Balkonkraftwerk als Mieter in Barcelona

Sind Balkonkraftwerke in Spanien legal?

Ja, aber es gibt keine eigene „Plug and Play“-Kategorie, mit der man die Regeln umgehen könnte. Steckersolargeräte fallen unter das allgemeine Eigenverbrauchsdekret, Real Decreto 244/2019, und unter die Niederspannungsvorschriften. Ein Set, das nur Ihre eigene Wohnung versorgt und nichts ins Netz einspeist, ist Eigenverbrauch ohne Überschuss (sin excedentes), und Artikel 7 des Dekrets befreit ihn von Netzzugangs- und Anschlussgenehmigungen.

Die 800-W-Angabe, die Sie auf jedem Set finden, stammt aus der Vorschrift ITC-BT-40 in der durch dasselbe Dekret geänderten Fassung. Generatoren ohne Überschuss über 800 VA müssen über einen eigenen, separaten Stromkreis mit Schutzverteiler und einem Fehlerstromschutzschalter Typ A angeschlossen werden. Bis einschließlich 800 VA darf ein Set an einen bestehenden Stromkreis. Der Schwellenwert betrifft die Verkabelung. Von nichts anderem befreit er Sie.

Zwei Dinge gelten trotzdem. Ein Set ohne Überschuss braucht eine zertifizierte Einspeisesperre (antivertido), damit nichts ins Netz gelangt. Und nach den Artikeln 19 und 20 des Dekrets trägt die Regionalregierung kleine Anlagen anhand der nach den Niederspannungsvorschriften eingereichten Unterlagen ins Eigenverbrauchsregister ein. In der Praxis ist das das Zertifikat, das ein autorisierter Installateur ausstellt. Online gekaufte und ohne Zertifikat eingesteckte Sets bewegen sich in einer Grauzone. Wer auf Nummer sicher gehen will, lässt die Verkabelung von einem Installateur prüfen und abnehmen.

Artikel 7, 19 und 20 sowie die Änderung der ITC-BT-40 aus der konsolidierten Fassung des Real Decreto 244/2019 (BOE), geprüft im Oktober 2026. Wenn Ihre Wohnung oder Ihr Set ungewöhnlich ist, fragen Sie einen autorisierten Installateur.

Brauchen Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters?

In der Praxis ja. Artikel 23 des spanischen Mietrechts (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) verbietet Mietern bauliche Veränderungen, die die Aufteilung der Wohnung ändern, ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters. Ein Set, das ohne Bohren ans Geländer geklemmt wird, ist streng genommen wohl gar keine „bauliche Maßnahme“. Es hängt aber außen an einem Gebäude, das Ihrem Vermieter mitgehört – und wenn die Gemeinschaft Einwände hat, schreibt sie ihm.

Fragen Sie zuerst per E-Mail und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben. Noch besser: Unterschreiben Sie einen kurzen Nachtrag zum Vertrag, der festhält:

• Dass das Set Ihnen gehört und abnehmbar ist, also mit Ihnen auszieht.
• Wie es befestigt wird: nur mit Klemmen oder mit genau den Bohrlöchern, die Sie setzen dürfen.
• Wer sich mit der Gemeinschaft abstimmt, falls nötig.
• Dass Sie den Balkon beim Auszug wiederherstellen und dafür nichts weiter abgezogen wird.

Prüfen Sie auch Ihren Vertrag. Manche enthalten eine Klausel, die alles verbietet, was an der Fassade befestigt oder von der Straße aus sichtbar ist. Unser Ratgeber zu Veränderungen in einer Mietwohnung erklärt ausführlicher, wie Artikel 23 funktioniert.

LAU-Text aus der konsolidierten Fassung des Ley 29/1994 (BOE), geprüft im Oktober 2026.

Hat die Eigentümergemeinschaft mitzureden?

Oft ja, denn Module am Balkon verändern das Aussehen der Fassade, und die Fassade ist Gemeinschaftseigentum. Die Verbraucherorganisation OCU sagt, dass Sie in einem Wohngebäude die Erlaubnis der Gemeinschaft brauchen, wenn die Module zur Fassade hin zeigen. In Katalonien regelt diese Erlaubnis das katalanische Zivilgesetzbuch, nicht das spanische Ley de Propiedad Horizontal, und die Regeln wurden im Dezember 2021 gelockert.

Das Decret-llei 28/2021, in Kraft seit dem 23. Dezember 2021, hat zwei hier relevante Artikel neu gefasst:

• Artikel 553-25.2(e): Anlagen für erneuerbare Energien auf Gemeinschaftseigentum zum privaten Nutzen eines oder mehrerer Eigentümer brauchen auf deren Antrag nur die einfache Mehrheit der abstimmenden Eigentümer, sofern diese auch die Mehrheit der Stimmanteile halten. Das gilt selbst dann, wenn die Anlage das Äußere des Gebäudes verändert.
• Artikel 553-43.3: Hat eine Wohnung das ausschließliche Nutzungsrecht an einem Gemeinschaftselement, etwa einer Terrasse oder einem Dach, darf der Eigentümer dort auf eigene Kosten erneuerbare Anlagen installieren. Er schickt das technische Projekt 30 Tage vor Baubeginn an den Vorsitzenden oder den Verwalter. Die Gemeinschaft kann eine vernünftige Alternative vorschlagen, die die Kosten nicht wesentlich erhöht; tut sie das nicht, darf gebaut werden.

Welche Regel gilt, hängt davon ab, wie die Teilungserklärung des Gebäudes (títol de constitució) den Balkon einstuft, und von der Gemeinschaftsordnung. Abstimmen darf in der Versammlung nur der Eigentümer, also läuft das über Ihren Vermieter. Eine kurze E-Mail an den Hausverwalter (administrador de fincas) klärt das meist. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz oder in einem Schutzgebiet, fragen Sie außerdem, ob die städtischen Vorschriften zum Stadtbild greifen, bevor etwas ans Geländer kommt.

Artikeltext aus dem Decret-llei 28/2021, veröffentlicht im BOE am 21. Februar 2022. Hinweise zur Fassade von der OCU, April 2025.

Was kostet ein Balkonset und was spart es?

Laut dem OCU-Test vom April 2025 kostet ein Basisset mit Mikrowechselrichter und 400-Wp-Modulen zwischen 450 € und 800 €, eine Einspeisesperre kommt mit 100 € bis 300 € hinzu. Auf einem Südbalkon kann ein Basisset die Stromrechnung um bis zu 16 % senken. Die OCU beziffert die Amortisationszeit auf vier bis acht Jahre, je nach Region, Modell und Neigungswinkel der Module (35° ist ideal).

Für Mieter ist genau diese Amortisationszeit der Haken. Vier bis acht Jahre können länger dauern als Ihr Mietvertrag, finanziell lohnt sich ein Set also nur, wenn es mit in die nächste Wohnung kommt. Betrachten Sie es als Ihr Eigentum, wie eine Waschmaschine, nicht als Verbesserung an fremdem Besitz.

Zahlen aus der Pressemitteilung der OCU vom 7. April 2025. Die Preise können sich inzwischen geändert haben; holen Sie aktuelle Angebote ein.

Wer profitiert von der Ersparnis, wenn die Rechnung nicht auf Ihren Namen läuft?

Die Ersparnis erscheint auf dem Liefervertrag, zu dem die Steckdose gehört. Läuft der Strom auf Ihren Namen, behalten Sie sie. Zahlt der Vermieter die Rechnung und stellt Ihnen einen Pauschalbetrag in Rechnung, spart das Set ihm Geld, nicht Ihnen – vereinbaren Sie also vorher eine niedrigere Pauschale oder lassen Sie den Vertrag auf sich umschreiben.

Ein Set ohne Überschuss bringt nichts für Strom, den Sie nicht verbrauchen. Wer über das vereinfachte Ausgleichsverfahren für Überschüsse bezahlt werden will, braucht eine andere Konfiguration: eine Anlage mit Überschuss, eine Registrierung und eine Vereinbarung mit Ihrem Stromanbieter. Für die meisten Balkonsets lohnt sich der Papierkram nicht. Unser Ratgeber zu PVPC und Strom auf dem freien Markt erklärt, wie Ihr Tarif den Wert jeder Kilowattstunde bestimmt.

Wie steht es um Sicherheit und Versicherung?

Ein Modul, das sich bei Sturm vom Balkon löst, kann jemanden auf der Straße verletzen, und als derjenige, der es angebracht hat, könnten Sie haften. Die Checkliste der OCU vor dem Kauf:

• Lassen Sie von einem Elektriker bestätigen, dass die Verkabelung der Wohnung das verkraftet.
• Kaufen Sie ein Set mit CE-Kennzeichnung und spanischer technischer Zulassung.
• Bewahren Sie den Mikrowechselrichter drinnen oder regengeschützt auf.
• Überschreiten Sie insgesamt nicht 800 Wp, wenn Sie ein zweites Set dazunehmen; darüber brauchen Sie eine eigene Leitung.

Befestigen Sie die Module so, dass sie einer starken Böe standhalten; Wind ist ein größeres Risiko als Gewicht. Informieren Sie dann Ihre Hausratversicherung und prüfen Sie, ob die Haftpflichtdeckung (responsabilidad civil) Ihrer Police auch etwas abdeckt, das am Balkon befestigt ist. Unser Ratgeber zur Mieterversicherung in Barcelona erklärt, was diese Deckung üblicherweise umfasst.

Können Sie die Module beim Auszug mitnehmen?

Ja, wenn Sie schriftlich vereinbart haben, dass das Set Ihnen gehört und abnehmbar ist. Bauen Sie es vor der Übergabe ab, verschließen Sie eventuelle Löcher und hinterlassen Sie den Balkon so, wie er beim Einzug war. Andernfalls kann der Vermieter die Reparatur von Ihrer Kaution abziehen. Fotos bei Ein- und Auszug helfen, wie unser Ratgeber zu Inventar und Wohnungsübergabe erklärt.

In der nächsten Wohnung beginnt alles von vorn: neuer Vermieter, neue Zustimmung und womöglich eine neue Gemeinschaft. Wenn Sie mit einem Set auf Wohnungssuche sind, achten Sie auf einen Südbalkon und sprechen Sie das gleich beim ersten Anruf an.

Schritt für Schritt: ein Balkonset in der Mietwohnung anbringen

1. Prüfen Sie Ihren Vertrag auf Klauseln zur Fassade oder zum Balkon.
2. Schicken Sie dem Vermieter per E-Mail die technischen Daten des Sets und Fotos vom geplanten Platz und bitten Sie um schriftliche Zustimmung.
3. Lassen Sie den Vermieter – oder Sie selbst mit seiner schriftlichen Vollmacht – beim Verwalter nachfragen, ob die Gemeinschaft abstimmen oder informiert werden muss.
4. Lassen Sie einen autorisierten Installateur die Verkabelung prüfen, die Einspeisesperre einbauen und das Zertifikat ausstellen.
5. Unterschreiben Sie einen Nachtrag, der festhält, dass das Set Ihnen gehört, abnehmbar ist und wer den Balkon wiederherstellt.
6. Informieren Sie Ihre Versicherung und bewahren Sie alle E-Mails und Zertifikate für den Auszug auf.

So hilft Llavai

Einen sonnigen Balkon findet man – oder eben nicht. Llavai beobachtet die großen Mietportale in der ganzen Provinz Barcelona, bewertet jedes neue Maklerinserat nach Ihrem Budget, Ihren Vierteln und der Zahl der Schlafzimmer und zeigt die besten Treffer zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Fingertipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Richten Sie Ihre Suche ein, und wenn eine Wohnung mit Südbalkon auftaucht, fragen Sie gleich beim ersten Anruf nach Solar. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen, kann Julia das im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.