Fire in a rented flat: who pays for whatIncendio en un piso de alquiler: quién paga quéПожежа в орендованій квартирі: хто за що платитьBrand in der Mietwohnung: wer zahlt wasBrand in een huurwoning: wie betaalt watIncendie dans un logement loué : qui paie quoiIncendio in un appartamento in affitto: chi paga cosaBrand i hyreslägenheten: vem betalar vad

Who pays if there's a fire in a rented flat in Spain?

Unless you can prove the fire wasn't your fault, you do. Article 1563 of the Spanish Civil Code says the tenant is liable for damage to or loss of the rented property unless it happened through no fault of theirs. Article 1564 extends that to damage caused by the people in your household, which includes flatmates, partners and guests.

Spanish courts read this as a rebuttable presumption of fault, known as a presunción iuris tantum. The landlord doesn't have to prove you left the hob on. You have to show you weren't to blame. An "unknown cause" in the fire report doesn't get you off the hook on its own, because the presumption still applies when nobody can say how the fire started.

The picture changes when the fire starts in something that was the landlord's job to maintain: old wiring, a faulty boiler, a dodgy fuse box. Article 21.1 of the tenancy law (LAU) makes the landlord pay for the repairs a flat needs to stay habitable, except where the damage is the tenant's fault under articles 1563 and 1564. If an expert report traces the fire to a defect in the installation, the bill can swing back to the landlord. Getting that report usually means hiring an independent expert (perito), and it's worth talking to a lawyer before you do.

Sources: Código Civil, arts. 1563 and 1564 and Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 21, consolidated texts on the BOE, checked October 2026.

¿Quién paga si hay un incendio en un piso de alquiler en España?

Salvo que puedas demostrar que el incendio no fue culpa tuya, pagas tú. El artículo 1563 del Código Civil establece que el inquilino responde del deterioro o la pérdida de la vivienda arrendada, a no ser que se produjeran sin culpa suya. El artículo 1564 lo extiende a los daños causados por las personas de su casa, lo que incluye a compañeros de piso, parejas e invitados.

Los tribunales españoles lo interpretan como una presunción de culpa que admite prueba en contrario, la llamada presunción iuris tantum. El propietario no tiene que demostrar que dejaste el fuego encendido. Eres tú quien tiene que demostrar que no fuiste responsable. Una «causa desconocida» en el informe del incendio no te libra por sí sola, porque la presunción sigue aplicándose cuando nadie puede decir cómo empezó el fuego.

La situación cambia cuando el incendio se origina en algo que el propietario tenía la obligación de mantener: una instalación eléctrica vieja, una caldera defectuosa, un cuadro eléctrico en mal estado. El artículo 21.1 de la ley de arrendamientos (LAU) obliga al propietario a pagar las reparaciones que el piso necesita para seguir siendo habitable, salvo cuando el deterioro sea culpa del inquilino según los artículos 1563 y 1564. Si un informe pericial atribuye el incendio a un defecto de la instalación, la factura puede volver al propietario. Conseguir ese informe suele implicar contratar a un perito independiente, y conviene hablar con un abogado antes de hacerlo.

Fuentes: Código Civil, arts. 1563 y 1564 y Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 21, textos consolidados en el BOE, consultados en octubre de 2026.

Хто платить, якщо в орендованій квартирі в Іспанії сталася пожежа?

Якщо ви не зможете довести, що пожежа сталася не з вашої вини, платите ви. Стаття 1563 іспанського Цивільного кодексу встановлює, що орендар відповідає за пошкодження або втрату орендованого майна, крім випадків, коли це сталося не з його вини. Стаття 1564 поширює це на шкоду, завдану людьми з вашого домогосподарства, а це співмешканці, партнери та гості.

Іспанські суди тлумачать це як спростовну презумпцію вини, відому як presunción iuris tantum. Орендодавцеві не потрібно доводити, що ви залишили плиту ввімкненою. Це ви маєте показати, що вашої провини немає. «Невстановлена причина» у протоколі про пожежу сама по собі вас не рятує, адже презумпція діє й тоді, коли ніхто не може сказати, з чого почалася пожежа.

Картина змінюється, коли пожежа починається з того, що мав обслуговувати орендодавець: стара проводка, несправний котел, ненадійний електрощиток. Стаття 21.1 закону про оренду (LAU) зобов'язує орендодавця оплачувати ремонт, потрібний, щоб квартира залишалася придатною для життя, за винятком випадків, коли шкода сталася з вини орендаря за статтями 1563 і 1564. Якщо експертний висновок пов'язує пожежу з дефектом інженерних систем, рахунок може повернутися до орендодавця. Щоб отримати такий висновок, зазвичай доводиться наймати незалежного експерта (perito), і перед цим варто поговорити з юристом.

Джерела: Código Civil, ст. 1563 і 1564 та Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, ст. 21, консолідовані тексти на BOE, перевірено в жовтні 2026 року.

Wer zahlt, wenn es in einer Mietwohnung in Spanien brennt?

Solange Sie nicht beweisen können, dass der Brand nicht Ihre Schuld war: Sie. Artikel 1563 des spanischen Zivilgesetzbuchs besagt, dass der Mieter für Beschädigung oder Verlust der Mietsache haftet, es sei denn, sie sind ohne sein Verschulden eingetreten. Artikel 1564 dehnt das auf Schäden aus, die von Personen in Ihrem Haushalt verursacht werden, also auch von Mitbewohnern, Partnern und Gästen.

Spanische Gerichte verstehen das als widerlegbare Schuldvermutung, eine sogenannte presunción iuris tantum. Der Vermieter muss nicht beweisen, dass Sie den Herd angelassen haben. Sie müssen zeigen, dass Sie nicht schuld waren. Eine „unbekannte Ursache“ im Brandbericht entlastet Sie für sich genommen nicht, denn die Vermutung gilt auch dann, wenn niemand sagen kann, wie das Feuer ausgebrochen ist.

Anders sieht es aus, wenn das Feuer in etwas ausbricht, für dessen Instandhaltung der Vermieter zuständig war: alte Leitungen, eine defekte Therme, ein fragwürdiger Sicherungskasten. Nach Artikel 21.1 des Mietgesetzes (LAU) muss der Vermieter die Reparaturen bezahlen, die eine Wohnung braucht, um bewohnbar zu bleiben, außer wenn der Schaden nach den Artikeln 1563 und 1564 vom Mieter verschuldet ist. Führt ein Sachverständigengutachten den Brand auf einen Defekt in der Installation zurück, kann die Rechnung wieder beim Vermieter landen. Für ein solches Gutachten müssen Sie in der Regel einen unabhängigen Sachverständigen (perito) beauftragen, und vorher lohnt sich ein Gespräch mit einem Anwalt.

Quellen: Código Civil, Art. 1563 und 1564 und Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, Art. 21, konsolidierte Fassungen im BOE, geprüft im Oktober 2026.

Wie betaalt bij brand in een huurwoning in Spanje?

Tenzij je kunt bewijzen dat de brand niet jouw schuld was: jij. Artikel 1563 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de huurder aansprakelijk is voor beschadiging of verlies van het gehuurde, tenzij dat buiten zijn schuld is gebeurd. Artikel 1564 breidt dat uit tot schade veroorzaakt door de mensen in je huishouden, dus ook huisgenoten, partners en gasten.

Spaanse rechters lezen dit als een weerlegbaar vermoeden van schuld, een zogeheten presunción iuris tantum. De verhuurder hoeft niet te bewijzen dat jij het fornuis hebt laten aanstaan. Jij moet aantonen dat je geen schuld had. Een ‘onbekende oorzaak’ in het brandrapport haalt je op zichzelf niet uit de problemen, want het vermoeden blijft gelden als niemand kan zeggen hoe de brand is ontstaan.

Het beeld verandert als de brand ontstaat in iets dat de verhuurder had moeten onderhouden: oude bedrading, een defecte cv-ketel, een gammele meterkast. Artikel 21.1 van de huurwet (LAU) legt de kosten van de reparaties die een woning nodig heeft om bewoonbaar te blijven bij de verhuurder, behalve als de schade op grond van de artikelen 1563 en 1564 de schuld van de huurder is. Als een deskundigenrapport de brand herleidt tot een gebrek in de installatie, kan de rekening terugschuiven naar de verhuurder. Voor zo’n rapport moet je meestal een onafhankelijke deskundige (perito) inschakelen, en het loont om vooraf met een advocaat te overleggen.

Bronnen: Código Civil, art. 1563 en 1564 en Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 21, geconsolideerde teksten op de BOE, geraadpleegd in oktober 2026.

Qui paie en cas d'incendie dans un appartement loué en Espagne ?

À moins de pouvoir prouver que l'incendie n'est pas de votre faute, c'est vous. L'article 1563 du Code civil espagnol dispose que le locataire répond de la détérioration ou de la perte du bien loué, sauf si elles sont survenues sans faute de sa part. L'article 1564 étend cette responsabilité aux dommages causés par les personnes de votre foyer, ce qui inclut les colocataires, les partenaires et les invités.

Les tribunaux espagnols y voient une présomption de faute réfragable, appelée presunción iuris tantum. Le propriétaire n'a pas à prouver que vous avez laissé la plaque allumée. C'est à vous de démontrer que vous n'êtes pas en cause. Une « cause inconnue » dans le rapport d'incendie ne vous tire pas d'affaire à elle seule, car la présomption s'applique toujours quand personne ne peut dire comment le feu a démarré.

La situation change lorsque l'incendie prend dans un élément dont l'entretien incombait au propriétaire : installation électrique vétuste, chaudière défectueuse, tableau électrique douteux. L'article 21.1 de la loi sur les baux (LAU) met à la charge du propriétaire les réparations nécessaires pour que le logement reste habitable, sauf lorsque les dommages sont imputables au locataire au titre des articles 1563 et 1564. Si un rapport d'expertise fait remonter l'incendie à un défaut de l'installation, la facture peut revenir au propriétaire. Obtenir ce rapport suppose généralement de faire appel à un expert indépendant (perito), et il vaut mieux consulter un avocat avant de le faire.

Sources : Código Civil, art. 1563 et 1564 et Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 21, textes consolidés sur le BOE, consultés en octobre 2026.

Chi paga se c'è un incendio in un appartamento in affitto in Spagna?

A meno che tu non riesca a dimostrare che l'incendio non è stata colpa tua, paghi tu. L'articolo 1563 del Codice civile spagnolo stabilisce che l'inquilino risponde dei danni o della perdita dell'immobile affittato, a meno che non siano avvenuti senza sua colpa. L'articolo 1564 estende questa regola ai danni causati dalle persone che vivono con te, il che include coinquilini, partner e ospiti.

I tribunali spagnoli la interpretano come una presunzione di colpa che ammette prova contraria, nota come presunción iuris tantum. Il proprietario non deve provare che hai lasciato il fornello acceso. Sei tu a dover dimostrare di non avere colpa. Una «causa sconosciuta» nel rapporto dei vigili del fuoco non ti scagiona da sola, perché la presunzione vale anche quando nessuno sa dire come sia iniziato l'incendio.

Il quadro cambia quando l'incendio parte da qualcosa che spettava al proprietario mantenere: un impianto elettrico vecchio, una caldaia difettosa, un quadro elettrico malandato. L'articolo 21.1 della legge sulle locazioni (LAU) mette a carico del proprietario le riparazioni necessarie perché l'appartamento resti abitabile, salvo che il danno sia imputabile all'inquilino ai sensi degli articoli 1563 e 1564. Se una perizia fa risalire l'incendio a un difetto dell'impianto, il conto può tornare al proprietario. Per ottenere quella perizia di solito bisogna incaricare un esperto indipendente (perito), e conviene parlare con un avvocato prima di farlo.

Fonti: Código Civil, artt. 1563 e 1564 e Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 21, testi consolidati sul BOE, verificati a ottobre 2026.

Vem betalar om det brinner i en hyrd lägenhet i Spanien?

Om du inte kan bevisa att branden inte var ditt fel gör du det. Artikel 1563 i den spanska civillagen säger att hyresgästen ansvarar för skador på eller förlust av den hyrda bostaden, såvida det inte skedde utan hyresgästens förvållande. Artikel 1564 utvidgar det till skador orsakade av personerna i ditt hushåll, vilket omfattar rumskamrater, partner och gäster.

Spanska domstolar läser detta som en motbevisbar presumtion om vållande, känd som presunción iuris tantum. Hyresvärden behöver inte bevisa att du lämnade spisen på. Du måste visa att du inte bar skulden. Att brandrapporten anger ”okänd orsak” friar dig inte i sig, eftersom presumtionen fortfarande gäller när ingen kan säga hur branden började.

Bilden förändras när branden börjar i något som det var hyresvärdens uppgift att underhålla: gamla elledningar, en trasig värmepanna, ett undermåligt proppskåp. Artikel 21.1 i hyreslagen (LAU) gör hyresvärden betalningsskyldig för de reparationer en lägenhet behöver för att förbli beboelig, utom när skadan är hyresgästens fel enligt artiklarna 1563 och 1564. Om ett sakkunnigutlåtande spårar branden till ett fel i installationen kan notan svänga tillbaka till hyresvärden. Att få fram ett sådant utlåtande innebär oftast att du anlitar en oberoende besiktningsman (perito), och det är värt att prata med en jurist innan du gör det.

Källor: Código Civil, art. 1563 och 1564 och Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 21, konsoliderade texter på BOE, kontrollerade i oktober 2026.

Does the landlord's insurance cover a fire I caused?

Often not, and a Supreme Court ruling from May 2026 makes the point sharply. In ruling 716/2026 of 7 May, the Tribunal Supremo looked at a fire of unknown cause that started in a rented flat and spread to neighbouring homes. The neighbours' insurers paid out, then tried to recover the money from the owner's insurer.

The court said no. The flat was in the tenant's possession and under their control when the fire started, so the owner wasn't liable. The tenant wasn't named as an insured person on the owner's policy, so that policy didn't cover them either. In the court's words, a liability policy "no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado": it covers the liability of whoever is insured, not the building as such.

Even when the landlord's policy does pay for the damage to the flat itself, the insurer can then turn round and claim that money from you as the tenant. So don't count on the landlord's policy to protect you.

Source: idealista/news report on STS 716/2026, 7 May 2026, checked October 2026.

¿El seguro del propietario cubre un incendio que he causado yo?

Muchas veces no, y una sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2026 lo deja muy claro. En la sentencia 716/2026, de 7 de mayo, el Tribunal Supremo examinó un incendio de causa desconocida que se originó en un piso alquilado y se propagó a las viviendas vecinas. Las aseguradoras de los vecinos pagaron y después intentaron recuperar el dinero de la aseguradora del propietario.

El tribunal dijo que no. El piso estaba en posesión del inquilino y bajo su control cuando empezó el incendio, así que el propietario no era responsable. El inquilino no figuraba como asegurado en la póliza del propietario, de modo que esa póliza tampoco le cubría. En palabras del tribunal, una póliza de responsabilidad civil «no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado»: cubre la responsabilidad de quien está asegurado, no el edificio como tal.

Incluso cuando la póliza del propietario sí paga los daños del propio piso, la aseguradora puede después reclamarte ese dinero a ti como inquilino. Así que no cuentes con la póliza del propietario para protegerte.

Fuente: noticia de idealista/news sobre la STS 716/2026, de 7 de mayo de 2026, consultada en octubre de 2026.

Чи покриває страховка орендодавця пожежу, яку спричинив я?

Часто ні, і рішення Верховного суду від травня 2026 року показує це дуже чітко. У рішенні 716/2026 від 7 травня Tribunal Supremo розглянув пожежу невстановленої причини, яка почалася в орендованій квартирі й перекинулася на сусідні помешкання. Страховики сусідів виплатили відшкодування, а потім спробували стягнути ці гроші зі страховика власника.

Суд відмовив. Коли почалася пожежа, квартира була у володінні орендаря та під його контролем, тож власник не ніс відповідальності. Орендар не був зазначений як застрахована особа в полісі власника, тому цей поліс не покривав і його. За словами суду, поліс цивільної відповідальності «no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado»: він покриває відповідальність того, хто застрахований, а не будівлю як таку.

Навіть коли поліс орендодавця таки оплачує шкоду самій квартирі, страховик може потім стягнути ці гроші з вас як з орендаря. Тож не розраховуйте, що поліс орендодавця вас захистить.

Джерело: матеріал idealista/news про STS 716/2026, 7 травня 2026 року, перевірено в жовтні 2026 року.

Deckt die Versicherung des Vermieters einen Brand ab, den ich verursacht habe?

Oft nicht, und ein Urteil des Obersten Gerichtshofs vom Mai 2026 macht das unmissverständlich klar. Im Urteil 716/2026 vom 7. Mai befasste sich der Tribunal Supremo mit einem Brand unbekannter Ursache, der in einer Mietwohnung ausbrach und auf Nachbarwohnungen übergriff. Die Versicherer der Nachbarn zahlten und versuchten anschließend, sich das Geld vom Versicherer des Eigentümers zurückzuholen.

Das Gericht lehnte ab. Die Wohnung befand sich beim Ausbruch des Feuers im Besitz und unter der Kontrolle des Mieters, der Eigentümer haftete also nicht. Der Mieter war in der Police des Eigentümers nicht als versicherte Person genannt, also deckte ihn diese Police ebenfalls nicht. In den Worten des Gerichts: Eine Haftpflichtpolice „no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado“, sie deckt die Haftung des Versicherten, nicht das Gebäude als solches.

Selbst wenn die Police des Vermieters den Schaden an der Wohnung selbst bezahlt, kann der Versicherer sich das Geld anschließend von Ihnen als Mieter zurückholen. Verlassen Sie sich also nicht darauf, dass die Police des Vermieters Sie schützt.

Quelle: Bericht von idealista/news zum STS 716/2026 vom 7. Mai 2026, geprüft im Oktober 2026.

Dekt de verzekering van de verhuurder een brand die ik heb veroorzaakt?

Vaak niet, en een uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof uit mei 2026 maakt dat scherp duidelijk. In arrest 716/2026 van 7 mei boog het Tribunal Supremo zich over een brand met onbekende oorzaak die in een huurwoning begon en oversloeg naar naburige woningen. De verzekeraars van de buren keerden uit en probeerden het geld vervolgens te verhalen op de verzekeraar van de eigenaar.

De rechter wees dat af. De woning was op het moment dat de brand uitbrak in het bezit en onder de controle van de huurder, dus de eigenaar was niet aansprakelijk. De huurder stond niet als verzekerde op de polis van de eigenaar, dus die polis dekte hem evenmin. In de woorden van het hof geldt voor een aansprakelijkheidspolis dat die “no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado”: ze dekt de aansprakelijkheid van degene die verzekerd is, niet het gebouw als zodanig.

Zelfs als de polis van de verhuurder de schade aan de woning zelf wél vergoedt, kan de verzekeraar dat bedrag vervolgens op jou als huurder verhalen. Reken er dus niet op dat de polis van de verhuurder jou beschermt.

Bron: bericht van idealista/news over STS 716/2026, 7 mei 2026, geraadpleegd in oktober 2026.

L'assurance du propriétaire couvre-t-elle un incendie que j'ai provoqué ?

Souvent non, et un arrêt de la Cour suprême de mai 2026 le montre nettement. Dans l'arrêt 716/2026 du 7 mai, le Tribunal Supremo s'est penché sur un incendie de cause inconnue qui avait pris dans un appartement loué et s'était propagé aux logements voisins. Les assureurs des voisins ont indemnisé, puis ont tenté de récupérer les sommes auprès de l'assureur du propriétaire.

La cour a dit non. L'appartement était en la possession du locataire et sous son contrôle au moment du départ de feu, le propriétaire n'était donc pas responsable. Le locataire n'était pas désigné comme assuré dans la police du propriétaire, qui ne le couvrait donc pas non plus. Selon les termes de la cour, une police de responsabilité civile « no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado » : elle couvre la responsabilité de la personne assurée, pas le bâtiment en tant que tel.

Même lorsque la police du propriétaire prend bien en charge les dommages causés à l'appartement lui-même, l'assureur peut ensuite se retourner contre vous, en tant que locataire, pour récupérer cet argent. Ne comptez donc pas sur la police du propriétaire pour vous protéger.

Source : article d'idealista/news sur la STS 716/2026, 7 mai 2026, consulté en octobre 2026.

L'assicurazione del proprietario copre un incendio che ho causato io?

Spesso no, e una sentenza del Tribunale Supremo del maggio 2026 lo chiarisce senza mezzi termini. Nella sentenza 716/2026 del 7 maggio, il Tribunal Supremo ha esaminato un incendio di causa sconosciuta scoppiato in un appartamento in affitto e propagatosi alle abitazioni vicine. Le assicurazioni dei vicini hanno pagato i danni e poi hanno cercato di recuperare i soldi dall'assicurazione del proprietario.

Il tribunale ha detto di no. Quando l'incendio è scoppiato, l'appartamento era in possesso dell'inquilino e sotto il suo controllo, quindi il proprietario non era responsabile. L'inquilino non figurava come assicurato nella polizza del proprietario, quindi nemmeno quella polizza lo copriva. Nelle parole del tribunale, una polizza di responsabilità civile «no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado»: copre la responsabilità di chi è assicurato, non l'immobile in quanto tale.

Anche quando la polizza del proprietario paga i danni all'appartamento stesso, l'assicurazione può poi rivalersi su di te in quanto inquilino e chiederti quei soldi. Quindi non contare sulla polizza del proprietario per proteggerti.

Fonte: articolo di idealista/news sulla STS 716/2026, 7 maggio 2026, verificato a ottobre 2026.

Täcker hyresvärdens försäkring en brand som jag har orsakat?

Ofta inte, och en dom från Högsta domstolen i maj 2026 gör poängen tydlig. I dom 716/2026 av den 7 maj prövade Tribunal Supremo en brand med okänd orsak som startade i en hyrd lägenhet och spred sig till grannbostäder. Grannarnas försäkringsbolag betalade ut ersättning och försökte sedan kräva tillbaka pengarna från ägarens försäkringsbolag.

Domstolen sa nej. Lägenheten var i hyresgästens besittning och under hyresgästens kontroll när branden startade, så ägaren var inte ansvarig. Hyresgästen stod inte som försäkrad i ägarens försäkring, så den täckte inte heller hyresgästen. Med domstolens ord gäller att en ansvarsförsäkring ”no cubre el inmueble, sino la eventual responsabilidad del asegurado”: den täcker den försäkrades ansvar, inte byggnaden som sådan.

Även när hyresvärdens försäkring faktiskt betalar för skadorna på själva lägenheten kan försäkringsbolaget sedan vända sig till dig som hyresgäst och kräva tillbaka pengarna. Räkna alltså inte med att hyresvärdens försäkring skyddar dig.

Källa: idealista/news rapportering om STS 716/2026, 7 maj 2026, kontrollerad i oktober 2026.

Which insurance covers what after a fire?

Three different policies can be involved, and each one covers a different slice of the damage. Here's how they usually split. The exact cover depends on the wording of each policy, so read yours.

The line to look for in a tenant policy is liability towards the landlord, often called responsabilidad civil locativa or responsabilidad civil como inquilino. General liability cover alone may only protect you against claims from third parties such as neighbours. Our guide to renters' insurance in Barcelona covers what to ask for when you buy a policy.

Building insurance isn't compulsory everywhere in Spain. The national property-owners' law doesn't require it. Madrid and the Valencian Community do, through regional laws. We found no equivalent rule in Catalonia, so ask the landlord or the building's administrator (administrador de fincas) whether your building has a policy and what it covers.

¿Qué seguro cubre qué después de un incendio?

Pueden intervenir tres pólizas distintas, y cada una cubre una parte diferente de los daños. Así se reparten normalmente. La cobertura exacta depende de la redacción de cada póliza, así que lee la tuya.

La línea que hay que buscar en una póliza de inquilino es la responsabilidad frente al propietario, a menudo llamada responsabilidad civil locativa o responsabilidad civil como inquilino. La cobertura de responsabilidad civil general, por sí sola, puede protegerte solo frente a reclamaciones de terceros, como los vecinos. Nuestra guía sobre el seguro de hogar para inquilinos en Barcelona explica qué pedir cuando contratas una póliza.

El seguro del edificio no es obligatorio en toda España. La ley estatal de propiedad horizontal no lo exige. Madrid y la Comunidad Valenciana sí, mediante leyes autonómicas. No hemos encontrado una norma equivalente en Cataluña, así que pregunta al propietario o al administrador del edificio (administrador de fincas) si tu edificio tiene póliza y qué cubre.

Яка страховка що покриває після пожежі?

Задіяними можуть бути три різні поліси, і кожен покриває свою частину шкоди. Ось як вони зазвичай розподіляються. Точне покриття залежить від формулювань кожного полісу, тож читайте свій.

У полісі орендаря шукайте рядок про відповідальність перед орендодавцем, який часто називається responsabilidad civil locativa або responsabilidad civil como inquilino. Загальне покриття цивільної відповідальності саме по собі може захищати вас лише від претензій третіх осіб, як-от сусідів. У нашому гіді про страхування для орендарів у Барселоні розповідаємо, про що запитувати, коли купуєте поліс.

Страхування будинку обов'язкове не всюди в Іспанії. Загальнодержавний закон про співвласників багатоквартирних будинків його не вимагає. Мадрид і Валенсійська спільнота вимагають — через регіональні закони. Аналогічної норми в Каталонії ми не знайшли, тож запитайте орендодавця або керуючого будинком (administrador de fincas), чи є у вашого будинку поліс і що він покриває.

Welche Versicherung deckt was nach einem Brand?

Drei verschiedene Policen können beteiligt sein, und jede deckt einen anderen Teil des Schadens ab. So verteilt es sich üblicherweise. Der genaue Umfang hängt vom Wortlaut der jeweiligen Police ab, lesen Sie Ihre also durch.

Worauf Sie in einer Mieterpolice achten sollten, ist die Haftung gegenüber dem Vermieter, oft responsabilidad civil locativa oder responsabilidad civil como inquilino genannt. Eine allgemeine Haftpflichtdeckung allein schützt Sie unter Umständen nur vor Ansprüchen Dritter wie der Nachbarn. Unser Leitfaden zur Hausratversicherung für Mieter in Barcelona erklärt, wonach Sie beim Abschluss einer Police fragen sollten.

Eine Gebäudeversicherung ist nicht überall in Spanien Pflicht. Das nationale Wohnungseigentumsgesetz schreibt sie nicht vor. Madrid und die Valencianische Gemeinschaft tun es über regionale Gesetze. Für Katalonien haben wir keine vergleichbare Regelung gefunden, fragen Sie also den Vermieter oder die Hausverwaltung (administrador de fincas), ob Ihr Gebäude eine Police hat und was sie abdeckt.

Welke verzekering dekt wat na een brand?

Er kunnen drie verschillende polissen bij betrokken zijn, en elke polis dekt een ander deel van de schade. Zo is de verdeling meestal. De precieze dekking hangt af van de tekst van elke polis, dus lees de jouwe.

De regel waar je in een huurderspolis naar moet zoeken is aansprakelijkheid tegenover de verhuurder, vaak responsabilidad civil locativa of responsabilidad civil como inquilino genoemd. Alleen een algemene aansprakelijkheidsdekking beschermt je mogelijk uitsluitend tegen claims van derden, zoals de buren. Onze gids over een verzekering voor huurders in Barcelona legt uit waar je om moet vragen als je een polis afsluit.

Een gebouwenverzekering is niet overal in Spanje verplicht. De landelijke wet op het appartementsrecht schrijft er geen voor. Madrid en de regio Valencia wel, via regionale wetgeving. Wij hebben geen vergelijkbare regel voor Catalonië gevonden, dus vraag de verhuurder of de beheerder van het gebouw (administrador de fincas) of je gebouw een polis heeft en wat die dekt.

Quelle assurance couvre quoi après un incendie ?

Trois polices différentes peuvent entrer en jeu, et chacune couvre une part différente des dommages. Voici comment elles se répartissent habituellement. La couverture exacte dépend de la rédaction de chaque contrat, alors lisez le vôtre.

La ligne à chercher dans une police locataire est la responsabilité envers le propriétaire, souvent appelée responsabilidad civil locativa ou responsabilidad civil como inquilino. Une garantie responsabilité civile générale seule peut ne vous protéger que contre les recours de tiers, comme les voisins. Notre guide sur l'assurance habitation pour locataires à Barcelone détaille ce qu'il faut demander au moment de souscrire.

L'assurance de l'immeuble n'est pas obligatoire partout en Espagne. La loi nationale sur la copropriété ne l'impose pas. Madrid et la Communauté valencienne l'exigent, par des lois régionales. Nous n'avons trouvé aucune règle équivalente en Catalogne : demandez donc au propriétaire ou au syndic de l'immeuble (administrador de fincas) si votre immeuble est assuré et ce que couvre la police.

Quale assicurazione copre cosa dopo un incendio?

Possono entrare in gioco tre polizze diverse, e ciascuna copre una fetta diversa dei danni. Ecco come si ripartiscono di solito. La copertura esatta dipende dal testo di ogni polizza, quindi leggi la tua.

La voce da cercare in una polizza per inquilini è la responsabilità verso il proprietario, spesso chiamata responsabilidad civil locativa o responsabilidad civil como inquilino. La sola copertura di responsabilità civile generale potrebbe proteggerti soltanto dalle richieste di terzi, come i vicini. La nostra guida all'assicurazione per inquilini a Barcellona spiega cosa chiedere quando compri una polizza.

L'assicurazione dello stabile non è obbligatoria ovunque in Spagna. La legge nazionale sui condomìni non la impone. Madrid e la Comunità Valenciana sì, tramite leggi regionali. Non abbiamo trovato una norma equivalente in Catalogna, quindi chiedi al proprietario o all'amministratore dello stabile (administrador de fincas) se il tuo edificio ha una polizza e cosa copre.

Vilken försäkring täcker vad efter en brand?

Tre olika försäkringar kan vara inblandade, och var och en täcker en egen del av skadan. Så här brukar de fördelas. Det exakta skyddet beror på villkoren i varje försäkring, så läs din.

Raden att leta efter i en hyresgästförsäkring är ansvar gentemot hyresvärden, ofta kallat responsabilidad civil locativa eller responsabilidad civil como inquilino. Ett allmänt ansvarsskydd på egen hand skyddar dig kanske bara mot krav från tredje part, som grannar. Vår guide till hemförsäkring för hyresgäster i Barcelona går igenom vad du ska fråga efter när du tecknar en försäkring.

Fastighetsförsäkring är inte obligatorisk överallt i Spanien. Den nationella lagen om fastighetsägare kräver det inte. Madrid och Valenciaregionen gör det, genom regionala lagar. Vi hittade ingen motsvarande regel i Katalonien, så fråga hyresvärden eller fastighetsförvaltaren (administrador de fincas) om din byggnad har en försäkring och vad den täcker.

What should you do in the first hours after a fire?

Get everyone out and call 112. Paperwork comes later. The Bombers de Barcelona advise leaving the building for the street, never going up to the roof and never taking the lift. If you can't get out, move as far from the fire as you can, close every door behind you and make yourself visible from a window. Once the fire is out, work through this list:

1. Don't go back in until the fire crew says it's safe. Smoke damage and wiring can be dangerous long after the flames are gone.
2. Photograph and film everything before anything is moved or cleaned: every room, the likely point of origin, your damaged belongings and any damage to neighbours' flats or common parts.
3. Ask how to get a written record of the fire crew's call-out. Insurers usually ask for one, and it may record the likely cause.
4. Tell the landlord in writing the same day. Email or WhatsApp is fine for speed. Follow up with a burofax if things look like turning into a dispute.
5. Report it to your own insurer within seven days. Article 16 of the Insurance Contract Act (Ley 50/1980) sets seven days from when you knew about the damage, unless your policy allows longer. Report late and the insurer can claim compensation from you for the harm the delay caused.
6. Keep every receipt: hotel nights, meals, cleaning and replacement essentials. Some home policies pay for temporary accommodation if the flat can't be lived in. Check whether yours does.
7. Don't sign anything or admit fault to the landlord, the neighbours or their insurers until you've spoken to your insurer.

If you have nowhere to sleep that night, tell the emergency services. Barcelona's social emergency service, the CUESB, works 24 hours a day, every day of the year, and attends fires to support people whose homes have been left uninhabitable.

Sources: Bombers de Barcelona safety advice via betevé; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, art. 16; 3Cat on the CUESB, all checked October 2026.

¿Qué debes hacer en las primeras horas después de un incendio?

Saca a todo el mundo y llama al 112. El papeleo viene después. Los Bombers de Barcelona aconsejan salir del edificio hacia la calle, no subir nunca a la azotea y no coger nunca el ascensor. Si no puedes salir, aléjate del fuego todo lo que puedas, cierra todas las puertas a tu paso y hazte visible desde una ventana. Una vez apagado el incendio, repasa esta lista:

1. No vuelvas a entrar hasta que los bomberos digan que es seguro. Los daños por humo y la instalación eléctrica pueden ser peligrosos mucho después de que se apaguen las llamas.
2. Fotografía y graba todo antes de que se mueva o se limpie nada: cada habitación, el punto probable de origen, tus pertenencias dañadas y cualquier daño en los pisos de los vecinos o en las zonas comunes.
3. Pregunta cómo conseguir un justificante escrito de la intervención de los bomberos. Las aseguradoras suelen pedirlo, y puede recoger la causa probable.
4. Avisa al propietario por escrito el mismo día. Un correo o un WhatsApp sirven por rapidez. Confírmalo con un burofax si la cosa apunta a convertirse en un conflicto.
5. Comunícalo a tu propia aseguradora en un plazo de siete días. El artículo 16 de la Ley de Contrato de Seguro (Ley 50/1980) fija siete días desde que tuviste conocimiento del daño, salvo que tu póliza permita un plazo mayor. Si avisas tarde, la aseguradora puede reclamarte una indemnización por los perjuicios que haya causado el retraso.
6. Guarda todos los tickets: noches de hotel, comidas, limpieza y artículos básicos de reposición. Algunas pólizas de hogar pagan un alojamiento temporal si el piso no se puede habitar. Comprueba si la tuya lo hace.
7. No firmes nada ni admitas culpa ante el propietario, los vecinos o sus aseguradoras hasta que hayas hablado con tu aseguradora.

Si esa noche no tienes dónde dormir, díselo a los servicios de emergencia. El servicio de emergencias sociales de Barcelona, el CUESB, funciona las 24 horas del día todos los días del año y acude a los incendios para atender a las personas cuya vivienda ha quedado inhabitable.

Fuentes: consejos de seguridad de los Bombers de Barcelona vía betevé; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, art. 16; 3Cat sobre el CUESB, todos consultados en octubre de 2026.

Що робити в перші години після пожежі?

Виведіть усіх і телефонуйте 112. Папери почекають. Bombers de Barcelona радять виходити з будинку на вулицю, ніколи не підніматися на дах і ніколи не користуватися ліфтом. Якщо вийти не вдається, відійдіть якнайдалі від вогню, зачиняйте за собою кожні двері й зробіть так, щоб вас було видно з вікна. Коли пожежу загасять, пройдіться цим списком:

1. Не повертайтеся всередину, доки пожежники не скажуть, що це безпечно. Пошкодження від диму та проводка можуть бути небезпечними ще довго після того, як вогонь згас.
2. Сфотографуйте й зніміть на відео все, перш ніж щось пересувати чи прибирати: кожну кімнату, ймовірне місце займання, ваше пошкоджене майно та будь-яку шкоду квартирам сусідів чи місцям загального користування.
3. Запитайте, як отримати письмове підтвердження виїзду пожежників. Страховики зазвичай його просять, і в ньому може бути зазначена ймовірна причина.
4. Повідомте орендодавця письмово того самого дня. Для швидкості підійде електронний лист або WhatsApp. Якщо справа, схоже, переростає у спір, продублюйте повідомлення через burofax.
5. Повідомте свого страховика протягом семи днів. Стаття 16 Закону про договір страхування (Ley 50/1980) встановлює сім днів з моменту, коли ви дізналися про шкоду, якщо ваш поліс не передбачає довшого строку. Якщо повідомите із запізненням, страховик може вимагати від вас відшкодування збитків, спричинених затримкою.
6. Зберігайте кожен чек: ночі в готелі, харчування, прибирання та заміна найнеобхіднішого. Деякі поліси страхування житла оплачують тимчасове проживання, якщо у квартирі неможливо жити. Перевірте, чи ваш це передбачає.
7. Нічого не підписуйте й не визнавайте провини перед орендодавцем, сусідами чи їхніми страховиками, доки не поговорите зі своїм страховиком.

Якщо тієї ночі вам ніде спати, скажіть про це рятувальникам. Соціальна служба екстреної допомоги Барселони, CUESB, працює 24 години на добу, щодня протягом року, і виїжджає на пожежі, щоб підтримати людей, чиє житло стало непридатним для життя.

Джерела: поради з безпеки Bombers de Barcelona через betevé; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, ст. 16; 3Cat про CUESB, усі перевірено в жовтні 2026 року.

Was sollten Sie in den ersten Stunden nach einem Brand tun?

Bringen Sie alle nach draußen und rufen Sie die 112. Der Papierkram kommt später. Die Bombers de Barcelona raten, das Gebäude in Richtung Straße zu verlassen, niemals aufs Dach zu steigen und niemals den Aufzug zu nehmen. Wenn Sie nicht hinauskommen, entfernen Sie sich so weit wie möglich vom Feuer, schließen Sie jede Tür hinter sich und machen Sie sich an einem Fenster bemerkbar. Sobald das Feuer gelöscht ist, arbeiten Sie diese Liste ab:

1. Gehen Sie nicht zurück in die Wohnung, bis die Feuerwehr sie freigibt. Rauchschäden und Leitungen können noch lange nach dem Erlöschen der Flammen gefährlich sein.
2. Fotografieren und filmen Sie alles, bevor etwas bewegt oder gereinigt wird: jeden Raum, den mutmaßlichen Brandherd, Ihre beschädigten Sachen und alle Schäden an Nachbarwohnungen oder Gemeinschaftsflächen.
3. Fragen Sie, wie Sie eine schriftliche Bestätigung des Feuerwehreinsatzes bekommen. Versicherer verlangen sie in der Regel, und sie kann die mutmaßliche Ursache festhalten.
4. Informieren Sie den Vermieter noch am selben Tag schriftlich. E-Mail oder WhatsApp reicht, um schnell zu sein. Schicken Sie ein Burofax hinterher, wenn sich ein Streit abzeichnet.
5. Melden Sie den Schaden Ihrem eigenen Versicherer innerhalb von sieben Tagen. Artikel 16 des Versicherungsvertragsgesetzes (Ley 50/1980) setzt eine Frist von sieben Tagen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie vom Schaden erfahren haben, sofern Ihre Police nicht mehr Zeit einräumt. Melden Sie zu spät, kann der Versicherer von Ihnen Ersatz für den durch die Verzögerung entstandenen Schaden verlangen.
6. Heben Sie jede Quittung auf: Hotelübernachtungen, Mahlzeiten, Reinigung und Ersatz für das Nötigste. Manche Hausratpolicen zahlen eine vorübergehende Unterkunft, wenn die Wohnung unbewohnbar ist. Prüfen Sie, ob Ihre das tut.
7. Unterschreiben Sie nichts und räumen Sie keine Schuld ein, weder gegenüber dem Vermieter noch gegenüber den Nachbarn oder deren Versicherern, bevor Sie mit Ihrem Versicherer gesprochen haben.

Wenn Sie in dieser Nacht nirgendwo schlafen können, sagen Sie es den Rettungskräften. Barcelonas sozialer Notdienst, das CUESB, arbeitet 24 Stunden am Tag an jedem Tag des Jahres und rückt bei Bränden aus, um Menschen zu unterstützen, deren Wohnung unbewohnbar geworden ist.

Quellen: Sicherheitshinweise der Bombers de Barcelona via betevé; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, Art. 16; 3Cat über das CUESB, alle geprüft im Oktober 2026.

Wat moet je doen in de eerste uren na een brand?

Breng iedereen naar buiten en bel 112. Papierwerk komt later. De Bombers de Barcelona adviseren om het gebouw richting de straat te verlaten, nooit naar het dak te gaan en nooit de lift te nemen. Kun je er niet uit, ga dan zo ver mogelijk bij het vuur vandaan, sluit elke deur achter je en zorg dat je vanaf een raam zichtbaar bent. Zodra de brand is geblust, werk je deze lijst af:

1. Ga niet terug naar binnen voordat de brandweer zegt dat het veilig is. Rookschade en bedrading kunnen nog lang nadat de vlammen gedoofd zijn gevaarlijk zijn.
2. Fotografeer en film alles voordat er iets wordt verplaatst of schoongemaakt: elke kamer, de vermoedelijke plek waar de brand begon, je beschadigde spullen en eventuele schade aan de woningen van buren of aan gemeenschappelijke delen.
3. Vraag hoe je een schriftelijk verslag van de uitruk van de brandweer kunt krijgen. Verzekeraars vragen daar meestal om, en de vermoedelijke oorzaak kan erin staan.
4. Breng de verhuurder dezelfde dag schriftelijk op de hoogte. E-mail of WhatsApp is prima om snel te zijn. Stuur een burofax na als het op een geschil lijkt uit te draaien.
5. Meld de schade binnen zeven dagen bij je eigen verzekeraar. Artikel 16 van de Spaanse wet op de verzekeringsovereenkomst (Ley 50/1980) stelt een termijn van zeven dagen vanaf het moment dat je van de schade wist, tenzij je polis een langere termijn toestaat. Meld je te laat, dan kan de verzekeraar van jou een vergoeding eisen voor de schade die door de vertraging is ontstaan.
6. Bewaar elke bon: hotelovernachtingen, maaltijden, schoonmaak en vervangende basisspullen. Sommige inboedelpolissen vergoeden tijdelijke huisvesting als de woning onbewoonbaar is. Kijk na of de jouwe dat doet.
7. Onderteken niets en erken geen schuld tegenover de verhuurder, de buren of hun verzekeraars voordat je je eigen verzekeraar hebt gesproken.

Heb je die nacht geen slaapplek, zeg dat dan tegen de hulpdiensten. De sociale nooddienst van Barcelona, de CUESB, is 24 uur per dag en elke dag van het jaar actief en komt bij branden ter plaatse om mensen te helpen van wie de woning onbewoonbaar is geworden.

Bronnen: veiligheidsadvies van de Bombers de Barcelona via betevé; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, art. 16; 3Cat over de CUESB, alle geraadpleegd in oktober 2026.

Que faire dans les premières heures après un incendie ?

Faites sortir tout le monde et appelez le 112. Les papiers attendront. Les Bombers de Barcelona conseillent de quitter l'immeuble vers la rue, de ne jamais monter sur le toit et de ne jamais prendre l'ascenseur. Si vous ne pouvez pas sortir, éloignez-vous le plus possible du feu, fermez chaque porte derrière vous et faites-vous voir depuis une fenêtre. Une fois le feu éteint, suivez cette liste :

1. Ne rentrez pas avant que les pompiers ne vous disent que c'est sûr. Les dégâts de fumée et les câblages peuvent rester dangereux longtemps après la disparition des flammes.
2. Photographiez et filmez tout avant que quoi que ce soit ne soit déplacé ou nettoyé : chaque pièce, le point de départ probable, vos biens endommagés et tout dommage dans les appartements voisins ou les parties communes.
3. Demandez comment obtenir une trace écrite de l'intervention des pompiers. Les assureurs en demandent généralement une, et elle peut mentionner la cause probable.
4. Prévenez le propriétaire par écrit le jour même. Un e-mail ou un WhatsApp suffit pour aller vite. Doublez d'un burofax si la situation semble tourner au litige.
5. Déclarez le sinistre à votre propre assureur sous sept jours. L'article 16 de la loi sur le contrat d'assurance (Ley 50/1980) fixe un délai de sept jours à compter du moment où vous avez eu connaissance des dommages, sauf si votre police prévoit un délai plus long. Si vous déclarez en retard, l'assureur peut vous réclamer une indemnisation pour le préjudice causé par ce retard.
6. Gardez chaque reçu : nuits d'hôtel, repas, nettoyage et achats de première nécessité. Certaines assurances habitation paient un hébergement temporaire si le logement est inhabitable. Vérifiez si c'est le cas de la vôtre.
7. Ne signez rien et ne reconnaissez aucune faute auprès du propriétaire, des voisins ou de leurs assureurs avant d'avoir parlé à votre assureur.

Si vous n'avez nulle part où dormir cette nuit-là, dites-le aux services d'urgence. Le service d'urgences sociales de Barcelone, le CUESB, fonctionne 24 heures sur 24, tous les jours de l'année, et se rend sur les incendies pour accompagner les personnes dont le logement est devenu inhabitable.

Sources : conseils de sécurité des Bombers de Barcelona relayés par betevé ; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, art. 16 ; 3Cat sur le CUESB, tous consultés en octobre 2026.

Cosa fare nelle prime ore dopo un incendio?

Fai uscire tutti e chiama il 112. Le pratiche vengono dopo. I Bombers de Barcelona consigliano di lasciare l'edificio verso la strada, di non salire mai sul tetto e di non prendere mai l'ascensore. Se non riesci a uscire, allontanati il più possibile dal fuoco, chiudi ogni porta dietro di te e fatti vedere da una finestra. Una volta spento l'incendio, segui questa lista:

1. Non rientrare finché i vigili del fuoco non dicono che è sicuro. I danni da fumo e l'impianto elettrico possono essere pericolosi anche molto dopo che le fiamme si sono spente.
2. Fotografa e filma tutto prima che qualcosa venga spostato o pulito: ogni stanza, il probabile punto di origine, i tuoi beni danneggiati e qualsiasi danno agli appartamenti dei vicini o alle parti comuni.
3. Chiedi come ottenere un verbale scritto dell'intervento dei vigili del fuoco. Le assicurazioni di solito lo richiedono, e può riportare la causa probabile.
4. Avvisa il proprietario per iscritto lo stesso giorno. Per fare presto vanno bene un'email o WhatsApp. Fai seguire un burofax se la situazione sembra trasformarsi in una controversia.
5. Denuncia il sinistro alla tua assicurazione entro sette giorni. L'articolo 16 della legge sul contratto di assicurazione (Ley 50/1980) fissa sette giorni da quando sei venuto a conoscenza del danno, salvo che la polizza conceda un termine più lungo. Se denunci in ritardo, l'assicurazione può chiederti il risarcimento del danno causato dal ritardo.
6. Conserva ogni scontrino e ricevuta: notti in hotel, pasti, pulizie e beni di prima necessità da sostituire. Alcune polizze casa pagano un alloggio temporaneo se l'appartamento non è abitabile. Controlla se la tua lo fa.
7. Non firmare nulla e non ammettere colpe con il proprietario, i vicini o le loro assicurazioni finché non hai parlato con la tua.

Se quella notte non hai dove dormire, dillo ai servizi di emergenza. Il servizio di emergenza sociale di Barcellona, il CUESB, è attivo 24 ore su 24, tutti i giorni dell'anno, e interviene negli incendi per assistere chi si è ritrovato con la casa inagibile.

Fonti: consigli di sicurezza dei Bombers de Barcelona via betevé; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, art. 16; 3Cat sul CUESB, tutti verificati a ottobre 2026.

Vad bör du göra under de första timmarna efter en brand?

Få ut alla och ring 112. Pappersarbetet kommer senare. Bombers de Barcelona råder att lämna byggnaden och gå ut på gatan, aldrig ta sig upp på taket och aldrig ta hissen. Om du inte kan ta dig ut: förflytta dig så långt från branden du kan, stäng varje dörr bakom dig och gör dig synlig från ett fönster. När branden är släckt går du igenom den här listan:

1. Gå inte in igen förrän brandkåren säger att det är säkert. Rökskador och elledningar kan vara farliga långt efter att lågorna är borta.
2. Fotografera och filma allt innan något flyttas eller städas: varje rum, den troliga startpunkten, dina skadade ägodelar och eventuella skador på grannarnas lägenheter eller gemensamma utrymmen.
3. Fråga hur du får ett skriftligt intyg på brandkårens utryckning. Försäkringsbolag brukar be om ett, och det kan ange den troliga orsaken.
4. Informera hyresvärden skriftligen samma dag. E-post eller WhatsApp duger för att det ska gå snabbt. Följ upp med ett burofax om det ser ut att bli en tvist.
5. Anmäl skadan till ditt eget försäkringsbolag inom sju dagar. Artikel 16 i försäkringsavtalslagen (Ley 50/1980) sätter gränsen till sju dagar från det att du fick kännedom om skadan, om inte din försäkring tillåter längre tid. Anmäler du för sent kan försäkringsbolaget kräva ersättning av dig för den skada dröjsmålet orsakade.
6. Spara varje kvitto: hotellnätter, måltider, städning och nödvändiga ersättningsinköp. Vissa hemförsäkringar betalar för tillfälligt boende om lägenheten inte går att bo i. Kontrollera om din gör det.
7. Skriv inte under något och erkänn inte skuld inför hyresvärden, grannarna eller deras försäkringsbolag förrän du har pratat med ditt eget försäkringsbolag.

Om du inte har någonstans att sova den natten, säg det till räddningstjänsten. Barcelonas sociala jourtjänst, CUESB, arbetar dygnet runt, alla dagar på året, och rycker ut vid bränder för att stötta personer vars hem har blivit obeboeliga.

Källor: Bombers de Barcelonas säkerhetsråd via betevé; Ley 50/1980 de Contrato de Seguro, art. 16; 3Cat om CUESB, samtliga kontrollerade i oktober 2026.

Do you still pay rent if the flat is uninhabitable?

It depends on how badly the flat is damaged and whose fault the fire was. The tenancy law sets out three possible outcomes, and which one applies to a real fire is a question for a lawyer.

• The flat is destroyed. Under article 28 of the LAU, the lease ends if the property is lost for a cause the landlord isn't responsible for. Article 21.1 adds that the landlord's duty to repair stops at the flat's destruction.
• Repairs make it unliveable for a while. Under article 26, if conservation work makes the flat uninhabitable, you can choose to suspend the contract or walk away from it without compensation. Suspending pauses both the term of the lease and your obligation to pay rent until the work is finished.
• You caused the fire. Then the repair bill is likely to be yours under article 1563, and the rent question gets harder. Call your insurer and a lawyer before you stop paying anything.

Never simply stop paying rent because the flat is damaged. Unpaid rent can lead to an eviction claim even when you feel you had good reason. Agree any suspension with the landlord in writing, or get legal advice first.

¿Sigues pagando el alquiler si el piso queda inhabitable?

Depende de la gravedad de los daños y de quién tuvo la culpa del incendio. La ley de arrendamientos contempla tres posibles desenlaces, y cuál se aplica a un incendio real es una cuestión para un abogado.

• El piso queda destruido. Según el artículo 28 de la LAU, el contrato se extingue si la vivienda se pierde por una causa de la que el propietario no es responsable. El artículo 21.1 añade que la obligación de reparar del propietario termina con la destrucción del piso.
• Las reparaciones lo hacen inhabitable durante un tiempo. Según el artículo 26, si las obras de conservación hacen el piso inhabitable, puedes optar por suspender el contrato o desistir de él sin indemnización. La suspensión paraliza tanto el plazo del contrato como tu obligación de pagar el alquiler hasta que terminen las obras.
• El incendio lo causaste tú. Entonces la factura de la reparación probablemente sea tuya según el artículo 1563, y la cuestión del alquiler se complica. Llama a tu aseguradora y a un abogado antes de dejar de pagar nada.

Nunca dejes de pagar el alquiler sin más porque el piso esté dañado. El impago puede acabar en una demanda de desahucio aunque sientas que tenías buenos motivos. Acuerda cualquier suspensión con el propietario por escrito, o busca asesoramiento legal primero.

Чи потрібно й далі платити оренду, якщо у квартирі неможливо жити?

Залежить від того, наскільки сильно пошкоджена квартира і з чиєї вини сталася пожежа. Закон про оренду передбачає три можливі варіанти, а який із них застосовується до конкретної пожежі — питання для юриста.

• Квартиру знищено. За статтею 28 LAU договір оренди припиняється, якщо майно втрачено з причини, за яку орендодавець не відповідає. Стаття 21.1 додає, що обов'язок орендодавця ремонтувати припиняється зі знищенням квартири.
• Через ремонт у квартирі якийсь час неможливо жити. За статтею 26, якщо роботи з підтримання квартири в належному стані роблять її непридатною для життя, ви можете на вибір призупинити договір або розірвати його без компенсації. Призупинення ставить на паузу і строк оренди, і ваш обов'язок платити орендну плату, доки роботи не завершено.
• Пожежу спричинили ви. Тоді рахунок за ремонт, імовірно, ляже на вас за статтею 1563, а питання оренди стає складнішим. Зателефонуйте страховикові та юристові, перш ніж припиняти будь-які платежі.

Ніколи не припиняйте просто так платити оренду через те, що квартира пошкоджена. Несплачена оренда може призвести до позову про виселення, навіть якщо вам здається, що у вас була вагома причина. Погоджуйте будь-яке призупинення з орендодавцем письмово або спершу отримайте юридичну консультацію.

Müssen Sie weiter Miete zahlen, wenn die Wohnung unbewohnbar ist?

Das hängt davon ab, wie schwer die Wohnung beschädigt ist und wer den Brand verschuldet hat. Das Mietgesetz sieht drei mögliche Ergebnisse vor, und welches auf einen konkreten Brand zutrifft, ist eine Frage für einen Anwalt.

• Die Wohnung ist zerstört. Nach Artikel 28 der LAU endet das Mietverhältnis, wenn die Mietsache aus einem Grund untergeht, den der Vermieter nicht zu vertreten hat. Artikel 21.1 ergänzt, dass die Reparaturpflicht des Vermieters mit der Zerstörung der Wohnung endet.
• Reparaturen machen sie vorübergehend unbewohnbar. Nach Artikel 26 können Sie, wenn Erhaltungsarbeiten die Wohnung unbewohnbar machen, wählen, ob Sie den Vertrag aussetzen oder ohne Entschädigung aus ihm aussteigen. Beim Aussetzen ruhen sowohl die Laufzeit des Mietvertrags als auch Ihre Pflicht zur Mietzahlung, bis die Arbeiten abgeschlossen sind.
• Sie haben den Brand verursacht. Dann geht die Reparaturrechnung nach Artikel 1563 wahrscheinlich an Sie, und die Mietfrage wird schwieriger. Rufen Sie Ihren Versicherer und einen Anwalt an, bevor Sie irgendeine Zahlung einstellen.

Stellen Sie die Mietzahlung niemals einfach ein, weil die Wohnung beschädigt ist. Ausstehende Miete kann zu einer Räumungsklage führen, selbst wenn Sie meinen, gute Gründe gehabt zu haben. Vereinbaren Sie jede Aussetzung schriftlich mit dem Vermieter oder holen Sie vorher Rechtsrat ein.

Moet je nog huur betalen als de woning onbewoonbaar is?

Dat hangt af van hoe ernstig de woning beschadigd is en wiens schuld de brand was. De huurwet kent drie mogelijke uitkomsten, en welke daarvan op een echte brand van toepassing is, is een vraag voor een advocaat.

• De woning is verwoest. Op grond van artikel 28 van de LAU eindigt de huurovereenkomst als de woning verloren gaat door een oorzaak waarvoor de verhuurder niet verantwoordelijk is. Artikel 21.1 voegt daaraan toe dat de reparatieplicht van de verhuurder ophoudt bij de verwoesting van de woning.
• Reparaties maken de woning een tijd onbewoonbaar. Op grond van artikel 26 kun je, als onderhoudswerk de woning onbewoonbaar maakt, kiezen tussen het opschorten van het contract of het zonder schadevergoeding beëindigen. Opschorting zet zowel de looptijd van de huurovereenkomst als je verplichting om huur te betalen stil tot het werk klaar is.
• Jij hebt de brand veroorzaakt. Dan komt de reparatierekening op grond van artikel 1563 waarschijnlijk bij jou terecht, en wordt de huurvraag lastiger. Bel je verzekeraar en een advocaat voordat je ook maar iets stopzet.

Stop nooit zomaar met huur betalen omdat de woning beschadigd is. Onbetaalde huur kan tot een ontruimingsprocedure leiden, ook als je vindt dat je er goede redenen voor had. Spreek elke opschorting schriftelijk met de verhuurder af, of win eerst juridisch advies in.

Devez-vous encore payer le loyer si l'appartement est inhabitable ?

Cela dépend de la gravité des dégâts et de la personne responsable de l'incendie. La loi sur les baux prévoit trois issues possibles, et déterminer laquelle s'applique à un incendie réel est une question pour un avocat.

• L'appartement est détruit. En vertu de l'article 28 de la LAU, le bail prend fin si le bien est perdu pour une cause non imputable au propriétaire. L'article 21.1 ajoute que l'obligation de réparation du propriétaire s'arrête à la destruction du logement.
• Les travaux le rendent inhabitable pendant un temps. En vertu de l'article 26, si des travaux de conservation rendent le logement inhabitable, vous pouvez choisir de suspendre le contrat ou d'y renoncer sans indemnité. La suspension met en pause à la fois la durée du bail et votre obligation de payer le loyer jusqu'à la fin des travaux.
• Vous avez provoqué l'incendie. La facture des réparations sera alors probablement pour vous au titre de l'article 1563, et la question du loyer se complique. Appelez votre assureur et un avocat avant de cesser le moindre paiement.

Ne cessez jamais simplement de payer le loyer parce que l'appartement est endommagé. Des loyers impayés peuvent conduire à une procédure d'expulsion, même si vous estimez avoir eu de bonnes raisons. Convenez de toute suspension avec le propriétaire par écrit, ou prenez d'abord un conseil juridique.

Devi continuare a pagare l'affitto se l'appartamento è inagibile?

Dipende da quanto è grave il danno e da chi ha causato l'incendio. La legge sulle locazioni prevede tre esiti possibili, e quale si applichi a un incendio reale è una domanda da fare a un avvocato.

• L'appartamento è distrutto. In base all'articolo 28 della LAU, il contratto si estingue se l'immobile va perduto per una causa non imputabile al proprietario. L'articolo 21.1 aggiunge che l'obbligo del proprietario di riparare si ferma alla distruzione dell'appartamento.
• I lavori lo rendono inabitabile per un periodo. In base all'articolo 26, se i lavori di conservazione rendono l'appartamento inabitabile, puoi scegliere di sospendere il contratto o di recedere senza indennizzo. La sospensione mette in pausa sia la durata del contratto sia il tuo obbligo di pagare l'affitto finché i lavori non sono finiti.
• Hai causato tu l'incendio. Allora il conto delle riparazioni sarà probabilmente tuo ai sensi dell'articolo 1563, e la questione dell'affitto si complica. Chiama la tua assicurazione e un avvocato prima di smettere di pagare qualsiasi cosa.

Non smettere mai semplicemente di pagare l'affitto perché l'appartamento è danneggiato. L'affitto non pagato può portare a un'azione di sfratto anche quando ti sembra di avere avuto buone ragioni. Concorda qualsiasi sospensione con il proprietario per iscritto, o chiedi prima un parere legale.

Måste du fortfarande betala hyra om lägenheten är obeboelig?

Det beror på hur svårt skadad lägenheten är och vems fel branden var. Hyreslagen anger tre möjliga utfall, och vilket som gäller vid en verklig brand är en fråga för en jurist.

• Lägenheten är förstörd. Enligt artikel 28 i LAU upphör hyresavtalet om bostaden går förlorad av en orsak som hyresvärden inte ansvarar för. Artikel 21.1 tillägger att hyresvärdens reparationsskyldighet upphör när lägenheten förstörs.
• Reparationer gör den obeboelig ett tag. Enligt artikel 26 kan du, om underhållsarbeten gör lägenheten obeboelig, välja att låta avtalet vila eller frånträda det utan ersättning. Att låta avtalet vila pausar både hyrestiden och din skyldighet att betala hyra tills arbetena är klara.
• Du orsakade branden. Då hamnar reparationsnotan sannolikt hos dig enligt artikel 1563, och hyresfrågan blir svårare. Ring ditt försäkringsbolag och en jurist innan du slutar betala något.

Sluta aldrig bara betala hyra för att lägenheten är skadad. Obetald hyra kan leda till en vräkningsprocess även när du tycker att du hade goda skäl. Kom överens med hyresvärden skriftligen om varje uppskov, eller skaffa juridisk rådgivning först.

How common are home fires in Barcelona?

Common enough to plan for. The Bombers de Barcelona attended 1,800 fires in homes between 1 January and 30 November 2024, an average of 5.4 a day. None of them caused a death. The causes they highlighted were overloaded sockets, heating appliances and e-scooter batteries, with batteries alone behind around fifty cases.

Smoke alarms aren't compulsory in existing flats. In April 2026 the mayor, Jaume Collboni, announced plans to make them compulsory in newly built homes from 2027, once the city's fire-prevention bylaw has been updated, and recommended that everyone else fit one. A battery smoke alarm costs little and you can usually fit one without drilling. Ask the landlord first if you need to screw it to the ceiling.

• Don't overload sockets with chains of adaptors, and use certified power strips.
• Keep heaters away from curtains, towels and bedding, and ventilate rooms with gas or butane appliances.
• Charge scooters and e-bikes away from the front door, which is your escape route, and only with certified, unmodified batteries.
• Report scorch marks, burning smells or a tripping fuse box to the landlord in writing. That message is your evidence if the wiring is ever blamed.

Sources: betevé, Bombers de Barcelona 2024 figures; Última Hora, 8 April 2026, both checked October 2026.

¿Son frecuentes los incendios en viviendas en Barcelona?

Lo bastante como para tenerlos en cuenta. Los Bombers de Barcelona atendieron 1.800 incendios en viviendas entre el 1 de enero y el 30 de noviembre de 2024, una media de 5,4 al día. Ninguno causó víctimas mortales. Las causas que destacaron fueron los enchufes sobrecargados, los aparatos de calefacción y las baterías de patinetes eléctricos; solo las baterías estuvieron detrás de unos cincuenta casos.

Los detectores de humo no son obligatorios en los pisos ya existentes. En abril de 2026 el alcalde, Jaume Collboni, anunció planes para hacerlos obligatorios en las viviendas de nueva construcción a partir de 2027, una vez actualizada la ordenanza municipal de prevención de incendios, y recomendó al resto instalar uno. Un detector de humo a pilas cuesta poco y normalmente se puede instalar sin taladrar. Pregunta antes al propietario si necesitas atornillarlo al techo.

• No sobrecargues los enchufes con cadenas de adaptadores, y usa regletas certificadas.
• Mantén las estufas lejos de cortinas, toallas y ropa de cama, y ventila las habitaciones con aparatos de gas o butano.
• Carga patinetes y bicis eléctricas lejos de la puerta de entrada, que es tu vía de escape, y solo con baterías certificadas y sin modificar.
• Comunica las marcas de quemaduras, los olores a quemado o un cuadro eléctrico que salta al propietario por escrito. Ese mensaje es tu prueba si algún día se culpa a la instalación eléctrica.

Fuentes: betevé, cifras de 2024 de los Bombers de Barcelona; Última Hora, 8 de abril de 2026, ambas consultadas en octubre de 2026.

Наскільки часто в Барселоні трапляються пожежі в житлі?

Досить часто, щоб до них готуватися. Bombers de Barcelona виїжджали на 1 800 пожеж у житлових приміщеннях з 1 січня по 30 листопада 2024 року — у середньому 5,4 на день. Жодна з них не призвела до загибелі людей. Серед причин вони виокремили перевантажені розетки, обігрівальні прилади та акумулятори електросамокатів, причому лише на акумулятори припало близько п'ятдесяти випадків.

Димові сповіщувачі не є обов'язковими в наявних квартирах. У квітні 2026 року мер Jaume Collboni оголосив про плани зробити їх обов'язковими в новозбудованому житлі з 2027 року, щойно буде оновлено міські правила пожежної безпеки, і порекомендував усім іншим установити їх. Димовий сповіщувач на батарейках коштує недорого, і зазвичай його можна встановити без свердління. Якщо його потрібно прикрутити до стелі, спершу запитайте дозволу в орендодавця.

• Не перевантажуйте розетки ланцюжками перехідників і користуйтеся сертифікованими подовжувачами.
• Тримайте обігрівачі подалі від штор, рушників і постільної білизни та провітрюйте кімнати з газовими чи бутановими приладами.
• Заряджайте самокати й електровелосипеди подалі від вхідних дверей, адже це ваш шлях евакуації, і лише з сертифікованими, немодифікованими акумуляторами.
• Повідомляйте про сліди підгоряння, запах горілого чи щиток, який вибиває, орендодавцеві письмово. Це повідомлення стане вашим доказом, якщо колись звинуватять проводку.

Джерела: betevé, дані Bombers de Barcelona за 2024 рік; Última Hora, 8 квітня 2026 року, обидва перевірено в жовтні 2026 року.

Wie häufig sind Wohnungsbrände in Barcelona?

Häufig genug, um vorzusorgen. Die Bombers de Barcelona rückten zwischen dem 1. Januar und dem 30. November 2024 zu 1.800 Wohnungsbränden aus, im Schnitt 5,4 pro Tag. Keiner davon forderte ein Todesopfer. Als Ursachen hoben sie überlastete Steckdosen, Heizgeräte und Akkus von E-Scootern hervor, wobei allein Akkus hinter rund fünfzig Fällen steckten.

Rauchmelder sind in Bestandswohnungen nicht vorgeschrieben. Im April 2026 kündigte Bürgermeister Jaume Collboni Pläne an, sie ab 2027 in Neubauwohnungen verpflichtend zu machen, sobald die städtische Brandschutzverordnung aktualisiert ist, und empfahl allen anderen, einen zu installieren. Ein batteriebetriebener Rauchmelder kostet wenig und lässt sich meist ohne Bohren anbringen. Fragen Sie vorher den Vermieter, wenn Sie ihn an die Decke schrauben müssen.

• Überlasten Sie keine Steckdosen mit hintereinandergesteckten Adaptern, und verwenden Sie zertifizierte Steckdosenleisten.
• Halten Sie Heizgeräte von Vorhängen, Handtüchern und Bettzeug fern, und lüften Sie Räume mit Gas- oder Butangeräten.
• Laden Sie Roller und E-Bikes nicht in der Nähe der Wohnungstür, denn sie ist Ihr Fluchtweg, und nur mit zertifizierten, nicht modifizierten Akkus.
• Melden Sie Brandflecken, Brandgeruch oder einen auslösenden Sicherungskasten dem Vermieter schriftlich. Diese Nachricht ist Ihr Beweis, falls jemals die Elektrik verantwortlich gemacht wird.

Quellen: betevé, Zahlen der Bombers de Barcelona für 2024; Última Hora, 8. April 2026, beide geprüft im Oktober 2026.

Hoe vaak komt woningbrand in Barcelona voor?

Vaak genoeg om er rekening mee te houden. De Bombers de Barcelona rukten tussen 1 januari en 30 november 2024 uit voor 1.800 woningbranden, gemiddeld 5,4 per dag. Geen daarvan kostte een mensenleven. De oorzaken die zij uitlichtten waren overbelaste stopcontacten, verwarmingsapparaten en accu’s van elektrische steps, waarbij accu’s alleen al achter zo’n vijftig gevallen zaten.

Rookmelders zijn in bestaande woningen niet verplicht. In april 2026 kondigde burgemeester Jaume Collboni plannen aan om ze vanaf 2027 verplicht te stellen in nieuwbouwwoningen, zodra de gemeentelijke brandpreventieverordening is aangepast, en raadde hij alle anderen aan er een op te hangen. Een rookmelder op batterijen kost weinig en je kunt er meestal een ophangen zonder te boren. Vraag het eerst aan de verhuurder als je hem aan het plafond moet schroeven.

• Overbelast stopcontacten niet met aan elkaar gekoppelde verloopstekkers, en gebruik gecertificeerde stekkerdozen.
• Houd kachels uit de buurt van gordijnen, handdoeken en beddengoed, en ventileer ruimtes met gas- of butaanapparaten.
• Laad steps en e-bikes uit de buurt van de voordeur op, want dat is je vluchtroute, en alleen met gecertificeerde, niet-aangepaste accu’s.
• Meld schroeiplekken, brandlucht of zekeringen die steeds uitslaan schriftelijk aan de verhuurder. Dat bericht is je bewijs als de bedrading ooit de schuld krijgt.

Bronnen: betevé, cijfers van de Bombers de Barcelona over 2024; Última Hora, 8 april 2026, beide geraadpleegd in oktober 2026.

Les incendies domestiques sont-ils fréquents à Barcelone ?

Assez fréquents pour s'y préparer. Les Bombers de Barcelona sont intervenus sur 1 800 incendies dans des logements entre le 1er janvier et le 30 novembre 2024, soit 5,4 par jour en moyenne. Aucun n'a causé de décès. Les causes qu'ils ont mises en avant étaient les prises surchargées, les appareils de chauffage et les batteries de trottinettes électriques, ces dernières étant à elles seules à l'origine d'une cinquantaine de cas.

Les détecteurs de fumée ne sont pas obligatoires dans les logements existants. En avril 2026, le maire, Jaume Collboni, a annoncé son intention de les rendre obligatoires dans les logements neufs à partir de 2027, une fois le règlement municipal de prévention des incendies mis à jour, et a recommandé à tous les autres d'en installer un. Un détecteur de fumée à pile coûte peu et se pose généralement sans percer. Demandez d'abord au propriétaire si vous devez le visser au plafond.

• Ne surchargez pas les prises avec des enchaînements d'adaptateurs, et utilisez des multiprises certifiées.
• Tenez les radiateurs à l'écart des rideaux, des serviettes et de la literie, et aérez les pièces équipées d'appareils au gaz ou au butane.
• Rechargez trottinettes et vélos électriques loin de la porte d'entrée, qui est votre voie d'évacuation, et uniquement avec des batteries certifiées et non modifiées.
• Signalez les traces de brûlure, les odeurs de brûlé ou un tableau électrique qui disjoncte au propriétaire, par écrit. Ce message sera votre preuve si l'installation électrique est un jour mise en cause.

Sources : betevé, chiffres 2024 des Bombers de Barcelona ; Última Hora, 8 avril 2026, tous deux consultés en octobre 2026.

Quanto sono frequenti gli incendi domestici a Barcellona?

Abbastanza da doverci pensare. I Bombers de Barcelona sono intervenuti per 1.800 incendi in abitazioni tra il 1° gennaio e il 30 novembre 2024, una media di 5,4 al giorno. Nessuno è stato mortale. Le cause che hanno segnalato sono prese sovraccariche, apparecchi di riscaldamento e batterie di monopattini elettrici, con le sole batterie all'origine di una cinquantina di casi.

I rilevatori di fumo non sono obbligatori negli appartamenti esistenti. Ad aprile 2026 il sindaco, Jaume Collboni, ha annunciato l'intenzione di renderli obbligatori nelle case di nuova costruzione dal 2027, una volta aggiornato il regolamento comunale antincendio, e ha raccomandato a tutti gli altri di installarne uno. Un rilevatore di fumo a batteria costa poco e di solito si può montare senza forare. Chiedi prima al proprietario se devi avvitarlo al soffitto.

• Non sovraccaricare le prese con catene di adattatori, e usa ciabatte certificate.
• Tieni le stufe lontane da tende, asciugamani e biancheria da letto, e arieggia le stanze con apparecchi a gas o a butano.
• Ricarica monopattini ed e-bike lontano dalla porta d'ingresso, che è la tua via di fuga, e solo con batterie certificate e non modificate.
• Segnala per iscritto al proprietario bruciature, odore di bruciato o un salvavita che scatta. Quel messaggio è la tua prova se un giorno la colpa viene data all'impianto elettrico.

Fonti: betevé, dati 2024 dei Bombers de Barcelona; Última Hora, 8 aprile 2026, entrambi verificati a ottobre 2026.

Hur vanliga är bostadsbränder i Barcelona?

Tillräckligt vanliga för att planera för dem. Bombers de Barcelona ryckte ut till 1 800 bränder i bostäder mellan den 1 januari och den 30 november 2024, i snitt 5,4 om dagen. Ingen av dem krävde något dödsoffer. De orsaker de lyfte fram var överbelastade uttag, värmeapparater och batterier till elsparkcyklar, där enbart batterierna låg bakom ett femtiotal fall.

Brandvarnare är inte obligatoriska i befintliga lägenheter. I april 2026 meddelade borgmästaren Jaume Collboni planer på att göra dem obligatoriska i nybyggda bostäder från 2027, när stadens brandskyddsförordning har uppdaterats, och rekommenderade alla andra att sätta upp en. En batteridriven brandvarnare kostar lite och går oftast att sätta upp utan att borra. Fråga hyresvärden först om du behöver skruva fast den i taket.

• Överbelasta inte uttagen med kedjor av adaptrar, och använd certifierade grenuttag.
• Håll element borta från gardiner, handdukar och sängkläder, och vädra rum med gas- eller butanapparater.
• Ladda elsparkcyklar och elcyklar på avstånd från ytterdörren, som är din utrymningsväg, och bara med certifierade, omodifierade batterier.
• Rapportera brännmärken, bränd lukt eller ett proppskåp som löser ut skriftligen till hyresvärden. Det meddelandet är ditt bevis om elledningarna någonsin får skulden.

Källor: betevé, Bombers de Barcelonas siffror för 2024; Última Hora, 8 april 2026, båda kontrollerade i oktober 2026.

What should you check before you sign the lease?

Ask three things before you sign. First, does the contract require you to take out home insurance, and with what liability cover? Many Barcelona leases do, and it's in your interest anyway. Second, does the landlord insure the flat, and are you named on that policy? After the May 2026 ruling, the answer matters. Third, what state are the electrics and the boiler in? Ask for the date of the last boiler inspection and note any old sockets or exposed wiring in the inventory.

The inventory matters twice over. It's what gets your deposit back at the end, and it's your first piece of evidence if a fire is ever blamed on something that was broken before you moved in.

¿Qué debes comprobar antes de firmar el contrato?

Pregunta tres cosas antes de firmar. Primera: ¿el contrato te obliga a contratar un seguro de hogar, y con qué cobertura de responsabilidad civil? Muchos contratos de alquiler en Barcelona lo exigen, y de todos modos te interesa. Segunda: ¿el propietario tiene asegurado el piso, y figuras tú en esa póliza? Después de la sentencia de mayo de 2026, la respuesta importa. Tercera: ¿en qué estado están la instalación eléctrica y la caldera? Pide la fecha de la última revisión de la caldera y anota en el inventario cualquier enchufe viejo o cable al descubierto.

El inventario importa por partida doble. Es lo que te permite recuperar la fianza al final, y es tu primera prueba si algún día se culpa de un incendio a algo que ya estaba estropeado antes de que entraras a vivir.

Що перевірити перед підписанням договору оренди?

Перед підписанням з'ясуйте три речі. По-перше, чи вимагає договір оформити страхування житла і з яким покриттям цивільної відповідальності? Багато барселонських договорів оренди це вимагають, і це все одно у ваших інтересах. По-друге, чи страхує орендодавець квартиру і чи зазначені ви в цьому полісі? Після рішення травня 2026 року відповідь має значення. По-третє, у якому стані електрика й котел? Попросіть дату останньої перевірки котла та зафіксуйте в описі майна всі старі розетки чи оголену проводку.

Опис майна важливий подвійно. Саме завдяки йому ви повернете заставу наприкінці, і саме він стане вашим першим доказом, якщо пожежу колись спишуть на те, що було зламане ще до вашого заселення.

Was sollten Sie prüfen, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben?

Klären Sie drei Dinge, bevor Sie unterschreiben. Erstens: Verpflichtet Sie der Vertrag zum Abschluss einer Hausratversicherung, und mit welcher Haftpflichtdeckung? Viele Mietverträge in Barcelona tun das, und es liegt ohnehin in Ihrem Interesse. Zweitens: Versichert der Vermieter die Wohnung, und sind Sie in dieser Police namentlich genannt? Nach dem Urteil vom Mai 2026 kommt es auf die Antwort an. Drittens: In welchem Zustand sind Elektrik und Therme? Fragen Sie nach dem Datum der letzten Thermenwartung und halten Sie alte Steckdosen oder freiliegende Kabel im Übergabeprotokoll fest.

Das Übergabeprotokoll zählt doppelt. Es ist das, womit Sie am Ende Ihre Kaution zurückbekommen, und es ist Ihr erstes Beweisstück, falls ein Brand jemals auf etwas zurückgeführt wird, das schon vor Ihrem Einzug kaputt war.

Wat moet je controleren voordat je het huurcontract tekent?

Vraag drie dingen voordat je tekent. Ten eerste: verplicht het contract je om een inboedelverzekering af te sluiten, en met welke aansprakelijkheidsdekking? Veel huurcontracten in Barcelona doen dat, en het is sowieso in je eigen belang. Ten tweede: verzekert de verhuurder de woning, en sta jij op die polis vermeld? Na de uitspraak van mei 2026 doet dat antwoord ertoe. Ten derde: in welke staat verkeren de elektra en de cv-ketel? Vraag naar de datum van de laatste ketelkeuring en noteer oude stopcontacten of blootliggende bedrading in de inventarislijst.

De inventarislijst telt dubbel. Daarmee krijg je aan het eind je borg terug, en het is je eerste bewijsstuk als een brand ooit wordt toegeschreven aan iets dat al kapot was voordat je erin trok.

Que vérifier avant de signer le bail ?

Posez trois questions avant de signer. Premièrement, le contrat vous oblige-t-il à souscrire une assurance habitation, et avec quelle garantie responsabilité civile ? Beaucoup de baux barcelonais le font, et c'est de toute façon dans votre intérêt. Deuxièmement, le propriétaire assure-t-il l'appartement, et êtes-vous désigné dans cette police ? Depuis l'arrêt de mai 2026, la réponse compte. Troisièmement, dans quel état sont l'installation électrique et la chaudière ? Demandez la date de la dernière révision de la chaudière et notez dans l'état des lieux toute prise ancienne ou tout câble apparent.

L'état des lieux compte doublement. C'est ce qui vous permet de récupérer votre dépôt de garantie à la fin, et c'est votre première preuve si un incendie est un jour attribué à quelque chose qui était déjà défectueux avant votre arrivée.

Cosa controllare prima di firmare il contratto?

Chiedi tre cose prima di firmare. Primo: il contratto ti obbliga a stipulare un'assicurazione casa, e con quale copertura di responsabilità civile? Molti contratti a Barcellona lo prevedono, e in ogni caso è nel tuo interesse. Secondo: il proprietario assicura l'appartamento, e tu figuri in quella polizza? Dopo la sentenza del maggio 2026, la risposta conta. Terzo: in che stato sono l'impianto elettrico e la caldaia? Chiedi la data dell'ultima revisione della caldaia e annota nell'inventario eventuali prese vecchie o cavi scoperti.

L'inventario conta due volte. È ciò che ti fa riavere la cauzione alla fine, ed è la tua prima prova se un giorno un incendio viene attribuito a qualcosa che era già rotto prima che tu entrassi.

Vad bör du kontrollera innan du skriver på hyresavtalet?

Fråga om tre saker innan du skriver på. För det första: kräver avtalet att du tecknar hemförsäkring, och med vilket ansvarsskydd? Många hyresavtal i Barcelona gör det, och det ligger ändå i ditt intresse. För det andra: försäkrar hyresvärden lägenheten, och står du med som försäkrad i den försäkringen? Efter domen i maj 2026 spelar svaret roll. För det tredje: vilket skick är elen och värmepannan i? Be om datumet för den senaste besiktningen av pannan och notera gamla uttag eller blottade ledningar i inventarieförteckningen.

Inventarieförteckningen är viktig av två skäl. Det är den som ger dig depositionen tillbaka i slutet, och den är ditt första bevis om en brand någonsin skylls på något som var trasigt redan innan du flyttade in.

How Llavai helps

If a fire leaves your flat unliveable, you may need a new one fast, while juggling insurers and a landlord. Llavai watches the main rental portals across Barcelona province, scores every new agency listing against your budget, areas and bedroom count, and puts the best matches first, with the agent's number one tap away so you can call before the queue forms. Set up your search in a couple of minutes and spend your energy on the claim instead of refreshing four websites. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Si un incendio deja tu piso inhabitable, puede que necesites otro rápido, mientras lidias con las aseguradoras y con el propietario. Llavai vigila los principales portales de alquiler de toda la provincia de Barcelona, puntúa cada anuncio nuevo de agencia según tu presupuesto, tus zonas y el número de habitaciones, y pone los mejores primero, con el número de la agencia a un toque para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda en un par de minutos y dedica tu energía a la reclamación en lugar de a refrescar cuatro webs. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Якщо після пожежі у квартирі неможливо жити, вам може швидко знадобитися нова, і все це паралельно з клопотами зі страховиками та орендодавцем. Llavai стежить за головними порталами оренди по всій провінції Барселона, оцінює кожне нове оголошення від агентств за вашим бюджетом, районами та кількістю спалень і ставить найкращі збіги на перше місце, а номер агента — на відстані одного дотику, щоб ви могли зателефонувати раніше, ніж вишикується черга. Налаштуйте пошук за пару хвилин і витрачайте сили на страхову справу, а не на оновлення чотирьох сайтів. Якщо ви не хочете телефонувати самі, на тарифі Pro Julia може зробити дзвінок іспанською.

Wie Llavai hilft

Wenn ein Brand Ihre Wohnung unbewohnbar macht, brauchen Sie womöglich schnell eine neue, während Sie gleichzeitig Versicherer und Vermieter im Griff behalten müssen. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der gesamten Provinz Barcelona, bewertet jedes neue Maklerangebot anhand Ihres Budgets, Ihrer Wunschgegenden und Ihrer Zimmerzahl und stellt die besten Treffer nach vorn, mit der Nummer des Maklers nur einen Fingertipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Richten Sie Ihre Suche ein, das dauert nur ein paar Minuten, und stecken Sie Ihre Energie in den Schadensfall statt ins Aktualisieren von vier Websites. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für Sie übernehmen.

Zo helpt Llavai

Als een brand je woning onbewoonbaar maakt, heb je misschien snel een nieuwe nodig, terwijl je ook nog met verzekeraars en een verhuurder in de weer bent. Llavai houdt de grote huurportalen in de hele provincie Barcelona in de gaten, beoordeelt elke nieuwe makelaarsadvertentie op je budget, je wijken en het aantal slaapkamers, en zet de beste matches bovenaan, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten en steek je energie in de schadeclaim in plaats van in het verversen van vier websites. Wil je liever niet zelf bellen, dan kan Julia dat met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Si un incendie rend votre appartement inhabitable, vous aurez peut-être besoin d'en trouver un autre vite, tout en jonglant avec les assureurs et un propriétaire. Llavai surveille les principaux portails de location dans toute la province de Barcelone, note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre budget, vos quartiers et votre nombre de chambres, et place les meilleures correspondances en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes et gardez votre énergie pour le dossier de sinistre plutôt que pour rafraîchir quatre sites. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec le forfait Pro.

Come ti aiuta Llavai

Se un incendio rende il tuo appartamento inagibile, potresti averne bisogno di uno nuovo in fretta, mentre fai i conti con assicurazioni e proprietario. Llavai monitora i principali portali di affitto in tutta la provincia di Barcellona, assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base al tuo budget, alle zone e al numero di camere, e mette per primi gli annunci più adatti, con il numero dell'agente a portata di tocco così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti e dedica le energie alla pratica assicurativa invece che ad aggiornare quattro siti. Se preferisci non fare la chiamata tu, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Om en brand gör din lägenhet obeboelig kan du behöva en ny snabbt, samtidigt som du jonglerar försäkringsbolag och hyresvärd. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i hela Barcelonaprovinsen, poängsätter varje ny mäklarannons mot din budget, dina områden och ditt antal sovrum och sätter de bästa träffarna först, med mäklarens nummer ett tryck bort så att du kan ringa innan kön hinner bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter och lägg energin på försäkringsärendet i stället för på att uppdatera fyra webbplatser. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.