Balcony solar as a renter in BarcelonaPaneles solares en el balcón si vives de alquiler en BarcelonaСонячні панелі на балконі для орендарів у БарселоніBalkonkraftwerk als Mieter in BarcelonaZonnepanelen op je balkon als huurder in BarcelonaSolaire sur le balcon quand on loue à BarceloneSolare sul balcone per chi è in affitto a BarcellonaBalkongsolceller som hyresgäst i Barcelona

Are plug-in balcony solar panels legal in Spain?

Yes, but there's no special "plug and play" category that lets you skip the rules. Plug-in kits fall under the general self-consumption decree, Real Decreto 244/2019, and the low-voltage electrical regulations. A kit that only feeds your own flat and sends nothing back to the grid is self-consumption without surplus (sin excedentes), and article 7 of the decree exempts that from grid access and connection permits.

The 800 W figure you'll see on every kit comes from instruction ITC-BT-40, as amended by the same decree. No-surplus generators above 800 VA have to connect through their own dedicated circuit, with a protection panel and a type A residual-current device. At or below 800 VA, a kit can connect to an existing circuit. The threshold is about wiring. It doesn't exempt you from anything else.

Two things still apply. A no-surplus kit needs a certified anti-backflow device (antivertido) so nothing leaks onto the grid. And under articles 19 and 20 of the decree, small installations are entered in the self-consumption register by the regional government, from the paperwork filed under the low-voltage rules. In practice that's the certificate an authorised installer issues. Kits bought online and plugged in with no certificate sit in a grey area. If you want to be safe, have an installer check your wiring and sign it off.

Articles 7, 19 and 20 and the ITC-BT-40 amendment from the consolidated Real Decreto 244/2019 (BOE), checked October 2026. If your flat or kit is unusual, check with an authorised installer.

¿Son legales en España los paneles solares enchufables para el balcón?

Sí, pero no existe una categoría especial «plug and play» que te permita saltarte las normas. Los kits enchufables se rigen por el decreto general de autoconsumo, el Real Decreto 244/2019, y por el reglamento electrotécnico de baja tensión. Un kit que solo alimenta tu piso y no vierte nada a la red es autoconsumo sin excedentes, y el artículo 7 del decreto lo exime de los permisos de acceso y conexión a la red.

La cifra de 800 W que verás en todos los kits procede de la instrucción ITC-BT-40, en la redacción que le dio el mismo decreto. Los generadores sin excedentes de más de 800 VA deben conectarse mediante un circuito propio y dedicado, con cuadro de protección y un diferencial de tipo A. Con 800 VA o menos, el kit puede conectarse a un circuito existente. El umbral se refiere al cableado. No te exime de nada más.

Hay dos cosas que siguen aplicándose. Un kit sin excedentes necesita un dispositivo antivertido certificado (antivertido) para que no se escape nada a la red. Y, según los artículos 19 y 20 del decreto, la comunidad autónoma inscribe las instalaciones pequeñas en el registro de autoconsumo a partir de la documentación presentada conforme al reglamento de baja tensión. En la práctica, eso es el certificado que emite un instalador autorizado. Los kits comprados por internet y enchufados sin certificado quedan en una zona gris. Si quieres ir sobre seguro, pide a un instalador que revise tu instalación y la certifique.

Artículos 7, 19 y 20 y la modificación de la ITC-BT-40 según el texto consolidado del Real Decreto 244/2019 (BOE), consultado en octubre de 2026. Si tu piso o tu kit tienen algo fuera de lo común, consulta a un instalador autorizado.

Чи легальні в Іспанії балконні сонячні панелі з підключенням у розетку?

Так, але окремої категорії «plug and play», яка дозволяла б обійти правила, немає. Такі комплекти підпадають під загальний декрет про самоспоживання, Real Decreto 244/2019, і під регламент для низьковольтних електроустановок. Комплект, який живить лише вашу квартиру й нічого не віддає в мережу, — це самоспоживання без надлишків (sin excedentes), і стаття 7 декрету звільняє його від дозволів на доступ і підключення до мережі.

Цифра 800 W, яку ви побачите на кожному комплекті, походить з інструкції ITC-BT-40 у редакції того самого декрету. Генератори без надлишків потужністю понад 800 VA мають підключатися через окрему виділену лінію із захисним щитком і пристроєм захисного вимкнення типу A. Якщо потужність 800 VA або менше, комплект можна під’єднати до наявної лінії. Цей поріг стосується проводки. Від нічого іншого він не звільняє.

Дві речі діють і далі. Комплекту без надлишків потрібен сертифікований пристрій захисту від зворотного перетоку (antivertido), щоб нічого не потрапляло в мережу. А згідно зі статтями 19 і 20 декрету, невеликі установки вносить до реєстру самоспоживання регіональний уряд на підставі документів, поданих за правилами для низької напруги. На практиці це сертифікат, який видає уповноважений монтажник. Комплекти, куплені онлайн і ввімкнені без сертифіката, перебувають у сірій зоні. Якщо хочете діяти напевно, попросіть монтажника перевірити проводку й засвідчити установку.

Статті 7, 19 і 20 та зміни до ITC-BT-40 — за консолідованою редакцією Real Decreto 244/2019 (BOE), перевірено в жовтні 2026 року. Якщо ваша квартира чи комплект нестандартні, порадьтеся з уповноваженим монтажником.

Sind Balkonkraftwerke in Spanien legal?

Ja, aber es gibt keine eigene „Plug and Play“-Kategorie, mit der man die Regeln umgehen könnte. Steckersolargeräte fallen unter das allgemeine Eigenverbrauchsdekret, Real Decreto 244/2019, und unter die Niederspannungsvorschriften. Ein Set, das nur Ihre eigene Wohnung versorgt und nichts ins Netz einspeist, ist Eigenverbrauch ohne Überschuss (sin excedentes), und Artikel 7 des Dekrets befreit ihn von Netzzugangs- und Anschlussgenehmigungen.

Die 800-W-Angabe, die Sie auf jedem Set finden, stammt aus der Vorschrift ITC-BT-40 in der durch dasselbe Dekret geänderten Fassung. Generatoren ohne Überschuss über 800 VA müssen über einen eigenen, separaten Stromkreis mit Schutzverteiler und einem Fehlerstromschutzschalter Typ A angeschlossen werden. Bis einschließlich 800 VA darf ein Set an einen bestehenden Stromkreis. Der Schwellenwert betrifft die Verkabelung. Von nichts anderem befreit er Sie.

Zwei Dinge gelten trotzdem. Ein Set ohne Überschuss braucht eine zertifizierte Einspeisesperre (antivertido), damit nichts ins Netz gelangt. Und nach den Artikeln 19 und 20 des Dekrets trägt die Regionalregierung kleine Anlagen anhand der nach den Niederspannungsvorschriften eingereichten Unterlagen ins Eigenverbrauchsregister ein. In der Praxis ist das das Zertifikat, das ein autorisierter Installateur ausstellt. Online gekaufte und ohne Zertifikat eingesteckte Sets bewegen sich in einer Grauzone. Wer auf Nummer sicher gehen will, lässt die Verkabelung von einem Installateur prüfen und abnehmen.

Artikel 7, 19 und 20 sowie die Änderung der ITC-BT-40 aus der konsolidierten Fassung des Real Decreto 244/2019 (BOE), geprüft im Oktober 2026. Wenn Ihre Wohnung oder Ihr Set ungewöhnlich ist, fragen Sie einen autorisierten Installateur.

Zijn plug-in balkonzonnepanelen legaal in Spanje?

Ja, maar er bestaat geen speciale ‘plug and play’-categorie waarmee je de regels kunt overslaan. Plug-in sets vallen onder het algemene besluit over zelfverbruik, Real Decreto 244/2019, en onder de laagspanningsvoorschriften. Een set die alleen je eigen woning voedt en niets terug het net op stuurt, is zelfverbruik zonder overschot (sin excedentes), en artikel 7 van het besluit stelt dat vrij van vergunningen voor netaansluiting en -toegang.

Het getal van 800 W dat je op elke set ziet, komt uit voorschrift ITC-BT-40, zoals gewijzigd door hetzelfde besluit. Generatoren zonder overschot boven 800 VA moeten via een eigen, aparte groep worden aangesloten, met een beveiligingskast en een aardlekschakelaar type A. Bij 800 VA of minder mag een set op een bestaande groep. Die grens gaat over de bedrading. Van niets anders ben je erdoor vrijgesteld.

Twee dingen gelden nog steeds. Een set zonder overschot heeft een gecertificeerde terugleverbeveiliging (antivertido) nodig, zodat er niets op het net lekt. En volgens de artikelen 19 en 20 van het besluit schrijft de regionale overheid kleine installaties in het register voor zelfverbruik in, op basis van de documenten die onder de laagspanningsregels zijn ingediend. In de praktijk is dat het certificaat dat een erkende installateur afgeeft. Online gekochte sets die zonder certificaat in het stopcontact gaan, zitten in een grijs gebied. Wil je zeker zijn, laat dan een installateur je bedrading controleren en goedkeuren.

Artikelen 7, 19 en 20 en de wijziging van ITC-BT-40 uit de geconsolideerde tekst van het Real Decreto 244/2019 (BOE), gecontroleerd in oktober 2026. Is je woning of set ongebruikelijk, vraag het dan na bij een erkende installateur.

Les panneaux solaires de balcon prêts à brancher sont-ils légaux en Espagne ?

Oui, mais il n’existe pas de catégorie spéciale « plug and play » qui permettrait d’échapper aux règles. Ces kits relèvent du décret général sur l’autoconsommation, le Real Decreto 244/2019, et de la réglementation électrique basse tension. Un kit qui n’alimente que votre logement et ne renvoie rien sur le réseau constitue de l’autoconsommation sans excédent (sin excedentes), et l’article 7 du décret l’exempte des autorisations d’accès et de raccordement au réseau.

Le chiffre de 800 W affiché sur tous les kits vient de l’instruction ITC-BT-40, telle que modifiée par ce même décret. Les générateurs sans excédent de plus de 800 VA doivent être raccordés par leur propre circuit dédié, avec un tableau de protection et un interrupteur différentiel de type A. À 800 VA ou moins, un kit peut se brancher sur un circuit existant. Ce seuil concerne le câblage. Il ne vous dispense de rien d’autre.

Deux obligations demeurent. Un kit sans excédent nécessite un dispositif anti-injection certifié (antivertido) pour que rien ne parte sur le réseau. Et selon les articles 19 et 20 du décret, les petites installations sont inscrites au registre de l’autoconsommation par le gouvernement régional, à partir des documents déposés au titre de la réglementation basse tension. En pratique, il s’agit du certificat délivré par un installateur agréé. Les kits achetés en ligne et branchés sans certificat se situent dans une zone grise. Pour être tranquille, faites vérifier et valider votre installation par un installateur.

Articles 7, 19 et 20 et modification de l’ITC-BT-40 d’après la version consolidée du Real Decreto 244/2019 (BOE), vérifiée en octobre 2026. Si votre logement ou votre kit sort de l’ordinaire, renseignez-vous auprès d’un installateur agréé.

I pannelli solari plug-in da balcone sono legali in Spagna?

Sì, ma non esiste una categoria speciale «plug and play» che ti permetta di saltare le regole. I kit plug-in rientrano nel decreto generale sull’autoconsumo, il Real Decreto 244/2019, e nella normativa elettrica per la bassa tensione. Un kit che alimenta solo il tuo appartamento e non immette nulla in rete è autoconsumo senza eccedenze (sin excedentes), e l’articolo 7 del decreto lo esonera dai permessi di accesso e connessione alla rete.

Il valore di 800 W che trovi su ogni kit deriva dall’istruzione ITC-BT-40, come modificata dallo stesso decreto. I generatori senza eccedenze oltre 800 VA devono essere collegati tramite un circuito proprio e dedicato, con quadro di protezione e un interruttore differenziale di tipo A. A 800 VA o meno, un kit può collegarsi a un circuito esistente. La soglia riguarda il cablaggio. Non ti esonera da nient’altro.

Due cose valgono comunque. Un kit senza eccedenze ha bisogno di un dispositivo anti-immissione certificato (antivertido) perché nulla finisca in rete. E secondo gli articoli 19 e 20 del decreto, i piccoli impianti vengono iscritti nel registro dell’autoconsumo dal governo regionale, sulla base della documentazione presentata secondo le norme sulla bassa tensione. In pratica si tratta del certificato rilasciato da un installatore autorizzato. I kit comprati online e collegati senza certificato sono in una zona grigia. Se vuoi stare tranquillo, fai controllare e certificare l’impianto da un installatore.

Articoli 7, 19 e 20 e modifica dell’ITC-BT-40 dal testo consolidato del Real Decreto 244/2019 (BOE), verificato a ottobre 2026. Se il tuo appartamento o il tuo kit hanno qualcosa di particolare, chiedi a un installatore autorizzato.

Är balkongsolceller med stickpropp lagliga i Spanien?

Ja, men det finns ingen särskild ”plug and play”-kategori som låter dig hoppa över reglerna. Paketen omfattas av det allmänna dekretet om egenförbrukning, Real Decreto 244/2019, och av lågspänningsföreskrifterna. Ett paket som bara försörjer din egen lägenhet och inte skickar något tillbaka till nätet räknas som egenförbrukning utan överskott (sin excedentes), och artikel 7 i dekretet undantar det från tillstånd för nätåtkomst och anslutning.

Siffran 800 W som du ser på varje paket kommer från föreskriften ITC-BT-40, i den lydelse som samma dekret gav den. Generatorer utan överskott över 800 VA måste anslutas via en egen, separat krets med en skyddscentral och en jordfelsbrytare av typ A. Vid 800 VA eller mindre får ett paket kopplas till en befintlig krets. Gränsen gäller ledningsdragningen. Den undantar dig inte från något annat.

Två saker gäller fortfarande. Ett paket utan överskott behöver ett certifierat skydd mot inmatning (antivertido) så att inget läcker ut på nätet. Och enligt artiklarna 19 och 20 i dekretet förs små anläggningar in i registret för egenförbrukning av den regionala regeringen, utifrån de handlingar som lämnats in enligt lågspänningsreglerna. I praktiken är det intyget som en behörig installatör utfärdar. Paket som köpts på nätet och kopplats in utan intyg befinner sig i en gråzon. Vill du vara på den säkra sidan, låt en installatör kontrollera och godkänna din elinstallation.

Artiklarna 7, 19 och 20 samt ändringen av ITC-BT-40 enligt den konsoliderade versionen av Real Decreto 244/2019 (BOE), kontrollerad i oktober 2026. Om din lägenhet eller ditt paket är ovanligt, fråga en behörig installatör.

Do you need your landlord's permission?

In practice, yes. Article 23 of Spain's tenancy law (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) bars tenants from works that change the layout of the flat without the landlord's written consent. A kit clamped to the railing with no drilling is arguably not "works" at all. But it hangs on the outside of a building your landlord co-owns, so if the community objects, it's your landlord they'll write to.

Ask first, by email, and get the answer in writing. Better still, sign a short annex to the contract that says:

• The kit belongs to you and is removable, so it leaves with you.
• How it's fixed: clamps only, or the exact drill holes you're allowed.
• Who deals with the community, if anyone needs to.
• That you'll restore the balcony at move-out, and nothing else will be deducted for it.

Check your contract too. Some include a clause banning anything fixed to the façade or visible from the street. Our guide to alterations in a rented flat covers how article 23 works in more detail.

LAU text from the consolidated Ley 29/1994 (BOE), checked October 2026.

¿Necesitas el permiso de tu casero?

En la práctica, sí. El artículo 23 de la ley de arrendamientos (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) prohíbe al inquilino hacer obras que modifiquen la configuración de la vivienda sin el consentimiento por escrito del arrendador. Un kit sujeto a la barandilla con abrazaderas y sin taladrar posiblemente ni siquiera cuente como «obra». Pero cuelga del exterior de un edificio del que tu casero es copropietario, así que, si la comunidad se queja, es a él a quien escribirán.

Pregunta primero, por correo electrónico, y consigue la respuesta por escrito. Mejor aún, firma un breve anexo al contrato que diga:

• Que el kit es tuyo y desmontable, y por tanto se va contigo.
• Cómo se fija: solo con abrazaderas o con los taladros exactos que se te permiten.
• Quién trata con la comunidad, si hace falta.
• Que dejarás el balcón como estaba al irte y que no se descontará nada más por ello.

Revisa también tu contrato. Algunos incluyen una cláusula que prohíbe fijar nada a la fachada o que sea visible desde la calle. Nuestra guía sobre obras y reformas en un piso de alquiler explica con más detalle cómo funciona el artículo 23.

Texto de la LAU según la versión consolidada de la Ley 29/1994 (BOE), consultada en octubre de 2026.

Чи потрібен дозвіл власника квартири?

На практиці так. Стаття 23 іспанського закону про оренду (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) забороняє орендарям виконувати роботи, що змінюють планування житла, без письмової згоди орендодавця. Комплект, закріплений на поруччі затискачами без свердління, можна вважати взагалі не «роботами». Але він висить на зовнішній стіні будинку, співвласником якого є ваш орендодавець, тож якщо спільнота заперечить, писати будуть саме йому.

Спершу запитайте електронною поштою й отримайте відповідь письмово. А ще краще — підпишіть короткий додаток до договору, де сказано:

• Що комплект належить вам і є знімним, тож виїжджає разом із вами.
• Як його кріплять: лише затискачами чи через точно визначені отвори, які вам дозволено зробити.
• Хто спілкується зі спільнотою, якщо це знадобиться.
• Що під час виїзду ви повернете балкон до початкового стану і нічого іншого за це не утримають.

Перевірте й свій договір. Деякі містять пункт, що забороняє кріпити будь-що до фасаду або розміщувати те, що видно з вулиці. Наш посібник про зміни в орендованій квартирі докладніше пояснює, як працює стаття 23.

Текст LAU — за консолідованою редакцією Ley 29/1994 (BOE), перевірено в жовтні 2026 року.

Brauchen Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters?

In der Praxis ja. Artikel 23 des spanischen Mietrechts (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) verbietet Mietern bauliche Veränderungen, die die Aufteilung der Wohnung ändern, ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters. Ein Set, das ohne Bohren ans Geländer geklemmt wird, ist streng genommen wohl gar keine „bauliche Maßnahme“. Es hängt aber außen an einem Gebäude, das Ihrem Vermieter mitgehört – und wenn die Gemeinschaft Einwände hat, schreibt sie ihm.

Fragen Sie zuerst per E-Mail und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben. Noch besser: Unterschreiben Sie einen kurzen Nachtrag zum Vertrag, der festhält:

• Dass das Set Ihnen gehört und abnehmbar ist, also mit Ihnen auszieht.
• Wie es befestigt wird: nur mit Klemmen oder mit genau den Bohrlöchern, die Sie setzen dürfen.
• Wer sich mit der Gemeinschaft abstimmt, falls nötig.
• Dass Sie den Balkon beim Auszug wiederherstellen und dafür nichts weiter abgezogen wird.

Prüfen Sie auch Ihren Vertrag. Manche enthalten eine Klausel, die alles verbietet, was an der Fassade befestigt oder von der Straße aus sichtbar ist. Unser Ratgeber zu Veränderungen in einer Mietwohnung erklärt ausführlicher, wie Artikel 23 funktioniert.

LAU-Text aus der konsolidierten Fassung des Ley 29/1994 (BOE), geprüft im Oktober 2026.

Heb je toestemming van je verhuurder nodig?

In de praktijk wel. Artikel 23 van de Spaanse huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) verbiedt huurders werkzaamheden die de indeling van de woning veranderen zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Een set die zonder boren aan de balustrade is geklemd, telt waarschijnlijk niet eens als ‘werkzaamheden’. Maar hij hangt aan de buitenkant van een gebouw waarvan je verhuurder mede-eigenaar is, dus als de vereniging bezwaar maakt, schrijft ze je verhuurder aan.

Vraag het eerst per e-mail en zorg dat je het antwoord op schrift hebt. Nog beter: teken een korte bijlage bij het contract waarin staat:

• Dat de set van jou is en verwijderbaar, en dus met je meegaat.
• Hoe hij bevestigd wordt: alleen met klemmen, of met precies de boorgaten die je mag maken.
• Wie het contact met de vereniging regelt, als dat nodig is.
• Dat je het balkon bij vertrek in de oude staat terugbrengt en dat er verder niets voor wordt ingehouden.

Kijk ook je contract na. Sommige bevatten een clausule die alles verbiedt wat aan de gevel vastzit of vanaf de straat zichtbaar is. Onze gids over aanpassingen in een huurwoning legt uitgebreider uit hoe artikel 23 werkt.

LAU-tekst uit de geconsolideerde versie van Ley 29/1994 (BOE), gecontroleerd in oktober 2026.

Avez-vous besoin de l’autorisation de votre propriétaire ?

En pratique, oui. L’article 23 de la loi espagnole sur les baux (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) interdit au locataire d’effectuer, sans l’accord écrit du bailleur, des travaux qui modifient la configuration du logement. Un kit fixé à la rambarde par des pinces, sans perçage, n’est sans doute même pas un « travail ». Mais il est accroché à l’extérieur d’un immeuble dont votre propriétaire est copropriétaire : si la copropriété s’y oppose, c’est à lui qu’elle écrira.

Demandez d’abord, par e-mail, et obtenez la réponse par écrit. Mieux encore, signez une courte annexe au bail qui précise :

• Que le kit vous appartient et qu’il est démontable, donc qu’il part avec vous.
• Comment il est fixé : uniquement par des pinces, ou avec les trous de perçage exacts qui vous sont autorisés.
• Qui traite avec la copropriété, si nécessaire.
• Que vous remettrez le balcon en état à votre départ et que rien d’autre ne sera retenu à ce titre.

Vérifiez aussi votre bail. Certains contiennent une clause interdisant tout ce qui est fixé à la façade ou visible depuis la rue. Notre guide sur les travaux dans un logement loué explique plus en détail le fonctionnement de l’article 23.

Texte de la LAU d’après la version consolidée de la Ley 29/1994 (BOE), vérifiée en octobre 2026.

Ti serve il permesso del proprietario?

In pratica sì. L’articolo 23 della legge spagnola sulle locazioni (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) vieta all’inquilino di eseguire lavori che modifichino la configurazione dell’abitazione senza il consenso scritto del locatore. Un kit fissato alla ringhiera con morsetti e senza forare probabilmente non conta nemmeno come «lavori». Ma è appeso all’esterno di un edificio di cui il tuo proprietario è comproprietario, quindi se il condominio si oppone è a lui che scriveranno.

Chiedi prima, via e-mail, e fatti dare la risposta per iscritto. Meglio ancora, firma un breve allegato al contratto che stabilisca:

• Che il kit è tuo ed è rimovibile, quindi se ne va con te.
• Come è fissato: solo con morsetti o con i fori esatti che ti è permesso fare.
• Chi si occupa dei rapporti con il condominio, se serve.
• Che alla riconsegna rimetterai il balcone com’era e che non ti verrà trattenuto nient’altro per questo.

Controlla anche il contratto. Alcuni contengono una clausola che vieta qualsiasi cosa fissata alla facciata o visibile dalla strada. La nostra guida sulle modifiche in un appartamento in affitto spiega più nel dettaglio come funziona l’articolo 23.

Testo della LAU dalla versione consolidata della Ley 29/1994 (BOE), verificata a ottobre 2026.

Behöver du hyresvärdens tillstånd?

I praktiken ja. Artikel 23 i den spanska hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) förbjuder hyresgäster att utföra arbeten som ändrar bostadens planlösning utan hyresvärdens skriftliga medgivande. Ett paket som kläms fast på räcket utan borrning är rimligen inte ens ”arbeten”. Men det hänger på utsidan av en byggnad som din hyresvärd är delägare i, så om föreningen invänder är det hyresvärden de skriver till.

Fråga först, via mejl, och få svaret skriftligt. Ännu bättre: skriv under en kort bilaga till kontraktet som anger:

• Att paketet tillhör dig och är löstagbart, så att det följer med dig.
• Hur det fästs: bara med klämmor, eller med exakt de borrhål du får göra.
• Vem som har kontakten med föreningen, om det behövs.
• Att du återställer balkongen vid utflyttning och att inget annat dras av för det.

Kontrollera också ditt kontrakt. Vissa har en klausul som förbjuder allt som fästs på fasaden eller syns från gatan. Vår guide om ändringar i en hyreslägenhet förklarar mer ingående hur artikel 23 fungerar.

LAU-text från den konsoliderade versionen av Ley 29/1994 (BOE), kontrollerad i oktober 2026.

Does the community of owners have a say?

Often, yes, because panels on a balcony change how the façade looks, and the façade is a common element. Consumer group OCU says that if panels face the façade in a residential building, you'll need the community's permission. In Catalonia that permission is governed by the Catalan Civil Code, not the Spanish Ley de Propiedad Horizontal, and the rules were relaxed in December 2021.

Decret-llei 28/2021, in force since 23 December 2021, rewrote two articles that matter here:

• Article 553-25.2(e): renewable installations on common elements for the private benefit of one or more owners, at their request, need only a simple majority of the owners voting, as long as they also hold a majority of the voting shares. That applies even if the installation changes the building's exterior.
• Article 553-43.3: where a flat has exclusive use of a common element, such as a terrace or a roof, the owner can install renewables there at their own cost. They send the technical project to the president or administrator 30 days before work starts. The community can propose a reasonable alternative that doesn't add substantially to the cost; if it doesn't, the work can go ahead.

Which rule applies depends on how your building's deed (títol de constitució) classes the balcony, and on the building's own statutes. Only the owner can vote at the meeting, so this goes through your landlord. A short email to the administrator (administrador de fincas) usually settles it. If the building is listed or sits in a protected area, ask too whether the city's urban landscape rules apply before anything goes on the railing.

Article text from Decret-llei 28/2021, published in the BOE on 21 February 2022. Façade advice from OCU, April 2025.

¿Tiene algo que decir la comunidad de propietarios?

A menudo, sí, porque unos paneles en el balcón cambian el aspecto de la fachada, y la fachada es un elemento común. La organización de consumidores OCU señala que, si los paneles dan a la fachada en un edificio residencial, necesitarás el permiso de la comunidad. En Cataluña ese permiso se rige por el Código Civil catalán, no por la Ley de Propiedad Horizontal estatal, y las normas se flexibilizaron en diciembre de 2021.

El Decret-llei 28/2021, vigente desde el 23 de diciembre de 2021, reescribió dos artículos que importan aquí:

• Artículo 553-25.2(e): las instalaciones de energías renovables en elementos comunes para el uso privativo de uno o varios propietarios, a petición suya, solo requieren la mayoría simple de los propietarios que votan, siempre que representen también la mayoría de las cuotas de participación de los votantes. Esto se aplica aunque la instalación modifique el exterior del edificio.
• Artículo 553-43.3: cuando un piso tiene el uso exclusivo de un elemento común, como una terraza o una cubierta, el propietario puede instalar allí renovables a su cargo. Debe enviar el proyecto técnico al presidente o al administrador 30 días antes de empezar las obras. La comunidad puede proponer una alternativa razonable que no encarezca sustancialmente el coste; si no lo hace, la obra puede seguir adelante.

Qué norma se aplica depende de cómo clasifique el balcón el título constitutivo del edificio (títol de constitució) y de sus propios estatutos. Solo el propietario puede votar en la junta, así que esto pasa por tu casero. Un correo breve al administrador (administrador de fincas) suele resolverlo. Si el edificio está catalogado o se encuentra en una zona protegida, pregunta también si se aplican las normas municipales de paisaje urbano antes de colgar nada de la barandilla.

Texto de los artículos según el Decret-llei 28/2021, publicado en el BOE el 21 de febrero de 2022. Consejos sobre la fachada de la OCU, abril de 2025.

Чи має право голосу спільнота власників?

Часто так, бо панелі на балконі змінюють вигляд фасаду, а фасад — це спільне майно. Організація споживачів OCU зазначає, що коли панелі виходять на фасад житлового будинку, потрібен дозвіл спільноти. У Каталонії такий дозвіл регулює Цивільний кодекс Каталонії, а не загальноіспанський Ley de Propiedad Horizontal, і в грудні 2021 року правила пом’якшили.

Decret-llei 28/2021, чинний з 23 грудня 2021 року, переписав дві статті, які тут важливі:

• Стаття 553-25.2(e): для установок відновлюваної енергетики на спільному майні в приватних інтересах одного чи кількох власників, на їхній запит, достатньо простої більшості власників, які голосують, за умови що вони також мають більшість часток голосів. Це діє, навіть якщо установка змінює зовнішній вигляд будинку.
• Стаття 553-43.3: якщо квартира має виключне право користування спільним елементом, наприклад терасою чи дахом, власник може встановити там відновлювані джерела енергії за власний рахунок. Він надсилає технічний проєкт голові або адміністратору за 30 днів до початку робіт. Спільнота може запропонувати розумну альтернативу, яка суттєво не збільшує витрат; якщо вона цього не робить, роботи можна починати.

Яке правило застосовується, залежить від того, як балкон класифіковано в установчому акті будинку (títol de constitució), і від статуту самого будинку. Голосувати на зборах може лише власник, тож усе йде через вашого орендодавця. Короткий лист адміністратору (administrador de fincas) зазвичай усе вирішує. Якщо будинок є пам’яткою або стоїть у захищеній зоні, також запитайте, чи діють міські правила щодо міського ландшафту, перш ніж щось вішати на поруччя.

Текст статей — з Decret-llei 28/2021, опублікованого в BOE 21 лютого 2022 року. Поради щодо фасаду — від OCU, квітень 2025 року.

Hat die Eigentümergemeinschaft mitzureden?

Oft ja, denn Module am Balkon verändern das Aussehen der Fassade, und die Fassade ist Gemeinschaftseigentum. Die Verbraucherorganisation OCU sagt, dass Sie in einem Wohngebäude die Erlaubnis der Gemeinschaft brauchen, wenn die Module zur Fassade hin zeigen. In Katalonien regelt diese Erlaubnis das katalanische Zivilgesetzbuch, nicht das spanische Ley de Propiedad Horizontal, und die Regeln wurden im Dezember 2021 gelockert.

Das Decret-llei 28/2021, in Kraft seit dem 23. Dezember 2021, hat zwei hier relevante Artikel neu gefasst:

• Artikel 553-25.2(e): Anlagen für erneuerbare Energien auf Gemeinschaftseigentum zum privaten Nutzen eines oder mehrerer Eigentümer brauchen auf deren Antrag nur die einfache Mehrheit der abstimmenden Eigentümer, sofern diese auch die Mehrheit der Stimmanteile halten. Das gilt selbst dann, wenn die Anlage das Äußere des Gebäudes verändert.
• Artikel 553-43.3: Hat eine Wohnung das ausschließliche Nutzungsrecht an einem Gemeinschaftselement, etwa einer Terrasse oder einem Dach, darf der Eigentümer dort auf eigene Kosten erneuerbare Anlagen installieren. Er schickt das technische Projekt 30 Tage vor Baubeginn an den Vorsitzenden oder den Verwalter. Die Gemeinschaft kann eine vernünftige Alternative vorschlagen, die die Kosten nicht wesentlich erhöht; tut sie das nicht, darf gebaut werden.

Welche Regel gilt, hängt davon ab, wie die Teilungserklärung des Gebäudes (títol de constitució) den Balkon einstuft, und von der Gemeinschaftsordnung. Abstimmen darf in der Versammlung nur der Eigentümer, also läuft das über Ihren Vermieter. Eine kurze E-Mail an den Hausverwalter (administrador de fincas) klärt das meist. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz oder in einem Schutzgebiet, fragen Sie außerdem, ob die städtischen Vorschriften zum Stadtbild greifen, bevor etwas ans Geländer kommt.

Artikeltext aus dem Decret-llei 28/2021, veröffentlicht im BOE am 21. Februar 2022. Hinweise zur Fassade von der OCU, April 2025.

Heeft de vereniging van eigenaars er iets over te zeggen?

Vaak wel, want panelen op een balkon veranderen het aanzicht van de gevel, en de gevel is een gemeenschappelijk deel. Consumentenorganisatie OCU zegt dat je in een woongebouw toestemming van de vereniging nodig hebt als de panelen op de gevel gericht zijn. In Catalonië valt die toestemming onder het Catalaanse Burgerlijk Wetboek, niet onder de Spaanse Ley de Propiedad Horizontal, en de regels zijn in december 2021 versoepeld.

Decret-llei 28/2021, van kracht sinds 23 december 2021, herschreef twee artikelen die hier belangrijk zijn:

• Artikel 553-25.2(e): installaties voor hernieuwbare energie op gemeenschappelijke delen ten behoeve van een of meer eigenaars, op hun verzoek, vereisen alleen een gewone meerderheid van de stemmende eigenaars, mits die ook een meerderheid van de stemaandelen vertegenwoordigen. Dat geldt ook als de installatie de buitenkant van het gebouw verandert.
• Artikel 553-43.3: als een woning het exclusieve gebruik heeft van een gemeenschappelijk deel, zoals een terras of een dak, mag de eigenaar daar op eigen kosten hernieuwbare installaties plaatsen. Hij stuurt het technische project 30 dagen voor de start van de werkzaamheden naar de voorzitter of de beheerder. De vereniging kan een redelijk alternatief voorstellen dat de kosten niet wezenlijk verhoogt; doet ze dat niet, dan mag het werk doorgaan.

Welke regel van toepassing is, hangt af van hoe de splitsingsakte van het gebouw (títol de constitució) het balkon indeelt, en van het eigen reglement van het gebouw. Alleen de eigenaar mag op de vergadering stemmen, dus dit loopt via je verhuurder. Een korte e-mail aan de beheerder (administrador de fincas) lost het meestal op. Is het gebouw een monument of staat het in een beschermd gebied, vraag dan ook of de gemeentelijke regels voor het stadsbeeld gelden voordat er iets aan de balustrade komt.

Artikeltekst uit Decret-llei 28/2021, gepubliceerd in het BOE op 21 februari 2022. Advies over de gevel van OCU, april 2025.

La copropriété a-t-elle son mot à dire ?

Souvent, oui, car des panneaux sur un balcon modifient l’aspect de la façade, qui est une partie commune. L’association de consommateurs OCU indique que si les panneaux sont visibles en façade d’un immeuble d’habitation, l’autorisation de la copropriété est nécessaire. En Catalogne, cette autorisation relève du Code civil catalan, et non de la Ley de Propiedad Horizontal espagnole, et les règles ont été assouplies en décembre 2021.

Le Decret-llei 28/2021, en vigueur depuis le 23 décembre 2021, a réécrit deux articles qui comptent ici :

• Article 553-25.2(e) : les installations d’énergies renouvelables sur des parties communes au bénéfice privé d’un ou plusieurs copropriétaires, à leur demande, ne requièrent que la majorité simple des copropriétaires votants, à condition qu’ils détiennent aussi la majorité des quotes-parts exprimées. Cela vaut même si l’installation modifie l’extérieur de l’immeuble.
• Article 553-43.3 : lorsqu’un logement a la jouissance exclusive d’une partie commune, comme une terrasse ou un toit, le copropriétaire peut y installer des énergies renouvelables à ses frais. Il envoie le projet technique au président ou au syndic 30 jours avant le début des travaux. La copropriété peut proposer une alternative raisonnable qui n’augmente pas sensiblement le coût ; à défaut, les travaux peuvent avoir lieu.

La règle applicable dépend de la manière dont l’acte constitutif de l’immeuble (títol de constitució) qualifie le balcon, et du règlement propre à l’immeuble. Seul le propriétaire peut voter en assemblée, donc tout passe par votre bailleur. Un court e-mail au syndic (administrador de fincas) suffit généralement à trancher. Si l’immeuble est classé ou situé dans un secteur protégé, demandez aussi si les règles municipales de paysage urbain s’appliquent avant de fixer quoi que ce soit à la rambarde.

Texte des articles d’après le Decret-llei 28/2021, publié au BOE le 21 février 2022. Conseils sur la façade de l’OCU, avril 2025.

Il condominio ha voce in capitolo?

Spesso sì, perché dei pannelli su un balcone cambiano l’aspetto della facciata, e la facciata è una parte comune. L’associazione dei consumatori OCU afferma che, se in un edificio residenziale i pannelli sono rivolti verso la facciata, serve il permesso del condominio. In Catalogna quel permesso è regolato dal Codice civile catalano, non dalla Ley de Propiedad Horizontal spagnola, e le regole sono state allentate nel dicembre 2021.

Il Decret-llei 28/2021, in vigore dal 23 dicembre 2021, ha riscritto due articoli che qui contano:

• Articolo 553-25.2(e): gli impianti di energia rinnovabile su parti comuni a beneficio privato di uno o più proprietari, su loro richiesta, richiedono solo la maggioranza semplice dei proprietari votanti, purché rappresentino anche la maggioranza delle quote di partecipazione. Vale anche se l’impianto modifica l’esterno dell’edificio.
• Articolo 553-43.3: quando un appartamento ha l’uso esclusivo di una parte comune, come una terrazza o un tetto, il proprietario può installarvi impianti rinnovabili a proprie spese. Invia il progetto tecnico al presidente o all’amministratore 30 giorni prima dell’inizio dei lavori. Il condominio può proporre un’alternativa ragionevole che non aumenti in modo sostanziale il costo; se non lo fa, i lavori possono procedere.

Quale regola si applica dipende da come l’atto costitutivo dell’edificio (títol de constitució) classifica il balcone e dal regolamento dell’edificio stesso. In assemblea può votare solo il proprietario, quindi tutto passa dal tuo locatore. Una breve e-mail all’amministratore (administrador de fincas) di solito chiarisce la questione. Se l’edificio è vincolato o si trova in una zona protetta, chiedi anche se valgono le norme comunali sul paesaggio urbano prima di appendere qualcosa alla ringhiera.

Testo degli articoli dal Decret-llei 28/2021, pubblicato nel BOE il 21 febbraio 2022. Consigli sulla facciata dell’OCU, aprile 2025.

Har ägarföreningen något att säga till om?

Ofta ja, eftersom paneler på en balkong ändrar fasadens utseende, och fasaden är en gemensam del. Konsumentorganisationen OCU säger att om panelerna vetter mot fasaden i ett bostadshus behöver du föreningens tillstånd. I Katalonien regleras det tillståndet av den katalanska civillagen, inte av den spanska Ley de Propiedad Horizontal, och reglerna mildrades i december 2021.

Decret-llei 28/2021, i kraft sedan 23 december 2021, skrev om två artiklar som spelar roll här:

• Artikel 553-25.2(e): anläggningar för förnybar energi på gemensamma delar till privat nytta för en eller flera ägare kräver, på deras begäran, bara enkel majoritet bland de röstande ägarna, förutsatt att de också har en majoritet av röstandelarna. Det gäller även om anläggningen ändrar byggnadens exteriör.
• Artikel 553-43.3: när en lägenhet har ensamrätt att använda en gemensam del, till exempel en terrass eller ett tak, får ägaren installera förnybar energi där på egen bekostnad. Ägaren skickar det tekniska projektet till ordföranden eller förvaltaren 30 dagar innan arbetet börjar. Föreningen kan föreslå ett rimligt alternativ som inte gör det väsentligt dyrare; gör den inte det får arbetet genomföras.

Vilken regel som gäller beror på hur byggnadens stiftelseurkund (títol de constitució) klassar balkongen, och på byggnadens egna stadgar. Bara ägaren får rösta på stämman, så det här går via din hyresvärd. Ett kort mejl till förvaltaren (administrador de fincas) brukar reda ut det. Om byggnaden är kulturmärkt eller ligger i ett skyddat område, fråga också om stadens regler för stadsbilden gäller innan något hamnar på räcket.

Artikeltext från Decret-llei 28/2021, publicerat i BOE den 21 februari 2022. Råd om fasaden från OCU, april 2025.

How much does a balcony kit cost, and what does it save?

According to OCU's April 2025 test, a basic kit with a microinverter and 400 Wp panels costs between €450 and €800, and an anti-backflow device adds €100 to €300. On a south-facing balcony, a basic kit can cut up to 16% off your electricity bill. OCU puts the payback at four to eight years, depending on region, model and panel angle (35° is ideal).

For a renter, that payback period is the catch. Four to eight years can outlast your contract, so a kit only makes financial sense if it comes with you to the next flat. Treat it as something you own, like a washing machine, not as an improvement to someone else's property.

Figures from OCU's press release of 7 April 2025. Prices may have moved since; get current quotes.

¿Cuánto cuesta un kit de balcón y cuánto ahorra?

Según la prueba de la OCU de abril de 2025, un kit básico con microinversor y paneles de 400 Wp cuesta entre 450 € y 800 €, y el dispositivo antivertido suma entre 100 € y 300 €. En un balcón orientado al sur, un kit básico puede recortar hasta un 16% la factura de la luz. La OCU calcula que se amortiza en cuatro a ocho años, según la región, el modelo y la inclinación del panel (35° es lo ideal).

Para un inquilino, el problema es ese plazo de amortización. Cuatro a ocho años pueden durar más que tu contrato, así que un kit solo sale a cuenta si te lo llevas al siguiente piso. Trátalo como algo tuyo, igual que una lavadora, no como una mejora en la propiedad de otra persona.

Cifras de la nota de prensa de la OCU del 7 de abril de 2025. Los precios pueden haber cambiado desde entonces; pide presupuestos actualizados.

Скільки коштує балконний комплект і скільки він заощаджує?

За тестом OCU у квітні 2025 року, базовий комплект із мікроінвертором і панелями 400 Wp коштує від €450 до €800, а пристрій захисту від зворотного перетоку додає ще €100–€300. На балконі, що виходить на південь, базовий комплект може зменшити рахунок за електроенергію до 16%. OCU оцінює окупність у чотири–вісім років залежно від регіону, моделі та кута нахилу панелі (ідеально — 35°).

Для орендаря підступ саме в терміні окупності. Чотири–вісім років можуть тривати довше за ваш договір, тож комплект має фінансовий сенс, лише якщо ви заберете його до наступної квартири. Ставтеся до нього як до своєї речі, як до пральної машини, а не як до поліпшення чужої власності.

Цифри — з пресрелізу OCU від 7 квітня 2025 року. Відтоді ціни могли змінитися; запитайте актуальні пропозиції.

Was kostet ein Balkonset und was spart es?

Laut dem OCU-Test vom April 2025 kostet ein Basisset mit Mikrowechselrichter und 400-Wp-Modulen zwischen 450 € und 800 €, eine Einspeisesperre kommt mit 100 € bis 300 € hinzu. Auf einem Südbalkon kann ein Basisset die Stromrechnung um bis zu 16 % senken. Die OCU beziffert die Amortisationszeit auf vier bis acht Jahre, je nach Region, Modell und Neigungswinkel der Module (35° ist ideal).

Für Mieter ist genau diese Amortisationszeit der Haken. Vier bis acht Jahre können länger dauern als Ihr Mietvertrag, finanziell lohnt sich ein Set also nur, wenn es mit in die nächste Wohnung kommt. Betrachten Sie es als Ihr Eigentum, wie eine Waschmaschine, nicht als Verbesserung an fremdem Besitz.

Zahlen aus der Pressemitteilung der OCU vom 7. April 2025. Die Preise können sich inzwischen geändert haben; holen Sie aktuelle Angebote ein.

Wat kost een balkonset en wat bespaart hij?

Volgens de test van OCU uit april 2025 kost een basisset met micro-omvormer en panelen van 400 Wp tussen €450 en €800, en een terugleverbeveiliging kost daarbovenop €100 tot €300. Op een balkon op het zuiden kan een basisset tot 16% van je stroomrekening afhalen. OCU schat de terugverdientijd op vier tot acht jaar, afhankelijk van regio, model en hellingshoek van het paneel (35° is ideaal).

Voor een huurder zit daar het addertje: die terugverdientijd. Vier tot acht jaar kan langer zijn dan je contract, dus financieel loont een set alleen als hij mee verhuist naar de volgende woning. Zie hem als iets van jezelf, zoals een wasmachine, niet als een verbetering aan andermans bezit.

Cijfers uit het persbericht van OCU van 7 april 2025. De prijzen kunnen inmiddels veranderd zijn; vraag actuele offertes op.

Combien coûte un kit de balcon, et combien fait-il économiser ?

Selon le test de l’OCU d’avril 2025, un kit de base avec micro-onduleur et panneaux de 400 Wp coûte entre 450 € et 800 €, et un dispositif anti-injection ajoute 100 € à 300 €. Sur un balcon orienté plein sud, un kit de base peut réduire jusqu’à 16 % la facture d’électricité. L’OCU estime l’amortissement entre quatre et huit ans, selon la région, le modèle et l’inclinaison du panneau (35° est l’idéal).

Pour un locataire, tout le problème est là : la durée d’amortissement. Quatre à huit ans peuvent dépasser la durée de votre bail, donc un kit n’est rentable que s’il vous suit dans le logement suivant. Considérez-le comme un bien à vous, comme un lave-linge, et non comme une amélioration du bien d’autrui.

Chiffres tirés du communiqué de presse de l’OCU du 7 avril 2025. Les prix ont pu évoluer depuis ; demandez des devis à jour.

Quanto costa un kit da balcone e quanto fa risparmiare?

Secondo il test dell’OCU di aprile 2025, un kit base con microinverter e pannelli da 400 Wp costa tra 450 € e 800 €, e un dispositivo anti-immissione aggiunge da 100 € a 300 €. Su un balcone esposto a sud, un kit base può ridurre la bolletta della luce fino al 16%. L’OCU stima il rientro dell’investimento in quattro-otto anni, a seconda di regione, modello e inclinazione del pannello (35° è l’ideale).

Per un inquilino, il punto debole è proprio il tempo di rientro. Quattro-otto anni possono durare più del tuo contratto, quindi un kit ha senso economico solo se lo porti con te nel prossimo appartamento. Consideralo una cosa tua, come una lavatrice, non un miglioramento della proprietà di qualcun altro.

Dati dal comunicato stampa dell’OCU del 7 aprile 2025. Da allora i prezzi potrebbero essere cambiati; chiedi preventivi aggiornati.

Vad kostar ett balkongpaket och vad sparar det?

Enligt OCU:s test i april 2025 kostar ett grundpaket med mikroväxelriktare och paneler på 400 Wp mellan 450 € och 800 €, och ett skydd mot inmatning tillkommer med 100 € till 300 €. På en söderbalkong kan ett grundpaket sänka elräkningen med upp till 16 %. OCU bedömer återbetalningstiden till fyra till åtta år, beroende på region, modell och panelens lutning (35° är idealiskt).

För en hyresgäst är det just återbetalningstiden som är haken. Fyra till åtta år kan vara längre än ditt kontrakt, så ett paket lönar sig bara ekonomiskt om det följer med till nästa lägenhet. Se det som något du äger, som en tvättmaskin, inte som en förbättring av någon annans egendom.

Siffror från OCU:s pressmeddelande den 7 april 2025. Priserna kan ha ändrats sedan dess; begär aktuella offerter.

Who gets the savings if the bill isn't in your name?

The savings show up on whichever supply contract the socket belongs to. If the electricity is in your name, you keep them. If the landlord pays the bill and recharges you a fixed sum, the kit saves them money, not you, so agree a lower charge or switch the contract into your name first.

A no-surplus kit earns nothing for power it doesn't use. Getting paid for surplus, through the simplified compensation scheme, means a different set-up: a surplus installation, registration and an agreement with your electricity retailer. For most balcony kits that's not worth the paperwork. Our guide to PVPC versus free-market electricity explains how your tariff affects what each kilowatt-hour is worth.

¿Quién se queda el ahorro si la factura no está a tu nombre?

El ahorro aparece en el contrato de suministro al que pertenece el enchufe. Si la luz está a tu nombre, te lo quedas tú. Si el casero paga la factura y te repercute una cantidad fija, el kit le ahorra dinero a él, no a ti, así que pacta un cargo más bajo o pasa antes el contrato a tu nombre.

Un kit sin excedentes no cobra nada por la energía que no consume. Cobrar por los excedentes, mediante el mecanismo de compensación simplificada, exige otra configuración: una instalación con excedentes, su registro y un acuerdo con tu comercializadora. Para la mayoría de los kits de balcón no compensa el papeleo. Nuestra guía sobre el PVPC frente al mercado libre explica cómo influye tu tarifa en lo que vale cada kilovatio hora.

Кому дістається економія, якщо рахунок не на ваше ім’я?

Економія відображається в тому договорі постачання, до якого належить розетка. Якщо електрика оформлена на вас, економія ваша. Якщо рахунок оплачує власник і виставляє вам фіксовану суму, комплект заощаджує гроші йому, а не вам, тож домовтеся про меншу суму або спершу переоформіть договір на себе.

Комплект без надлишків нічого не заробляє на енергії, яку ви не використали. Щоб отримувати оплату за надлишки через спрощену схему компенсації, потрібна інша конфігурація: установка з надлишками, реєстрація та угода з вашим постачальником електроенергії. Для більшості балконних комплектів ці папери того не варті. Наш посібник про PVPC і тарифи вільного ринку пояснює, як ваш тариф впливає на вартість кожної кіловат-години.

Wer profitiert von der Ersparnis, wenn die Rechnung nicht auf Ihren Namen läuft?

Die Ersparnis erscheint auf dem Liefervertrag, zu dem die Steckdose gehört. Läuft der Strom auf Ihren Namen, behalten Sie sie. Zahlt der Vermieter die Rechnung und stellt Ihnen einen Pauschalbetrag in Rechnung, spart das Set ihm Geld, nicht Ihnen – vereinbaren Sie also vorher eine niedrigere Pauschale oder lassen Sie den Vertrag auf sich umschreiben.

Ein Set ohne Überschuss bringt nichts für Strom, den Sie nicht verbrauchen. Wer über das vereinfachte Ausgleichsverfahren für Überschüsse bezahlt werden will, braucht eine andere Konfiguration: eine Anlage mit Überschuss, eine Registrierung und eine Vereinbarung mit Ihrem Stromanbieter. Für die meisten Balkonsets lohnt sich der Papierkram nicht. Unser Ratgeber zu PVPC und Strom auf dem freien Markt erklärt, wie Ihr Tarif den Wert jeder Kilowattstunde bestimmt.

Wie krijgt de besparing als de rekening niet op jouw naam staat?

De besparing verschijnt op het leveringscontract waar het stopcontact bij hoort. Staat de stroom op jouw naam, dan houd jij hem. Betaalt de verhuurder de rekening en brengt hij jou een vast bedrag in rekening, dan bespaart de set hém geld, niet jou. Spreek dus een lager bedrag af of zet het contract eerst op jouw naam.

Een set zonder overschot levert niets op voor stroom die je niet gebruikt. Betaald worden voor overschot via de vereenvoudigde compensatieregeling vraagt een andere opzet: een installatie met overschot, registratie en een overeenkomst met je energieleverancier. Voor de meeste balkonsets is dat het papierwerk niet waard. Onze gids over PVPC versus stroom op de vrije markt legt uit hoe je tarief bepaalt wat elke kilowattuur waard is.

Qui profite des économies si la facture n’est pas à votre nom ?

Les économies apparaissent sur le contrat de fourniture auquel la prise est rattachée. Si l’électricité est à votre nom, vous les gardez. Si le propriétaire paie la facture et vous refacture une somme fixe, c’est lui que le kit fait économiser, pas vous : négociez donc un montant plus bas ou faites d’abord passer le contrat à votre nom.

Un kit sans excédent ne rapporte rien pour l’électricité qu’il ne consomme pas. Être rémunéré pour le surplus, via le mécanisme de compensation simplifiée, suppose une autre configuration : une installation avec excédent, un enregistrement et un accord avec votre fournisseur d’électricité. Pour la plupart des kits de balcon, ces démarches n’en valent pas la peine. Notre guide PVPC ou électricité au marché libre explique comment votre tarif détermine la valeur de chaque kilowattheure.

Chi si tiene il risparmio se la bolletta non è intestata a te?

Il risparmio compare sul contratto di fornitura a cui appartiene la presa. Se la luce è intestata a te, il risparmio è tuo. Se il proprietario paga la bolletta e ti addebita una cifra fissa, il kit fa risparmiare lui, non te: concorda quindi un addebito più basso o, prima, fatti intestare il contratto.

Un kit senza eccedenze non guadagna nulla dall’energia che non usa. Farsi pagare le eccedenze, tramite il meccanismo di compensazione semplificata, richiede un’altra configurazione: un impianto con eccedenze, la registrazione e un accordo con il tuo fornitore di elettricità. Per la maggior parte dei kit da balcone non vale le pratiche. La nostra guida su PVPC o mercato libero dell’elettricità spiega come la tua tariffa determina quanto vale ogni chilowattora.

Vem får besparingen om räkningen inte står på dig?

Besparingen syns på det elavtal som uttaget hör till. Står elen på dig behåller du den. Om hyresvärden betalar räkningen och tar ut ett fast belopp av dig sparar paketet pengar åt hyresvärden, inte åt dig, så kom överens om ett lägre belopp eller flytta över avtalet till ditt namn först.

Ett paket utan överskott tjänar ingenting på el som det inte använder. Att få betalt för överskott, via den förenklade kompensationsordningen, kräver en annan lösning: en anläggning med överskott, registrering och ett avtal med ditt elhandelsbolag. För de flesta balkongpaket är det inte värt pappersarbetet. Vår guide om PVPC jämfört med el på den fria marknaden förklarar hur ditt elpris påverkar vad varje kilowattimme är värd.

What about safety and insurance?

A panel that comes off a balcony in a storm can hurt someone in the street, and as the person who put it there, you could be liable. OCU's checklist before you buy:

• Have an electrician confirm the flat's wiring can take it.
• Buy a kit with CE marking and Spanish technical approval.
• Keep the microinverter indoors or sheltered from rain.
• Don't go over 800 Wp in total if you add a second kit; above that you need a separate line.

Fix the panels so they'll hold in a strong gust; wind is a bigger risk than weight. Then tell your contents insurer and check that your policy's third-party liability cover (responsabilidad civil) includes something attached to the balcony. Our guide to renters' insurance in Barcelona explains what that cover usually includes.

¿Y la seguridad y el seguro?

Un panel que se suelta de un balcón durante una tormenta puede herir a alguien en la calle, y como eres quien lo puso, podrías ser responsable. La lista de comprobación de la OCU antes de comprar:

• Pide a un electricista que confirme que la instalación del piso lo admite.
• Compra un kit con marcado CE y homologación técnica española.
• Deja el microinversor dentro de casa o resguardado de la lluvia.
• No superes los 800 Wp en total si añades un segundo kit; por encima necesitas una línea independiente.

Fija los paneles para que aguanten una ráfaga fuerte; el viento es un riesgo mayor que el peso. Después avisa a tu aseguradora del seguro de contenido y comprueba que la cobertura de responsabilidad civil (responsabilidad civil) de tu póliza incluye algo sujeto al balcón. Nuestra guía sobre el seguro para inquilinos en Barcelona explica qué suele incluir esa cobertura.

А як щодо безпеки та страхування?

Панель, яка зірветься з балкона під час шторму, може травмувати когось на вулиці, і як людина, що її встановила, відповідальність можете нести ви. Контрольний список OCU перед покупкою:

• Попросіть електрика підтвердити, що проводка квартири це витримає.
• Купуйте комплект із маркуванням CE та іспанським технічним схваленням.
• Тримайте мікроінвертор у приміщенні або в укритті від дощу.
• Не перевищуйте загалом 800 Wp, якщо додаєте другий комплект; понад це потрібна окрема лінія.

Закріпіть панелі так, щоб вони витримали сильний порив; вітер небезпечніший за вагу. Потім повідомте свого страховика майна й перевірте, чи покриває страхування цивільної відповідальності (responsabilidad civil) у вашому полісі щось, прикріплене до балкона. Наш посібник про страхування для орендарів у Барселоні пояснює, що зазвичай охоплює таке покриття.

Wie steht es um Sicherheit und Versicherung?

Ein Modul, das sich bei Sturm vom Balkon löst, kann jemanden auf der Straße verletzen, und als derjenige, der es angebracht hat, könnten Sie haften. Die Checkliste der OCU vor dem Kauf:

• Lassen Sie von einem Elektriker bestätigen, dass die Verkabelung der Wohnung das verkraftet.
• Kaufen Sie ein Set mit CE-Kennzeichnung und spanischer technischer Zulassung.
• Bewahren Sie den Mikrowechselrichter drinnen oder regengeschützt auf.
• Überschreiten Sie insgesamt nicht 800 Wp, wenn Sie ein zweites Set dazunehmen; darüber brauchen Sie eine eigene Leitung.

Befestigen Sie die Module so, dass sie einer starken Böe standhalten; Wind ist ein größeres Risiko als Gewicht. Informieren Sie dann Ihre Hausratversicherung und prüfen Sie, ob die Haftpflichtdeckung (responsabilidad civil) Ihrer Police auch etwas abdeckt, das am Balkon befestigt ist. Unser Ratgeber zur Mieterversicherung in Barcelona erklärt, was diese Deckung üblicherweise umfasst.

Hoe zit het met veiligheid en verzekering?

Een paneel dat tijdens een storm van een balkon waait, kan iemand op straat verwonden, en als degene die het daar heeft opgehangen, kun jij aansprakelijk zijn. De checklist van OCU voordat je koopt:

• Laat een elektricien bevestigen dat de bedrading van de woning het aankan.
• Koop een set met CE-markering en Spaanse technische goedkeuring.
• Houd de micro-omvormer binnen of beschut tegen regen.
• Ga in totaal niet boven 800 Wp als je een tweede set toevoegt; daarboven heb je een aparte leiding nodig.

Bevestig de panelen zo dat ze een stevige windstoot doorstaan; wind is een groter risico dan gewicht. Meld het daarna bij je inboedelverzekeraar en controleer of de aansprakelijkheidsdekking (responsabilidad civil) van je polis ook iets dekt dat aan het balkon vastzit. Onze gids over huurdersverzekering in Barcelona legt uit wat die dekking meestal inhoudt.

Et la sécurité et l’assurance ?

Un panneau qui se détache d’un balcon pendant une tempête peut blesser quelqu’un dans la rue, et en tant que personne qui l’a installé, vous pourriez être tenu responsable. La liste de vérification de l’OCU avant d’acheter :

• Faites confirmer par un électricien que l’installation du logement peut le supporter.
• Achetez un kit portant le marquage CE et une homologation technique espagnole.
• Gardez le micro-onduleur à l’intérieur ou à l’abri de la pluie.
• Ne dépassez pas 800 Wp au total si vous ajoutez un second kit ; au-delà, il faut une ligne séparée.

Fixez les panneaux pour qu’ils résistent à une forte rafale ; le vent est un risque plus important que le poids. Prévenez ensuite votre assureur habitation et vérifiez que la garantie responsabilité civile (responsabilidad civil) de votre contrat couvre un équipement fixé au balcon. Notre guide sur l’assurance locataire à Barcelone explique ce que cette garantie couvre habituellement.

E sicurezza e assicurazione?

Un pannello che si stacca da un balcone durante un temporale può ferire qualcuno in strada, e in quanto persona che l’ha installato potresti esserne responsabile. La checklist dell’OCU prima di comprare:

• Fai confermare a un elettricista che l’impianto dell’appartamento lo regge.
• Compra un kit con marcatura CE e omologazione tecnica spagnola.
• Tieni il microinverter in casa o al riparo dalla pioggia.
• Non superare 800 Wp in totale se aggiungi un secondo kit; oltre serve una linea separata.

Fissa i pannelli in modo che reggano una raffica forte; il vento è un rischio maggiore del peso. Poi avvisa l’assicurazione sul contenuto e controlla che la copertura di responsabilità civile (responsabilidad civil) della tua polizza includa qualcosa fissato al balcone. La nostra guida sull’assicurazione per inquilini a Barcellona spiega cosa include di solito questa copertura.

Hur är det med säkerhet och försäkring?

En panel som lossnar från en balkong i en storm kan skada någon på gatan, och som den som satte upp den kan du bli ansvarig. OCU:s checklista innan du köper:

• Låt en elektriker bekräfta att lägenhetens elinstallation klarar det.
• Köp ett paket med CE-märkning och spanskt tekniskt godkännande.
• Placera mikroväxelriktaren inomhus eller skyddad från regn.
• Gå inte över 800 Wp totalt om du lägger till ett andra paket; över det behöver du en separat ledning.

Fäst panelerna så att de håller i en kraftig vindby; vind är en större risk än vikt. Meddela sedan ditt hemförsäkringsbolag och kontrollera att försäkringens ansvarsskydd (responsabilidad civil) omfattar något som sitter fast på balkongen. Vår guide om hemförsäkring för hyresgäster i Barcelona förklarar vad det skyddet brukar omfatta.

Can you take the panels with you when you move out?

Yes, if you've agreed in writing that the kit is yours and removable. Before handover, take it down, fill any holes and leave the balcony as it was at check-in. If you skip that, the landlord can deduct the repair from your deposit. Photos at move-in and move-out help, as our guide to the inventory and handover explains.

At the next flat, start again: new landlord, new consent, and possibly a new community. If you're flat-hunting with a kit, look for a south-facing balcony and raise it on the first call.

¿Puedes llevarte los paneles cuando te mudes?

Sí, si habéis acordado por escrito que el kit es tuyo y desmontable. Antes de entregar las llaves, desmóntalo, tapa los agujeros y deja el balcón como estaba al entrar. Si no lo haces, el casero puede descontar la reparación de tu fianza. Las fotos al entrar y al salir ayudan, como explica nuestra guía sobre el inventario y la entrega del piso.

En el siguiente piso, vuelta a empezar: nuevo casero, nuevo consentimiento y quizá una nueva comunidad. Si buscas piso con un kit, busca un balcón orientado al sur y sácalo en la primera llamada.

Чи можна забрати панелі із собою під час виїзду?

Так, якщо ви письмово домовилися, що комплект ваш і знімний. Перед передачею квартири зніміть його, закладіть отвори й залиште балкон таким, яким він був під час заселення. Якщо цього не зробити, власник може утримати вартість ремонту з вашої застави. Фото під час заселення й виїзду допомагають, як пояснює наш посібник про опис майна та передачу квартири.

У наступній квартирі все спочатку: новий власник, нова згода й, можливо, нова спільнота. Якщо шукаєте житло з комплектом, шукайте балкон на південь і згадайте про це в першому ж дзвінку.

Können Sie die Module beim Auszug mitnehmen?

Ja, wenn Sie schriftlich vereinbart haben, dass das Set Ihnen gehört und abnehmbar ist. Bauen Sie es vor der Übergabe ab, verschließen Sie eventuelle Löcher und hinterlassen Sie den Balkon so, wie er beim Einzug war. Andernfalls kann der Vermieter die Reparatur von Ihrer Kaution abziehen. Fotos bei Ein- und Auszug helfen, wie unser Ratgeber zu Inventar und Wohnungsübergabe erklärt.

In der nächsten Wohnung beginnt alles von vorn: neuer Vermieter, neue Zustimmung und womöglich eine neue Gemeinschaft. Wenn Sie mit einem Set auf Wohnungssuche sind, achten Sie auf einen Südbalkon und sprechen Sie das gleich beim ersten Anruf an.

Kun je de panelen meenemen als je verhuist?

Ja, als je schriftelijk hebt afgesproken dat de set van jou is en verwijderbaar. Haal hem voor de overdracht weg, vul eventuele gaten en laat het balkon achter zoals het bij aanvang was. Doe je dat niet, dan kan de verhuurder de reparatie van je borg aftrekken. Foto’s bij intrek en vertrek helpen, zoals onze gids over inventaris en overdracht uitlegt.

Bij de volgende woning begin je opnieuw: nieuwe verhuurder, nieuwe toestemming en misschien een nieuwe vereniging. Zoek je woonruimte met een set, kijk dan naar een balkon op het zuiden en breng het meteen ter sprake bij het eerste telefoontje.

Pouvez-vous emporter les panneaux en déménageant ?

Oui, si vous avez convenu par écrit que le kit vous appartient et qu’il est démontable. Avant la remise des clés, démontez-le, rebouchez les trous éventuels et laissez le balcon tel qu’il était à l’état des lieux d’entrée. Sinon, le propriétaire peut retenir la réparation sur votre dépôt de garantie. Les photos à l’entrée et à la sortie aident, comme l’explique notre guide sur l’inventaire et la remise des clés.

Dans le logement suivant, tout recommence : nouveau propriétaire, nouvel accord et peut-être nouvelle copropriété. Si vous cherchez un logement avec un kit, visez un balcon orienté plein sud et abordez le sujet dès le premier appel.

Puoi portarti via i pannelli quando traslochi?

Sì, se avete concordato per iscritto che il kit è tuo e rimovibile. Prima della riconsegna smontalo, chiudi gli eventuali fori e lascia il balcone com’era all’ingresso. Se non lo fai, il proprietario può trattenere la riparazione dalla tua cauzione. Le foto all’ingresso e all’uscita aiutano, come spiega la nostra guida su inventario e riconsegna.

Nel prossimo appartamento si ricomincia: nuovo proprietario, nuovo consenso e forse un nuovo condominio. Se cerchi casa con un kit, punta a un balcone esposto a sud e parlane già alla prima telefonata.

Kan du ta med panelerna när du flyttar?

Ja, om ni har avtalat skriftligt att paketet är ditt och löstagbart. Montera ner det före överlämningen, fyll eventuella hål och lämna balkongen som den var vid inflyttningen. Gör du inte det kan hyresvärden dra av reparationen från din deposition. Foton vid in- och utflyttning hjälper, som vår guide om inventarielista och överlämning förklarar.

I nästa lägenhet börjar du om: ny hyresvärd, nytt medgivande och kanske en ny förening. Letar du bostad med ett paket, sök efter en söderbalkong och ta upp det redan i första samtalet.

Step by step: fitting a balcony kit in a rented flat

1. Check your contract for clauses about the façade or the balcony.
2. Email the landlord with the kit's specs and photos of where it would go, and ask for written consent.
3. Have the landlord, or you with their written authorisation, ask the administrator whether the community needs to vote or be notified.
4. Get an authorised installer to check the wiring, fit the anti-backflow device and issue the certificate.
5. Sign an annex saying the kit is yours, removable, and who restores the balcony.
6. Tell your insurer, then keep every email and certificate for move-out.

Paso a paso: instalar un kit de balcón en un piso de alquiler

1. Revisa si tu contrato tiene cláusulas sobre la fachada o el balcón.
2. Escribe al casero con las especificaciones del kit y fotos de dónde iría, y pídele su consentimiento por escrito.
3. Que el casero, o tú con su autorización por escrito, pregunte al administrador si la comunidad tiene que votarlo o ser informada.
4. Pide a un instalador autorizado que revise la instalación, coloque el dispositivo antivertido y emita el certificado.
5. Firma un anexo que diga que el kit es tuyo, que es desmontable y quién deja el balcón como estaba.
6. Avisa a tu aseguradora y guarda todos los correos y certificados para cuando te vayas.

Крок за кроком: встановлення балконного комплекту в орендованій квартирі

1. Перевірте, чи є у вашому договорі пункти про фасад або балкон.
2. Напишіть власнику, надішліть характеристики комплекту й фото місця, де він стоятиме, і попросіть письмової згоди.
3. Нехай власник або ви з його письмового дозволу запитає адміністратора, чи потрібне голосування спільноти або повідомлення.
4. Попросіть уповноваженого монтажника перевірити проводку, встановити пристрій захисту від зворотного перетоку та видати сертифікат.
5. Підпишіть додаток про те, що комплект ваш, знімний, і хто відновлює балкон.
6. Повідомте страховика й зберігайте всі листи та сертифікати до виїзду.

Schritt für Schritt: ein Balkonset in der Mietwohnung anbringen

1. Prüfen Sie Ihren Vertrag auf Klauseln zur Fassade oder zum Balkon.
2. Schicken Sie dem Vermieter per E-Mail die technischen Daten des Sets und Fotos vom geplanten Platz und bitten Sie um schriftliche Zustimmung.
3. Lassen Sie den Vermieter – oder Sie selbst mit seiner schriftlichen Vollmacht – beim Verwalter nachfragen, ob die Gemeinschaft abstimmen oder informiert werden muss.
4. Lassen Sie einen autorisierten Installateur die Verkabelung prüfen, die Einspeisesperre einbauen und das Zertifikat ausstellen.
5. Unterschreiben Sie einen Nachtrag, der festhält, dass das Set Ihnen gehört, abnehmbar ist und wer den Balkon wiederherstellt.
6. Informieren Sie Ihre Versicherung und bewahren Sie alle E-Mails und Zertifikate für den Auszug auf.

Stap voor stap: een balkonset plaatsen in een huurwoning

1. Controleer je contract op clausules over de gevel of het balkon.
2. Mail de verhuurder de specificaties van de set en foto’s van de plek waar hij zou komen, en vraag om schriftelijke toestemming.
3. Laat de verhuurder, of jijzelf met zijn schriftelijke machtiging, bij de beheerder navragen of de vereniging moet stemmen of op de hoogte gebracht moet worden.
4. Laat een erkende installateur de bedrading controleren, de terugleverbeveiliging plaatsen en het certificaat afgeven.
5. Teken een bijlage waarin staat dat de set van jou is, verwijderbaar is en wie het balkon herstelt.
6. Meld het bij je verzekeraar en bewaar alle e-mails en certificaten voor je vertrek.

Étape par étape : installer un kit de balcon dans un logement loué

1. Vérifiez si votre bail contient des clauses sur la façade ou le balcon.
2. Envoyez au propriétaire par e-mail les caractéristiques du kit et des photos de l’emplacement prévu, et demandez son accord écrit.
3. Demandez au propriétaire, ou faites-le vous-même avec son autorisation écrite, de vérifier auprès du syndic si la copropriété doit voter ou être informée.
4. Faites vérifier le câblage par un installateur agréé, qui posera le dispositif anti-injection et délivrera le certificat.
5. Signez une annexe précisant que le kit vous appartient, qu’il est démontable et qui remet le balcon en état.
6. Prévenez votre assureur, puis conservez tous les e-mails et certificats pour votre départ.

Passo dopo passo: installare un kit da balcone in un appartamento in affitto

1. Controlla se il tuo contratto contiene clausole sulla facciata o sul balcone.
2. Scrivi al proprietario con le specifiche del kit e le foto del punto in cui andrebbe, e chiedi il consenso scritto.
3. Fai chiedere all’amministratore dal proprietario, o chiedi tu con la sua autorizzazione scritta, se il condominio deve votare o essere informato.
4. Fai controllare il cablaggio a un installatore autorizzato, che monterà il dispositivo anti-immissione e rilascerà il certificato.
5. Firma un allegato che dica che il kit è tuo, è rimovibile e chi rimette in sesto il balcone.
6. Avvisa l’assicurazione e conserva tutte le e-mail e i certificati per il trasloco.

Steg för steg: sätta upp ett balkongpaket i en hyreslägenhet

1. Kontrollera om ditt kontrakt har klausuler om fasaden eller balkongen.
2. Mejla hyresvärden paketets specifikationer och foton på var det skulle sitta, och be om skriftligt medgivande.
3. Låt hyresvärden, eller dig själv med hyresvärdens skriftliga fullmakt, fråga förvaltaren om föreningen behöver rösta eller underrättas.
4. Låt en behörig installatör kontrollera elinstallationen, montera skyddet mot inmatning och utfärda intyget.
5. Skriv under en bilaga som anger att paketet är ditt, löstagbart och vem som återställer balkongen.
6. Meddela ditt försäkringsbolag och spara alla mejl och intyg till utflyttningen.

How Llavai helps

A sunny balcony is something you either find or don't. Llavai watches the main rental portals across Barcelona province, scores every new agency listing against your budget, areas and bedroom count, and puts the best matches first, with the agent's number one tap away so you can call before the queue forms. Set up your search, and when a flat with a south-facing balcony turns up, ask about solar on that first call. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Un balcón soleado se encuentra o no se encuentra. Llavai vigila los principales portales de alquiler de toda la provincia de Barcelona, puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto, tus zonas y el número de habitaciones, y te muestra primero las mejores coincidencias, con el teléfono del agente a un toque para que llames antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda y, cuando aparezca un piso con balcón orientado al sur, pregunta por la solar en esa primera llamada. Si prefieres no hacer tú la llamada, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Сонячний балкон або трапляється, або ні. Llavai стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона, оцінює кожне нове оголошення агентства за вашим бюджетом, районами й кількістю спалень і ставить найкращі збіги першими, а номер агента — на відстані одного дотику, щоб ви встигли подзвонити до того, як збереться черга. Налаштуйте пошук, і коли з’явиться квартира з балконом на південь, запитайте про сонячні панелі в першому ж дзвінку. Якщо не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською на тарифі Pro.

So hilft Llavai

Einen sonnigen Balkon findet man – oder eben nicht. Llavai beobachtet die großen Mietportale in der ganzen Provinz Barcelona, bewertet jedes neue Maklerinserat nach Ihrem Budget, Ihren Vierteln und der Zahl der Schlafzimmer und zeigt die besten Treffer zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Fingertipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Richten Sie Ihre Suche ein, und wenn eine Wohnung mit Südbalkon auftaucht, fragen Sie gleich beim ersten Anruf nach Solar. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen, kann Julia das im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Een zonnig balkon vind je, of je vindt het niet. Llavai houdt de grote huurportalen in de hele provincie Barcelona in de gaten, scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar op je budget, wijken en aantal slaapkamers, en zet de beste matches bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij zich vormt. Stel je zoekopdracht in, en als er een woning met een balkon op het zuiden opduikt, vraag dan meteen bij dat eerste telefoontje naar zonnepanelen. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans doen.

Comment Llavai vous aide

Un balcon ensoleillé, on le trouve ou on ne le trouve pas. Llavai surveille les principaux portails de location dans toute la province de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d’agence selon votre budget, vos quartiers et le nombre de chambres, et place les meilleures correspondances en premier, avec le numéro de l’agent à portée d’un toucher pour appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche, et quand un appartement avec un balcon plein sud apparaît, posez la question du solaire dès ce premier appel. Si vous préférez ne pas appeler vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l’offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Un balcone soleggiato o lo trovi o non lo trovi. Llavai tiene d’occhio i principali portali di affitto in tutta la provincia di Barcellona, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base a budget, zone e numero di camere, e ti mostra prima le corrispondenze migliori, con il numero dell’agente a un tocco di distanza per chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca e, quando spunta un appartamento con balcone esposto a sud, chiedi del solare già alla prima telefonata. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro Julia può farlo in spagnolo.

Så hjälper Llavai

En solig balkong hittar man, eller inte. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i hela provinsen Barcelona, poängsätter varje ny mäklarannons efter din budget, dina områden och antal sovrum, och visar de bästa träffarna först, med mäklarens nummer ett tryck bort så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning, och när en lägenhet med söderbalkong dyker upp, fråga om solceller redan i det första samtalet. Vill du hellre slippa ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.