Can you paint, drill or change things in a Barcelona rental? ¿Puedes pintar, taladrar o cambiar cosas en un piso de alquiler en Barcelona? Чи можна фарбувати, свердлити або змінювати щось в орендованій квартирі в Барселоні? Darfst du in einer Mietwohnung in Barcelona streichen, bohren oder etwas verändern? Mag je in een huurwoning in Barcelona schilderen, boren of dingen veranderen? Peut-on peindre, percer ou modifier un logement loué à Barcelone ? Puoi dipingere, forare o modificare qualcosa in un appartamento in affitto a Barcellona? Får du måla, borra eller ändra saker i en hyreslägenhet i Barcelona?

What does the law say about tenants making changes?

You need the landlord's written consent for any works that change the flat's layout, and you can never do works that make the building less stable or safe. That's article 23 of the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), the national law that governs long-term flat rentals in Barcelona as everywhere else in Spain. In the original: the tenant may not carry out, "sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito", works that modify "la configuración de la vivienda" or of the extras let with it (a storage room, a parking space, the furniture).

"Configuration" means the layout: walls, rooms, where the kitchen and bathroom are. So the law itself doesn't say a word about picture hooks or paint. Your lease often does, though. Plenty of Barcelona contracts include a clause along the lines of "el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita", which can stretch to things the LAU wouldn't catch. Read that clause before you start, and if you're still choosing a contract, our guide to the Spanish rental contract shows where it usually sits.

¿Qué dice la ley sobre los cambios que hace el inquilino?

Necesitas el consentimiento por escrito del propietario para cualquier obra que cambie la distribución del piso, y nunca puedes hacer obras que reduzcan la estabilidad o la seguridad del edificio. Es el artículo 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la ley estatal que regula los alquileres de vivienda de larga duración en Barcelona igual que en el resto de España. En su redacción original: el arrendatario no podrá realizar, «sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito», obras que modifiquen «la configuración de la vivienda» o de los accesorios alquilados con ella (un trastero, una plaza de garaje, los muebles).

«Configuración» se refiere a la distribución: tabiques, estancias, dónde están la cocina y el baño. Así que la ley en sí no dice ni una palabra sobre alcayatas ni pintura. Tu contrato, en cambio, a menudo sí. Muchos contratos de Barcelona incluyen una cláusula del tipo «el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita», que puede abarcar cosas que la LAU no alcanzaría. Lee esa cláusula antes de empezar y, si aún estás eligiendo contrato, nuestra guía sobre el contrato de alquiler en España te muestra dónde suele aparecer.

Що каже закон про зміни, які робить орендар?

Для будь-яких робіт, що змінюють планування квартири, потрібна письмова згода власника, а робити те, що знижує стійкість чи безпеку будинку, не можна взагалі. Так визначає стаття 23 закону Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) — загальнодержавного закону, що регулює довгострокову оренду житла в Барселоні, як і всюди в Іспанії. В оригіналі: орендар не може виконувати «sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito» роботи, що змінюють «la configuración de la vivienda» або додаткових приміщень, зданих разом із нею (комори, паркомісця, меблів).

«Конфігурація» означає планування: стіни, кімнати, розташування кухні та ванної. Тож сам закон ані слова не каже про гачки для картин чи фарбу. А от ваш договір часто каже. Чимало барселонських договорів містять пункт на зразок «el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita», який може поширюватися й на те, чого LAU не стосується. Прочитайте цей пункт, перш ніж починати, а якщо ви ще обираєте договір, наш посібник про іспанський договір оренди підкаже, де він зазвичай стоїть.

Was sagt das Gesetz über Veränderungen durch Mieter?

Für alle Arbeiten, die den Zuschnitt der Wohnung verändern, brauchst du die schriftliche Zustimmung des Vermieters, und Arbeiten, die das Gebäude weniger stabil oder sicher machen, sind nie erlaubt. So steht es in Artikel 23 der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), dem nationalen Gesetz, das langfristige Wohnungsmieten in Barcelona wie überall sonst in Spanien regelt. Im Original: Der Mieter darf „sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito“ keine Arbeiten ausführen, die „la configuración de la vivienda“ verändern, ebenso wenig an dem, was mitvermietet wurde (ein Abstellraum, ein Stellplatz, die Möbel).

Mit „Konfiguration“ ist der Grundriss gemeint: Wände, Räume, die Lage von Küche und Bad. Über Bilderhaken oder Farbe verliert das Gesetz selbst also kein Wort. Dein Mietvertrag allerdings oft schon. Viele Verträge in Barcelona enthalten eine Klausel in der Art von „el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita“, die auch Dinge erfassen kann, die der LAU nicht abdeckt. Lies diese Klausel, bevor du loslegst, und falls du noch einen Vertrag auswählst, zeigt dir unser Ratgeber zum spanischen Mietvertrag, wo sie meist steht.

Wat zegt de wet over veranderingen door huurders?

Voor werkzaamheden die de indeling van de flat veranderen, heb je de schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig, en werkzaamheden die het gebouw minder stabiel of veilig maken, mag je nooit uitvoeren. Dat staat in artikel 23 van de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), de landelijke wet die langdurige woninghuur regelt, in Barcelona net als overal elders in Spanje. In de oorspronkelijke tekst: de huurder mag niet, “sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito”, werkzaamheden uitvoeren die “la configuración de la vivienda” wijzigen, of die van wat er samen met de woning wordt verhuurd (een berging, een parkeerplaats, de meubels).

Met “configuratie” wordt de indeling bedoeld: muren, kamers, de plek van keuken en badkamer. De wet zelf zegt dus geen woord over schilderijhaakjes of verf. Je huurcontract vaak wel. Veel contracten in Barcelona bevatten een clausule in de trant van “el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita”, en die kan zich uitstrekken tot dingen waar de LAU niet aan raakt. Lees die clausule voordat je begint, en als je nog een contract aan het kiezen bent, laat onze gids over het Spaanse huurcontract zien waar die meestal staat.

Que dit la loi sur les modifications faites par le locataire ?

Il vous faut l'accord écrit du propriétaire pour tous travaux qui modifient la distribution de l'appartement, et vous ne pouvez jamais entreprendre de travaux qui rendraient l'immeuble moins stable ou moins sûr. C'est l'article 23 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la loi nationale qui encadre les locations longue durée à Barcelone comme partout ailleurs en Espagne. Dans le texte : le locataire ne peut réaliser, « sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito », des travaux qui modifient « la configuración de la vivienda » ou celle des annexes louées avec elle (un débarras, une place de parking, le mobilier).

La « configuration », c'est la distribution : les murs, les pièces, l'emplacement de la cuisine et de la salle de bains. La loi elle-même ne dit donc pas un mot des crochets à tableaux ni de la peinture. Votre bail, en revanche, en parle souvent. Bon nombre de contrats barcelonais comportent une clause du type « el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita », qui peut s'étendre à des choses que la LAU ne viserait pas. Lisez cette clause avant de commencer et, si vous êtes encore en train de choisir un contrat, notre guide sur le contrat de location espagnol vous montre où elle se trouve en général.

Cosa dice la legge sulle modifiche fatte dall'inquilino?

Ti serve il consenso scritto del proprietario per qualsiasi lavoro che cambi la distribuzione dell'appartamento, e non puoi mai fare lavori che rendano l'edificio meno stabile o meno sicuro. Lo stabilisce l'articolo 23 della Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la legge nazionale che regola gli affitti di lunga durata a Barcellona come nel resto della Spagna. Nel testo originale: l'inquilino non può realizzare, «sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito», lavori che modifichino «la configuración de la vivienda» o degli accessori affittati insieme a essa (un ripostiglio, un posto auto, i mobili).

«Configurazione» significa la distribuzione: muri, stanze, dove si trovano la cucina e il bagno. Quindi la legge in sé non dice una parola su chiodi per quadri o vernice. Il tuo contratto, però, spesso sì. Molti contratti a Barcellona includono una clausola del tipo «el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita», che può estendersi a cose che la LAU non coprirebbe. Leggi quella clausola prima di cominciare e, se stai ancora scegliendo un contratto, la nostra guida al contratto d'affitto spagnolo ti mostra dove si trova di solito.

Vad säger lagen om att hyresgäster gör ändringar?

Du behöver hyresvärdens skriftliga samtycke för alla arbeten som ändrar lägenhetens planlösning, och du får aldrig utföra arbeten som gör byggnaden mindre stabil eller säker. Det står i artikel 23 i Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), den nationella lag som styr långtidsuthyrning av lägenheter i Barcelona precis som i resten av Spanien. I originaltexten: hyresgästen får inte, ”sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito”, utföra arbeten som ändrar ”la configuración de la vivienda” eller de tillbehör som hyrs ut tillsammans med den (ett förråd, en parkeringsplats, möblerna).

”Configuración” betyder planlösningen: väggar, rum, var köket och badrummet ligger. Lagen i sig säger alltså inte ett ord om tavelkrokar eller målarfärg. Det gör däremot ofta ditt hyreskontrakt. Många kontrakt i Barcelona innehåller en klausul i stil med ”el arrendatario no podrá realizar obras de ningún tipo sin autorización escrita”, som kan omfatta sådant som LAU inte skulle fånga upp. Läs den klausulen innan du sätter igång, och om du fortfarande väljer kontrakt visar vår guide till det spanska hyreskontraktet var den brukar stå.

Can you hang pictures and drill holes in a rented flat?

Yes, in most cases. Small holes for pictures, mirrors, curtain rails and everyday furniture are generally treated as normal use of a home, not as works. The Audiencia Provincial de Barcelona (section 4) said so plainly in a ruling of 27 January 2010: holes from things hung on the walls, and the painting that follows, fall within the ordinary touch-up a landlord does between tenants. Taking down a picture that's hung for three years leaves a mark whatever you do.

That doesn't make every hole a free pass. A few practical rules:

1. Check the lease first. If it bans drilling, ask by email anyway; most landlords say yes to a few shelves.
2. Avoid tiles in the kitchen and bathroom. A cracked tile is hard to match and easy to bill you for.
3. Use a detector or ask where the pipes and cables run. In older buildings the wiring doesn't always run where you'd expect.
4. For heavy fixings (a wall-mounted TV, kitchen units, a bike hook) ask first. These leave bigger holes and are more likely to be argued over.
5. Before you leave, fill the holes neatly. A tub of filler costs a few euros at any ferretería.

¿Se pueden colgar cuadros y hacer agujeros en un piso de alquiler?

Sí, en la mayoría de los casos. Los agujeros pequeños para cuadros, espejos, barras de cortina y muebles del día a día suelen considerarse uso normal de una vivienda, no obras. La Audiencia Provincial de Barcelona (sección 4.ª) lo dijo sin rodeos en una sentencia del 27 de enero de 2010: los agujeros de lo que se cuelga en las paredes, y la pintura que viene después, entran dentro del repaso habitual que hace un propietario entre un inquilino y otro. Descolgar un cuadro que lleva tres años en la pared deja marca hagas lo que hagas.

Eso no convierte cada agujero en carta blanca. Algunas reglas prácticas:

1. Revisa primero el contrato. Si prohíbe taladrar, pregunta igualmente por email; la mayoría de los caseros acepta un par de estanterías.
2. Evita los azulejos de la cocina y el baño. Un azulejo roto es difícil de igualar y fácil de cobrarte.
3. Usa un detector o pregunta por dónde van las tuberías y los cables. En los edificios antiguos la instalación eléctrica no siempre va por donde esperarías.
4. Para anclajes pesados (una tele en la pared, muebles de cocina, un gancho para la bici), pregunta antes. Dejan agujeros más grandes y es más probable que acaben en discusión.
5. Antes de irte, tapa los agujeros con cuidado. Un bote de masilla cuesta unos pocos euros en cualquier ferretería.

Чи можна вішати картини й свердлити отвори в орендованій квартирі?

Так, у більшості випадків. Невеликі отвори для картин, дзеркал, карнизів і звичайних меблів зазвичай вважаються нормальним користуванням житлом, а не роботами. Audiencia Provincial de Barcelona (секція 4) прямо сказала це в рішенні від 27 січня 2010 року: отвори від речей, повішених на стіни, і подальше фарбування належать до звичайного косметичного оновлення, яке власник робить між орендарями. Зніміть картину, що провисіла три роки, — і слід залишиться, хоч що робіть.

Але це не означає, що кожен отвір дозволений без питань. Кілька практичних правил:

1. Спершу перевірте договір. Якщо він забороняє свердлити, все одно попросіть дозволу електронним листом: більшість власників погоджуються на кілька полиць.
2. Не чіпайте плитку на кухні та у ванній. Тріснуту плитку важко підібрати, а виставити вам рахунок за неї легко.
3. Скористайтеся детектором або запитайте, де проходять труби й кабелі. У старих будинках проводка не завжди йде там, де ви очікуєте.
4. Для важкого кріплення (телевізор на стіні, кухонні шафки, гак для велосипеда) спершу запитайте дозволу. Від нього лишаються більші отвори, і через нього частіше сперечаються.
5. Перед виїздом акуратно закладіть отвори. Банка шпаклівки коштує кілька євро в будь-якій ferretería.

Darfst du in einer Mietwohnung Bilder aufhängen und Löcher bohren?

Ja, in den meisten Fällen. Kleine Löcher für Bilder, Spiegel, Gardinenstangen und Alltagsmöbel gelten in der Regel als normale Nutzung einer Wohnung, nicht als bauliche Arbeiten. Die Audiencia Provincial de Barcelona (Abteilung 4) hat das in einem Urteil vom 27. Januar 2010 klar gesagt: Löcher von Dingen, die an den Wänden hingen, und der anschließende Anstrich gehören zu den üblichen Ausbesserungen, die ein Vermieter zwischen zwei Mietern ohnehin vornimmt. Wer ein Bild abnimmt, das drei Jahre lang hing, hinterlässt so oder so Spuren.

Ein Freifahrtschein für jedes Loch ist das trotzdem nicht. Ein paar praktische Regeln:

1. Schau zuerst in den Mietvertrag. Wenn er das Bohren verbietet, frag trotzdem per E-Mail nach; die meisten Vermieter sagen zu ein paar Regalen Ja.
2. Lass die Fliesen in Küche und Bad in Ruhe. Eine gesprungene Fliese ist schwer zu ersetzen und leicht in Rechnung zu stellen.
3. Nimm ein Ortungsgerät oder frag, wo Rohre und Kabel verlaufen. In älteren Gebäuden liegen die Leitungen nicht immer dort, wo du sie erwarten würdest.
4. Frag bei schweren Befestigungen (ein Wandfernseher, Küchenschränke, ein Fahrradhaken) vorher nach. Sie hinterlassen größere Löcher, und darüber wird eher gestritten.
5. Spachtel die Löcher vor dem Auszug sauber zu. Eine Dose Spachtelmasse kostet in jeder ferretería ein paar Euro.

Mag je in een huurflat schilderijen ophangen en gaten boren?

Ja, in de meeste gevallen. Kleine gaatjes voor schilderijen, spiegels, gordijnrails en gewone meubels gelden doorgaans als normaal gebruik van een woning, niet als werkzaamheden. De Audiencia Provincial de Barcelona (afdeling 4) zei dat ronduit in een uitspraak van 27 januari 2010: gaten van dingen die aan de muur hebben gehangen, en het schilderwerk dat daarop volgt, vallen onder het gewone opknapwerk dat een verhuurder tussen twee huurders door doet. Haal je een schilderij weg dat er drie jaar heeft gehangen, dan zie je hoe dan ook een afdruk.

Dat betekent niet dat elk gat vrij spel is. Een paar praktische regels:

1. Kijk eerst in je huurcontract. Staat er een boorverbod in, vraag het dan toch even per e-mail; de meeste verhuurders hebben geen bezwaar tegen een paar planken.
2. Blijf van de tegels in keuken en badkamer af. Een gebarsten tegel is lastig te vervangen door een identieke en makkelijk om je voor te laten betalen.
3. Gebruik een leidingzoeker of vraag waar de leidingen en kabels lopen. In oudere gebouwen loopt de bedrading niet altijd waar je zou verwachten.
4. Vraag het eerst bij zware bevestigingen (een tv aan de muur, keukenkastjes, een fietshaak). Die laten grotere gaten achter en leiden eerder tot discussie.
5. Vul de gaten netjes op voordat je vertrekt. Een pot plamuur kost een paar euro bij elke ferretería.

Peut-on accrocher des tableaux et percer des trous dans un appartement loué ?

Oui, dans la plupart des cas. Les petits trous pour des tableaux, des miroirs, des tringles à rideaux et le mobilier courant relèvent en général de l'usage normal d'un logement, pas de travaux. L'Audiencia Provincial de Barcelona (section 4) l'a dit clairement dans un arrêt du 27 janvier 2010 : les trous laissés par ce qu'on accroche aux murs, et la peinture qui s'ensuit, font partie de la remise en état ordinaire qu'un propriétaire effectue entre deux locataires. Décrocher un tableau resté au mur trois ans laisse une trace, quoi que vous fassiez.

Cela ne fait pas pour autant de chaque trou un blanc-seing. Quelques règles pratiques :

1. Vérifiez d'abord le bail. S'il interdit de percer, demandez quand même par e-mail ; la plupart des propriétaires acceptent quelques étagères.
2. Évitez le carrelage de la cuisine et de la salle de bains. Un carreau fêlé est difficile à remplacer à l'identique, et facile à vous facturer.
3. Utilisez un détecteur ou demandez où passent les tuyaux et les câbles. Dans les immeubles anciens, l'électricité ne passe pas toujours là où on l'attend.
4. Pour les fixations lourdes (une télévision murale, des meubles de cuisine, un crochet à vélo), demandez d'abord. Elles laissent des trous plus gros et sont plus susceptibles de faire l'objet d'un litige.
5. Avant de partir, rebouchez proprement les trous. Un pot d'enduit coûte quelques euros dans n'importe quelle ferretería.

Si possono appendere quadri e fare buchi in un appartamento in affitto?

Sì, nella maggior parte dei casi. I piccoli fori per quadri, specchi, bastoni per le tende e mobili di uso quotidiano vengono generalmente considerati un uso normale della casa, non lavori. L'Audiencia Provincial de Barcelona (sezione 4) lo ha detto chiaramente in una sentenza del 27 gennaio 2010: i fori lasciati da ciò che si appende alle pareti, e la tinteggiatura che ne consegue, rientrano nel normale ritocco che un proprietario fa tra un inquilino e l'altro. Togliere un quadro rimasto appeso per tre anni lascia un segno, qualunque cosa tu faccia.

Questo non significa che ogni buco sia un lasciapassare. Qualche regola pratica:

1. Controlla prima il contratto. Se vieta di forare, chiedi comunque via email: la maggior parte dei proprietari dice di sì a qualche mensola.
2. Evita le piastrelle in cucina e in bagno. Una piastrella crepata è difficile da sostituire con una uguale e facile da addebitarti.
3. Usa un rilevatore o chiedi dove passano tubi e cavi. Negli edifici più vecchi l'impianto elettrico non sempre corre dove ti aspetteresti.
4. Per i fissaggi pesanti (una TV a parete, i pensili della cucina, un gancio per la bici) chiedi prima. Lasciano fori più grandi e sono più facili da contestare.
5. Prima di andartene, stucca i fori con cura. Un barattolo di stucco costa pochi euro in qualsiasi ferretería.

Får du hänga tavlor och borra hål i en hyrd lägenhet?

Ja, i de flesta fall. Små hål för tavlor, speglar, gardinstänger och vanliga möbler räknas i regel som normal användning av en bostad, inte som arbeten. Audiencia Provincial de Barcelona (avdelning 4) sa det rakt ut i en dom från den 27 januari 2010: hål efter saker som hängts på väggarna, och målningen som följer, hör till den vanliga uppfräschning som en hyresvärd gör mellan hyresgäster. Tar du ner en tavla som hängt i tre år blir det ett märke vad du än gör.

Det betyder inte att varje hål är fritt fram. Några praktiska regler:

1. Kolla hyreskontraktet först. Om det förbjuder borrning, fråga ändå via mejl; de flesta hyresvärdar säger ja till några hyllor.
2. Undvik kakel i kök och badrum. En sprucken kakelplatta är svår att matcha och lätt att fakturera dig för.
3. Använd en detektor eller fråga var rör och kablar går. I äldre hus går ledningarna inte alltid där man tror.
4. Fråga först innan tunga fästen (en väggmonterad tv, köksskåp, en cykelkrok). De lämnar större hål och blir oftare en tvistefråga.
5. Spackla hålen ordentligt innan du flyttar. En burk spackel kostar några euro i vilken ferretería som helst.

Can you paint the walls of a rented flat?

Ask the landlord first, in writing. Painting a room a new colour doesn't change the layout, so the LAU's consent rule doesn't strictly reach it, but most leases do, and an unapproved colour is an easy thing for a landlord to charge against your deposit. If you get a yes, say in the same email whether you'll repaint the original colour before you leave. Suggesting a neutral shade makes a yes more likely.

Repainting at the end of the lease is a separate question. Wear from ordinary living is the landlord's cost. Idealista reported in June 2026 on a 2025 ruling by the Provincial Court of Granada that repainting is not automatically the tenant's job when the walls have only aged with normal use. What can be charged to you is real damage, heavy staining, and colours the landlord never authorised. A lease clause saying you must hand the flat back freshly painted is a different matter. Whether yours holds up depends on its wording, so check with a professional if it's going to cost you money.

¿Se pueden pintar las paredes de un piso de alquiler?

Pregunta antes al propietario, por escrito. Pintar una habitación de otro color no cambia la distribución, así que la norma de consentimiento de la LAU no llega a cubrirlo en sentido estricto, pero la mayoría de los contratos sí, y un color no autorizado es algo muy fácil de descontar de tu fianza. Si te dicen que sí, deja claro en ese mismo email si volverás a pintar del color original antes de irte. Proponer un tono neutro hace más probable el sí.

Repintar al final del contrato es otra cuestión. El desgaste por el uso normal corre a cargo del propietario. Idealista informó en junio de 2026 de una sentencia de 2025 de la Audiencia Provincial de Granada según la cual repintar no es automáticamente tarea del inquilino cuando las paredes solo han envejecido por el uso normal. Lo que sí se te puede cobrar son los daños reales, las manchas importantes y los colores que el propietario nunca autorizó. Otra cosa es una cláusula del contrato que diga que debes devolver el piso recién pintado. Que la tuya se sostenga depende de cómo esté redactada, así que consulta con un profesional si te va a costar dinero.

Чи можна фарбувати стіни в орендованій квартирі?

Спершу запитайте власника, письмово. Фарбування кімнати в новий колір не змінює планування, тож правило LAU про згоду, строго кажучи, на нього не поширюється, але більшість договорів його охоплюють, а непогоджений колір — зручна підстава для власника утримати гроші з вашої застави. Якщо отримаєте «так», у тому ж листі вкажіть, чи перефарбуєте стіни в оригінальний колір перед виїздом. Якщо запропонуєте нейтральний відтінок, згоди отримати простіше.

Перефарбування наприкінці оренди — окреме питання. Знос від звичайного проживання — це витрати власника. Idealista у червні 2026 року повідомив про рішення Провінційного суду Гранади 2025 року: перефарбування не є автоматично обов'язком орендаря, якщо стіни лише постаріли від нормального користування. Стягнути з вас можуть за справжні пошкодження, сильні плями й кольори, яких власник ніколи не дозволяв. Пункт договору про те, що ви мусите повернути квартиру свіжопофарбованою, — це вже інша річ. Чи матиме ваш юридичну силу, залежить від формулювання, тож якщо йдеться про ваші гроші, порадьтеся з фахівцем.

Darfst du die Wände einer Mietwohnung streichen?

Frag zuerst den Vermieter, und zwar schriftlich. Ein Zimmer in einer neuen Farbe zu streichen verändert nicht den Zuschnitt, die Zustimmungsregel des LAU greift also streng genommen nicht. Die meisten Mietverträge verlangen es aber, und eine nicht genehmigte Farbe kann ein Vermieter leicht von deiner Kaution abziehen. Wenn du ein Ja bekommst, halte in derselben E-Mail fest, ob du vor dem Auszug wieder in der ursprünglichen Farbe streichst. Wenn du einen neutralen Ton vorschlägst, ist ein Ja wahrscheinlicher.

Das Streichen am Ende der Mietzeit ist eine andere Frage. Abnutzung durch normales Wohnen geht auf Kosten des Vermieters. Idealista berichtete im Juni 2026 über ein Urteil der Audiencia Provincial von Granada aus dem Jahr 2025, wonach das Neustreichen nicht automatisch Sache des Mieters ist, wenn die Wände nur durch normale Nutzung gealtert sind. In Rechnung stellen kann man dir echte Schäden, starke Flecken und Farben, die der Vermieter nie genehmigt hat. Eine Vertragsklausel, nach der du die Wohnung frisch gestrichen zurückgeben musst, ist eine andere Sache. Ob deine Bestand hat, hängt vom genauen Wortlaut ab, also lass dich fachlich beraten, wenn es dich Geld kosten wird.

Mag je de muren van een huurflat schilderen?

Vraag het eerst schriftelijk aan de verhuurder. Een kamer een nieuwe kleur geven verandert de indeling niet, dus strikt genomen valt het niet onder de toestemmingsregel van de LAU, maar de meeste huurcontracten regelen het wel, en een kleur waar niemand mee heeft ingestemd, is voor een verhuurder een makkelijke reden om iets van je borg in te houden. Krijg je een ja, zet dan in dezelfde e-mail of je de muren voor je vertrek weer in de oorspronkelijke kleur schildert. Stel je een neutrale tint voor, dan is een ja waarschijnlijker.

Opnieuw schilderen aan het einde van het contract is een andere kwestie. Slijtage door gewoon wonen komt voor rekening van de verhuurder. Idealista berichtte in juni 2026 over een uitspraak uit 2025 van het provinciale gerechtshof van Granada: opnieuw schilderen is niet automatisch de taak van de huurder als de muren alleen door normaal gebruik zijn verouderd. Wat je wel in rekening kan worden gebracht, is echte schade, flinke vlekken en kleuren waar de verhuurder nooit toestemming voor heeft gegeven. Een clausule in het contract die zegt dat je de flat vers geschilderd moet opleveren, is een ander verhaal. Of die van jou standhoudt, hangt af van de formulering, dus laat het nakijken door een professional als het je geld gaat kosten.

Peut-on repeindre les murs d'un appartement loué ?

Demandez d'abord au propriétaire, par écrit. Repeindre une pièce d'une nouvelle couleur ne modifie pas la distribution, si bien que la règle d'accord de la LAU ne s'y applique pas à strictement parler, mais la plupart des baux, eux, s'y appliquent, et une couleur non approuvée est un motif facile pour retenir de l'argent sur votre dépôt de garantie. Si vous obtenez un oui, précisez dans le même e-mail si vous repeindrez dans la couleur d'origine avant de partir. Proposer une teinte neutre rend le oui plus probable.

Repeindre en fin de bail est une autre question. L'usure liée à la vie courante est à la charge du propriétaire. Idealista a rapporté en juin 2026 une décision de 2025 de l'Audiencia Provincial de Grenade selon laquelle repeindre n'incombe pas automatiquement au locataire lorsque les murs ont simplement vieilli avec un usage normal. Ce qui peut vous être facturé, ce sont les vrais dégâts, les taches importantes et les couleurs que le propriétaire n'a jamais autorisées. Une clause du bail imposant de rendre l'appartement fraîchement repeint, c'est autre chose. Sa validité dépend de sa rédaction : faites-la vérifier par un professionnel si elle risque de vous coûter de l'argent.

Si possono tinteggiare le pareti di un appartamento in affitto?

Chiedi prima al proprietario, per iscritto. Dipingere una stanza di un nuovo colore non cambia la distribuzione, quindi la regola del consenso della LAU in senso stretto non vi si applica, ma la maggior parte dei contratti sì, e un colore non approvato è una cosa che il proprietario può facilmente scalare dal tuo deposito. Se ottieni un sì, specifica nella stessa email se ridipingerai del colore originale prima di andartene. Proporre una tinta neutra rende il sì più probabile.

Ridipingere alla fine del contratto è un'altra questione. L'usura dovuta alla vita di tutti i giorni è a carico del proprietario. Idealista ha riportato a giugno 2026 una sentenza del 2025 del Tribunale provinciale di Granada secondo cui ridipingere non spetta automaticamente all'inquilino quando le pareti sono solo invecchiate con l'uso normale. Quello che ti può essere addebitato sono i danni veri, le macchie importanti e i colori che il proprietario non ha mai autorizzato. Una clausola del contratto che ti obbliga a restituire l'appartamento appena tinteggiato è un discorso diverso. Se la tua regge dipende da come è formulata, quindi rivolgiti a un professionista se rischia di costarti dei soldi.

Får du måla väggarna i en hyrd lägenhet?

Fråga hyresvärden först, skriftligt. Att måla ett rum i en ny färg ändrar inte planlösningen, så LAU:s regel om samtycke gäller strängt taget inte, men de flesta hyreskontrakt gör det, och en färg som inte godkänts är en enkel sak för en hyresvärd att dra av från din deposition. Får du ett ja, skriv i samma mejl om du ska måla tillbaka i originalfärgen innan du flyttar. Föreslår du en neutral nyans ökar chansen för ett ja.

Att måla om när kontraktet löper ut är en separat fråga. Slitage från vanligt boende är hyresvärdens kostnad. Idealista rapporterade i juni 2026 om en dom från 2025 i provinsdomstolen i Granada, enligt vilken ommålning inte automatiskt är hyresgästens uppgift när väggarna bara har åldrats av normal användning. Det som kan debiteras dig är verkliga skador, kraftiga fläckar och färger som hyresvärden aldrig godkänt. En klausul i kontraktet som säger att du måste lämna tillbaka lägenheten nymålad är en annan sak. Om din håller beror på hur den är formulerad, så stäm av med en expert om det kommer att kosta dig pengar.

Which changes need the landlord's written permission?

Anything that touches the layout, the installations or the outside of the building needs a signed yes before you start. The table below is a rule of thumb, not legal advice. Your lease can be stricter, and the safe default is always to ask.

Changing the lock is a question of its own, with its own etiquette about who holds keys. Our guide to changing the locks in a Barcelona rental covers it.

¿Qué cambios necesitan el permiso por escrito del propietario?

Todo lo que afecte a la distribución, a las instalaciones o al exterior del edificio necesita un sí firmado antes de empezar. La tabla de abajo es una orientación general, no asesoramiento legal. Tu contrato puede ser más estricto, y lo más seguro siempre es preguntar.

Cambiar la cerradura es un tema aparte, con su propio protocolo sobre quién tiene llaves. Nuestra guía sobre cambiar la cerradura en un piso de alquiler en Barcelona lo explica.

На які зміни потрібен письмовий дозвіл власника?

На все, що зачіпає планування, інженерні системи чи зовнішній вигляд будинку, потрібне підписане «так» ще до початку робіт. Таблиця нижче — орієнтир, а не юридична порада. Ваш договір може бути суворішим, і найбезпечніше завжди запитати.

Заміна замка — окреме питання зі своїм етикетом щодо того, у кого зберігаються ключі. Про це йдеться в нашому посібнику про заміну замків в орендованій квартирі в Барселоні.

Welche Veränderungen brauchen die schriftliche Erlaubnis des Vermieters?

Alles, was den Grundriss, die Installationen oder die Außenseite des Gebäudes berührt, braucht ein unterschriebenes Ja, bevor du anfängst. Die Tabelle unten ist eine Faustregel, keine Rechtsberatung. Dein Mietvertrag kann strenger sein, und auf der sicheren Seite bist du immer, wenn du fragst.

Das Schloss auszutauschen ist ein Thema für sich, mit eigenen Gepflogenheiten, wer welche Schlüssel hat. Unser Ratgeber zum Schlosswechsel in einer Mietwohnung in Barcelona erklärt es.

Voor welke veranderingen heb je schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig?

Voor alles wat raakt aan de indeling, de installaties of de buitenkant van het gebouw heb je een ondertekend ja nodig voordat je begint. De tabel hieronder is een vuistregel, geen juridisch advies. Je huurcontract kan strenger zijn, en vragen is altijd de veilige keuze.

Het slot vervangen is een kwestie op zich, met een eigen etiquette over wie er sleutels heeft. Onze gids over de sloten vervangen in een huurwoning in Barcelona legt het uit.

Quelles modifications exigent l'autorisation écrite du propriétaire ?

Tout ce qui touche à la distribution, aux installations ou à l'extérieur de l'immeuble demande un oui signé avant de commencer. Le tableau ci-dessous donne des repères, pas un conseil juridique. Votre bail peut être plus strict, et le réflexe le plus sûr reste toujours de demander.

Changer la serrure est une question à part, avec ses propres usages sur qui garde les clés. Notre guide sur le changement de serrure dans une location à Barcelone en parle.

Quali modifiche richiedono il permesso scritto del proprietario?

Tutto ciò che tocca la distribuzione, gli impianti o l'esterno dell'edificio richiede un sì firmato prima di cominciare. La tabella qui sotto è un'indicazione di massima, non una consulenza legale. Il tuo contratto può essere più restrittivo, e la scelta più sicura è sempre chiedere.

Cambiare la serratura è una questione a parte, con un suo galateo su chi tiene le chiavi. Ne parla la nostra guida su come cambiare la serratura in un affitto a Barcellona.

Vilka ändringar kräver hyresvärdens skriftliga tillstånd?

Allt som rör planlösningen, installationerna eller byggnadens utsida kräver ett underskrivet ja innan du börjar. Tabellen nedan är en tumregel, inte juridisk rådgivning. Ditt kontrakt kan vara strängare, och det säkra är alltid att fråga.

Att byta lås är en fråga för sig, med sin egen etikett kring vem som har nycklar. Vår guide till att byta lås i en hyreslägenhet i Barcelona går igenom det.

What happens if you make changes without permission?

The landlord can make you undo them, keep them without paying you, or in serious cases end the lease. Article 23.2 of the LAU says a landlord who didn't authorise the works can require you, when the contract ends, to put things back as they were, or can keep the change, and you can't claim any compensation either way. If the works reduced the building's stability or the flat's safety, they can demand you restore it immediately, without waiting for the end of the lease.

Then there's article 27.2(d), which lets the landlord terminate the contract for "obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario". That's reserved for works that actually needed consent, not a picture hook, but it is why knocking through a wall without asking is a genuinely bad idea. In practice, the most common outcome is cheaper and more boring: the cost of putting things right comes out of your fianza.

¿Qué pasa si haces cambios sin permiso?

El propietario puede obligarte a deshacerlos, quedárselos sin pagarte nada o, en los casos graves, resolver el contrato. El artículo 23.2 de la LAU establece que el propietario que no autorizó las obras puede exigirte, al terminar el contrato, que dejes las cosas como estaban, o bien conservar el cambio, y en ningún caso puedes reclamar indemnización. Si las obras redujeron la estabilidad del edificio o la seguridad de la vivienda, puede exigirte que lo repongas de inmediato, sin esperar al final del contrato.

Además está el artículo 27.2(d), que permite al propietario resolver el contrato por «obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario». Eso se reserva para obras que de verdad necesitaban consentimiento, no para una alcayata, pero explica por qué tirar un tabique sin preguntar es realmente mala idea. En la práctica, lo más habitual es más barato y más aburrido: el coste de arreglarlo sale de tu fianza.

Що буде, якщо зробити зміни без дозволу?

Власник може вимагати їх скасувати, залишити їх собі, нічого вам не заплативши, а в серйозних випадках — розірвати договір. Стаття 23.2 LAU каже, що власник, який не дозволяв робіт, може після закінчення договору вимагати повернути все до попереднього стану або ж залишити зміну собі, і в жодному разі ви не можете вимагати компенсації. Якщо роботи знизили стійкість будинку чи безпеку квартири, він може вимагати негайно все відновити, не чекаючи кінця оренди.

Є ще стаття 27.2(d), що дозволяє власнику розірвати договір через «obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario». Ідеться про роботи, які справді потребували згоди, а не про гачок для картини, але саме тому пробивати стіну без дозволу — по-справжньому погана ідея. На практиці найчастіший наслідок дешевший і нудніший: вартість виправлень утримують із вашої fianza.

Was passiert, wenn du ohne Erlaubnis etwas veränderst?

Der Vermieter kann verlangen, dass du alles rückgängig machst, er kann die Veränderung behalten, ohne dich zu bezahlen, oder in schweren Fällen den Mietvertrag beenden. Nach Artikel 23.2 des LAU kann ein Vermieter, der die Arbeiten nicht genehmigt hat, bei Vertragsende verlangen, dass du den ursprünglichen Zustand wiederherstellst, oder er behält die Veränderung, und in beiden Fällen kannst du keine Entschädigung fordern. Haben die Arbeiten die Stabilität des Gebäudes oder die Sicherheit der Wohnung beeinträchtigt, kann er die sofortige Wiederherstellung verlangen, ohne das Ende der Mietzeit abzuwarten.

Dann gibt es noch Artikel 27.2(d), der dem Vermieter erlaubt, den Vertrag wegen „obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario“ zu kündigen. Das betrifft nur Arbeiten, die tatsächlich eine Zustimmung gebraucht hätten, keinen Bilderhaken, aber genau deshalb ist es wirklich keine gute Idee, ohne zu fragen eine Wand durchzubrechen. In der Praxis ist das häufigste Ergebnis billiger und unspektakulärer: Die Kosten für die Wiederherstellung werden von deiner fianza abgezogen.

Wat gebeurt er als je zonder toestemming iets verandert?

De verhuurder kan je dwingen het ongedaan te maken, de verandering houden zonder jou te betalen, of in ernstige gevallen het contract beëindigen. Artikel 23.2 van de LAU bepaalt dat een verhuurder die de werkzaamheden niet heeft goedgekeurd, bij het einde van het contract kan eisen dat je alles terugbrengt in de oude staat, of de verandering kan houden, en in geen van beide gevallen kun je een vergoeding eisen. Hebben de werkzaamheden de stabiliteit van het gebouw of de veiligheid van de flat verminderd, dan kan hij eisen dat je het meteen herstelt, zonder het einde van het contract af te wachten.

Dan is er nog artikel 27.2(d), waarmee de verhuurder het contract kan ontbinden wegens “obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario”. Dat geldt alleen voor werkzaamheden waarvoor echt toestemming nodig was, niet voor een schilderijhaakje, maar het is wel de reden dat een muur doorbreken zonder te vragen een ronduit slecht idee is. In de praktijk is de meest voorkomende afloop goedkoper en saaier: de kosten om alles te herstellen gaan van je fianza af.

Que se passe-t-il si vous faites des modifications sans autorisation ?

Le propriétaire peut vous obliger à les défaire, les conserver sans vous payer ou, dans les cas graves, mettre fin au bail. L'article 23.2 de la LAU prévoit qu'un propriétaire qui n'a pas autorisé les travaux peut exiger, à la fin du contrat, que vous remettiez les lieux dans leur état antérieur, ou bien conserver la modification, sans que vous puissiez réclamer la moindre indemnité dans un cas comme dans l'autre. Si les travaux ont réduit la stabilité de l'immeuble ou la sécurité de l'appartement, il peut exiger une remise en état immédiate, sans attendre la fin du bail.

Il y a aussi l'article 27.2(d), qui permet au propriétaire de résilier le contrat pour « obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario ». Il est réservé aux travaux qui nécessitaient réellement un accord, pas à un crochet à tableau, mais c'est bien pour cela qu'abattre une cloison sans demander est une très mauvaise idée. En pratique, l'issue la plus fréquente est plus banale et moins coûteuse : le prix de la remise en état est prélevé sur votre fianza.

Cosa succede se fai modifiche senza permesso?

Il proprietario può obbligarti a eliminarle, tenersele senza pagarti nulla o, nei casi gravi, risolvere il contratto. L'articolo 23.2 della LAU stabilisce che il proprietario che non ha autorizzato i lavori può esigere, alla fine del contratto, che tu rimetta le cose com'erano, oppure può tenersi la modifica, e in nessuno dei due casi puoi chiedere un indennizzo. Se i lavori hanno ridotto la stabilità dell'edificio o la sicurezza dell'appartamento, può pretendere che tu ripristini tutto subito, senza aspettare la fine del contratto.

C'è poi l'articolo 27.2(d), che consente al proprietario di risolvere il contratto per «obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario». È riservato ai lavori che richiedevano davvero il consenso, non a un chiodo per un quadro, ma è il motivo per cui abbattere un muro senza chiedere è un'idea davvero pessima. In pratica, l'esito più comune è più economico e più banale: il costo per rimettere le cose a posto viene scalato dalla tua fianza.

Vad händer om du gör ändringar utan tillstånd?

Hyresvärden kan tvinga dig att återställa dem, behålla dem utan att betala dig, eller i allvarliga fall säga upp kontraktet. Artikel 23.2 i LAU säger att en hyresvärd som inte godkänt arbetena kan kräva att du, när kontraktet upphör, återställer allt som det var, eller kan behålla ändringen, och du kan inte kräva någon ersättning i något av fallen. Om arbetena försämrade byggnadens stabilitet eller lägenhetens säkerhet kan hyresvärden kräva att du återställer den omedelbart, utan att vänta till kontraktets slut.

Sedan finns artikel 27.2(d), som låter hyresvärden säga upp kontraktet för ”obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario”. Den är förbehållen arbeten som faktiskt krävde samtycke, inte en tavelkrok, men det är därför det är en riktigt dålig idé att slå ut en vägg utan att fråga. I praktiken blir det vanligaste utfallet billigare och tråkigare: kostnaden för att rätta till saker dras från din fianza.

Do you get your money back for improvements you paid for?

Not unless you agreed it beforehand. Without written consent, the law lets the landlord keep whatever you've done for free. With consent, the LAU says nothing about who pays, so it comes down to what the two of you agree.

If you're planning anything that costs real money, such as new kitchen units, a better water heater or built-in wardrobes, put these points in one email and get a reply before you start:

• exactly what you'll do and who will do it;
• who pays, and whether any of it comes off the rent;
• whether it stays in the flat or leaves with you;
• whether you'll have to restore the original when you go.

If something is broken rather than just ugly, it's usually not an improvement at all. Repairs needed to keep the flat habitable are the landlord's job under article 21 of the LAU, and our guide to who pays for repairs explains how to ask for them.

¿Te devuelven el dinero de las mejoras que pagaste?

No, salvo que lo hayáis acordado antes. Sin consentimiento por escrito, la ley permite al propietario quedarse gratis con lo que hayas hecho. Con consentimiento, la LAU no dice nada sobre quién paga, así que depende de lo que pactéis entre los dos.

Si tienes pensado algo que cueste dinero de verdad, como muebles de cocina nuevos, un termo mejor o armarios empotrados, pon estos puntos en un solo email y espera respuesta antes de empezar:

• qué vas a hacer exactamente y quién lo hará;
• quién paga y si algo se descuenta del alquiler;
• si se queda en el piso o se va contigo;
• si tendrás que reponer lo original al irte.

Si algo está roto y no simplemente feo, normalmente no es una mejora. Las reparaciones necesarias para mantener el piso habitable le corresponden al propietario según el artículo 21 de la LAU, y nuestra guía sobre quién paga las reparaciones explica cómo pedirlas.

Чи повернуть вам гроші за поліпшення, за які ви заплатили?

Ні, якщо ви не домовилися про це заздалегідь. Без письмової згоди закон дозволяє власнику безоплатно залишити собі все, що ви зробили. За наявності згоди LAU нічого не каже про те, хто платить, тож усе залежить від вашої з ним домовленості.

Якщо плануєте щось справді недешеве, як-от нові кухонні шафки, кращий водонагрівач чи вбудовані шафи, викладіть ці пункти в одному листі й дочекайтеся відповіді, перш ніж починати:

• що саме ви робитимете і хто виконуватиме роботу;
• хто платить і чи буде якась частина вирахувана з орендної плати;
• чи залишиться це в квартирі, чи поїде з вами;
• чи доведеться вам відновити початковий стан, коли з'їжджатимете.

Якщо щось зламане, а не просто негарне, це зазвичай зовсім не поліпшення. Ремонт, потрібний для того, щоб квартира залишалася придатною для проживання, — обов'язок власника за статтею 21 LAU, а наш посібник про те, хто платить за ремонт, пояснює, як цього вимагати.

Bekommst du dein Geld für bezahlte Verbesserungen zurück?

Nur, wenn ihr das vorher vereinbart habt. Ohne schriftliche Zustimmung darf der Vermieter laut Gesetz alles, was du gemacht hast, kostenlos behalten. Mit Zustimmung sagt der LAU nichts dazu, wer zahlt, es kommt also darauf an, was ihr beide vereinbart.

Wenn du etwas planst, das richtig Geld kostet, etwa neue Küchenschränke, einen besseren Warmwasserbereiter oder Einbauschränke, fasse diese Punkte in einer E-Mail zusammen und warte auf eine Antwort, bevor du anfängst:

• was genau du machst und wer es ausführt;
• wer zahlt und ob etwas davon mit der Miete verrechnet wird;
• ob es in der Wohnung bleibt oder mit dir auszieht;
• ob du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen musst.

Wenn etwas kaputt ist und nicht nur hässlich, ist es meist gar keine Verbesserung. Reparaturen, die nötig sind, damit die Wohnung bewohnbar bleibt, sind nach Artikel 21 des LAU Sache des Vermieters, und unser Ratgeber dazu, wer für Reparaturen zahlt, erklärt, wie du sie einforderst.

Krijg je je geld terug voor verbeteringen die je zelf hebt betaald?

Niet als je dat niet vooraf hebt afgesproken. Zonder schriftelijke toestemming mag de verhuurder volgens de wet alles wat je hebt gedaan gratis houden. Met toestemming zegt de LAU niets over wie betaalt, dus komt het neer op wat jullie samen afspreken.

Ben je iets van plan dat echt geld kost, zoals nieuwe keukenkastjes, een betere boiler of inbouwkasten, zet deze punten dan in één e-mail en wacht op antwoord voordat je begint:

• wat je precies gaat doen en wie het uitvoert;
• wie betaalt, en of er iets van de huur af gaat;
• of het in de flat blijft of met jou meegaat;
• of je bij vertrek de oorspronkelijke situatie moet herstellen.

Is iets kapot in plaats van alleen lelijk, dan is het meestal helemaal geen verbetering. Reparaties die nodig zijn om de flat bewoonbaar te houden, zijn volgens artikel 21 van de LAU de taak van de verhuurder, en onze gids over wie reparaties betaalt legt uit hoe je erom vraagt.

Êtes-vous remboursé des améliorations que vous avez payées ?

Pas si vous ne l'avez pas convenu au préalable. Sans accord écrit, la loi permet au propriétaire de conserver gratuitement tout ce que vous avez fait. Avec un accord, la LAU ne dit rien sur qui paie : tout dépend donc de ce que vous convenez ensemble.

Si vous prévoyez quelque chose qui coûte vraiment de l'argent, comme de nouveaux meubles de cuisine, un meilleur chauffe-eau ou des placards encastrés, réunissez ces points dans un seul e-mail et obtenez une réponse avant de commencer :

• ce que vous allez faire exactement, et qui va le faire ;
• qui paie, et si une partie est déduite du loyer ;
• si cela reste dans l'appartement ou part avec vous ;
• si vous devrez rétablir l'état d'origine en partant.

Si quelque chose est cassé et pas seulement laid, ce n'est généralement pas une amélioration du tout. Les réparations nécessaires pour que l'appartement reste habitable incombent au propriétaire au titre de l'article 21 de la LAU, et notre guide qui paie les réparations explique comment les demander.

Ti vengono rimborsati i miglioramenti che hai pagato?

No, a meno che non l'abbiate concordato prima. Senza consenso scritto, la legge permette al proprietario di tenersi gratis tutto quello che hai fatto. Con il consenso, la LAU non dice nulla su chi paga, quindi dipende da quello che concordate tra voi.

Se hai in mente qualcosa che costa davvero, come nuovi mobili della cucina, uno scaldabagno migliore o armadi a muro, metti questi punti in un'unica email e aspetta una risposta prima di cominciare:

• cosa farai esattamente e chi lo farà;
• chi paga, e se una parte verrà scalata dall'affitto;
• se resta nell'appartamento o lo porti via con te;
• se dovrai ripristinare lo stato originale quando te ne vai.

Se qualcosa è rotto e non semplicemente brutto, di solito non si tratta affatto di un miglioramento. Le riparazioni necessarie per mantenere l'appartamento abitabile spettano al proprietario ai sensi dell'articolo 21 della LAU, e la nostra guida su chi paga le riparazioni spiega come richiederle.

Får du tillbaka pengarna för förbättringar du har betalat?

Inte om ni inte kommit överens om det i förväg. Utan skriftligt samtycke låter lagen hyresvärden behålla det du har gjort gratis. Med samtycke säger LAU ingenting om vem som betalar, så det avgörs av vad ni två kommer överens om.

Planerar du något som kostar riktiga pengar, som nya köksskåp, en bättre varmvattenberedare eller inbyggda garderober, samla de här punkterna i ett mejl och få ett svar innan du börjar:

• exakt vad du ska göra och vem som ska göra det;
• vem som betalar, och om något av det dras av från hyran;
• om det stannar i lägenheten eller följer med dig;
• om du måste återställa originalet när du flyttar.

Om något är trasigt snarare än bara fult är det oftast inte en förbättring alls. Reparationer som behövs för att lägenheten ska vara beboelig är hyresvärdens ansvar enligt artikel 21 i LAU, och vår guide om vem som betalar för reparationer förklarar hur du begär dem.

How do you ask the landlord for permission?

By email or message, describing the work precisely, and keeping the reply with your lease. The law asks for consent "expressed in writing" and doesn't say in what form. A WhatsApp is better than a phone call, but an email that names the exact job is easier to show a judge or a deposit mediator later. If the flat is managed by an agency, write to the agency and ask them to confirm the owner's answer.

You can write in English, but a short Spanish version helps with older landlords. Something like:

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?
(I'm writing to ask for your written permission to paint the living room off-white and put up two shelves in the bedroom. I'll return the walls to their original colour at the end of the lease if you want me to. Could you confirm by reply?)

¿Cómo se pide permiso al propietario?

Por email o mensaje, describiendo el trabajo con precisión, y guardando la respuesta junto a tu contrato. La ley pide un consentimiento «expresado por escrito» y no dice de qué forma. Un WhatsApp es mejor que una llamada, pero un email que detalle el trabajo exacto es más fácil de enseñar después a un juez o a un mediador de fianzas. Si el piso lo gestiona una agencia, escribe a la agencia y pídele que te confirme la respuesta del propietario.

Puedes escribir en inglés, pero una versión breve en español ayuda con los propietarios mayores. Algo así:

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?

Як попросити дозволу у власника?

Електронним листом або повідомленням, точно описавши роботи, а відповідь зберігайте разом із договором. Закон вимагає згоди, «вираженої письмово», і не уточнює, в якій формі. WhatsApp кращий за телефонну розмову, але лист, де названо конкретну роботу, згодом легше показати судді чи посереднику у спорі про заставу. Якщо квартирою керує агентство, пишіть агентству й попросіть підтвердити відповідь власника.

Можна писати англійською, але з літніми власниками допомагає коротка іспанська версія. Приблизно так:

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?
(Пишу, щоб попросити вашого письмового дозволу пофарбувати вітальню в брудно-білий колір і повісити дві полиці в спальні. Якщо бажаєте, наприкінці договору я поверну стінам їхній оригінальний колір. Чи можете підтвердити у відповідь?)

Wie bittest du den Vermieter um Erlaubnis?

Per E-Mail oder Nachricht, mit einer genauen Beschreibung der Arbeiten, und die Antwort bewahrst du zusammen mit deinem Mietvertrag auf. Das Gesetz verlangt eine „schriftlich erklärte“ Zustimmung und sagt nicht, in welcher Form. Eine WhatsApp-Nachricht ist besser als ein Anruf, aber eine E-Mail, die die Arbeiten genau benennt, lässt sich später einem Richter oder einer Schlichtungsstelle für Kautionen leichter vorlegen. Wird die Wohnung von einer Agentur verwaltet, schreib an die Agentur und bitte sie, die Antwort des Eigentümers zu bestätigen.

Du kannst auf Englisch schreiben, aber eine kurze spanische Fassung hilft bei älteren Vermietern. Zum Beispiel so:

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?
(Ich schreibe Ihnen, um Sie um Ihre schriftliche Erlaubnis zu bitten, das Wohnzimmer in Altweiß zu streichen und im Schlafzimmer zwei Regale aufzuhängen. Ich verpflichte mich, die Wände bei Vertragsende in ihrer ursprünglichen Farbe zurückzugeben, wenn Sie das wünschen. Können Sie mir das auf diesem Weg bestätigen?)

Hoe vraag je de verhuurder om toestemming?

Per e-mail of bericht, met een precieze beschrijving van de klus, en bewaar het antwoord bij je huurcontract. De wet vraagt om toestemming die “schriftelijk is uitgedrukt” en zegt niet in welke vorm. Een WhatsApp is beter dan een telefoontje, maar een e-mail waarin de klus precies wordt benoemd, kun je later makkelijker laten zien aan een rechter of een bemiddelaar bij een borggeschil. Wordt de flat beheerd door een makelaar, schrijf dan naar het kantoor en vraag hen het antwoord van de eigenaar te bevestigen.

Je kunt in het Engels schrijven, maar bij oudere verhuurders helpt een korte Spaanse versie. Bijvoorbeeld:

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?
(Ik schrijf u om uw schriftelijke toestemming te vragen om de woonkamer gebroken wit te schilderen en twee planken in de slaapkamer op te hangen. Als u dat wenst, breng ik de muren aan het einde van het contract terug in hun oorspronkelijke kleur. Kunt u dit per antwoord bevestigen?)

Comment demander l'autorisation au propriétaire ?

Par e-mail ou par message, en décrivant précisément les travaux, et en conservant la réponse avec votre bail. La loi exige un accord « exprimé par écrit » sans préciser sous quelle forme. Un WhatsApp vaut mieux qu'un appel, mais un e-mail qui désigne précisément les travaux sera plus facile à montrer plus tard à un juge ou à un médiateur chargé du dépôt de garantie. Si l'appartement est géré par une agence, écrivez à l'agence et demandez-lui de confirmer la réponse du propriétaire.

Vous pouvez écrire en anglais, mais une courte version en espagnol aide avec les propriétaires plus âgés. Par exemple :

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?
(Je vous écris pour vous demander l'autorisation écrite de peindre le salon en blanc cassé et de poser deux étagères dans la chambre. Je remettrai les murs dans leur couleur d'origine à la fin du bail si vous le souhaitez. Pourriez-vous me le confirmer en réponse à ce message ?)

Come chiedere il permesso al proprietario?

Via email o messaggio, descrivendo il lavoro con precisione e conservando la risposta insieme al contratto. La legge chiede un consenso «espresso per iscritto» e non dice in che forma. Un WhatsApp è meglio di una telefonata, ma un'email che indica il lavoro preciso è più facile da mostrare in seguito a un giudice o a un mediatore per il deposito. Se l'appartamento è gestito da un'agenzia, scrivi all'agenzia e chiedi che ti confermi la risposta del proprietario.

Puoi scrivere in inglese, ma una breve versione in spagnolo aiuta con i proprietari più anziani. Qualcosa come:

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?
(Le scrivo per chiederle l'autorizzazione scritta a dipingere il soggiorno di bianco sporco e ad appendere due mensole in camera da letto. Mi impegno a riportare le pareti al colore originale alla fine del contratto, se lo desidera. Può confermarmelo rispondendo a questo messaggio?)

Hur ber du hyresvärden om tillstånd?

Via mejl eller meddelande, med en exakt beskrivning av arbetet, och spara svaret tillsammans med ditt kontrakt. Lagen kräver samtycke ”uttryckt skriftligt” och säger inte i vilken form. Ett WhatsApp-meddelande är bättre än ett telefonsamtal, men ett mejl som anger exakt vilket jobb det gäller är lättare att visa upp för en domare eller en medlare i en depositionstvist senare. Om lägenheten förvaltas av en mäklarbyrå, skriv till byrån och be dem bekräfta ägarens svar.

Du kan skriva på engelska, men en kort spansk version hjälper med äldre hyresvärdar. Till exempel:

Le escribo para pedirle autorización por escrito para pintar el salón en color blanco roto y colgar dos estanterías en el dormitorio. Me comprometo a dejar las paredes en su color original al terminar el contrato si usted lo desea. ¿Me lo puede confirmar por esta vía?
(Jag skriver för att be om ditt skriftliga tillstånd att måla vardagsrummet benvitt och sätta upp två hyllor i sovrummet. Jag återställer väggarna till sin ursprungliga färg när kontraktet löper ut om du vill det. Kan du bekräfta genom att svara här?)

What do you have to undo before you hand back the keys?

You give the flat back as you received it, apart from normal wear. Article 1561 of the Spanish Civil Code says the tenant returns the property as it was received, except for what has deteriorated with time or for unavoidable reasons. In practice that means filling the holes you made, repainting any colour the landlord didn't approve (or did approve on condition you'd reverse it), and refitting any original fittings you swapped out.

Take dated photos of the walls when you move in and again when you leave, and compare them against the inventory. Our guide to the inventory and key handover shows how to document it, and the moving-out checklist covers the rest of the last week.

One exception: if you, your partner or a relative who lives with you has a disability or is over 70, article 24 of the LAU lets you adapt the inside of the flat with just written notice to the landlord, not consent, as long as the works don't touch the building's shared elements or its safety. You may still have to restore the flat at the end if the landlord asks.

¿Qué tienes que deshacer antes de devolver las llaves?

Devuelves el piso tal como lo recibiste, salvo el desgaste normal. El artículo 1561 del Código Civil dice que el arrendatario debe devolver la finca tal como la recibió, salvo lo que se haya deteriorado por el tiempo o por causa inevitable. En la práctica, eso significa tapar los agujeros que hiciste, repintar cualquier color que el propietario no aprobó (o que aprobó con la condición de que lo revirtieras) y volver a poner los elementos originales que cambiaste.

Haz fotos con fecha de las paredes al entrar y de nuevo al salir, y compáralas con el inventario. Nuestra guía sobre el inventario y la entrega de llaves explica cómo documentarlo, y la checklist para la mudanza cubre el resto de la última semana.

Una excepción: si tú, tu pareja o un familiar que convive contigo tiene una discapacidad o es mayor de 70 años, el artículo 24 de la LAU te permite adaptar el interior del piso con solo notificarlo por escrito al propietario, sin necesidad de su consentimiento, siempre que las obras no afecten a los elementos comunes del edificio ni a su seguridad. Aun así, puede que tengas que reponer el piso al final si el propietario lo pide.

Що треба повернути як було, перш ніж віддати ключі?

Ви повертаєте квартиру в тому стані, в якому отримали, за винятком нормального зносу. Стаття 1561 Цивільного кодексу Іспанії каже, що орендар повертає майно таким, яким його отримав, крім того, що зіпсувалося з часом або з неминучих причин. На практиці це означає закласти зроблені вами отвори, перефарбувати будь-який колір, якого власник не схвалював (або схвалив за умови, що ви його потім зміните назад), і поставити на місце оригінальну фурнітуру, яку ви замінили.

Сфотографуйте стіни з датою, коли в'їжджаєте і коли виїжджаєте, і порівняйте знімки з описом майна. Наш посібник про опис майна і передачу ключів показує, як усе задокументувати, а чекліст виїзду охоплює решту останнього тижня.

Один виняток: якщо ви, ваш партнер чи родич, який живе з вами, маєте інвалідність або старші за 70 років, стаття 24 LAU дозволяє пристосувати квартиру всередині, лише письмово повідомивши власника, без його згоди, за умови, що роботи не зачіпають спільних елементів будинку чи його безпеки. Наприкінці вам, можливо, усе одно доведеться відновити квартиру, якщо власник цього вимагатиме.

Was musst du rückgängig machen, bevor du die Schlüssel abgibst?

Du gibst die Wohnung so zurück, wie du sie bekommen hast, abgesehen von normaler Abnutzung. Artikel 1561 des spanischen Zivilgesetzbuchs besagt, dass der Mieter die Sache so zurückgibt, wie er sie erhalten hat, mit Ausnahme dessen, was durch Zeitablauf oder aus unvermeidbaren Gründen gelitten hat. In der Praxis heißt das: die Löcher zuspachteln, die du gebohrt hast, jede Farbe überstreichen, die der Vermieter nicht genehmigt hat (oder nur unter der Bedingung, dass du sie wieder rückgängig machst), und alle Original-Ausstattungsteile wieder anbringen, die du ausgetauscht hast.

Mach beim Einzug datierte Fotos von den Wänden und beim Auszug noch einmal, und vergleiche sie mit dem Inventar. Unser Ratgeber zu Inventar und Schlüsselübergabe zeigt, wie du das dokumentierst, und die Checkliste für den Auszug deckt den Rest der letzten Woche ab.

Eine Ausnahme: Wenn du, deine Partnerin oder dein Partner oder ein Angehöriger, der bei dir wohnt, eine Behinderung hat oder über 70 ist, darfst du nach Artikel 24 des LAU das Innere der Wohnung anpassen, wenn du den Vermieter schriftlich informierst, ohne seine Zustimmung zu brauchen, solange die Arbeiten weder die Gemeinschaftsteile des Gebäudes noch seine Sicherheit berühren. Auf Verlangen des Vermieters musst du die Wohnung am Ende eventuell trotzdem wiederherstellen.

Wat moet je ongedaan maken voordat je de sleutels inlevert?

Je levert de flat op zoals je hem hebt ontvangen, afgezien van normale slijtage. Artikel 1561 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de huurder het gehuurde teruggeeft zoals hij het heeft ontvangen, behalve wat door de tijd of door onvermijdelijke oorzaken is verslechterd. In de praktijk betekent dat: de gaten die je hebt gemaakt opvullen, elke kleur overschilderen die de verhuurder niet heeft goedgekeurd (of wel heeft goedgekeurd op voorwaarde dat je die terugdraait), en originele onderdelen die je hebt vervangen weer terugzetten.

Maak bij het intrekken gedateerde foto's van de muren en doe dat opnieuw bij vertrek, en vergelijk ze met de inventarislijst. Onze gids over de inventarislijst en sleuteloverdracht laat zien hoe je dat vastlegt, en de checklist voor je verhuizing behandelt de rest van de laatste week.

Eén uitzondering: als jij, je partner of een familielid dat bij je woont een handicap heeft of ouder is dan 70, mag je volgens artikel 24 van de LAU de binnenkant van de flat aanpassen met alleen een schriftelijke melding aan de verhuurder, zonder toestemming, zolang de werkzaamheden niet raken aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw of de veiligheid ervan. Je kunt aan het einde nog steeds verplicht zijn de flat te herstellen als de verhuurder daarom vraagt.

Que devez-vous défaire avant de rendre les clés ?

Vous rendez l'appartement tel que vous l'avez reçu, hors usure normale. L'article 1561 du Code civil espagnol dispose que le locataire restitue le bien tel qu'il l'a reçu, sauf ce qui s'est détérioré avec le temps ou pour des raisons inévitables. Concrètement, cela veut dire reboucher les trous que vous avez faits, repeindre toute couleur que le propriétaire n'a pas approuvée (ou qu'il a approuvée à condition que vous reveniez en arrière) et remettre les équipements d'origine que vous avez remplacés.

Prenez des photos datées des murs à votre arrivée et à nouveau à votre départ, et comparez-les avec l'inventaire. Notre guide sur l'inventaire et la remise des clés explique comment tout documenter, et la check-list de déménagement couvre le reste de la dernière semaine.

Une exception : si vous, votre conjoint ou un proche qui vit avec vous êtes en situation de handicap ou avez plus de 70 ans, l'article 24 de la LAU vous permet d'adapter l'intérieur de l'appartement par simple notification écrite au propriétaire, sans avoir besoin de son accord, à condition que les travaux ne touchent ni aux parties communes de l'immeuble ni à sa sécurité. Vous pourrez tout de même devoir remettre l'appartement en état à la fin si le propriétaire le demande.

Cosa devi ripristinare prima di riconsegnare le chiavi?

Restituisci l'appartamento come l'hai ricevuto, a parte la normale usura. L'articolo 1561 del Codice civile spagnolo stabilisce che l'inquilino restituisce l'immobile così come l'ha ricevuto, salvo ciò che si è deteriorato con il tempo o per cause inevitabili. In pratica significa stuccare i fori che hai fatto, ridipingere qualsiasi colore che il proprietario non ha approvato (o ha approvato a condizione che lo togliessi) e rimontare gli elementi originali che hai sostituito.

Scatta foto datate delle pareti quando entri e di nuovo quando te ne vai, e confrontale con l'inventario. La nostra guida all'inventario e alla consegna delle chiavi spiega come documentare tutto, e la checklist per il trasloco in uscita copre il resto dell'ultima settimana.

Un'eccezione: se tu, il tuo partner o un familiare che vive con te avete una disabilità o più di 70 anni, l'articolo 24 della LAU ti consente di adattare l'interno dell'appartamento con una semplice comunicazione scritta al proprietario, senza bisogno del suo consenso, purché i lavori non tocchino gli elementi comuni dell'edificio né la sua sicurezza. Alla fine potresti comunque dover ripristinare l'appartamento, se il proprietario lo chiede.

Vad måste du återställa innan du lämnar tillbaka nycklarna?

Du lämnar tillbaka lägenheten som du fick den, bortsett från normalt slitage. Artikel 1561 i den spanska civillagen säger att hyresgästen ska återlämna bostaden i det skick den mottogs, utom det som försämrats med tiden eller av oundvikliga skäl. I praktiken innebär det att spackla hålen du gjort, måla om varje färg som hyresvärden inte godkänt (eller godkänt på villkor att du återställer den) och sätta tillbaka originaldetaljer som du bytt ut.

Ta daterade foton av väggarna när du flyttar in och igen när du flyttar ut, och jämför dem med inventarieförteckningen. Vår guide till inventarieförteckning och nyckelöverlämning visar hur du dokumenterar det, och checklistan för utflyttning täcker resten av den sista veckan.

Ett undantag: om du, din partner eller en släkting som bor med dig har en funktionsnedsättning eller är över 70, låter artikel 24 i LAU dig anpassa lägenhetens insida med bara ett skriftligt meddelande till hyresvärden, inte samtycke, så länge arbetena inte rör byggnadens gemensamma delar eller dess säkerhet. Du kan ändå behöva återställa lägenheten i slutet om hyresvärden begär det.

How Llavai helps

The easiest flat to live in is one you don't need to change much, and a viewing is the time to ask the agent what the owner allows. Getting a viewing in Barcelona is the hard part. Llavai watches the Barcelona portals, keeps agency listings only and scores every new one against your brief, with the best matches first and the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your feed in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

El piso más cómodo para vivir es el que no necesitas cambiar mucho, y la visita es el momento de preguntar al agente qué permite el propietario. Conseguir una visita en Barcelona es lo difícil. Llavai vigila los portales de Barcelona, se queda solo con los anuncios de agencias y puntúa cada novedad según lo que buscas, con las mejores coincidencias primero y el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu feed en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Найзручніше жити в квартирі, яку майже не треба змінювати, а перегляд — саме той момент, щоб запитати агента, що дозволяє власник. Найважче в Барселоні — потрапити на перегляд. Llavai стежить за барселонськими порталами, залишає лише оголошення агентств і оцінює кожне нове за вашими критеріями: найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як вишикується черга. Налаштуйте свою стрічку за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia зателефонує за вас іспанською.

Wie Llavai dir hilft

Am angenehmsten wohnt es sich in einer Wohnung, an der du nicht viel ändern musst, und die Besichtigung ist der richtige Moment, den Makler zu fragen, was der Eigentümer erlaubt. Schwierig ist in Barcelona, überhaupt einen Besichtigungstermin zu bekommen. Llavai beobachtet die Immobilienportale in Barcelona, behält nur Agenturangebote und bewertet jedes neue Inserat anhand deiner Kriterien, mit den besten Treffern zuerst und der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deinen Feed ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, übernimmt Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch.

Hoe Llavai helpt

De fijnste flat om in te wonen is er een waaraan je weinig hoeft te veranderen, en een bezichtiging is hét moment om de makelaar te vragen wat de eigenaar toestaat. Een bezichtiging krijgen in Barcelona is het lastige deel. Llavai houdt de portals in Barcelona in de gaten, toont alleen advertenties van makelaars en scoort elke nieuwe advertentie op jouw wensen, met de beste matches bovenaan en het nummer van de makelaar één tik verderop, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je feed in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

L'appartement le plus facile à vivre est celui qu'on n'a pas besoin de beaucoup modifier, et la visite est le bon moment pour demander à l'agent ce que le propriétaire autorise. À Barcelone, le plus dur, c'est justement d'obtenir une visite. Llavai surveille les portails barcelonais, ne garde que les annonces d'agences et note chaque nouvelle annonce selon vos critères, avec les meilleures correspondances en premier et le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre fil en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec la formule Pro.

Come ti aiuta Llavai

L'appartamento più facile da vivere è quello che non hai bisogno di cambiare troppo, e la visita è il momento giusto per chiedere all'agente cosa consente il proprietario. A Barcellona, la parte difficile è ottenere la visita. Llavai tiene d'occhio i portali di Barcellona, conserva solo gli annunci delle agenzie e valuta ogni nuovo annuncio in base alle tue esigenze, con le corrispondenze migliori in cima e il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Configura il tuo feed in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, Julia può farlo in spagnolo con il piano Pro.

Så hjälper Llavai

Den enklaste lägenheten att bo i är en som du inte behöver ändra så mycket, och visningen är rätt tillfälle att fråga mäklaren vad ägaren tillåter. Att få en visning i Barcelona är det svåra. Llavai bevakar portalerna i Barcelona, behåller bara annonser från mäklarbyråer och poängsätter varje ny annons mot dina önskemål, med de bästa träffarna först och mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Skapa ditt flöde på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.