Affittare nell'Eixample: Dreta, Esquerra, Sant Antoni e quanto pagherai

Quanto costa affittare nell'Eixample?

I nuovi contratti firmati nell'Eixample nel 2025 sono stati in media di €1,284 al mese, ovvero €16.84 al metro quadro. Sono €150 al mese in più rispetto alla media di Barcellona di €1,135, ma solo 17 centesimi in più rispetto ai €16.67/m² della città. Paghi di più ogni mese perché hai più casa: il contratto medio nell'Eixample riguardava circa 81 m², contro i 71 m² della città.

Questi dati vengono dall'Incasòl, l'ente catalano presso cui i proprietari devono depositare la cauzione dell'inquilino, quindi riflettono gli affitti effettivamente firmati. Il primo trimestre del 2026 conferma il quadro: €1,250 al mese e €16.71/m² nell'Eixample, cioè leggermente sotto i €16.89/m² della città.

Guarda le ultime due colonne insieme. I €1,596 della Dreta sembrano tanti, ma al metro quadro costa quasi quanto la Nova Esquerra; semplicemente gli appartamenti sono molto più grandi. Se ti basta un bilocale, il barri conta meno di quanto suggerisca la cifra principale. I prezzi richiesti su Idealista o Fotocasa sono più alti di questi dati, perché rappresentano ciò che i proprietari sperano di ottenere, non ciò che viene firmato. Come il resto della città, l'Eixample rientra nelle regole sul controllo degli affitti di Barcellona, e la nostra guida ai prezzi medi degli affitti a Barcellona lo confronta con gli altri distretti.

Che differenza c'è tra la Dreta e l'Esquerra?

Il Carrer de Balmes. Tutto ciò che sta dal lato della Sagrada Família è la Dreta (destra), e tutto ciò che va verso Plaça d'Espanya è l'Esquerra (sinistra). I nomi derivano da come appare la griglia su una mappa con il mare in basso.

• La Dreta de l'Eixample ha il Passeig de Gràcia, la Rambla de Catalunya e gli edifici modernisti più famosi. È il barri più caro per affitto mensile, con gli appartamenti più grandi del distretto, e intorno al Passeig de Gràcia ci sono molti uffici, negozi e turisti. Le strade sopra la Diagonal sono più tranquille e residenziali.
• L'Antiga Esquerra de l'Eixample, tra Balmes e Comte d'Urgell, è il vecchio lato sinistro. È residenziale, vicino all'università e all'Hospital Clínic, con tanti ristoranti e una vita serale vivace intorno a Enric Granados e alle strade vicine a Consell de Cent.
• La Nova Esquerra de l'Eixample, da Comte d'Urgell fino verso Plaça d'Espanya, è stata edificata più tardi e ha più palazzi semplici di metà Novecento. Gli affitti mensili sono più bassi, anche se al metro quadro è uno dei barris più cari, perché gli appartamenti sono più piccoli.

E Sant Antoni, Sagrada Família e Fort Pienc?

Sono questi tre i barris in cui l'Eixample diventa più economico al mese.

• Sant Antoni si trova tra la Gran Via, la Ronda e il Paral·lel, intorno al mercato di Sant Antoni restaurato e alle sue bancarelle di libri della domenica. Ha visto un'ondata di nuovi caffè e bar, e uno dei primi superisolati della città, intorno al mercato, ha ridotto il traffico in diverse strade. Circa €1,118 al mese secondo i dati del 2025.
• La Sagrada Família è il barri intorno alla basilica. Lontano dalla chiesa è un quartiere normale e pratico, con negozi di prossimità, ma gli isolati accanto alla basilica sono affollati di turisti per gran parte della giornata. Nel 2025 aveva l'affitto mensile medio più basso del distretto (€1,107), soprattutto perché i suoi appartamenti sono i più piccoli.
• El Fort Pienc va dall'Arc de Triomf e dall'Estació del Nord verso Glòries. È il barri più economico dell'Eixample al metro quadro (€15.55/m² nel 2025) e uno dei meno turistici, con buoni collegamenti con la L1 e la L2 e con la stazione degli autobus. È una scelta sensata se cerchi spazio con un budget contenuto.

Sei ancora indeciso tra l'Eixample e un'altra zona? La nostra guida ai migliori quartieri per expat mette a confronto i distretti, e la nostra guida all'affitto a Gràcia copre il distretto appena sopra.

Come sono davvero gli appartamenti dell'Eixample?

Più grandi e più vari che nella maggior parte della città. La griglia nasce dal piano di espansione di Ildefons Cerdà del 1859, e la maggior parte degli isolati è stata completata nei cento anni successivi, quindi trovi di tutto, dai palazzi riccamente decorati dei primi anni del 1900 ai condomini degli anni 1960 e 1970 con appartamenti più piccoli. Alcuni termini compaiono in quasi tutti gli annunci:

• Principal. Il piano sopra il basso mezzanino (entresol) che sta sopra i negozi. Negli edifici originali era il piano del proprietario, quindi spesso ha i soffitti più alti, le piastrelle più belle e una galleria sul retro. Su una strada trafficata può anche essere buio e rumoroso.
• Exterior o interior. Le stanze exterior danno sulla strada; quelle interior danno sul cortile al centro dell'isolato (interior d'illa) o su un cavedio. Una camera sul lato del cortile di solito è molto più silenziosa, ma controlla quanta luce riceve.
• Piante lunghe e strette. Gli appartamenti più vecchi spesso vanno dalla strada al retro dell'edificio lungo un unico corridoio, con il soggiorno da un lato e la cucina dall'altro. Le stanze in mezzo possono essere buie.
• Ascensori. Molti edifici più vecchi ne hanno aggiunto uno, a volte molto piccolo. Non fidarti dell'annuncio; verificalo durante la visita.
• Riscaldamento e infissi. Soffitti alti e vecchie finestre a vetro singolo possono rendere un appartamento freddo d'inverno e difficile da rinfrescare d'estate. Chiedi che sistemi di riscaldamento e raffrescamento ci sono, e guarda il certificato energetico.

La nostra checklist per la visita di un appartamento spiega cos'altro controllare prima di impegnarti.

L'Eixample è rumoroso?

Sulle strade principali, sì. Aragó, Gran Via, Diagonal, Balmes e Urgell hanno traffico intenso tutto il giorno e fino a tarda notte, e dormire in una camera sulla strada in una di queste vie è tutt'altra cosa rispetto a una camera sul cortile in una via laterale.

Il Comune sta rendendo più tranquille alcune strade. Con il piano Superilla Barcelona, Consell de Cent, Girona, Rocafort e Comte Borrell sono stati trasformati in assi verdi nel 2023, eliminando il traffico di attraversamento e creando nuove piazze in quattro incroci. L'approvazione urbanistica di Consell de Cent è stata impugnata in tribunale, quindi verifica gli ultimi aggiornamenti prima di dare per scontato che una strada resti così. Due abitudini aiutano:

• Torna di sera. Se un appartamento ti piace, ripassa verso le 11 di sera in un giorno feriale e di venerdì, e resta in strada per dieci minuti.
• Chiedi su che lato dà ogni camera e se le finestre hanno il doppio vetro.

Come ci si muove dall'Eixample?

Facilmente. Quasi tutte le linee della metro attraversano il distretto: Passeig de Gràcia (L2, L3, L4), Diagonal (L3, L5), Universitat (L1, L2), Sagrada Família (L2, L5), Verdaguer (L4, L5), Hospital Clínic (L5), Sant Antoni (L2) e Rocafort e Urgell (L1), tra le altre. I treni FGC fermano a Provença e i treni regionali Rodalies a Passeig de Gràcia. Gran parte del distretto è pianeggiante, quindi anche camminare e andare in bici è comodo.

L'auto raramente conviene. I parcheggi in strada sono scarsi e i permessi per residenti della zona verde hanno regole proprie. Se proprio ti serve, la nostra guida all'affitto di un posto auto spiega come funziona.

Come trovare un appartamento nell'Eixample prima degli altri?

Vedendo presto gli annunci buoni e chiamando subito. L'Eixample è il mercato degli affitti più attivo della città: l'Incasòl vi ha registrato 6,036 nuovi contratti nel 2025, circa uno su cinque dei 30,789 firmati in tutta Barcellona. Sono tanti appartamenti, ma anche tante persone che fanno domanda, e uno con un buon prezzo può avere l'agenda delle visite piena nel giro di un giorno o due.

Cosa aiuta:

1. Confronta il prezzo al metro quadro, per barri. Un appartamento da €1,500 nella Dreta può essere equo o troppo caro a seconda della superficie. Usa i dati per barri qui sopra, non la media cittadina.
2. Tieni pronti i documenti prima della prima visita, così puoi fare domanda sul posto. La nostra checklist dei documenti elenca cosa chiedono le agenzie.
3. Chiama, non limitarti a scrivere. Le agenzie spesso fissano le visite nell'ordine in cui vengono contattate, e una telefonata arriva prima di un modulo sul portale.

Come ti aiuta Llavai

Llavai monitora i portali di Barcellona e valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, barris, superficie, ascensore se ti serve. Confronta il prezzo al metro quadro di ogni appartamento con la mediana del suo barri, così un appartamento dal prezzo equo nella Dreta si distingue da uno troppo caro nella Nova Esquerra. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a portata di tocco, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca nell'Eixample in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia, in spagnolo.