Huren in Vic

Wat kost huren in Vic?

Het gemiddelde getekende huurcontract in Vic bedroeg in 2025 € 683 per maand. Het cijfer komt van het Incasòl, het Catalaanse woonagentschap, dat de huur registreert van elk contract waarvan de borg bij hen wordt gestort. Het is wat mensen echt tekenden, niet wat de portalen vragen, dus gebruik het als richtpunt, niet als offerte.

Huren en aantallen contracten uit de gemeentelijke huurtabellen van het Incasòl, gedownload in oktober 2026. Tariefzones uit de zonelijst van TMB.

Deze gemiddelden gooien appartementen van elke grootte op één hoop, dus ze vertellen je niet wat een appartement met twee slaapkamers kost. Voor het vergelijken van gemeenten zijn ze wel bruikbaar. Zo bekeken is Vic zo'n 40% goedkoper dan Barcelona, ongeveer € 450 per maand minder op het gemiddelde contract. Het is ook de duurste van de grotere gemeenten in Osona. Manlleu en Torelló, een paar kilometer verderop in het dal, kwamen € 130 tot € 170 per maand lager uit, en Vic kost ongeveer € 100 meer dan Manresa, de andere comarcahoofdstad in zone 6.

Stijgen de huren in Vic?

Ja. Het Incasòl-gemiddelde steeg van € 647 per maand in 2024 naar € 683 in 2025, zo'n 5,5% in één jaar. Over vier jaar ging het van € 544 in 2021 omhoog, een stijging van ongeveer 25%, en sinds € 455 in 2016 met ongeveer 50%. Het eerste kwartaal van 2026 kwam uit op € 663, iets onder het gemiddelde van 2025, maar één kwartaal in een gemeente van deze omvang is een kleine steekproef en wijst niet op een omslag.

De grotere verandering zit in het aanbod. Het Incasòl registreerde in 2018 1.218 nieuwe huurcontracten in Vic en in 2025 865, zo'n 29% minder, en 2025 alleen al lag 14% onder 2024. Er komen minder woningen op de markt, dus de fatsoenlijke zijn snel weg, en wie met zoeken tot het weekend wacht, kan ze al verhuurd aantreffen.

Hoe kom je van Vic naar Barcelona?

Normaal met de Rodalies R3, maar het grootste deel van 2025 en 2026 rijdt de trein niet het hele traject. De R3 is over een groot deel van de lijn enkelsporig, wat hem beperkt tot ongeveer één trein per 30 minuten en ervoor zorgt dat één vertraagde trein de volgende ophoudt. Adif legt een tweede spoor aan tussen Parets del Vallès en La Garriga, en daarvoor is de lijn sinds 7 oktober 2025 ten zuiden van La Garriga gesloten, meldde 3Cat.

• Het oorspronkelijke plan was een eerste fase met een onderbreking tussen Montcada Bifurcació en La Garriga tot mei 2026, daarna een tweede fase met een onderbreking tussen Mollet Santa Rosa en La Garriga tot januari 2027, met treinen tussen Vic en La Garriga en vervangende bussen naar Barcelona, sommige rechtstreeks vanuit Vic.
• Toen liep het plan uit. Een muur naast station Montcada Bifurcació stortte in maart 2026 in en moet opnieuw worden gebouwd. In juni 2026 meldde 3Cat dat de eerste fase nu eind 2026 samen met de tweede zou heropenen, waarbij de volledige dienst in één keer terugkomt.

Data voor dit soort werkzaamheden verschuiven, en Adif had nog geen vaste datum genoemd toen dat werd gemeld. Controleer de actuele R3-dienstregeling op de website van Rodalies voordat je tekent, en maak de reis één keer op het tijdstip waarop je echt zou reizen. Ook met de lijn volledig open moet je rekenen op ruim meer dan een uur per richting naar het centrum van Barcelona.

Wat kost het pendelen vanuit Vic?

Ongeveer € 41 per maand meer dan een abonnement alleen voor Barcelona. Vic ligt volgens de zonelijst van TMB in tariefzone 6, sector F, dus om in zone 1 van Barcelona te komen heb je een kaartje voor zes zones nodig. De ATM vermeldt de T-usual voor € 63,85 per maand voor zes zones en € 22,80 voor één. Tona en Centelles, verder naar het zuiden aan de R3, liggen in zone 5, waar het abonnement € 59,60 kost.

Zet dat af tegen de huur en het klopt nog steeds. Op basis van de gemiddelden bespaart een contract in Vic zo'n € 450 per maand, het duurdere abonnement neemt daar ongeveer € 41 van terug en je houdt zo'n € 410 over. Onze gids over de T-usual legt uit hoe je als nieuwkomer aan het abonnement komt.

Waar zoek je een appartement in Vic?

Dat hangt af van wat je het meest gaat doen. Vic is compact en het grootste deel van de stad is te voet bereikbaar vanaf de Plaça Major, het grote plein met arcaden dat in heel Osona bekendstaat als de Mercadal.

• De oude binnenstad rond de Plaça Major is het mooiste deel van Vic en het drukste, vooral op de marktdagen dinsdag en zaterdag. De gebouwen zijn oud, dus vraag naar de lift, de ramen en de verwarming voordat je verliefd wordt op de balken.
• Bij het station is logisch als je gaat pendelen. Het station van Vic ligt aan de rand van het centrum, en een kortere wandeling aan beide kanten telt zwaarder dan normaal op een lijn waar je misschien moet overstappen op een vervangende bus.
• De nieuwere woonblokken rond het centrum zijn meestal makkelijker te verwarmen en hebben vaker een parkeerplaats, wat hier zwaarder weegt dan in Barcelona als je met de auto door de rest van Osona rijdt.

Vic is ook een universiteitsstad, met de Universiteit van Vic, dus kleine appartementen en kamers bij het centrum hebben eind van de zomer, voor het academisch jaar begint, meer concurrentie.

Hoe zijn de winters in Vic?

Veel kouder dan aan de kust, en vaak mistig. Vic ligt op de Plana de Vic, een vlakte in het binnenland omringd door bergen, waar koude lucht blijft hangen in windstille winternachten. Het resultaat zijn ijzige ochtenden en de dichte mist die de inwoners boira noemen, die dagenlang boven de vlakte kan blijven hangen terwijl Barcelona in de zon ligt.

Dat verandert waar je bij een bezichtiging op let. Vraag wat voor verwarming het appartement heeft en wat die in januari ongeveer kost, bekijk de ramen en lees het energielabel, dat de verhuurder je moet laten zien voordat je tekent. Onze gidsen over het energielabel en verwarming in een huurwoning leggen uit waar je op moet letten. Een goedkoop, slecht geïsoleerd appartement kan een flink deel van zijn huurbesparing kwijtraken aan de stookkosten.

Gelden er huurregels in Vic?

Ja. Vic staat op de lijst van gespannen woningmarktgebieden in Catalonië van het Spaanse ministerie van Huisvesting, gepubliceerd in het Boletín Oficial del Estado op 15 maart 2024, samen met Manlleu, Tona en Torelló. Toen de Catalaanse regering de lijst in juli 2026 vernieuwde, vielen er 22 gemeenten af, waaronder buurgemeente Calldetenes, maar Vic bleef erop staan, meldde NacióDigital.

Nieuwe huurcontracten in Vic vallen daarom onder huurplafonds zoals in Barcelona. Wat een verhuurder mag vragen, hangt af van of het een grote verhuurder is en van de huurprijs waarvoor het appartement eerder werd verhuurd. Onze gids over huurregulering in gespannen gebieden laat zien hoe je een appartement toetst aan de landelijke referentie-index. Het antwoord hangt af van feiten die alleen de verhuurder en de geschiedenis van het appartement kunnen bevestigen, dus laat je situatie door een professional controleren voordat je erop vertrouwt.

Wat verandert er nog meer als je in Vic huurt?

Vooral papierwerk. Je schrijft je in het padrón in bij het gemeentehuis van Vic, niet in Barcelona, want je schrijft je in waar je echt woont. Onze gids over empadronamiento legt uit wat huurders meestal moeten meenemen. Je borg (fianza) wordt net als in de stad bij het Incasòl gestort, en dezelfde huurwet is van toepassing.

Bezichtigingen vragen planning, zeker zolang de R3 onderbroken is. Heen en terug vanuit Barcelona voor één appartement kan het grootste deel van een dag kosten, dus plan twee of drie bezichtigingen tijdens hetzelfde bezoek en vraag de makelaar om een videorondleiding voordat je afreist.

Hoe Llavai helpt

Zoeken in een stad op meer dan een uur afstand is lastiger als je niet even bij de makelaars binnen kunt lopen. Llavai houdt de belangrijkste huurportalen in de hele provincie Barcelona in de gaten, Vic inbegrepen, en scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar op jouw wensen: budget, gemeenten en wijken, slaapkamers. De beste matches komen eerst, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Voeg Vic toe naast de wijken van Barcelona die je al volgt en je ziet ze onder dezelfde voorwaarden. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans doen.