Чек-лист для перегляду квартири в Барселоні

Що потрібно перевірити під час перегляду квартири в Барселоні?

Пройдіться квартирою один раз, щоб відчути її, а потім пройдіться ще раз із цим списком у руках. Перший прохід — емоційний; другий — прискіпливий. На такому швидкому ринку легко закохатися у світло й забути про сантехніку, тож не поспішайте й ідіть кімната за кімнатою.

• Вода. Відкрийте всі крани й змийте воду в унітазі. Перевірте гарячу воду в душі — слабкий напір часто означає старі труби. Якщо є два санвузли, увімкніть обидва одночасно.
• Волога й пліснява. Відчиніть дверцята шаф, зазирніть у кути й за меблі, перевірте стелі на кухні та у ванній. Свіжий запах фарби на одній стіні може приховувати пляму.
• Світло й шум. Зверніть увагу, на який бік виходить квартира, і відчиніть вікна, щоб почути вулицю. Світла квартира в глиб двору опівдні може бути темною й похмурою ввечері.
• Вікна й опалення. Перевірте, чи є подвійні склопакети (величезна різниця для шуму й зимових рахунків), і запитайте, яке є опалення й кондиціонування: у багатьох старих квартирах Барселони немає ні того, ні іншого.
• Обладнання. Перевірте вимикачі, духовку й плиту, котел, а також усі вікна та жалюзі (persiana). Занотуйте все, що зламане, щоб це потрапило в опис майна.

Намагайтеся дивитися квартиру в той час доби, коли ви насправді були б удома. Якщо вона на вулиці з нічним життям або над баром, вечірній візит скаже вам більше, ніж будь-який вівторковий ранок.

Які документи квартира повинна мати за законом?

Два документи не є необов'язковими, і чесний власник матиме обидва напоготові. Якщо він починає ухилятися, коли ви запитуєте, сприймайте це як інформацію.

Cédula de habitabilidad засвідчує, що квартира відповідає мінімальним стандартам придатності для проживання в Каталонії. У Каталонії власник зобов'язаний надати чинну під час підписання згідно з Decret 141/2012; cédula повторного заселення дійсна 15 років. Немає cédula — немає законної оренди. Наш повний посібник про cédula de habitabilidad у Барселоні пояснює, як її перевірити.

Сертифікат енергоефективності (certificado de eficiencia energética) є обов'язковим для оголошення або здачі житла в Іспанії з 2013 року згідно з Real Decreto 390/2021. Власник завжди оплачує його, а здача без зареєстрованого сертифіката може обернутися штрафом від 300 до 6000 €. Попросіть показати оцінку: вона йде від A до G, і квартира з G коштуватиме вам цілого статку на опалення.

Які запитання варто поставити агенту?

Ставте незручні запитання вголос, під час перегляду, поки ви ще можете піти. Найкращі запитання виявляють витрати й умови, які ніколи не потрапляють в оголошення.

1. Скільки становить comunidad і що вона покриває? Плата за comunidad (ліфт, прибирання, утримання) може щомісяця додавати чималі гроші.
2. Які комунальні послуги включені, а які на мені? З'ясуйте щодо води, газу, електрики, вивезення сміття й інтернету. Наш посібник про те, хто які рахунки платить, розкладає розподіл по поличках.
3. Наскільки довгий договір і це temporada чи довгострокова оренда? Сезонний договір позбавляє вас більшості гарантій орендаря.
4. Які інтернет-провайдери доходять до будинку і на якій швидкості? Деякі старі будинки обмежені повільними лініями.
5. Коли квартира вільна і скільки людей подають заявки? Це підкаже, наскільки швидко вам треба діяти.
6. Хто власник — агенція чи приватна особа? Llavai завжди працює лише з агенціями, і вам варто робити так само: це набагато безпечніше.

Якщо ви хочете отримати фору в самому пошуку, Llavai стежить за порталами замість вас і оцінює кожне нове оголошення в Барселоні за вашим бюджетом і barri, щоб ви витрачали час на перегляди лише на квартири, які того варті.

Як розпізнати вологу й приховані проблеми?

Волога — це те, що власники найчастіше зафарбовують, і жити з нею дорого. Довіряйте носу не менше, ніж очам: сильний квітковий освіжувач повітря або різкий запах свіжої фарби лише в одній кімнаті часто є прикриттям.

Проведіть рукою по низу зовнішніх стін і навколо віконних рам, де конденсат збирається найперше. Здута фарба, пляма зі слідом води чи затхлий запах у вбудованих шафах — усе це вказує на проблему з вологою. Дивіться й угору: коричневі кола на стелі ванної чи кухні зазвичай означають протікання з квартири зверху. Ніщо з цього не обов'язково має бути причиною відмови, але це має бути зафіксовано до підписання.

Про які реальні щомісячні витрати варто запитати?

Оголошена орендна плата рідко є повною цифрою. Перш ніж закохатися в квартиру, підсумуйте, у скільки насправді обходиться життя в ній щомісяця.

Щодо самої оренди, Барселона — це зона напруженого ринку (zona tensionada), тож стартова ціна нового договору обмежена. Якщо оголошення виглядає завищеним, звірте його з індексом: наш посібник про контроль оренди в Барселоні пояснює як.

Які тривожні ознаки вказують на шахрайство?

Якщо щось у питанні грошей здається надто поспішним або дивним, зупиніться. Справжнім агенціям не потрібно, щоб ви переказували готівку за кордон заради квартири, якої ви не бачили. Класичні тривожні ознаки — власник, який зручно «за кордоном», тиск сплатити fianza миттєво, щоб випередити інших претендентів, ціна значно нижча за ринкову, а також відмова зустрітися особисто чи показати житло.

Ніколи не платіть, поки не стояли всередині квартири, ніколи не надсилайте гроші міжнародним переказом і завжди беріть підписану розписку за все, що передаєте. Наш повний посібник про те, як уникати шахрайства з орендою в Барселоні, детально перелічує тривожні ознаки.

Що варто зробити, перш ніж піти?

Дві хвилини наприкінці перегляду захищають вашу fianza на весь час оренди. Робіть це щоразу, навіть коли квартира вам подобається.

1. Сфотографуйте все. Загальні кадри кожної кімнати плюс крупні плани будь-яких пошкоджень, вологи чи зношення. Запитайте агента, перш ніж знімати, і зберігайте зображення з датою.
2. Занотуйте показники лічильників. Електрика, вода й газ, щоб вам не виставили рахунок за споживання попереднього орендаря.
3. Наполягайте на письмовому описі майна. Якщо ви берете квартиру, опис, підписаний обома сторонами, — ваш найкращий захист, коли настане час повертати fianza.
4. Тримайте документи напоготові. NIE чи паспорт, свіжі nómina або підтвердження доходу та банківську виписку — щоб подати заявку на місці, якщо це саме та квартира.

Квартири, варті цього списку, розлітаються швидко. Що менше часу ви витрачаєте на ті, що не варті, то краще — і саме для цього створено Llavai.