Rent-to-buy in Barcelona: how the option to buy really works Alquiler con opción a compra en Barcelona: cómo funciona de verdad la opción Оренда з правом викупу в Барселоні: як насправді працює опціон на купівлю Mietkauf in Barcelona: So funktioniert die Kaufoption wirklich Huurkoop in Barcelona: zo werkt de koopoptie echt Location avec option d'achat à Barcelone : comment l'option d'achat fonctionne vraiment Affitto con riscatto a Barcellona: come funziona davvero l'opzione d'acquisto Hyrköp i Barcelona: så fungerar köpoptionen egentligen

What is rent-to-buy, and how does it work in Barcelona?

It's two agreements in one document: a housing lease, and an option that gives you, and only you, the right to buy the flat on set terms before a deadline. The landlord is bound to sell if you exercise the option in time. You aren't bound to buy.

Spain has no dedicated rent-to-buy law. The lease side falls under the tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). In Catalonia the option side is governed by Book V of the Catalan Civil Code (Llei 5/2006), articles 568-1 onwards, which regulate voluntary rights to acquire property. Everything else is down to what the two of you negotiate, which is why the wording matters so much.

Four numbers make up any rent-to-buy deal:

• The purchase price, fixed when you sign.
• The option premium (prima), a one-off payment for the right to buy.
• The rent credit: how much of each month's rent, if any, comes off the price when you buy.
• The option period: the last date you can say "I'm buying".

¿Qué es el alquiler con opción a compra y cómo funciona en Barcelona?

Son dos acuerdos en un solo documento: un contrato de arrendamiento de vivienda y una opción que te da a ti, y solo a ti, el derecho a comprar el piso en unas condiciones pactadas antes de una fecha límite. El propietario está obligado a vender si ejercitas la opción a tiempo. Tú no estás obligado a comprar.

En España no hay una ley específica de alquiler con opción a compra. La parte del alquiler se rige por la ley de arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En Cataluña, la parte de la opción la regula el libro V del Código Civil de Cataluña (Llei 5/2006), artículos 568-1 y siguientes, que regulan los derechos voluntarios de adquisición sobre inmuebles. Todo lo demás depende de lo que negociéis las dos partes, y por eso la redacción importa tanto.

Cualquier alquiler con opción a compra se reduce a cuatro cifras:

• El precio de compra, fijado al firmar.
• La prima de opción (prima), un pago único por el derecho a comprar.
• El crédito de alquiler: qué parte de cada mensualidad, si la hay, se descuenta del precio al comprar.
• El plazo de la opción: la última fecha en que puedes decir «compro».

Що таке оренда з правом викупу і як вона працює в Барселоні?

Це дві угоди в одному документі: договір оренди житла та опціон, який дає вам, і тільки вам, право купити квартиру на погоджених умовах до певного строку. Власник зобов'язаний продати, якщо ви вчасно скористаєтеся опціоном. Ви ж не зобов'язані купувати.

В Іспанії немає окремого закону про оренду з правом викупу. Орендна частина підпадає під закон про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). У Каталонії опціонну частину регулює книга V Цивільного кодексу Каталонії (Llei 5/2006), статті 568-1 і наступні, що регулюють добровільні права на набуття нерухомості. Усе інше залежить від того, про що ви з власником домовитеся, тому формулювання такі важливі.

Будь-яка угода оренди з правом викупу складається з чотирьох цифр:

• Ціна купівлі, зафіксована під час підписання.
• Премія за опціон (prima), разовий платіж за право купити.
• Орендний кредит: яка частина щомісячної оренди, якщо взагалі, віднімається від ціни під час купівлі.
• Строк опціону: остання дата, коли ви можете сказати «купую».

Was ist Mietkauf, und wie funktioniert er in Barcelona?

Es sind zwei Vereinbarungen in einem Dokument: ein Wohnungsmietvertrag und eine Option, die dir, und nur dir, das Recht gibt, die Wohnung vor einer Frist zu festgelegten Bedingungen zu kaufen. Der Vermieter muss verkaufen, wenn du die Option rechtzeitig ausübst. Du musst nicht kaufen.

Spanien hat kein eigenes Mietkaufgesetz. Der Mietteil fällt unter das Mietrecht, die Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). In Katalonien regelt Buch V des katalanischen Zivilgesetzbuchs (Llei 5/2006), Artikel 568-1 ff., den Optionsteil; dort sind freiwillige Erwerbsrechte an Immobilien geregelt. Alles andere hängt davon ab, was ihr beide aushandelt, und deshalb ist der genaue Wortlaut so wichtig.

Jeder Mietkauf besteht aus vier Zahlen:

• Der Kaufpreis, festgelegt bei der Unterschrift.
• Die Optionsprämie (prima), eine einmalige Zahlung für das Recht zu kaufen.
• Die Mietanrechnung: wie viel von jeder Monatsmiete, wenn überhaupt, beim Kauf vom Preis abgezogen wird.
• Die Optionsfrist: das letzte Datum, an dem du sagen kannst: „Ich kaufe.“

Wat is huurkoop, en hoe werkt het in Barcelona?

Het zijn twee afspraken in één document: een huurovereenkomst voor woonruimte en een optie die jou, en alleen jou, het recht geeft om het appartement vóór een deadline op vaste voorwaarden te kopen. De verhuurder moet verkopen als je de optie op tijd uitoefent. Jij bent niet verplicht om te kopen.

Spanje heeft geen aparte huurkoopwet. Het huurdeel valt onder de huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). In Catalonië valt het optiedeel onder Boek V van het Catalaanse Burgerlijk Wetboek (Llei 5/2006), artikel 568-1 en verder, dat vrijwillige verwervingsrechten op onroerend goed regelt. Al het andere hangt af van wat jullie samen afspreken, en daarom is de formulering zo belangrijk.

Elke huurkoopdeal bestaat uit vier getallen:

• De koopprijs, vastgelegd bij ondertekening.
• De optiepremie (prima), een eenmalige betaling voor het recht om te kopen.
• Het huurtegoed: hoeveel van elke maandhuur, als er al iets is, bij aankoop van de prijs afgaat.
• De optietermijn: de laatste datum waarop je kunt zeggen: "Ik koop."

Qu'est-ce que la location avec option d'achat, et comment ça marche à Barcelone ?

Ce sont deux accords dans un seul document : un bail d'habitation, et une option qui vous donne, à vous seul, le droit d'acheter l'appartement à des conditions fixées avant une date limite. Le propriétaire est tenu de vendre si vous levez l'option à temps. Vous n'êtes pas tenu d'acheter.

L'Espagne n'a pas de loi spécifique sur la location avec option d'achat. La partie location relève de la loi sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En Catalogne, la partie option est régie par le livre V du Code civil catalan (Llei 5/2006), articles 568-1 et suivants, qui encadrent les droits volontaires d'acquisition sur les biens immobiliers. Tout le reste dépend de ce que vous négociez à deux, d'où l'importance de la rédaction.

Toute location avec option d'achat repose sur quatre chiffres :

• Le prix d'achat, fixé à la signature.
• La prime d'option (prima), un paiement unique pour le droit d'acheter.
• Le crédit de loyer : la part de chaque loyer mensuel, s'il y en a une, déduite du prix au moment de l'achat.
• La durée de l'option : la dernière date à laquelle vous pouvez dire « j'achète ».

Che cos'è l'affitto con riscatto e come funziona a Barcellona?

Sono due accordi in un unico documento: un contratto di locazione abitativa e un'opzione che dà a te, e solo a te, il diritto di acquistare l'appartamento a condizioni stabilite entro una scadenza. Il proprietario è obbligato a vendere se eserciti l'opzione in tempo. Tu non sei obbligato a comprare.

In Spagna non esiste una legge specifica sull'affitto con riscatto. La parte di locazione rientra nella legge sugli affitti, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). In Catalogna la parte di opzione è disciplinata dal libro V del Codice civile catalano (Llei 5/2006), articoli 568-1 e seguenti, che regolano i diritti volontari di acquisizione sugli immobili. Tutto il resto dipende da ciò che negoziate tra voi, ed è per questo che la formulazione conta così tanto.

Ogni affitto con riscatto si basa su quattro numeri:

• Il prezzo d'acquisto, fissato alla firma.
• Il premio d'opzione (prima), un pagamento una tantum per il diritto di acquistare.
• Il credito d'affitto: quanta parte di ogni canone mensile, se c'è, viene scalata dal prezzo quando compri.
• La durata dell'opzione: l'ultima data in cui puoi dire "compro".

Vad är hyrköp, och hur fungerar det i Barcelona?

Det är två avtal i ett dokument: ett hyresavtal för bostad och en option som ger dig, och bara dig, rätten att köpa lägenheten på bestämda villkor före en sista dag. Hyresvärden är skyldig att sälja om du utnyttjar optionen i tid. Du är inte skyldig att köpa.

Spanien har ingen särskild lag om hyrköp. Hyresdelen omfattas av hyreslagen, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). I Katalonien regleras optionsdelen av bok V i den katalanska civillagen (Llei 5/2006), artikel 568-1 och framåt, som reglerar frivilliga förvärvsrätter till fast egendom. Allt annat beror på vad ni två förhandlar fram, och därför spelar formuleringarna så stor roll.

Varje hyrköpsaffär består av fyra siffror:

• Köpeskillingen, som bestäms när du skriver på.
• Optionspremien (prima), en engångsbetalning för rätten att köpa.
• Hyresavräkningen: hur mycket av varje månadshyra, om något, som dras av från priset när du köper.
• Optionstiden: sista dagen då du kan säga "jag köper".

What does the option premium pay for, and do you get it back?

The premium buys you exclusivity: while the option runs, the owner can't sell the flat to anyone else on terms that override yours. There's no legal amount; it's whatever you agree.

Two points to check in the contract. First, whether the premium comes off the price. Under article 568-5 of the Catalan Civil Code, the premium only counts towards the purchase price if the contract expressly says so, so silence works against you. Second, what happens if you don't buy. In most contracts the premium is simply kept by the owner. If you want it back in some situations (the bank refuses your mortgage, say, or the flat fails a valuation), that has to be written in.

Don't confuse the premium with the fianza. The legal deposit for a housing lease is one month's rent, which in Catalonia the landlord must lodge with INCASÒL and which comes back to you at the end. Our fianza guide covers it.

¿Qué pagas con la prima de opción y la recuperas?

La prima te compra exclusividad: mientras la opción esté vigente, el propietario no puede vender el piso a otra persona en condiciones que pasen por encima de las tuyas. No hay un importe legal; es lo que acordéis.

Hay dos puntos que revisar en el contrato. Primero, si la prima se descuenta del precio. Según el artículo 568-5 del Código Civil de Cataluña, la prima solo se imputa al precio de compra si el contrato lo dice expresamente, así que el silencio juega en tu contra. Segundo, qué pasa si no compras. En la mayoría de contratos el propietario simplemente se queda la prima. Si quieres recuperarla en algunos casos (por ejemplo, si el banco te deniega la hipoteca o la tasación del piso sale baja), tiene que constar por escrito.

No confundas la prima con la fianza. La fianza legal de un alquiler de vivienda es de una mensualidad; en Cataluña el propietario debe depositarla en el INCASÒL, y te la devuelven al final. Nuestra guía de la fianza lo explica.

За що ви платите премію за опціон і чи повертають її?

Премія купує вам ексклюзивність: поки діє опціон, власник не може продати квартиру нікому іншому на умовах, які переважать ваші. Законодавчо встановленої суми немає; це те, про що ви домовитеся.

У договорі варто перевірити два моменти. По-перше, чи віднімається премія від ціни. Згідно зі статтею 568-5 Цивільного кодексу Каталонії, премія зараховується в ціну купівлі, лише якщо договір прямо це передбачає, тож мовчання договору працює проти вас. По-друге, що буде, якщо ви не купите. У більшості договорів власник просто залишає премію собі. Якщо ви хочете повернути її в певних ситуаціях (скажімо, банк відмовив в іпотеці або оцінка квартири виявилася нижчою), це треба прописати.

Не плутайте премію з fianza. Законна застава за оренду житла — це одна місячна оплата; у Каталонії власник має внести її до INCASÒL, і наприкінці її вам повертають. Наш посібник про fianza пояснює це детально.

Wofür zahlst du die Optionsprämie, und bekommst du sie zurück?

Die Prämie verschafft dir Exklusivität: Solange die Option läuft, kann der Eigentümer die Wohnung niemand anderem zu Bedingungen verkaufen, die deine aushebeln. Einen gesetzlichen Betrag gibt es nicht; es gilt, was ihr vereinbart.

Zwei Punkte solltest du im Vertrag prüfen. Erstens, ob die Prämie vom Preis abgezogen wird. Nach Artikel 568-5 des katalanischen Zivilgesetzbuchs wird die Prämie nur dann auf den Kaufpreis angerechnet, wenn der Vertrag das ausdrücklich sagt; Schweigen wirkt also gegen dich. Zweitens, was passiert, wenn du nicht kaufst. In den meisten Verträgen behält der Eigentümer die Prämie einfach. Wenn du sie in bestimmten Fällen zurückhaben willst (etwa wenn die Bank deine Hypothek ablehnt oder die Wohnung bei der Bewertung durchfällt), muss das schriftlich festgehalten werden.

Verwechsle die Prämie nicht mit der fianza. Die gesetzliche Kaution für einen Wohnungsmietvertrag beträgt eine Monatsmiete; in Katalonien muss der Vermieter sie bei INCASÒL hinterlegen, und am Ende bekommst du sie zurück. Unser Ratgeber zur fianza erklärt das.

Waarvoor betaal je de optiepremie, en krijg je die terug?

De premie koopt exclusiviteit: zolang de optie loopt, kan de eigenaar het appartement niet aan iemand anders verkopen op voorwaarden die de jouwe opzij zetten. Er is geen wettelijk bedrag; het is wat jullie afspreken.

Controleer twee punten in het contract. Ten eerste of de premie van de prijs afgaat. Volgens artikel 568-5 van het Catalaanse Burgerlijk Wetboek telt de premie alleen mee voor de koopprijs als het contract dat uitdrukkelijk zegt; zwijgen werkt dus tegen je. Ten tweede wat er gebeurt als je niet koopt. In de meeste contracten houdt de eigenaar de premie gewoon. Wil je die in bepaalde situaties terug (bijvoorbeeld als de bank je hypotheek weigert of het appartement lager wordt getaxeerd), dan moet dat op papier staan.

Verwar de premie niet met de fianza. De wettelijke borg voor een huurwoning is één maand huur; in Catalonië moet de verhuurder die bij INCASÒL deponeren, en aan het eind krijg je hem terug. Onze gids over de fianza legt het uit.

À quoi sert la prime d'option, et la récupérez-vous ?

La prime vous achète l'exclusivité : tant que l'option court, le propriétaire ne peut pas vendre l'appartement à quelqu'un d'autre à des conditions qui l'emporteraient sur les vôtres. Il n'y a pas de montant légal ; c'est ce que vous convenez.

Deux points à vérifier dans le contrat. D'abord, si la prime est déduite du prix. Selon l'article 568-5 du Code civil catalan, la prime n'est imputée sur le prix d'achat que si le contrat le prévoit expressément ; le silence joue donc contre vous. Ensuite, ce qui se passe si vous n'achetez pas. Dans la plupart des contrats, le propriétaire garde simplement la prime. Si vous voulez la récupérer dans certains cas (la banque refuse votre prêt, par exemple, ou l'expertise de l'appartement est trop basse), il faut l'écrire.

Ne confondez pas la prime avec la fianza. Le dépôt de garantie légal d'un bail d'habitation est d'un mois de loyer ; en Catalogne, le propriétaire doit le déposer auprès de l'INCASÒL, et il vous est rendu à la fin. Notre guide de la fianza l'explique.

Cosa paghi con il premio d'opzione, e lo recuperi?

Il premio ti compra l'esclusiva: finché l'opzione è in vigore, il proprietario non può vendere l'appartamento a nessun altro a condizioni che prevalgano sulle tue. Non esiste un importo di legge; è quello che concordate.

Due punti da controllare nel contratto. Primo, se il premio viene scalato dal prezzo. Secondo l'articolo 568-5 del Codice civile catalano, il premio si imputa al prezzo d'acquisto solo se il contratto lo dice espressamente, quindi il silenzio gioca a tuo sfavore. Secondo, cosa succede se non compri. Nella maggior parte dei contratti il proprietario si tiene semplicemente il premio. Se vuoi riaverlo in certi casi (per esempio se la banca ti nega il mutuo o la perizia dell'appartamento risulta troppo bassa), va messo per iscritto.

Non confondere il premio con la fianza. Il deposito cauzionale di legge per un affitto abitativo è di una mensilità; in Catalogna il proprietario deve depositarlo presso l'INCASÒL, e ti viene restituito alla fine. La nostra guida alla fianza lo spiega.

Vad betalar optionspremien för, och får du tillbaka den?

Premien köper dig ensamrätt: så länge optionen gäller kan ägaren inte sälja lägenheten till någon annan på villkor som går före dina. Det finns inget lagstadgat belopp; det är vad ni kommer överens om.

Två saker att kontrollera i avtalet. För det första om premien dras av från priset. Enligt artikel 568-5 i den katalanska civillagen räknas premien bara av från köpeskillingen om avtalet uttryckligen säger det, så tystnad går emot dig. För det andra vad som händer om du inte köper. I de flesta avtal behåller ägaren helt enkelt premien. Vill du få tillbaka den i vissa situationer (om banken nekar dig bolån, till exempel, eller om lägenheten värderas för lågt) måste det skrivas in.

Blanda inte ihop premien med fianza. Den lagstadgade depositionen för ett bostadshyresavtal är en månadshyra; i Katalonien måste hyresvärden deponera den hos INCASÒL, och du får tillbaka den när avtalet tar slut. Vår guide om fianza förklarar det.

How much of your rent counts towards the price?

Only what the contract says. Some agreements credit all of the rent, some half, some a fixed amount per month, and some credit nothing at all, so "rent-to-buy" on a listing tells you very little.

Read the clause carefully. A generous credit is often paired with a rent well above what the same flat would let for, which means you're prepaying part of the price rather than getting a discount. Compare the monthly rent with similar flats in the same barri before you treat the credit as free money. And check whether the credit survives if you pay late, or stops if the lease is extended.

An illustrative example, not a typical deal: a flat at €1,400 a month with 50% credited and a two-year option builds up €16,800 of credit. On top of a €10,000 premium that's €26,800 you lose if you walk away, plus whatever you paid over the going rent.

¿Qué parte del alquiler cuenta para el precio?

Solo lo que diga el contrato. Algunos acuerdos descuentan toda la renta, otros la mitad, otros una cantidad fija al mes y otros nada en absoluto, así que «opción a compra» en un anuncio te dice muy poco.

Lee la cláusula con calma. Un crédito generoso suele ir de la mano de una renta muy por encima de lo que se pagaría por el mismo piso, lo que significa que estás adelantando parte del precio, no recibiendo un descuento. Compara la renta mensual con pisos parecidos del mismo barrio antes de tomarte el crédito como dinero regalado. Y comprueba si el crédito se mantiene si pagas tarde, o si se corta al prorrogarse el contrato.

Un ejemplo ilustrativo, no un trato típico: un piso de 1.400 € al mes con el 50 % descontable y una opción de dos años acumula 16.800 € de crédito. Sumado a una prima de 10.000 €, son 26.800 € que pierdes si te echas atrás, más lo que hayas pagado por encima del precio de mercado.

Яка частина оренди зараховується в ціну?

Лише та, що вказана в договорі. Деякі угоди зараховують усю оренду, деякі половину, деякі фіксовану суму на місяць, а деякі нічого, тож «оренда з правом викупу» в оголошенні говорить вам дуже мало.

Уважно прочитайте цей пункт. Щедрий кредит часто йде в парі з орендою значно вищою, ніж коштувала б та сама квартира, а це означає, що ви передоплачуєте частину ціни, а не отримуєте знижку. Порівняйте щомісячну оренду з подібними квартирами в тому самому barri, перш ніж вважати кредит подарунком. І перевірте, чи зберігається кредит, якщо ви запізнилися з оплатою, або чи припиняється він у разі продовження оренди.

Ілюстративний приклад, а не типова угода: квартира за 1 400 € на місяць із зарахуванням 50 % і дворічним опціоном накопичує 16 800 € кредиту. Разом із премією 10 000 € це 26 800 €, які ви втрачаєте, якщо відмовитеся, плюс усе, що ви переплатили понад ринкову оренду.

Wie viel deiner Miete wird auf den Preis angerechnet?

Nur das, was im Vertrag steht. Manche Vereinbarungen rechnen die ganze Miete an, manche die Hälfte, manche einen festen Betrag pro Monat und manche gar nichts; „Mietkauf“ in einem Inserat sagt dir also wenig.

Lies die Klausel genau. Eine großzügige Anrechnung geht oft mit einer Miete einher, die deutlich über dem liegt, was dieselbe Wohnung normal kosten würde. Dann zahlst du einen Teil des Preises im Voraus, statt einen Rabatt zu bekommen. Vergleiche die Monatsmiete mit ähnlichen Wohnungen im selben barri, bevor du die Anrechnung als geschenktes Geld betrachtest. Und prüfe, ob die Anrechnung bei verspäteter Zahlung bestehen bleibt oder endet, wenn der Mietvertrag verlängert wird.

Ein Rechenbeispiel, kein typischer Deal: Eine Wohnung für 1.400 € im Monat mit 50 % Anrechnung und zwei Jahren Option sammelt 16.800 € Guthaben an. Zusammen mit einer Prämie von 10.000 € sind das 26.800 €, die du verlierst, wenn du aussteigst, plus alles, was du über der marktüblichen Miete gezahlt hast.

Hoeveel van je huur telt mee voor de prijs?

Alleen wat in het contract staat. Sommige afspraken rekenen de volledige huur mee, sommige de helft, sommige een vast bedrag per maand en sommige helemaal niets, dus "huurkoop" in een advertentie zegt je weinig.

Lees de clausule goed. Een royaal tegoed gaat vaak samen met een huur die flink hoger ligt dan wat hetzelfde appartement normaal zou opbrengen. Dan betaal je een deel van de prijs vooruit in plaats van korting te krijgen. Vergelijk de maandhuur met vergelijkbare appartementen in dezelfde barri voordat je het tegoed als gratis geld beschouwt. En controleer of het tegoed blijft staan als je te laat betaalt, of stopt als het huurcontract wordt verlengd.

Een rekenvoorbeeld, geen typische deal: een appartement van €1.400 per maand met 50% tegoed en een optie van twee jaar bouwt €16.800 aan tegoed op. Samen met een premie van €10.000 is dat €26.800 die je kwijt bent als je afhaakt, plus alles wat je boven de marktprijs hebt betaald.

Quelle part de votre loyer compte dans le prix ?

Uniquement ce que dit le contrat. Certains accords imputent tout le loyer, d'autres la moitié, d'autres un montant fixe par mois, et d'autres rien du tout ; « location avec option d'achat » dans une annonce ne vous dit donc pas grand-chose.

Lisez la clause attentivement. Un crédit généreux va souvent de pair avec un loyer bien supérieur à ce que vaudrait le même appartement, ce qui signifie que vous payez d'avance une partie du prix au lieu d'obtenir une remise. Comparez le loyer mensuel avec des appartements similaires dans le même barri avant de considérer le crédit comme de l'argent gratuit. Et vérifiez si le crédit est maintenu en cas de retard de paiement, ou s'il s'arrête si le bail est prolongé.

Un exemple illustratif, pas une offre typique : un appartement à 1 400 € par mois avec 50 % imputés et une option de deux ans accumule 16 800 € de crédit. Ajouté à une prime de 10 000 €, cela fait 26 800 € que vous perdez si vous renoncez, plus tout ce que vous avez payé au-dessus du loyer de marché.

Quanta parte dell'affitto conta per il prezzo?

Solo quella indicata nel contratto. Alcuni accordi scalano tutto l'affitto, altri la metà, altri un importo fisso al mese e altri niente del tutto, quindi "affitto con riscatto" in un annuncio ti dice ben poco.

Leggi la clausola con attenzione. Un credito generoso va spesso insieme a un canone ben più alto di quanto si pagherebbe per lo stesso appartamento, il che significa che stai pagando in anticipo parte del prezzo, non ricevendo uno sconto. Confronta il canone mensile con appartamenti simili nello stesso barri prima di considerare il credito come soldi regalati. E verifica se il credito resta valido in caso di pagamento in ritardo, o se si interrompe quando il contratto viene prorogato.

Un esempio illustrativo, non un accordo tipico: un appartamento da 1.400 € al mese con il 50% scalato e un'opzione di due anni accumula 16.800 € di credito. Sommati a un premio di 10.000 €, sono 26.800 € che perdi se rinunci, più tutto ciò che hai pagato oltre il canone di mercato.

Hur mycket av hyran räknas av från priset?

Bara det som står i avtalet. Vissa avtal räknar av hela hyran, vissa hälften, vissa ett fast belopp per månad och vissa ingenting alls, så "hyrköp" i en annons säger dig väldigt lite.

Läs klausulen noga. En generös avräkning kombineras ofta med en hyra som ligger klart över vad samma lägenhet skulle hyras ut för, vilket betyder att du förskottsbetalar en del av priset i stället för att få rabatt. Jämför månadshyran med liknande lägenheter i samma barri innan du ser avräkningen som gratis pengar. Och kontrollera om avräkningen står kvar om du betalar sent, eller upphör om hyresavtalet förlängs.

Ett räkneexempel, inte en typisk affär: en lägenhet för 1 400 € i månaden med 50 % avräkning och två års option bygger upp 16 800 € i tillgodohavande. Tillsammans med en premie på 10 000 € blir det 26 800 € som du förlorar om du hoppar av, plus allt du betalat över marknadshyran.

How long can the option last in Catalonia?

A standalone option right can last up to ten years in Catalonia. An option written into a lease can't outlast the lease itself, including its extensions (Catalan Civil Code, article 568-8).

Registration adds its own wrinkle. Under article 14 of the Reglamento Hipotecario, a registered option normally can't run for more than four years. In a lease with an option, it can last the whole term of the lease, but it lapses if the lease carries on by tacit or legal extension. So if you want the option on the Land Registry, tie its deadline to the initial contract term, not to whatever extensions might follow.

Whatever the deadline is, note how you have to exercise the option: usually a written notice, sometimes a burofax, within a set window. Miss the window and the right is gone. Our guide to sending a burofax explains how to prove you gave notice on time.

¿Cuánto puede durar la opción en Cataluña?

Un derecho de opción independiente puede durar hasta diez años en Cataluña. Una opción incluida en un contrato de alquiler no puede durar más que el propio alquiler, prórrogas incluidas (Código Civil de Cataluña, artículo 568-8).

La inscripción añade su propio matiz. Según el artículo 14 del Reglamento Hipotecario, una opción inscrita normalmente no puede superar los cuatro años. En un arrendamiento con opción de compra puede durar todo el plazo del alquiler, pero caduca si el contrato continúa por prórroga tácita o legal. Así que, si quieres la opción en el Registro de la Propiedad, vincula su plazo a la duración inicial del contrato, no a las prórrogas que puedan venir.

Sea cual sea el plazo, fíjate en cómo tienes que ejercitar la opción: normalmente por notificación escrita, a veces por burofax, dentro de una ventana concreta. Si se te pasa la ventana, pierdes el derecho. Nuestra guía para enviar un burofax explica cómo demostrar que avisaste a tiempo.

Скільки може тривати опціон у Каталонії?

Самостійне право опціону в Каталонії може діяти до десяти років. Опціон, включений у договір оренди, не може тривати довше за саму оренду разом із її продовженнями (Цивільний кодекс Каталонії, стаття 568-8).

Реєстрація додає свій нюанс. Згідно зі статтею 14 Reglamento Hipotecario, зареєстрований опціон зазвичай не може діяти понад чотири роки. В оренді з опціоном він може тривати весь строк оренди, але втрачає силу, якщо оренда продовжується мовчазно або в силу закону. Тож якщо ви хочете внести опціон до земельного реєстру, прив'яжіть його строк до початкового строку договору, а не до можливих продовжень.

Яким би не був строк, зверніть увагу, як саме треба скористатися опціоном: зазвичай письмовим повідомленням, іноді через burofax, у визначене вікно. Пропустите вікно — і право зникає. Наш посібник про надсилання burofax пояснює, як довести, що ви повідомили вчасно.

Wie lange kann die Option in Katalonien laufen?

Ein eigenständiges Optionsrecht kann in Katalonien bis zu zehn Jahre bestehen. Eine Option in einem Mietvertrag kann den Mietvertrag selbst, einschließlich seiner Verlängerungen, nicht überdauern (katalanisches Zivilgesetzbuch, Artikel 568-8).

Die Eintragung bringt eine eigene Besonderheit mit. Nach Artikel 14 des Reglamento Hipotecario darf eine eingetragene Option normalerweise nicht länger als vier Jahre laufen. Bei einem Mietvertrag mit Option kann sie die gesamte Mietdauer bestehen, erlischt aber, wenn der Mietvertrag stillschweigend oder kraft Gesetzes verlängert wird. Wenn du die Option also im Grundbuch haben willst, knüpfe ihre Frist an die ursprüngliche Vertragslaufzeit, nicht an mögliche Verlängerungen.

Egal wie die Frist lautet: Achte darauf, wie du die Option ausüben musst, meist per schriftlicher Mitteilung, manchmal per burofax, innerhalb eines festgelegten Zeitfensters. Verpasst du das Fenster, ist das Recht weg. Unser Ratgeber zum Versand eines burofax erklärt, wie du nachweist, dass du rechtzeitig Bescheid gegeben hast.

Hoe lang kan de optie in Catalonië lopen?

Een zelfstandig optierecht kan in Catalonië tot tien jaar duren. Een optie in een huurcontract kan niet langer duren dan het huurcontract zelf, inclusief verlengingen (Catalaans Burgerlijk Wetboek, artikel 568-8).

Inschrijving heeft een eigen addertje. Volgens artikel 14 van het Reglamento Hipotecario kan een ingeschreven optie normaal gesproken niet langer dan vier jaar lopen. Bij een huurcontract met optie kan die de hele huurtermijn duren, maar vervalt hij als de huur stilzwijgend of van rechtswege wordt verlengd. Wil je de optie dus in het kadaster, koppel de deadline dan aan de oorspronkelijke contractduur, niet aan eventuele verlengingen.

Wat de deadline ook is, let op hoe je de optie moet uitoefenen: meestal met een schriftelijke kennisgeving, soms per burofax, binnen een vast tijdvak. Mis je dat tijdvak, dan is het recht weg. Onze gids over een burofax versturen legt uit hoe je bewijst dat je op tijd hebt gemeld.

Combien de temps l'option peut-elle durer en Catalogne ?

Un droit d'option autonome peut durer jusqu'à dix ans en Catalogne. Une option intégrée à un bail ne peut pas durer plus longtemps que le bail lui-même, prorogations comprises (Code civil catalan, article 568-8).

L'inscription ajoute sa propre subtilité. Selon l'article 14 du Reglamento Hipotecario, une option inscrite ne peut normalement pas dépasser quatre ans. Dans un bail avec option, elle peut couvrir toute la durée du bail, mais elle s'éteint si le bail se poursuit par tacite reconduction ou prorogation légale. Si vous voulez l'option au registre foncier, alignez donc son échéance sur la durée initiale du contrat, et non sur d'éventuelles prorogations.

Quelle que soit l'échéance, notez comment vous devez lever l'option : généralement par notification écrite, parfois par burofax, dans un délai précis. Si vous laissez passer ce délai, le droit disparaît. Notre guide sur l'envoi d'un burofax explique comment prouver que vous avez prévenu à temps.

Quanto può durare l'opzione in Catalogna?

Un diritto d'opzione autonomo può durare fino a dieci anni in Catalogna. Un'opzione inserita in un contratto d'affitto non può durare più dell'affitto stesso, proroghe comprese (Codice civile catalano, articolo 568-8).

La trascrizione aggiunge una sua complicazione. Secondo l'articolo 14 del Reglamento Hipotecario, un'opzione iscritta di norma non può durare più di quattro anni. In un affitto con opzione può coprire tutta la durata della locazione, ma decade se l'affitto prosegue per proroga tacita o legale. Quindi, se vuoi l'opzione nel registro immobiliare, lega la scadenza alla durata iniziale del contratto, non alle eventuali proroghe.

Qualunque sia la scadenza, annota come devi esercitare l'opzione: di solito con una comunicazione scritta, a volte con un burofax, entro una finestra precisa. Se la manchi, il diritto è perso. La nostra guida su come inviare un burofax spiega come dimostrare di aver dato il preavviso in tempo.

Hur länge kan optionen gälla i Katalonien?

En fristående optionsrätt kan gälla i upp till tio år i Katalonien. En option som ingår i ett hyresavtal kan inte gälla längre än själva hyresavtalet, förlängningar inräknade (katalanska civillagen, artikel 568-8).

Inskrivningen har en egen hake. Enligt artikel 14 i Reglamento Hipotecario kan en inskriven option normalt inte löpa längre än fyra år. I ett hyresavtal med option kan den gälla hela hyrestiden, men den upphör om hyresavtalet fortsätter genom tyst eller lagstadgad förlängning. Vill du alltså ha optionen inskriven i fastighetsregistret, knyt sista dagen till avtalets ursprungliga löptid, inte till eventuella förlängningar.

Oavsett vad sista dagen är, notera hur du måste utnyttja optionen: oftast genom ett skriftligt meddelande, ibland via burofax, inom ett bestämt tidsfönster. Missar du fönstret är rätten borta. Vår guide om att skicka en burofax förklarar hur du bevisar att du meddelade i tid.

Do you keep your normal tenant rights?

Yes. The rental part is still a housing lease, so the LAU's tenant protections apply in full.

• Duration. You can stay up to five years if the landlord is an individual, or seven if it's a company (LAU, article 9), whatever happens to the option.
• Repairs. The landlord stays responsible for the repairs needed to keep the flat habitable (article 21). A clause shifting everything onto you "because you'll own it one day" is worth questioning.
• Agency fees. Since the 2023 housing law, the landlord pays the agency's fees on a housing lease (article 20.1). See our guide on agency fees in Barcelona.

Barcelona is a stressed housing market (zona tensionada), where rent limits apply to most new housing leases. Whether and how those limits interact with a rent that's partly a credit towards the price isn't clear-cut, so if the rent looks far above the reference index, check with a professional before you sign.

¿Mantienes tus derechos normales como inquilino?

Sí. La parte del alquiler sigue siendo un arrendamiento de vivienda, así que las protecciones de la LAU se aplican por completo.

• Duración. Puedes quedarte hasta cinco años si el propietario es una persona física, o siete si es una empresa (LAU, artículo 9), pase lo que pase con la opción.
• Reparaciones. El propietario sigue siendo responsable de las reparaciones necesarias para mantener el piso habitable (artículo 21). Una cláusula que te lo pase todo a ti «porque algún día será tuyo» merece que la cuestiones.
• Honorarios de la agencia. Desde la ley de vivienda de 2023, en un alquiler de vivienda los honorarios de la agencia los paga el propietario (artículo 20.1). Consulta nuestra guía sobre honorarios de agencia en Barcelona.

Barcelona es un mercado residencial tensionado (zona tensionada), donde se aplican límites de renta a la mayoría de los nuevos alquileres de vivienda. Si esos límites afectan, y cómo, a una renta que en parte es un crédito para el precio no está nada claro, así que si la renta parece muy por encima del índice de referencia, consulta con un profesional antes de firmar.

Чи зберігаються ваші звичайні права орендаря?

Так. Орендна частина залишається договором оренди житла, тож захист орендарів за LAU діє в повному обсязі.

• Тривалість. Ви можете залишатися до п'яти років, якщо власник — фізична особа, або до семи, якщо це компанія (LAU, стаття 9), незалежно від того, що відбувається з опціоном.
• Ремонт. Власник і далі відповідає за ремонт, потрібний, щоб квартира залишалася придатною для проживання (стаття 21). Пункт, який перекладає все на вас, «бо колись це буде ваше», варто поставити під сумнів.
• Комісія агентства. З часу житлового закону 2023 року за оренди житла комісію агентства платить власник (стаття 20.1). Дивіться наш посібник про комісії агентств у Барселоні.

Барселона — напружений житловий ринок (zona tensionada), де для більшості нових договорів оренди житла діють обмеження орендної плати. Чи і як ці обмеження стосуються оренди, частина якої є кредитом у рахунок ціни, однозначно не зрозуміло, тож якщо оренда здається значно вищою за референтний індекс, проконсультуйтеся з фахівцем перед підписанням.

Behältst du deine normalen Mieterrechte?

Ja. Der Mietteil ist weiterhin ein Wohnungsmietvertrag, daher gilt der Mieterschutz der LAU uneingeschränkt.

• Laufzeit. Du kannst bis zu fünf Jahre bleiben, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, oder sieben, wenn es ein Unternehmen ist (LAU, Artikel 9), egal was mit der Option passiert.
• Reparaturen. Der Vermieter bleibt für die Reparaturen verantwortlich, die nötig sind, um die Wohnung bewohnbar zu halten (Artikel 21). Eine Klausel, die alles auf dich abwälzt, „weil sie dir ja eines Tages gehört“, solltest du hinterfragen.
• Maklergebühren. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt bei einem Wohnungsmietvertrag der Vermieter die Maklergebühren (Artikel 20.1). Siehe unseren Ratgeber zu Maklergebühren in Barcelona.

Barcelona ist ein angespannter Wohnungsmarkt (zona tensionada), in dem für die meisten neuen Wohnungsmietverträge Mietobergrenzen gelten. Ob und wie diese Grenzen bei einer Miete greifen, die teilweise auf den Preis angerechnet wird, ist nicht eindeutig. Wenn die Miete also weit über dem Referenzindex liegt, lass dich vor der Unterschrift fachlich beraten.

Houd je je normale huurdersrechten?

Ja. Het huurdeel blijft een huurovereenkomst voor woonruimte, dus de huurdersbescherming van de LAU geldt volledig.

• Duur. Je kunt tot vijf jaar blijven als de verhuurder een particulier is, of zeven jaar als het een bedrijf is (LAU, artikel 9), wat er ook met de optie gebeurt.
• Reparaties. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor de reparaties die nodig zijn om het appartement bewoonbaar te houden (artikel 21). Een clausule die alles op jou afschuift "omdat het ooit van jou wordt" verdient kritische vragen.
• Makelaarskosten. Sinds de woonwet van 2023 betaalt bij een huurwoning de verhuurder de makelaarskosten (artikel 20.1). Zie onze gids over makelaarskosten in Barcelona.

Barcelona is een krappe woningmarkt (zona tensionada), waar voor de meeste nieuwe huurcontracten huurgrenzen gelden. Of en hoe die grenzen werken bij een huur die deels een tegoed op de prijs is, is niet eenduidig. Ligt de huur dus ver boven de referentie-index, overleg dan met een professional voordat je tekent.

Gardez-vous vos droits habituels de locataire ?

Oui. La partie location reste un bail d'habitation, donc les protections de la LAU s'appliquent pleinement.

• Durée. Vous pouvez rester jusqu'à cinq ans si le propriétaire est un particulier, ou sept si c'est une société (LAU, article 9), quoi qu'il advienne de l'option.
• Réparations. Le propriétaire reste responsable des réparations nécessaires pour que l'appartement reste habitable (article 21). Une clause qui vous fait tout porter « puisque ce sera à vous un jour » mérite d'être contestée.
• Frais d'agence. Depuis la loi sur le logement de 2023, c'est le propriétaire qui paie les frais d'agence d'un bail d'habitation (article 20.1). Voir notre guide sur les frais d'agence à Barcelone.

Barcelone est un marché du logement tendu (zona tensionada), où des plafonds de loyer s'appliquent à la plupart des nouveaux baux d'habitation. Savoir si et comment ces plafonds s'appliquent à un loyer qui est en partie un crédit sur le prix n'est pas tranché ; si le loyer semble très au-dessus de l'indice de référence, consultez un professionnel avant de signer.

Mantieni i tuoi normali diritti di inquilino?

Sì. La parte di affitto resta una locazione abitativa, quindi le tutele della LAU per gli inquilini si applicano per intero.

• Durata. Puoi restare fino a cinque anni se il proprietario è un privato, o sette se è una società (LAU, articolo 9), qualunque cosa accada all'opzione.
• Riparazioni. Il proprietario resta responsabile delle riparazioni necessarie a mantenere l'appartamento abitabile (articolo 21). Una clausola che scarica tutto su di te "perché un giorno sarà tuo" va messa in discussione.
• Provvigioni d'agenzia. Dalla legge sulla casa del 2023, in un affitto abitativo le provvigioni dell'agenzia le paga il proprietario (articolo 20.1). Vedi la nostra guida sulle provvigioni d'agenzia a Barcellona.

Barcellona è un mercato abitativo in tensione (zona tensionada), dove per la maggior parte dei nuovi affitti abitativi valgono limiti al canone. Se e come questi limiti si applichino a un canone che in parte è un credito sul prezzo non è chiaro, quindi se l'affitto sembra molto sopra l'indice di riferimento, consulta un professionista prima di firmare.

Behåller du dina vanliga hyresgästrättigheter?

Ja. Hyresdelen är fortfarande ett bostadshyresavtal, så LAU:s skydd för hyresgäster gäller fullt ut.

• Hyrestid. Du kan bo kvar i upp till fem år om hyresvärden är en privatperson, eller sju om det är ett företag (LAU, artikel 9), oavsett vad som händer med optionen.
• Reparationer. Hyresvärden är fortfarande ansvarig för de reparationer som krävs för att lägenheten ska vara beboelig (artikel 21). En klausul som lägger allt på dig "eftersom den ändå blir din en dag" är värd att ifrågasätta.
• Mäklararvoden. Sedan 2023 års bostadslag är det hyresvärden som betalar mäklarens arvode vid ett bostadshyresavtal (artikel 20.1). Se vår guide om mäklararvoden i Barcelona.

Barcelona är en ansträngd bostadsmarknad (zona tensionada), där hyrestak gäller för de flesta nya bostadshyresavtal. Om och hur de taken påverkar en hyra som delvis är en avräkning på priset är inte självklart, så om hyran ser ut att ligga långt över referensindexet, rådfråga en expert innan du skriver på.

Should the option be signed before a notary and registered?

If you're paying a real premium, yes. A private contract binds the landlord, but it may not protect you against anyone else.

The Catalan Civil Code (article 568-2) requires a public deed (escritura pública) for the option to exist as a property right, and registration with the Land Registry (Registro de la Propiedad) for it to bind third parties. Article 568-9 then makes anyone who later acquires the flat take on the owner's obligations. Without that, if the owner sells to someone else, dies, or the bank repossesses the flat over an unpaid mortgage, your claim may only be for money against the original owner, which is a long way from getting the flat.

Before signing, get a nota simple from the Land Registry. It shows who actually owns the flat and whether there's a mortgage, an embargo (seizure) or another charge on it. A large mortgage isn't a dealbreaker in itself, but the contract should say how it will be cleared when you buy.

¿Conviene firmar la opción ante notario e inscribirla?

Si pagas una prima de verdad, sí. Un contrato privado obliga al propietario, pero puede que no te proteja frente a terceros.

El Código Civil de Cataluña (artículo 568-2) exige escritura pública para que la opción exista como derecho real, e inscripción en el Registro de la Propiedad para que vincule a terceros. El artículo 568-9 hace que quien adquiera el piso después asuma las obligaciones del propietario. Sin eso, si el propietario vende a otra persona, fallece o el banco se queda el piso por una hipoteca impagada, puede que solo tengas una reclamación de dinero contra el propietario original, que está muy lejos de quedarte con el piso.

Antes de firmar, pide una nota simple al Registro de la Propiedad. Muestra quién es realmente el dueño del piso y si tiene una hipoteca, un embargo u otra carga. Una hipoteca grande no es motivo de descarte por sí sola, pero el contrato debería decir cómo se cancelará cuando compres.

Чи варто підписувати опціон у нотаріуса і реєструвати його?

Якщо ви платите реальну премію — так. Приватний договір зобов'язує власника, але може не захистити вас від третіх осіб.

Цивільний кодекс Каталонії (стаття 568-2) вимагає публічного акта (escritura pública), щоб опціон існував як речове право, і реєстрації в земельному реєстрі (Registro de la Propiedad), щоб він був обов'язковим для третіх осіб. Стаття 568-9 зобов'язує кожного, хто згодом набуде квартиру, взяти на себе обов'язки власника. Без цього, якщо власник продасть квартиру комусь іншому, помре або банк забере квартиру через несплачену іпотеку, у вас може залишитися лише грошова вимога до початкового власника, а це дуже далеко від отримання квартири.

Перед підписанням отримайте nota simple із земельного реєстру. Вона показує, кому насправді належить квартира і чи є на ній іпотека, embargo (арешт) чи інше обтяження. Велика іпотека сама по собі не причина відмовлятися, але договір має визначати, як її буде погашено, коли ви купуватимете.

Sollte die Option notariell unterzeichnet und eingetragen werden?

Wenn du eine echte Prämie zahlst: ja. Ein privater Vertrag bindet den Vermieter, schützt dich aber womöglich nicht gegenüber Dritten.

Das katalanische Zivilgesetzbuch (Artikel 568-2) verlangt eine öffentliche Urkunde (escritura pública), damit die Option als dingliches Recht besteht, und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad), damit sie Dritte bindet. Artikel 568-9 verpflichtet dann jeden, der die Wohnung später erwirbt, die Pflichten des Eigentümers zu übernehmen. Ohne das gilt: Verkauft der Eigentümer an jemand anderen, stirbt er oder pfändet die Bank die Wohnung wegen einer unbezahlten Hypothek, hast du womöglich nur einen Geldanspruch gegen den ursprünglichen Eigentümer, und das ist weit davon entfernt, die Wohnung zu bekommen.

Hol dir vor der Unterschrift eine nota simple aus dem Grundbuch. Sie zeigt, wem die Wohnung tatsächlich gehört und ob eine Hypothek, ein embargo (Pfändung) oder eine andere Belastung darauf liegt. Eine hohe Hypothek ist an sich kein Ausschlussgrund, aber der Vertrag sollte regeln, wie sie beim Kauf abgelöst wird.

Moet de optie bij een notaris worden getekend en ingeschreven?

Als je een echte premie betaalt: ja. Een onderhands contract bindt de verhuurder, maar beschermt je mogelijk niet tegenover anderen.

Het Catalaanse Burgerlijk Wetboek (artikel 568-2) vereist een notariële akte (escritura pública) om de optie als zakelijk recht te laten bestaan, en inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad) om derden te binden. Artikel 568-9 bepaalt vervolgens dat wie het appartement later verwerft, de verplichtingen van de eigenaar overneemt. Zonder dat geldt: verkoopt de eigenaar aan iemand anders, overlijdt hij, of neemt de bank het appartement over vanwege een onbetaalde hypotheek, dan heb je misschien alleen een geldvordering op de oorspronkelijke eigenaar, en dat is nog ver verwijderd van het appartement krijgen.

Vraag vóór ondertekening een nota simple op bij het kadaster. Die laat zien wie werkelijk eigenaar is en of er een hypotheek, een embargo (beslag) of een andere last op rust. Een grote hypotheek is op zich geen dealbreaker, maar het contract moet regelen hoe die wordt afgelost wanneer je koopt.

Faut-il signer l'option devant notaire et l'inscrire ?

Si vous payez une vraie prime, oui. Un contrat sous seing privé engage le propriétaire, mais il peut ne pas vous protéger vis-à-vis des tiers.

Le Code civil catalan (article 568-2) exige un acte authentique (escritura pública) pour que l'option existe en tant que droit réel, et une inscription au registre foncier (Registro de la Propiedad) pour qu'elle soit opposable aux tiers. L'article 568-9 oblige ensuite toute personne qui acquiert l'appartement par la suite à reprendre les obligations du propriétaire. Sans cela, si le propriétaire vend à quelqu'un d'autre, décède, ou si la banque saisit l'appartement pour un prêt impayé, vous n'aurez peut-être qu'une créance en argent contre le propriétaire initial, ce qui est bien loin d'obtenir l'appartement.

Avant de signer, demandez une nota simple au registre foncier. Elle montre qui possède réellement l'appartement et s'il est grevé d'une hypothèque, d'un embargo (saisie) ou d'une autre charge. Une grosse hypothèque n'est pas rédhibitoire en soi, mais le contrat doit préciser comment elle sera levée au moment de l'achat.

L'opzione va firmata davanti a un notaio e trascritta?

Se paghi un premio vero, sì. Un contratto privato vincola il proprietario, ma potrebbe non proteggerti nei confronti di altri.

Il Codice civile catalano (articolo 568-2) richiede un atto pubblico (escritura pública) perché l'opzione esista come diritto reale, e l'iscrizione nel registro immobiliare (Registro de la Propiedad) perché sia opponibile ai terzi. L'articolo 568-9 fa poi sì che chiunque acquisti in seguito l'appartamento si assuma gli obblighi del proprietario. Senza questo, se il proprietario vende a qualcun altro, muore, o la banca si prende l'appartamento per un mutuo non pagato, potresti avere solo un credito in denaro verso il proprietario originario, che è ben lontano dall'ottenere l'appartamento.

Prima di firmare, richiedi una nota simple al registro immobiliare. Mostra chi è davvero il proprietario e se sull'appartamento gravano un'ipoteca, un embargo (pignoramento) o un altro onere. Un mutuo consistente non è di per sé un motivo per rinunciare, ma il contratto deve dire come verrà estinto al momento dell'acquisto.

Bör optionen skrivas under hos notarie och registreras?

Om du betalar en verklig premie, ja. Ett privat avtal binder hyresvärden, men skyddar dig kanske inte mot någon annan.

Den katalanska civillagen (artikel 568-2) kräver en offentlig handling (escritura pública) för att optionen ska finnas som sakrätt, och inskrivning i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) för att den ska binda tredje man. Artikel 568-9 gör sedan att den som senare förvärvar lägenheten tar över ägarens skyldigheter. Utan det gäller: om ägaren säljer till någon annan, dör, eller banken tar lägenheten för ett obetalt bolån, kan du ha bara en penningfordran mot den ursprungliga ägaren, och det är långt ifrån att få lägenheten.

Innan du skriver på, beställ en nota simple från fastighetsregistret. Den visar vem som faktiskt äger lägenheten och om det finns ett bolån, ett embargo (utmätning) eller någon annan belastning på den. Ett stort bolån är inte i sig skäl att avstå, men avtalet ska ange hur det ska lösas när du köper.

What tax do you pay when you buy?

For a resale flat, you pay Catalonia's property transfer tax (ITP) on the purchase. For a new build bought from a developer, you pay VAT plus stamp duty instead.

The lease and the option can carry tax of their own too. The Catalan tax agency's page on leases says a lease with a purchase option is taxed differently depending on whether the eventual sale will pay transfer tax or VAT, and the tenant is the one liable. How the premium is treated depends on the deal, so ask a gestor or tax adviser before you sign, not after. Our guide on whether you need a gestor explains what they do.

¿Qué impuestos pagas al comprar?

Si es un piso de segunda mano, pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales de Cataluña (ITP) por la compra. Si es obra nueva comprada a un promotor, pagas IVA más actos jurídicos documentados.

El alquiler y la opción también pueden tributar por su cuenta. La página sobre arrendamientos de la agencia tributaria catalana dice que un arrendamiento con opción de compra tributa de forma distinta según si la venta final pagará transmisiones o IVA, y que el obligado es el inquilino. Cómo se trata la prima depende de la operación, así que pregunta a un gestor o asesor fiscal antes de firmar, no después. Nuestra guía sobre si necesitas un gestor explica a qué se dedican.

Який податок ви платите під час купівлі?

За квартиру на вторинному ринку ви сплачуєте каталонський податок на передачу майна (ITP). За новобудову, куплену в забудовника, натомість платите ПДВ плюс гербовий збір.

Оренда та опціон теж можуть оподатковуватися окремо. На сторінці про оренду каталонської податкової агенції сказано, що оренда з опціоном купівлі оподатковується по-різному залежно від того, чи кінцевий продаж обкладатиметься податком на передачу майна чи ПДВ, і платником є орендар. Як оподатковується премія, залежить від угоди, тож запитайте gestor або податкового консультанта до підписання, а не після. Наш посібник про те, чи потрібен вам gestor, пояснює, чим вони займаються.

Welche Steuer zahlst du beim Kauf?

Bei einer Bestandswohnung zahlst du auf den Kauf die katalanische Grunderwerbsteuer (ITP). Bei einem Neubau vom Bauträger zahlst du stattdessen Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer.

Auch der Mietvertrag und die Option können eigene Steuern auslösen. Laut der Seite der katalanischen Steuerbehörde zu Mietverträgen wird ein Mietvertrag mit Kaufoption unterschiedlich besteuert, je nachdem, ob auf den späteren Verkauf Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer anfällt, und steuerpflichtig ist der Mieter. Wie die Prämie behandelt wird, hängt vom Einzelfall ab. Frag also einen gestor oder Steuerberater, bevor du unterschreibst, nicht danach. Unser Ratgeber zur Frage, ob du einen gestor brauchst, erklärt, was sie tun.

Welke belasting betaal je bij aankoop?

Voor een bestaand appartement betaal je de Catalaanse overdrachtsbelasting (ITP) op de aankoop. Voor nieuwbouw van een projectontwikkelaar betaal je in plaats daarvan btw plus zegelrecht.

Ook het huurcontract en de optie kunnen eigen belasting met zich meebrengen. Volgens de pagina over huurcontracten van de Catalaanse belastingdienst wordt een huurcontract met koopoptie anders belast afhankelijk van of de uiteindelijke verkoop overdrachtsbelasting of btw draagt, en is de huurder de belastingplichtige. Hoe de premie wordt behandeld hangt af van de deal, dus vraag het een gestor of belastingadviseur voordat je tekent, niet erna. Onze gids over of je een gestor nodig hebt legt uit wat zij doen.

Quels impôts payez-vous à l'achat ?

Pour un appartement ancien, vous payez l'impôt catalan sur les mutations immobilières (ITP) sur l'achat. Pour un logement neuf acheté à un promoteur, vous payez à la place la TVA plus le droit de timbre.

Le bail et l'option peuvent aussi être imposés séparément. La page sur les baux de l'administration fiscale catalane indique qu'un bail avec option d'achat est imposé différemment selon que la vente finale sera soumise à l'impôt sur les mutations ou à la TVA, et que c'est le locataire qui est redevable. Le traitement de la prime dépend de l'opération : demandez à un gestor ou à un conseiller fiscal avant de signer, pas après. Notre guide pour savoir si vous avez besoin d'un gestor explique leur rôle.

Quali tasse paghi quando compri?

Per un appartamento usato paghi sull'acquisto l'imposta catalana sui trasferimenti patrimoniali (ITP). Per una nuova costruzione comprata da un costruttore paghi invece IVA più imposta di bollo.

Anche l'affitto e l'opzione possono avere una tassazione propria. La pagina sulle locazioni dell'agenzia delle entrate catalana dice che un affitto con opzione d'acquisto è tassato in modo diverso a seconda che la vendita finale sia soggetta all'imposta sui trasferimenti o all'IVA, e che il soggetto obbligato è l'inquilino. Il trattamento del premio dipende dall'operazione, quindi chiedi a un gestor o a un consulente fiscale prima di firmare, non dopo. La nostra guida su se ti serve un gestor spiega di cosa si occupano.

Vilken skatt betalar du när du köper?

För en begagnad lägenhet betalar du Kataloniens överlåtelseskatt (ITP) på köpet. För en nyproduktion köpt av en byggherre betalar du i stället moms plus stämpelskatt.

Även hyresavtalet och optionen kan beskattas för sig. Den katalanska skattemyndighetens sida om hyresavtal säger att ett hyresavtal med köpoption beskattas olika beroende på om den slutliga försäljningen belastas med överlåtelseskatt eller moms, och att det är hyresgästen som är skattskyldig. Hur premien behandlas beror på affären, så fråga en gestor eller skatterådgivare innan du skriver på, inte efteråt. Vår guide om huruvida du behöver en gestor förklarar vad de gör.

What are the traps for tenants?

Most problems come from a price that no longer makes sense when the option date arrives, or from money you can't get back.

• The mortgage falls short. Spanish banks usually lend up to 80% of the property's value, and many base it on the lower of the valuation and the price (Banco de España). If the flat values below the agreed price, you cover the gap in cash or lose your premium and credit. Talk to a bank before you sign, not two years in.
• The price is fixed, the market isn't. If prices fall, you're still committed to the old figure, or you walk away and lose what you've paid in.
• One late payment ends the option. Some contracts cancel the option, and all the credit, if a single month is late. Look for a grace period.
• Costs quietly move to you. IBI (property tax), community fees and major repairs normally sit with the owner. Watch for clauses that hand them to you early.
• The seller can't actually sell. Co-owners who haven't signed, an inheritance that isn't settled, or a mortgage bigger than the price. The nota simple catches most of this.

Our rental contract red flags guide covers the lease-side clauses to push back on.

¿Qué trampas hay para el inquilino?

La mayoría de problemas vienen de un precio que ya no tiene sentido cuando llega la fecha de la opción, o de dinero que no puedes recuperar.

• La hipoteca no llega. Los bancos españoles suelen prestar hasta el 80 % del valor del inmueble, y muchos lo calculan sobre el menor entre la tasación y el precio (Banco de España). Si el piso se tasa por debajo del precio pactado, cubres la diferencia en efectivo o pierdes la prima y el crédito. Habla con un banco antes de firmar, no a los dos años.
• El precio es fijo, el mercado no. Si los precios bajan, sigues comprometido con la cifra antigua, o te retiras y pierdes lo que has aportado.
• Un solo retraso acaba con la opción. Algunos contratos anulan la opción, y todo el crédito, si un solo mes llega tarde. Busca un periodo de gracia.
• Los gastos pasan a ti sin hacer ruido. El IBI, la comunidad y las reparaciones importantes suelen correr a cargo del propietario. Ojo con las cláusulas que te los cargan antes de tiempo.
• El vendedor no puede vender. Copropietarios que no han firmado, una herencia sin resolver o una hipoteca mayor que el precio. La nota simple detecta casi todo esto.

Nuestra guía de señales de alarma en el contrato de alquiler repasa las cláusulas del alquiler que conviene rechazar.

Які пастки чекають на орендаря?

Більшість проблем виникає через ціну, яка вже не має сенсу, коли настає дата опціону, або через гроші, які неможливо повернути.

• Іпотеки не вистачає. Іспанські банки зазвичай позичають до 80 % вартості нерухомості, і багато хто бере за основу меншу з двох сум — оцінку чи ціну (Banco de España). Якщо квартиру оцінять нижче за погоджену ціну, ви покриваєте різницю готівкою або втрачаєте премію та кредит. Поговоріть із банком до підписання, а не через два роки.
• Ціна фіксована, ринок — ні. Якщо ціни впадуть, ви все одно прив'язані до старої суми, або відмовляєтеся й втрачаєте те, що вже внесли.
• Один прострочений платіж скасовує опціон. Деякі договори анулюють опціон, разом з усім кредитом, якщо хоча б один місяць оплачено із запізненням. Шукайте пільговий період.
• Витрати непомітно переходять до вас. IBI (податок на нерухомість), внески до спільноти власників і капітальний ремонт зазвичай лежать на власникові. Стежте за пунктами, які заздалегідь перекладають їх на вас.
• Продавець насправді не може продати. Співвласники, які не підписали, неврегульована спадщина або іпотека, більша за ціну. Nota simple виявляє більшість таких речей.

Наш посібник про тривожні сигнали в договорі оренди розбирає пункти орендної частини, з якими варто сперечатися.

Welche Fallen gibt es für Mieter?

Die meisten Probleme entstehen durch einen Preis, der zum Optionstermin nicht mehr sinnvoll ist, oder durch Geld, das du nicht zurückbekommst.

• Die Hypothek reicht nicht. Spanische Banken leihen meist bis zu 80 % des Immobilienwerts, und viele legen den niedrigeren Wert aus Gutachten und Preis zugrunde (Banco de España). Wird die Wohnung unter dem vereinbarten Preis bewertet, deckst du die Lücke in bar oder verlierst Prämie und Guthaben. Sprich mit einer Bank, bevor du unterschreibst, nicht erst nach zwei Jahren.
• Der Preis ist fix, der Markt nicht. Fallen die Preise, bist du trotzdem an die alte Summe gebunden, oder du steigst aus und verlierst, was du eingezahlt hast.
• Eine verspätete Zahlung beendet die Option. Manche Verträge streichen die Option, samt dem gesamten Guthaben, wenn ein einziger Monat zu spät kommt. Achte auf eine Kulanzfrist.
• Kosten wandern still zu dir. IBI (Grundsteuer), Gemeinschaftskosten und größere Reparaturen trägt normalerweise der Eigentümer. Achte auf Klauseln, die sie dir vorzeitig übertragen.
• Der Verkäufer kann gar nicht verkaufen. Miteigentümer, die nicht unterschrieben haben, ein ungeklärtes Erbe oder eine Hypothek, die höher ist als der Preis. Die nota simple deckt das meiste davon auf.

Unser Ratgeber zu Warnsignalen im Mietvertrag behandelt die Klauseln im Mietteil, gegen die du dich wehren solltest.

Wat zijn de valkuilen voor huurders?

De meeste problemen ontstaan door een prijs die niet meer klopt wanneer de optiedatum aanbreekt, of door geld dat je niet terugkrijgt.

• De hypotheek valt te laag uit. Spaanse banken lenen meestal tot 80% van de waarde van het pand, en veel banken gaan uit van de laagste van taxatiewaarde en prijs (Banco de España). Wordt het appartement lager getaxeerd dan de afgesproken prijs, dan betaal je het verschil contant of verlies je je premie en tegoed. Praat met een bank voordat je tekent, niet na twee jaar.
• De prijs staat vast, de markt niet. Dalen de prijzen, dan zit je nog steeds aan het oude bedrag vast, of je haakt af en verliest wat je hebt ingelegd.
• Eén late betaling beëindigt de optie. Sommige contracten schrappen de optie, en het hele tegoed, als één maand te laat is. Zoek naar een respijtperiode.
• Kosten schuiven stilletjes naar jou. IBI (onroerendgoedbelasting), VvE-kosten en grote reparaties liggen normaal bij de eigenaar. Let op clausules die ze al vroeg bij jou leggen.
• De verkoper kan eigenlijk niet verkopen. Mede-eigenaren die niet hebben getekend, een erfenis die niet is afgewikkeld, of een hypotheek die hoger is dan de prijs. De nota simple brengt het meeste hiervan aan het licht.

Onze gids over rode vlaggen in huurcontracten behandelt de huurclausules waar je tegenin moet gaan.

Quels sont les pièges pour les locataires ?

La plupart des problèmes viennent d'un prix qui n'a plus de sens quand arrive la date de l'option, ou d'argent que vous ne pouvez pas récupérer.

• Le prêt ne suffit pas. Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 80 % de la valeur du bien, et beaucoup se basent sur le plus bas entre l'expertise et le prix (Banco de España). Si l'appartement est expertisé en dessous du prix convenu, vous comblez l'écart en liquide ou vous perdez votre prime et votre crédit. Parlez à une banque avant de signer, pas au bout de deux ans.
• Le prix est fixe, le marché non. Si les prix baissent, vous restez engagé sur l'ancien montant, ou vous renoncez et perdez ce que vous avez versé.
• Un seul retard met fin à l'option. Certains contrats annulent l'option, et tout le crédit, si un seul mois est payé en retard. Cherchez un délai de grâce.
• Les charges glissent discrètement vers vous. L'IBI (taxe foncière), les charges de copropriété et les grosses réparations incombent normalement au propriétaire. Méfiez-vous des clauses qui vous les transfèrent avant l'heure.
• Le vendeur ne peut pas vraiment vendre. Des copropriétaires qui n'ont pas signé, une succession non réglée, ou une hypothèque supérieure au prix. La nota simple révèle l'essentiel de ces situations.

Notre guide sur les signaux d'alerte dans un contrat de location passe en revue les clauses du bail à contester.

Quali sono le trappole per gli inquilini?

La maggior parte dei problemi nasce da un prezzo che non ha più senso quando arriva la data dell'opzione, o da soldi che non puoi recuperare.

• Il mutuo non basta. Le banche spagnole di solito prestano fino all'80% del valore dell'immobile, e molte si basano sul minore tra valore di perizia e prezzo (Banco de España). Se l'appartamento viene periziato sotto il prezzo concordato, copri la differenza in contanti o perdi premio e credito. Parla con una banca prima di firmare, non dopo due anni.
• Il prezzo è fisso, il mercato no. Se i prezzi scendono, resti comunque vincolato alla vecchia cifra, oppure rinunci e perdi quanto hai versato.
• Un solo ritardo fa saltare l'opzione. Alcuni contratti annullano l'opzione, e tutto il credito, se anche un solo mese arriva in ritardo. Cerca un periodo di tolleranza.
• I costi passano a te senza far rumore. IBI (imposta sugli immobili), spese condominiali e grandi riparazioni spettano normalmente al proprietario. Attento alle clausole che te li addossano in anticipo.
• Il venditore in realtà non può vendere. Comproprietari che non hanno firmato, un'eredità non definita o un'ipoteca superiore al prezzo. La nota simple rivela la maggior parte di questi casi.

La nostra guida ai campanelli d'allarme nei contratti d'affitto copre le clausole della locazione da contestare.

Vilka fällor finns det för hyresgäster?

De flesta problem kommer av ett pris som inte längre är rimligt när optionsdagen kommer, eller av pengar du inte kan få tillbaka.

• Bolånet räcker inte. Spanska banker lånar oftast ut upp till 80 % av fastighetens värde, och många utgår från det lägsta av värdering och pris (Banco de España). Värderas lägenheten under det avtalade priset får du täcka mellanskillnaden kontant eller förlora premien och avräkningen. Prata med en bank innan du skriver på, inte efter två år.
• Priset är fast, marknaden är det inte. Om priserna faller är du fortfarande bunden till den gamla summan, eller så hoppar du av och förlorar det du betalat in.
• En sen betalning avslutar optionen. Vissa avtal stryker optionen, och hela avräkningen, om en enda månad betalas sent. Leta efter en respitperiod.
• Kostnader flyttas tyst över till dig. IBI (fastighetsskatt), samfällighetsavgifter och större reparationer ligger normalt på ägaren. Se upp med klausuler som lägger dem på dig i förtid.
• Säljaren kan faktiskt inte sälja. Delägare som inte har skrivit under, ett arv som inte är skiftat eller ett bolån som är större än priset. Nota simple fångar det mesta av detta.

Vår guide om varningssignaler i hyresavtal går igenom klausulerna i hyresdelen som du bör protestera mot.

What should you check before signing?

1. Get a nota simple to confirm the owner and any mortgage or charges.
2. Ask a bank what it would lend you on this flat at this price.
3. Compare the rent with similar flats in the barri and with the reference index.
4. Pin down the money: whether the premium and rent credit come off the price, and when either is refundable.
5. Note the deadline and the notice method for exercising the option.
6. Sign before a notary and register the option if you're paying a meaningful premium.
7. Have a lawyer or gestor read it. There's too much money at stake to rely on the agent's summary.

¿Qué debes comprobar antes de firmar?

1. Pide una nota simple para confirmar quién es el propietario y si hay hipotecas o cargas.
2. Pregunta a un banco cuánto te prestaría por este piso a este precio.
3. Compara la renta con pisos parecidos del barrio y con el índice de referencia.
4. Deja claro el dinero: si la prima y el crédito de alquiler se descuentan del precio, y cuándo se devuelve cada uno.
5. Apunta el plazo y la forma de notificación para ejercitar la opción.
6. Firma ante notario e inscribe la opción si pagas una prima considerable.
7. Que lo revise un abogado o un gestor. Hay demasiado dinero en juego para fiarte del resumen del agente.

Що перевірити перед підписанням?

1. Отримайте nota simple, щоб підтвердити власника та наявність іпотеки чи обтяжень.
2. Запитайте банк, скільки він позичив би вам на цю квартиру за цією ціною.
3. Порівняйте оренду з подібними квартирами в barri та з референтним індексом.
4. З'ясуйте все щодо грошей: чи віднімаються премія та орендний кредит від ціни і коли кожне з них повертається.
5. Запишіть строк і спосіб повідомлення, щоб скористатися опціоном.
6. Підпишіть у нотаріуса й зареєструйте опціон, якщо платите суттєву премію.
7. Дайте договір на перевірку юристу або gestor. На кону забагато грошей, щоб покладатися на короткий переказ агента.

Was solltest du vor der Unterschrift prüfen?

1. Hol dir eine nota simple, um den Eigentümer sowie Hypotheken oder Belastungen zu bestätigen.
2. Frag eine Bank, wie viel sie dir für diese Wohnung zu diesem Preis leihen würde.
3. Vergleiche die Miete mit ähnlichen Wohnungen im barri und mit dem Referenzindex.
4. Kläre das Geld: ob Prämie und Mietanrechnung vom Preis abgezogen werden und wann beides erstattet wird.
5. Notiere die Frist und die Form der Mitteilung, mit der du die Option ausübst.
6. Unterschreib beim Notar und lass die Option eintragen, wenn du eine nennenswerte Prämie zahlst.
7. Lass einen Anwalt oder gestor den Vertrag lesen. Es steht zu viel Geld auf dem Spiel, um sich auf die Zusammenfassung des Maklers zu verlassen.

Wat moet je controleren voordat je tekent?

1. Vraag een nota simple op om de eigenaar en eventuele hypotheken of lasten te bevestigen.
2. Vraag een bank hoeveel die je zou lenen voor dit appartement tegen deze prijs.
3. Vergelijk de huur met vergelijkbare appartementen in de barri en met de referentie-index.
4. Leg het geld vast: of de premie en het huurtegoed van de prijs afgaan, en wanneer elk ervan wordt terugbetaald.
5. Noteer de deadline en de manier van kennisgeving om de optie uit te oefenen.
6. Teken bij een notaris en laat de optie inschrijven als je een flinke premie betaalt.
7. Laat een advocaat of gestor het contract lezen. Er staat te veel geld op het spel om op de samenvatting van de makelaar te vertrouwen.

Que vérifier avant de signer ?

1. Demandez une nota simple pour confirmer le propriétaire et l'existence d'hypothèques ou de charges.
2. Demandez à une banque combien elle vous prêterait pour cet appartement à ce prix.
3. Comparez le loyer avec des appartements similaires du barri et avec l'indice de référence.
4. Clarifiez l'argent : si la prime et le crédit de loyer sont déduits du prix, et quand chacun est remboursable.
5. Notez l'échéance et le mode de notification pour lever l'option.
6. Signez devant notaire et inscrivez l'option si vous payez une prime significative.
7. Faites relire le contrat par un avocat ou un gestor. Il y a trop d'argent en jeu pour se fier au résumé de l'agent.

Cosa controllare prima di firmare?

1. Richiedi una nota simple per confermare il proprietario ed eventuali ipoteche o oneri.
2. Chiedi a una banca quanto ti presterebbe per questo appartamento a questo prezzo.
3. Confronta il canone con appartamenti simili nel barri e con l'indice di riferimento.
4. Chiarisci i soldi: se il premio e il credito d'affitto vengono scalati dal prezzo, e quando ciascuno è rimborsabile.
5. Annota la scadenza e la modalità di comunicazione per esercitare l'opzione.
6. Firma davanti a un notaio e trascrivi l'opzione se paghi un premio consistente.
7. Fai leggere il contratto a un avvocato o a un gestor. Ci sono troppi soldi in gioco per affidarsi al riassunto dell'agente.

Vad ska du kontrollera innan du skriver på?

1. Beställ en nota simple för att bekräfta ägaren och eventuella bolån eller belastningar.
2. Fråga en bank hur mycket den skulle låna ut till dig för den här lägenheten till det här priset.
3. Jämför hyran med liknande lägenheter i samma barri och med referensindexet.
4. Spika pengarna: om premien och hyresavräkningen dras av från priset, och när vardera betalas tillbaka.
5. Notera sista dagen och sättet att meddela när du utnyttjar optionen.
6. Skriv under hos notarie och registrera optionen om du betalar en betydande premie.
7. Låt en advokat eller gestor läsa avtalet. Det står för mycket pengar på spel för att lita på mäklarens sammanfattning.

How Llavai helps

Rent-to-buy listings are rare, and most people who ask about them really want a good flat at a fair rent while they save. That's where Llavai fits. It watches the Barcelona portals and scores every new agency listing against your brief: budget, barris, size and the things you won't compromise on. The best matches come first, priced against the barri's median €/m², with the agent's number one tap away, so you can call early, before the queue forms. Set up your feed in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Los anuncios de alquiler con opción a compra son escasos, y la mayoría de quienes preguntan por ellos lo que quieren de verdad es un buen piso a un alquiler justo mientras ahorran. Ahí encaja Llavai. Vigila los portales de Barcelona y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, barrios, tamaño y aquello en lo que no piensas ceder. Las mejores coincidencias salen primero, comparadas con la mediana de €/m² del barrio y con el teléfono del agente a un toque, para que llames pronto, antes de que se forme la cola. Configura tu feed en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Оголошень про оренду з правом викупу мало, а більшість тих, хто про них питає, насправді хоче хорошу квартиру за чесну ціну, поки збирає гроші. Саме тут стане в пригоді Llavai. Він стежить за порталами Барселони й оцінює кожне нове оголошення агентства за вашими вимогами: бюджет, barris, площа і те, у чому ви не готові поступатися. Найкращі збіги йдуть першими, з порівнянням із медіанною ціною €/м² у barri і номером агента за один дотик, тож ви можете зателефонувати рано, ще до того, як утвориться черга. Налаштуйте свою стрічку за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.

Wie Llavai hilft

Mietkauf-Inserate sind selten, und die meisten, die danach fragen, wollen eigentlich eine gute Wohnung zu einer fairen Miete, während sie sparen. Genau da passt Llavai. Es beobachtet die Immobilienportale in Barcelona und bewertet jedes neue Makler-Inserat anhand deiner Kriterien: Budget, barris, Größe und alles, worauf du nicht verzichten willst. Die besten Treffer kommen zuerst, eingeordnet am Median-€/m² des barri, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du früh anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deinen Feed ein, in wenigen Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Huurkoopadvertenties zijn zeldzaam, en de meeste mensen die ernaar vragen willen eigenlijk een goed appartement tegen een eerlijke huur terwijl ze sparen. Daar past Llavai. Het houdt de woningportalen van Barcelona in de gaten en scoort elke nieuwe makelaarsadvertentie op jouw wensen: budget, barris, grootte en de dingen waar je niet op inlevert. De beste matches komen eerst, afgezet tegen de mediane €/m² van de barri, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je vroeg kunt bellen, voordat de rij ontstaat. Stel je feed in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans doen.

Comment Llavai vous aide

Les annonces de location avec option d'achat sont rares, et la plupart des gens qui s'y intéressent veulent surtout un bon appartement à un loyer correct pendant qu'ils épargnent. C'est là que Llavai intervient. Il surveille les portails immobiliers de Barcelone et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, barris, surface et ce sur quoi vous ne transigez pas. Les meilleures correspondances arrivent en premier, comparées au €/m² médian du barri, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous appeliez tôt, avant que la file ne se forme. Configurez votre fil en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Gli annunci di affitto con riscatto sono rari, e la maggior parte di chi li cerca vuole in realtà un buon appartamento a un affitto giusto mentre mette da parte i soldi. È lì che entra in gioco Llavai. Tiene d'occhio i portali immobiliari di Barcellona e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio d'agenzia in base alle tue esigenze: budget, barris, metratura e le cose su cui non scendi a compromessi. Le corrispondenze migliori arrivano per prime, confrontate con il €/m² mediano del barri, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare presto, prima che si formi la coda. Configura il tuo feed in un paio di minuti. Se preferisci non fare la telefonata tu, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Hyrköpsannonser är sällsynta, och de flesta som frågar om dem vill egentligen ha en bra lägenhet till en rimlig hyra medan de sparar. Det är där Llavai passar in. Tjänsten bevakar bostadsportalerna i Barcelona och poängsätter varje ny mäklarannons utifrån dina önskemål: budget, barris, storlek och sådant du inte tänker kompromissa med. De bästa träffarna kommer först, jämförda med barrins median-€/m², med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa tidigt, innan kön bildas. Ställ in ditt flöde på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.