Your first option to buy the Barcelona flat you rent Tu derecho preferente a comprar el piso que alquilas en Barcelona Ваше першочергове право купити орендовану квартиру в Барселоні Dein Vorkaufsrecht für die Mietwohnung in Barcelona Jouw voorkeursrecht om je huurwoning in Barcelona te kopen Votre droit de préemption sur l’appartement que vous louez à Barcelone Il tuo diritto di prelazione sull’appartamento in affitto a Barcellona Din förköpsrätt till hyreslägenheten i Barcelona

What is tanteo y retracto, and how does it protect a tenant?

It is the tenant's right of first refusal when the owner sells. Spanish law calls it the derecho de adquisición preferente, and it comes in two halves. Tanteo is the right to buy first, before the sale closes: the landlord has to tell you the price and terms, and you get the chance to match them and take the flat yourself. Retracto is the fallback that kicks in afterwards, if the owner sold behind your back or on a better deal than they showed you.

The whole thing sits in article 25 of the LAU, the national Urban Leases Act that governs your tenancy across Spain, Barcelona included. The point of it is simple: the person actually living in the home gets first shot at buying it, rather than being the last to hear the flat has changed hands. It is not a discount and it is not a way to block the sale. It is a queue position, and you are at the front of it.

This is general guidance for renters, not legal advice. The deadlines are short and the paperwork is technical, so confirm anything specific to your case with a tenant advice office, the Ajuntament or a qualified lawyer before you act.

¿Qué es el tanteo y retracto y cómo protege al inquilino?

Es el derecho preferente del inquilino a comprar cuando el propietario vende. La ley española lo llama derecho de adquisición preferente, y tiene dos mitades. El tanteo es el derecho a comprar primero, antes de que se cierre la venta: el casero tiene que comunicarte el precio y las condiciones, y tú tienes la oportunidad de igualarlos y quedarte con el piso. El retracto es la red de seguridad que entra en juego después, si el propietario vendió a tus espaldas o en condiciones mejores que las que te mostró.

Todo esto está en el artículo 25 de la LAU, la Ley de Arrendamientos Urbanos estatal que regula tu alquiler en toda España, Barcelona incluida. Su sentido es sencillo: quien vive de verdad en la vivienda tiene la primera opción de comprarla, en lugar de ser el último en enterarse de que el piso ha cambiado de manos. No es un descuento ni una forma de bloquear la venta. Es un puesto en la cola, y tú estás el primero.

Esto es orientación general para inquilinos, no asesoramiento jurídico. Los plazos son cortos y los trámites, técnicos, así que confirma cualquier aspecto concreto de tu caso con una oficina de asesoramiento al inquilino, el Ajuntament o un abogado cualificado antes de actuar.

Що таке tanteo y retracto і як воно захищає орендаря?

Це переважне право орендаря на купівлю, коли власник продає житло. Іспанське законодавство називає його derecho de adquisición preferente, і воно складається з двох частин. Tanteo — це право купити першим, до завершення продажу: орендодавець має повідомити вам ціну й умови, а ви отримуєте можливість погодитися на них і забрати квартиру собі. Retracto — це запасний механізм, який спрацьовує пізніше, якщо власник продав квартиру за вашою спиною або на вигідніших умовах, ніж показав вам.

Усе це закріплено в статті 25 LAU — загальнонаціонального Закону про міську оренду, який регулює вашу оренду по всій Іспанії, зокрема й у Барселоні. Суть проста: людина, яка справді живе в житлі, отримує перший шанс його купити, а не дізнається останньою, що квартира змінила власника. Це не знижка і не спосіб заблокувати продаж. Це місце в черзі, і ви стоїте першими.

Це загальні рекомендації для орендарів, а не юридична консультація. Строки короткі, а документи технічні, тож перш ніж діяти, уточніть усе, що стосується саме вашої ситуації, в консультаційному бюро для орендарів, в Ajuntament або в кваліфікованого юриста.

Was ist tanteo y retracto, und wie schützt es dich als Mieter?

Es ist das Vorkaufsrecht des Mieters, wenn der Eigentümer verkauft. Das spanische Recht nennt es derecho de adquisición preferente, und es besteht aus zwei Hälften. Tanteo ist das Recht, zuerst zu kaufen, bevor der Verkauf abgeschlossen wird: Der Vermieter muss dir Preis und Bedingungen mitteilen, und du bekommst die Chance, mitzuziehen und die Wohnung selbst zu übernehmen. Retracto ist das Auffangnetz, das danach greift, falls der Eigentümer hinter deinem Rücken verkauft hat oder zu besseren Konditionen als denen, die er dir gezeigt hat.

Das Ganze steht in Artikel 25 der LAU, dem landesweiten Mietgesetz für Stadtwohnungen, das dein Mietverhältnis in ganz Spanien regelt, Barcelona eingeschlossen. Der Sinn dahinter ist einfach: Die Person, die tatsächlich in der Wohnung lebt, bekommt als Erste die Chance, sie zu kaufen, statt als Letzte zu erfahren, dass die Wohnung den Besitzer gewechselt hat. Es ist kein Rabatt und keine Möglichkeit, den Verkauf zu blockieren. Es ist ein Platz in der Warteschlange, und du stehst ganz vorne.

Das ist eine allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechtsberatung. Die Fristen sind kurz und der Papierkram ist technisch, also klär alles, was deinen konkreten Fall betrifft, mit einer Mieterberatungsstelle, dem Ajuntament oder einem qualifizierten Anwalt ab, bevor du handelst.

Wat is tanteo y retracto, en hoe beschermt het een huurder?

Het is het voorkeursrecht van de huurder wanneer de eigenaar verkoopt. De Spaanse wet noemt het het derecho de adquisición preferente, en het bestaat uit twee delen. Tanteo is het recht om als eerste te kopen, voordat de verkoop rond is: de verhuurder moet je de prijs en de voorwaarden laten weten, en jij krijgt de kans om daarop in te gaan en de woning zelf te nemen. Retracto is het vangnet dat achteraf in werking treedt, als de eigenaar achter je rug om heeft verkocht of tegen een betere deal dan hij jou heeft voorgelegd.

Het geheel staat in artikel 25 van de LAU, de landelijke huurwet (Urban Leases Act) die jouw huurovereenkomst in heel Spanje regelt, Barcelona inbegrepen. Het doel is simpel: degene die echt in de woning woont, krijgt als eerste de kans om die te kopen, in plaats van als laatste te horen dat de woning van eigenaar is gewisseld. Het is geen korting en ook geen manier om de verkoop tegen te houden. Het is een plek in de rij, en jij staat vooraan.

Dit is algemene informatie voor huurders, geen juridisch advies. De termijnen zijn kort en het papierwerk is technisch, dus laat alles wat specifiek voor jouw situatie geldt bevestigen door een huurdersloket, het Ajuntament of een gekwalificeerde advocaat voordat je actie onderneemt.

Qu'est-ce que le tanteo y retracto, et comment protège-t-il le locataire ?

C'est le droit de préemption du locataire lorsque le propriétaire vend. La loi espagnole l'appelle derecho de adquisición preferente, et il se compose de deux volets. Le tanteo est le droit d'acheter en premier, avant la conclusion de la vente : le propriétaire doit vous communiquer le prix et les conditions, et vous avez la possibilité de vous aligner et de prendre l'appartement vous-même. Le retracto est le filet de sécurité qui intervient après coup, si le propriétaire a vendu dans votre dos ou à des conditions plus avantageuses que celles qu'il vous avait présentées.

L'ensemble figure à l'article 25 de la LAU, la loi nationale sur les baux urbains qui régit votre location dans toute l'Espagne, Barcelone comprise. Son objectif est simple : la personne qui vit réellement dans le logement a la première chance de l'acheter, au lieu d'être la dernière à apprendre que l'appartement a changé de mains. Ce n'est pas une réduction, et ce n'est pas un moyen de bloquer la vente. C'est une place dans la file d'attente, et vous êtes en tête.

Il s'agit d'informations générales destinées aux locataires, et non d'un conseil juridique. Les délais sont courts et les démarches sont techniques : faites confirmer tout point propre à votre situation par un service d'information aux locataires, l'Ajuntament ou un avocat qualifié avant d'agir.

Che cos'è il tanteo y retracto e come tutela l'inquilino?

È il diritto di prelazione dell'inquilino quando il proprietario vende. La legge spagnola lo chiama derecho de adquisición preferente ed è composto da due metà. Il tanteo è il diritto di comprare per primo, prima che la vendita si concluda: il padrone di casa deve comunicarti il prezzo e le condizioni, e tu hai la possibilità di pareggiarli e prenderti l'appartamento. Il retracto è la soluzione di riserva che scatta dopo, se il proprietario ha venduto alle tue spalle o a condizioni migliori di quelle che ti aveva mostrato.

Il tutto è regolato dall'articolo 25 della LAU, la Legge nazionale sulle locazioni urbane che disciplina il tuo contratto d'affitto in tutta la Spagna, Barcellona compresa. Lo scopo è semplice: chi vive davvero nella casa ha la prima occasione di comprarla, invece di essere l'ultimo a sapere che l'appartamento ha cambiato proprietario. Non è uno sconto e non è un modo per bloccare la vendita. È un posto in fila, e tu sei in testa.

Queste sono indicazioni generali per chi è in affitto, non una consulenza legale. Le scadenze sono brevi e le pratiche sono tecniche, quindi verifica ogni aspetto specifico del tuo caso con uno sportello di consulenza per inquilini, l'Ajuntament o un avvocato qualificato prima di agire.

Vad är tanteo y retracto, och hur skyddar det en hyresgäst?

Det är hyresgästens förköpsrätt när ägaren säljer. Spansk lag kallar den derecho de adquisición preferente, och den består av två delar. Tanteo är rätten att köpa först, innan försäljningen går igenom: hyresvärden måste berätta pris och villkor för dig, och du får chansen att matcha dem och ta lägenheten själv. Retracto är reservplanen som träder in i efterhand, om ägaren sålde bakom din rygg eller på bättre villkor än de visade dig.

Allt detta finns i artikel 25 i LAU, den nationella hyreslagen för bostäder som styr ditt hyresförhållande i hela Spanien, Barcelona inräknat. Poängen är enkel: den som faktiskt bor i bostaden får första chansen att köpa den, i stället för att vara den sista som får höra att lägenheten har bytt ägare. Det är ingen rabatt och inget sätt att stoppa försäljningen. Det är en plats i kön, och du står först.

Det här är allmän vägledning för hyresgäster, inte juridisk rådgivning. Tidsfristerna är korta och pappersarbetet är tekniskt, så bekräfta allt som gäller just ditt fall med en rådgivningsbyrå för hyresgäster, Ajuntament eller en kvalificerad advokat innan du agerar.

When does the right of first refusal actually apply?

It applies when the landlord sells the individual flat you rent and your contract has not signed the right away. The trigger is the sale itself. Before the owner can close a deal with a buyer, they are meant to serve you a formal, provable notice, a notificación fehaciente, setting out the price and the essential conditions of the sale. That notice starts your clock.

From the day you receive it, you have 30 calendar days to say yes and buy on those terms. Miss the window and the owner is free to sell to their buyer, though they cannot quietly drop the price or soften the terms below what they offered you. The offer is not open forever either: the effect of the notice lapses after 180 calendar days if the sale has not completed, so an old notice from months ago has to be reissued before it means anything.

The catch new arrivals miss is that this default only holds if your lease actually carries the right, which brings us to the clause that quietly removes it.

¿Cuándo se aplica realmente el derecho de tanteo y retracto?

Se aplica cuando el casero vende el piso concreto que tienes alquilado y en tu contrato no has renunciado a ese derecho. Lo que lo activa es la propia venta. Antes de que el propietario pueda cerrar un trato con un comprador, debe enviarte una notificación formal y demostrable, una notificación fehaciente, en la que figuren el precio y las condiciones esenciales de la venta. Esa notificación pone en marcha tu plazo.

Desde el día en que la recibes, tienes 30 días naturales para decir que sí y comprar en esas condiciones. Si se te pasa el plazo, el propietario puede vender a su comprador, aunque no puede bajar discretamente el precio ni suavizar las condiciones por debajo de lo que te ofreció a ti. La oferta tampoco es eterna: el efecto de la notificación caduca a los 180 días naturales si la venta no se ha completado, así que una notificación de hace meses tiene que volver a enviarse para que valga de algo.

Lo que se les escapa a quienes acaban de llegar es que esta regla general solo se aplica si tu contrato mantiene de verdad el derecho, y eso nos lleva a la cláusula que lo elimina sin hacer ruido.

Коли переважне право купівлі справді діє?

Воно діє, коли орендодавець продає саме ту окрему квартиру, яку ви орендуєте, а у вашому договорі від цього права не відмовилися. Підставою є сам продаж. Перш ніж власник зможе укласти угоду з покупцем, він має надіслати вам офіційне повідомлення, яке можна довести, — notificación fehaciente, — із зазначенням ціни та істотних умов продажу. З цього повідомлення починається ваш відлік.

Від дня його отримання у вас є 30 календарних днів, щоб погодитися й купити на цих умовах. Якщо ви пропустите цей строк, власник може продати квартиру своєму покупцю, але не може тихцем знизити ціну чи пом'якшити умови порівняно з тим, що запропонував вам. Пропозиція діє не вічно: повідомлення втрачає силу через 180 календарних днів, якщо продаж не відбувся, тож старе повідомлення кількамісячної давності треба надіслати повторно, щоб воно щось означало.

Новоприбулі часто не помічають одного підступу: це правило за замовчуванням діє лише тоді, коли ваш договір оренди справді зберігає це право, і тут ми переходимо до пункту, який тихо його скасовує.

Wann greift das Vorkaufsrecht tatsächlich?

Es greift, wenn der Vermieter genau die einzelne Wohnung verkauft, die du mietest, und dein Vertrag das Recht nicht ausgeschlossen hat. Auslöser ist der Verkauf selbst. Bevor der Eigentümer mit einem Käufer abschließen kann, muss er dir eine förmliche, nachweisbare Mitteilung zustellen, eine notificación fehaciente, in der Preis und wesentliche Bedingungen des Verkaufs stehen. Mit dieser Mitteilung beginnt deine Frist.

Ab dem Tag, an dem du sie erhältst, hast du 30 Kalendertage, um Ja zu sagen und zu diesen Bedingungen zu kaufen. Verpasst du das Zeitfenster, darf der Eigentümer an seinen Käufer verkaufen, allerdings darf er den Preis nicht still und leise senken oder die Bedingungen unter das abmildern, was er dir angeboten hat. Das Angebot gilt auch nicht ewig: Die Wirkung der Mitteilung erlischt nach 180 Kalendertagen, wenn der Verkauf bis dahin nicht abgeschlossen ist, also muss eine alte Mitteilung von vor Monaten neu zugestellt werden, bevor sie etwas bedeutet.

Der Haken, den Neuankömmlinge übersehen: Diese Grundregel gilt nur, wenn dein Mietvertrag das Recht tatsächlich enthält, und damit sind wir bei der Klausel, die es still und leise beseitigt.

Wanneer geldt het voorkeursrecht eigenlijk?

Het geldt wanneer de verhuurder de afzonderlijke woning verkoopt die jij huurt en er in je contract geen afstand van dit recht is gedaan. De aanleiding is de verkoop zelf. Voordat de eigenaar een deal met een koper kan sluiten, hoort hij je een formele, aantoonbare kennisgeving te sturen, een notificación fehaciente, met daarin de prijs en de wezenlijke voorwaarden van de verkoop. Met die kennisgeving begint jouw termijn te lopen.

Vanaf de dag dat je die ontvangt, heb je 30 kalenderdagen om ja te zeggen en tegen die voorwaarden te kopen. Laat je die termijn verstrijken, dan mag de eigenaar aan zijn koper verkopen, al mag hij de prijs niet stilletjes verlagen of de voorwaarden gunstiger maken dan wat hij jou heeft aangeboden. Het aanbod blijft ook niet eeuwig staan: de werking van de kennisgeving vervalt na 180 kalenderdagen als de verkoop dan nog niet is afgerond, dus een oude kennisgeving van maanden geleden moet opnieuw worden verstuurd voordat die iets betekent.

Wat nieuwkomers vaak over het hoofd zien: deze standaardregel geldt alleen als je huurcontract het recht ook echt bevat, en dat brengt ons bij de clausule die het stilletjes schrapt.

Quand le droit de préemption s'applique-t-il réellement ?

Il s'applique lorsque le propriétaire vend l'appartement que vous louez, pris individuellement, et que votre contrat ne vous a pas fait renoncer à ce droit. L'élément déclencheur est la vente elle-même. Avant de pouvoir conclure avec un acheteur, le propriétaire doit vous adresser une notification formelle et probante, une notificación fehaciente, indiquant le prix et les conditions essentielles de la vente. Cette notification fait courir votre délai.

À compter du jour où vous la recevez, vous disposez de 30 jours calendaires pour accepter et acheter à ces conditions. Si vous laissez passer ce délai, le propriétaire est libre de vendre à son acheteur, mais il ne peut pas discrètement baisser le prix ni assouplir les conditions par rapport à ce qu'il vous a proposé. L'offre n'est pas non plus valable indéfiniment : l'effet de la notification cesse au bout de 180 jours calendaires si la vente n'a pas été conclue, de sorte qu'une notification datant de plusieurs mois doit être renouvelée pour avoir une quelconque valeur.

Le piège qui échappe aux nouveaux arrivants, c'est que ce régime par défaut ne vaut que si votre bail prévoit effectivement ce droit, ce qui nous amène à la clause qui le supprime discrètement.

Quando si applica davvero il diritto di prelazione?

Si applica quando il padrone di casa vende il singolo appartamento che hai in affitto e il tuo contratto non ha escluso questo diritto. A farlo scattare è la vendita stessa. Prima che il proprietario possa chiudere l'accordo con un acquirente, deve notificarti un avviso formale e dimostrabile, una notificación fehaciente, che indichi il prezzo e le condizioni essenziali della vendita. Quell'avviso fa partire il tuo conto alla rovescia.

Dal giorno in cui lo ricevi, hai 30 giorni di calendario per dire di sì e comprare a quelle condizioni. Se lasci passare il termine, il proprietario è libero di vendere al suo acquirente, anche se non può abbassare di nascosto il prezzo né ammorbidire le condizioni rispetto a quanto offerto a te. Nemmeno l'offerta resta valida per sempre: l'effetto dell'avviso decade dopo 180 giorni di calendario se la vendita non si è conclusa, quindi un vecchio avviso di mesi fa deve essere rinnovato prima di avere valore.

Il tranello che sfugge a chi è appena arrivato è che questa regola vale solo se il tuo contratto d'affitto prevede davvero il diritto, il che ci porta alla clausola che lo elimina senza far rumore.

När gäller förköpsrätten egentligen?

Den gäller när hyresvärden säljer just den lägenhet du hyr och ditt kontrakt inte har avtalat bort rätten. Det som utlöser den är själva försäljningen. Innan ägaren kan slutföra en affär med en köpare ska de ge dig ett formellt, bevisbart meddelande, en notificación fehaciente, som anger priset och försäljningens väsentliga villkor. Det meddelandet startar din klocka.

Från den dag du tar emot det har du 30 kalenderdagar på dig att tacka ja och köpa på de villkoren. Missar du fönstret får ägaren sälja till sin köpare, men de kan inte i tysthet sänka priset eller mildra villkoren under det de erbjöd dig. Erbjudandet gäller inte heller för evigt: meddelandets verkan upphör efter 180 kalenderdagar om försäljningen inte har slutförts, så ett gammalt meddelande från för flera månader sedan måste skickas på nytt innan det betyder något.

Det som nyanlända missar är att detta standardläge bara gäller om ditt hyreskontrakt faktiskt innehåller rätten, vilket leder oss till klausulen som i tysthet tar bort den.

Can your contract take the right away?

Yes, and this is the part that trips people up. For any tenancy signed since 6 June 2013, the law lets the tenant waive the right of first refusal in the contract, and a large share of Barcelona leases do precisely that. It usually appears as a line about renuncia al derecho de adquisición preferente or renuncia a los derechos de tanteo y retracto, tucked among the standard clauses.

If your contract waives it, you have no right to buy first, full stop. The one thing the owner still owes you is a heads-up: even with a waiver, they have to tell you they are selling at least 30 days before signing the deed. So the first move when a sale is mentioned is not to reach for a mortgage broker, it is to read your own contract. If you never saw a copy, ask the agency for one, and if you are still weighing a place, our guide to rental contract red flags covers the clauses worth catching before you sign.

¿Puede tu contrato quitarte este derecho?

Sí, y aquí es donde mucha gente tropieza. En cualquier alquiler firmado desde el 6 de junio de 2013, la ley permite que el inquilino renuncie en el contrato al derecho de tanteo y retracto, y una buena parte de los contratos de Barcelona hacen justo eso. Suele aparecer como una línea sobre la renuncia al derecho de adquisición preferente o la renuncia a los derechos de tanteo y retracto, escondida entre las cláusulas estándar.

Si tu contrato incluye la renuncia, no tienes derecho a comprar primero, punto. Lo único que el propietario todavía te debe es un aviso: incluso con renuncia, tiene que comunicarte que vende al menos 30 días antes de firmar la escritura. Así que, cuando te hablen de una venta, lo primero no es llamar a un intermediario hipotecario, sino leer tu propio contrato. Si nunca viste una copia, pídesela a la agencia, y si todavía estás valorando un piso, nuestra guía sobre las señales de alarma en un contrato de alquiler repasa las cláusulas que conviene detectar antes de firmar.

Чи може ваш договір позбавити вас цього права?

Так, і саме на цьому люди найчастіше спотикаються. Для будь-якої оренди, укладеної починаючи з 6 червня 2013 року, закон дозволяє орендарю відмовитися від переважного права купівлі в договорі, і значна частина барселонських договорів оренди робить саме це. Зазвичай це рядок про renuncia al derecho de adquisición preferente або renuncia a los derechos de tanteo y retracto, захований серед стандартних пунктів.

Якщо ваш договір містить таку відмову, права купити першим у вас немає, і крапка. Єдине, що власник вам усе ще винен, — це попередження: навіть за наявності відмови він має повідомити вам про продаж щонайменше за 30 днів до підписання нотаріального акта. Тож перший крок, коли заходить мова про продаж, — не шукати іпотечного брокера, а прочитати власний договір. Якщо ви ніколи не бачили його копії, попросіть її в агентства, а якщо ви ще тільки придивляєтеся до житла, наш посібник про тривожні сигнали в договорі оренди розповідає, які пункти варто помітити до підписання.

Kann dein Vertrag dir das Recht nehmen?

Ja, und genau hier stolpern viele. Bei jedem Mietverhältnis, das seit dem 6. Juni 2013 unterschrieben wurde, erlaubt das Gesetz dem Mieter, im Vertrag auf das Vorkaufsrecht zu verzichten, und ein großer Teil der Mietverträge in Barcelona tut genau das. Meist taucht das als Zeile über renuncia al derecho de adquisición preferente oder renuncia a los derechos de tanteo y retracto auf, versteckt zwischen den Standardklauseln.

Wenn dein Vertrag den Verzicht enthält, hast du kein Recht, zuerst zu kaufen, Punkt. Das Einzige, was dir der Eigentümer dann noch schuldet, ist eine Vorwarnung: Auch mit Verzicht muss er dir mindestens 30 Tage vor Unterzeichnung der Urkunde mitteilen, dass er verkauft. Der erste Schritt, wenn von einem Verkauf die Rede ist, ist also nicht der Anruf beim Hypothekenvermittler, sondern das Lesen deines eigenen Vertrags. Wenn du nie eine Kopie gesehen hast, frag die Agentur danach, und wenn du noch über eine Wohnung nachdenkst, zeigt dir unser Guide zu Warnsignalen im Mietvertrag die Klauseln, die du vor der Unterschrift erkennen solltest.

Kan je contract het recht wegnemen?

Ja, en dit is het deel waar mensen over struikelen. Voor elke huurovereenkomst die sinds 6 juni 2013 is gesloten, staat de wet toe dat de huurder in het contract afstand doet van het voorkeursrecht, en een groot deel van de huurcontracten in Barcelona doet precies dat. Meestal staat het er als een regel over renuncia al derecho de adquisición preferente of renuncia a los derechos de tanteo y retracto, weggestopt tussen de standaardclausules.

Als je contract er afstand van doet, heb je geen recht om als eerste te kopen, punt. Het enige wat de eigenaar je dan nog verschuldigd is, is een waarschuwing vooraf: ook met een afstandsclausule moet hij je minstens 30 dagen voor het tekenen van de akte laten weten dat hij verkoopt. De eerste stap als er over een verkoop wordt gesproken, is dus niet een hypotheekadviseur bellen, maar je eigen contract lezen. Heb je nooit een kopie gezien, vraag er dan een aan het makelaarskantoor, en twijfel je nog over een woning, dan behandelt onze gids over rode vlaggen in huurcontracten de clausules die je moet opmerken voordat je tekent.

Votre contrat peut-il vous retirer ce droit ?

Oui, et c'est là que beaucoup se font piéger. Pour tout bail signé depuis le 6 juin 2013, la loi permet au locataire de renoncer au droit de préemption dans le contrat, et une grande partie des baux barcelonais le prévoient précisément. Cela apparaît généralement sous la forme d'une ligne mentionnant la renuncia al derecho de adquisición preferente ou la renuncia a los derechos de tanteo y retracto, glissée parmi les clauses standard.

Si votre contrat contient cette renonciation, vous n'avez aucun droit d'acheter en priorité, point final. La seule chose que le propriétaire vous doit encore, c'est de vous prévenir : même en cas de renonciation, il doit vous informer qu'il vend au moins 30 jours avant la signature de l'acte. Ainsi, lorsqu'une vente est évoquée, le premier réflexe n'est pas de contacter un courtier en crédit immobilier, mais de relire votre propre contrat. Si vous n'en avez jamais vu d'exemplaire, demandez-en un à l'agence, et si vous hésitez encore sur un logement, notre guide des signaux d'alerte dans un contrat de location passe en revue les clauses à repérer avant de signer.

Il tuo contratto può toglierti questo diritto?

Sì, ed è proprio qui che molti cadono. Per qualsiasi contratto d'affitto firmato dal 6 giugno 2013 in poi, la legge consente all'inquilino di rinunciare al diritto di prelazione nel contratto, e una buona parte dei contratti di Barcellona fa esattamente questo. Di solito compare come una riga sulla renuncia al derecho de adquisición preferente o sulla renuncia a los derechos de tanteo y retracto, nascosta tra le clausole standard.

Se il tuo contratto prevede la rinuncia, non hai alcun diritto di comprare per primo, punto. L'unica cosa che il proprietario ti deve ancora è un preavviso: anche con la rinuncia, deve comunicarti che sta vendendo almeno 30 giorni prima di firmare l'atto. Quindi, quando si parla di una vendita, la prima mossa non è chiamare un mediatore per il mutuo, ma leggere il tuo contratto. Se non ne hai mai visto una copia, chiedila all'agenzia, e se stai ancora valutando una casa, la nostra guida ai campanelli d'allarme nei contratti d'affitto spiega le clausole da individuare prima di firmare.

Kan ditt kontrakt ta bort rätten?

Ja, och det är här många går bet. För alla hyresförhållanden som tecknats sedan 6 juni 2013 tillåter lagen att hyresgästen avstår från förköpsrätten i kontraktet, och en stor andel av hyreskontrakten i Barcelona gör precis det. Det dyker oftast upp som en rad om renuncia al derecho de adquisición preferente eller renuncia a los derechos de tanteo y retracto, undanstoppad bland standardklausulerna.

Om ditt kontrakt avstår från den har du ingen rätt att köpa först, punkt. Det enda ägaren fortfarande är skyldig dig är en förvarning: även med ett avstående måste de berätta för dig att de säljer minst 30 dagar innan köpehandlingen undertecknas. Så det första du gör när en försäljning nämns är inte att ringa en bolånemäklare, utan att läsa ditt eget kontrakt. Om du aldrig fick en kopia, be mäklarbyrån om en, och om du fortfarande funderar på en bostad går vår guide om varningsflaggor i hyreskontrakt igenom klausulerna som är värda att upptäcka innan du skriver på.

What is retracto, and when would you use it?

Retracto is your remedy when a sale goes through without giving you the fair shot you were owed. If the landlord sold without serving proper notice, or completed on terms better than the ones they put to you, you can exercise retracto and step into the buyer's shoes on the same conditions, effectively unwinding the sale in your favour.

The deadline is tight: 30 calendar days from the moment you learn the real terms of the sale, which in practice usually means from the entry in the Land Registry, where a nota simple shows who now owns the flat and on what terms. Because the window is short and you have to prove both the sale and your standing to retract, this is the point to get a lawyer involved fast rather than working it out yourself.

¿Qué es el retracto y cuándo lo usarías?

El retracto es tu recurso cuando una venta se cierra sin darte la oportunidad justa que te correspondía. Si el casero vendió sin enviarte la notificación debida, o cerró la venta en condiciones mejores que las que te planteó, puedes ejercer el retracto y ocupar el lugar del comprador en las mismas condiciones, lo que en la práctica deshace la venta a tu favor.

El plazo es ajustado: 30 días naturales desde el momento en que conoces las condiciones reales de la venta, lo que en la práctica suele contar desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, donde una nota simple muestra quién es ahora el dueño del piso y en qué condiciones. Como el plazo es corto y tienes que demostrar tanto la venta como tu legitimación para ejercer el retracto, este es el momento de acudir rápido a un abogado en lugar de intentar resolverlo por tu cuenta.

Що таке retracto і коли ним користуватися?

Retracto — це ваш засіб захисту, коли продаж відбувся, а вам не дали чесного шансу, на який ви мали право. Якщо орендодавець продав квартиру без належного повідомлення або уклав угоду на кращих умовах, ніж запропонував вам, ви можете скористатися retracto і стати на місце покупця на тих самих умовах, фактично скасувавши продаж на свою користь.

Строк жорсткий: 30 календарних днів з моменту, коли ви дізналися справжні умови продажу, що на практиці зазвичай означає — із запису в Реєстрі нерухомості, де nota simple показує, кому тепер належить квартира і на яких умовах. Оскільки строк короткий, а вам треба довести і сам продаж, і своє право на retracto, саме на цьому етапі варто якнайшвидше залучити юриста, а не розбиратися самостійно.

Was ist retracto, und wann würdest du es nutzen?

Retracto ist dein Rechtsbehelf, wenn ein Verkauf durchgeht, ohne dass du die faire Chance bekommen hast, die dir zustand. Wenn der Vermieter ohne ordnungsgemäße Mitteilung verkauft oder zu besseren Bedingungen abgeschlossen hat als denen, die er dir vorgelegt hat, kannst du retracto ausüben und zu denselben Bedingungen an die Stelle des Käufers treten, wodurch der Verkauf praktisch zu deinen Gunsten rückgängig gemacht wird.

Die Frist ist knapp: 30 Kalendertage ab dem Moment, in dem du die tatsächlichen Bedingungen des Verkaufs erfährst, was in der Praxis meist ab dem Eintrag im Grundbuch bedeutet, wo eine nota simple zeigt, wem die Wohnung jetzt gehört und zu welchen Bedingungen. Weil das Zeitfenster kurz ist und du sowohl den Verkauf als auch deine Berechtigung zum Rückkauf nachweisen musst, ist das der Punkt, an dem du schnell einen Anwalt einschalten solltest, statt es selbst herauszufinden.

Wat is retracto, en wanneer zou je het gebruiken?

Retracto is je rechtsmiddel wanneer een verkoop doorgaat zonder dat je de eerlijke kans hebt gekregen waar je recht op had. Als de verhuurder heeft verkocht zonder behoorlijke kennisgeving, of de verkoop heeft afgerond tegen betere voorwaarden dan hij jou heeft voorgelegd, kun je retracto uitoefenen en tegen dezelfde voorwaarden de plaats van de koper innemen, waarmee je de verkoop in feite in jouw voordeel terugdraait.

De termijn is krap: 30 kalenderdagen vanaf het moment dat je de werkelijke voorwaarden van de verkoop te weten komt, wat in de praktijk meestal betekent vanaf de inschrijving in het Kadaster, waar een nota simple laat zien wie nu eigenaar van de woning is en tegen welke voorwaarden. Omdat de termijn kort is en je zowel de verkoop als je recht op retracto moet aantonen, is dit het moment om snel een advocaat in te schakelen in plaats van het zelf uit te zoeken.

Qu'est-ce que le retracto, et quand l'utiliser ?

Le retracto est votre recours lorsqu'une vente a lieu sans que vous ayez eu la chance équitable à laquelle vous aviez droit. Si le propriétaire a vendu sans vous adresser de notification en bonne et due forme, ou a conclu à des conditions plus avantageuses que celles qu'il vous avait soumises, vous pouvez exercer le retracto et prendre la place de l'acheteur aux mêmes conditions, ce qui revient à défaire la vente en votre faveur.

Le délai est serré : 30 jours calendaires à compter du moment où vous prenez connaissance des conditions réelles de la vente, ce qui, en pratique, correspond généralement à l'inscription au registre foncier, où une nota simple indique qui est désormais propriétaire de l'appartement et à quelles conditions. Comme le délai est court et que vous devez prouver à la fois la vente et votre qualité pour exercer le retracto, c'est le moment de faire intervenir rapidement un avocat plutôt que de vous débrouiller seul.

Che cos'è il retracto e quando lo useresti?

Il retracto è il tuo rimedio quando una vendita va in porto senza darti l'equa possibilità che ti spettava. Se il padrone di casa ha venduto senza notificarti un avviso regolare, o ha concluso a condizioni migliori di quelle che ti aveva proposto, puoi esercitare il retracto e subentrare all'acquirente alle stesse condizioni, di fatto annullando la vendita a tuo favore.

Il termine è stretto: 30 giorni di calendario dal momento in cui vieni a conoscenza delle condizioni reali della vendita, il che in pratica di solito significa dall'iscrizione nel Registro immobiliare, dove una nota simple mostra chi è ora il proprietario dell'appartamento e a quali condizioni. Poiché il termine è breve e devi dimostrare sia la vendita sia la tua legittimazione a esercitare il retracto, questo è il momento di coinvolgere in fretta un avvocato invece di cercare di cavartela da solo.

Vad är retracto, och när skulle du använda det?

Retracto är ditt rättsmedel när en försäljning går igenom utan att du fått den rättvisa chans du hade rätt till. Om hyresvärden sålde utan att ge korrekt meddelande, eller slutförde affären på bättre villkor än de som lades fram för dig, kan du utöva retracto och kliva in i köparens ställe på samma villkor, vilket i praktiken rullar tillbaka försäljningen till din fördel.

Tidsfristen är snäv: 30 kalenderdagar från det ögonblick du får veta de verkliga villkoren för försäljningen, vilket i praktiken oftast räknas från registreringen i fastighetsregistret, där en nota simple visar vem som nu äger lägenheten och på vilka villkor. Eftersom fönstret är kort och du måste bevisa både försäljningen och din rätt att utöva retracto, är det här läget att snabbt ta in en advokat i stället för att försöka reda ut det själv.

When the right does not exist at all

Two situations switch it off. The first is a whole-building sale. When the owner sells the entire property, every flat and the commercial units, in one transaction to a single buyer, the individual tenant loses the personal right under article 25 of the LAU. You cannot cherry-pick your own flat out of a block sold as one lot.

The second is the waiver clause covered above. Beyond those, Barcelona sits under an extra Catalan layer worth knowing:

• Whole-building sales can pass to the public administration. Where the tenant's individual right falls away in a block sale, a right of first refusal can instead sit with the public administration.
• Large landlords in stressed-market areas. In Catalonia, when a large holder (broadly a legal entity with five or more homes) sells housing in a declared stressed-market zone, the Generalitat can hold its own tanteo y retracto and must be notified of the sale, with roughly two months to decide. That is the administration's right, separate from yours as the person living there.

Catalan housing rules for large landlords and stressed-market zones change often and turn on precise definitions. Treat the point above as orientation and check the current position with a lawyer or the Agència de l'Habitatge de Catalunya for a specific sale.

Cuando el derecho directamente no existe

Hay dos situaciones que lo anulan. La primera es la venta de un edificio entero. Cuando el propietario vende toda la finca, todos los pisos y los locales comerciales, en una sola operación a un único comprador, el inquilino pierde el derecho individual que le da el artículo 25 de la LAU. No puedes separar tu piso de un bloque vendido como un solo lote.

La segunda es la cláusula de renuncia que hemos visto antes. Además de eso, Barcelona está sujeta a una capa catalana adicional que conviene conocer:

• Las ventas de edificios enteros pueden pasar a la administración pública. Cuando el derecho individual del inquilino desaparece en una venta en bloque, el derecho de tanteo y retracto puede recaer en la administración pública.
• Grandes propietarios en zonas de mercado tensionado. En Cataluña, cuando un gran tenedor (en líneas generales, una persona jurídica con cinco o más viviendas) vende viviendas en una zona declarada de mercado tensionado, la Generalitat puede tener su propio tanteo y retracto y debe ser notificada de la venta, con unos dos meses para decidir. Ese es un derecho de la administración, distinto del tuyo como persona que vive allí.

Las normas catalanas de vivienda sobre grandes propietarios y zonas de mercado tensionado cambian a menudo y dependen de definiciones muy precisas. Toma lo anterior como orientación y comprueba la situación vigente con un abogado o con la Agència de l'Habitatge de Catalunya para una venta concreta.

Коли цього права немає взагалі

Є дві ситуації, у яких воно не діє. Перша — продаж усієї будівлі. Коли власник продає всю нерухомість, усі квартири й комерційні приміщення, однією угодою одному покупцю, окремий орендар втрачає особисте право за статтею 25 LAU. Не можна вибрати собі лише свою квартиру з будинку, проданого одним лотом.

Друга — пункт про відмову, описаний вище. Крім того, у Барселоні діє додатковий каталонський рівень правил, про який варто знати:

• Продаж цілих будівель може перейти до державних органів. Коли під час продажу цілого будинку індивідуальне право орендаря зникає, переважне право купівлі натомість може належати державним органам.
• Великі орендодавці в зонах напруженого ринку. У Каталонії, коли великий власник (загалом юридична особа з п'ятьма або більше житлами) продає житло в офіційно оголошеній зоні напруженого ринку, Generalitat може мати власне право tanteo y retracto, і її необхідно повідомити про продаж, а на рішення вона має приблизно два місяці. Це право адміністрації, окреме від вашого як людини, що там живе.

Каталонські житлові правила щодо великих орендодавців і зон напруженого ринку часто змінюються й залежать від точних визначень. Сприймайте наведене вище як орієнтир і перевіряйте актуальну ситуацію щодо конкретного продажу в юриста або в Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Wann das Recht gar nicht besteht

Zwei Situationen schalten es ab. Die erste ist der Verkauf eines ganzen Gebäudes. Wenn der Eigentümer die gesamte Immobilie, alle Wohnungen und die Gewerbeeinheiten, in einem einzigen Geschäft an einen einzigen Käufer verkauft, verliert der einzelne Mieter das persönliche Recht nach Artikel 25 der LAU. Du kannst dir deine eigene Wohnung nicht aus einem Block herauspicken, der als ein Paket verkauft wird.

Die zweite ist die oben beschriebene Verzichtsklausel. Darüber hinaus gilt in Barcelona eine zusätzliche katalanische Ebene, die du kennen solltest:

• Verkäufe ganzer Gebäude können an die öffentliche Verwaltung gehen. Wo das individuelle Recht des Mieters bei einem Blockverkauf wegfällt, kann stattdessen der öffentlichen Verwaltung ein Vorkaufsrecht zustehen.
• Große Vermieter in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Wenn in Katalonien ein Großeigentümer (grob gesagt eine juristische Person mit fünf oder mehr Wohnungen) Wohnraum in einem ausgewiesenen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt verkauft, kann die Generalitat ein eigenes tanteo y retracto haben und muss über den Verkauf informiert werden, mit etwa zwei Monaten Bedenkzeit. Das ist das Recht der Verwaltung, getrennt von deinem als Person, die dort wohnt.

Die katalanischen Wohnungsregeln für große Vermieter und Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt ändern sich häufig und hängen an genauen Definitionen. Sieh den Punkt oben als Orientierung und prüf bei einem konkreten Verkauf den aktuellen Stand mit einem Anwalt oder der Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Wanneer het recht helemaal niet bestaat

In twee situaties vervalt het. De eerste is de verkoop van een heel gebouw. Wanneer de eigenaar het volledige pand, alle woningen en de bedrijfsruimtes, in één transactie aan één koper verkoopt, verliest de individuele huurder het persoonlijke recht op grond van artikel 25 van de LAU. Je kunt je eigen woning niet uit een blok lichten dat als één geheel wordt verkocht.

De tweede is de hierboven besproken afstandsclausule. Daarnaast geldt in Barcelona een extra Catalaanse laag die goed is om te kennen:

• Bij de verkoop van een heel gebouw kan het recht overgaan op de overheid. Waar het individuele recht van de huurder bij een verkoop en bloc wegvalt, kan een voorkeursrecht in plaats daarvan bij de overheid liggen.
• Grote verhuurders in gebieden met een krappe woningmarkt. Wanneer in Catalonië een grote eigenaar (grofweg een rechtspersoon met vijf of meer woningen) woningen verkoopt in een aangewezen gebied met een krappe woningmarkt, kan de Generalitat een eigen tanteo y retracto hebben en moet zij van de verkoop op de hoogte worden gesteld, met ongeveer twee maanden om te beslissen. Dat is het recht van de overheid, los van jouw recht als degene die er woont.

De Catalaanse woonregels voor grote verhuurders en gebieden met een krappe woningmarkt veranderen vaak en draaien om precieze definities. Zie het punt hierboven als oriëntatie en controleer bij een specifieke verkoop de actuele stand van zaken bij een advocaat of bij het Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Quand le droit n'existe pas du tout

Deux situations le neutralisent. La première est la vente d'un immeuble entier. Lorsque le propriétaire vend la totalité du bien, tous les appartements et les locaux commerciaux, en une seule transaction à un acheteur unique, le locataire perd individuellement son droit personnel prévu à l'article 25 de la LAU. Vous ne pouvez pas extraire votre propre appartement d'un immeuble vendu en un seul lot.

La seconde est la clause de renonciation évoquée plus haut. Au-delà de ces deux cas, Barcelone relève d'un niveau supplémentaire de règles catalanes qu'il est utile de connaître :

• La vente d'un immeuble entier peut bénéficier à l'administration publique. Lorsque le droit individuel du locataire tombe en cas de vente en bloc, un droit de préemption peut revenir à l'administration publique.
• Les grands propriétaires dans les zones à marché tendu. En Catalogne, lorsqu'un grand propriétaire (en gros, une personne morale détenant cinq logements ou plus) vend des logements dans une zone déclarée à marché tendu, la Generalitat peut disposer de son propre tanteo y retracto et doit être informée de la vente, avec environ deux mois pour se décider. Il s'agit du droit de l'administration, distinct du vôtre en tant qu'occupant du logement.

Les règles catalanes du logement applicables aux grands propriétaires et aux zones à marché tendu changent souvent et reposent sur des définitions précises. Considérez le point ci-dessus comme un repère et vérifiez la situation actuelle auprès d'un avocat ou de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya pour toute vente précise.

Quando il diritto non esiste affatto

Due situazioni lo escludono. La prima è la vendita dell'intero edificio. Quando il proprietario vende l'intero immobile, tutti gli appartamenti e i locali commerciali, in un'unica operazione a un solo acquirente, il singolo inquilino perde il diritto personale previsto dall'articolo 25 della LAU. Non puoi scorporare il tuo appartamento da un edificio venduto in blocco.

La seconda è la clausola di rinuncia descritta sopra. Oltre a queste, Barcellona è soggetta a un ulteriore livello di norme catalane che vale la pena conoscere:

• Le vendite di interi edifici possono passare alla pubblica amministrazione. Quando il diritto individuale dell'inquilino viene meno in una vendita in blocco, un diritto di prelazione può spettare invece alla pubblica amministrazione.
• Grandi proprietari nelle zone a mercato teso. In Catalogna, quando un grande proprietario (in linea di massima una persona giuridica con cinque o più abitazioni) vende immobili residenziali in una zona dichiarata a mercato teso, la Generalitat può esercitare un proprio tanteo y retracto e deve essere informata della vendita, con circa due mesi per decidere. Si tratta del diritto dell'amministrazione, distinto dal tuo in quanto persona che ci vive.

Le norme catalane sulla casa per i grandi proprietari e le zone a mercato teso cambiano spesso e dipendono da definizioni precise. Considera il punto qui sopra come un orientamento e verifica la situazione attuale con un avvocato o con l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per una vendita specifica.

När rätten inte finns alls

Två situationer stänger av den. Den första är försäljning av en hel byggnad. När ägaren säljer hela fastigheten, varje lägenhet och lokalerna, i en enda transaktion till en enda köpare, förlorar den enskilda hyresgästen sin personliga rätt enligt artikel 25 i LAU. Du kan inte plocka ut just din lägenhet ur ett hus som säljs som en enda post.

Den andra är avståendeklausulen som beskrivs ovan. Utöver dessa omfattas Barcelona av ett extra katalanskt regelverk som är bra att känna till:

• Försäljning av hela byggnader kan gå över till den offentliga förvaltningen. Där hyresgästens individuella rätt faller bort vid en försäljning av ett helt hus kan en förköpsrätt i stället ligga hos den offentliga förvaltningen.
• Stora hyresvärdar i områden med ansträngd bostadsmarknad. I Katalonien, när en stor ägare (i stort sett en juridisk person med fem eller fler bostäder) säljer bostäder i ett område som förklarats ha en ansträngd bostadsmarknad, kan Generalitat ha sin egen tanteo y retracto och måste underrättas om försäljningen, med ungefär två månader på sig att bestämma sig. Det är förvaltningens rätt, skild från din som den som bor där.

Katalanska bostadsregler för stora hyresvärdar och områden med ansträngd bostadsmarknad ändras ofta och hänger på exakta definitioner. Se punkten ovan som en orientering och kontrollera det aktuella läget med en advokat eller Agència de l'Habitatge de Catalunya för en specifik försäljning.

What to do if your Barcelona landlord is selling

Move in order, and do not let the deadlines run while you decide. A calm, documented response protects both your right to buy and your right to stay:

1. Read your contract for any renuncia to tanteo y retracto. It decides whether the right exists before anything else matters.
2. Get the notice in writing. If the owner is selling, ask for the formal notice of price and conditions. Note the date you received it, because your 30-day clock runs from there.
3. Decide honestly whether you want to buy and can fund it. The right only helps if you would actually take the flat at the offered price.
4. Check the Land Registry with a nota simple if you suspect a sale has already happened without notice, so you know whether retracto is on the table.
5. Get advice fast from a lawyer or a tenant office if any deadline is close. These windows do not pause while you think.

Whatever you decide, remember your lease usually survives the sale, so a change of owner is rarely the emergency it first feels like. Our guide on what happens when your landlord sells walks through your right to stay put. And if buying is not for you and it is time to find somewhere new, let Llavai watch the Barcelona portals for you: it scores each new listing against your brief, so you can find the next place before anything changes hands.

Qué hacer si tu casero en Barcelona vende el piso

Ve paso a paso y no dejes que los plazos corran mientras decides. Una respuesta tranquila y documentada protege tanto tu derecho a comprar como tu derecho a quedarte:

1. Lee tu contrato en busca de cualquier renuncia al tanteo y retracto. Eso decide si el derecho existe, antes que cualquier otra cosa.
2. Pide la notificación por escrito. Si el propietario vende, solicita la notificación formal del precio y las condiciones. Apunta la fecha en que la recibiste, porque tu plazo de 30 días cuenta desde ahí.
3. Decide con sinceridad si quieres comprar y si puedes financiarlo. El derecho solo te sirve si de verdad te quedarías con el piso al precio ofrecido.
4. Consulta el Registro de la Propiedad con una nota simple si sospechas que ya se ha producido una venta sin notificación, para saber si el retracto es una opción.
5. Busca asesoramiento rápido de un abogado o una oficina del inquilino si algún plazo está cerca. Estos plazos no se detienen mientras lo piensas.

Decidas lo que decidas, recuerda que tu contrato normalmente sobrevive a la venta, así que un cambio de propietario rara vez es la emergencia que parece al principio. Nuestra guía sobre qué pasa cuando tu casero vende explica tu derecho a quedarte. Y si comprar no es lo tuyo y toca buscar otro sitio, deja que Llavai vigile los portales de Barcelona por ti: puntúa cada anuncio nuevo según lo que buscas, para que encuentres el siguiente piso antes de que nada cambie de manos.

Що робити, якщо ваш орендодавець у Барселоні продає квартиру

Дійте по черзі й не дозволяйте строкам спливати, поки ви вирішуєте. Спокійна, задокументована реакція захищає і ваше право купити, і ваше право залишитися:

1. Прочитайте свій договір на предмет будь-якої renuncia від tanteo y retracto. Саме це визначає, чи існує право взагалі, перш ніж щось інше матиме значення.
2. Отримайте повідомлення в письмовій формі. Якщо власник продає, попросіть офіційне повідомлення про ціну та умови. Запишіть дату його отримання, бо ваш 30-денний відлік починається саме з неї.
3. Чесно вирішіть, чи хочете ви купувати і чи зможете це профінансувати. Право допоможе лише тоді, коли ви справді візьмете квартиру за запропонованою ціною.
4. Перевірте Реєстр нерухомості за допомогою nota simple, якщо підозрюєте, що продаж уже відбувся без повідомлення, щоб знати, чи можливий retracto.
5. Швидко отримайте консультацію юриста або бюро для орендарів, якщо якийсь строк спливає. Ці строки не зупиняються, поки ви думаєте.

Хоч би що ви вирішили, пам'ятайте: ваш договір оренди зазвичай зберігає чинність після продажу, тож зміна власника рідко є такою надзвичайною ситуацією, якою здається спочатку. Наш посібник про те, що відбувається, коли ваш орендодавець продає квартиру, пояснює ваше право залишитися. А якщо купівля вам не підходить і час шукати нове житло, доручіть Llavai стежити за барселонськими порталами: він оцінює кожне нове оголошення за вашими критеріями, щоб ви знайшли наступне житло ще до того, як квартира змінить власника.

Was du tun solltest, wenn dein Vermieter in Barcelona verkauft

Geh der Reihe nach vor, und lass die Fristen nicht verstreichen, während du überlegst. Eine ruhige, dokumentierte Reaktion schützt sowohl dein Recht zu kaufen als auch dein Recht zu bleiben:

1. Lies deinen Vertrag auf eine renuncia zu tanteo y retracto. Sie entscheidet, ob das Recht überhaupt besteht, bevor irgendetwas anderes zählt.
2. Lass dir die Mitteilung schriftlich geben. Wenn der Eigentümer verkauft, verlange die förmliche Mitteilung über Preis und Bedingungen. Notier dir das Datum, an dem du sie erhalten hast, denn ab dann läuft deine 30-Tage-Frist.
3. Entscheide ehrlich, ob du kaufen willst und es finanzieren kannst. Das Recht hilft nur, wenn du die Wohnung zum angebotenen Preis tatsächlich nehmen würdest.
4. Prüf das Grundbuch mit einer nota simple, wenn du vermutest, dass ohne Mitteilung schon verkauft wurde, damit du weißt, ob retracto in Frage kommt.
5. Hol dir schnell Rat bei einem Anwalt oder einer Mieterberatungsstelle, wenn eine Frist nahe ist. Diese Zeitfenster pausieren nicht, während du nachdenkst.

Wie auch immer du dich entscheidest: Denk daran, dass dein Mietvertrag den Verkauf in der Regel überdauert, ein Eigentümerwechsel ist also selten der Notfall, als der er sich zuerst anfühlt. Unser Guide dazu, was passiert, wenn dein Vermieter verkauft, erklärt dein Recht, wohnen zu bleiben. Und wenn Kaufen nichts für dich ist und es Zeit wird, etwas Neues zu finden, lass Llavai die Portale in Barcelona für dich im Blick behalten: Es bewertet jedes neue Inserat nach deinen Kriterien, damit du die nächste Wohnung findest, bevor irgendetwas den Besitzer wechselt.

Wat je moet doen als je verhuurder in Barcelona verkoopt

Pak het in de juiste volgorde aan, en laat de termijnen niet verlopen terwijl je nadenkt. Een rustige, gedocumenteerde reactie beschermt zowel je recht om te kopen als je recht om te blijven:

1. Lees je contract op een eventuele renuncia van tanteo y retracto. Dat bepaalt of het recht bestaat, voordat al het andere ertoe doet.
2. Zorg dat je de kennisgeving op papier krijgt. Als de eigenaar verkoopt, vraag dan om de formele kennisgeving van prijs en voorwaarden. Noteer de datum waarop je die hebt ontvangen, want je termijn van 30 dagen loopt vanaf dat moment.
3. Beslis eerlijk of je wilt kopen en of je het kunt financieren. Het recht helpt alleen als je de woning echt tegen de aangeboden prijs zou nemen.
4. Controleer het Kadaster met een nota simple als je vermoedt dat er al een verkoop zonder kennisgeving heeft plaatsgevonden, zodat je weet of retracto een optie is.
5. Vraag snel advies aan een advocaat of een huurdersloket als een termijn bijna verloopt. Deze termijnen staan niet stil terwijl jij nadenkt.

Wat je ook beslist, onthoud dat je huurcontract de verkoop meestal overleeft, dus een nieuwe eigenaar is zelden de noodsituatie die het in eerste instantie lijkt. Onze gids over wat er gebeurt als je verhuurder verkoopt legt je recht om te blijven wonen stap voor stap uit. En als kopen niets voor jou is en het tijd is om iets nieuws te zoeken, laat Llavai dan de portalen in Barcelona voor je in de gaten houden: het scoort elke nieuwe advertentie op jouw wensen, zodat je de volgende woning vindt voordat er iets van eigenaar wisselt.

Que faire si votre propriétaire à Barcelone vend

Procédez dans l'ordre, et ne laissez pas les délais filer pendant que vous réfléchissez. Une réponse calme et documentée protège à la fois votre droit d'acheter et votre droit de rester :

1. Lisez votre contrat pour repérer toute renuncia au tanteo y retracto. C'est ce qui détermine si le droit existe, avant toute autre considération.
2. Obtenez la notification par écrit. Si le propriétaire vend, demandez la notification formelle du prix et des conditions. Notez la date à laquelle vous l'avez reçue, car votre délai de 30 jours court à partir de là.
3. Demandez-vous honnêtement si vous voulez acheter et si vous pouvez le financer. Le droit n'est utile que si vous prendriez réellement l'appartement au prix proposé.
4. Consultez le registre foncier au moyen d'une nota simple si vous soupçonnez qu'une vente a déjà eu lieu sans notification, afin de savoir si le retracto est envisageable.
5. Demandez conseil rapidement à un avocat ou à un service d'information aux locataires si une échéance approche. Ces délais ne s'interrompent pas pendant que vous réfléchissez.

Quelle que soit votre décision, rappelez-vous que votre bail survit généralement à la vente : un changement de propriétaire est donc rarement l'urgence qu'il semble être au premier abord. Notre guide sur ce qui se passe lorsque votre propriétaire vend détaille votre droit de rester dans les lieux. Et si acheter n'est pas pour vous et qu'il est temps de trouver un nouveau logement, laissez Llavai surveiller les portails de Barcelone pour vous : il note chaque nouvelle annonce selon vos critères, pour que vous trouviez votre prochain logement avant tout changement de propriétaire.

Cosa fare se il tuo padrone di casa a Barcellona sta vendendo

Procedi con ordine e non lasciare che le scadenze passino mentre decidi. Una risposta calma e documentata tutela sia il tuo diritto di comprare sia il tuo diritto di restare:

1. Leggi il tuo contratto per verificare se c'è una renuncia al tanteo y retracto. È questo a stabilire se il diritto esiste, prima di qualsiasi altra cosa.
2. Fatti dare l'avviso per iscritto. Se il proprietario sta vendendo, chiedi l'avviso formale con prezzo e condizioni. Annota la data in cui l'hai ricevuto, perché il tuo termine di 30 giorni decorre da lì.
3. Decidi onestamente se vuoi comprare e se puoi finanziare l'acquisto. Il diritto ti serve solo se prenderesti davvero l'appartamento al prezzo offerto.
4. Controlla il Registro immobiliare con una nota simple se sospetti che una vendita sia già avvenuta senza preavviso, così saprai se il retracto è un'opzione.
5. Chiedi subito consiglio a un avvocato o a uno sportello per inquilini se una scadenza è vicina. Questi termini non si fermano mentre ci pensi.

Qualunque cosa tu decida, ricorda che di solito il tuo contratto d'affitto sopravvive alla vendita, quindi un cambio di proprietario raramente è l'emergenza che sembra all'inizio. La nostra guida su cosa succede quando il tuo padrone di casa vende spiega il tuo diritto a restare dove sei. E se comprare non fa per te ed è il momento di trovare una nuova casa, lascia che Llavai tenga d'occhio i portali di Barcellona per te: dà un punteggio a ogni nuovo annuncio in base a ciò che cerchi, così trovi la prossima casa prima che qualcosa cambi di mano.

Vad du ska göra om din hyresvärd i Barcelona säljer

Ta det i ordning, och låt inte tidsfristerna löpa medan du bestämmer dig. Ett lugnt, dokumenterat svar skyddar både din rätt att köpa och din rätt att bo kvar:

1. Läs ditt kontrakt och leta efter en renuncia till tanteo y retracto. Den avgör om rätten finns innan något annat spelar roll.
2. Få meddelandet skriftligt. Om ägaren säljer, be om det formella meddelandet om pris och villkor. Anteckna datumet du tog emot det, eftersom din 30-dagarsklocka räknas därifrån.
3. Bestäm ärligt om du vill köpa och kan finansiera det. Rätten hjälper bara om du faktiskt skulle ta lägenheten till det erbjudna priset.
4. Kontrollera fastighetsregistret med en nota simple om du misstänker att en försäljning redan har skett utan meddelande, så att du vet om retracto är ett alternativ.
5. Skaffa råd snabbt från en advokat eller en hyresgästbyrå om någon tidsfrist närmar sig. De här fönstren pausar inte medan du tänker.

Vad du än bestämmer dig för, kom ihåg att ditt hyreskontrakt oftast består efter försäljningen, så ett ägarbyte är sällan den nödsituation det först känns som. Vår guide om vad som händer när din hyresvärd säljer går igenom din rätt att bo kvar. Och om köp inte är något för dig och det är dags att hitta något nytt, låt Llavai bevaka portalerna i Barcelona åt dig: den poängsätter varje ny annons mot dina önskemål, så att du hittar nästa bostad innan något byter ägare.