitat wickelt das über ihr visado-Verfahren ab.

Welke papieren horen bij een legale HPO-verhuur?

De verhuurvergunning en een afgestempeld (visado) huurcontract. Artikel 85 van Llei 18/2007 bepaalt dat elk contract waarmee een beschermde woning wordt overgedragen of in gebruik gegeven, door het woningdepartement visado moet worden voordat het formele document wordt ondertekend. Met het visado wordt gecontroleerd of:

• de huurder voldoet aan de algemene toelatingseisen, met name inschrijving in het Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial;
• het contract de verplichte clausules bevat;
• het soort en de duur van de bescherming erin staan;
• de huur aan de geldende regels voldoet.

Artikel 57 van Decret 75/2014 somt de verplichte clausules op: het dossiernummer van de bescherming, het soort en de duur ervan, de maximale aanvangshuur, dat de woning wordt gebruikt zoals jij verplicht bent haar te gebruiken, en een verbod op verhuren of onderverhuren behalve waar de regels dat toestaan. Staat niets hiervan in je conceptcontract, dan is het niet opgesteld voor een HPO-woning.

Het agentschap heeft één maand om over een visado-aanvraag te beslissen. Antwoordt het niet op tijd, dan geldt het visado als verleend (artikel 85.4). De Generalitat regelt dit via haar visado-procedure.

Quels documents doivent accompagner une location HPO légale ?

L'autorisation de location et un bail visé (visado). L'article 85 de la Llei 18/2007 dispose que tout contrat qui transfère ou cède l'usage d'un logement protégé doit être visado par le département du logement avant la signature de l'acte formel. Le visado vérifie que :

• le locataire remplit les conditions générales d'accès, en particulier l'inscription au Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial ;
• le contrat contient les clauses obligatoires ;
• il mentionne le type et la durée de la protection ;
• le loyer respecte les règles applicables.

L'article 57 du Decret 75/2014 énumère les clauses obligatoires : le numéro de dossier de la protection, son type et sa durée, le loyer initial maximum, l'engagement d'utiliser le logement comme vous êtes tenu de le faire, et l'interdiction de louer ou de sous-louer sauf dans les cas prévus par les règles. Si votre projet de contrat ne contient rien de tout cela, il n'a pas été rédigé pour un logement HPO.

L'agence dispose d'un mois pour statuer sur une demande de visado. Si elle ne répond pas dans ce délai, le visado est réputé accordé (article 85.4). La Generalitat la traite via sa procédure de visado.

Quali documenti deve avere un affitto HPO in regola?

L'autorizzazione all'affitto e un contratto vistato (visado). L'articolo 85 della Llei 18/2007 dice che qualsiasi contratto che trasferisce o cede l'uso di un appartamento protetto deve essere visado dal dipartimento competente in materia di casa prima della firma del documento formale. Il visado verifica che:

• l'inquilino soddisfi i requisiti generali di accesso, in particolare l'iscrizione al Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial;
• il contratto contenga le clausole obbligatorie;
• indichi il tipo e la durata della protezione;
• l'affitto rispetti le norme applicabili.

L'articolo 57 del Decret 75/2014 elenca le clausole obbligatorie: il numero di pratica della protezione, il suo tipo e la sua durata, l'affitto iniziale massimo, l'impegno a usare l'appartamento nel modo in cui sei tenuto a farlo e il divieto di affittarlo o subaffittarlo salvo nei casi previsti dalle norme. Se la tua bozza di contratto non contiene niente di tutto questo, non è stata scritta per un appartamento HPO.

L'agenzia ha un mese per decidere su una richiesta di visado. Se non risponde in tempo, il visado si considera concesso (articolo 85.4). La Generalitat lo gestisce tramite la sua procedura di visado.

Vilka papper ska en laglig HPO-uthyrning ha?

Uthyrningstillståndet och ett stämplat (visado) hyresavtal. Artikel 85 i Llei 18/2007 säger att varje avtal som överlåter eller upplåter nyttjanderätten till en skyddad lägenhet måste få visado av bostadsdepartementet innan det formella dokumentet undertecknas. Vid visado kontrolleras att:

• hyresgästen uppfyller de allmänna kraven för tillträde, särskilt att stå i Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial;
• avtalet innehåller de obligatoriska klausulerna;
• det anger skyddets typ och varaktighet;
• hyran följer gällande regler.

Artikel 57 i Decret 75/2014 räknar upp de obligatoriska klausulerna: ärendenumret för skyddet, dess typ och varaktighet, den maximala ursprungliga hyran, att lägenheten kommer att användas på det sätt du är skyldig att använda den, och ett förbud mot uthyrning eller andrahandsuthyrning utom där reglerna tillåter det. Om ditt avtalsutkast inte innehåller något av detta har det inte skrivits för en HPO-lägenhet.

Myndigheten har en månad på sig att besluta om en ansökan om visado. Om den inte svarar i tid anses visado beviljat (artikel 85.4). Generalitat hanterar det via sitt förfarande för visado.

Do you need to be on the HPO register to rent one?

Yes. Being on the register is one of the things the visado checks (article 85.1 of Llei 18/2007), and article 55 of Decret 75/2014 makes it a condition for getting into any protected flat. You also have to meet the income limits for that type of protection and, as a general rule, not own another protected home or a private one above certain values.

In Barcelona the city's own Registre de Sol·licitants handles this. Our guide to Barcelona's HPO register covers who qualifies, the padrón and income rules, and how the draws work. If you aren't on it, an owner can't legally let you the flat, however keen you both are.

¿Hace falta estar inscrito en el registro de HPO para alquilar uno?

Sí. Estar inscrito es una de las cosas que comprueba el visado (artículo 85.1 de la Llei 18/2007), y el artículo 55 del Decret 75/2014 lo convierte en condición para acceder a cualquier piso protegido. Además, tienes que cumplir los límites de ingresos de ese tipo de protección y, por regla general, no ser propietario de otra vivienda protegida ni de una libre por encima de ciertos valores.

En Barcelona se encarga de ello el Registre de Sol·licitants propio de la ciudad. Nuestra guía sobre el registro de HPO de Barcelona explica quién puede inscribirse, los requisitos de padrón e ingresos y cómo funcionan los sorteos. Si no estás inscrito, un propietario no puede alquilarte legalmente el piso, por muchas ganas que tengáis los dos.

Чи треба бути в реєстрі HPO, щоб орендувати таку квартиру?

Так. Перебування в реєстрі — одна з речей, які перевіряє visado (стаття 85.1 Llei 18/2007), а стаття 55 Decret 75/2014 робить його умовою доступу до будь-якого захищеного житла. Також ви маєте вкладатися в межі доходу для цього типу захисту і, як загальне правило, не володіти іншим захищеним житлом або приватним житлом вартістю понад певні суми.

У Барселоні цим займається міський Registre de Sol·licitants. Наш посібник про реєстр HPO у Барселоні пояснює, хто має право, правила щодо padrón і доходу, а також як проходять жеребкування. Якщо вас у ньому немає, власник не може законно здати вам квартиру, хоч би як ви обоє цього хотіли.

Musst du im HPO-Register eingetragen sein, um eine solche Wohnung zu mieten?

Ja. Die Eintragung im Register gehört zu den Punkten, die beim visado geprüft werden (Artikel 85.1 der Llei 18/2007), und Artikel 55 des Decret 75/2014 macht sie zur Voraussetzung für den Zugang zu jeder geförderten Wohnung. Außerdem musst du die Einkommensgrenzen für die jeweilige Förderart einhalten und darfst grundsätzlich keine andere geförderte Wohnung besitzen und auch keine freie Wohnung über bestimmten Werten.

In Barcelona ist dafür das städtische Registre de Sol·licitants zuständig. Unser Ratgeber zum HPO-Register in Barcelona erklärt, wer infrage kommt, welche Regeln zu padrón und Einkommen gelten und wie die Verlosungen ablaufen. Wenn du nicht eingetragen bist, darf ein Eigentümer dir die Wohnung nicht legal vermieten, so gern ihr beide das auch wollt.

Moet je in het HPO-register staan om er een te huren?

Ja. Inschrijving in het register is een van de dingen die het visado controleert (artikel 85.1 van Llei 18/2007), en artikel 55 van Decret 75/2014 maakt het een voorwaarde om in welke beschermde woning dan ook te komen. Je moet ook binnen de inkomensgrenzen voor dat type bescherming vallen en, als algemene regel, geen andere beschermde woning bezitten of een particuliere woning boven bepaalde waarden.

In Barcelona regelt het eigen Registre de Sol·licitants van de stad dit. Onze gids over het HPO-register van Barcelona legt uit wie in aanmerking komt, wat de regels voor het padrón en het inkomen zijn en hoe de lotingen werken. Sta je er niet in, dan mag een eigenaar de woning niet legaal aan je verhuren, hoe graag jullie allebei ook willen.

Faut-il être inscrit au registre HPO pour en louer un ?

Oui. L'inscription au registre fait partie des points que vérifie le visado (article 85.1 de la Llei 18/2007), et l'article 55 du Decret 75/2014 en fait une condition d'accès à tout logement protégé. Vous devez aussi respecter les plafonds de revenus propres à ce type de protection et, en règle générale, ne pas être propriétaire d'un autre logement protégé ni d'un logement privé dépassant certaines valeurs.

À Barcelone, c'est le Registre de Sol·licitants de la ville qui s'en charge. Notre guide sur le registre HPO de Barcelone explique qui peut s'inscrire, les règles de padrón et de revenus, et le fonctionnement des tirages au sort. Si vous n'y êtes pas inscrit, un propriétaire ne peut pas légalement vous louer le logement, aussi motivés que vous soyez l'un et l'autre.

Devi essere iscritto al registro HPO per affittarne uno?

Sì. L'iscrizione al registro è una delle cose che il visado verifica (articolo 85.1 della Llei 18/2007), e l'articolo 55 del Decret 75/2014 la rende una condizione per accedere a qualsiasi appartamento protetto. Devi anche rispettare i limiti di reddito previsti per quel tipo di protezione e, come regola generale, non possedere un'altra casa protetta o una casa libera sopra determinati valori.

A Barcellona se ne occupa il Registre de Sol·licitants della città. La nostra guida sul registro HPO di Barcellona spiega chi ha i requisiti, le regole su padrón e reddito e come funzionano i sorteggi. Se non sei iscritto, un proprietario non può affittarti legalmente l'appartamento, per quanto entrambi ne abbiate voglia.

Måste du stå i HPO-registret för att hyra en?

Ja. Att du står i registret är en av de saker som kontrolleras vid visado (artikel 85.1 i Llei 18/2007), och artikel 55 i Decret 75/2014 gör det till ett villkor för att få tillgång till en skyddad lägenhet över huvud taget. Du måste också hålla dig inom inkomstgränserna för den typen av skydd och, som huvudregel, inte äga en annan skyddad bostad eller en privat bostad över vissa värden.

I Barcelona sköts detta av stadens eget Registre de Sol·licitants. Vår guide om Barcelonas HPO-register går igenom vem som kvalificerar sig, reglerna om padrón och inkomst, och hur lottningarna fungerar. Om du inte står i registret får ägaren inte lagligt hyra ut lägenheten till dig, hur gärna ni båda än vill.

What happens if an HPO flat is let without authorisation?

The lease is void, and the owner faces heavy fines. Article 85.5 of Llei 18/2007 says transfers and cessions of use of protected flats without the required visado are null, "by any title", and that the authorities must then take action to rescind them. That's your lease, not just the owner's paperwork.

On the owner's side, Llei 18/2007 treats several things as very serious offences (article 123.3): not using the flat as a habitual home without authorisation, ceding it "by any title" without authorisation, letting it to someone who doesn't meet the access requirements, and charging a surcharge. Each carries a fine of €90,001 to €900,000 (article 118). Failing only to get the contract visado is a minor offence (article 125.3.b), fined at €3,000 to €9,000.

For you, the risk is losing the flat at short notice and having a contract that may not protect you the way a normal lease does. Whether you could recover rent paid above the cap, or how long you could stay, depends on the facts. Check with a professional before you sign or before you take action. Barcelona's housing offices give free advice; see where tenants get help in Barcelona.

¿Qué pasa si un piso HPO se alquila sin autorización?

El contrato es nulo y el propietario se expone a multas elevadas. El artículo 85.5 de la Llei 18/2007 dice que las transmisiones y cesiones de uso de pisos protegidos sin el visado exigido son nulas, "por cualquier título", y que la Administración debe actuar para rescindirlas. Hablamos de tu contrato, no solo del papeleo del propietario.

Por parte del propietario, la Llei 18/2007 considera infracciones muy graves varias conductas (artículo 123.3): no destinar el piso a vivienda habitual sin autorización, cederlo "por cualquier título" sin autorización, alquilarlo a alguien que no cumple los requisitos de acceso y cobrar un sobreprecio. Cada una conlleva una multa de 90.001 € a 900.000 € (artículo 118). Si lo único que falta es el visado del contrato, se trata de una infracción leve (artículo 125.3.b), con multa de 3.000 € a 9.000 €.

Para ti, el riesgo es perder el piso con poco margen y tener un contrato que quizá no te proteja como lo haría un contrato normal. Si podrías recuperar el alquiler pagado por encima del tope, o cuánto tiempo podrías quedarte, depende de los hechos. Consulta con un profesional antes de firmar o antes de emprender cualquier acción. Las oficinas de vivienda de Barcelona asesoran gratis; consulta dónde encuentran ayuda los inquilinos en Barcelona.

Що буде, якщо квартиру HPO здали без дозволу?

Договір оренди недійсний, а власникові загрожують великі штрафи. Стаття 85.5 Llei 18/2007 каже, що передачі та поступки права користування захищеними квартирами без обов'язкового visado є нікчемними «за будь-якою підставою», і що органи влади тоді мають вжити заходів для їх розірвання. Ідеться про ваш договір оренди, а не лише про документи власника.

Щодо власника, Llei 18/2007 вважає особливо тяжкими порушеннями кілька речей (стаття 123.3): невикористання квартири як звичайного житла без дозволу, поступку нею «за будь-якою підставою» без дозволу, здачу особі, яка не відповідає вимогам доступу, і стягнення надбавки. За кожне передбачено штраф від 90 001 € до 900 000 € (стаття 118). Якщо ж просто не отримано visado для договору, це незначне порушення (стаття 125.3.b) зі штрафом від 3 000 € до 9 000 €.

Для вас ризик полягає в тому, що можна швидко втратити квартиру і мати договір, який, можливо, не захищатиме вас так, як звичайний договір оренди. Чи зможете ви повернути оренду, сплачену понад граничну суму, або як довго зможете залишатися, залежить від обставин. Порадьтеся з фахівцем, перш ніж підписувати чи вживати заходів. Житлові офіси Барселони консультують безкоштовно; див. де орендарі отримують допомогу в Барселоні.

Was passiert, wenn eine HPO-Wohnung ohne Genehmigung vermietet wird?

Der Mietvertrag ist nichtig, und dem Eigentümer drohen hohe Bußgelder. Artikel 85.5 der Llei 18/2007 besagt, dass Übertragungen und Nutzungsüberlassungen geförderter Wohnungen ohne das erforderliche visado nichtig sind, „gleich aus welchem Rechtsgrund“, und dass die Behörden dann tätig werden müssen, um sie rückgängig zu machen. Das betrifft deinen Mietvertrag, nicht nur den Papierkram des Eigentümers.

Auf Seiten des Eigentümers stuft die Llei 18/2007 mehrere Dinge als sehr schwere Verstöße ein (Artikel 123.3): die Wohnung ohne Genehmigung nicht als Hauptwohnsitz zu nutzen, sie ohne Genehmigung „gleich aus welchem Rechtsgrund“ zu überlassen, sie an jemanden zu vermieten, der die Zugangsvoraussetzungen nicht erfüllt, und einen Aufschlag zu verlangen. Auf jeden dieser Verstöße steht ein Bußgeld von 90.001 € bis 900.000 € (Artikel 118). Wer lediglich versäumt, den Vertrag mit einem visado versehen zu lassen, begeht einen leichten Verstoß (Artikel 125.3.b), der mit 3.000 € bis 9.000 € geahndet wird.

Für dich besteht das Risiko, die Wohnung kurzfristig zu verlieren und einen Vertrag zu haben, der dich womöglich nicht so schützt wie ein normaler Mietvertrag. Ob du Miete zurückbekommen könntest, die über der Obergrenze gezahlt wurde, oder wie lange du bleiben könntest, hängt vom Einzelfall ab. Lass dich von einer Fachperson beraten, bevor du unterschreibst oder etwas unternimmst. Die Wohnungsberatungsstellen in Barcelona beraten kostenlos; siehe wo Mieter in Barcelona Hilfe bekommen.

Wat gebeurt er als een HPO-woning zonder vergunning wordt verhuurd?

Het huurcontract is nietig en de eigenaar riskeert hoge boetes. Artikel 85.5 van Llei 18/2007 bepaalt dat overdrachten en ingebruikgevingen van beschermde woningen zonder het vereiste visado nietig zijn, "op welke titel dan ook", en dat de overheid dan moet optreden om ze te ontbinden. Dat gaat over jouw huurcontract, niet alleen over de papieren van de eigenaar.

Aan de kant van de eigenaar beschouwt Llei 18/2007 meerdere dingen als zeer ernstige overtredingen (artikel 123.3): de woning zonder vergunning niet als vaste woning gebruiken, haar zonder vergunning "op welke titel dan ook" in gebruik geven, haar verhuren aan iemand die niet aan de toelatingseisen voldoet en een toeslag vragen. Op elk daarvan staat een boete van €90.001 tot €900.000 (artikel 118). Alleen nalaten het contract te laten visado'en is een lichte overtreding (artikel 125.3.b), met een boete van €3.000 tot €9.000.

Voor jou is het risico dat je de woning op korte termijn kwijtraakt en een contract hebt dat je mogelijk niet beschermt zoals een gewoon huurcontract dat doet. Of je huur die je boven het maximum hebt betaald kunt terugkrijgen, of hoe lang je kunt blijven, hangt af van de feiten. Overleg met een professional voordat je tekent of voordat je stappen onderneemt. De woonloketten van Barcelona geven gratis advies; zie waar huurders in Barcelona hulp krijgen.

Que se passe-t-il si un logement HPO est loué sans autorisation ?

Le bail est nul, et le propriétaire s'expose à de lourdes amendes. L'article 85.5 de la Llei 18/2007 dispose que les transferts et cessions d'usage de logements protégés sans le visado requis sont nuls, « à quelque titre que ce soit », et que l'administration doit alors agir pour les faire résilier. Il s'agit de votre bail, pas seulement des papiers du propriétaire.

Du côté du propriétaire, la Llei 18/2007 qualifie plusieurs faits d'infractions très graves (article 123.3) : ne pas utiliser le logement comme résidence habituelle sans autorisation, le céder « à quelque titre que ce soit » sans autorisation, le louer à une personne qui ne remplit pas les conditions d'accès, et percevoir un supplément. Chacune est passible d'une amende de 90 001 € à 900 000 € (article 118). Le seul fait de ne pas avoir fait viser le contrat est une infraction légère (article 125.3.b), sanctionnée par une amende de 3 000 € à 9 000 €.

Pour vous, le risque est de perdre le logement à bref délai et d'avoir un contrat qui ne vous protège peut-être pas comme un bail ordinaire. La possibilité de récupérer le loyer payé au-delà du plafond, ou la durée pendant laquelle vous pourriez rester, dépend des faits. Renseignez-vous auprès d'un professionnel avant de signer ou avant d'engager une démarche. Les bureaux du logement de Barcelone donnent des conseils gratuits ; voir où les locataires trouvent de l'aide à Barcelone.

Cosa succede se un appartamento HPO viene affittato senza autorizzazione?

Il contratto è nullo e il proprietario rischia sanzioni pesanti. L'articolo 85.5 della Llei 18/2007 dice che i trasferimenti e le cessioni d'uso di appartamenti protetti senza il visado richiesto sono nulli, "a qualsiasi titolo", e che le autorità devono quindi agire per annullarli. Si parla del tuo contratto, non solo delle carte del proprietario.

Per quanto riguarda il proprietario, la Llei 18/2007 considera infrazioni molto gravi diverse condotte (articolo 123.3): non usare l'appartamento come abitazione abituale senza autorizzazione, cederlo "a qualsiasi titolo" senza autorizzazione, affittarlo a qualcuno che non soddisfa i requisiti di accesso e chiedere un sovrapprezzo. Ognuna comporta una sanzione da 90.001 € a 900.000 € (articolo 118). Se l'unica mancanza è non aver fatto vistare il contratto, si tratta di un'infrazione lieve (articolo 125.3.b), sanzionata con una multa da 3.000 € a 9.000 €.

Per te, il rischio è perdere l'appartamento con poco preavviso e avere un contratto che potrebbe non tutelarti come un normale contratto d'affitto. Se potresti recuperare l'affitto pagato oltre il tetto, o per quanto tempo potresti restare, dipende dai fatti. Consulta un professionista prima di firmare o prima di intraprendere qualsiasi azione. Gli uffici per la casa di Barcellona offrono consulenza gratuita; vedi dove trovano aiuto gli inquilini a Barcellona.

Vad händer om en HPO-lägenhet hyrs ut utan tillstånd?

Hyresavtalet är ogiltigt, och ägaren riskerar höga böter. Artikel 85.5 i Llei 18/2007 säger att överlåtelser och upplåtelser av nyttjanderätt till skyddade lägenheter utan föreskrivet visado är ogiltiga, "oavsett grund", och att myndigheterna då ska agera för att häva dem. Det gäller ditt hyresavtal, inte bara ägarens papper.

På ägarens sida räknar Llei 18/2007 flera saker som mycket allvarliga överträdelser (artikel 123.3): att inte använda lägenheten som stadigvarande bostad utan tillstånd, att upplåta den "oavsett grund" utan tillstånd, att hyra ut den till någon som inte uppfyller kraven för tillträde, och att ta ut överpris. Var och en ger böter på 90 001 € till 900 000 € (artikel 118). Att enbart låta bli att få avtalet visado är en lindrig överträdelse (artikel 125.3.b), med böter på 3 000 € till 9 000 €.

För dig är risken att förlora lägenheten med kort varsel och att ha ett avtal som kanske inte skyddar dig som ett vanligt hyresavtal gör. Om du kan få tillbaka hyra som betalats över taket, eller hur länge du kan bo kvar, beror på omständigheterna. Kolla med en expert innan du skriver på eller innan du vidtar åtgärder. Barcelonas bostadskontor ger kostnadsfri rådgivning; se var hyresgäster får hjälp i Barcelona.

Can the owner rent you just a room in an HPO flat?

Not without breaking the rules. Ceding part of a protected flat for money is a serious offence under article 124.3.c of Llei 18/2007, with fines of €9,001 to €90,000 (article 118). The compulsory clauses in Decret 75/2014 also ban subletting except where the rules expressly allow it. If an owner who lives in an HPO flat offers you a room, assume it isn't legal unless they can show you an authorisation that covers it.

¿Puede el propietario alquilarte solo una habitación en un piso HPO?

No sin saltarse las normas. Ceder parte de un piso protegido a cambio de dinero es una infracción grave según el artículo 124.3.c de la Llei 18/2007, con multas de 9.001 € a 90.000 € (artículo 118). Las cláusulas obligatorias del Decret 75/2014 también prohíben el subarriendo salvo en los casos que la normativa permita expresamente. Si un propietario que vive en un piso HPO te ofrece una habitación, da por hecho que no es legal a menos que te enseñe una autorización que lo cubra.

Чи може власник здати вам лише кімнату в квартирі HPO?

Не порушуючи правил — ні. Поступка частини захищеної квартири за гроші є тяжким порушенням згідно зі статтею 124.3.c Llei 18/2007, зі штрафами від 9 001 € до 90 000 € (стаття 118). Обов'язкові пункти Decret 75/2014 також забороняють суборенду, крім випадків, прямо дозволених правилами. Якщо власник, який живе в квартирі HPO, пропонує вам кімнату, вважайте, що це незаконно, доки він не покаже дозвіл, який це охоплює.

Darf der Eigentümer dir nur ein Zimmer in einer HPO-Wohnung vermieten?

Nicht ohne gegen die Regeln zu verstoßen. Einen Teil einer geförderten Wohnung gegen Geld zu überlassen, ist nach Artikel 124.3.c der Llei 18/2007 ein schwerer Verstoß, mit Bußgeldern von 9.001 € bis 90.000 € (Artikel 118). Die Pflichtklauseln im Decret 75/2014 verbieten außerdem die Untervermietung, außer wo die Vorschriften sie ausdrücklich erlauben. Wenn dir ein Eigentümer, der selbst in einer HPO-Wohnung lebt, ein Zimmer anbietet, geh davon aus, dass das nicht legal ist, solange er dir keine Genehmigung zeigen kann, die das abdeckt.

Mag de eigenaar je alleen een kamer in een HPO-woning verhuren?

Niet zonder de regels te overtreden. Een deel van een beschermde woning tegen betaling in gebruik geven is een ernstige overtreding volgens artikel 124.3.c van Llei 18/2007, met boetes van €9.001 tot €90.000 (artikel 118). De verplichte clausules in Decret 75/2014 verbieden ook onderverhuur, behalve waar de regels het uitdrukkelijk toestaan. Biedt een eigenaar die in een HPO-woning woont je een kamer aan, ga er dan van uit dat het niet legaal is, tenzij hij of zij je een vergunning kan laten zien die dat dekt.

Le propriétaire peut-il vous louer seulement une chambre dans un logement HPO ?

Pas sans enfreindre les règles. Céder une partie d'un logement protégé contre rémunération est une infraction grave selon l'article 124.3.c de la Llei 18/2007, passible d'amendes de 9 001 € à 90 000 € (article 118). Les clauses obligatoires du Decret 75/2014 interdisent aussi la sous-location, sauf dans les cas expressément prévus par les règles. Si un propriétaire qui vit dans un logement HPO vous propose une chambre, partez du principe que ce n'est pas légal, à moins qu'il puisse vous montrer une autorisation qui la couvre.

Il proprietario può affittarti solo una stanza in un appartamento HPO?

Non senza violare le regole. Cedere a pagamento una parte di un appartamento protetto è un'infrazione grave secondo l'articolo 124.3.c della Llei 18/2007, con sanzioni da 9.001 € a 90.000 € (articolo 118). Anche le clausole obbligatorie del Decret 75/2014 vietano il subaffitto salvo dove le norme lo consentono espressamente. Se un proprietario che vive in un appartamento HPO ti offre una stanza, dai per scontato che non sia legale a meno che non possa mostrarti un'autorizzazione che lo copra.

Får ägaren hyra ut bara ett rum i en HPO-lägenhet till dig?

Inte utan att bryta mot reglerna. Att upplåta en del av en skyddad lägenhet mot betalning är en allvarlig överträdelse enligt artikel 124.3.c i Llei 18/2007, med böter på 9 001 € till 90 000 € (artikel 118). De obligatoriska klausulerna i Decret 75/2014 förbjuder också andrahandsuthyrning utom där reglerna uttryckligen tillåter det. Om en ägare som bor i en HPO-lägenhet erbjuder dig ett rum, utgå från att det inte är lagligt om de inte kan visa ett tillstånd som täcker det.

How long does a flat stay protected?

Often permanently, and the owner can't simply opt out. Article 79 of Llei 18/2007 says the protection lasts as long as the land is reserved for protected housing or the flat belongs to public housing stock. In other cases the term is fixed. The Generalitat's HPO page puts it at ten years in areas with strong housing demand and five elsewhere for developments that got no public aid; where there was aid, it's whatever the qualification set.

There's a newer rule as well. Since Llei 11/2025 of 29 December 2025 added article 79.5, a protected flat in a stressed housing market area (zona de mercat residencial tensionat) stays protected for as long as that declaration lasts. Barcelona is one of those areas. And article 79.3 says that while the protection is in force, only the authorities can lift it, for public-interest reasons; owners can't ask for it.

So if an owner tells you "it used to be HPO but the protection has run out", ask to see it in writing: a nota simple or a disqualification resolution.

¿Cuánto tiempo sigue protegido un piso?

A menudo para siempre, y el propietario no puede salirse sin más. El artículo 79 de la Llei 18/2007 dice que la protección dura mientras el suelo esté reservado a vivienda protegida o el piso forme parte del parque público de vivienda. En los demás casos, el plazo es fijo. La página de HPO de la Generalitat lo sitúa en diez años en las zonas con fuerte demanda de vivienda y cinco en el resto para las promociones que no recibieron ayudas públicas; cuando hubo ayudas, es el que fijara la calificación.

También hay una norma más reciente. Desde que la Llei 11/2025, de 29 de diciembre de 2025, añadió el artículo 79.5, un piso protegido situado en una zona de mercado residencial tensionado (zona de mercat residencial tensionat) sigue protegido mientras dure esa declaración. Barcelona es una de esas zonas. Y el artículo 79.3 dice que, mientras la protección esté vigente, solo la Administración puede levantarla, por motivos de interés público; los propietarios no pueden pedirlo.

Así que, si un propietario te dice "antes era HPO, pero la protección ya ha caducado", pide verlo por escrito: una nota simple o una resolución de descalificación.

Як довго квартира залишається захищеною?

Часто назавжди, і власник не може просто відмовитися від захисту. Стаття 79 Llei 18/2007 каже, що захист діє, доки земля зарезервована під захищене житло або квартира належить до державного житлового фонду. В інших випадках строк фіксований. На сторінці HPO Generalitat це десять років у районах із високим попитом на житло і п'ять в інших місцях для комплексів, які не отримували державної допомоги; якщо допомога була, строк такий, який встановила кваліфікація.

Є й новіше правило. Відколи Llei 11/2025 від 29 грудня 2025 року додав статтю 79.5, захищена квартира в зоні напруженого житлового ринку (zona de mercat residencial tensionat) залишається захищеною, доки діє це оголошення. Барселона — одна з таких зон. А стаття 79.3 каже, що поки захист чинний, зняти його можуть лише органи влади, з міркувань суспільного інтересу; власники не можуть про це просити.

Тож якщо власник каже вам: «раніше це було HPO, але захист закінчився», попросіть показати це письмово: nota simple або рішення про зняття кваліфікації.

Wie lange bleibt eine Wohnung gefördert?

Oft dauerhaft, und der Eigentümer kann nicht einfach aussteigen. Artikel 79 der Llei 18/2007 besagt, dass die Förderbindung so lange gilt, wie das Grundstück für geförderten Wohnungsbau vorgesehen ist oder die Wohnung zum öffentlichen Wohnungsbestand gehört. In anderen Fällen ist die Dauer fest. Die HPO-Seite der Generalitat nennt zehn Jahre in Gebieten mit hoher Wohnungsnachfrage und fünf Jahre anderswo für Wohnanlagen, die keine öffentliche Förderung erhalten haben; gab es Fördermittel, gilt die Dauer, die bei der Einstufung festgelegt wurde.

Dazu kommt eine neuere Regel. Seit die Llei 11/2025 vom 29. Dezember 2025 Artikel 79.5 eingefügt hat, bleibt eine geförderte Wohnung in einem angespannten Wohnungsmarktgebiet (zona de mercat residencial tensionat) so lange gefördert, wie diese Ausweisung gilt. Barcelona ist eines dieser Gebiete. Und Artikel 79.3 besagt, dass nur die Behörden die Förderbindung aufheben können, solange sie gilt, und zwar aus Gründen des öffentlichen Interesses; Eigentümer können das nicht beantragen.

Wenn ein Eigentümer dir also sagt: „Das war früher HPO, aber die Förderbindung ist ausgelaufen“, lass es dir schriftlich zeigen: eine nota simple oder einen Bescheid über die Aufhebung der Einstufung.

Hoe lang blijft een woning beschermd?

Vaak permanent, en de eigenaar kan er niet zomaar voor kiezen om eruit te stappen. Artikel 79 van Llei 18/2007 bepaalt dat de bescherming duurt zolang de grond bestemd is voor beschermde woningbouw of de woning tot de publieke woningvoorraad behoort. In andere gevallen staat de termijn vast. Op de HPO-pagina van de Generalitat staat dat dat tien jaar is in gebieden met een grote vraag naar woningen en vijf jaar elders, voor projecten die geen overheidssteun kregen; waar wel steun was, geldt wat de kwalificatie heeft bepaald.

Er is ook een nieuwere regel. Sinds Llei 11/2025 van 29 december 2025 artikel 79.5 heeft toegevoegd, blijft een beschermde woning in een gebied met een gespannen woningmarkt (zona de mercat residencial tensionat) beschermd zolang die aanwijzing geldt. Barcelona is een van die gebieden. En artikel 79.3 bepaalt dat zolang de bescherming geldt, alleen de overheid haar kan opheffen, om redenen van algemeen belang; eigenaren kunnen daar niet om vragen.

Zegt een eigenaar dus tegen je "het was vroeger HPO, maar de bescherming is verlopen", vraag dan om het op papier te zien: een nota simple of een besluit tot opheffing van de kwalificatie.

Combien de temps un logement reste-t-il protégé ?

Souvent pour toujours, et le propriétaire ne peut pas simplement s'en retirer. L'article 79 de la Llei 18/2007 dispose que la protection dure aussi longtemps que le terrain est réservé au logement protégé ou que le logement fait partie du parc de logements publics. Dans les autres cas, la durée est fixe. La page HPO de la Generalitat l'établit à dix ans dans les zones de forte demande de logement et à cinq ans ailleurs pour les programmes n'ayant reçu aucune aide publique ; lorsqu'il y a eu une aide, c'est la durée fixée par la qualification.

Une règle plus récente s'y ajoute. Depuis que la Llei 11/2025 du 29 décembre 2025 a ajouté l'article 79.5, un logement protégé situé dans une zone de marché du logement tendu (zona de mercat residencial tensionat) reste protégé tant que cette déclaration est en vigueur. Barcelone fait partie de ces zones. Et l'article 79.3 précise que, tant que la protection est en vigueur, seule l'administration peut la lever, pour des motifs d'intérêt public ; les propriétaires ne peuvent pas la demander.

Donc, si un propriétaire vous dit « c'était un HPO, mais la protection a expiré », demandez à le voir par écrit : une nota simple ou une décision de déqualification.

Per quanto tempo un appartamento resta protetto?

Spesso per sempre, e il proprietario non può semplicemente decidere di uscirne. L'articolo 79 della Llei 18/2007 dice che la protezione dura finché il suolo è riservato all'edilizia protetta o l'appartamento fa parte del patrimonio pubblico di abitazioni. Negli altri casi la durata è fissa. La pagina HPO della Generalitat la indica in dieci anni nelle zone a forte domanda abitativa e in cinque altrove per i complessi che non hanno ricevuto aiuti pubblici; dove ci sono stati aiuti, vale quanto stabilito dalla qualificazione.

C'è anche una norma più recente. Da quando la Llei 11/2025 del 29 dicembre 2025 ha aggiunto l'articolo 79.5, un appartamento protetto situato in una zona di mercato abitativo teso (zona de mercat residencial tensionat) resta protetto per tutto il tempo in cui dura quella dichiarazione. Barcellona è una di queste zone. Inoltre l'articolo 79.3 dice che, mentre la protezione è in vigore, solo le autorità possono revocarla, per motivi di interesse pubblico; i proprietari non possono chiederlo.

Quindi se un proprietario ti dice "prima era HPO ma la protezione è scaduta", chiedi di vederlo per iscritto: una nota simple o una risoluzione di squalifica.

Hur länge förblir en lägenhet skyddad?

Ofta för alltid, och ägaren kan inte bara välja att kliva ur. Artikel 79 i Llei 18/2007 säger att skyddet gäller så länge marken är reserverad för skyddade bostäder eller lägenheten ingår i det offentliga bostadsbeståndet. I andra fall är tiden fast. Enligt Generalitats HPO-sida är den tio år i områden med stor efterfrågan på bostäder och fem år på andra håll för projekt som inte fått något offentligt stöd; där det funnits stöd gäller det som klassningen fastställde.

Det finns också en nyare regel. Sedan Llei 11/2025 av den 29 december 2025 lade till artikel 79.5 förblir en skyddad lägenhet i ett område med ansträngd bostadsmarknad (zona de mercat residencial tensionat) skyddad så länge den förklaringen gäller. Barcelona är ett sådant område. Och artikel 79.3 säger att medan skyddet gäller kan bara myndigheterna häva det, av skäl som rör allmänintresset; ägarna kan inte ansöka om det.

Så om en ägare säger till dig att "den var HPO förut men skyddet har gått ut", be att få se det skriftligt: en nota simple eller ett beslut om avklassning.

What are the red flags with an HPO rental?

• The owner can't show the Agència de l'Habitatge's rental authorisation, or says it's "being processed".
• The contract doesn't mention the protection file number, its duration or the maximum rent.
• Nobody asks whether you're on the HPO register.
• You're asked to pay cash on top of the rent, a "key fee", or extra for furniture or a parking space that isn't in the contract.
• The owner asks you not to register on the padrón, or not to tell neighbours you're renting.
• You're being offered a room in a flat the owner lives in.

Any one of these is a reason to stop and ask questions. Our guides to rental contract red flags and avoiding rental scams cover the warning signs that apply to every flat.

¿Cuáles son las señales de alarma en un alquiler HPO?

• El propietario no puede enseñarte la autorización de alquiler de la Agència de l'Habitatge, o dice que está "en trámite".
• El contrato no menciona el número de expediente de la protección, su duración ni el alquiler máximo.
• Nadie te pregunta si estás inscrito en el registro de HPO.
• Te piden pagar en efectivo además del alquiler, un "derecho de llaves" o un extra por muebles o una plaza de parking que no figura en el contrato.
• El propietario te pide que no te empadrones o que no digas a los vecinos que estás de alquiler.
• Te ofrecen una habitación en un piso en el que vive el propietario.

Cualquiera de estas señales es motivo para parar y hacer preguntas. Nuestras guías sobre señales de alarma en un contrato de alquiler y cómo evitar estafas de alquiler repasan las señales de aviso que valen para cualquier piso.

Які тривожні сигнали при оренді HPO?

• Власник не може показати дозвіл на здачу в оренду від Agència de l'Habitatge або каже, що він «в обробці».
• У договорі не згадано номер справи про захист, його строк чи максимальну оренду.
• Ніхто не питає, чи ви в реєстрі HPO.
• Вас просять платити готівкою понад оренду, «платіж за ключі» чи доплату за меблі або паркомісце, яких немає в договорі.
• Власник просить вас не реєструватися в padrón або не казати сусідам, що ви орендуєте.
• Вам пропонують кімнату в квартирі, де живе власник.

Будь-який із цих пунктів — привід зупинитися і ставити запитання. Наші посібники про тривожні сигнали в договорі оренди та як уникнути шахрайства з орендою описують застережні ознаки, що стосуються будь-якої квартири.

Was sind die Warnsignale bei einer HPO-Vermietung?

• Der Eigentümer kann die Vermietungsgenehmigung der Agència de l'Habitatge nicht vorlegen oder sagt, sie sei „in Bearbeitung“.
• Im Vertrag stehen weder das Aktenzeichen der Förderung noch ihre Dauer oder die Höchstmiete.
• Niemand fragt, ob du im HPO-Register eingetragen bist.
• Du sollst zusätzlich zur Miete bar zahlen, eine „Schlüsselgebühr“ entrichten oder extra für Möbel oder einen Stellplatz zahlen, die nicht im Vertrag stehen.
• Der Eigentümer bittet dich, dich nicht im padrón anzumelden oder den Nachbarn nicht zu erzählen, dass du zur Miete wohnst.
• Dir wird ein Zimmer in einer Wohnung angeboten, in der der Eigentümer selbst lebt.

Jedes einzelne dieser Signale ist ein Grund, innezuhalten und nachzufragen. Unsere Ratgeber zu Warnsignalen im Mietvertrag und zum Vermeiden von Mietbetrug behandeln die Warnzeichen, die für jede Wohnung gelten.

Wat zijn de alarmsignalen bij een HPO-huurwoning?

• De eigenaar kan de verhuurvergunning van het Agència de l'Habitatge niet laten zien, of zegt dat die "in behandeling" is.
• In het contract staan het dossiernummer van de bescherming, de duur ervan of de maximale huur niet.
• Niemand vraagt of je in het HPO-register staat.
• Er wordt je gevraagd om contant geld bovenop de huur te betalen, "sleutelgeld", of extra voor meubels of een parkeerplaats die niet in het contract staat.
• De eigenaar vraagt je om je niet in te schrijven in het padrón, of om de buren niet te vertellen dat je huurt.
• Je krijgt een kamer aangeboden in een woning waar de eigenaar zelf woont.

Elk van deze punten is een reden om te stoppen en vragen te stellen. Onze gidsen over alarmsignalen in huurcontracten en huurfraude vermijden behandelen de waarschuwingssignalen die voor elke woning gelden.

Quels sont les signaux d'alerte d'une location HPO ?

• Le propriétaire ne peut pas montrer l'autorisation de location de l'Agència de l'Habitatge, ou dit qu'elle est « en cours ».
• Le contrat ne mentionne ni le numéro de dossier de la protection, ni sa durée, ni le loyer maximum.
• Personne ne vous demande si vous êtes inscrit au registre HPO.
• On vous demande de payer des espèces en plus du loyer, des « frais de clés », ou un supplément pour des meubles ou une place de parking qui ne figure pas dans le contrat.
• Le propriétaire vous demande de ne pas vous inscrire au padrón, ou de ne pas dire aux voisins que vous êtes locataire.
• On vous propose une chambre dans un logement où vit le propriétaire.

Chacun de ces signaux suffit pour s'arrêter et poser des questions. Nos guides sur les signaux d'alerte dans un contrat de location et sur comment éviter les arnaques à la location présentent les signes d'alerte valables pour tous les logements.

Quali sono i campanelli d'allarme in un affitto HPO?

• Il proprietario non riesce a mostrarti l'autorizzazione all'affitto dell'Agència de l'Habitatge, o dice che è "in lavorazione".
• Il contratto non riporta il numero di pratica della protezione, la sua durata o l'affitto massimo.
• Nessuno ti chiede se sei iscritto al registro HPO.
• Ti chiedono di pagare in contanti oltre all'affitto, una "tassa per le chiavi" o un extra per mobili o un posto auto che non compaiono nel contratto.
• Il proprietario ti chiede di non iscriverti al padrón, o di non dire ai vicini che sei in affitto.
• Ti viene offerta una stanza in un appartamento in cui vive il proprietario.

Anche uno solo di questi segnali è un motivo per fermarti e fare domande. Le nostre guide sui campanelli d'allarme nei contratti d'affitto e su come evitare le truffe sugli affitti trattano i segnali di pericolo che valgono per qualsiasi appartamento.

Vilka är varningssignalerna vid en HPO-uthyrning?

• Ägaren kan inte visa uthyrningstillståndet från Agència de l'Habitatge, eller säger att det "håller på att handläggas".
• Avtalet nämner inte skyddets ärendenummer, dess varaktighet eller maxhyran.
• Ingen frågar om du står i HPO-registret.
• Du ombeds betala kontant utöver hyran, en "nyckelavgift", eller extra för möbler eller en parkeringsplats som inte finns med i avtalet.
• Ägaren ber dig att inte skriva dig i padrón, eller att inte berätta för grannarna att du hyr.
• Du erbjuds ett rum i en lägenhet där ägaren bor.

Vilken som helst av dessa är ett skäl att stanna upp och ställa frågor. Våra guider om varningssignaler i hyresavtal och om att undvika hyresbedrägerier går igenom de varningstecken som gäller för alla lägenheter.

How Llavai helps

A cheap protected flat is tempting when everything else in your price range goes in a day. Llavai widens your options. It watches the main Barcelona rental portals, scores every new agency listing against your brief (budget, barris, bedrooms) and puts the best ones first, with the agent's number one tap away. You can call early, before the queue forms, and ask on the same call whether the flat is protected and whether the authorisation exists. Set up your search. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Un piso protegido barato es tentador cuando todo lo demás que entra en tu presupuesto vuela en un día. Llavai amplía tus opciones. Vigila los principales portales de alquiler de Barcelona, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según lo que buscas (presupuesto, barris, habitaciones) y te pone los mejores primero, con el número del agente a un toque. Puedes llamar pronto, antes de que se forme la cola, y preguntar en esa misma llamada si el piso es protegido y si existe la autorización. Configura tu búsqueda. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Дешева захищена квартира спокушає, коли все інше у вашому ціновому діапазоні зникає за день. Llavai розширює ваш вибір. Сервіс стежить за основними порталами оренди Барселони, оцінює кожне нове оголошення агентства відповідно до ваших вимог (бюджет, barris, кількість спалень) і ставить найкращі першими, а номер агента — за один дотик. Ви можете зателефонувати рано, ще до того, як утвориться черга, і в тій самій розмові запитати, чи квартира захищена і чи є дозвіл. Налаштуйте пошук. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською в плані Pro.

Wie Llavai dir hilft

Eine günstige geförderte Wohnung ist verlockend, wenn alles andere in deiner Preisklasse innerhalb eines Tages weg ist. Llavai erweitert deine Auswahl. Es beobachtet die wichtigsten Mietportale in Barcelona, bewertet jede neue Makleranzeige anhand deiner Suchkriterien (Budget, barris, Schlafzimmer) und zeigt die besten zuerst an, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt. Du kannst früh anrufen, bevor sich die Schlange bildet, und im selben Gespräch fragen, ob die Wohnung gefördert ist und ob die Genehmigung vorliegt. Richte deine Suche ein. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Een goedkope beschermde woning is verleidelijk als al het andere in jouw prijsklasse binnen een dag weg is. Llavai vergroot je opties. Het houdt de belangrijkste huurportalen van Barcelona in de gaten, scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar tegen jouw wensen (budget, barris, slaapkamers) en zet de beste bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop. Zo kun je vroeg bellen, voordat de rij ontstaat, en in hetzelfde gesprek vragen of de woning beschermd is en of de vergunning bestaat. Stel je zoekopdracht in. Wil je liever niet zelf bellen, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Un logement protégé bon marché est tentant quand tout le reste dans votre budget part en une journée. Llavai élargit vos options. Il surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères (budget, barris, chambres) et place les meilleures en tête, avec le numéro de l'agent à portée de clic. Vous pouvez appeler tôt, avant que la file d'attente ne se forme, et demander pendant le même appel si le logement est protégé et si l'autorisation existe. Lancez votre recherche. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec la formule Pro.

Come ti aiuta Llavai

Un appartamento protetto a buon prezzo è allettante quando tutto il resto nella tua fascia di prezzo sparisce in un giorno. Llavai amplia le tue opzioni. Tiene d'occhio i principali portali di affitto di Barcellona, valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze (budget, barris, camere da letto) e mette in cima i migliori, con il numero dell'agente a portata di tap. Puoi chiamare presto, prima che si formi la coda, e chiedere nella stessa telefonata se l'appartamento è protetto e se l'autorizzazione esiste. Imposta la tua ricerca. Se preferisci non fare tu la telefonata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai dig

En billig skyddad lägenhet är lockande när allt annat i din prisklass försvinner på en dag. Llavai ger dig fler alternativ. Tjänsten bevakar de stora hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från mäklare mot dina önskemål (budget, barris, antal sovrum) och lägger de bästa först, med mäklarens nummer ett tryck bort. Du kan ringa tidigt, innan kön bildas, och i samma samtal fråga om lägenheten är skyddad och om tillståndet finns. Ställ in din sökning. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.