Huren in de Eixample: Dreta, Esquerra, Sant Antoni en wat je betaalt

Wat kost huren in de Eixample?

Nieuwe huurcontracten in de Eixample kwamen in 2025 gemiddeld uit op €1,284 per maand, oftewel €16.84 per vierkante meter. Dat is €150 per maand meer dan het Barcelonese gemiddelde van €1,135, maar slechts 17 cent boven de €16.67/m² van de stad. Je betaalt per maand meer omdat je meer appartement krijgt: het gemiddelde huurcontract in de Eixample ging over zo'n 81 m², tegenover 71 m² in de stad.

Deze cijfers komen van Incasòl, de Catalaanse instantie waar verhuurders de borg van de huurder moeten deponeren, dus ze geven de huren weer waarvoor mensen echt getekend hebben. Het eerste kwartaal van 2026 laat hetzelfde beeld zien: €1,250 per maand en €16.71/m² in de Eixample, iets onder de €16.89/m² van de stad.

Bekijk de laatste twee kolommen samen. De €1,596 van de Dreta lijkt fors, maar per vierkante meter is het bijna even duur als de Nova Esquerra; de appartementen zijn gewoon veel groter. Heb je maar een appartement met één slaapkamer nodig, dan maakt de barri minder uit dan het kopcijfer doet vermoeden. Vraagprijzen op Idealista of Fotocasa liggen hoger dan deze cijfers, omdat dat is wat verhuurders hopen te krijgen en niet wat er getekend wordt. Net als de rest van de stad valt de Eixample onder de huurprijsregels van Barcelona, en onze gids over gemiddelde huurprijzen in Barcelona vergelijkt de wijk met andere districten.

Wat is het verschil tussen de Dreta en de Esquerra?

Carrer de Balmes. Alles aan de kant van de Sagrada Família is de Dreta (rechts), en alles richting Plaça d'Espanya is de Esquerra (links). De namen komen van hoe het raster eruitziet op een kaart met de zee onderaan.

• La Dreta de l'Eixample heeft Passeig de Gràcia, Rambla de Catalunya en de bekendste modernista-gebouwen. Het is de duurste barri qua maandhuur, met de grootste appartementen van het district, en rond Passeig de Gràcia zitten veel kantoren, winkels en bezoekers. De straten boven de Diagonal zijn rustiger en meer een woonbuurt.
• L'Antiga Esquerra de l'Eixample, tussen Balmes en Comte d'Urgell, is de oude linkerkant. Het is een woonbuurt, dicht bij de universiteit en het Hospital Clínic, met volop restaurants en een levendig avondleven rond Enric Granados en de straten bij Consell de Cent.
• La Nova Esquerra de l'Eixample, vanaf Comte d'Urgell richting Plaça d'Espanya, werd later volgebouwd en heeft meer sobere gebouwen uit het midden van de vorige eeuw. De maandhuren zijn lager, al is het per vierkante meter een van de duurdere barris, omdat de appartementen kleiner zijn.

En Sant Antoni, Sagrada Família en Fort Pienc?

In deze drie wordt de Eixample per maand goedkoper.

• Sant Antoni ligt tussen Gran Via, de Ronda en de Paral·lel, rond de gerestaureerde markt van Sant Antoni en de boekenkraampjes op zondag. Er is een golf aan nieuwe cafés en bars bijgekomen, en een van de eerste superblocks van de stad, rond de markt, heeft het verkeer in een aantal straten teruggedrongen. Volgens de cijfers van 2025 zo'n €1,118 per maand.
• La Sagrada Família is de barri rond de basiliek. Een eindje van de kerk zelf is het een gewone, praktische buurt met buurtwinkels, maar de blokken naast de basiliek zijn het grootste deel van de dag vol bezoekers. In 2025 had deze barri de laagste gemiddelde maandhuur van het district (€1,107), vooral omdat de appartementen er het kleinst zijn.
• El Fort Pienc loopt van de Arc de Triomf en het Estació del Nord richting Glòries. Het is per vierkante meter de goedkoopste barri van de Eixample (€15.55/m² in 2025) en een van de minst toeristische, met goede verbindingen naar de L1 en L2 en het busstation. Een verstandige plek om te zoeken als je ruimte wilt voor een beperkt budget.

Twijfel je nog tussen de Eixample en een andere wijk? Onze gids over de beste wijken voor expats vergelijkt de districten, en onze gids over huren in Gràcia behandelt het district er direct boven.

Hoe zien appartementen in de Eixample er echt uit?

Groter en gevarieerder dan in het grootste deel van de stad. Het raster komt uit het uitbreidingsplan van Ildefons Cerdà uit 1859, en de meeste blokken werden in de honderd jaar daarna volgebouwd, dus je ziet van alles: van rijk versierde gebouwen uit begin 1900 tot blokken uit de jaren 1960 en 1970 met kleinere appartementen. Een paar termen kom je in bijna elke advertentie tegen:

• Principal. De verdieping boven de lage tussenverdieping (entresol) boven de winkels. In de oorspronkelijke gebouwen was dit de verdieping van de eigenaar, dus vaak met de hoogste plafonds, de mooiste tegels en een galerij aan de achterkant. Aan een drukke straat kan hij ook donker en lawaaiig zijn.
• Exterior of interior. Exterior-kamers liggen aan de straat; interior-kamers kijken uit op de binnenplaats midden in het blok (interior d'illa) of op een lichtschacht. Een slaapkamer aan de binnenplaatskant is meestal veel stiller, maar check hoeveel licht er binnenkomt.
• Lange, smalle indelingen. Oudere appartementen lopen vaak van de straat tot de achterkant van het gebouw langs één gang, met de woonkamer aan het ene uiteinde en de keuken aan het andere. Kamers in het midden kunnen donker zijn.
• Liften. In veel oudere gebouwen is er een bijgebouwd, soms heel klein. Vertrouw niet op de advertentie; controleer het bij de bezichtiging.
• Verwarming en beglazing. Hoge plafonds en oude ramen met enkel glas kunnen een appartement in de winter koud maken en in de zomer moeilijk koel te houden. Vraag welke verwarming en koeling er is, en bekijk het energielabel.

Onze checklist voor bezichtigingen laat zien waar je verder op moet letten voordat je je vastlegt.

Is de Eixample lawaaiig?

Aan de grote wegen wel. Over Aragó, Gran Via, Diagonal, Balmes en Urgell rijdt de hele dag en tot diep in de nacht druk verkeer, en een slaapkamer aan de voorkant aan een van die straten slaapt heel anders dan een slaapkamer aan de binnenplaats in een zijstraat.

De stad heeft een aantal straten rustiger gemaakt. Onder het plan Superilla Barcelona werden Consell de Cent, Girona, Rocafort en Comte Borrell in 2023 omgevormd tot groene assen, zonder doorgaand verkeer en met nieuwe pleinen op vier kruispunten. De bouwvergunning voor Consell de Cent wordt bij de rechter aangevochten, dus check de laatste stand van zaken voordat je ervan uitgaat dat een straat blijft zoals hij is. Twee gewoontes helpen:

• Ga 's avonds nog eens terug. Als een appartement je bevalt, ga er dan op een doordeweekse avond en op een vrijdag rond 23.00 uur terug en blijf tien minuten op straat staan.
• Vraag aan welke kant elke slaapkamer ligt en of de ramen dubbel glas hebben.

Hoe kom je vanuit de Eixample overal?

Makkelijk. Bijna elke metrolijn doorkruist het district: Passeig de Gràcia (L2, L3, L4), Diagonal (L3, L5), Universitat (L1, L2), Sagrada Família (L2, L5), Verdaguer (L4, L5), Hospital Clínic (L5), Sant Antoni (L2) en Rocafort en Urgell (L1), om er een paar te noemen. FGC-treinen stoppen bij Provença, en de regionale treinen van Rodalies stoppen bij Passeig de Gràcia. Het grootste deel van het district is vlak, dus lopen en fietsen gaat ook makkelijk.

Een auto is zelden de moeite waard. Parkeerplekken op straat zijn schaars en de bewonersvergunningen voor de groene zone hebben hun eigen regels. Heb je er toch een nodig, dan legt onze gids over een parkeerplek huren uit hoe dat werkt.

Hoe vind je een appartement in de Eixample voordat een ander het wegkaapt?

Door goede advertenties vroeg te zien en meteen te bellen. De Eixample is de drukste huurmarkt van de stad: Incasòl registreerde er in 2025 6,036 nieuwe huurcontracten, ongeveer een op de vijf van de 30,789 die in heel Barcelona werden getekend. Dat zijn veel appartementen, maar ook veel gegadigden, en een appartement met een goede prijs kan binnen een dag of twee een volle agenda aan bezichtigingen hebben.

Wat helpt:

1. Vergelijk per vierkante meter, per barri. Een appartement van €1,500 in de Dreta kan redelijk of te duur zijn, afhankelijk van de grootte. Gebruik de barri-cijfers hierboven, niet het stadsgemiddelde.
2. Zorg dat je documenten klaarliggen vóór de eerste bezichtiging, zodat je ter plekke kunt reageren. Onze documentenchecklist zet op een rij waar makelaars om vragen.
3. Bel, stuur niet alleen een bericht. Makelaars plannen bezichtigingen vaak in op volgorde van wie zich meldt, en met een telefoontje ben je sneller dan met een formulier op een portal.

Hoe Llavai helpt

Llavai houdt de Barcelonese portals in de gaten en scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar op basis van jouw wensen: budget, barris, oppervlakte, een lift als je die nodig hebt. Het vergelijkt de prijs per vierkante meter van elk appartement met de mediaan van zijn barri, zodat een redelijk geprijsd appartement in de Dreta zich onderscheidt van een te duur appartement in de Nova Esquerra. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Stel je zoekopdracht voor de Eixample in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia met het Pro-abonnement het telefoontje in het Spaans voor je doen.