Affittare a Vic

Quanto costa affittare a Vic?

Il contratto medio firmato a Vic nel 2025 era di 683 € al mese. Il dato viene dall'Incasòl, l'agenzia catalana per la casa, che registra il canone di ogni contratto il cui deposito cauzionale viene depositato presso di essa. È quanto la gente ha davvero firmato, non quanto chiedono i portali, quindi usalo come riferimento, non come preventivo.

Affitti e numero di contratti dalle tabelle comunali degli affitti dell'Incasòl, scaricate a ottobre 2026. Zone tariffarie dall'elenco delle zone di TMB.

Queste medie mescolano appartamenti di ogni dimensione, quindi non ti diranno quanto costa un appartamento con due camere da letto. Servono però a confrontare i comuni. Su questa base Vic costa circa il 40% in meno di Barcellona, circa 450 € al mese in meno sul contratto medio. È anche il più caro dei comuni più grandi dell'Osona. Manlleu e Torelló, qualche chilometro più su nella valle, sono risultati più bassi di 130-170 € al mese, e Vic costa circa 100 € in più di Manresa, l'altro capoluogo di comarca in zona 6.

Gli affitti stanno salendo a Vic?

Sì. La media dell'Incasòl è passata da 647 € al mese nel 2024 a 683 € nel 2025, circa il 5,5% in un anno. In quattro anni è salita dai 544 € del 2021, un aumento di circa il 25%, e dai 455 € del 2016, un aumento di circa il 50%. Il primo trimestre del 2026 si è attestato a 663 €, poco sotto la media del 2025, ma un trimestre in un comune di queste dimensioni è un campione piccolo e non segnala un'inversione.

Il cambiamento più grande riguarda l'offerta. L'Incasòl ha registrato 1.218 nuovi contratti a Vic nel 2018 e 865 nel 2025, circa il 29% in meno, e il solo 2025 è calato del 14% rispetto al 2024. Arrivano meno appartamenti sul mercato, quindi quelli decenti spariscono in fretta, e chi aspetta il fine settimana per cercare rischia di trovarli già affittati.

Come si va da Vic a Barcellona?

Di solito con la Rodalies R3, ma per gran parte del 2025 e del 2026 il treno non ha fatto l'intero percorso. La R3 è a binario unico per buona parte della sua lunghezza, il che la limita a circa un treno ogni 30 minuti e fa sì che un treno in ritardo ritardi il successivo. Adif sta raddoppiando il binario tra Parets del Vallès e La Garriga e, per farlo, la linea è chiusa a sud di La Garriga dal 7 ottobre 2025, ha riferito 3Cat.

• Il piano originale prevedeva una prima fase con interruzione tra Montcada Bifurcació e La Garriga fino a maggio 2026, poi una seconda fase con interruzione tra Mollet Santa Rosa e La Garriga fino a gennaio 2027, con treni tra Vic e La Garriga e autobus sostitutivi per Barcellona, alcuni diretti da Vic.
• Poi il piano è slittato. Un muro accanto alla stazione di Montcada Bifurcació è crollato a marzo 2026 e va ricostruito. A giugno 2026 3Cat ha riferito che la prima fase ora riaprirà a fine 2026 insieme alla seconda, con il servizio completo che tornerà tutto in una volta.

Le date di lavori come questi si spostano, e Adif non aveva indicato una data certa quando è uscita la notizia. Controlla il servizio attuale della R3 sul sito di Rodalies prima di firmare, e fai il viaggio una volta all'ora in cui viaggeresti davvero. Anche con la linea completamente aperta, metti in conto ben più di un'ora per tratta fino al centro di Barcellona.

Quanto costa fare il pendolare da Vic?

Circa 41 € al mese in più di un abbonamento valido solo per Barcellona. Vic è in zona tariffaria 6, settore F, secondo l'elenco delle zone di TMB, quindi per arrivare alla zona 1 di Barcellona serve un titolo a sei zone. L'ATM indica la T-usual a 63,85 € al mese per sei zone e 22,80 € per una. Tona e Centelles, più a sud sulla R3, sono in zona 5, dove l'abbonamento costa 59,60 €.

Confrontalo con l'affitto e i conti tornano comunque. In media un contratto a Vic fa risparmiare circa 450 € al mese, l'abbonamento più caro se ne riprende circa 41 € e te ne restano circa 410 €. La nostra guida alla T-usual spiega come ottenere l'abbonamento appena arrivato.

Dove cercare casa a Vic?

Dipende da cosa farai di più. Vic è compatta e quasi tutta la città si gira a piedi dalla Plaça Major, la grande piazza porticata che in tutta l'Osona tutti conoscono come il Mercadal.

• Il centro storico intorno alla Plaça Major è la parte più bella di Vic e la più vivace, soprattutto nei giorni di mercato, martedì e sabato. Gli edifici sono antichi, quindi chiedi dell'ascensore, delle finestre e del riscaldamento prima di innamorarti delle travi.
• Vicino alla stazione ha senso se farai il pendolare. La stazione di Vic è ai margini del centro, e accorciare la camminata a entrambe le estremità conta più del solito su una linea dove potresti dover prendere un autobus sostitutivo.
• I palazzi più recenti intorno al centro tendono a essere più facili da scaldare e ad avere più spesso un posto auto, cosa che qui conta più che a Barcellona se ti sposterai in auto nel resto dell'Osona.

Vic è anche una città universitaria, sede dell'Università di Vic, quindi i piccoli appartamenti e le stanze vicino al centro hanno più concorrenza a fine estate, prima che inizi l'anno accademico.

Come sono gli inverni a Vic?

Molto più freddi che sulla costa, e spesso nebbiosi. Vic si trova nella Plana de Vic, una pianura interna circondata da montagne dove l'aria fredda ristagna nelle notti d'inverno senza vento. Il risultato sono mattine gelide e la nebbia fitta che la gente del posto chiama boira, che può restare sulla pianura per giorni mentre Barcellona è al sole.

Questo cambia cosa controllare durante una visita. Chiedi che tipo di riscaldamento ha l'appartamento e quanto costa più o meno a gennaio, guarda le finestre e leggi il certificato energetico, che il proprietario deve mostrarti prima della firma. Le nostre guide sul certificato energetico e sul riscaldamento in un appartamento in affitto spiegano cosa guardare. Un appartamento economico e mal isolato può perdere buona parte del risparmio sull'affitto nella bolletta del riscaldamento.

A Vic si applicano le regole sul controllo degli affitti?

Sì. Vic è nell'elenco delle aree di mercato residenziale teso della Catalogna del ministero spagnolo della Casa, pubblicato nel Boletín Oficial del Estado il 15 marzo 2024, insieme a Manlleu, Tona e Torelló. Quando il governo catalano ha rinnovato l'elenco a luglio 2026, ne sono usciti 22 comuni, tra cui la vicina Calldetenes, ma Vic è rimasta, ha riferito NacióDigital.

I nuovi contratti a Vic rientrano quindi nelle regole sui limiti dei canoni come a Barcellona. Quanto può chiedere un proprietario dipende dal fatto che sia un grande proprietario e dal canone a cui l'appartamento era affittato in precedenza. La nostra guida al controllo degli affitti nelle aree tese mostra come verificare un appartamento con l'indice di riferimento statale. La risposta dipende da fatti che solo il proprietario e la storia dell'appartamento possono confermare, quindi verifica il tuo caso con un professionista prima di farci affidamento.

Cos'altro cambia se affitti a Vic?

Soprattutto la burocrazia. Ti iscrivi al padrón presso il comune di Vic, non quello di Barcellona, perché ci si iscrive dove si vive davvero. La nostra guida all'empadronamiento spiega cosa devono di solito portare gli inquilini. Il deposito cauzionale (fianza) viene depositato presso l'Incasòl come in città, e si applica la stessa legge sulle locazioni.

Le visite vanno pianificate, soprattutto finché la R3 è interrotta. Andata e ritorno da Barcellona per un solo appartamento può richiedere quasi un'intera giornata, quindi organizza due o tre visite nello stesso viaggio e chiedi all'agente un video dell'appartamento prima di partire.

Come ti aiuta Llavai

Cercare in una città a più di un'ora di distanza è più difficile quando non puoi passare dalle agenzie. Llavai monitora i principali portali di affitto in tutta la provincia di Barcellona, Vic compresa, e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, comuni e quartieri, camere da letto. Le corrispondenze migliori arrivano per prime, con il numero dell'agente a un tocco, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Aggiungi Vic accanto ai quartieri di Barcellona che segui già e li vedrai alle stesse condizioni. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la chiamata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.