Landlord harassment in Barcelona: what's illegal and where to report it Acoso inmobiliario en Barcelona: qué es ilegal y dónde denunciarlo Тиск із боку орендодавця у Барселоні: що незаконно і куди звертатися Belästigung durch Vermieter in Barcelona: was illegal ist und wo Sie es melden Intimidatie door je verhuurder in Barcelona: wat illegaal is en waar je het meldt Harcèlement du propriétaire à Barcelone : ce qui est illégal et où le signaler Molestie del proprietario a Barcellona: cosa è illegale e dove denunciarle Trakasserier från hyresvärden i Barcelona: vad som är olagligt och var du anmäler

What counts as landlord harassment in Barcelona?

Harassment is conduct aimed at making your life in the flat hard enough that you give up and leave, sign something or accept worse terms. Catalonia's housing law, Llei 18/2007, defines it in article 45 as any act or omission, done with abuse of rights, that seeks to disturb you in the peaceful use of your home and create a hostile environment, according to Directa's summary of the law.

When Barcelona's Ajuntament announced it would start fining harassment, it listed the behaviour it would look at, Betevé reported:

• refusing to accept your rent without good reason
• raising the rent beyond what the contract or the law allows
• ignoring the length of the contract or its extensions
• letting the flat or building decay through lack of maintenance, or leaving it unsafe
• verbal harassment
• cutting off basic supplies such as water, electricity or gas
• renting another flat in the building to people who make life impossible for the rest

What separates the two is purpose. A landlord who is slow, mean or disorganised isn't automatically harassing you. A landlord who does these things to get you out is. Proving that purpose is what most cases turn on.

¿Qué se considera acoso inmobiliario en Barcelona?

El acoso es una conducta que busca hacerte la vida en el piso tan difícil que acabes rindiéndote y te vayas, firmes algo o aceptes peores condiciones. La ley catalana de vivienda, la Llei 18/2007, lo define en su artículo 45 como toda acción u omisión, con abuso de derecho, que tiene por objetivo perturbarte en el uso pacífico de tu vivienda y crear un entorno hostil, según el resumen de la ley de Directa.

Cuando el Ajuntament de Barcelona anunció que empezaría a multar el acoso, enumeró las conductas en las que se fijaría, informó Betevé:

• negarse a cobrar el alquiler sin un motivo justificado
• subir el alquiler por encima de lo que permiten el contrato o la ley
• no respetar la duración del contrato o sus prórrogas
• dejar que el piso o el edificio se deterioren por falta de mantenimiento, o dejarlos en condiciones inseguras
• acoso verbal
• cortar suministros básicos como el agua, la luz o el gas
• alquilar otro piso del edificio a gente que hace la vida imposible al resto

Lo que separa una cosa de la otra es la finalidad. Un propietario lento, tacaño o desorganizado no te está acosando automáticamente. Uno que hace estas cosas para que te vayas, sí. Demostrar esa finalidad es en lo que se juegan la mayoría de los casos.

Що вважається переслідуванням з боку орендодавця в Барселоні?

Переслідування — це поведінка, спрямована на те, щоб зробити ваше життя у квартирі настільки важким, що ви здастеся й поїдете, щось підпишете або погодитеся на гірші умови. Житловий закон Каталонії, Llei 18/2007, у статті 45 визначає його як будь-яку дію чи бездіяльність, вчинену зі зловживанням правом, яка має на меті порушити ваше спокійне користування житлом і створити ворожу атмосферу, згідно з оглядом закону від Directa.

Коли барселонське Ajuntament оголосило, що почне штрафувати за переслідування, воно перелічило поведінку, на яку зважатиме, повідомив Betevé:

• відмова приймати орендну плату без поважної причини
• підвищення орендної плати понад те, що дозволяє договір або закон
• ігнорування строку договору чи його продовжень
• допущення занепаду квартири чи будинку через брак обслуговування або залишення їх у небезпечному стані
• словесне переслідування
• відключення базових послуг, як-от води, електрики чи газу
• здавання іншої квартири в будинку людям, які роблять життя решти нестерпним

Відрізняє одне від іншого мета. Орендодавець, який повільний, скупий чи неорганізований, не обов'язково вас переслідує. Орендодавець, який робить усе це, щоб вас позбутися, — переслідує. Саме від доведення цієї мети залежить більшість справ.

Was gilt in Barcelona als Schikane durch den Vermieter?

Schikane ist ein Verhalten, das Ihnen das Leben in der Wohnung so schwer machen soll, dass Sie aufgeben und ausziehen, etwas unterschreiben oder schlechtere Bedingungen akzeptieren. Das katalanische Wohnungsgesetz, Llei 18/2007, definiert sie in Artikel 45 als jede Handlung oder Unterlassung unter Rechtsmissbrauch, die darauf abzielt, Sie in der friedlichen Nutzung Ihrer Wohnung zu stören und ein feindseliges Umfeld zu schaffen, so Directas Zusammenfassung des Gesetzes.

Als Barcelonas Ajuntament ankündigte, Schikane künftig mit Bußgeldern zu ahnden, nannte es die Verhaltensweisen, die es prüfen würde, wie Betevé berichtete:

• die Annahme Ihrer Miete ohne triftigen Grund verweigern
• die Miete über das hinaus erhöhen, was Vertrag oder Gesetz erlauben
• die Vertragslaufzeit oder ihre Verlängerungen missachten
• die Wohnung oder das Gebäude mangels Instandhaltung verfallen lassen oder in unsicherem Zustand belassen
• verbale Belästigung
• grundlegende Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom oder Gas abstellen
• eine andere Wohnung im Gebäude an Leute vermieten, die den übrigen Bewohnern das Leben unmöglich machen

Was beides unterscheidet, ist der Zweck. Ein Vermieter, der langsam, knauserig oder unorganisiert ist, schikaniert Sie nicht automatisch. Ein Vermieter, der all das tut, um Sie loszuwerden, schon. Um den Nachweis dieses Zwecks dreht sich der Großteil der Fälle.

Wat geldt als intimidatie door de verhuurder in Barcelona?

Intimidatie is gedrag dat erop gericht is je het leven in de woning zo zuur te maken dat je opgeeft en vertrekt, iets tekent of slechtere voorwaarden accepteert. De Catalaanse woonwet, Llei 18/2007, omschrijft het in artikel 45 als elke handeling of nalatigheid, met misbruik van recht, die bedoeld is om je te storen in het rustige gebruik van je woning en een vijandige omgeving te creëren, volgens de samenvatting van de wet door Directa.

Toen het Ajuntament van Barcelona aankondigde intimidatie te gaan beboeten, somde het op naar welk gedrag het zou kijken, meldde Betevé:

• zonder goede reden weigeren je huur aan te nemen
• de huur verhogen boven wat het contract of de wet toestaat
• de looptijd van het contract of de verlengingen negeren
• de woning of het gebouw laten verloederen door gebrek aan onderhoud, of het onveilig laten
• verbale intimidatie
• basisvoorzieningen zoals water, elektriciteit of gas afsluiten
• een andere woning in het gebouw verhuren aan mensen die het leven voor de rest onmogelijk maken

Het verschil zit in het doel. Een verhuurder die traag, gierig of chaotisch is, intimideert je niet automatisch. Een verhuurder die deze dingen doet om je eruit te krijgen, wel. Om het bewijs van dat doel draait het in de meeste zaken.

Qu'est-ce qui constitue un harcèlement de la part du propriétaire à Barcelone ?

Le harcèlement, ce sont des agissements visant à vous rendre la vie dans l'appartement assez pénible pour que vous abandonniez et partiez, signiez quelque chose ou acceptiez des conditions moins favorables. La loi catalane sur le logement, la Llei 18/2007, le définit à son article 45 comme tout acte ou omission, commis avec abus de droit, qui cherche à vous troubler dans la jouissance paisible de votre logement et à créer un environnement hostile, selon le résumé de la loi publié par Directa.

Lorsque l'Ajuntament de Barcelone a annoncé qu'il allait commencer à sanctionner le harcèlement, il a dressé la liste des comportements qu'il examinerait, a rapporté Betevé :

• refuser d'encaisser votre loyer sans motif valable
• augmenter le loyer au-delà de ce que permettent le contrat ou la loi
• ne pas respecter la durée du contrat ou ses prorogations
• laisser l'appartement ou l'immeuble se dégrader faute d'entretien, ou le laisser dans un état dangereux
• le harcèlement verbal
• couper les fournitures de base comme l'eau, l'électricité ou le gaz
• louer un autre appartement de l'immeuble à des personnes qui rendent la vie impossible aux autres

Ce qui distingue les deux, c'est l'intention. Un propriétaire lent, mesquin ou désorganisé ne vous harcèle pas forcément. Un propriétaire qui fait tout cela pour vous faire partir, si. Prouver cette intention, c'est ce dont dépendent la plupart des affaires.

Che cosa si considera molestia da parte del proprietario a Barcellona?

La molestia è un comportamento che punta a renderti la vita nell'appartamento così difficile da farti arrendere e andartene, firmare qualcosa o accettare condizioni peggiori. La legge catalana sulla casa, la Llei 18/2007, la definisce all'articolo 45 come qualsiasi azione od omissione, compiuta con abuso di diritto, che miri a turbarti nel godimento pacifico della tua abitazione e a creare un ambiente ostile, secondo la sintesi della legge pubblicata da Directa.

Quando l'Ajuntament di Barcellona annunciò che avrebbe iniziato a sanzionare le molestie, elencò i comportamenti che avrebbe preso in esame, come riportato da Betevé:

• rifiutare di accettare l'affitto senza un motivo valido
• aumentare l'affitto oltre quanto consentito dal contratto o dalla legge
• non rispettare la durata del contratto o le sue proroghe
• lasciar degradare l'appartamento o l'edificio per mancata manutenzione, o lasciarlo in condizioni non sicure
• molestie verbali
• tagliare le forniture essenziali come acqua, luce o gas
• affittare un altro appartamento dell'edificio a persone che rendono impossibile la vita agli altri

Ciò che distingue le due cose è lo scopo. Un proprietario lento, meschino o disorganizzato non ti sta automaticamente molestando. Un proprietario che fa queste cose per mandarti via, sì. Dimostrare quello scopo è il punto su cui si decide la maggior parte dei casi.

Vad räknas som trakasserier från hyresvärden i Barcelona?

Trakasserier är beteenden som syftar till att göra livet i lägenheten så besvärligt att du ger upp och flyttar, skriver under något eller går med på sämre villkor. Kataloniens bostadslag, Llei 18/2007, definierar det i artikel 45 som varje handling eller underlåtenhet, utförd med rättsmissbruk, som syftar till att störa dig i den fridfulla användningen av ditt hem och skapa en fientlig miljö, enligt Directas sammanfattning av lagen.

När Barcelonas Ajuntament meddelade att man skulle börja bötfälla trakasserier listade man de beteenden man skulle granska, rapporterade Betevé:

• att vägra ta emot din hyra utan godtagbart skäl
• att höja hyran mer än vad avtalet eller lagen tillåter
• att strunta i avtalets löptid eller dess förlängningar
• att låta lägenheten eller huset förfalla genom bristande underhåll, eller lämna det osäkert
• verbala trakasserier
• att stänga av grundläggande försörjning som vatten, el eller gas
• att hyra ut en annan lägenhet i huset till personer som gör livet omöjligt för de övriga

Det som skiljer de två åt är syftet. En hyresvärd som är långsam, snål eller oorganiserad trakasserar dig inte automatiskt. En hyresvärd som gör dessa saker för att få ut dig gör det. Att bevisa det syftet är vad de flesta fall hänger på.

Is acoso inmobiliario a crime in Spain?

Yes. Spain's Penal Code covers it twice. Article 173.1 punishes anyone who repeatedly carries out hostile or humiliating acts that, without amounting to degrading treatment, are meant to stop someone from lawfully enjoying their home. The penalty is six months to two years in prison.

Article 172.1 deals with coercion: forcing someone, with violence, to do what they don't want to do or stopping them from doing what the law allows. The basic penalty is six months to three years in prison or a fine, and the code says the upper half of that range applies when the coercion is aimed at preventing the lawful enjoyment of a home. Under article 173, a company that owns the building can be fined as well.

Convictions aren't automatic. A criminal court needs proof of repeated conduct and of its aim, so the quality of your record matters more than how strongly you feel about it.

¿El acoso inmobiliario es delito en España?

Sí. El Código Penal lo recoge dos veces. El artículo 173.1 castiga a quien, de forma reiterada, lleve a cabo actos hostiles o humillantes que, sin llegar a constituir trato degradante, tengan por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda. La pena es de seis meses a dos años de prisión.

El artículo 172.1 trata las coacciones: obligar a alguien, con violencia, a hacer lo que no quiere o impedirle hacer lo que la ley permite. La pena básica es de seis meses a tres años de prisión o multa, y el código establece que se aplica la mitad superior de esa horquilla cuando la coacción tiene por objeto impedir el legítimo disfrute de la vivienda. Según el artículo 173, también se puede multar a la empresa propietaria del edificio.

Las condenas no son automáticas. Un juzgado penal necesita pruebas de una conducta reiterada y de su finalidad, así que la calidad de tu registro importa más que lo convencido que estés.

Чи є acoso inmobiliario злочином в Іспанії?

Так. Кримінальний кодекс Іспанії охоплює його двічі. Стаття 173.1 карає кожного, хто неодноразово вчиняє ворожі чи принизливі дії, які, не досягаючи рівня жорстокого поводження, мають на меті завадити людині законно користуватися своїм житлом. Покарання — від шести місяців до двох років позбавлення волі.

Стаття 172.1 стосується примусу: змусити когось із застосуванням насильства зробити те, чого він не хоче, або завадити йому зробити те, що дозволяє закон. Базове покарання — від шести місяців до трьох років позбавлення волі або штраф, і кодекс передбачає, що застосовується верхня половина цього діапазону, коли примус спрямований на те, щоб завадити законному користуванню житлом. За статтею 173 компанію, якій належить будинок, також можуть оштрафувати.

Вироки не виносять автоматично. Кримінальному суду потрібні докази неодноразової поведінки та її мети, тож якість ваших записів важить більше, ніж сила ваших почуттів щодо цього.

Ist acoso inmobiliario in Spanien eine Straftat?

Ja. Das spanische Strafgesetzbuch erfasst sie gleich zweimal. Artikel 173.1 bestraft, wer wiederholt feindselige oder demütigende Handlungen vornimmt, die – ohne eine erniedrigende Behandlung darzustellen – jemanden daran hindern sollen, seine Wohnung rechtmäßig zu nutzen. Die Strafe beträgt sechs Monate bis zwei Jahre Freiheitsstrafe.

Artikel 172.1 betrifft die Nötigung: jemanden mit Gewalt zu zwingen, etwas zu tun, was er nicht will, oder ihn daran zu hindern, etwas zu tun, was das Gesetz erlaubt. Die Grundstrafe beträgt sechs Monate bis drei Jahre Freiheitsstrafe oder eine Geldstrafe, und laut Gesetz gilt die obere Hälfte dieses Strafrahmens, wenn die Nötigung darauf abzielt, die rechtmäßige Nutzung einer Wohnung zu verhindern. Nach Artikel 173 kann auch ein Unternehmen, dem das Gebäude gehört, mit einer Geldstrafe belegt werden.

Verurteilungen sind kein Selbstläufer. Ein Strafgericht braucht Beweise für das wiederholte Verhalten und für dessen Ziel – die Qualität Ihrer Dokumentation zählt also mehr als die Stärke Ihrer Empörung.

Is acoso inmobiliario een misdrijf in Spanje?

Ja. Het Spaanse Wetboek van Strafrecht dekt het op twee plaatsen. Artikel 173.1 bestraft iedereen die herhaaldelijk vijandige of vernederende handelingen verricht die, zonder neer te komen op onterende behandeling, bedoeld zijn om iemand het rechtmatige genot van zijn woning te ontnemen. De straf is zes maanden tot twee jaar gevangenisstraf.

Artikel 172.1 gaat over dwang: iemand met geweld dwingen te doen wat hij niet wil, of hem beletten te doen wat de wet toestaat. De basisstraf is zes maanden tot drie jaar gevangenisstraf of een boete, en het wetboek bepaalt dat de bovenste helft van die marge geldt als de dwang erop gericht is het rechtmatige genot van een woning te verhinderen. Volgens artikel 173 kan ook een bedrijf dat eigenaar is van het gebouw een boete krijgen.

Een veroordeling is niet vanzelfsprekend. Een strafrechter heeft bewijs nodig van herhaald gedrag en van het doel ervan, dus de kwaliteit van je dossier telt zwaarder dan hoe sterk je er zelf over denkt.

L'acoso inmobiliario est-il un délit en Espagne ?

Oui. Le Code pénal espagnol le vise à deux reprises. L'article 173.1 punit quiconque commet de manière répétée des actes hostiles ou humiliants qui, sans constituer un traitement dégradant, visent à empêcher une personne de jouir légitimement de son logement. La peine va de six mois à deux ans de prison.

L'article 172.1 traite de la contrainte : forcer quelqu'un, par la violence, à faire ce qu'il ne veut pas faire ou l'empêcher de faire ce que la loi autorise. La peine de base va de six mois à trois ans de prison ou une amende, et le code précise que la moitié supérieure de cette fourchette s'applique lorsque la contrainte vise à empêcher la jouissance légitime d'un logement. En vertu de l'article 173, une société propriétaire de l'immeuble peut également être condamnée à une amende.

Les condamnations n'ont rien d'automatique. Un tribunal pénal exige la preuve d'agissements répétés et de leur finalité : la qualité de votre dossier compte donc davantage que la force de votre ressenti.

L'acoso inmobiliario è un reato in Spagna?

Sì. Il Codice penale spagnolo lo prevede due volte. L'articolo 173.1 punisce chiunque compia ripetutamente atti ostili o umilianti che, senza arrivare a un trattamento degradante, abbiano lo scopo di impedire a qualcuno il legittimo godimento della propria abitazione. La pena va da sei mesi a due anni di reclusione.

L'articolo 172.1 riguarda la coazione: costringere qualcuno, con violenza, a fare ciò che non vuole o impedirgli di fare ciò che la legge consente. La pena base va da sei mesi a tre anni di reclusione o una multa, e il codice stabilisce che si applica la metà superiore di questa forbice quando la coazione mira a impedire il legittimo godimento di un'abitazione. In base all'articolo 173, anche la società proprietaria dell'edificio può essere multata.

Le condanne non sono automatiche. Un tribunale penale ha bisogno di prove di una condotta ripetuta e del suo scopo, quindi la qualità della tua documentazione conta più dell'intensità di ciò che provi.

Är acoso inmobiliario ett brott i Spanien?

Ja. Spaniens brottsbalk täcker det på två ställen. Artikel 173.1 straffar den som upprepade gånger utför fientliga eller förödmjukande handlingar som, utan att utgöra förnedrande behandling, syftar till att hindra någon från att lagligt få nyttja sitt hem. Straffet är sex månader till två års fängelse.

Artikel 172.1 gäller olaga tvång: att med våld tvinga någon att göra det den inte vill eller hindra den från att göra det lagen tillåter. Grundstraffet är sex månader till tre års fängelse eller böter, och lagen anger att den övre halvan av den skalan gäller när tvånget syftar till att hindra det lagliga nyttjandet av en bostad. Enligt artikel 173 kan även ett bolag som äger huset bötfällas.

Fällande domar är inte automatiska. En brottmålsdomstol kräver bevis för upprepat beteende och för dess syfte, så kvaliteten på din dokumentation betyder mer än hur starkt du känner för saken.

Can my landlord cut off the water, electricity or gas?

Not to put pressure on you. Cutting a tenant's supplies is one of the behaviours the Ajuntament names as harassment, and it's the classic example lawyers give of coercion under article 172. If it happens, treat it as urgent: call 112, and file a denuncia (police report) with the Mossos d'Esquadra the same day.

Then call the supply company. If the contract is in your name, they can tell you whether someone asked for a cut-off and restore it. If it's in the landlord's name and the bills haven't been paid, the position is more complicated, so get advice from a tenants' union or a lawyer before you pay anything on the landlord's behalf.

¿Puede mi casero cortarme el agua, la luz o el gas?

No para presionarte. Cortar los suministros a un inquilino es una de las conductas que el Ajuntament señala como acoso, y es el ejemplo clásico que dan los abogados de coacción según el artículo 172. Si te pasa, trátalo como algo urgente: llama al 112 y presenta una denuncia ante los Mossos d'Esquadra ese mismo día.

Después llama a la compañía suministradora. Si el contrato está a tu nombre, pueden decirte si alguien pidió el corte y restablecer el servicio. Si está a nombre del propietario y no se han pagado las facturas, la situación es más complicada, así que pide asesoramiento a un sindicato de inquilinos o a un abogado antes de pagar nada en nombre del propietario.

Чи може орендодавець відключити воду, електрику чи газ?

Не для того, щоб тиснути на вас. Відключення послуг орендарю — одна з форм поведінки, яку Ajuntament називає переслідуванням, і класичний приклад примусу за статтею 172, який наводять юристи. Якщо це сталося, дійте терміново: телефонуйте 112 і того ж дня подайте denuncia (заяву до поліції) до Mossos d'Esquadra.

Потім зателефонуйте постачальнику. Якщо договір оформлений на вас, там скажуть, чи хтось просив про відключення, і відновлять постачання. Якщо договір на орендодавця і рахунки не сплачені, ситуація складніша, тож перш ніж щось платити за орендодавця, порадьтеся зі спілкою орендарів або юристом.

Darf mein Vermieter Wasser, Strom oder Gas abstellen?

Nicht, um Druck auf Sie auszuüben. Das Abstellen der Versorgung eines Mieters gehört zu den Verhaltensweisen, die das Ajuntament ausdrücklich als Schikane nennt, und es ist das klassische Beispiel, das Anwälte für Nötigung nach Artikel 172 anführen. Wenn es passiert, behandeln Sie es als dringend: Rufen Sie die 112 an und erstatten Sie noch am selben Tag eine denuncia (Strafanzeige) bei den Mossos d'Esquadra.

Rufen Sie dann den Versorger an. Läuft der Vertrag auf Ihren Namen, kann man Ihnen sagen, ob jemand eine Abschaltung beantragt hat, und die Versorgung wiederherstellen. Läuft er auf den Namen des Vermieters und wurden die Rechnungen nicht bezahlt, ist die Lage komplizierter – lassen Sie sich dann von einer Mietergewerkschaft oder einem Anwalt beraten, bevor Sie irgendetwas für den Vermieter bezahlen.

Mag mijn verhuurder het water, de elektriciteit of het gas afsluiten?

Niet om je onder druk te zetten. Het afsluiten van de voorzieningen van een huurder is een van de gedragingen die het Ajuntament als intimidatie noemt, en het is het klassieke voorbeeld dat advocaten geven van dwang volgens artikel 172. Gebeurt het, behandel het dan als urgent: bel 112 en doe nog dezelfde dag een denuncia (aangifte) bij de Mossos d'Esquadra.

Bel daarna het energie- of waterbedrijf. Staat het contract op jouw naam, dan kunnen ze je vertellen of iemand om afsluiting heeft gevraagd en de levering herstellen. Staat het op naam van de verhuurder en zijn de rekeningen niet betaald, dan ligt het ingewikkelder; vraag dan advies aan een huurdersvakbond of een advocaat voordat je iets namens de verhuurder betaalt.

Mon propriétaire peut-il couper l'eau, l'électricité ou le gaz ?

Pas pour faire pression sur vous. Couper les fournitures d'un locataire fait partie des comportements que l'Ajuntament qualifie de harcèlement, et c'est l'exemple type de contrainte au sens de l'article 172 que citent les avocats. Si cela arrive, traitez-le comme une urgence : appelez le 112 et déposez une denuncia (plainte) auprès des Mossos d'Esquadra le jour même.

Appelez ensuite le fournisseur. Si le contrat est à votre nom, il pourra vous dire si quelqu'un a demandé une coupure et rétablir le service. S'il est au nom du propriétaire et que les factures n'ont pas été payées, la situation est plus compliquée : demandez conseil à un syndicat de locataires ou à un avocat avant de payer quoi que ce soit à la place du propriétaire.

Il proprietario può tagliarmi l'acqua, la luce o il gas?

Non per farti pressione. Tagliare le forniture a un inquilino è uno dei comportamenti che l'Ajuntament indica come molestia, ed è l'esempio classico di coazione ai sensi dell'articolo 172 citato dagli avvocati. Se succede, trattalo come un'urgenza: chiama il 112 e presenta una denuncia (querela alla polizia) ai Mossos d'Esquadra il giorno stesso.

Poi chiama la compagnia fornitrice. Se il contratto è a tuo nome, possono dirti se qualcuno ha chiesto il distacco e ripristinare la fornitura. Se è a nome del proprietario e le bollette non sono state pagate, la situazione è più complicata: fatti consigliare da un sindacato degli inquilini o da un avvocato prima di pagare qualsiasi cosa per conto del proprietario.

Får min hyresvärd stänga av vatten, el eller gas?

Inte för att sätta press på dig. Att stänga av en hyresgästs försörjning är ett av de beteenden som Ajuntament pekar ut som trakasserier, och det är det klassiska exemplet jurister ger på olaga tvång enligt artikel 172. Om det händer, behandla det som akut: ring 112 och gör en denuncia (polisanmälan) hos Mossos d'Esquadra samma dag.

Ring sedan leverantören. Om avtalet står på dig kan de berätta om någon har begärt en avstängning och koppla på igen. Om det står på hyresvärden och räkningarna inte är betalda är läget mer komplicerat, så få råd från en hyresgästförening eller en advokat innan du betalar något å hyresvärdens vägnar.

Is a landlord who won't do repairs harassing me?

Not on that alone. In a ruling dated 16 January 2026, Catalonia's High Court (TSJC) cancelled a €90,001 harassment fine that Barcelona's housing institute had imposed on the owners of a flat with defective drains and lead in the water, idealista reported. The defects had been known for years, the owners had done some work, and the court found delay and poor management but no campaign to force the tenant out. Harassment, it said, needs a hostile atmosphere of real intensity, proven with facts.

Repairs still matter. Spain's tenancy law (LAU, article 21) makes the landlord responsible for repairs needed to keep the flat habitable. Ask in writing, ideally by burofax, and keep the answer. If the refusals start coming with pressure to leave, a rent demand or a sudden list of new problems, that pattern is what can turn a repairs dispute into harassment. Our guide to who pays for repairs in a Barcelona rental covers the normal route.

¿Me está acosando un casero que no hace las reparaciones?

No solo por eso. En una sentencia del 16 de enero de 2026, el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) anuló una multa por acoso de 90.001 € que el instituto municipal de vivienda de Barcelona había impuesto a los propietarios de un piso con desagües defectuosos y plomo en el agua, informó idealista. Los defectos se conocían desde hacía años, los propietarios habían hecho algunas obras, y el tribunal apreció retrasos y mala gestión, pero ninguna campaña para echar al inquilino. El acoso, dijo, requiere un ambiente hostil de verdadera intensidad, probado con hechos.

Las reparaciones siguen importando. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, artículo 21) obliga al propietario a hacer las reparaciones necesarias para mantener el piso habitable. Pídelo por escrito, idealmente por burofax, y guarda la respuesta. Si las negativas empiezan a llegar acompañadas de presión para que te vayas, de una exigencia de alquiler o de una lista repentina de problemas nuevos, ese patrón es lo que puede convertir una disputa por reparaciones en acoso. Nuestra guía sobre quién paga las reparaciones en un alquiler en Barcelona explica la vía habitual.

Чи переслідує мене орендодавець, який не робить ремонт?

Лише через це — ні. У рішенні від 16 січня 2026 року Вищий суд Каталонії (TSJC) скасував штраф за переслідування в розмірі €90,001, який барселонський інститут житла наклав на власників квартири з несправною каналізацією та свинцем у воді, повідомив idealista. Про дефекти знали роками, власники частково провели роботи, і суд констатував затримки та погане управління, але не кампанію з витіснення орендаря. Переслідування, за словами суду, потребує ворожої атмосфери справжньої інтенсивності, доведеної фактами.

Ремонт однаково важливий. Іспанський закон про оренду (LAU, стаття 21) покладає на орендодавця відповідальність за ремонт, потрібний, щоб квартира залишалася придатною для проживання. Просіть письмово, найкраще через burofax, і зберігайте відповідь. Якщо відмови починають супроводжуватися тиском виїхати, вимогою щодо оренди чи раптовим списком нових проблем, саме така закономірність може перетворити суперечку про ремонт на переслідування. Наш посібник про те, хто платить за ремонт в орендованій квартирі в Барселоні, описує звичайний порядок дій.

Schikaniert mich ein Vermieter, der keine Reparaturen macht?

Allein deshalb nicht. In einem Urteil vom 16. Januar 2026 hob Kataloniens Oberster Gerichtshof (TSJC) ein Bußgeld von 90.001 € wegen Schikane auf, das Barcelonas Wohnungsinstitut gegen die Eigentümer einer Wohnung mit defekten Abflüssen und Blei im Wasser verhängt hatte, wie idealista berichtete. Die Mängel waren seit Jahren bekannt, die Eigentümer hatten einige Arbeiten durchgeführt, und das Gericht sah Verzögerung und schlechte Verwaltung, aber keine Kampagne, um die Mietpartei hinauszudrängen. Schikane, so das Gericht, setze ein feindseliges Klima von echter Intensität voraus, das mit Tatsachen belegt ist.

Reparaturen bleiben trotzdem wichtig. Das spanische Mietrecht (LAU, Artikel 21) verpflichtet den Vermieter zu den Reparaturen, die nötig sind, um die Wohnung bewohnbar zu halten. Fordern Sie sie schriftlich an, am besten per burofax, und bewahren Sie die Antwort auf. Wenn die Ablehnungen mit Druck zum Auszug, einer Mietforderung oder einer plötzlichen Liste neuer Probleme einhergehen, ist es genau dieses Muster, das einen Reparaturstreit zur Schikane machen kann. Unser Leitfaden dazu, wer bei einer Mietwohnung in Barcelona Reparaturen bezahlt, erklärt den üblichen Weg.

Intimideert een verhuurder die geen reparaties uitvoert mij?

Alleen daarom niet. In een uitspraak van 16 januari 2026 vernietigde het Catalaanse Hooggerechtshof (TSJC) een intimidatieboete van €90.001 die het woninginstituut van Barcelona had opgelegd aan de eigenaren van een woning met een kapotte afvoer en lood in het water, meldde idealista. De gebreken waren al jaren bekend, de eigenaren hadden wat werk laten doen, en de rechter zag vertraging en slecht beheer, maar geen campagne om de huurder eruit te werken. Intimidatie, zo stelde de rechter, vereist een vijandige sfeer van echte intensiteit, aangetoond met feiten.

Reparaties blijven belangrijk. De Spaanse huurwet (LAU, artikel 21) maakt de verhuurder verantwoordelijk voor reparaties die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden. Vraag het schriftelijk, liefst per burofax, en bewaar het antwoord. Als de weigeringen gepaard gaan met druk om te vertrekken, een huureis of een plotselinge lijst nieuwe problemen, dan is het dat patroon dat een reparatieconflict tot intimidatie kan maken. Onze gids over wie reparaties betaalt bij een huurwoning in Barcelona beschrijft de normale route.

Un propriétaire qui refuse de faire les réparations me harcèle-t-il ?

Pas pour cette seule raison. Dans un arrêt du 16 janvier 2026, la Haute Cour de justice de Catalogne (TSJC) a annulé une amende de 90 001 € pour harcèlement que l'institut municipal du logement de Barcelone avait infligée aux propriétaires d'un appartement aux canalisations défectueuses et à l'eau contenant du plomb, a rapporté idealista. Les défauts étaient connus depuis des années, les propriétaires avaient fait quelques travaux, et le tribunal a constaté des retards et une mauvaise gestion, mais aucune campagne visant à faire partir le locataire. Le harcèlement, a-t-il dit, suppose un climat hostile d'une réelle intensité, prouvé par des faits.

Les réparations restent importantes. La loi espagnole sur les baux (LAU, article 21) rend le propriétaire responsable des réparations nécessaires pour que l'appartement reste habitable. Faites votre demande par écrit, idéalement par burofax, et conservez la réponse. Si les refus s'accompagnent de pressions pour partir, d'une demande de loyer ou d'une soudaine liste de nouveaux problèmes, c'est ce schéma qui peut transformer un litige sur des réparations en harcèlement. Notre guide sur qui paie les réparations dans une location à Barcelone explique la démarche habituelle.

Un proprietario che non fa le riparazioni mi sta molestando?

Non solo per questo. Con una sentenza del 16 gennaio 2026, l'Alta corte di giustizia della Catalogna (TSJC) ha annullato una multa per molestie da 90.001 € che l'istituto per la casa di Barcellona aveva inflitto ai proprietari di un appartamento con scarichi difettosi e piombo nell'acqua, ha riportato idealista. I difetti erano noti da anni, i proprietari avevano fatto alcuni lavori e la corte ha riscontrato ritardi e cattiva gestione, ma nessuna campagna per costringere l'inquilino ad andarsene. La molestia, ha affermato, richiede un clima ostile di reale intensità, provato con fatti.

Le riparazioni contano comunque. La legge spagnola sulle locazioni (LAU, articolo 21) rende il proprietario responsabile delle riparazioni necessarie a mantenere l'appartamento abitabile. Chiedile per iscritto, idealmente tramite burofax, e conserva la risposta. Se ai rifiuti cominciano ad accompagnarsi pressioni per andartene, una richiesta di aumento o un'improvvisa lista di nuovi problemi, è proprio questo schema che può trasformare una controversia sulle riparazioni in molestia. La nostra guida su chi paga le riparazioni in un affitto a Barcellona spiega la procedura normale.

Trakasserar en hyresvärd som inte gör reparationer mig?

Inte enbart av den anledningen. I en dom daterad 16 januari 2026 upphävde Kataloniens högsta domstol (TSJC) böter på €90,001 för trakasserier som Barcelonas bostadsinstitut hade utdömt mot ägarna till en lägenhet med trasiga avlopp och bly i vattnet, rapporterade idealista. Bristerna hade varit kända i flera år, ägarna hade gjort en del arbete, och domstolen fann förseningar och dålig förvaltning men ingen kampanj för att tvinga ut hyresgästen. Trakasserier, sade domstolen, kräver en fientlig atmosfär av verklig intensitet, bevisad med fakta.

Reparationer spelar ändå roll. Spaniens hyreslag (LAU, artikel 21) gör hyresvärden ansvarig för de reparationer som behövs för att hålla lägenheten beboelig. Begär skriftligt, helst med burofax, och spara svaret. Om vägrarna börjar komma tillsammans med press att flytta, ett hyreskrav eller en plötslig lista med nya problem är det just det mönstret som kan förvandla en reparationstvist till trakasserier. Vår guide om vem som betalar reparationer i en hyreslägenhet i Barcelona går igenom den vanliga vägen.

How do you document landlord harassment?

Write it down from the first incident, even if you're not sure yet. Cases are won on a long, boring, dated record. Start with this:

1. A diary. Date, time, what happened, who was there. One line a day is enough. Keep it in an email to yourself so the dates can't be questioned.
2. Photos and video. Damp, broken locks, rubbish on the stairs, a meter that's been switched off. Film the problem and something that shows the date.
3. Every message. Save WhatsApps, emails and voicemails, and export the chats. Don't delete threads even if they upset you.
4. Formal requests in writing. Repairs, rent receipts and any reply to a demand to leave should go by burofax, which gives you legal proof of what you sent and when.
5. Police reports. File a denuncia for each serious incident: threats, a supplies cut, someone entering the flat without permission. A row of reports shows the pattern a single one can't.
6. Witnesses. Neighbours are often going through the same thing. Swap contact details and note what they saw.
7. Health records. If the stress is affecting you, tell your GP (CAP) and ask for it to be noted. It can count as evidence of harm.

If you want to record a conversation you're part of, Spanish courts have generally accepted that as evidence, but the details matter, so check with a lawyer before you rely on a recording. And keep paying the rent by bank transfer, so the landlord can never claim you stopped. If they refuse to accept it, get advice on how to pay it into court or another formal channel rather than simply holding on to it.

¿Cómo se documenta el acoso inmobiliario?

Apúntalo desde el primer incidente, aunque todavía no lo tengas claro. Los casos se ganan con un registro largo, aburrido y con fechas. Empieza por esto:

1. Un diario. Fecha, hora, qué pasó y quién estaba. Con una línea al día basta. Guárdalo en un correo a ti mismo para que nadie pueda cuestionar las fechas.
2. Fotos y vídeo. Humedades, cerraduras rotas, basura en la escalera, un contador desconectado. Graba el problema y algo que muestre la fecha.
3. Todos los mensajes. Guarda los WhatsApp, los correos y los mensajes de voz, y exporta los chats. No borres conversaciones aunque te afecten.
4. Peticiones formales por escrito. Las reparaciones, los recibos del alquiler y cualquier respuesta a una exigencia de que te vayas deben ir por burofax, que te da prueba legal de qué enviaste y cuándo.
5. Denuncias. Presenta una denuncia por cada incidente grave: amenazas, un corte de suministros, alguien que entra en el piso sin permiso. Una serie de denuncias muestra el patrón que una sola no puede mostrar.
6. Testigos. Los vecinos a menudo están pasando por lo mismo. Intercambiad los contactos y anota lo que vieron.
7. Informes médicos. Si el estrés te está afectando, díselo a tu médico de cabecera (CAP) y pide que quede anotado. Puede servir como prueba del daño.

Si quieres grabar una conversación en la que participas, los tribunales españoles en general lo han aceptado como prueba, pero los detalles importan, así que consulta con un abogado antes de confiar en una grabación. Y sigue pagando el alquiler por transferencia bancaria, para que el propietario nunca pueda decir que dejaste de pagar. Si se niega a cobrarlo, pide asesoramiento sobre cómo consignarlo en el juzgado o por otra vía formal en lugar de simplemente quedarte el dinero.

Як задокументувати переслідування з боку орендодавця?

Записуйте з першого ж випадку, навіть якщо ще не впевнені. Справи виграють завдяки довгим, нудним записам із датами. Почніть із цього:

1. Щоденник. Дата, час, що сталося, хто був присутній. Одного рядка на день достатньо. Ведіть його в листах самому собі, щоб дати не можна було поставити під сумнів.
2. Фото й відео. Вологість, зламані замки, сміття на сходах, вимкнений лічильник. Знімайте проблему і щось, що показує дату.
3. Кожне повідомлення. Зберігайте WhatsApp, електронні листи й голосові повідомлення та експортуйте чати. Не видаляйте переписки, навіть якщо вони вас засмучують.
4. Офіційні запити письмово. Ремонт, квитанції про оплату оренди й будь-яка відповідь на вимогу виїхати мають надсилатися через burofax, який дає юридичний доказ того, що і коли ви надіслали.
5. Заяви до поліції. Подавайте denuncia щодо кожного серйозного випадку: погрози, відключення послуг, проникнення когось у квартиру без дозволу. Низка заяв показує закономірність, якої не видно з однієї.
6. Свідки. Сусіди часто переживають те саме. Обміняйтеся контактами й занотуйте, що вони бачили.
7. Медичні записи. Якщо стрес позначається на вас, скажіть сімейному лікарю (CAP) і попросіть це зафіксувати. Це може слугувати доказом шкоди.

Якщо хочете записати розмову, в якій берете участь, іспанські суди зазвичай приймали такі записи як доказ, але деталі мають значення, тож перш ніж покладатися на запис, порадьтеся з юристом. І продовжуйте сплачувати оренду банківським переказом, щоб орендодавець ніколи не міг стверджувати, що ви перестали платити. Якщо він відмовляється її приймати, дізнайтеся, як внести її на депозит суду чи через інший офіційний канал, а не просто тримати гроші в себе.

Wie dokumentiert man Schikane durch den Vermieter?

Schreiben Sie ab dem ersten Vorfall alles auf, auch wenn Sie sich noch nicht sicher sind. Fälle werden mit einer langen, langweiligen, datierten Dokumentation gewonnen. Beginnen Sie damit:

1. Ein Tagebuch. Datum, Uhrzeit, was passiert ist, wer dabei war. Eine Zeile pro Tag genügt. Führen Sie es als E-Mail an sich selbst, damit die Daten nicht angezweifelt werden können.
2. Fotos und Videos. Feuchtigkeit, kaputte Schlösser, Müll im Treppenhaus, ein abgeschalteter Zähler. Filmen Sie das Problem zusammen mit etwas, das das Datum zeigt.
3. Jede Nachricht. Speichern Sie WhatsApps, E-Mails und Sprachnachrichten und exportieren Sie die Chats. Löschen Sie keine Verläufe, auch wenn sie Sie belasten.
4. Förmliche Anfragen schriftlich. Reparaturen, Mietquittungen und jede Antwort auf eine Aufforderung zum Auszug sollten per burofax verschickt werden – das gibt Ihnen einen rechtlichen Nachweis darüber, was Sie wann geschickt haben.
5. Polizeiliche Anzeigen. Erstatten Sie für jeden schwerwiegenden Vorfall eine denuncia: Drohungen, eine abgestellte Versorgung, jemand, der die Wohnung ohne Erlaubnis betritt. Eine Reihe von Anzeigen zeigt das Muster, das eine einzelne nicht zeigen kann.
6. Zeugen. Nachbarn erleben oft dasselbe. Tauschen Sie Kontaktdaten aus und notieren Sie, was sie gesehen haben.
7. Gesundheitsunterlagen. Wenn der Stress Ihnen zusetzt, sagen Sie es Ihrem Hausarzt (CAP) und bitten Sie darum, es festzuhalten. Das kann als Beweis für einen Schaden zählen.

Wenn Sie ein Gespräch aufzeichnen möchten, an dem Sie selbst beteiligt sind: Spanische Gerichte haben das im Allgemeinen als Beweis anerkannt, aber auf die Details kommt es an – sprechen Sie also mit einem Anwalt, bevor Sie sich auf eine Aufnahme verlassen. Und zahlen Sie die Miete weiter per Banküberweisung, damit der Vermieter nie behaupten kann, Sie hätten aufgehört. Verweigert er die Annahme, lassen Sie sich beraten, wie Sie sie beim Gericht oder über einen anderen förmlichen Weg hinterlegen, statt sie einfach einzubehalten.

Hoe leg je intimidatie door de verhuurder vast?

Schrijf het op vanaf het eerste incident, ook als je het nog niet zeker weet. Zaken worden gewonnen met een lang, saai, gedateerd dossier. Begin hiermee:

1. Een logboek. Datum, tijd, wat er gebeurde, wie erbij was. Eén regel per dag is genoeg. Bewaar het in een e-mail aan jezelf, zodat de data niet ter discussie kunnen staan.
2. Foto's en video. Vocht, kapotte sloten, afval in het trappenhuis, een meter die is uitgeschakeld. Film het probleem en iets waar de datum op te zien is.
3. Elk bericht. Bewaar WhatsApps, e-mails en voicemails, en exporteer de chats. Verwijder geen gesprekken, ook niet als ze je van streek maken.
4. Formele verzoeken op schrift. Reparaties, huurbewijzen en elk antwoord op een eis om te vertrekken stuur je per burofax, wat je juridisch bewijs geeft van wat je verstuurde en wanneer.
5. Aangiftes. Doe een denuncia voor elk ernstig incident: bedreigingen, een afgesloten voorziening, iemand die zonder toestemming de woning binnenkomt. Een reeks aangiftes laat het patroon zien dat één aangifte niet kan laten zien.
6. Getuigen. Buren maken vaak hetzelfde mee. Wissel contactgegevens uit en noteer wat zij zagen.
7. Medische gegevens. Als de stress je raakt, vertel het je huisarts (CAP) en vraag of die het noteert. Het kan gelden als bewijs van schade.

Wil je een gesprek opnemen waaraan je zelf deelneemt, dan hebben Spaanse rechters dat over het algemeen als bewijs aanvaard, maar de details doen ertoe, dus overleg met een advocaat voordat je op een opname vertrouwt. En blijf de huur per bankoverschrijving betalen, zodat de verhuurder nooit kan beweren dat je gestopt bent. Weigert hij die aan te nemen, vraag dan advies over hoe je het bedrag bij de rechtbank of via een ander formeel kanaal kunt storten in plaats van het gewoon zelf te houden.

Comment documenter le harcèlement d'un propriétaire ?

Notez tout dès le premier incident, même si vous n'êtes pas encore sûr. Les affaires se gagnent grâce à un registre long, fastidieux et daté. Commencez par ceci :

1. Un journal. Date, heure, ce qui s'est passé, qui était présent. Une ligne par jour suffit. Tenez-le dans un e-mail que vous vous envoyez, pour que les dates ne puissent pas être contestées.
2. Photos et vidéos. Humidité, serrures cassées, ordures dans l'escalier, compteur coupé. Filmez le problème ainsi qu'un élément qui montre la date.
3. Tous les messages. Sauvegardez WhatsApp, e-mails et messages vocaux, et exportez les conversations. Ne supprimez aucun fil, même s'il vous bouleverse.
4. Les demandes formelles par écrit. Réparations, quittances de loyer et toute réponse à une demande de départ doivent passer par burofax, qui vous donne une preuve légale de ce que vous avez envoyé et quand.
5. Les plaintes. Déposez une denuncia pour chaque incident grave : menaces, coupure de fournitures, intrusion dans l'appartement sans autorisation. Une série de plaintes montre le schéma qu'une seule ne peut pas révéler.
6. Les témoins. Les voisins vivent souvent la même chose. Échangez vos coordonnées et notez ce qu'ils ont vu.
7. Le dossier médical. Si le stress vous affecte, parlez-en à votre médecin traitant (CAP) et demandez qu'il le consigne. Cela peut servir de preuve du préjudice.

Si vous voulez enregistrer une conversation à laquelle vous participez, les tribunaux espagnols l'ont en général admis comme preuve, mais les détails comptent : consultez un avocat avant de vous appuyer sur un enregistrement. Et continuez à payer le loyer par virement bancaire, pour que le propriétaire ne puisse jamais prétendre que vous avez arrêté. S'il refuse de l'accepter, renseignez-vous sur la façon de le consigner auprès du tribunal ou par une autre voie formelle, plutôt que de simplement le garder.

Come si documentano le molestie del proprietario?

Annota tutto fin dal primo episodio, anche se non sei ancora sicuro. Le cause si vincono con una documentazione lunga, noiosa e datata. Inizia così:

1. Un diario. Data, ora, cosa è successo, chi era presente. Basta una riga al giorno. Tienilo in un'email a te stesso, così le date non possono essere contestate.
2. Foto e video. Umidità, serrature rotte, spazzatura sulle scale, un contatore spento. Filma il problema e qualcosa che mostri la data.
3. Ogni messaggio. Salva WhatsApp, email e messaggi vocali, ed esporta le chat. Non cancellare le conversazioni anche se ti turbano.
4. Richieste formali per iscritto. Riparazioni, ricevute dell'affitto e qualsiasi risposta a un'intimazione a lasciare l'appartamento vanno inviate tramite burofax, che ti dà la prova legale di cosa hai inviato e quando.
5. Denunce alla polizia. Presenta una denuncia per ogni episodio grave: minacce, un taglio delle forniture, qualcuno che entra nell'appartamento senza permesso. Una serie di denunce mostra lo schema che una sola non può mostrare.
6. Testimoni. Spesso i vicini stanno vivendo la stessa situazione. Scambiatevi i contatti e annota ciò che hanno visto.
7. Documentazione sanitaria. Se lo stress ti sta colpendo, dillo al tuo medico di base (CAP) e chiedi che venga annotato. Può valere come prova del danno.

Se vuoi registrare una conversazione a cui partecipi, i tribunali spagnoli in genere l'hanno ammessa come prova, ma i dettagli contano, quindi consulta un avvocato prima di fare affidamento su una registrazione. E continua a pagare l'affitto con bonifico bancario, così il proprietario non potrà mai sostenere che hai smesso. Se rifiuta di accettarlo, fatti consigliare su come depositarlo in tribunale o tramite un altro canale formale, invece di tenerti semplicemente i soldi.

Hur dokumenterar du trakasserier från hyresvärden?

Skriv ner det från första incidenten, även om du inte är säker än. Fall vinns på en lång, tråkig, daterad logg. Börja med detta:

1. En dagbok. Datum, tid, vad som hände, vem som var där. En rad om dagen räcker. Skicka den i ett mejl till dig själv så att datumen inte kan ifrågasättas.
2. Foton och video. Fukt, trasiga lås, skräp i trapphuset, en mätare som har slagits av. Filma problemet och något som visar datumet.
3. Varje meddelande. Spara WhatsApp-meddelanden, mejl och röstmeddelanden, och exportera chattarna. Radera inte trådar även om de gör dig upprörd.
4. Formella förfrågningar skriftligt. Reparationer, hyreskvitton och alla svar på krav att flytta bör skickas med burofax, som ger dig juridiskt bevis på vad du skickade och när.
5. Polisanmälningar. Gör en denuncia för varje allvarlig incident: hot, en avstängd försörjning, någon som går in i lägenheten utan tillstånd. En rad anmälningar visar det mönster som en enskild inte kan.
6. Vittnen. Grannarna går ofta igenom samma sak. Byt kontaktuppgifter och anteckna vad de såg.
7. Journalanteckningar. Om stressen påverkar dig, berätta för din husläkare (CAP) och be att det noteras. Det kan räknas som bevis på skada.

Om du vill spela in ett samtal du själv deltar i har spanska domstolar i allmänhet godtagit det som bevis, men detaljerna spelar roll, så kolla med en advokat innan du förlitar dig på en inspelning. Och fortsätt betala hyran via banköverföring, så att hyresvärden aldrig kan påstå att du slutade. Om de vägrar ta emot den, få råd om hur du betalar in den till domstolen eller via en annan formell kanal i stället för att bara behålla pengarna.

Where do you report landlord harassment in Barcelona?

There are two routes, and you can use both. Criminal conduct goes to the police or the courts. The Ajuntament can open its own administrative case and fine the owner.

• Police and courts. File a denuncia with the Mossos d'Esquadra, or with the duty court (juzgado de guardia). Bring your diary and evidence. The prosecutor's office (Fiscalía) decides whether to pursue a criminal case.
• The Ajuntament. Complain at your district's housing office (Oficina d'Habitatge). Under article 123.2 of Llei 18/2007, harassment of housing users is a very serious offence. The Ajuntament has said fines run from €90,001 to €900,000 depending on how serious the case is, according to Betevé. In March 2019 Barcelona became the first city in Spain to open one of these files against a landlord, and it also passed the case to the prosecutor, 3Cat reported. The city inspects before it sanctions, so expect it to take months.
• Tenants' unions. The Sindicat de Llogateres and neighbourhood groups have brought many of Barcelona's harassment cases, often for a whole building at once. Our guide to the Sindicat de Llogateres explains how to get help.
• A lawyer. If your income is low you may qualify for free legal aid (justicia gratuita) through the Barcelona Bar Association (ICAB).

An administrative fine doesn't stop the harassment on its own, and it won't give you compensation. For damages, or an order against the landlord, you need a lawyer and the courts.

¿Dónde se denuncia el acoso inmobiliario en Barcelona?

Hay dos vías, y puedes usar las dos. Las conductas delictivas van a la policía o a los juzgados. El Ajuntament puede abrir su propio expediente administrativo y multar al propietario.

• Policía y juzgados. Presenta una denuncia ante los Mossos d'Esquadra o en el juzgado de guardia. Lleva tu diario y las pruebas. La Fiscalía decide si sigue adelante con un procedimiento penal.
• El Ajuntament. Presenta una queja en la oficina de vivienda de tu distrito (Oficina d'Habitatge). Según el artículo 123.2 de la Llei 18/2007, el acoso a los usuarios de una vivienda es una infracción muy grave. El Ajuntament ha dicho que las multas van de 90.001 € a 900.000 € según la gravedad del caso, según Betevé. En marzo de 2019 Barcelona se convirtió en la primera ciudad de España en abrir uno de estos expedientes contra un propietario, y además trasladó el caso a la Fiscalía, informó 3Cat. El Ayuntamiento inspecciona antes de sancionar, así que cuenta con que tarde meses.
• Sindicatos de inquilinos. El Sindicat de Llogateres y las asociaciones de vecinos han llevado muchos de los casos de acoso de Barcelona, a menudo de un edificio entero a la vez. Nuestra guía del Sindicat de Llogateres explica cómo conseguir ayuda.
• Un abogado. Si tus ingresos son bajos, puede que tengas derecho a asistencia jurídica gratuita (justicia gratuita) a través del Colegio de la Abogacía de Barcelona (ICAB).

Una multa administrativa no detiene el acoso por sí sola, y no te dará ninguna indemnización. Para reclamar daños y perjuicios, o una orden contra el propietario, necesitas un abogado y los juzgados.

Куди повідомити про переслідування з боку орендодавця в Барселоні?

Є два шляхи, і можна скористатися обома. Злочинна поведінка — справа поліції чи суду. Ajuntament може відкрити власну адміністративну справу й оштрафувати власника.

• Поліція та суди. Подайте denuncia до Mossos d'Esquadra або до чергового суду (juzgado de guardia). Візьміть щоденник і докази. Прокуратура (Fiscalía) вирішує, чи порушувати кримінальну справу.
• Ajuntament. Подайте скаргу до житлового офісу свого району (Oficina d'Habitatge). Згідно зі статтею 123.2 Llei 18/2007, переслідування користувачів житла — дуже тяжке порушення. Ajuntament заявило, що штрафи становлять від €90,001 до €900,000 залежно від тяжкості справи, за даними Betevé. У березні 2019 року Барселона стала першим містом Іспанії, що відкрило таку справу проти орендодавця, і також передало її до прокуратури, повідомив 3Cat. Перш ніж накласти санкцію, місто проводить інспекцію, тож розраховуйте на кілька місяців.
• Спілки орендарів. Sindicat de Llogateres та районні об'єднання порушили багато барселонських справ про переслідування, часто одразу для цілого будинку. Наш посібник про Sindicat de Llogateres пояснює, як отримати допомогу.
• Юрист. Якщо у вас низький дохід, ви можете мати право на безоплатну правову допомогу (justicia gratuita) через Колегію адвокатів Барселони (ICAB).

Адміністративний штраф сам по собі не зупиняє переслідування і не дає вам компенсації. Щоб отримати відшкодування збитків або судову заборону щодо орендодавця, потрібні юрист і суд.

Wo meldet man Schikane durch den Vermieter in Barcelona?

Es gibt zwei Wege, und Sie können beide nutzen. Strafbares Verhalten gehört zur Polizei oder vor Gericht. Das Ajuntament kann ein eigenes Verwaltungsverfahren eröffnen und den Eigentümer mit einem Bußgeld belegen.

• Polizei und Gerichte. Erstatten Sie eine denuncia bei den Mossos d'Esquadra oder beim Bereitschaftsgericht (juzgado de guardia). Bringen Sie Ihr Tagebuch und Ihre Beweise mit. Die Staatsanwaltschaft (Fiscalía) entscheidet, ob ein Strafverfahren eingeleitet wird.
• Das Ajuntament. Beschweren Sie sich beim Wohnungsamt Ihres Bezirks (Oficina d'Habitatge). Nach Artikel 123.2 der Llei 18/2007 ist die Schikane von Wohnungsnutzern ein sehr schwerer Verstoß. Laut Betevé hat das Ajuntament erklärt, dass die Bußgelder je nach Schwere des Falls zwischen 90.001 € und 900.000 € liegen. Im März 2019 eröffnete Barcelona als erste Stadt Spaniens ein solches Verfahren gegen einen Vermieter und übergab den Fall zudem der Staatsanwaltschaft, wie 3Cat berichtete. Die Stadt prüft vor Ort, bevor sie Sanktionen verhängt – rechnen Sie also mit mehreren Monaten.
• Mietergewerkschaften. Das Sindicat de Llogateres und Nachbarschaftsgruppen haben viele der Schikanefälle in Barcelona vorangebracht, oft für ein ganzes Gebäude auf einmal. Unser Leitfaden zum Sindicat de Llogateres erklärt, wie Sie Hilfe bekommen.
• Ein Anwalt. Bei geringem Einkommen haben Sie möglicherweise Anspruch auf kostenlose Rechtshilfe (justicia gratuita) über die Anwaltskammer Barcelona (ICAB).

Ein Verwaltungsbußgeld beendet die Schikane nicht von selbst und bringt Ihnen keine Entschädigung. Für Schadenersatz oder eine Anordnung gegen den Vermieter brauchen Sie einen Anwalt und die Gerichte.

Waar meld je intimidatie door de verhuurder in Barcelona?

Er zijn twee routes, en je kunt ze allebei gebruiken. Strafbaar gedrag gaat naar de politie of de rechtbank. Het Ajuntament kan een eigen bestuursrechtelijke procedure starten en de eigenaar beboeten.

• Politie en rechtbank. Doe een denuncia bij de Mossos d'Esquadra, of bij de dienstdoende rechtbank (juzgado de guardia). Neem je logboek en bewijs mee. Het openbaar ministerie (Fiscalía) beslist of er een strafzaak komt.
• Het Ajuntament. Dien een klacht in bij het woonloket van je district (Oficina d'Habitatge). Volgens artikel 123.2 van Llei 18/2007 is intimidatie van woninggebruikers een zeer ernstige overtreding. Het Ajuntament heeft gezegd dat de boetes lopen van €90.001 tot €900.000, afhankelijk van de ernst van de zaak, volgens Betevé. In maart 2019 werd Barcelona de eerste stad in Spanje die zo'n dossier tegen een verhuurder opende, en de stad droeg de zaak ook over aan het openbaar ministerie, meldde 3Cat. De stad inspecteert voordat ze sanctioneert, dus reken op maanden.
• Huurdersvakbonden. Het Sindicat de Llogateres en buurtgroepen hebben veel van de intimidatiezaken in Barcelona aangespannen, vaak voor een heel gebouw tegelijk. Onze gids over het Sindicat de Llogateres legt uit hoe je hulp krijgt.
• Een advocaat. Met een laag inkomen kom je mogelijk in aanmerking voor gratis rechtsbijstand (justicia gratuita) via de Orde van Advocaten van Barcelona (ICAB).

Een bestuurlijke boete stopt de intimidatie niet vanzelf, en je krijgt er geen schadevergoeding door. Voor schadevergoeding, of een bevel tegen de verhuurder, heb je een advocaat en de rechter nodig.

Où signaler le harcèlement d'un propriétaire à Barcelone ?

Il existe deux voies, et vous pouvez emprunter les deux. Les agissements délictueux relèvent de la police ou des tribunaux. L'Ajuntament peut ouvrir sa propre procédure administrative et infliger une amende au propriétaire.

• Police et tribunaux. Déposez une denuncia auprès des Mossos d'Esquadra, ou auprès du tribunal de permanence (juzgado de guardia). Apportez votre journal et vos preuves. Le parquet (Fiscalía) décide d'engager ou non des poursuites pénales.
• L'Ajuntament. Portez plainte auprès du service logement de votre district (Oficina d'Habitatge). Selon l'article 123.2 de la Llei 18/2007, le harcèlement des occupants d'un logement est une infraction très grave. L'Ajuntament a indiqué que les amendes vont de 90 001 € à 900 000 € selon la gravité des faits, d'après Betevé. En mars 2019, Barcelone est devenue la première ville d'Espagne à ouvrir un tel dossier contre un propriétaire, et elle a également transmis l'affaire au parquet, a rapporté 3Cat. La ville inspecte avant de sanctionner : comptez plusieurs mois.
• Syndicats de locataires. Le Sindicat de Llogateres et les associations de quartier ont porté de nombreux dossiers de harcèlement à Barcelone, souvent pour un immeuble entier à la fois. Notre guide du Sindicat de Llogateres explique comment obtenir de l'aide.
• Un avocat. Si vos revenus sont modestes, vous pouvez avoir droit à l'aide juridictionnelle gratuite (justicia gratuita) via l'Ordre des avocats de Barcelone (ICAB).

Une amende administrative ne met pas fin au harcèlement à elle seule, et elle ne vous indemnise pas. Pour obtenir des dommages et intérêts, ou une décision contre le propriétaire, il vous faut un avocat et passer par les tribunaux.

Dove si denunciano le molestie del proprietario a Barcellona?

Ci sono due strade, e puoi percorrerle entrambe. Le condotte penali vanno alla polizia o ai tribunali. L'Ajuntament può aprire un proprio procedimento amministrativo e multare il proprietario.

• Polizia e tribunali. Presenta una denuncia ai Mossos d'Esquadra o al tribunale di turno (juzgado de guardia). Porta il tuo diario e le prove. La procura (Fiscalía) decide se avviare un procedimento penale.
• L'Ajuntament. Presenta reclamo all'ufficio casa del tuo distretto (Oficina d'Habitatge). Ai sensi dell'articolo 123.2 della Llei 18/2007, le molestie agli utenti di un'abitazione sono un'infrazione molto grave. L'Ajuntament ha dichiarato che le multe vanno da 90.001 € a 900.000 € a seconda della gravità del caso, secondo Betevé. Nel marzo 2019 Barcellona è diventata la prima città in Spagna ad aprire uno di questi procedimenti contro un proprietario, e ha anche trasmesso il caso alla procura, ha riportato 3Cat. Il Comune ispeziona prima di sanzionare, quindi aspettati che passino mesi.
• Sindacati degli inquilini. Il Sindicat de Llogateres e le associazioni di quartiere hanno portato avanti molti dei casi di molestie di Barcellona, spesso per un intero edificio alla volta. La nostra guida al Sindicat de Llogateres spiega come ottenere aiuto.
• Un avvocato. Se hai un reddito basso, potresti avere diritto al gratuito patrocinio (justicia gratuita) tramite l'Ordine degli avvocati di Barcellona (ICAB).

Una multa amministrativa da sola non ferma le molestie e non ti dà alcun risarcimento. Per i danni, o per un provvedimento contro il proprietario, servono un avvocato e i tribunali.

Var anmäler du trakasserier från hyresvärden i Barcelona?

Det finns två vägar, och du kan använda båda. Brottsligt beteende går till polisen eller domstolarna. Ajuntament kan öppna ett eget administrativt ärende och bötfälla ägaren.

• Polis och domstolar. Gör en denuncia hos Mossos d'Esquadra, eller hos jourdomstolen (juzgado de guardia). Ta med din dagbok och dina bevis. Åklagarmyndigheten (Fiscalía) avgör om ett brottmål ska drivas.
• Ajuntament. Klaga hos din stadsdels bostadskontor (Oficina d'Habitatge). Enligt artikel 123.2 i Llei 18/2007 är trakasserier mot bostadsanvändare en mycket allvarlig överträdelse. Ajuntament har sagt att böterna ligger mellan €90,001 och €900,000 beroende på hur allvarligt fallet är, enligt Betevé. I mars 2019 blev Barcelona den första staden i Spanien att öppna ett sådant ärende mot en hyresvärd, och man lämnade även över fallet till åklagaren, rapporterade 3Cat. Staden inspekterar innan den sanktionerar, så räkna med att det tar månader.
• Hyresgästföreningar. Sindicat de Llogateres och kvartersgrupper har drivit många av Barcelonas trakasserifall, ofta för ett helt hus på en gång. Vår guide till Sindicat de Llogateres förklarar hur du får hjälp.
• En advokat. Om du har låg inkomst kan du ha rätt till kostnadsfri rättshjälp (justicia gratuita) via Barcelonas advokatsamfund (ICAB).

Administrativa böter stoppar inte trakasserierna i sig, och de ger dig ingen ersättning. För skadestånd, eller ett föreläggande mot hyresvärden, behöver du en advokat och domstolarna.

What should you avoid doing if you're being harassed?

Don't sign anything under pressure. Harassment often ends with a document: an early termination, a new contract at a higher rent, a "voluntary" handover of keys. Once signed, it's hard to undo. Take it away and get it read first.

Don't stop paying rent, however justified it feels. Non-payment hands the landlord a quick, legal way to evict you. And don't move out without advice if you want to keep your rights. If the landlord says they need the flat back, our guide to when a landlord can reclaim the flat sets out what the law actually requires.

¿Qué no debes hacer si estás sufriendo acoso?

No firmes nada bajo presión. El acoso suele terminar con un documento: una rescisión anticipada, un contrato nuevo con un alquiler más alto, una entrega «voluntaria» de las llaves. Una vez firmado, es difícil deshacerlo. Llévatelo y haz que alguien lo lea primero.

No dejes de pagar el alquiler, por muy justificado que te parezca. El impago le da al propietario una vía rápida y legal para desahuciarte. Y no te vayas del piso sin asesoramiento si quieres conservar tus derechos. Si el propietario dice que necesita recuperar el piso, nuestra guía sobre cuándo puede un propietario recuperar el piso explica lo que la ley exige realmente.

Чого не варто робити, якщо вас переслідують?

Нічого не підписуйте під тиском. Переслідування часто закінчується документом: дострокове розірвання, новий договір із вищою орендою, «добровільна» передача ключів. Після підписання це важко скасувати. Заберіть документ і спершу дайте його комусь прочитати.

Не припиняйте платити оренду, хоч би якою виправданою це здавалося. Несплата дає орендодавцю швидкий законний спосіб вас виселити. І не виїжджайте без консультації, якщо хочете зберегти свої права. Якщо орендодавець каже, що йому потрібна квартира назад, наш посібник про те, коли орендодавець може повернути квартиру, пояснює, чого насправді вимагає закон.

Was sollten Sie vermeiden, wenn Sie schikaniert werden?

Unterschreiben Sie nichts unter Druck. Schikane endet oft mit einem Dokument: einer vorzeitigen Vertragsauflösung, einem neuen Vertrag zu einer höheren Miete, einer „freiwilligen“ Schlüsselübergabe. Einmal unterschrieben, lässt sich das kaum rückgängig machen. Nehmen Sie es mit und lassen Sie es zuerst prüfen.

Hören Sie nicht auf, die Miete zu zahlen, so berechtigt es sich auch anfühlt. Nichtzahlung gibt dem Vermieter einen schnellen, legalen Weg, Sie zu räumen. Und ziehen Sie nicht ohne Beratung aus, wenn Sie Ihre Rechte behalten wollen. Sagt der Vermieter, er brauche die Wohnung zurück, erklärt unser Leitfaden dazu, wann ein Vermieter die Wohnung zurückfordern kann, was das Gesetz tatsächlich verlangt.

Wat moet je vermijden als je wordt geïntimideerd?

Teken niets onder druk. Intimidatie eindigt vaak met een document: een vroegtijdige beëindiging, een nieuw contract met een hogere huur, een "vrijwillige" overdracht van de sleutels. Eenmaal getekend is het moeilijk terug te draaien. Neem het mee en laat het eerst nalezen.

Stop niet met huur betalen, hoe gerechtvaardigd het ook voelt. Wanbetaling geeft de verhuurder een snelle, legale manier om je uit huis te zetten. En verhuis niet zonder advies als je je rechten wilt behouden. Zegt de verhuurder dat hij de woning terug nodig heeft, dan zet onze gids over wanneer een verhuurder de woning terug kan eisen uiteen wat de wet echt vereist.

Que faut-il éviter si vous êtes harcelé ?

Ne signez rien sous la pression. Le harcèlement se termine souvent par un document : une résiliation anticipée, un nouveau contrat à un loyer plus élevé, une remise des clés « volontaire ». Une fois signé, c'est difficile à défaire. Emportez-le et faites-le relire d'abord.

N'arrêtez pas de payer le loyer, aussi justifié que cela paraisse. Le non-paiement offre au propriétaire un moyen rapide et légal de vous expulser. Et ne déménagez pas sans conseil si vous voulez conserver vos droits. Si le propriétaire affirme avoir besoin de récupérer l'appartement, notre guide sur quand un propriétaire peut reprendre l'appartement expose ce que la loi exige réellement.

Cosa evitare se subisci molestie?

Non firmare nulla sotto pressione. Le molestie spesso finiscono con un documento: una risoluzione anticipata, un nuovo contratto con un affitto più alto, una riconsegna "volontaria" delle chiavi. Una volta firmato, è difficile tornare indietro. Portalo via e fallo leggere prima.

Non smettere di pagare l'affitto, per quanto possa sembrarti giustificato. Il mancato pagamento offre al proprietario un modo rapido e legale per sfrattarti. E non trasferirti senza consiglio se vuoi conservare i tuoi diritti. Se il proprietario dice di aver bisogno di riavere l'appartamento, la nostra guida su quando un proprietario può riprendersi l'appartamento spiega cosa richiede davvero la legge.

Vad ska du undvika om du blir trakasserad?

Skriv inte under något under press. Trakasserier slutar ofta med ett dokument: en förtida uppsägning, ett nytt avtal med högre hyra, en ”frivillig” överlämning av nycklarna. När det väl är undertecknat är det svårt att ångra. Ta med det och låt någon läsa det först.

Sluta inte betala hyran, hur befogat det än känns. Utebliven betalning ger hyresvärden ett snabbt, lagligt sätt att vräka dig. Och flytta inte utan råd om du vill behålla dina rättigheter. Om hyresvärden säger att de behöver lägenheten tillbaka går vår guide om när en hyresvärd kan ta tillbaka lägenheten igenom vad lagen faktiskt kräver.

How Llavai helps

Sometimes the right call is to stand and fight, and sometimes it's to get out on your own terms. If you decide to move, Llavai makes the search shorter. It watches the main Barcelona rental portals, scores every new agency listing against your brief and puts the best matches first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Private-landlord ads are left out. Set up your search. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

A veces lo correcto es plantarse y luchar, y a veces es irse en tus propios términos. Si decides mudarte, Llavai acorta la búsqueda. Vigila los principales portales de alquiler de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas y te muestra primero las mejores opciones, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Los anuncios de particulares quedan fuera. Configura tu búsqueda. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Іноді правильно — стояти на своєму й боротися, а іноді — піти на власних умовах. Якщо ви вирішите переїхати, Llavai скоротить пошук. Він стежить за головними порталами оренди в Барселоні, оцінює кожне нове оголошення агентства за вашими критеріями й ставить найкращі збіги першими, з номером агента на відстані одного дотику, щоб ви могли зателефонувати раніше, ніж утвориться черга. Оголошення приватних орендодавців не включаються. Налаштуйте пошук. Якщо не хочете телефонувати самі, на тарифі Pro це може зробити Julia іспанською.

Wie Llavai hilft

Manchmal ist es richtig, zu bleiben und zu kämpfen, und manchmal, zu den eigenen Bedingungen zu gehen. Wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden, verkürzt Llavai die Suche. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale Barcelonas, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand Ihrer Kriterien und zeigt die besten Treffer zuerst – mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Inserate privater Vermieter werden ausgelassen. Richten Sie Ihre Suche ein. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Soms is het juist om stand te houden en te vechten, en soms om te vertrekken op je eigen voorwaarden. Besluit je te verhuizen, dan maakt Llavai het zoeken korter. Het houdt de belangrijkste huurportalen in Barcelona in de gaten, scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar op basis van jouw wensen en zet de beste matches bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Advertenties van particuliere verhuurders worden weggelaten. Stel je zoekopdracht in. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans doen.

Comment Llavai vous aide

Parfois, la bonne décision est de tenir bon et de se battre ; parfois, c'est de partir à vos propres conditions. Si vous décidez de déménager, Llavai raccourcit la recherche. Il surveille les principaux portails de location de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères et place les meilleures correspondances en tête, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Les annonces de particuliers sont exclues. Configurez votre recherche. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec le forfait Pro.

Come ti aiuta Llavai

A volte la scelta giusta è restare e combattere, a volte è andarsene alle proprie condizioni. Se decidi di trasferirti, Llavai accorcia la ricerca. Monitora i principali portali di affitto di Barcellona, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze e mette in cima le migliori corrispondenze, con il numero dell'agente a portata di tocco, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Gli annunci di proprietari privati sono esclusi. Imposta la tua ricerca. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia, in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Ibland är det rätt att stå kvar och kämpa, och ibland att flytta på dina egna villkor. Om du bestämmer dig för att flytta gör Llavai sökandet kortare. Tjänsten bevakar de stora hyresportalerna i Barcelona, poängsätter varje ny annons från mäklare mot dina önskemål och sätter de bästa träffarna först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Annonser från privata hyresvärdar utesluts. Ställ in din sökning. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.