La lista de comprobación para visitar un piso en Barcelona

¿Qué debes comprobar al visitar un piso en Barcelona?

Recorre el piso una vez para captar la sensación y luego recórrelo otra vez con esta lista en la mano. La primera pasada es emocional; la segunda es forense. En un mercado tan rápido es tentador enamorarse de la luz y olvidarse de las cañerías, así que ve con calma y habitación por habitación.

• Agua. Abre todos los grifos y tira de la cadena. Prueba el agua caliente de la ducha: poca presión suele significar tuberías viejas. Si hay dos baños, abre los dos a la vez.
• Humedad y moho. Abre las puertas de los armarios, mira en los rincones y detrás de los muebles, y revisa los techos de la cocina y del baño. Un olor reciente a pintura en una sola pared puede estar tapando una mancha.
• Luz y ruido. Fíjate en la orientación del piso y abre las ventanas para oír la calle. Un piso interior luminoso al mediodía puede quedarse oscuro y triste al caer la tarde.
• Ventanas y calefacción. Comprueba si hay doble acristalamiento (clave para el ruido y para la factura de invierno) y pregunta qué calefacción y aire acondicionado hay: muchos pisos antiguos de Barcelona no tienen ni una cosa ni la otra.
• Instalaciones. Prueba los interruptores, el horno y las placas, la caldera, y todas las ventanas y persianas. Anota lo que esté roto para que conste en el inventario.

Intenta visitar el piso a la hora del día en la que realmente estarías en casa. Si está en una calle de fiesta o encima de un bar, una visita por la tarde te dice mucho más que un martes por la mañana.

¿Qué documentos debe tener el piso por ley?

Dos documentos no son opcionales, y un propietario honrado los tendrá listos. Si se pone evasivo cuando preguntas, tómatelo como información.

La cédula de habitabilidad certifica que el piso cumple los estándares mínimos de habitabilidad de Cataluña. En Cataluña el propietario debe entregar una en vigor al firmar, según el Decret 141/2012; una cédula de segunda ocupación es válida durante 15 años. Sin cédula, no hay alquiler legal. Nuestra guía completa sobre la cédula de habitabilidad en Barcelona explica cómo comprobarla.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para anunciar o alquilar una vivienda en España desde 2013, según el Real Decreto 390/2021. El propietario siempre lo paga, y alquilar sin un certificado registrado puede acarrear una multa de 300 € a 6.000 €. Pide ver la calificación: va de la A a la G, y un piso con G te costará un dineral en calefacción.

¿Qué preguntas debes hacerle al agente?

Haz en voz alta las preguntas incómodas, durante la visita, mientras todavía puedes marcharte. Las mejores preguntas sacan a la luz los costes y las condiciones que nunca aparecen en el anuncio.

1. ¿Cuánto es la comunidad y qué cubre? El gasto de comunidad (ascensor, limpieza, mantenimiento) puede sumar bastante dinero cada mes.
2. ¿Qué suministros están incluidos y cuáles corren de mi cuenta? Aclara agua, gas, electricidad, basura e internet. Nuestra guía sobre quién paga cada suministro desglosa el reparto.
3. ¿Cuánto dura el contrato y es de temporada o de larga duración? Un contrato de temporada te quita la mayoría de las protecciones del inquilino.
4. ¿Qué proveedores de internet llegan al edificio y a qué velocidad? Algunos edificios antiguos solo tienen líneas lentas.
5. ¿Cuándo está disponible y cuántas personas lo están solicitando? Esto te dice a qué velocidad tienes que moverte.
6. ¿Quién es el propietario: una agencia o un particular? Llavai trabaja siempre solo con agencias, y tú también deberías: es mucho más seguro.

Si quieres ir con ventaja en la búsqueda, Llavai vigila los portales por ti y puntúa cada anuncio nuevo de Barcelona según tu presupuesto y tu barri, para que dediques el tiempo de las visitas solo a los pisos que valen la pena.

¿Cómo detectas la humedad y los problemas ocultos?

La humedad es lo que más pintan por encima los propietarios, y es cara de sufrir. Fíate tanto de la nariz como de los ojos: un ambientador floral muy fuerte o el olor penetrante a pintura fresca en una sola habitación suele ser una tapadera.

Pasa la mano por la base de las paredes exteriores y alrededor de los marcos de las ventanas, donde primero se acumula la condensación. Pintura que se abomba, una mancha con marca de agua o un olor a cerrado en los armarios empotrados apuntan todos a un problema de humedad. Mira también hacia arriba: los cercos marrones en el techo del baño o de la cocina suelen indicar una fuga del piso de arriba. Nada de esto tiene por qué ser un motivo para descartar el piso, pero tiene que quedar por escrito antes de firmar.

¿Cuáles son los costes mensuales reales por los que preguntar?

El alquiler anunciado rara vez es la cifra completa. Antes de enamorarte de un piso, suma lo que de verdad cuesta vivir ahí cada mes.

En cuanto al alquiler, Barcelona es zona tensionada, así que el precio de partida de un nuevo contrato está topado. Si un anuncio parece caro, contrástalo con el índice: nuestra guía sobre el control de alquileres en Barcelona explica cómo.

¿Cuáles son las señales de alarma de una estafa?

Si algo del dinero te da mala espina o va con demasiada prisa, para. Las agencias de verdad no necesitan que envíes efectivo al extranjero para reservar un piso que no has visto. Las señales clásicas son un propietario que casualmente está «fuera del país», presión para pagar una fianza al instante para adelantar a otros solicitantes, un precio muy por debajo del mercado y la negativa a verse en persona o a enseñar la vivienda.

Nunca pagues antes de haber pisado el piso, nunca envíes dinero por transferencia internacional y consigue siempre un recibo firmado por cualquier cantidad que entregues. Nuestra guía completa para evitar estafas de alquiler en Barcelona detalla todas las señales de alarma.

¿Qué deberías hacer antes de marcharte?

Dos minutos al final de una visita protegen tu fianza durante todo el alquiler. Hazlos siempre, incluso cuando el piso te encante.

1. Fotografíalo todo. Planos generales de cada habitación, más primeros planos de cualquier desperfecto, humedad o desgaste. Pídeselo al agente antes de disparar y guarda las imágenes con la fecha.
2. Apunta las lecturas de los contadores. Electricidad, agua y gas, para que no te facturen el consumo del inquilino anterior.
3. Exige un inventario por escrito. Si te quedas el piso, un inventario firmado por ambas partes es tu mejor defensa cuando llegue el momento de recuperar la fianza.
4. Ten los papeles a mano. NIE o pasaporte, nóminas recientes o justificantes de ingresos y un extracto bancario, para poder presentar la solicitud en el momento si es el piso definitivo.

Los pisos que merecen esta lista vuelan. Cuanto menos tiempo pierdas en los que no la merecen, mejor, que es exactamente para lo que está hecho Llavai.