Die Checkliste für die Wohnungsbesichtigung in Barcelona

Worauf sollten Sie bei der Besichtigung einer Wohnung in Barcelona achten?

Gehen Sie einmal durch die Wohnung, um ein Gefühl zu bekommen, und dann noch einmal mit dieser Liste in der Hand. Der erste Durchgang ist emotional; der zweite ist forensisch. Auf einem so schnellen Markt ist es verlockend, sich in das Licht zu verlieben und die Rohre zu vergessen – also lassen Sie sich Zeit und gehen Sie Raum für Raum vor.

• Wasser. Drehen Sie jeden Wasserhahn auf und betätigen Sie die Toilettenspülung. Prüfen Sie das Warmwasser aus der Dusche – schwacher Druck bedeutet oft alte Leitungen. Bei zwei Bädern lassen Sie beide gleichzeitig laufen.
• Feuchtigkeit und Schimmel. Öffnen Sie die Schranktüren, schauen Sie in die Ecken und hinter die Möbel und prüfen Sie die Decken in Küche und Bad. Ein frischer Farbgeruch an einer einzelnen Wand kann einen Fleck verbergen.
• Licht und Lärm. Achten Sie auf die Ausrichtung der Wohnung und öffnen Sie die Fenster, um die Straße zu hören. Eine mittags helle Innenhofwohnung kann am Abend dunkel und trist sein.
• Fenster und Heizung. Prüfen Sie auf Doppelverglasung (enorm wichtig für Lärm und Winterrechnung) und fragen Sie, welche Heizung und Klimaanlage vorhanden sind – viele ältere Wohnungen in Barcelona haben weder das eine noch das andere.
• Ausstattung. Testen Sie die Lichtschalter, den Backofen und das Kochfeld, die Therme sowie jedes Fenster und jeden Rollladen (persiana). Notieren Sie alles Defekte, damit es ins Inventar kommt.

Versuchen Sie, zu der Tageszeit zu besichtigen, zu der Sie tatsächlich zu Hause wären. Liegt die Wohnung an einer Partystraße oder über einer Bar, sagt ein Abendbesuch mehr aus als jeder Dienstagvormittag.

Welche Unterlagen muss die Wohnung gesetzlich haben?

Zwei Unterlagen sind nicht optional, und ein seriöser Vermieter hat beide griffbereit. Wenn er auf Ihre Frage ausweichend wird, werten Sie das als Information.

Die cédula de habitabilidad bescheinigt, dass die Wohnung die Mindeststandards für Bewohnbarkeit in Katalonien erfüllt. In Katalonien muss der Vermieter bei der Unterschrift eine gültige vorlegen, gemäß Decret 141/2012; eine cédula für Zweitbezug ist 15 Jahre gültig. Keine cédula, keine legale Vermietung. Unser ausführlicher Ratgeber zur cédula de habitabilidad in Barcelona erklärt, wie Sie sie prüfen.

Der Energieausweis (certificado de eficiencia energética) ist in Spanien seit 2013 Pflicht, um eine Wohnung zu inserieren oder zu vermieten, gemäß Real Decreto 390/2021. Der Vermieter zahlt ihn immer, und eine Vermietung ohne registrierten Ausweis kann mit einer Geldstrafe von 300 € bis 6.000 € geahndet werden. Bitten Sie um die Einstufung: Sie reicht von A bis G, und eine G-Wohnung kostet Sie ein Vermögen an Heizkosten.

Welche Fragen sollten Sie dem Makler stellen?

Stellen Sie die unangenehmen Fragen laut, bei der Besichtigung, solange Sie noch weggehen können. Die besten Fragen bringen die Kosten und Bedingungen ans Licht, die es nie in die Anzeige schaffen.

1. Wie hoch ist die comunidad, und was deckt sie ab? Die comunidad-Umlage (Aufzug, Reinigung, Instandhaltung) kann jeden Monat spürbar zu Buche schlagen.
2. Welche Nebenkosten sind inbegriffen, und welche trage ich? Klären Sie Wasser, Gas, Strom, Müll und Internet. Unser Ratgeber dazu, wer welche Kosten zahlt, schlüsselt die Aufteilung auf.
3. Wie lange läuft der Vertrag, und ist er temporada oder langfristig? Ein Saisonvertrag entzieht Ihnen die meisten Mieterschutzrechte.
4. Welche Internetanbieter erreichen das Gebäude, und mit welcher Geschwindigkeit? Manche älteren Gebäude sind auf langsame Leitungen beschränkt.
5. Ab wann ist sie frei, und wie viele Personen bewerben sich? Das sagt Ihnen, wie schnell Sie handeln müssen.
6. Wer ist der Vermieter – eine Agentur oder ein privater Eigentümer? Llavai arbeitet ausschließlich mit Agenturen, und das sollten Sie auch: Es ist deutlich sicherer.

Wenn Sie bei der Suche selbst einen Vorsprung wollen: Llavai beobachtet die Portale für Sie und bewertet jedes neue Inserat in Barcelona anhand Ihres Budgets und Ihres barri, damit Sie Besichtigungszeit nur für sehenswerte Wohnungen aufwenden.

Wie erkennt man Feuchtigkeit und versteckte Mängel?

Feuchtigkeit ist das Einzige, was Vermieter am häufigsten überstreichen, und das Leben damit ist teuer. Vertrauen Sie Ihrer Nase ebenso wie Ihren Augen: ein schwerer Blumen-Raumduft oder der scharfe Geruch frischer Farbe in nur einem Raum ist oft eine Tarnung.

Fahren Sie mit der Hand am Fuß der Außenwände und um die Fensterrahmen entlang, wo sich Kondenswasser zuerst sammelt. Blasenwerfende Farbe, ein Wasserrand-Fleck oder ein muffiger Geruch in Einbauschränken deuten alle auf ein Feuchtigkeitsproblem hin. Schauen Sie auch nach oben – braune Ringe an einer Bad- oder Küchendecke bedeuten meist ein Leck aus der Wohnung darüber. Nichts davon muss ein Ausschlusskriterium sein, aber es muss vor der Unterschrift dokumentiert sein.

Nach welchen tatsächlichen monatlichen Kosten sollten Sie fragen?

Die inserierte Miete ist selten die volle Zahl. Bevor Sie sich in eine Wohnung verlieben, rechnen Sie zusammen, was das Wohnen dort wirklich pro Monat kostet.

Bei der Miete selbst ist Barcelona ein angespanntes Marktgebiet (zona tensionada), sodass der Anfangspreis eines neuen Vertrags gedeckelt ist. Wirkt ein Inserat hoch, gleichen Sie es mit dem Index ab: Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse in Barcelona erklärt, wie.

Welche Warnsignale deuten auf einen Betrug hin?

Wenn sich beim Geld irgendetwas überstürzt oder falsch anfühlt, halten Sie inne. Seriöse Agenturen brauchen nicht, dass Sie Bargeld ins Ausland überweisen, um eine Wohnung zu reservieren, die Sie nicht gesehen haben. Die klassischen Warnzeichen sind ein Vermieter, der bequemerweise „im Ausland“ ist, Druck, sofort eine fianza zu zahlen, um andere Bewerber auszustechen, ein Preis weit unter dem Markt und die Weigerung, sich persönlich zu treffen oder die Wohnung zu zeigen.

Zahlen Sie nie, bevor Sie in der Wohnung gestanden haben, schicken Sie nie Geld per Auslandsüberweisung und lassen Sie sich für alles, was Sie übergeben, eine unterschriebene Quittung geben. Unser vollständiger Ratgeber, wie Sie Mietbetrug in Barcelona vermeiden, listet die Warnsignale im Detail auf.

Was sollten Sie tun, bevor Sie gehen?

Zwei Minuten am Ende einer Besichtigung schützen Ihre fianza über die gesamte Mietzeit. Machen Sie sie jedes Mal, selbst wenn Sie die Wohnung lieben.

1. Fotografieren Sie alles. Weitwinkelaufnahmen jedes Raums plus Nahaufnahmen von Schäden, Feuchtigkeit oder Abnutzung. Fragen Sie den Makler, bevor Sie knipsen, und bewahren Sie die Bilder mit Datum auf.
2. Notieren Sie die Zählerstände. Strom, Wasser und Gas, damit Ihnen nicht der Verbrauch des Vormieters berechnet wird.
3. Bestehen Sie auf einem schriftlichen Inventar. Wenn Sie die Wohnung nehmen, ist ein von beiden Seiten unterschriebenes Inventar Ihre beste Verteidigung, wenn die Kaution zurückkommt.
4. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit. NIE oder Reisepass, aktuelle nómina oder Einkommensnachweise und einen Kontoauszug – damit Sie sich auf der Stelle bewerben können, wenn es die Richtige ist.

Die Wohnungen, die diese Liste wert sind, gehen schnell weg. Je weniger Zeit Sie mit denen verbrennen, die es nicht sind, desto besser – und genau dafür ist Llavai gebaut.