Affittare a Granollers

Quanto costa affittare a Granollers?

Il contratto medio firmato a Granollers nel 2025 era di €788 al mese. Il dato viene dall'Incasòl, l'agenzia catalana per la casa, che registra il canone di ogni contratto la cui cauzione viene depositata presso di essa: riflette quindi i contratti effettivamente firmati, non i prezzi richiesti sui portali. I prezzi richiesti per gli appartamenti che vedi negli annunci possono essere piuttosto diversi, quindi consideralo un riferimento, non un preventivo.

Affitti e numero di contratti dalle tabelle comunali degli affitti dell'Incasòl, scaricate a ottobre 2026. Zone tariffarie dall'elenco delle zone di TMB; un trattino indica che non abbiamo verificato quella città.

Sono medie su appartamenti di ogni dimensione, quindi non ti dicono quanto costa un appartamento con due camere da letto. Servono a una cosa: confrontare le città sulla stessa base. Su questa base Granollers costa circa il 30% in meno di Barcellona ed è vicina a Sabadell, dove la media del 2025 era di €821.

Gli affitti a Granollers stanno salendo?

Sì, in modo costante. La media Incasòl è passata da €675 al mese nel 2021 a €788 nel 2025, circa il 17% in quattro anni, ed è salita di circa il 48% dal 2016, quando era a €531. Il primo trimestre del 2026 si è attestato a €826, anche se un solo trimestre è un campione ridotto.

Il numero di nuovi contratti va nella direzione opposta. L'Incasòl ne ha registrati 1,451 a Granollers nel 2021 e 902 nel 2025, un calo di oltre un terzo. Meno contratti registrati indicano meno appartamenti che cambiano inquilino, quindi quando ne esce uno buono, aspettati concorrenza.

Quanto dura il tragitto da Granollers a Barcellona?

Circa mezz'ora da Granollers Centre a Passeig de Gràcia con la R2 Nord, secondo gli aggregatori di orari; controlla sull'app di Rodalies il treno che prenderesti davvero. La città ha tre linee, e quale ti convenga dipende da dove devi andare a Barcellona.

• R2 Nord e R2, da Granollers Centre. La R2 Nord va dall'aeroporto, passando per Sants e Passeig de Gràcia, fino a Granollers e poi a Maçanet-Massanes. Rodalies indica per quel servizio un treno ogni 30 minuti nei giorni feriali, e anche i treni R2 da Castelldefels terminano a Granollers Centre, quindi le partenze sono più di quanto suggerisca il solo dato della R2 Nord. Les Franqueses-Granollers Nord, una fermata più avanti, è sulla stessa linea.
• R3, da Granollers-Canovelles. La linea per Vic e Puigcerdà, che entra a Barcellona passando per Fabra i Puig e Plaça de Catalunya. Utile per il nord e il centro della città, ma leggi la sezione sull'affidabilità qui sotto.
• R8, da Granollers Centre. Una linea orbitale fino a Martorell che non entra mai a Barcellona. Ferma a Mollet, Cerdanyola Universitat (per il campus della UAB), Rubí e Castellbisbal, il che la rende comoda se lavori o studi nel Vallès anziché in città.

Scegli l'appartamento in base al tempo a piedi fino alla stazione che userai ogni giorno. Granollers è compatta, ma quindici minuti a piedi all'andata e al ritorno fino a Granollers Centre aggiungono mezz'ora a ogni giornata lavorativa.

Quanto sono affidabili i treni da Granollers?

Non molto, nel 2026. A fine luglio si è aperta una voragine nel cantiere di Montcada i Reixac, dove Adif sta interrando la linea, e ha interrotto la R2, la R2 Nord e la R11. 3CatInfo ha riportato treni che facevano capolinea a Montcada, un tratto a piedi fino alla R4 per raggiungere Barcellona e bus sostitutivi da Granollers Centre a Sant Andreu. Il 17 settembre una seconda voragine ha chiuso lo stesso tratto tra Sant Andreu e Montcada, che Adif ha attribuito alle forti piogge che hanno dilavato il pietrisco sotto i binari, secondo ElNacional.cat.

La R3 ha i suoi problemi. È a binario unico per gran parte del percorso, e nel 2025 la piattaforma degli utenti Perquè no ens fotin el tren ha dichiarato a 3CatInfo che solo il 10% dei suoi treni diretti a Barcellona era puntuale, sulla base di un sondaggio tra 300 passeggeri e dei dati in tempo reale di Adif. Il dato di Renfe era del 90%. La verità per il tuo tragitto sta probabilmente a metà strada.

Prima di firmare, controlla gli avvisi di servizio di Rodalies per la R2 Nord e chiediti cosa faresti in un giorno in cui la linea è chiusa. Sapere come raggiungeresti la R3 a Granollers-Canovelles, o il bus sostitutivo, trasforma quei giorni in un fastidio anziché in una mattinata persa.

Quanto costa il tragitto?

Granollers è nella zona tariffaria 3. Con lo sconto pubblico del 50%, un abbonamento mensile T-usual costa €42.70 per tre zone nel 2026, contro €22.80 per una zona dentro Barcellona, secondo le tariffe 2026. Sono circa €20 al mese in più di un abbonamento urbano, poca cosa rispetto alla differenza di affitto.

Mollet del Vallès e Montmeló, entrambe sulla R2 Nord più vicino a Barcellona, sono in zona 2, dove l'abbonamento costa €30.55. Anche i loro affitti medi del 2025 erano un po' più bassi di quelli di Granollers, quindi se ciò che cerchi è soprattutto un appartamento più economico e un viaggio più breve, vale la pena aggiungerle alla tua ricerca.

A Granollers valgono le regole sul controllo degli affitti?

Sì. Granollers, Canovelles e Les Franqueses del Vallès compaiono tutte nell'elenco delle aree a mercato residenziale teso del ministero spagnolo della casa, pubblicato nel Boletín Oficial del Estado il 15 marzo 2024. Lì i nuovi contratti rientrano nelle stesse regole sui limiti di canone di Barcellona, e quanto può chiedere un proprietario dipende dal fatto che sia un grande proprietario e da come era affittato l'appartamento in precedenza.

La nostra guida al controllo degli affitti nelle aree a mercato teso spiega come verificare un appartamento rispetto all'indice di riferimento statale. La risposta dipende da fatti che solo il proprietario e la storia dell'appartamento possono confermare, quindi verifica il tuo caso con un professionista prima di farci affidamento.

Cos'altro cambia quando ti trasferisci fuori da Barcellona?

Soprattutto la burocrazia. Ti iscrivi al padrón presso il comune di Granollers anziché quello di Barcellona, perché ci si iscrive dove si vive davvero; la nostra guida all'empadronamiento spiega cosa devono portare di solito gli inquilini. La tua cauzione (fianza) viene depositata presso l'Incasòl esattamente come in città, e si applica la stessa legge sulle locazioni.

Anche l'edilizia pubblica è gestita a livello locale. Granollers gestisce le proprie assegnazioni di appartamenti protetti in affitto, come le 17 abitazioni costruite in Passeig de la Muntanya, e chi fa domanda deve essere iscritto al registro catalano dell'edilizia protetta. Se pensi di averne i requisiti, iscriviti presto.

Come ti aiuta Llavai

Aggiungere Granollers alla tua ricerca significa più annunci da seguire. Llavai monitora i principali portali di affitto in tutta la provincia di Barcellona, Granollers compresa, e valuta ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto alle tue esigenze: budget, città e quartieri, camere da letto. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la fila. Aggiungi Granollers accanto ai quartieri di Barcellona che stai già seguendo e li vedrai entrambi alle stesse condizioni. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la telefonata, Julia può farla in spagnolo con il piano Pro.