Can your Barcelona landlord take the flat back to live in it? ¿Puede tu casero en Barcelona recuperar el piso para vivir en él? Чи може орендодавець у Барселоні забрати квартиру, щоб жити в ній? Darf dein Vermieter in Barcelona die Wohnung zurückholen, um selbst einzuziehen? Mag je verhuurder in Barcelona de woning terugnemen om er zelf te wonen? Votre propriétaire à Barcelone peut-il reprendre le logement pour y habiter ? Il tuo padrone di casa a Barcellona può riprendersi l'appartamento per viverci? Kan din hyresvärd i Barcelona ta tillbaka lägenheten för att bo där själv?

When can a landlord take back a rented flat to live in it?

Only in two situations, and only if the landlord is a private individual. Spain's tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), gives you a minimum of five years in your home. An owner who wants it back for themselves or their family has to fit one of two routes, and each has its own rules.

Outside these two routes, wanting the flat back is not a reason the law accepts. A landlord who has decided to sell is a different situation, covered in our guide to what happens when your landlord sells the flat.

¿Cuándo puede un casero recuperar un piso alquilado para vivir en él?

Solo en dos situaciones, y solo si el casero es un particular. La ley española de alquileres, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), te garantiza un mínimo de cinco años en tu vivienda. El propietario que quiera recuperarla para él o para su familia tiene que encajar en una de dos vías, y cada una tiene sus propias reglas.

Fuera de estas dos vías, querer recuperar el piso no es un motivo que la ley acepte. Si el casero ha decidido vender, es otra situación, que explicamos en nuestra guía sobre qué pasa cuando tu casero vende el piso.

Коли орендодавець може забрати здану квартиру, щоб жити в ній?

Лише у двох ситуаціях і лише тоді, коли орендодавець — приватна особа. Іспанський закон про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), гарантує вам щонайменше п’ять років проживання. Власник, який хоче повернути житло для себе чи своєї родини, мусить вкластися в один із двох шляхів, і кожен має власні правила.

Поза цими двома шляхами бажання повернути квартиру не є підставою, яку визнає закон. Якщо орендодавець вирішив продати житло, це інша ситуація, яку ми розглядаємо в посібнику що відбувається, коли орендодавець продає квартиру.

Wann darf ein Vermieter eine vermietete Wohnung zurückholen, um selbst darin zu wohnen?

Nur in zwei Situationen und nur, wenn der Vermieter eine Privatperson ist. Das spanische Mietrecht, die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), garantiert dir mindestens fünf Jahre in deiner Wohnung. Ein Eigentümer, der sie für sich oder seine Familie zurückhaben will, muss einen von zwei Wegen nehmen, und jeder hat seine eigenen Regeln.

Außerhalb dieser beiden Wege ist der Wunsch, die Wohnung zurückzuhaben, kein Grund, den das Gesetz anerkennt. Wenn ein Vermieter beschlossen hat zu verkaufen, ist das eine andere Situation, die wir in unserem Ratgeber dazu behandeln, was passiert, wenn dein Vermieter die Wohnung verkauft.

Wanneer mag een verhuurder een verhuurde woning terugnemen om er zelf te wonen?

Alleen in twee situaties, en alleen als de verhuurder een particulier is. De Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), geeft je minimaal vijf jaar in je woning. Een eigenaar die de woning terug wil voor zichzelf of zijn familie, moet in een van twee routes passen, en elke route heeft eigen regels.

Buiten deze twee routes is de woning terug willen geen reden die de wet accepteert. Een verhuurder die heeft besloten te verkopen, is een andere situatie, die we behandelen in onze gids over wat er gebeurt als je verhuurder de woning verkoopt.

Quand un propriétaire peut-il reprendre un appartement loué pour y habiter ?

Seulement dans deux situations, et seulement si le propriétaire est un particulier. La loi espagnole sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), vous garantit au minimum cinq ans dans votre logement. Un propriétaire qui veut le récupérer pour lui-même ou pour sa famille doit entrer dans l'une de deux voies, chacune avec ses propres règles.

En dehors de ces deux voies, vouloir récupérer l'appartement n'est pas un motif que la loi accepte. Un propriétaire qui a décidé de vendre est une autre situation, traitée dans notre guide sur ce qui se passe quand votre propriétaire vend l'appartement.

Quando può un proprietario riprendersi un appartamento affittato per andarci a vivere?

Solo in due situazioni, e solo se il proprietario è un privato. La legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ti garantisce almeno cinque anni nella tua casa. Un proprietario che la rivuole per sé o per la propria famiglia deve rientrare in una di due strade, e ciascuna ha regole proprie.

Al di fuori di queste due strade, voler riavere l'appartamento non è un motivo che la legge accetta. Un proprietario che ha deciso di vendere è una situazione diversa, trattata nella nostra guida su cosa succede quando il proprietario vende l'appartamento.

När får en hyresvärd ta tillbaka en uthyrd lägenhet för att bo i den?

Bara i två situationer, och bara om hyresvärden är en privatperson. Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ger dig minst fem år i din bostad. En ägare som vill ha tillbaka den till sig själv eller sin familj måste passa in i en av två vägar, och var och en har sina egna regler.

Utanför dessa två vägar är det inget skäl som lagen godtar att hyresvärden vill ha lägenheten tillbaka. En hyresvärd som har bestämt sig för att sälja är en annan situation, som vi går igenom i vår guide om vad som händer när hyresvärden säljer lägenheten.

What does the contract need to say?

For the landlord to reclaim the flat before the five years are up, the contract must already say so. Article 9.3 of the LAU only applies if, when you signed, the contract stated de forma expresa that the landlord might need to occupy the home as a permanent residence for themselves or their close family before the five years end.

So the first thing to do is open your contract and search for words like necesidad, ocupar la vivienda or recuperar. If there's no such clause, this route is closed, and the landlord has to let your contract run to at least five years.

Two more conditions apply. The first year of the contract has to have passed, and the landlord must be a persona física, a person rather than a company. If the owner is a company, investment fund or SOCIMI, it can't use this route at all.

Contracts signed before 6 March 2019 were written under older versions of the LAU, with different rules on this point. If yours is that old, have a professional check which version applies.

¿Qué tiene que decir el contrato?

Para que el casero pueda recuperar el piso antes de que se cumplan los cinco años, el contrato ya tiene que preverlo. El artículo 9.3 de la LAU solo se aplica si, cuando firmaste, el contrato hacía constar de forma expresa que el casero podría necesitar ocupar la vivienda como residencia permanente para él o para sus familiares cercanos antes de que terminaran los cinco años.

Así que lo primero es abrir tu contrato y buscar palabras como necesidad, ocupar la vivienda o recuperar. Si no hay una cláusula así, esta vía está cerrada y el casero tiene que dejar que tu contrato llegue al menos a los cinco años.

Hay dos condiciones más. Tiene que haber pasado el primer año de contrato, y el casero debe ser una persona física, una persona y no una empresa. Si el propietario es una empresa, un fondo de inversión o una SOCIMI, no puede usar esta vía en absoluto.

Los contratos firmados antes del 6 de marzo de 2019 se redactaron bajo versiones anteriores de la LAU, con reglas distintas en este punto. Si el tuyo es tan antiguo, pide a un profesional que compruebe qué versión se aplica.

Що має бути зазначено в договорі?

Щоб орендодавець міг повернути квартиру до спливу п’яти років, це вже має бути передбачено договором. Стаття 9.3 LAU застосовується лише тоді, коли на момент підписання в договорі було de forma expresa (прямо) зазначено, що орендодавцеві може знадобитися зайняти житло як постійне місце проживання для себе чи близьких родичів до закінчення п’яти років.

Тож насамперед відкрийте договір і пошукайте такі слова, як necesidad, ocupar la vivienda або recuperar. Якщо такого пункту немає, цей шлях закритий, і орендодавець мусить дозволити вашому договору діяти щонайменше п’ять років.

Діють ще дві умови. Має минути перший рік дії договору, а орендодавець має бути persona física — фізичною особою, а не компанією. Якщо власник — компанія, інвестиційний фонд або SOCIMI, він узагалі не може скористатися цим шляхом.

Договори, підписані до 6 березня 2019 року, укладалися за старішими редакціями LAU, які мали інші правила щодо цього. Якщо ваш договір такий давній, попросіть фахівця перевірити, яка редакція до нього застосовується.

Was muss im Vertrag stehen?

Damit der Vermieter die Wohnung vor Ablauf der fünf Jahre zurückfordern kann, muss das bereits im Vertrag stehen. Artikel 9.3 der LAU greift nur, wenn der Vertrag bei der Unterzeichnung de forma expresa (ausdrücklich) festgehalten hat, dass der Vermieter die Wohnung vor Ablauf der fünf Jahre möglicherweise als ständigen Wohnsitz für sich selbst oder seine nahen Angehörigen benötigt.

Als Erstes solltest du also deinen Vertrag öffnen und nach Wörtern wie necesidad, ocupar la vivienda oder recuperar suchen. Gibt es keine solche Klausel, ist dieser Weg versperrt, und der Vermieter muss deinen Vertrag mindestens fünf Jahre laufen lassen.

Zwei weitere Bedingungen gelten. Das erste Vertragsjahr muss vorbei sein, und der Vermieter muss eine persona física sein, also ein Mensch und kein Unternehmen. Gehört die Wohnung einem Unternehmen, einem Investmentfonds oder einer SOCIMI, kann der Eigentümer diesen Weg überhaupt nicht nutzen.

Verträge, die vor dem 6. März 2019 unterzeichnet wurden, beruhen auf älteren Fassungen der LAU mit anderen Regeln in diesem Punkt. Wenn dein Vertrag so alt ist, lass von einer Fachperson prüfen, welche Fassung gilt.

Wat moet er in het contract staan?

Wil de verhuurder de woning terugnemen voordat de vijf jaar om zijn, dan moet het contract dat al vermelden. Artikel 9.3 van de LAU geldt alleen als het contract bij ondertekening de forma expresa (uitdrukkelijk) vermeldde dat de verhuurder de woning vóór het einde van de vijf jaar mogelijk nodig zou hebben als vaste woning voor zichzelf of zijn naaste familie.

Het eerste wat je doet, is dus je contract openen en zoeken naar woorden als necesidad, ocupar la vivienda of recuperar. Staat er geen zo’n clausule in, dan is deze route afgesloten en moet de verhuurder je contract minstens vijf jaar laten lopen.

Er gelden nog twee voorwaarden. Het eerste jaar van het contract moet voorbij zijn, en de verhuurder moet een persona física zijn, een persoon dus en geen bedrijf. Is de eigenaar een bedrijf, beleggingsfonds of SOCIMI, dan kan die deze route helemaal niet gebruiken.

Contracten die vóór 6 maart 2019 zijn getekend, vallen onder oudere versies van de LAU, met andere regels op dit punt. Is het jouwe zo oud, laat dan een professional nagaan welke versie van toepassing is.

Que doit prévoir le contrat ?

Pour que le propriétaire puisse reprendre l'appartement avant la fin des cinq ans, le contrat doit déjà le prévoir. L'article 9.3 de la LAU ne s'applique que si, au moment de la signature, le contrat indiquait de forma expresa (de manière expresse) que le propriétaire pourrait avoir besoin d'occuper le logement comme résidence permanente pour lui-même ou sa famille proche avant la fin des cinq ans.

La première chose à faire est donc d'ouvrir votre contrat et d'y chercher des mots comme necesidad, ocupar la vivienda ou recuperar. S'il n'y a pas de clause de ce type, cette voie est fermée, et le propriétaire doit laisser votre contrat courir au moins cinq ans.

Deux autres conditions s'appliquent. La première année du contrat doit être écoulée, et le propriétaire doit être une persona física, c'est-à-dire une personne et non une société. Si le propriétaire est une société, un fonds d'investissement ou une SOCIMI, il ne peut pas du tout utiliser cette voie.

Les contrats signés avant le 6 mars 2019 ont été rédigés sous des versions antérieures de la LAU, avec des règles différentes sur ce point. Si le vôtre est aussi ancien, faites vérifier par un professionnel quelle version s'applique.

Cosa deve dire il contratto?

Perché il proprietario possa riprendersi l'appartamento prima dei cinque anni, il contratto deve già prevederlo. L'articolo 9.3 della LAU si applica solo se, al momento della firma, il contratto indicava de forma expresa (in modo espresso) che il proprietario avrebbe potuto aver bisogno di occupare l'abitazione come residenza permanente per sé o per i familiari stretti prima della fine dei cinque anni.

Quindi la prima cosa da fare è aprire il contratto e cercare parole come necesidad, ocupar la vivienda o recuperar. Se una clausola del genere non c'è, questa strada è chiusa e il proprietario deve lasciar durare il contratto almeno cinque anni.

Valgono altre due condizioni. Deve essere trascorso il primo anno di contratto, e il proprietario deve essere una persona física, cioè una persona e non una società. Se il proprietario è una società, un fondo d'investimento o una SOCIMI, non può usare affatto questa strada.

I contratti firmati prima del 6 marzo 2019 sono stati redatti secondo versioni precedenti della LAU, con regole diverse su questo punto. Se il tuo è così vecchio, fai verificare a un professionista quale versione si applica.

Vad måste stå i kontraktet?

För att hyresvärden ska kunna ta tillbaka lägenheten innan de fem åren har gått måste kontraktet redan säga det. Artikel 9.3 i LAU gäller bara om kontraktet, när du skrev på, angav de forma expresa (uttryckligen) att hyresvärden kunde behöva bosätta sig i bostaden som permanent bostad för egen del eller för nära familj innan de fem åren är slut.

Det första du ska göra är alltså att öppna ditt kontrakt och leta efter ord som necesidad, ocupar la vivienda eller recuperar. Finns det ingen sådan klausul är den här vägen stängd, och hyresvärden måste låta ditt kontrakt löpa i minst fem år.

Två villkor till gäller. Kontraktets första år måste ha gått, och hyresvärden måste vara en persona física, alltså en person och inte ett företag. Om ägaren är ett företag, en investeringsfond eller ett SOCIMI kan den inte använda den här vägen alls.

Kontrakt som undertecknades före den 6 mars 2019 skrevs under äldre versioner av LAU, med andra regler på den här punkten. Är ditt kontrakt så gammalt, låt en expert kontrollera vilken version som gäller.

How much notice does the landlord have to give?

Two months if they use the contract clause during the first five years, and six months if they're refusing to renew at the end. In both cases the notice has to be in writing and has to say why the flat is needed and for whom.

Under article 9.3, the landlord must tell you that they need the flat, naming the reason, at least two months before the date they need it. You then have to leave by that date unless you agree something else between you.

At the end of the five years, the landlord who doesn't want to renew must now give at least six months' notice. Before the October 2026 changes it was four. There's a transition rule: where less than six months were left on the contract or extension when the new rules started on 2 October 2026, four months' notice is still allowed for that expiry date (Royal Decree-law 27/2026, transitional provision).

Proof of delivery matters. Landlords usually send this kind of notice by burofax, which gives them a record of what was sent and when. If you get a WhatsApp or a phone call instead, ask for it in writing. Check the dates carefully: a notice that arrives too late doesn't end the contract on the date the landlord wanted.

¿Con cuánta antelación tiene que avisar el casero?

Dos meses si usa la cláusula del contrato durante los primeros cinco años, y seis meses si se niega a renovar al final. En los dos casos el aviso tiene que ser por escrito y tiene que explicar por qué se necesita el piso y para quién.

Según el artículo 9.3, el casero debe comunicarte que necesita el piso, indicando el motivo, al menos dos meses antes de la fecha en que lo necesite. Tú tienes que dejarlo en esa fecha, salvo que acordéis otra cosa entre vosotros.

Al terminar los cinco años, el casero que no quiera renovar debe dar ahora al menos seis meses de preaviso. Antes de los cambios de octubre de 2026 eran cuatro. Hay una regla transitoria: si al entrar en vigor las nuevas reglas, el 2 de octubre de 2026, quedaban menos de seis meses de contrato o de prórroga, para esa fecha de vencimiento se siguen admitiendo cuatro meses de preaviso (Real Decreto-ley 27/2026, disposición transitoria).

La prueba de entrega importa. Los caseros suelen enviar este tipo de aviso por burofax, que les deja constancia de qué se envió y cuándo. Si en cambio te llega un WhatsApp o una llamada, pide que te lo pongan por escrito. Revisa bien las fechas: un aviso que llega demasiado tarde no pone fin al contrato en la fecha que quería el casero.

За скільки часу орендодавець має попередити?

За два місяці, якщо він користується пунктом договору протягом перших п’яти років, і за шість місяців, якщо відмовляється продовжувати договір після їх закінчення. В обох випадках попередження має бути письмовим і містити причину, з якої потрібна квартира, і для кого.

За статтею 9.3 орендодавець має повідомити вас, що йому потрібна квартира, назвавши причину, щонайменше за два місяці до дати, коли вона йому знадобиться. Після цього ви маєте виїхати до цієї дати, якщо тільки не домовитеся про інше.

Після закінчення п’яти років орендодавець, який не хоче продовжувати договір, тепер має попередити щонайменше за шість місяців. До змін жовтня 2026 року — за чотири. Діє перехідне правило: якщо на момент набрання чинності новими правилами 2 жовтня 2026 року до кінця договору чи його продовження залишалося менше шести місяців, для цієї дати закінчення досі допускається попередження за чотири місяці (Королівський декрет-закон 27/2026, перехідне положення).

Доказ вручення має значення. Орендодавці зазвичай надсилають таке попередження через burofax, що дає їм підтвердження того, що й коли було надіслано. Якщо натомість ви отримали повідомлення у WhatsApp чи телефонний дзвінок, попросіть викласти це письмово. Уважно перевірте дати: попередження, яке надійшло надто пізно, не припиняє договір у дату, якої хотів орендодавець.

Welche Frist muss der Vermieter einhalten?

Zwei Monate, wenn er die Vertragsklausel während der ersten fünf Jahre nutzt, und sechs Monate, wenn er die Verlängerung am Ende ablehnt. In beiden Fällen muss die Mitteilung schriftlich erfolgen und angeben, warum und für wen die Wohnung gebraucht wird.

Nach Artikel 9.3 muss dir der Vermieter mindestens zwei Monate vor dem Datum, ab dem er die Wohnung braucht, mitteilen, dass er sie benötigt, und den Grund nennen. Du musst dann bis zu diesem Datum ausziehen, es sei denn, ihr vereinbart etwas anderes.

Am Ende der fünf Jahre muss ein Vermieter, der nicht verlängern will, jetzt mindestens sechs Monate vorher Bescheid geben. Vor den Änderungen im Oktober 2026 waren es vier. Es gibt eine Übergangsregel: Wenn beim Inkrafttreten der neuen Regeln am 2. Oktober 2026 weniger als sechs Monate des Vertrags oder der Verlängerung übrig waren, sind für diesen Ablauftermin weiterhin vier Monate Frist zulässig (Königliches Gesetzesdekret 27/2026, Übergangsbestimmung).

Der Zustellungsnachweis ist wichtig. Vermieter schicken eine solche Mitteilung meist per burofax, das ihnen einen Nachweis darüber gibt, was wann verschickt wurde. Bekommst du stattdessen eine WhatsApp oder einen Anruf, bitte um eine schriftliche Mitteilung. Prüfe die Daten genau: Eine Mitteilung, die zu spät ankommt, beendet den Vertrag nicht zu dem Datum, das der Vermieter wollte.

Hoeveel opzegtermijn moet de verhuurder geven?

Twee maanden als hij de contractclausule gebruikt tijdens de eerste vijf jaar, en zes maanden als hij aan het einde verlenging weigert. In beide gevallen moet de opzegging schriftelijk zijn en moet erin staan waarom en voor wie de woning nodig is.

Op grond van artikel 9.3 moet de verhuurder je minstens twee maanden vóór de datum waarop hij de woning nodig heeft laten weten dat hij haar nodig heeft, met vermelding van de reden. Je moet dan uiterlijk op die datum vertrekken, tenzij jullie samen iets anders afspreken.

Aan het einde van de vijf jaar moet de verhuurder die niet wil verlengen nu minstens zes maanden opzegtermijn geven. Vóór de wijzigingen van oktober 2026 was dat vier. Er is een overgangsregel: als er toen de nieuwe regels op 2 oktober 2026 ingingen nog minder dan zes maanden resteerden op het contract of de verlenging, is voor die einddatum nog steeds vier maanden opzegging toegestaan (koninklijk wetsbesluit 27/2026, overgangsbepaling).

Bewijs van bezorging is belangrijk. Verhuurders sturen dit soort opzeggingen meestal per burofax, zodat ze kunnen aantonen wat er wanneer is verstuurd. Krijg je in plaats daarvan een WhatsApp of een telefoontje, vraag dan om een schriftelijke versie. Controleer de data goed: een opzegging die te laat aankomt, beëindigt het contract niet op de datum die de verhuurder wilde.

Quel préavis le propriétaire doit-il donner ?

Deux mois s'il utilise la clause du contrat pendant les cinq premières années, et six mois s'il refuse le renouvellement à la fin. Dans les deux cas, le préavis doit être écrit et doit indiquer pourquoi l'appartement est nécessaire et pour qui.

En vertu de l'article 9.3, le propriétaire doit vous informer qu'il a besoin de l'appartement, en précisant le motif, au moins deux mois avant la date à laquelle il en a besoin. Vous devez alors partir à cette date, sauf si vous convenez d'autre chose entre vous.

À la fin des cinq ans, le propriétaire qui ne veut pas renouveler doit désormais donner un préavis d'au moins six mois. Avant les changements d'octobre 2026, il était de quatre mois. Il existe une règle transitoire : lorsqu'il restait moins de six mois sur le contrat ou sa prorogation à l'entrée en vigueur des nouvelles règles le 2 octobre 2026, un préavis de quatre mois reste admis pour cette date d'échéance (décret-loi royal 27/2026, disposition transitoire).

La preuve de remise compte. Les propriétaires envoient généralement ce type de préavis par burofax, ce qui leur donne une trace de ce qui a été envoyé et quand. Si vous recevez plutôt un WhatsApp ou un appel, demandez-le par écrit. Vérifiez soigneusement les dates : un préavis qui arrive trop tard ne met pas fin au contrat à la date voulue par le propriétaire.

Quanto preavviso deve dare il proprietario?

Due mesi se usa la clausola del contratto durante i primi cinque anni, e sei mesi se rifiuta il rinnovo alla scadenza. In entrambi i casi il preavviso deve essere scritto e deve indicare perché l'appartamento serve e per chi.

In base all'articolo 9.3, il proprietario deve comunicarti che ha bisogno dell'appartamento, indicandone il motivo, almeno due mesi prima della data in cui gli serve. Tu devi quindi lasciarlo entro quella data, salvo che vi accordiate diversamente.

Alla fine dei cinque anni, il proprietario che non vuole rinnovare deve ora dare almeno sei mesi di preavviso. Prima delle modifiche di ottobre 2026 erano quattro. C'è una norma transitoria: se al contratto o alla proroga restavano meno di sei mesi quando le nuove regole sono entrate in vigore il 2 ottobre 2026, per quella scadenza è ancora ammesso un preavviso di quattro mesi (Real Decreto-ley 27/2026, disposizione transitoria).

La prova della consegna conta. Di solito i proprietari inviano questo tipo di preavviso tramite burofax, che lascia traccia di cosa è stato inviato e quando. Se invece ricevi un WhatsApp o una telefonata, chiedi che te lo mettano per iscritto. Controlla bene le date: un preavviso che arriva troppo tardi non pone fine al contratto alla data voluta dal proprietario.

Hur lång uppsägningstid måste hyresvärden ge?

Två månader om hyresvärden använder kontraktsklausulen under de första fem åren, och sex månader om hyresvärden vägrar förlänga när perioden är slut. I båda fallen måste uppsägningen vara skriftlig och ange varför lägenheten behövs och för vem.

Enligt artikel 9.3 måste hyresvärden meddela dig att lägenheten behövs, med angivet skäl, minst två månader före det datum då den behövs. Du måste då flytta senast det datumet, om ni inte kommer överens om något annat.

När de fem åren är slut måste en hyresvärd som inte vill förlänga nu ge minst sex månaders uppsägning. Före ändringarna i oktober 2026 var det fyra. Det finns en övergångsregel: om det återstod mindre än sex månader av kontraktet eller förlängningen när de nya reglerna trädde i kraft den 2 oktober 2026, räcker fortfarande fyra månaders uppsägning för det slutdatumet (kungligt lagdekret 27/2026, övergångsbestämmelse).

Bevis på leverans spelar roll. Hyresvärdar skickar oftast den här typen av uppsägning med burofax, som ger dem ett bevis på vad som skickades och när. Får du i stället ett WhatsApp-meddelande eller ett telefonsamtal, be om det skriftligt. Kontrollera datumen noga: en uppsägning som kommer för sent avslutar inte kontraktet på det datum hyresvärden ville.

Which family members count?

During the first five years, the landlord can only reclaim the flat for themselves, their first-degree relatives (parents and children, including adopted children), or a spouse after a final ruling of separation, divorce or annulment. That's the exact list in article 9.3, and it doesn't stretch to a nephew, a friend or a new partner.

At the end of the five years, the list is longer. Article 10.2(a) also covers second-degree relatives: brothers and sisters, grandparents and grandchildren.

Either way, the flat has to become that person's vivienda permanente, their permanent home. A holiday base, a short let or an office doesn't count.

¿Qué familiares cuentan?

Durante los primeros cinco años, el casero solo puede recuperar el piso para él, para sus familiares en primer grado (padres e hijos, incluidos los adoptivos) o para su cónyuge tras una sentencia firme de separación, divorcio o nulidad. Esa es la lista exacta del artículo 9.3, y no se extiende a un sobrino, un amigo o una nueva pareja.

Al terminar los cinco años, la lista es más larga. El artículo 10.2(a) también incluye a los familiares en segundo grado: hermanos y hermanas, abuelos y nietos.

En cualquier caso, el piso tiene que convertirse en la vivienda permanente de esa persona, su hogar habitual. Una base para las vacaciones, un alquiler de corta estancia o una oficina no cuentan.

Які члени родини враховуються?

Протягом перших п’яти років орендодавець може повернути квартиру лише для себе, своїх родичів першого ступеня (батьків і дітей, зокрема усиновлених) або для подружжя після остаточного рішення суду про роздільне проживання, розлучення чи визнання шлюбу недійсним. Це точний перелік зі статті 9.3, і він не поширюється на племінника, друга чи нового партнера.

Після закінчення п’яти років перелік ширший. Стаття 10.2(a) охоплює також родичів другого ступеня: братів і сестер, дідусів і бабусь та онуків.

У будь-якому разі квартира має стати для цієї людини vivienda permanente — її постійним житлом. Місце для відпочинку, короткострокова оренда чи офіс не враховуються.

Welche Familienangehörigen zählen?

Während der ersten fünf Jahre kann der Vermieter die Wohnung nur für sich selbst, seine Verwandten ersten Grades (Eltern und Kinder, auch Adoptivkinder) oder einen Ehepartner nach einem rechtskräftigen Urteil über Trennung, Scheidung oder Nichtigkeit der Ehe zurückfordern. Das ist genau die Liste in Artikel 9.3, und sie erstreckt sich nicht auf einen Neffen, einen Freund oder einen neuen Partner.

Am Ende der fünf Jahre ist die Liste länger. Artikel 10.2(a) umfasst auch Verwandte zweiten Grades: Brüder und Schwestern, Großeltern und Enkel.

In beiden Fällen muss die Wohnung zur vivienda permanente dieser Person werden, also zu ihrem ständigen Zuhause. Ein Feriendomizil, eine Kurzzeitvermietung oder ein Büro zählen nicht.

Welke familieleden tellen mee?

Tijdens de eerste vijf jaar kan de verhuurder de woning alleen terugnemen voor zichzelf, zijn familieleden in de eerste graad (ouders en kinderen, adoptiekinderen inbegrepen) of een echtgenoot na een definitieve uitspraak over scheiding van tafel en bed, echtscheiding of nietigverklaring. Dat is precies de lijst in artikel 9.3, en die geldt niet voor een neef, een vriend of een nieuwe partner.

Aan het einde van de vijf jaar is de lijst langer. Artikel 10.2(a) omvat ook familieleden in de tweede graad: broers en zussen, grootouders en kleinkinderen.

Hoe dan ook moet de woning de vivienda permanente van die persoon worden, diens vaste woning. Een vakantieadres, een korte verhuur of een kantoor telt niet.

Quels membres de la famille sont concernés ?

Pendant les cinq premières années, le propriétaire ne peut reprendre l'appartement que pour lui-même, ses parents au premier degré (parents et enfants, y compris adoptés), ou un conjoint après un jugement définitif de séparation, de divorce ou d'annulation. C'est la liste exacte de l'article 9.3, et elle ne s'étend pas à un neveu, un ami ou un nouveau compagnon.

À la fin des cinq ans, la liste est plus longue. L'article 10.2(a) couvre aussi les parents au second degré : frères et sœurs, grands-parents et petits-enfants.

Dans tous les cas, l'appartement doit devenir la vivienda permanente de cette personne, sa résidence permanente. Un pied-à-terre pour les vacances, une location de courte durée ou un bureau ne comptent pas.

Quali familiari contano?

Durante i primi cinque anni, il proprietario può riprendersi l'appartamento solo per sé, per i parenti di primo grado (genitori e figli, compresi i figli adottivi) o per il coniuge dopo una sentenza definitiva di separazione, divorzio o nullità. È l'elenco esatto dell'articolo 9.3, e non si estende a un nipote, a un amico o a un nuovo partner.

Alla fine dei cinque anni, l'elenco è più lungo. L'articolo 10.2(a) comprende anche i parenti di secondo grado: fratelli e sorelle, nonni e nipoti.

In ogni caso, l'appartamento deve diventare la vivienda permanente di quella persona, cioè la sua abitazione permanente. Una base per le vacanze, un affitto breve o un ufficio non contano.

Vilka familjemedlemmar räknas?

Under de första fem åren kan hyresvärden bara ta tillbaka lägenheten för sig själv, för släktingar i första led (föräldrar och barn, inklusive adoptivbarn) eller för en make/maka efter en lagakraftvunnen dom om hemskillnad, skilsmässa eller ogiltigförklaring av äktenskapet. Det är exakt den lista som står i artikel 9.3, och den sträcker sig inte till en brorson eller systerson, en vän eller en ny partner.

När de fem åren är slut är listan längre. Artikel 10.2(a) omfattar även släktingar i andra led: bröder och systrar, mor- och farföräldrar och barnbarn.

I båda fallen måste lägenheten bli den personens vivienda permanente, alltså permanenta bostad. En semesterbas, en korttidsuthyrning eller ett kontor räknas inte.

What changed in October 2026?

Two royal decree-laws dated 29 September 2026 changed Spanish tenancy law. The bigger change for this topic is Royal Decree-law 27/2026, in force since 2 October 2026. It rewrote article 10 of the LAU, the article that covers what happens when the first five years end:

• If neither side gives notice, the contract now renews for a further five years (seven with a company landlord). Before, it rolled on one year at a time for up to three more years.
• A landlord who refuses to renew has to pay you compensation of at least 12 months' rent for a similar home, and never less than one month's rent for each year you've lived there. They pay it when you hand back the keys.
• That compensation isn't owed when the landlord, as an individual, needs the flat as a permanent home for themselves or a relative up to second degree. But if nobody moves in within three months of you handing it back, the compensation becomes due.

There's also a Barcelona angle. The city is a declared zona de mercado residencial tensionado (stressed rental market area), and in those areas a tenant whose landlord refuses renewal can ask for an extraordinary extension of up to three years on the same terms. The landlord can refuse that extension if they have given notice that they need the flat for their own or family use (article 10.6 LAU).

A royal decree-law takes effect straight away, but Congress has to vote to validate it within 30 days or it lapses (Spanish Constitution, article 86). That happened to an earlier housing decree in January 2019. If your notice is close to a deadline, check the current position with a lawyer or your local housing office before you act.

¿Qué cambió en octubre de 2026?

Dos reales decretos-leyes con fecha de 29 de septiembre de 2026 modificaron la legislación española de alquileres. El cambio más importante para este tema es el Real Decreto-ley 27/2026, en vigor desde el 2 de octubre de 2026. Reescribió el artículo 10 de la LAU, el que regula qué pasa cuando terminan los primeros cinco años:

• Si ninguna de las partes avisa, el contrato se renueva ahora por otros cinco años (siete si el casero es una empresa). Antes, se prorrogaba año a año hasta un máximo de tres años más.
• El casero que se niegue a renovar tiene que pagarte una indemnización de al menos 12 meses de la renta de una vivienda similar, y nunca menos de una mensualidad por cada año que hayas vivido allí. La paga cuando le devuelves las llaves.
• No se debe esa indemnización cuando el casero, como particular, necesita el piso como vivienda permanente para él o para un familiar hasta segundo grado. Pero si nadie se muda en los tres meses siguientes a que lo devuelvas, la indemnización pasa a ser exigible.

También hay un aspecto propio de Barcelona. La ciudad está declarada zona de mercado residencial tensionado, y en esas zonas el inquilino cuyo casero se niega a renovar puede pedir una prórroga extraordinaria de hasta tres años en las mismas condiciones. El casero puede negarse a esa prórroga si ha comunicado que necesita el piso para uso propio o de su familia (artículo 10.6 LAU).

Un real decreto-ley entra en vigor de inmediato, pero el Congreso tiene que votar su convalidación en un plazo de 30 días o decae (Constitución Española, artículo 86). Eso le pasó a un decreto de vivienda anterior en enero de 2019. Si tu aviso está cerca de un plazo, comprueba la situación actual con un abogado o con tu oficina de vivienda antes de actuar.

Що змінилося в жовтні 2026 року?

Два королівські декрети-закони від 29 вересня 2026 року змінили іспанське законодавство про оренду. Найважливіша для цієї теми зміна — Королівський декрет-закон 27/2026, чинний з 2 жовтня 2026 року. Він переписав статтю 10 LAU — ту, що регулює, що відбувається після закінчення перших п’яти років:

• Якщо жодна сторона не надіслала попередження, договір тепер продовжується ще на п’ять років (на сім, якщо орендодавець — компанія). Раніше він продовжувався щороку ще на строк до трьох років.
• Орендодавець, який відмовляється продовжити договір, має виплатити вам компенсацію в розмірі щонайменше 12 місячних орендних плат за подібне житло і в жодному разі не менше однієї місячної плати за кожен рік, який ви там прожили. Він сплачує її, коли ви повертаєте ключі.
• Ця компенсація не належить, якщо орендодавцеві як фізичній особі потрібна квартира як постійне житло для себе чи родича до другого ступеня включно. Але якщо протягом трьох місяців після того, як ви її повернули, ніхто не заселився, компенсація стає належною до сплати.

Є й барселонський аспект. Місто офіційно оголошено zona de mercado residencial tensionado (зоною напруженого ринку оренди житла), і в таких зонах орендар, якому орендодавець відмовляє в продовженні, може попросити надзвичайне продовження до трьох років на тих самих умовах. Орендодавець може відмовити в такому продовженні, якщо повідомив, що квартира потрібна йому для власного користування чи для родини (стаття 10.6 LAU).

Королівський декрет-закон набирає чинності одразу, але Конгрес має проголосувати за його затвердження протягом 30 днів, інакше він втрачає силу (Конституція Іспанії, стаття 86). Так сталося з попереднім житловим декретом у січні 2019 року. Якщо строк вашого попередження близький до граничного, перш ніж діяти, уточніть поточну ситуацію в юриста або в місцевому житловому офісі.

Was hat sich im Oktober 2026 geändert?

Zwei königliche Gesetzesdekrete vom 29. September 2026 haben das spanische Mietrecht geändert. Die für dieses Thema größere Änderung ist das Königliche Gesetzesdekret 27/2026, in Kraft seit dem 2. Oktober 2026. Es hat Artikel 10 der LAU neu gefasst, also den Artikel, der regelt, was nach Ablauf der ersten fünf Jahre passiert:

• Kündigt keine Seite, verlängert sich der Vertrag jetzt um weitere fünf Jahre (sieben bei einem Unternehmen als Vermieter). Früher lief er jeweils ein Jahr weiter, für bis zu drei weitere Jahre.
• Ein Vermieter, der die Verlängerung ablehnt, muss dir eine Entschädigung von mindestens 12 Monatsmieten für eine vergleichbare Wohnung zahlen, und nie weniger als eine Monatsmiete für jedes Jahr, das du dort gewohnt hast. Er zahlt sie, wenn du die Schlüssel zurückgibst.
• Diese Entschädigung ist nicht fällig, wenn der Vermieter als Privatperson die Wohnung als ständiges Zuhause für sich oder einen Verwandten bis zum zweiten Grad braucht. Zieht aber innerhalb von drei Monaten nach deiner Rückgabe niemand ein, wird die Entschädigung fällig.

Es gibt auch einen Barcelona-Aspekt. Die Stadt ist eine ausgewiesene zona de mercado residencial tensionado (angespannter Wohnungsmarkt), und in solchen Gebieten kann ein Mieter, dessen Vermieter die Verlängerung ablehnt, eine außerordentliche Verlängerung von bis zu drei Jahren zu denselben Bedingungen verlangen. Der Vermieter kann diese Verlängerung ablehnen, wenn er mitgeteilt hat, dass er die Wohnung für den Eigenbedarf oder für Familienangehörige braucht (Artikel 10.6 LAU).

Ein königliches Gesetzesdekret tritt sofort in Kraft, aber der Kongress muss es innerhalb von 30 Tagen bestätigen, sonst verfällt es (Spanische Verfassung, Artikel 86). Genau das ist im Januar 2019 mit einem früheren Wohnungsdekret passiert. Wenn deine Mitteilung kurz vor einer Frist liegt, kläre den aktuellen Stand mit einem Anwalt oder deiner örtlichen Wohnungsberatungsstelle, bevor du handelst.

Wat is er in oktober 2026 veranderd?

Twee koninklijke wetsbesluiten van 29 september 2026 hebben de Spaanse huurwet gewijzigd. De grootste verandering voor dit onderwerp is koninklijk wetsbesluit 27/2026, van kracht sinds 2 oktober 2026. Het herschreef artikel 10 van de LAU, het artikel over wat er gebeurt als de eerste vijf jaar aflopen:

• Als geen van beide partijen opzegt, wordt het contract nu verlengd met nog eens vijf jaar (zeven bij een verhuurder die een bedrijf is). Vroeger liep het telkens met een jaar door, tot maximaal drie jaar extra.
• Een verhuurder die verlenging weigert, moet je een vergoeding betalen van minstens 12 maanden huur voor een vergelijkbare woning, en nooit minder dan één maand huur voor elk jaar dat je er hebt gewoond. Hij betaalt die wanneer je de sleutels inlevert.
• Die vergoeding is niet verschuldigd als de verhuurder, als particulier, de woning nodig heeft als vaste woning voor zichzelf of een familielid tot in de tweede graad. Maar als er binnen drie maanden nadat je de woning hebt teruggegeven niemand intrekt, wordt de vergoeding alsnog verschuldigd.

Er is ook een Barcelona-aspect. De stad is uitgeroepen tot zona de mercado residencial tensionado (gebied met een gespannen huurmarkt), en in die gebieden kan een huurder wiens verhuurder verlenging weigert, een buitengewone verlenging van maximaal drie jaar onder dezelfde voorwaarden vragen. De verhuurder kan die verlenging weigeren als hij heeft laten weten dat hij de woning nodig heeft voor eigen gebruik of voor familie (artikel 10.6 LAU).

Een koninklijk wetsbesluit treedt meteen in werking, maar het Congres moet het binnen 30 dagen bij stemming bekrachtigen, anders vervalt het (Spaanse Grondwet, artikel 86). Dat is in januari 2019 gebeurd met een eerder woonbesluit. Ligt je opzegging dicht bij een deadline, check dan de actuele stand van zaken bij een advocaat of je lokale woonloket voordat je iets doet.

Qu'est-ce qui a changé en octobre 2026 ?

Deux décrets-lois royaux datés du 29 septembre 2026 ont modifié le droit espagnol des baux. Le changement le plus important sur ce sujet est le décret-loi royal 27/2026, en vigueur depuis le 2 octobre 2026. Il a réécrit l'article 10 de la LAU, celui qui régit ce qui se passe à la fin des cinq premières années :

• Si aucune des parties ne donne préavis, le contrat se renouvelle désormais pour cinq années supplémentaires (sept avec un propriétaire société). Auparavant, il se prolongeait d'année en année pendant trois ans au maximum.
• Un propriétaire qui refuse le renouvellement doit vous verser une indemnité d'au moins 12 mois du loyer d'un logement similaire, et jamais moins d'un mois de loyer par année passée dans les lieux. Il la paie quand vous rendez les clés.
• Cette indemnité n'est pas due lorsque le propriétaire, en tant que particulier, a besoin de l'appartement comme résidence permanente pour lui-même ou un parent jusqu'au second degré. Mais si personne ne s'y installe dans les trois mois suivant la remise du logement, l'indemnité devient exigible.

Il y a aussi un aspect propre à Barcelone. La ville est déclarée zona de mercado residencial tensionado (zone de marché locatif tendu), et dans ces zones, un locataire dont le propriétaire refuse le renouvellement peut demander une prorogation extraordinaire allant jusqu'à trois ans aux mêmes conditions. Le propriétaire peut refuser cette prorogation s'il a notifié qu'il a besoin de l'appartement pour son propre usage ou celui de sa famille (article 10.6 LAU).

Un décret-loi royal prend effet immédiatement, mais le Congrès doit voter sa validation dans les 30 jours, faute de quoi il devient caduc (Constitution espagnole, article 86). C'est ce qui est arrivé à un précédent décret sur le logement en janvier 2019. Si votre préavis approche d'une échéance, vérifiez la situation actuelle auprès d'un avocat ou de votre service local du logement avant d'agir.

Cosa è cambiato a ottobre 2026?

Due decreti-legge reali datati 29 settembre 2026 hanno modificato la legge spagnola sulle locazioni. Il cambiamento più importante per questo tema è il Real Decreto-ley 27/2026, in vigore dal 2 ottobre 2026. Ha riscritto l'articolo 10 della LAU, quello che regola cosa succede alla fine dei primi cinque anni:

• Se nessuna delle due parti dà preavviso, il contratto ora si rinnova per altri cinque anni (sette con un proprietario società). Prima si prorogava di anno in anno per un massimo di altri tre anni.
• Un proprietario che rifiuta il rinnovo deve pagarti un indennizzo pari ad almeno 12 mensilità dell'affitto di un'abitazione simile, e mai meno di una mensilità per ogni anno in cui ci hai vissuto. Lo paga quando riconsegni le chiavi.
• Quell'indennizzo non è dovuto quando il proprietario, come persona fisica, ha bisogno dell'appartamento come abitazione permanente per sé o per un parente fino al secondo grado. Ma se nessuno ci va a vivere entro tre mesi dalla riconsegna, l'indennizzo diventa dovuto.

C'è anche un aspetto che riguarda Barcellona. La città è dichiarata zona de mercado residencial tensionado (zona a mercato abitativo in tensione), e in queste zone un inquilino il cui proprietario rifiuta il rinnovo può chiedere una proroga straordinaria fino a tre anni alle stesse condizioni. Il proprietario può rifiutare quella proroga se ha comunicato che gli serve l'appartamento per uso proprio o familiare (articolo 10.6 LAU).

Un decreto-legge reale ha effetto immediato, ma il Congresso deve votarne la convalida entro 30 giorni, altrimenti decade (Costituzione spagnola, articolo 86). È successo a un precedente decreto sulla casa nel gennaio 2019. Se il tuo preavviso è vicino a una scadenza, verifica la situazione attuale con un avvocato o con l'ufficio per la casa della tua zona prima di agire.

Vad ändrades i oktober 2026?

Två kungliga lagdekret daterade den 29 september 2026 ändrade den spanska hyreslagstiftningen. Den största ändringen för det här ämnet är kungligt lagdekret 27/2026, i kraft sedan den 2 oktober 2026. Det skrev om artikel 10 i LAU, den artikel som reglerar vad som händer när de första fem åren är slut:

• Om ingen av parterna säger upp kontraktet förlängs det nu med ytterligare fem år (sju om hyresvärden är ett företag). Tidigare förlängdes det ett år i taget i upp till tre år till.
• En hyresvärd som vägrar förlänga måste betala dig en ersättning på minst 12 månadshyror för en likvärdig bostad, och aldrig mindre än en månadshyra för varje år du har bott där. Ersättningen betalas när du lämnar tillbaka nycklarna.
• Ersättningen behöver inte betalas när hyresvärden, som privatperson, behöver lägenheten som permanent bostad för sig själv eller för en släkting upp till andra led. Men om ingen flyttar in inom tre månader från att du lämnat tillbaka den, ska ersättningen betalas.

Det finns också en Barcelonavinkel. Staden är utsedd till zona de mercado residencial tensionado (område med ansträngd hyresmarknad), och i sådana områden kan en hyresgäst vars hyresvärd vägrar förlänga begära en extraordinär förlängning på upp till tre år på samma villkor. Hyresvärden kan neka den förlängningen om hyresvärden har meddelat att lägenheten behövs för eget bruk eller familjens bruk (artikel 10.6 LAU).

Ett kungligt lagdekret gäller omedelbart, men kongressen måste rösta för att godkänna det inom 30 dagar, annars upphör det att gälla (Spaniens grundlag, artikel 86). Det hände med ett tidigare bostadsdekret i januari 2019. Om din uppsägning ligger nära en tidsgräns, kontrollera det aktuella läget med en advokat eller ditt lokala bostadskontor innan du agerar.

What if the landlord doesn't move in?

The law gives the landlord or the relative three months to actually move in. If they don't, you have a claim. What you can claim depends on which route was used.

If the flat was reclaimed during the first five years (article 9.3), you have 30 days to choose one of two options. You can move back in for up to another five years, on the same terms as before, with the landlord paying the costs of your move. Or you can take compensation of one month's rent for every year left until the contract would have reached five years. If the landlord took the flat back three years into the contract, for example, that's two months' rent. The landlord escapes this only if something like force majeure stopped the move.

If the landlord refused renewal at the end of the five years (article 10.2), the compensation of at least 12 months' rent becomes payable once the three months have passed.

Evidence is the hard part, so collect it as you go. Keep the notice and anything else the landlord sent in writing. Then keep an eye on the flat: whether the post box has a new name, whether anyone has registered on the padrón at that address, and above all whether the flat turns up again on Idealista or Fotocasa. A screenshot of your old home back on the portals at a higher rent, dated within the three months, is the sort of proof a lawyer will want to see.

¿Y si el casero no se muda?

La ley da al casero o al familiar tres meses para mudarse de verdad. Si no lo hacen, puedes reclamar. Lo que puedes reclamar depende de la vía que se haya usado.

Si el piso se recuperó durante los primeros cinco años (artículo 9.3), tienes 30 días para elegir entre dos opciones. Puedes volver a entrar por un máximo de otros cinco años, en las mismas condiciones que antes, y el casero paga los gastos de tu mudanza. O puedes cobrar una indemnización de una mensualidad por cada año que faltara para que el contrato llegara a los cinco años. Si el casero recuperó el piso a los tres años de contrato, por ejemplo, son dos mensualidades. El casero solo se libra si algo como una causa de fuerza mayor impidió la mudanza.

Si el casero se negó a renovar al terminar los cinco años (artículo 10.2), la indemnización de al menos 12 meses de renta pasa a ser exigible una vez transcurridos los tres meses.

Lo difícil son las pruebas, así que ve reuniéndolas sobre la marcha. Guarda el aviso y cualquier otra cosa que el casero te haya enviado por escrito. Después, vigila el piso: si el buzón tiene un nombre nuevo, si alguien se ha inscrito en el padrón con esa dirección y, sobre todo, si el piso vuelve a aparecer en Idealista o Fotocasa. Una captura de pantalla de tu antigua casa otra vez en los portales a un precio más alto, con fecha dentro de esos tres meses, es el tipo de prueba que querrá ver un abogado.

Що, якщо орендодавець не заселився?

Закон дає орендодавцеві чи родичеві три місяці, щоб справді заселитися. Якщо цього не сталося, у вас є право на вимогу. Що саме ви можете вимагати, залежить від того, який шлях було використано.

Якщо квартиру повернули протягом перших п’яти років (стаття 9.3), у вас є 30 днів, щоб обрати один із двох варіантів. Ви можете повернутися ще на строк до п’яти років на тих самих умовах, що й раніше, а витрати на переїзд оплатить орендодавець. Або ж отримати компенсацію в розмірі однієї місячної орендної плати за кожен рік, що залишався до п’ятирічного строку договору. Наприклад, якщо орендодавець забрав квартиру на третьому році договору, це дві місячні плати. Орендодавець уникає цього лише тоді, коли переїзду завадило щось на кшталт форс-мажору.

Якщо орендодавець відмовив у продовженні після закінчення п’яти років (стаття 10.2), компенсація в розмірі щонайменше 12 місячних орендних плат стає належною до сплати, щойно сплинуть три місяці.

Найскладніше — докази, тож збирайте їх поступово. Зберігайте попередження та все інше, що орендодавець надсилав письмово. Потім стежте за квартирою: чи з’явилося нове ім’я на поштовій скриньці, чи хтось зареєструвався в padrón за цією адресою і, головне, чи не з’явилася квартира знову на Idealista або Fotocasa. Скриншот вашого колишнього житла знову на порталах за вищою ціною, датований у межах тих трьох місяців, — саме такий доказ захоче побачити юрист.

Was, wenn der Vermieter nicht einzieht?

Das Gesetz gibt dem Vermieter oder dem Angehörigen drei Monate, um tatsächlich einzuziehen. Geschieht das nicht, hast du einen Anspruch. Was du verlangen kannst, hängt davon ab, welcher Weg genutzt wurde.

Wurde die Wohnung während der ersten fünf Jahre zurückgefordert (Artikel 9.3), hast du 30 Tage Zeit, dich für eine von zwei Möglichkeiten zu entscheiden. Du kannst für bis zu weitere fünf Jahre zu denselben Bedingungen wie vorher wieder einziehen, wobei der Vermieter deine Umzugskosten trägt. Oder du nimmst eine Entschädigung von einer Monatsmiete für jedes Jahr, das noch gefehlt hätte, bis der Vertrag fünf Jahre erreicht hätte. Hat der Vermieter die Wohnung zum Beispiel nach drei Jahren Vertragslaufzeit zurückgeholt, sind das zwei Monatsmieten. Der Vermieter kommt nur davon, wenn etwa höhere Gewalt den Einzug verhindert hat.

Hat der Vermieter die Verlängerung am Ende der fünf Jahre abgelehnt (Artikel 10.2), wird die Entschädigung von mindestens 12 Monatsmieten fällig, sobald die drei Monate verstrichen sind.

Beweise sind der schwierige Teil, also sammle sie von Anfang an. Bewahre die Mitteilung und alles andere auf, was dir der Vermieter schriftlich geschickt hat. Behalte dann die Wohnung im Blick: ob am Briefkasten ein neuer Name steht, ob sich jemand unter dieser Adresse im padrón angemeldet hat und vor allem, ob die Wohnung wieder auf Idealista oder Fotocasa auftaucht. Ein Screenshot deiner alten Wohnung, die zu einer höheren Miete wieder auf den Portalen inseriert ist, datiert innerhalb der drei Monate, ist genau die Art von Beweis, die ein Anwalt sehen will.

Wat als de verhuurder er niet intrekt?

De wet geeft de verhuurder of het familielid drie maanden om er daadwerkelijk te gaan wonen. Gebeurt dat niet, dan heb je een vordering. Wat je kunt eisen, hangt af van de gebruikte route.

Is de woning tijdens de eerste vijf jaar teruggenomen (artikel 9.3), dan heb je 30 dagen om een van twee opties te kiezen. Je kunt er weer intrekken voor maximaal nog eens vijf jaar, onder dezelfde voorwaarden als voorheen, waarbij de verhuurder je verhuiskosten betaalt. Of je neemt een vergoeding van één maand huur voor elk jaar dat nog restte tot het contract vijf jaar zou hebben bereikt. Nam de verhuurder de woning bijvoorbeeld na drie jaar contract terug, dan is dat twee maanden huur. De verhuurder ontkomt hier alleen aan als iets als overmacht de verhuizing verhinderde.

Weigerde de verhuurder verlenging aan het einde van de vijf jaar (artikel 10.2), dan wordt de vergoeding van minstens 12 maanden huur opeisbaar zodra de drie maanden voorbij zijn.

Bewijs is het lastige deel, dus verzamel het gaandeweg. Bewaar de opzegging en alles wat de verhuurder je verder schriftelijk heeft gestuurd. Houd daarna de woning in de gaten: of er een nieuwe naam op de brievenbus staat, of iemand zich op dat adres heeft ingeschreven in het padrón, en vooral of de woning weer opduikt op Idealista of Fotocasa. Een screenshot van je oude woning die binnen de drie maanden weer op de portals staat tegen een hogere huur, met datum, is precies het soort bewijs dat een advocaat wil zien.

Et si le propriétaire ne s'installe pas ?

La loi donne au propriétaire ou au membre de sa famille trois mois pour s'installer effectivement. S'il ne le fait pas, vous avez un recours. Ce que vous pouvez réclamer dépend de la voie utilisée.

Si l'appartement a été repris pendant les cinq premières années (article 9.3), vous avez 30 jours pour choisir entre deux options. Vous pouvez réintégrer le logement pour une nouvelle période allant jusqu'à cinq ans, aux mêmes conditions qu'avant, les frais de votre déménagement étant à la charge du propriétaire. Ou vous pouvez percevoir une indemnité d'un mois de loyer pour chaque année restant à courir jusqu'aux cinq ans du contrat. Si le propriétaire a repris l'appartement au bout de trois ans de contrat, par exemple, cela fait deux mois de loyer. Le propriétaire n'y échappe que si un cas de force majeure, par exemple, a empêché l'emménagement.

Si le propriétaire a refusé le renouvellement à la fin des cinq ans (article 10.2), l'indemnité d'au moins 12 mois de loyer devient exigible une fois les trois mois écoulés.

Le plus difficile, ce sont les preuves : rassemblez-les au fur et à mesure. Conservez le préavis et tout autre écrit envoyé par le propriétaire. Ensuite, gardez un œil sur l'appartement : un nouveau nom sur la boîte aux lettres, une inscription au padrón à cette adresse et, surtout, la réapparition de l'appartement sur Idealista ou Fotocasa. Une capture d'écran de votre ancien logement de retour sur les portails à un loyer plus élevé, datée dans les trois mois, est exactement le type de preuve qu'un avocat voudra voir.

E se il proprietario non ci va a vivere?

La legge dà al proprietario o al familiare tre mesi per trasferirsi davvero. Se non lo fanno, hai diritto a una rivendicazione. Cosa puoi chiedere dipende dalla strada utilizzata.

Se l'appartamento è stato recuperato durante i primi cinque anni (articolo 9.3), hai 30 giorni per scegliere tra due opzioni. Puoi tornare a viverci per un massimo di altri cinque anni, alle stesse condizioni di prima, con le spese del trasloco a carico del proprietario. Oppure puoi ottenere un indennizzo di una mensilità per ogni anno che mancava perché il contratto arrivasse a cinque anni. Se, per esempio, il proprietario si è ripreso l'appartamento dopo tre anni di contratto, si tratta di due mensilità. Il proprietario se la cava solo se qualcosa come una causa di forza maggiore ha impedito il trasferimento.

Se il proprietario ha rifiutato il rinnovo alla fine dei cinque anni (articolo 10.2), l'indennizzo di almeno 12 mensilità diventa esigibile una volta trascorsi i tre mesi.

La parte difficile sono le prove, quindi raccoglile man mano. Conserva il preavviso e qualsiasi altra cosa il proprietario ti abbia inviato per iscritto. Poi tieni d'occhio l'appartamento: se sulla cassetta delle lettere c'è un nome nuovo, se qualcuno si è iscritto al padrón a quell'indirizzo e, soprattutto, se l'appartamento ricompare su Idealista o Fotocasa. Uno screenshot della tua vecchia casa di nuovo sui portali a un affitto più alto, datato entro i tre mesi, è il tipo di prova che un avvocato vorrà vedere.

Vad händer om hyresvärden inte flyttar in?

Lagen ger hyresvärden eller släktingen tre månader att faktiskt flytta in. Gör de inte det har du ett krav. Vad du kan kräva beror på vilken väg som användes.

Om lägenheten togs tillbaka under de första fem åren (artikel 9.3) har du 30 dagar på dig att välja ett av två alternativ. Du kan flytta tillbaka i upp till fem år till, på samma villkor som tidigare, och hyresvärden betalar kostnaderna för din flytt. Eller så kan du ta en ersättning på en månadshyra för varje år som återstod tills kontraktet skulle ha nått fem år. Om hyresvärden till exempel tog tillbaka lägenheten efter tre år av kontraktet blir det två månadshyror. Hyresvärden slipper detta bara om något i stil med force majeure hindrade inflyttningen.

Om hyresvärden vägrade förlänga när de fem åren var slut (artikel 10.2) ska ersättningen på minst 12 månadshyror betalas när de tre månaderna har gått.

Bevisen är det svåra, så samla dem allteftersom. Spara uppsägningen och allt annat som hyresvärden har skickat skriftligt. Håll sedan ett öga på lägenheten: om det står ett nytt namn på brevlådan, om någon har skrivit sig i padrón på den adressen, och framför allt om lägenheten dyker upp igen på Idealista eller Fotocasa. En skärmdump av din gamla bostad tillbaka på portalerna till en högre hyra, daterad inom de tre månaderna, är just den sortens bevis en advokat vill se.

What should you do when you get the notice?

1. Check the contract date and the clause. If you're in the first five years and there's no necessity clause, or you're still in year one, the notice probably doesn't end your contract.
2. Check the notice itself. It should be in writing, give the reason, name who will live there and arrive at least two months (or six, at the end of the term) before the date.
3. Check who the landlord is. If the flat belongs to a company, neither route applies.
4. Get free advice. Barcelona's housing offices (Oficines de l'Habitatge) advise tenants for free; start at habitatge.barcelona. For a dispute over a large sum, a tenancy lawyer is worth the fee.
5. Talk before you pack. Many landlords will pay towards your move, return the deposit early or give you more time in exchange for leaving without a fight. Put any deal in writing.
6. Start your search now. Two months is not long in Barcelona. Our guide to ending a rental contract early covers handing the flat back and getting your deposit returned.

¿Qué deberías hacer cuando te llegue el aviso?

1. Revisa la fecha del contrato y la cláusula. Si estás en los primeros cinco años y no hay cláusula de necesidad, o todavía estás en el primer año, lo más probable es que el aviso no ponga fin a tu contrato.
2. Revisa el propio aviso. Debe ser por escrito, indicar el motivo, decir quién va a vivir allí y llegar al menos dos meses (o seis, al final del plazo) antes de la fecha.
3. Comprueba quién es el casero. Si el piso pertenece a una empresa, no se aplica ninguna de las dos vías.
4. Pide asesoramiento gratuito. Las oficinas de vivienda de Barcelona (Oficines de l'Habitatge) asesoran gratis a los inquilinos; empieza por habitatge.barcelona. Si el conflicto es por una cantidad importante, un abogado especializado en alquileres vale lo que cuesta.
5. Habla antes de hacer las maletas. Muchos caseros pagan parte de tu mudanza, te devuelven antes la fianza o te dan más tiempo a cambio de que te vayas sin pelear. Pon cualquier acuerdo por escrito.
6. Empieza a buscar ya. Dos meses no es mucho en Barcelona. Nuestra guía sobre cómo rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo explica cómo devolver el piso y recuperar tu fianza.

Що робити, коли ви отримали попередження?

1. Перевірте дату договору та відповідний пункт. Якщо ви в межах перших п’яти років і пункту про потребу немає або ще триває перший рік, попередження, найімовірніше, не припиняє ваш договір.
2. Перевірте саме попередження. Воно має бути письмовим, містити причину, називати, хто там житиме, і надійти щонайменше за два місяці (або за шість — наприкінці строку) до відповідної дати.
3. Перевірте, хто ваш орендодавець. Якщо квартира належить компанії, жоден зі шляхів не застосовується.
4. Отримайте безкоштовну консультацію. Житлові офіси Барселони (Oficines de l'Habitatge) безкоштовно консультують орендарів; почніть із habitatge.barcelona. Якщо суперечка стосується великої суми, гонорар юриста з орендних питань себе виправдає.
5. Поговоріть, перш ніж пакувати речі. Багато орендодавців готові оплатити частину переїзду, раніше повернути депозит або дати вам більше часу в обмін на те, що ви виїдете без конфлікту. Будь-яку домовленість фіксуйте письмово.
6. Почніть пошуки вже зараз. Два місяці — це небагато для Барселони. Наш посібник про дострокове розірвання договору оренди розповідає, як повернути квартиру та отримати назад депозит.

Was solltest du tun, wenn die Mitteilung kommt?

1. Prüfe das Vertragsdatum und die Klausel. Wenn du in den ersten fünf Jahren bist und es keine Eigenbedarfsklausel gibt oder du noch im ersten Jahr bist, beendet die Mitteilung deinen Vertrag wahrscheinlich nicht.
2. Prüfe die Mitteilung selbst. Sie sollte schriftlich sein, den Grund nennen, angeben, wer dort wohnen wird, und mindestens zwei Monate (oder sechs, am Ende der Laufzeit) vor dem Datum ankommen.
3. Prüfe, wer der Vermieter ist. Gehört die Wohnung einem Unternehmen, gilt keiner der beiden Wege.
4. Hol dir kostenlose Beratung. Die Wohnungsberatungsstellen in Barcelona (Oficines de l'Habitatge) beraten Mieter kostenlos; fang bei habitatge.barcelona an. Bei einem Streit um eine hohe Summe lohnt sich das Honorar für einen Fachanwalt für Mietrecht.
5. Rede, bevor du packst. Viele Vermieter beteiligen sich an deinem Umzug, zahlen die Kaution früher zurück oder geben dir mehr Zeit, wenn du im Gegenzug ohne Streit ausziehst. Halte jede Vereinbarung schriftlich fest.
6. Fang jetzt mit der Suche an. Zwei Monate sind in Barcelona nicht lang. Unser Ratgeber zum vorzeitigen Beenden eines Mietvertrags erklärt, wie du die Wohnung übergibst und deine Kaution zurückbekommst.

Wat doe je als je de opzegging krijgt?

1. Controleer de contractdatum en de clausule. Zit je in de eerste vijf jaar en staat er geen clausule over eigen gebruik in, of zit je nog in het eerste jaar, dan beëindigt de opzegging je contract waarschijnlijk niet.
2. Controleer de opzegging zelf. Die moet schriftelijk zijn, de reden geven, noemen wie er komt wonen en minstens twee maanden (of zes, aan het einde van de termijn) vóór de datum aankomen.
3. Controleer wie de verhuurder is. Is de woning van een bedrijf, dan geldt geen van beide routes.
4. Vraag gratis advies. De woonloketten van Barcelona (Oficines de l'Habitatge) adviseren huurders gratis; begin bij habitatge.barcelona. Bij een geschil over een groot bedrag is een huurrechtadvocaat zijn honorarium waard.
5. Praat voordat je inpakt. Veel verhuurders betalen mee aan je verhuizing, geven de borg eerder terug of geven je meer tijd als je zonder strijd vertrekt. Leg elke afspraak schriftelijk vast.
6. Begin nu met zoeken. Twee maanden is niet lang in Barcelona. Onze gids over een huurcontract vroegtijdig beëindigen behandelt het teruggeven van de woning en het terugkrijgen van je borg.

Que faire quand vous recevez le préavis ?

1. Vérifiez la date du contrat et la clause. Si vous êtes dans les cinq premières années et qu'il n'y a pas de clause de nécessité, ou si vous êtes encore dans la première année, le préavis ne met probablement pas fin à votre contrat.
2. Vérifiez le préavis lui-même. Il doit être écrit, indiquer le motif, nommer la personne qui habitera le logement et arriver au moins deux mois (ou six, en fin de bail) avant la date.
3. Vérifiez qui est le propriétaire. Si l'appartement appartient à une société, aucune des deux voies ne s'applique.
4. Obtenez des conseils gratuits. Les services du logement de Barcelone (Oficines de l'Habitatge) conseillent gratuitement les locataires ; commencez par habitatge.barcelona. Pour un litige portant sur une somme importante, un avocat spécialisé en baux vaut ses honoraires.
5. Discutez avant de faire vos cartons. Beaucoup de propriétaires accepteront de participer à vos frais de déménagement, de rendre la caution plus tôt ou de vous laisser plus de temps en échange d'un départ sans conflit. Mettez tout accord par écrit.
6. Commencez vos recherches dès maintenant. Deux mois, c'est court à Barcelone. Notre guide sur la résiliation anticipée d'un bail explique comment rendre l'appartement et récupérer votre caution.

Cosa fare quando ricevi il preavviso?

1. Controlla la data del contratto e la clausola. Se sei nei primi cinque anni e non c'è una clausola di necessità, oppure sei ancora nel primo anno, probabilmente il preavviso non pone fine al tuo contratto.
2. Controlla il preavviso stesso. Deve essere scritto, indicare il motivo, dire chi ci andrà a vivere e arrivare almeno due mesi (o sei, alla fine del periodo) prima della data.
3. Controlla chi è il proprietario. Se l'appartamento appartiene a una società, nessuna delle due strade si applica.
4. Chiedi una consulenza gratuita. Gli uffici per la casa di Barcellona (Oficines de l'Habitatge) offrono consulenza gratuita agli inquilini; parti da habitatge.barcelona. Per una controversia su una somma consistente, un avvocato esperto di locazioni vale la parcella.
5. Parla prima di fare gli scatoloni. Molti proprietari contribuiscono alle spese del trasloco, restituiscono la cauzione in anticipo o ti concedono più tempo in cambio di un'uscita senza contrasti. Metti per iscritto qualsiasi accordo.
6. Inizia subito la ricerca. Due mesi non sono molti a Barcellona. La nostra guida su come recedere in anticipo da un contratto d'affitto spiega come riconsegnare l'appartamento e farti restituire la cauzione.

Vad ska du göra när du får uppsägningen?

1. Kontrollera kontraktets datum och klausulen. Om du är inom de första fem åren och det inte finns någon klausul om behov, eller om du fortfarande är inne på det första året, avslutar uppsägningen troligen inte ditt kontrakt.
2. Kontrollera själva uppsägningen. Den ska vara skriftlig, ange skälet, namnge vem som ska bo där och komma minst två månader (eller sex, vid periodens slut) före datumet.
3. Kontrollera vem hyresvärden är. Om lägenheten ägs av ett företag gäller ingen av vägarna.
4. Skaffa kostnadsfri rådgivning. Barcelonas bostadskontor (Oficines de l'Habitatge) ger hyresgäster gratis råd; börja på habitatge.barcelona. Vid en tvist om en stor summa är en hyresrättsadvokat värd arvodet.
5. Prata innan du packar. Många hyresvärdar bidrar till din flytt, betalar tillbaka depositionen i förtid eller ger dig mer tid i utbyte mot att du flyttar utan strid. Skriv ner varje överenskommelse.
6. Börja leta nu. Två månader är inte länge i Barcelona. Vår guide om att avsluta ett hyreskontrakt i förtid går igenom hur du lämnar tillbaka lägenheten och får tillbaka din deposition.

How Llavai helps

Whatever happens with the notice, you'll want to know what else is out there, and two months goes fast. Llavai watches the Barcelona portals and scores every new agency listing against your brief: budget, areas, size, the things you can't live without. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call and book a viewing before the queue forms. Set up your feed in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Pase lo que pase con el aviso, querrás saber qué más hay disponible, y dos meses se pasan volando. Llavai vigila los portales de Barcelona y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, zonas, tamaño y aquello sin lo que no puedes vivir. Las mejores opciones salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar y reservar una visita antes de que se forme la cola. Configura tu feed en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Хоч би чим закінчилася історія з попередженням, вам варто знати, що ще є на ринку, а два місяці минають швидко. Llavai стежить за порталами Барселони й оцінює кожне нове оголошення від агентств відповідно до ваших вимог: бюджету, районів, площі, того, без чого ви не можете обійтися. Найкращі збіги показуються першими, а номер агента — за одне торкання, тож ви можете зателефонувати й записатися на перегляд, поки не утворилася черга. Налаштуйте свою стрічку за кілька хвилин. Якщо ви не хочете телефонувати самі, на тарифі Pro це може зробити Julia іспанською.

Wie Llavai hilft

Was auch immer mit der Mitteilung passiert, du willst wissen, was sonst noch auf dem Markt ist, und zwei Monate vergehen schnell. Llavai beobachtet die Portale in Barcelona und bewertet jedes neue Agenturinserat anhand deiner Kriterien: Budget, Gegenden, Größe, die Dinge, auf die du nicht verzichten kannst. Die besten Treffer kommen zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass du anrufen und eine Besichtigung buchen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deinen Feed ein – in ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Wat er ook met de opzegging gebeurt, je wilt weten wat er verder te huur is, en twee maanden gaan snel voorbij. Llavai houdt de portals in Barcelona in de gaten en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen: budget, wijken, grootte, de dingen waar je niet zonder kunt. De beste matches komen eerst, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen en een bezichtiging kunt plannen voordat de rij ontstaat. Stel je feed in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het gesprek in het Spaans voeren met het Pro-abonnement.

Comment Llavai vous aide

Quelle que soit l'issue du préavis, vous voudrez savoir ce qui existe d'autre, et deux mois passent vite. Llavai surveille les portails de Barcelone et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, quartiers, surface, ce dont vous ne pouvez pas vous passer. Les meilleures correspondances arrivent en premier, avec le numéro de l'agent à portée d'un geste, pour que vous puissiez appeler et réserver une visite avant que la file ne se forme. Configurez votre fil en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Qualunque cosa succeda con il preavviso, vorrai sapere cos'altro c'è in giro, e due mesi passano in fretta. Llavai tiene d'occhio i portali di Barcellona e valuta ogni nuovo annuncio d'agenzia rispetto alle tue esigenze: budget, zone, metratura, le cose a cui non puoi rinunciare. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a portata di tocco, così puoi chiamare e prenotare una visita prima che si formi la coda. Configura il tuo feed in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la telefonata, con il piano Pro può farla Julia, in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Vad som än händer med uppsägningen vill du veta vad mer som finns, och två månader går fort. Llavai bevakar portalerna i Barcelona och poängsätter varje ny annons från en mäklarbyrå mot dina önskemål: budget, områden, storlek, det du inte kan leva utan. De bästa matchningarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa och boka en visning innan kön bildas. Ställ in ditt flöde på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.