Your landlord sells the flat Tu casero vende el piso Власник продає твою квартиру Dein Vermieter verkauft die Wohnung Je verhuurder verkoopt de woning Ton propriétaire vend ton logement Il tuo proprietario vende casa Din hyresvärd säljer din lägenhet

Does your rental survive when the landlord sells?

Yes. A sale does not cancel your contract, and you do not have to pack a single box because the flat has changed hands. Spanish law treats the tenancy as something attached to the property itself, so when the flat is sold the buyer simply steps into the shoes of the old owner. The legal word for it is subrogación: the new owner is subrogated into every right and obligation of the old landlord under article 14 of the LAU.

In plain terms, the person who bought the flat becomes your landlord on the day the deal completes. They cannot hand you a notice to leave, cannot tear up the contract, and cannot treat you as a squatter you have never met. The rent you agreed, the end date you signed up to and the deposit you paid all carry over untouched. Everything that made the old arrangement yours stays yours.

This guide is general information, not legal advice. The LAU has been reformed several times and individual contracts vary; confirm anything that affects your home with a lawyer or a gestor before acting.

¿Sigue en pie tu alquiler cuando el casero vende?

Sí. Una venta no anula tu contrato, y no tienes que hacer ni una sola caja porque el piso haya cambiado de manos. La ley española trata el alquiler como algo unido al propio inmueble, de modo que cuando el piso se vende el comprador simplemente ocupa el lugar del antiguo propietario. El término legal es subrogación: el nuevo propietario se subroga en todos los derechos y obligaciones del antiguo casero conforme al artículo 14 de la LAU.

Dicho en llano, la persona que compró el piso se convierte en tu casero el día en que se cierra la operación. No puede entregarte un aviso para que te marches, no puede romper el contrato y no puede tratarte como a un okupa al que nunca ha visto. La renta que acordaste, la fecha de finalización que firmaste y la fianza que pagaste se mantienen intactas. Todo lo que hacía tuyo el antiguo acuerdo sigue siendo tuyo.

Esta guía es información general, no asesoramiento legal. La LAU se ha reformado varias veces y los contratos individuales varían; confirma cualquier cosa que afecte a tu vivienda con un abogado o un gestor antes de actuar.

Чи зберігається ваша оренда, коли орендодавець продає квартиру?

Так. Продаж не скасовує ваш договір, і вам не доведеться пакувати жодної коробки через те, що квартира змінила власника. Іспанське право розглядає оренду як щось, прив'язане до самого житла, тож коли квартиру продають, покупець просто стає на місце попереднього власника. Юридичний термін для цього — subrogación: новий власник субституюється в усі права та обов'язки попереднього орендодавця згідно зі статтею 14 LAU.

Простими словами, людина, яка купила квартиру, стає вашим орендодавцем у день завершення угоди. Вона не може вручити вам повідомлення про виселення, не може розірвати договір і не може ставитися до вас як до незаконного мешканця, якого вона ніколи не зустрічала. Орендна плата, про яку ви домовилися, дата закінчення, яку ви підписали, і застава, яку ви внесли, — усе переходить недоторканим. Усе, що робило попередню домовленість вашою, залишається вашим.

Цей посібник є загальною інформацією, а не юридичною консультацією. LAU реформувався кілька разів, а окремі договори різняться; перед тим як діяти, підтвердьте будь-що, що стосується вашого житла, у юриста або gestor.

Bleibt Ihr Mietverhältnis bestehen, wenn der Vermieter verkauft?

Ja. Ein Verkauf hebt Ihren Vertrag nicht auf, und Sie müssen keine einzige Kiste packen, nur weil die Wohnung den Besitzer gewechselt hat. Das spanische Recht behandelt das Mietverhältnis als etwas, das mit der Immobilie selbst verbunden ist. Wenn die Wohnung also verkauft wird, tritt der Käufer einfach an die Stelle des alten Eigentümers. Der juristische Begriff dafür lautet subrogación: Der neue Eigentümer tritt nach Artikel 14 des LAU in sämtliche Rechte und Pflichten des alten Vermieters ein.

Ganz einfach gesagt: Die Person, die die Wohnung gekauft hat, wird an dem Tag Ihr Vermieter, an dem das Geschäft abgeschlossen wird. Sie kann Ihnen keine Kündigung aussprechen, den Vertrag nicht zerreißen und Sie nicht wie einen Besetzer behandeln, den sie nie getroffen hat. Die vereinbarte Miete, das unterzeichnete Enddatum und die geleistete Kaution werden allesamt unverändert übernommen. Alles, was die alte Vereinbarung zu Ihrer gemacht hat, bleibt Ihres.

Dieser Leitfaden bietet allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Das LAU wurde mehrfach reformiert und einzelne Verträge unterscheiden sich; lassen Sie alles, was Ihr Zuhause betrifft, vor dem Handeln von einem Anwalt oder einem gestor bestätigen.

Blijft je huur bestaan wanneer de verhuurder verkoopt?

Ja. Een verkoop annuleert je contract niet, en je hoeft geen enkele doos in te pakken omdat de woning van eigenaar is gewisseld. De Spaanse wet beschouwt de huur als iets dat aan de woning zelf verbonden is, dus wanneer de woning wordt verkocht neemt de koper simpelweg de plaats van de oude eigenaar in. Het juridische woord daarvoor is subrogación: de nieuwe eigenaar wordt gesubrogeerd in elk recht en elke verplichting van de oude verhuurder onder artikel 14 van de LAU.

In gewone taal: degene die de woning heeft gekocht, wordt op de dag dat de deal wordt afgerond je verhuurder. Ze kunnen je geen opzegging geven, kunnen het contract niet verscheuren, en kunnen je niet behandelen als een kraker die ze nog nooit hebben ontmoet. De huurprijs die je hebt afgesproken, de einddatum die je hebt getekend en de borg die je hebt betaald gaan allemaal onaangeroerd mee over. Alles wat de oude afspraak van jou maakte, blijft van jou.

Deze gids bevat algemene informatie, geen juridisch advies. De LAU is meerdere keren hervormd en individuele contracten verschillen; bevestig alles wat je woning raakt met een advocaat of een gestor voordat je handelt.

Votre bail survit-il quand le propriétaire vend ?

Oui. Une vente n'annule pas votre contrat, et vous n'avez pas à emballer un seul carton parce que le logement a changé de mains. Le droit espagnol considère le bail comme quelque chose d'attaché au bien lui-même : lorsque le logement est vendu, l'acheteur se contente de prendre la place de l'ancien propriétaire. Le terme juridique est subrogación : le nouveau propriétaire est subrogé dans l'ensemble des droits et obligations de l'ancien bailleur, en vertu de l'article 14 de la LAU.

En clair, la personne qui a acheté le logement devient votre propriétaire le jour où l'opération est conclue. Elle ne peut pas vous remettre un congé, ne peut pas déchirer le contrat et ne peut pas vous traiter comme un squatteur qu'elle n'a jamais rencontré. Le loyer que vous avez convenu, la date de fin que vous avez signée et le dépôt de garantie que vous avez versé sont tous repris intacts. Tout ce qui faisait de l'ancien accord le vôtre reste le vôtre.

Ce guide fournit des informations générales, et non des conseils juridiques. La LAU a été réformée à plusieurs reprises et les contrats individuels varient ; confirmez tout ce qui concerne votre logement auprès d'un avocat ou d'un gestor avant d'agir.

Il tuo affitto sopravvive quando il proprietario vende?

Sì. Una vendita non annulla il tuo contratto, e non devi fare nemmeno uno scatolone solo perché l'appartamento ha cambiato mano. La legge spagnola considera la locazione come qualcosa di legato all'immobile stesso, quindi quando l'appartamento viene venduto l'acquirente subentra semplicemente al posto del vecchio proprietario. Il termine giuridico che lo descrive è subrogación: il nuovo proprietario si surroga in ogni diritto e obbligo del vecchio locatore ai sensi dell'articolo 14 della LAU.

In parole povere, la persona che ha comprato l'appartamento diventa il tuo proprietario nel giorno in cui l'affare si conclude. Non può consegnarti uno sfratto, non può stracciare il contratto e non può trattarti come un occupante abusivo che non ha mai incontrato. Il canone che avevi concordato, la data di scadenza che avevi firmato e la cauzione che avevi versato passano tutti intatti. Tutto ciò che rendeva tuo il vecchio accordo resta tuo.

Questa guida fornisce informazioni generali, non consulenza legale. La LAU è stata riformata più volte e i singoli contratti variano; verifica con un avvocato o un gestor qualsiasi cosa che riguardi la tua casa prima di agire.

Överlever ditt hyresförhållande när hyresvärden säljer?

Ja. En försäljning upphäver inte ditt kontrakt, och du behöver inte packa en enda kartong bara för att lägenheten har bytt ägare. Spansk lag betraktar hyresförhållandet som något knutet till själva fastigheten, så när lägenheten säljs träder köparen helt enkelt in i den tidigare ägarens ställe. Det juridiska ordet för det är subrogación: den nya ägaren subrogeras in i varje rättighet och skyldighet som den gamla hyresvärden hade enligt artikel 14 i LAU.

Med enkla ord blir den person som köpte lägenheten din hyresvärd den dag affären slutförs. De kan inte ge dig en uppsägning, kan inte riva sönder kontraktet och kan inte behandla dig som en ockupant de aldrig träffat. Hyran ni kom överens om, slutdatumet du skrev under och depositionen du betalade följer alla med oförändrade. Allt som gjorde det gamla arrangemanget till ditt förblir ditt.

Den här guiden är allmän information, inte juridisk rådgivning. LAU har reformerats flera gånger och enskilda kontrakt varierar; bekräfta allt som påverkar ditt hem med en jurist eller en gestor innan du agerar.

How long can you stay after the flat is sold?

At least until the mandatory minimum term of your contract runs out: five years from the day it started if your landlord is a private individual, or seven years if the landlord is a company (a persona jurídica). The buyer has to see out that period whether they like it or not, and even a clause in your old contract saying the lease ends "if the flat is sold" cannot cut it short within that window.

This is a genuinely strong protection, and it was tightened by the 2019 reform of the LAU precisely so that tenants could not be turfed out the moment a property was flipped. Where your agreed term is longer than the legal minimum, how much of it the buyer must honour depends on one thing: whether your lease is registered at the Land Registry (see the next section). If your tenancy is still inside the five- or seven-year floor, though, that registration question does not even arise; you are protected either way.

Source: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), article 14, as amended by Real Decreto-ley 7/2019 (in force 6 March 2019). The five-/seven-year minimum applies to residential contracts signed after that date.

¿Cuánto tiempo puedes quedarte después de que se venda el piso?

Al menos hasta que se agote el plazo mínimo obligatorio de tu contrato: cinco años desde el día en que empezó si tu casero es un particular, o siete años si el casero es una empresa (una persona jurídica). El comprador tiene que respetar ese periodo le guste o no, e incluso una cláusula de tu antiguo contrato que diga que el alquiler termina "si se vende el piso" no puede acortarlo dentro de esa ventana.

Es una protección genuinamente fuerte, y se reforzó con la reforma de la LAU de 2019 precisamente para que no se pudiera echar a los inquilinos en el momento en que un inmueble se revendiera. Cuando tu plazo pactado es más largo que el mínimo legal, cuánto de él debe respetar el comprador depende de una sola cosa: si tu contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad (ver el siguiente apartado). Si tu alquiler todavía está dentro del suelo de cinco o siete años, sin embargo, esa cuestión de la inscripción ni siquiera surge; estás protegido de una forma u otra.

Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), artículo 14, en su redacción dada por el Real Decreto-ley 7/2019 (en vigor desde el 6 de marzo de 2019). El mínimo de cinco/siete años se aplica a los contratos de vivienda firmados después de esa fecha.

Як довго ви можете залишатися після продажу квартири?

Щонайменше до закінчення обов'язкового мінімального строку вашого договору: п'ять років від дня його початку, якщо ваш орендодавець — приватна особа, або сім років, якщо орендодавець — компанія (persona jurídica). Покупець мусить дотримати цей період, подобається йому це чи ні, і навіть пункт у вашому старому договорі про те, що оренда закінчується, «якщо квартиру продано», не може скоротити його в межах цього періоду.

Це справді сильний захист, і його посилила реформа LAU 2019 року саме для того, щоб орендарів не можна було викинути тієї ж миті, коли нерухомість перепродали. Там, де ваш погоджений строк довший за законний мінімум, те, яку його частину покупець зобов'язаний дотримати, залежить від однієї речі: чи зареєстрований ваш договір оренди в Земельному реєстрі (див. наступний розділ). Проте якщо ваша оренда все ще в межах п'яти- або семирічного порогу, це питання реєстрації навіть не постає; ви захищені в будь-якому разі.

Джерело: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), стаття 14, зі змінами, внесеними Real Decreto-ley 7/2019 (чинний з 6 березня 2019 року). П'яти-/семирічний мінімум застосовується до житлових договорів, підписаних після цієї дати.

Wie lange können Sie nach dem Verkauf der Wohnung bleiben?

Mindestens bis zum Ablauf der gesetzlichen Mindestlaufzeit Ihres Vertrags: fünf Jahre ab dem Tag des Beginns, wenn Ihr Vermieter eine Privatperson ist, oder sieben Jahre, wenn der Vermieter eine Gesellschaft ist (eine persona jurídica). Der Käufer muss diesen Zeitraum aussitzen, ob es ihm gefällt oder nicht, und selbst eine Klausel in Ihrem alten Vertrag, wonach das Mietverhältnis endet, „wenn die Wohnung verkauft wird", kann es innerhalb dieses Zeitraums nicht verkürzen.

Das ist ein wirklich starker Schutz, und er wurde durch die Reform des LAU von 2019 gerade deshalb verschärft, damit Mieter nicht in dem Moment auf die Straße gesetzt werden konnten, in dem eine Immobilie weiterverkauft wurde. Wenn Ihre vereinbarte Laufzeit länger ist als das gesetzliche Minimum, hängt es von einer einzigen Sache ab, wie viel davon der Käufer einhalten muss: ob Ihr Mietvertrag im Grundbuch eingetragen ist (siehe nächster Abschnitt). Solange sich Ihr Mietverhältnis jedoch noch innerhalb der Fünf- oder Sieben-Jahres-Grenze befindet, stellt sich diese Eintragungsfrage gar nicht erst; Sie sind so oder so geschützt.

Quelle: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), Artikel 14, geändert durch Real Decreto-ley 7/2019 (in Kraft seit 6 March 2019). Das Fünf-/Sieben-Jahres-Minimum gilt für Wohnraummietverträge, die nach diesem Datum unterzeichnet wurden.

Hoe lang mag je blijven nadat de woning is verkocht?

Ten minste totdat de verplichte minimumtermijn van je contract afloopt: vijf jaar vanaf de dag dat het begon als je verhuurder een particulier is, of zeven jaar als de verhuurder een bedrijf is (een persona jurídica). De koper moet die periode uitzitten, of hij dat nu leuk vindt of niet, en zelfs een clausule in je oude contract die zegt dat de huur eindigt "als de woning wordt verkocht" kan hem niet binnen dat venster inkorten.

Dit is een werkelijk sterke bescherming, en ze werd door de hervorming van de LAU in 2019 aangescherpt, juist zodat huurders niet op straat konden worden gezet op het moment dat een woning werd doorverkocht. Waar je afgesproken termijn langer is dan het wettelijke minimum, hangt af hoeveel daarvan de koper moet nakomen van één ding: of je huurcontract is ingeschreven in het kadaster (zie het volgende gedeelte). Als je huur echter nog binnen de vijf- of zevenjarige ondergrens valt, komt die inschrijvingskwestie zelfs niet aan de orde; je bent hoe dan ook beschermd.

Bron: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), artikel 14, zoals gewijzigd door Real Decreto-ley 7/2019 (van kracht sinds 6 March 2019). Het minimum van vijf/zeven jaar geldt voor woonhuurcontracten die na die datum zijn getekend.

Combien de temps pouvez-vous rester après la vente du logement ?

Au moins jusqu'à l'expiration de la durée minimale obligatoire de votre contrat : cinq ans à compter du jour où il a commencé si votre propriétaire est un particulier, ou sept ans si le propriétaire est une société (une persona jurídica). L'acheteur doit aller au bout de cette période, que cela lui plaise ou non, et même une clause de votre ancien contrat stipulant que le bail prend fin « en cas de vente du logement » ne peut pas l'écourter à l'intérieur de cette fenêtre.

Il s'agit d'une protection réellement solide, renforcée par la réforme de la LAU de 2019 précisément pour que les locataires ne puissent pas être mis dehors dès qu'un bien est revendu. Lorsque la durée convenue est plus longue que le minimum légal, la part de celle-ci que l'acheteur doit respecter dépend d'une seule chose : le fait que votre bail soit inscrit ou non au Registre foncier (voir la section suivante). Si votre bail est toutefois encore à l'intérieur du plancher de cinq ou sept ans, cette question d'inscription ne se pose même pas ; vous êtes protégé dans les deux cas.

Source : Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), article 14, tel que modifié par le Real Decreto-ley 7/2019 (en vigueur le 6 mars 2019). Le minimum de cinq/sept ans s'applique aux contrats résidentiels signés après cette date.

Per quanto tempo puoi restare dopo la vendita dell'appartamento?

Almeno fino allo scadere della durata minima obbligatoria del tuo contratto: cinque anni dal giorno in cui è iniziato se il tuo proprietario è un privato, oppure sette anni se il proprietario è una società (una persona jurídica). L'acquirente deve rispettare quel periodo, che gli piaccia o no, e persino una clausola nel tuo vecchio contratto che stabilisca la fine della locazione "in caso di vendita dell'appartamento" non può abbreviarlo entro quella finestra.

Si tratta di una tutela davvero forte, ed è stata rafforzata dalla riforma della LAU del 2019 proprio affinché gli inquilini non potessero essere buttati fuori nel momento in cui un immobile venisse rivenduto. Laddove la durata concordata sia più lunga del minimo di legge, quanta parte di essa l'acquirente debba onorare dipende da una cosa sola: se il tuo contratto è iscritto al Registro della Proprietà (vedi la sezione successiva). Se però la tua locazione è ancora entro la soglia dei cinque o sette anni, la questione dell'iscrizione non si pone nemmeno; sei tutelato in entrambi i casi.

Fonte: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), articolo 14, come modificata dal Real Decreto-ley 7/2019 (in vigore dal 6 marzo 2019). Il minimo di cinque/sette anni si applica ai contratti residenziali firmati dopo tale data.

Hur länge kan du bo kvar efter att lägenheten sålts?

Åtminstone tills ditt kontrakts obligatoriska minimitid löper ut: fem år från den dag det började om din hyresvärd är en privatperson, eller sju år om hyresvärden är ett företag (en persona jurídica). Köparen måste sitta ut den perioden vare sig de vill eller inte, och även en klausul i ditt gamla kontrakt som säger att hyresavtalet upphör "om lägenheten säljs" kan inte förkorta det inom det tidsfönstret.

Detta är ett genuint starkt skydd, och det skärptes genom 2019 års reform av LAU just för att hyresgäster inte skulle kunna kastas ut i samma stund som en fastighet omsattes. Där din överenskomna tid är längre än det lagstadgade minimikravet beror hur mycket av den köparen måste respektera på en enda sak: om ditt hyresavtal är registrerat hos Fastighetsregistret (se nästa avsnitt). Om ditt hyresförhållande fortfarande ligger inom golvet på fem eller sju år uppstår dock inte ens den registreringsfrågan; du är skyddad hur som helst.

Källa: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), artikel 14, i dess lydelse enligt Real Decreto-ley 7/2019 (i kraft 6 mars 2019). Minimikravet på fem/sju år gäller bostadskontrakt som tecknats efter det datumet.

Does registering your lease change anything?

It does, and it is your strongest card. If your rental contract is entered in the Land Registry (Registro de la Propiedad) before the flat is sold, the buyer must respect the whole agreed term, not just the legal minimum. Registration puts the tenancy on the public record, so any buyer is deemed to know about it and takes the flat with your contract firmly attached.

Most rental contracts in Barcelona are never registered, and if yours is not, you still keep the five- or seven-year protection above. The catch only bites once that minimum has passed: if the lease was never registered and the buyer genuinely did not know about your tenancy, the buyer may not be bound by the remainder of a longer term, though the seller then owes you compensation for the time you lose. Registering the contract closes that gap entirely. It is worth asking your landlord or a gestor about it at signing, especially on a long lease.

¿Cambia algo inscribir tu contrato de alquiler?

Sí, y es tu mejor carta. Si tu contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad antes de que se venda el piso, el comprador debe respetar todo el plazo pactado, no solo el mínimo legal. La inscripción hace constar el alquiler en el registro público, de modo que se considera que cualquier comprador conoce su existencia y toma el piso con tu contrato firmemente adherido.

La mayoría de los contratos de alquiler en Barcelona no se inscriben nunca, y si el tuyo no lo está, sigues conservando la protección de cinco o siete años de arriba. La pega solo aparece una vez pasado ese mínimo: si el contrato nunca se inscribió y el comprador realmente no conocía tu alquiler, puede que el comprador no quede vinculado por el resto de un plazo más largo, aunque en ese caso el vendedor te debe una indemnización por el tiempo que pierdes. Inscribir el contrato cierra esa brecha por completo. Merece la pena preguntar a tu casero o a un gestor por ello en el momento de la firma, sobre todo en un contrato largo.

Чи змінює щось реєстрація вашого договору оренди?

Змінює, і це ваш найсильніший козир. Якщо ваш договір оренди внесено до Земельного реєстру (Registro de la Propiedad) до продажу квартири, покупець мусить дотримати весь погоджений строк, а не лише законний мінімум. Реєстрація вносить оренду до публічного реєстру, тож будь-який покупець вважається обізнаним про неї й отримує квартиру з вашим договором, міцно до неї прив'язаним.

Більшість договорів оренди в Барселоні ніколи не реєструються, і якщо ваш не зареєстрований, ви все одно зберігаєте п'яти- або семирічний захист, описаний вище. Підводний камінь спрацьовує лише після того, як цей мінімум минув: якщо договір ніколи не реєструвався і покупець справді не знав про вашу оренду, покупець може не бути зобов'язаним дотримати решту довшого строку, хоча тоді продавець винен вам компенсацію за час, який ви втрачаєте. Реєстрація договору повністю закриває цю прогалину. Варто запитати про це вашого орендодавця або gestor під час підписання, особливо у разі довгострокової оренди.

Ändert die Eintragung Ihres Mietvertrags etwas?

Das tut sie, und sie ist Ihr stärkstes Argument. Wenn Ihr Mietvertrag vor dem Verkauf der Wohnung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen ist, muss der Käufer die gesamte vereinbarte Laufzeit respektieren, nicht nur das gesetzliche Minimum. Die Eintragung macht das Mietverhältnis öffentlich bekannt, sodass jeder Käufer als davon in Kenntnis gesetzt gilt und die Wohnung mit Ihrem fest daran gebundenen Vertrag übernimmt.

Die meisten Mietverträge in Barcelona werden nie eingetragen, und wenn Ihrer es nicht ist, behalten Sie dennoch den oben genannten Fünf- oder Sieben-Jahres-Schutz. Der Haken greift erst, wenn dieses Minimum abgelaufen ist: Wenn der Mietvertrag nie eingetragen wurde und der Käufer tatsächlich nichts von Ihrem Mietverhältnis wusste, ist der Käufer möglicherweise nicht an den Rest einer längeren Laufzeit gebunden, wobei der Verkäufer Ihnen dann eine Entschädigung für die verlorene Zeit schuldet. Die Eintragung des Vertrags schließt diese Lücke vollständig. Es lohnt sich, Ihren Vermieter oder einen gestor bei der Unterzeichnung danach zu fragen, insbesondere bei einem langen Mietvertrag.

Verandert het inschrijven van je huurcontract iets?

Dat doet het, en het is je sterkste troef. Als je huurcontract vóór de verkoop van de woning in het kadaster (Registro de la Propiedad) wordt ingeschreven, moet de koper de volledige afgesproken termijn respecteren, niet alleen het wettelijke minimum. Inschrijving zet de huur in het openbare register, zodat elke koper wordt geacht ervan te weten en de woning met je contract stevig eraan verbonden overneemt.

De meeste huurcontracten in Barcelona worden nooit ingeschreven, en als dat van jou niet is ingeschreven, behoud je nog steeds de bovengenoemde vijf- of zevenjarige bescherming. De addertje bijt pas zodra dat minimum is verstreken: als het huurcontract nooit is ingeschreven en de koper echt niets van je huur wist, is de koper mogelijk niet gebonden aan het restant van een langere termijn, hoewel de verkoper je dan een vergoeding verschuldigd is voor de tijd die je verliest. Het inschrijven van het contract dicht dat gat volledig. Het is de moeite waard om je verhuurder of een gestor ernaar te vragen bij ondertekening, vooral bij een lang huurcontract.

L'inscription de votre bail change-t-elle quelque chose ?

Oui, et c'est votre meilleur atout. Si votre contrat de location est inscrit au Registre foncier (Registro de la Propiedad) avant la vente du logement, l'acheteur doit respecter l'intégralité de la durée convenue, et pas seulement le minimum légal. L'inscription porte le bail au registre public : tout acheteur est donc réputé en avoir connaissance et reprend le logement avec votre contrat solidement attaché.

La plupart des contrats de location à Barcelone ne sont jamais inscrits, et si le vôtre ne l'est pas, vous conservez tout de même la protection de cinq ou sept ans ci-dessus. Le piège ne se referme qu'une fois ce minimum écoulé : si le bail n'a jamais été inscrit et que l'acheteur ignorait réellement l'existence de votre bail, l'acheteur peut ne pas être lié par le reste d'une durée plus longue, mais le vendeur vous doit alors une indemnisation pour le temps que vous perdez. Inscrire le contrat comble entièrement cette faille. Il vaut la peine d'en parler à votre propriétaire ou à un gestor au moment de la signature, surtout sur un bail de longue durée.

Registrare il tuo contratto cambia qualcosa?

Sì, ed è la tua carta più forte. Se il tuo contratto d'affitto è iscritto al Registro della Proprietà (Registro de la Propiedad) prima della vendita dell'appartamento, l'acquirente deve rispettare l'intera durata concordata, non solo il minimo di legge. L'iscrizione mette la locazione agli atti pubblici, quindi si presume che qualsiasi acquirente ne sia a conoscenza e prenda l'appartamento con il tuo contratto saldamente legato ad esso.

La maggior parte dei contratti d'affitto a Barcellona non viene mai iscritta, e se il tuo non lo è, mantieni comunque la tutela dei cinque o sette anni di cui sopra. Il problema si presenta solo una volta trascorso quel minimo: se il contratto non è mai stato iscritto e l'acquirente davvero non era a conoscenza della tua locazione, l'acquirente potrebbe non essere vincolato al resto di una durata più lunga, anche se in tal caso il venditore ti deve un risarcimento per il tempo che perdi. Iscrivere il contratto elimina del tutto questa lacuna. Vale la pena chiederne al tuo proprietario o a un gestor al momento della firma, soprattutto per un contratto di lunga durata.

Ändrar det något att registrera ditt hyresavtal?

Det gör det, och det är ditt starkaste kort. Om ditt hyreskontrakt förs in i Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) innan lägenheten säljs, måste köparen respektera hela den överenskomna tiden, inte bara det lagstadgade minimikravet. Registrering för in hyresförhållandet i det offentliga registret, så att varje köpare anses känna till det och tar över lägenheten med ditt kontrakt fast förankrat.

De flesta hyreskontrakt i Barcelona registreras aldrig, och om ditt inte är det behåller du fortfarande det skydd på fem eller sju år som beskrivits ovan. Haken slår bara till när det minimikravet väl har passerat: om hyresavtalet aldrig registrerades och köparen verkligen inte kände till ditt hyresförhållande, kan köparen inte vara bunden av det som återstår av en längre tid, även om säljaren då är skyldig dig ersättning för den tid du förlorar. Att registrera kontraktet stänger den luckan helt. Det är värt att fråga din hyresvärd eller en gestor om det vid undertecknandet, särskilt vid ett långt hyresavtal.

Can the new owner raise your rent or change the contract?

No. Because the buyer inherits the exact contract you already have, the rent, the length and every condition stay the same. The new owner cannot raise the rent beyond the annual update your contract already permits, cannot bolt on new charges, and cannot rewrite the terms mid-tenancy just because their name is now on the deeds.

Realistically, only two things change when the flat is sold:

• Who your landlord is: the buyer takes over as the party you deal with for repairs, renewals and the deposit.
• The account you pay into: the rent now goes to the new owner's bank details instead of the old one's.

That second point is where you need to be careful. Any annual increase still has to follow the legal limits, which we cover in our guide to the annual rent increase and the IRAV index. And if the new landlord wants to move you onto a direct debit, that is fine, but do it deliberately. Our guide to paying rent in Barcelona explains how to keep proof of every payment.

¿Puede el nuevo propietario subirte la renta o cambiar el contrato?

No. Como el comprador hereda exactamente el contrato que ya tienes, la renta, la duración y todas las condiciones se mantienen igual. El nuevo propietario no puede subir la renta más allá de la actualización anual que tu contrato ya permite, no puede añadir cargos nuevos y no puede reescribir las condiciones a mitad del alquiler solo porque ahora su nombre figure en las escrituras.

Siendo realistas, cuando se vende el piso solo cambian dos cosas:

• Quién es tu casero: el comprador pasa a ser la parte con la que tratas para las reparaciones, las renovaciones y la fianza.
• La cuenta en la que pagas: la renta ahora va a los datos bancarios del nuevo propietario en lugar de a los del antiguo.

Ese segundo punto es donde tienes que tener cuidado. Cualquier subida anual sigue teniendo que respetar los límites legales, que cubrimos en nuestra guía sobre la subida anual de la renta y el índice IRAV. Y si el nuevo casero quiere pasarte a domiciliación bancaria, no hay problema, pero hazlo con cuidado. Nuestra guía sobre cómo pagar el alquiler en Barcelona explica cómo conservar el justificante de cada pago.

Чи може новий власник підвищити вашу орендну плату або змінити договір?

Ні. Оскільки покупець успадковує саме той договір, який ви вже маєте, орендна плата, строк і кожна умова залишаються незмінними. Новий власник не може підвищити орендну плату понад щорічне оновлення, яке ваш договір уже дозволяє, не може додати нові платежі й не може переписати умови посеред оренди лише тому, що тепер його ім'я в документах на власність.

Реалістично, при продажі квартири змінюються лише дві речі:

• Хто ваш орендодавець: покупець стає стороною, з якою ви маєте справу щодо ремонтів, продовжень договору та застави.
• Рахунок, на який ви платите: орендна плата тепер надходить на банківські реквізити нового власника замість попереднього.

Саме з цим другим пунктом треба бути обережним. Будь-яке щорічне підвищення все одно має дотримуватися законних меж, які ми розглядаємо в нашому посібнику про щорічне підвищення орендної плати та індекс IRAV. А якщо новий орендодавець хоче перевести вас на автоматичне списання, це нормально, але робіть це свідомо. Наш посібник про оплату оренди в Барселоні пояснює, як зберігати доказ кожного платежу.

Kann der neue Eigentümer Ihre Miete erhöhen oder den Vertrag ändern?

Nein. Da der Käufer genau den Vertrag übernimmt, den Sie bereits haben, bleiben die Miete, die Laufzeit und jede Bedingung gleich. Der neue Eigentümer kann die Miete nicht über die jährliche Anpassung hinaus erhöhen, die Ihr Vertrag bereits zulässt, kann keine neuen Gebühren hinzufügen und kann die Bedingungen nicht während des laufenden Mietverhältnisses neu schreiben, nur weil nun sein Name auf der Urkunde steht.

Realistisch betrachtet ändern sich nur zwei Dinge, wenn die Wohnung verkauft wird:

• Wer Ihr Vermieter ist: Der Käufer übernimmt als diejenige Partei, mit der Sie sich bei Reparaturen, Verlängerungen und der Kaution auseinandersetzen.
• Das Konto, auf das Sie zahlen: Die Miete geht nun an die Bankverbindung des neuen Eigentümers statt an die des alten.

Bei diesem zweiten Punkt müssen Sie vorsichtig sein. Jede jährliche Erhöhung muss sich weiterhin an die gesetzlichen Grenzen halten, die wir in unserem Leitfaden zur jährlichen Mieterhöhung und dem IRAV-Index behandeln. Und wenn der neue Vermieter Sie auf ein Lastschriftverfahren umstellen möchte, ist das in Ordnung, aber tun Sie es bewusst. Unser Leitfaden zur Mietzahlung in Barcelona erklärt, wie Sie den Nachweis über jede Zahlung aufbewahren.

Kan de nieuwe eigenaar je huur verhogen of het contract wijzigen?

Nee. Omdat de koper precies het contract erft dat je al hebt, blijven de huurprijs, de looptijd en elke voorwaarde hetzelfde. De nieuwe eigenaar kan de huur niet verhogen boven de jaarlijkse aanpassing die je contract al toestaat, kan er geen nieuwe kosten aan toevoegen, en kan de voorwaarden niet midden in de huurperiode herschrijven alleen maar omdat zijn naam nu op de eigendomsakte staat.

Realistisch gezien veranderen er maar twee dingen wanneer de woning wordt verkocht:

• Wie je verhuurder is: de koper neemt het over als de partij met wie je te maken hebt voor reparaties, verlengingen en de borg.
• De rekening waarop je betaalt: de huur gaat nu naar de bankgegevens van de nieuwe eigenaar in plaats van die van de oude.

Dat tweede punt is waar je voorzichtig moet zijn. Elke jaarlijkse verhoging moet nog steeds de wettelijke limieten volgen, die we behandelen in onze gids over de jaarlijkse huurverhoging en de IRAV-index. En als de nieuwe verhuurder je wil overzetten op een automatische incasso, is dat prima, maar doe het bewust. Onze gids over huur betalen in Barcelona legt uit hoe je bewijs van elke betaling bewaart.

Le nouveau propriétaire peut-il augmenter votre loyer ou modifier le contrat ?

Non. Comme l'acheteur hérite exactement du contrat que vous avez déjà, le loyer, la durée et chaque condition restent identiques. Le nouveau propriétaire ne peut pas augmenter le loyer au-delà de la révision annuelle que votre contrat autorise déjà, ne peut pas ajouter de nouveaux frais et ne peut pas réécrire les conditions en cours de bail simplement parce que son nom figure désormais sur l'acte de propriété.

De façon réaliste, seules deux choses changent lorsque le logement est vendu :

• Qui est votre propriétaire : l'acheteur devient l'interlocuteur avec lequel vous traitez les réparations, les renouvellements et le dépôt de garantie.
• Le compte sur lequel vous payez : le loyer va désormais sur les coordonnées bancaires du nouveau propriétaire à la place de celles de l'ancien.

C'est sur ce second point que vous devez être prudent. Toute augmentation annuelle doit toujours respecter les limites légales, que nous couvrons dans notre guide sur l'augmentation annuelle du loyer et l'indice IRAV. Et si le nouveau propriétaire souhaite vous faire passer à un prélèvement automatique, c'est possible, mais faites-le délibérément. Notre guide sur le paiement du loyer à Barcelone explique comment conserver la preuve de chaque paiement.

Il nuovo proprietario può aumentarti il canone o modificare il contratto?

No. Poiché l'acquirente eredita esattamente il contratto che hai già, il canone, la durata e ogni condizione restano invariati. Il nuovo proprietario non può aumentare il canone oltre l'aggiornamento annuale che il tuo contratto già consente, non può aggiungere nuovi oneri e non può riscrivere le condizioni a locazione in corso solo perché ora il suo nome è sul rogito.

Realisticamente, con la vendita dell'appartamento cambiano solo due cose:

• Chi è il tuo proprietario: l'acquirente subentra come la parte con cui hai a che fare per riparazioni, rinnovi e cauzione.
• Il conto su cui paghi: il canone ora va sulle coordinate bancarie del nuovo proprietario invece che su quelle del vecchio.

È su questo secondo punto che devi fare attenzione. Qualsiasi aumento annuale deve comunque rispettare i limiti di legge, che trattiamo nella nostra guida sull'aumento annuale del canone e l'indice IRAV. E se il nuovo proprietario vuole passarti a un addebito diretto, va bene, ma fallo con consapevolezza. La nostra guida su come pagare l'affitto a Barcellona spiega come conservare la prova di ogni pagamento.

Kan den nya ägaren höja din hyra eller ändra kontraktet?

Nej. Eftersom köparen ärver exakt det kontrakt du redan har, förblir hyran, längden och varje villkor detsamma. Den nya ägaren kan inte höja hyran utöver den årliga uppräkning ditt kontrakt redan tillåter, kan inte lägga till nya avgifter och kan inte skriva om villkoren mitt under hyresförhållandet bara för att deras namn nu står på lagfarten.

Realistiskt sett ändras bara två saker när lägenheten säljs:

• Vem din hyresvärd är: köparen tar över som den part du har att göra med för reparationer, förnyelser och depositionen.
• Kontot du betalar till: hyran går nu till den nya ägarens bankuppgifter i stället för den gamlas.

Den andra punkten är där du måste vara försiktig. Varje årlig höjning måste fortfarande följa de lagstadgade gränserna, vilka vi går igenom i vår guide till den årliga hyreshöjningen och IRAV-indexet. Och om den nya hyresvärden vill flytta över dig till autogiro är det okej, men gör det medvetet. Vår guide till att betala hyra i Barcelona förklarar hur du behåller bevis på varje betalning.

What happens to your fianza deposit?

Your deposit travels with the contract to the new owner, who becomes responsible for returning it. The obligation to give back your fianza at the end of the tenancy passes to whoever is your landlord at that point, so a change of owner does not put your money at risk, but it does create a paperwork gap you should close.

When the sale goes through, get written confirmation that the new owner has formally taken over your deposit. If you do not, you can end up in a finger-pointing match at move-out, with the old owner saying they handed it on and the new one claiming they never received it. A short email or clause acknowledging the deposit transfer protects you. When the tenancy finally ends, the deposit should come back within about 30 days, less any genuine unpaid rent or damage. The mechanics are the same as always, and our guide to getting your fianza deposit back walks through them.

¿Qué pasa con tu fianza?

Tu fianza viaja con el contrato hacia el nuevo propietario, que se convierte en el responsable de devolverla. La obligación de devolverte la fianza al final del alquiler pasa a quien sea tu casero en ese momento, de modo que un cambio de propietario no pone tu dinero en riesgo, pero sí crea un vacío de papeleo que deberías cerrar.

Cuando se cierre la venta, consigue una confirmación por escrito de que el nuevo propietario ha asumido formalmente tu fianza. Si no lo haces, puedes acabar en un tira y afloja de acusaciones al mudarte, con el antiguo propietario diciendo que la traspasó y el nuevo afirmando que nunca la recibió. Un breve correo o cláusula que reconozca el traspaso de la fianza te protege. Cuando el alquiler termine por fin, la fianza debería volver en unos 30 días, menos cualquier renta impagada o desperfecto reales. La mecánica es la de siempre, y nuestra guía sobre cómo recuperar tu fianza la explica paso a paso.

Що станеться з вашою заставою fianza?

Ваша застава переходить разом із договором до нового власника, який стає відповідальним за її повернення. Обов'язок повернути вашу fianza наприкінці оренди переходить до того, хто на той момент є вашим орендодавцем, тож зміна власника не ставить ваші гроші під загрозу, але створює прогалину в документах, яку варто закрити.

Коли продаж відбудеться, отримайте письмове підтвердження, що новий власник офіційно перебрав вашу заставу. Якщо ви цього не зробите, при виїзді ви можете опинитися в ситуації взаємних звинувачень, коли старий власник каже, що передав її, а новий стверджує, що ніколи її не отримував. Короткий лист або пункт із підтвердженням передачі застави захищає вас. Коли оренда врешті закінчиться, застава має повернутися приблизно протягом 30 днів, за вирахуванням будь-якої реальної несплаченої оренди чи збитків. Механіка та сама, що й завжди, і наш посібник про те, як повернути вашу заставу fianza, розкриває її крок за кроком.

Was passiert mit Ihrer fianza-Kaution?

Ihre Kaution wandert mit dem Vertrag zum neuen Eigentümer, der für ihre Rückgabe verantwortlich wird. Die Pflicht, Ihre fianza am Ende des Mietverhältnisses zurückzugeben, geht auf denjenigen über, der zu diesem Zeitpunkt Ihr Vermieter ist. Ein Eigentümerwechsel gefährdet Ihr Geld also nicht, schafft aber eine Lücke im Papierkram, die Sie schließen sollten.

Wenn der Verkauf zustande kommt, holen Sie sich eine schriftliche Bestätigung, dass der neue Eigentümer Ihre Kaution förmlich übernommen hat. Andernfalls können Sie beim Auszug in ein Hin-und-Her-Gerangel geraten, bei dem der alte Eigentümer behauptet, er habe sie weitergegeben, und der neue behauptet, er habe sie nie erhalten. Eine kurze E-Mail oder Klausel, die die Übertragung der Kaution bestätigt, schützt Sie. Wenn das Mietverhältnis schließlich endet, sollte die Kaution innerhalb von etwa 30 Tagen zurückkommen, abzüglich etwaiger tatsächlicher unbezahlter Miete oder Schäden. Der Ablauf ist derselbe wie immer, und unser Leitfaden zur Rückerstattung Ihrer fianza-Kaution führt Sie durch die einzelnen Schritte.

Wat gebeurt er met je fianza-borg?

Je borg gaat met het contract mee naar de nieuwe eigenaar, die verantwoordelijk wordt voor de teruggave ervan. De verplichting om je fianza aan het einde van de huur terug te geven, gaat over op wie op dat moment je verhuurder is, dus een eigenaarswisseling brengt je geld niet in gevaar, maar creëert wel een papierwerkgat dat je zou moeten dichten.

Wanneer de verkoop doorgaat, vraag dan een schriftelijke bevestiging dat de nieuwe eigenaar je borg formeel heeft overgenomen. Als je dat niet doet, kun je bij het uitchecken in een welles-nietesspel belanden, waarbij de oude eigenaar zegt dat hij hem heeft overgedragen en de nieuwe beweert dat hij hem nooit heeft ontvangen. Een korte e-mail of clausule die de overdracht van de borg erkent, beschermt je. Wanneer de huur uiteindelijk eindigt, hoort de borg binnen ongeveer 30 dagen terug te komen, minus eventuele werkelijk onbetaalde huur of schade. De werkwijze is zoals altijd, en onze gids over je fianza-borg terugkrijgen loopt die door.

Qu'advient-il de votre dépôt de garantie (fianza) ?

Votre dépôt de garantie suit le contrat jusqu'au nouveau propriétaire, qui devient responsable de sa restitution. L'obligation de vous rendre votre fianza à la fin du bail passe à celui qui est votre propriétaire à ce moment-là : un changement de propriétaire ne met donc pas votre argent en danger, mais il crée un vide administratif que vous devriez combler.

Lorsque la vente se conclut, obtenez une confirmation écrite que le nouveau propriétaire a formellement repris votre dépôt de garantie. À défaut, vous risquez de vous retrouver dans un jeu d'accusations réciproques au moment du départ, l'ancien propriétaire affirmant qu'il l'a transmis et le nouveau prétendant ne l'avoir jamais reçu. Un bref e-mail ou une clause reconnaissant le transfert du dépôt vous protège. Lorsque le bail prend enfin fin, le dépôt de garantie devrait vous être restitué dans un délai d'environ 30 jours, déduction faite d'éventuels loyers impayés ou dégradations réels. Le mécanisme est le même que d'habitude, et notre guide sur la récupération de votre dépôt de garantie (fianza) le détaille.

Che ne è della tua cauzione (fianza)?

La tua cauzione viaggia con il contratto verso il nuovo proprietario, che diventa responsabile della sua restituzione. L'obbligo di restituire la tua fianza al termine della locazione passa a chiunque sia il tuo proprietario in quel momento, quindi un cambio di proprietario non mette a rischio i tuoi soldi, ma crea un vuoto burocratico che dovresti colmare.

Quando la vendita va in porto, ottieni una conferma scritta che il nuovo proprietario si è formalmente fatto carico della tua cauzione. Se non lo fai, potresti ritrovarti in uno scaricabarile al momento della riconsegna dell'appartamento, con il vecchio proprietario che sostiene di averla trasferita e il nuovo che afferma di non averla mai ricevuta. Una breve email o una clausola che attesti il trasferimento della cauzione ti tutela. Quando la locazione finisce davvero, la cauzione dovrebbe tornare entro circa 30 giorni, al netto di eventuali canoni realmente non pagati o danni. Il meccanismo è sempre lo stesso, e la nostra guida su come recuperare la cauzione fianza lo spiega passo dopo passo.

Vad händer med din fianza-deposition?

Din deposition följer med kontraktet till den nya ägaren, som blir ansvarig för att återlämna den. Skyldigheten att lämna tillbaka din fianza vid hyresförhållandets slut övergår till den som är din hyresvärd vid den tidpunkten, så ett ägarbyte sätter inte dina pengar på spel, men det skapar en pappersglipa du bör täppa till.

När försäljningen går igenom, skaffa skriftlig bekräftelse på att den nya ägaren formellt har tagit över din deposition. Om du inte gör det kan du hamna i en pekpinneduell vid utflyttningen, där den gamla ägaren säger att de lämnat över den och den nya hävdar att de aldrig fått den. Ett kort mejl eller en klausul som bekräftar överföringen av depositionen skyddar dig. När hyresförhållandet slutligen upphör bör depositionen komma tillbaka inom cirka 30 dagar, minus eventuell verklig obetald hyra eller skada. Mekaniken är densamma som alltid, och vår guide till att få tillbaka din fianza-deposition går igenom den.

Do you get first refusal to buy the flat?

Usually, yes. Article 25 of the LAU gives the sitting tenant a right of first refusal, tanteo y retracto, meaning the landlord has to offer you the flat before selling it to anyone else. You get to match the price and terms and buy it yourself if you want to and can.

The process is specific. The landlord must notify you in writing of the price and the conditions of the sale, and you then have 30 calendar days to decide (tanteo). If they sell without telling you, or on better terms than they offered you, you may be able to step in afterwards and take the buyer's place (retracto). One important caveat: this right can be waived in the contract on longer leases, so read your own agreement before assuming it applies. If buying is even a distant possibility, run the numbers early rather than in the last few days of the window.

Source: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), article 25. The right of first refusal may be excluded by agreement in contracts of five years or more (seven where the landlord is a legal entity).

¿Tienes preferencia para comprar el piso?

Normalmente, sí. El artículo 25 de la LAU otorga al inquilino que ocupa la vivienda un derecho de adquisición preferente, el tanteo y retracto, lo que significa que el casero tiene que ofrecerte el piso antes de vendérselo a nadie más. Puedes igualar el precio y las condiciones y comprarlo tú mismo si quieres y puedes.

El proceso es concreto. El casero debe notificarte por escrito el precio y las condiciones de la venta, y entonces dispones de 30 días naturales para decidir (tanteo). Si venden sin decírtelo, o en mejores condiciones que las que te ofrecieron, puede que puedas intervenir después y ocupar el lugar del comprador (retracto). Una salvedad importante: este derecho puede renunciarse en el contrato en los alquileres más largos, así que lee tu propio acuerdo antes de dar por hecho que se aplica. Si comprar es siquiera una posibilidad remota, echa las cuentas pronto y no en los últimos días de la ventana.

Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), artículo 25. El derecho de adquisición preferente puede excluirse por acuerdo en contratos de cinco años o más (siete cuando el casero es una persona jurídica).

Чи маєте ви переважне право купити квартиру?

Зазвичай так. Стаття 25 LAU надає чинному орендарю переважне право купівлі, tanteo y retracto, тобто орендодавець зобов'язаний запропонувати квартиру вам, перш ніж продати її будь-кому іншому. Ви маєте змогу зрівнятися з ціною та умовами й купити її самі, якщо хочете і можете.

Процес чіткий. Орендодавець мусить письмово повідомити вас про ціну та умови продажу, і тоді у вас є 30 календарних днів на рішення (tanteo). Якщо він продасть, не повідомивши вас, або на кращих умовах, ніж запропонував вам, ви можете згодом втрутитися й зайняти місце покупця (retracto). Одне важливе застереження: від цього права можна відмовитися в договорі у разі довгострокової оренди, тож прочитайте вашу власну угоду, перш ніж припускати, що воно застосовується. Якщо купівля є навіть віддаленою можливістю, порахуйте цифри заздалегідь, а не в останні кілька днів строку.

Джерело: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), стаття 25. Переважне право купівлі може бути виключене за домовленістю в договорах на п'ять років або більше (сім, якщо орендодавець — юридична особа).

Haben Sie ein Vorkaufsrecht für die Wohnung?

In der Regel ja. Artikel 25 des LAU gibt dem sitzenden Mieter ein Vorkaufsrecht, tanteo y retracto, was bedeutet, dass der Vermieter Ihnen die Wohnung anbieten muss, bevor er sie an jemand anderen verkauft. Sie haben die Möglichkeit, den Preis und die Bedingungen zu erfüllen und die Wohnung selbst zu kaufen, wenn Sie möchten und können.

Das Verfahren ist genau festgelegt. Der Vermieter muss Sie schriftlich über den Preis und die Bedingungen des Verkaufs informieren, und Sie haben dann 30 Kalendertage Zeit, um sich zu entscheiden (tanteo). Wenn er ohne Ihre Benachrichtigung verkauft oder zu besseren Bedingungen, als er sie Ihnen angeboten hat, können Sie möglicherweise nachträglich einschreiten und an die Stelle des Käufers treten (retracto). Ein wichtiger Vorbehalt: Auf dieses Recht kann bei längeren Mietverträgen im Vertrag verzichtet werden, lesen Sie also Ihre eigene Vereinbarung, bevor Sie davon ausgehen, dass es gilt. Wenn ein Kauf auch nur eine entfernte Möglichkeit ist, rechnen Sie es frühzeitig durch und nicht erst in den letzten Tagen der Frist.

Quelle: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), Artikel 25. Das Vorkaufsrecht kann bei Verträgen von fünf Jahren oder mehr durch Vereinbarung ausgeschlossen werden (sieben, wenn der Vermieter eine juristische Person ist).

Heb je voorrang om de woning te kopen?

Meestal wel. Artikel 25 van de LAU geeft de zittende huurder een voorkeursrecht, tanteo y retracto, wat betekent dat de verhuurder je de woning moet aanbieden voordat hij hem aan iemand anders verkoopt. Je krijgt de kans om de prijs en voorwaarden te evenaren en hem zelf te kopen als je dat wilt en kunt.

Het proces is specifiek. De verhuurder moet je schriftelijk op de hoogte stellen van de prijs en de voorwaarden van de verkoop, en je hebt dan 30 kalenderdagen om te beslissen (tanteo). Als hij verkoopt zonder je in te lichten, of tegen betere voorwaarden dan hij je aanbood, kun je mogelijk achteraf tussenbeide komen en de plaats van de koper innemen (retracto). Eén belangrijke kanttekening: dit recht kan bij langere huurcontracten in het contract worden weggecontracteerd, dus lees je eigen overeenkomst voordat je aanneemt dat het van toepassing is. Als kopen zelfs maar een verre mogelijkheid is, reken de cijfers dan vroeg door in plaats van in de laatste paar dagen van het venster.

Bron: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), artikel 25. Het voorkeursrecht kan bij overeenkomst worden uitgesloten in contracten van vijf jaar of meer (zeven wanneer de verhuurder een rechtspersoon is).

Avez-vous un droit de préférence pour acheter le logement ?

Généralement, oui. L'article 25 de la LAU accorde au locataire en place un droit de préférence, le tanteo y retracto, ce qui signifie que le propriétaire doit vous proposer le logement avant de le vendre à quiconque d'autre. Vous pouvez vous aligner sur le prix et les conditions et l'acheter vous-même si vous le souhaitez et le pouvez.

La procédure est précise. Le propriétaire doit vous notifier par écrit le prix et les conditions de la vente, et vous disposez alors de 30 jours calendaires pour décider (tanteo). S'il vend sans vous prévenir, ou à des conditions plus avantageuses que celles qu'il vous a proposées, vous pourrez peut-être intervenir après coup et prendre la place de l'acheteur (retracto). Une réserve importante : ce droit peut faire l'objet d'une renonciation dans le contrat pour les baux de longue durée, alors lisez votre propre accord avant de supposer qu'il s'applique. Si l'achat est ne serait-ce qu'une possibilité lointaine, faites les calculs tôt plutôt que dans les derniers jours de la fenêtre.

Source : Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), article 25. Le droit de préférence peut être exclu par accord dans les contrats de cinq ans ou plus (sept lorsque le propriétaire est une personne morale).

Hai la prelazione per comprare l'appartamento?

Di solito sì. L'articolo 25 della LAU concede all'inquilino in carica un diritto di prelazione, tanteo y retracto, il che significa che il proprietario deve offrire l'appartamento a te prima di venderlo a chiunque altro. Puoi eguagliare il prezzo e le condizioni e comprarlo tu stesso se vuoi e puoi.

La procedura è precisa. Il proprietario deve notificarti per iscritto il prezzo e le condizioni della vendita, e tu hai allora 30 giorni di calendario per decidere (tanteo). Se vende senza avvisarti, o a condizioni migliori di quelle offerte a te, potresti poter intervenire in seguito e prendere il posto dell'acquirente (retracto). Un'avvertenza importante: questo diritto può essere rinunciato nel contratto per le locazioni più lunghe, quindi leggi il tuo accordo prima di dare per scontato che si applichi. Se comprare è anche solo una remota possibilità, fai i conti per tempo, non negli ultimi giorni della finestra.

Fonte: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), articolo 25. Il diritto di prelazione può essere escluso per accordo nei contratti di cinque anni o più (sette quando il proprietario è una persona giuridica).

Får du förköpsrätt till lägenheten?

Oftast, ja. Artikel 25 i LAU ger den sittande hyresgästen en förköpsrätt, tanteo y retracto, vilket betyder att hyresvärden måste erbjuda dig lägenheten innan den säljs till någon annan. Du får matcha priset och villkoren och köpa den själv om du vill och kan.

Processen är specifik. Hyresvärden måste skriftligen underrätta dig om priset och villkoren för försäljningen, och du har sedan 30 kalenderdagar på dig att bestämma dig (tanteo). Om de säljer utan att berätta för dig, eller på bättre villkor än de erbjöd dig, kan du kanske träda in i efterhand och ta köparens plats (retracto). En viktig förbehåll: den här rätten kan avstås i kontraktet vid längre hyresavtal, så läs ditt eget avtal innan du utgår från att den gäller. Om ett köp ens är en avlägsen möjlighet, räkna på siffrorna tidigt snarare än under fönstrets sista dagar.

Källa: Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994), artikel 25. Förköpsrätten kan uteslutas genom avtal i kontrakt på fem år eller mer (sju där hyresvärden är en juridisk person).

What should you actually do when you hear it's being sold?

Stay calm and get everything in writing. A sale rarely means you have to move, so treat it as an admin task, not an emergency. A few sensible steps protect you and keep the scammers out:

1. Keep paying your current landlord until you have written confirmation of the new owner and their bank details. Never switch accounts on the strength of a text or a call.
2. Ask for the change of ownership in writing, ideally with the new owner's name, ID and IBAN, so you can verify who you are now paying.
3. Confirm your deposit has been transferred to the new owner and get that acknowledged in writing.
4. Dig out your contract and check the start date, the agreed term, whether it mentions the Land Registry, and whether tanteo y retracto has been waived.
5. Watch for viewings: buyers may want to see the flat, but you set reasonable access, and you are not obliged to keep it show-home ready on demand.

If anything feels off, whether that is pressure to leave "for the sale", a demand for a new deposit, or a sudden change of account with no paperwork, pause and get advice. Barcelona has free tenant advice points, and a quick check with a lawyer costs far less than losing a flat you had every right to keep. Your rights here rest on the wider protections of the LAU, which we set out in full in our guide to tenant rights under the LAU.

¿Qué deberías hacer realmente cuando te enteras de que lo venden?

Mantén la calma y consíguelo todo por escrito. Una venta rara vez significa que tengas que mudarte, así que trátalo como una tarea administrativa, no como una emergencia. Unos cuantos pasos sensatos te protegen y dejan fuera a los estafadores:

1. Sigue pagando a tu casero actual hasta que tengas confirmación por escrito del nuevo propietario y de sus datos bancarios. Nunca cambies de cuenta fiándote de un mensaje o de una llamada.
2. Pide el cambio de titularidad por escrito, idealmente con el nombre, el documento de identidad y el IBAN del nuevo propietario, para que puedas verificar a quién estás pagando ahora.
3. Confirma que tu fianza se ha traspasado al nuevo propietario y consigue que quede reconocido por escrito.
4. Desentierra tu contrato y comprueba la fecha de inicio, el plazo pactado, si menciona el Registro de la Propiedad y si se ha renunciado al tanteo y retracto.
5. Estate atento a las visitas: puede que los compradores quieran ver el piso, pero eres tú quien fija un acceso razonable, y no estás obligado a tenerlo como un piso piloto a demanda.

Si algo te da mala espina, ya sea presión para marcharte "por la venta", una exigencia de una nueva fianza o un cambio repentino de cuenta sin papeleo, párate y pide asesoramiento. Barcelona tiene puntos de asesoramiento gratuito para inquilinos, y una consulta rápida con un abogado cuesta mucho menos que perder un piso que tenías todo el derecho a conservar. Tus derechos aquí se apoyan en las protecciones más amplias de la LAU, que exponemos por completo en nuestra guía sobre los derechos del inquilino según la LAU.

Що вам насправді робити, коли ви почули, що квартиру продають?

Зберігайте спокій і отримуйте все в письмовому вигляді. Продаж рідко означає, що вам доведеться переїжджати, тож ставтеся до цього як до адміністративного завдання, а не як до надзвичайної ситуації. Кілька розважливих кроків захищають вас і тримають шахраїв осторонь:

1. Продовжуйте платити вашому нинішньому орендодавцю, доки не отримаєте письмове підтвердження нового власника та його банківських реквізитів. Ніколи не змінюйте рахунок на підставі повідомлення чи дзвінка.
2. Попросіть підтвердити зміну власника в письмовому вигляді, бажано з іменем нового власника, документом та IBAN, щоб ви могли перевірити, кому тепер платите.
3. Підтвердьте, що вашу заставу передано новому власнику, і отримайте це в письмовому вигляді.
4. Відшукайте ваш договір і перевірте дату початку, погоджений строк, чи згадується в ньому Земельний реєстр і чи не було відмовлено від tanteo y retracto.
5. Будьте уважні до переглядів: покупці можуть захотіти оглянути квартиру, але ви встановлюєте розумний доступ і не зобов'язані тримати її у виставковому стані на першу вимогу.

Якщо щось видається не так — чи то тиск, щоб ви виїхали «заради продажу», чи то вимога нової застави, чи то раптова зміна рахунку без документів — зупиніться й отримайте пораду. У Барселоні є безкоштовні пункти консультацій для орендарів, а швидка перевірка в юриста коштує набагато менше, ніж втрата квартири, яку ви мали повне право зберегти. Ваші права тут спираються на ширший захист LAU, який ми детально викладаємо в нашому посібнику про права орендаря згідно з LAU.

Was sollten Sie tatsächlich tun, wenn Sie hören, dass verkauft wird?

Bleiben Sie ruhig und lassen Sie sich alles schriftlich geben. Ein Verkauf bedeutet selten, dass Sie ausziehen müssen, behandeln Sie ihn also als Verwaltungsaufgabe, nicht als Notfall. Ein paar sinnvolle Schritte schützen Sie und halten die Betrüger fern:

1. Zahlen Sie weiterhin an Ihren aktuellen Vermieter, bis Sie eine schriftliche Bestätigung des neuen Eigentümers und seiner Bankverbindung haben. Wechseln Sie niemals das Konto aufgrund einer SMS oder eines Anrufs.
2. Verlangen Sie den Eigentümerwechsel schriftlich, idealerweise mit dem Namen, dem Ausweis und der IBAN des neuen Eigentümers, damit Sie überprüfen können, an wen Sie nun zahlen.
3. Bestätigen Sie, dass Ihre Kaution übertragen wurde an den neuen Eigentümer, und lassen Sie sich das schriftlich bestätigen.
4. Holen Sie Ihren Vertrag hervor und prüfen Sie das Anfangsdatum, die vereinbarte Laufzeit, ob er das Grundbuch erwähnt und ob auf tanteo y retracto verzichtet wurde.
5. Achten Sie auf Besichtigungen: Käufer möchten die Wohnung vielleicht sehen, aber Sie legen einen angemessenen Zugang fest, und Sie sind nicht verpflichtet, sie auf Abruf ausstellungsbereit zu halten.

Wenn sich etwas nicht richtig anfühlt, sei es Druck, „wegen des Verkaufs" auszuziehen, die Forderung nach einer neuen Kaution oder ein plötzlicher Kontowechsel ohne Papierkram, halten Sie inne und holen Sie sich Rat. Barcelona hat kostenlose Mieterberatungsstellen, und eine kurze Prüfung durch einen Anwalt kostet weit weniger als der Verlust einer Wohnung, die Sie mit vollem Recht behalten durften. Ihre Rechte beruhen hier auf dem umfassenderen Schutz des LAU, den wir in unserem Leitfaden zu den Mieterrechten nach dem LAU vollständig darlegen.

Wat moet je eigenlijk doen als je hoort dat de woning wordt verkocht?

Blijf kalm en zet alles op papier. Een verkoop betekent zelden dat je moet verhuizen, dus behandel het als een administratieve taak, niet als een noodgeval. Een paar verstandige stappen beschermen je en houden de oplichters buiten de deur:

1. Blijf je huidige verhuurder betalen totdat je een schriftelijke bevestiging hebt van de nieuwe eigenaar en zijn bankgegevens. Wissel nooit van rekening op basis van een berichtje of een telefoontje.
2. Vraag om de eigenaarswisseling op papier, idealiter met de naam, het ID en de IBAN van de nieuwe eigenaar, zodat je kunt controleren aan wie je nu betaalt.
3. Bevestig dat je borg is overgedragen aan de nieuwe eigenaar en laat dat schriftelijk erkennen.
4. Zoek je contract op en controleer de begindatum, de afgesproken termijn, of het het kadaster vermeldt, en of tanteo y retracto is weggecontracteerd.
5. Let op bezichtigingen: kopers willen de woning misschien zien, maar jij bepaalt redelijke toegang, en je bent niet verplicht om hem op afroep als een showwoning gereed te houden.

Als iets niet klopt, of dat nu druk is om te vertrekken "voor de verkoop", een eis voor een nieuwe borg, of een plotselinge rekeningwijziging zonder papierwerk, pauzeer dan en win advies in. Barcelona heeft gratis adviespunten voor huurders, en een snelle check bij een advocaat kost veel minder dan het verliezen van een woning waar je alle recht op had om te blijven. Je rechten hier steunen op de bredere bescherming van de LAU, die we volledig uiteenzetten in onze gids over huurdersrechten onder de LAU.

Que devez-vous réellement faire quand vous apprenez que le logement est mis en vente ?

Restez calme et obtenez tout par écrit. Une vente signifie rarement que vous devez déménager, alors traitez-la comme une tâche administrative, pas comme une urgence. Quelques mesures de bon sens vous protègent et tiennent les arnaqueurs à l'écart :

1. Continuez à payer votre propriétaire actuel jusqu'à ce que vous ayez une confirmation écrite du nouveau propriétaire et de ses coordonnées bancaires. Ne changez jamais de compte sur la seule foi d'un SMS ou d'un appel.
2. Demandez le changement de propriété par écrit, idéalement avec le nom du nouveau propriétaire, sa pièce d'identité et son IBAN, afin de pouvoir vérifier à qui vous payez désormais.
3. Confirmez que votre dépôt de garantie a été transféré au nouveau propriétaire et faites-le reconnaître par écrit.
4. Retrouvez votre contrat et vérifiez la date de début, la durée convenue, s'il mentionne le Registre foncier, et si le tanteo y retracto a fait l'objet d'une renonciation.
5. Faites attention aux visites : les acheteurs peuvent vouloir voir le logement, mais c'est vous qui fixez un accès raisonnable, et vous n'êtes pas tenu de le garder en état d'appartement témoin sur demande.

Si quelque chose vous paraît louche, qu'il s'agisse d'une pression pour partir « pour la vente », d'une exigence de nouveau dépôt de garantie, ou d'un changement soudain de compte sans aucun document, faites une pause et prenez conseil. Barcelone dispose de points d'information gratuits pour les locataires, et une vérification rapide auprès d'un avocat coûte bien moins cher que de perdre un logement que vous aviez parfaitement le droit de garder. Vos droits ici reposent sur les protections plus larges de la LAU, que nous exposons en détail dans notre guide sur les droits des locataires en vertu de la LAU.

Cosa dovresti fare concretamente quando senti che è in vendita?

Mantieni la calma e metti tutto per iscritto. Una vendita raramente significa che devi traslocare, quindi trattala come una pratica burocratica, non come un'emergenza. Pochi passi assennati ti proteggono e tengono alla larga i truffatori:

1. Continua a pagare il tuo attuale proprietario finché non avrai la conferma scritta del nuovo proprietario e delle sue coordinate bancarie. Non cambiare mai conto sulla base di un messaggio o di una telefonata.
2. Chiedi il cambio di proprietà per iscritto, idealmente con nome, documento e IBAN del nuovo proprietario, così puoi verificare a chi stai pagando ora.
3. Conferma che la tua cauzione sia stata trasferita al nuovo proprietario e falla riconoscere per iscritto.
4. Ritira fuori il tuo contratto e controlla la data di inizio, la durata concordata, se menziona il Registro della Proprietà e se si è rinunciato al tanteo y retracto.
5. Fai attenzione alle visite: gli acquirenti potrebbero voler vedere l'appartamento, ma sei tu a stabilire un accesso ragionevole, e non sei obbligato a tenerlo pronto come una casa da esposizione a comando.

Se qualcosa non ti convince, che siano pressioni per andartene "per via della vendita", la richiesta di una nuova cauzione o un improvviso cambio di conto senza documentazione, fermati e chiedi consiglio. Barcellona ha sportelli gratuiti di consulenza per inquilini, e una rapida verifica con un avvocato costa molto meno che perdere un appartamento che avevi tutto il diritto di tenere. I tuoi diritti qui poggiano sulle più ampie tutele della LAU, che illustriamo per intero nella nostra guida ai diritti degli inquilini secondo la LAU.

Vad bör du faktiskt göra när du hör att den säljs?

Håll dig lugn och få allt skriftligt. En försäljning betyder sällan att du måste flytta, så behandla det som en administrativ uppgift, inte en nödsituation. Några förnuftiga steg skyddar dig och håller bedragarna borta:

1. Fortsätt betala din nuvarande hyresvärd tills du har skriftlig bekräftelse på den nya ägaren och deras bankuppgifter. Byt aldrig konto på grundval av ett sms eller ett samtal.
2. Be om ägarbytet skriftligt, helst med den nya ägarens namn, ID och IBAN, så att du kan verifiera vem du nu betalar.
3. Bekräfta att din deposition har överförts till den nya ägaren och få det skriftligt bekräftat.
4. Gräv fram ditt kontrakt och kontrollera startdatumet, den överenskomna tiden, om det nämner Fastighetsregistret, och om tanteo y retracto har avståtts.
5. Håll koll på visningar: köpare kan vilja se lägenheten, men du bestämmer rimlig tillgång, och du är inte skyldig att hålla den visningsklar på begäran.

Om något känns fel, vare sig det är påtryckningar att flytta "för försäljningens skull", ett krav på en ny deposition, eller ett plötsligt kontobyte utan pappersunderlag, gör en paus och skaffa råd. Barcelona har gratis rådgivningspunkter för hyresgäster, och en snabb koll med en jurist kostar långt mindre än att förlora en lägenhet du hade all rätt att behålla. Dina rättigheter här vilar på de bredare skydden i LAU, som vi redogör för i sin helhet i vår guide till hyresgästers rättigheter enligt LAU.

How Llavai helps

A flat being sold out from under you is stressful precisely because your home suddenly feels provisional. The best defence is to start from a tenancy that was solid in the first place: a legal contract, an agency that does things by the book, and a deposit properly lodged. When the deeds change hands, your paperwork does the arguing for you.

That is the kind of listing Llavai puts in front of you. We watch Idealista, Fotocasa and Habitaclia across Barcelona, drop private-landlord ads at the source, and score every new agency listing against your budget, so what reaches your feed is professionally represented and still available. On the Pro plan, Julia calls the agency in native Spanish and books the viewing for you. Set up your Barcelona search and start from a home that holds up, whoever ends up owning it.

Cómo te ayuda Llavai

Que te vendan el piso bajo los pies es estresante precisamente porque tu hogar de repente se siente provisional. La mejor defensa es partir de un alquiler que fuera sólido desde el principio: un contrato legal, una agencia que hace las cosas como es debido y una fianza depositada correctamente. Cuando cambien las escrituras de manos, tu papeleo discute por ti.

Ese es el tipo de anuncio que Llavai pone delante de ti. Vigilamos Idealista, Fotocasa y Habitaclia por toda Barcelona, descartamos en origen los anuncios de particulares y puntuamos cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto, de modo que lo que llega a tu feed está representado profesionalmente y sigue disponible. En el plan Pro, Julia llama a la agencia en español nativo y te agenda la visita. Configura tu búsqueda en Barcelona y parte de un hogar que aguante, sea quien sea quien acabe siendo su dueño.

Як допомагає Llavai

Продаж квартири прямо з-під вас викликає стрес саме тому, що ваше житло раптом здається тимчасовим. Найкращий захист — почати з оренди, яка була надійною від самого початку: легальний договір, агентство, що робить усе за правилами, і належним чином внесена застава. Коли документи на власність змінюють руки, ваші папери сперечаються замість вас.

Саме такі оголошення Llavai показує вам. Ми стежимо за Idealista, Fotocasa та Habitaclia по всій Барселоні, відсіюємо оголошення приватних орендодавців у джерелі й оцінюємо кожне нове оголошення агентства за вашим бюджетом, тож до вашої стрічки потрапляє те, що представлене професійно й досі доступне. У плані Pro Julia телефонує в агентство рідною іспанською й бронює перегляд для вас. Налаштуйте ваш пошук у Барселоні і почніть із житла, яке витримає, хто б ним урешті не володів.

Wie Llavai hilft

Dass eine Wohnung unter Ihnen verkauft wird, ist gerade deshalb stressig, weil sich Ihr Zuhause plötzlich vorläufig anfühlt. Die beste Verteidigung ist, von einem Mietverhältnis auszugehen, das von vornherein solide war: ein rechtsgültiger Vertrag, eine Agentur, die alles ordnungsgemäß erledigt, und eine ordentlich hinterlegte Kaution. Wenn die Urkunde den Besitzer wechselt, führt Ihr Papierkram den Streit für Sie.

Genau diese Art von Angebot legt Llavai Ihnen vor. Wir beobachten Idealista, Fotocasa und Habitaclia in ganz Barcelona, verwerfen Anzeigen privater Vermieter direkt an der Quelle und bewerten jedes neue Agenturangebot anhand Ihres Budgets, sodass das, was in Ihren Feed gelangt, professionell vertreten und noch verfügbar ist. Im Pro-Tarif ruft Julia die Agentur auf muttersprachlichem Spanisch an und bucht die Besichtigung für Sie. Richten Sie Ihre Suche in Barcelona ein und starten Sie von einem Zuhause aus, das Bestand hat, wem auch immer es am Ende gehört.

Hoe Llavai helpt

Een woning die onder je vandaan wordt verkocht is juist zo stressvol omdat je thuis ineens tijdelijk aanvoelt. De beste verdediging is te beginnen vanuit een huur die om te beginnen al solide was: een legaal contract, een makelaar die alles volgens het boekje doet, en een borg die netjes is gedeponeerd. Wanneer de eigendomsakte van eigenaar wisselt, voert je papierwerk het pleidooi voor je.

Dat is het soort advertentie dat Llavai je voorschotelt. We houden Idealista, Fotocasa en Habitaclia in heel Barcelona in de gaten, laten advertenties van particuliere verhuurders bij de bron vallen, en scoren elke nieuwe makelaarsadvertentie tegen je budget, zodat wat je feed bereikt professioneel wordt vertegenwoordigd en nog steeds beschikbaar is. Op het Pro-abonnement belt Julia de makelaar in vloeiend Spaans en boekt de bezichtiging voor je. Stel je zoekopdracht voor Barcelona in en begin vanuit een woning die standhoudt, wie hem uiteindelijk ook bezit.

Comment Llavai vous aide

Un logement vendu sous vos pieds est stressant précisément parce que votre chez-vous devient soudain provisoire. La meilleure défense est de partir d'un bail qui était solide dès le départ : un contrat légal, une agence qui fait les choses dans les règles, et un dépôt de garantie correctement consigné. Quand l'acte de propriété change de mains, vos documents plaident à votre place.

C'est ce type d'annonce que Llavai met devant vous. Nous surveillons Idealista, Fotocasa et Habitaclia dans tout Barcelone, écartons à la source les annonces de propriétaires particuliers, et notons chaque nouvelle annonce d'agence par rapport à votre budget, de sorte que ce qui arrive dans votre fil est représenté par un professionnel et toujours disponible. Sur le plan Pro, Julia appelle l'agence dans un espagnol natif et réserve la visite pour vous. Configurez votre recherche à Barcelone et partez d'un logement qui tient bon, quel qu'en soit le propriétaire final.

Come ti aiuta Llavai

Un appartamento che viene venduto sotto i tuoi piedi è stressante proprio perché la tua casa all'improvviso sembra provvisoria. La miglior difesa è partire da una locazione che era solida fin dall'inizio: un contratto legale, un'agenzia che fa le cose secondo le regole e una cauzione depositata correttamente. Quando il rogito cambia mano, sono i tuoi documenti a discutere al posto tuo.

È questo il tipo di annuncio che Llavai ti mette davanti. Monitoriamo Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta Barcellona, eliminiamo alla fonte gli annunci dei privati e valutiamo ogni nuovo annuncio di agenzia rispetto al tuo budget, così ciò che arriva al tuo feed è rappresentato da professionisti e ancora disponibile. Con il piano Pro, Julia chiama l'agenzia in spagnolo madrelingua e prenota la visita per te. Imposta la tua ricerca a Barcellona e parti da una casa che regge, chiunque finisca per possederla.

Så hjälper Llavai

Att en lägenhet säljs under fötterna på dig är stressande just för att ditt hem plötsligt känns provisoriskt. Det bästa försvaret är att utgå från ett hyresförhållande som var solitt från början: ett lagligt kontrakt, en agentur som gör saker enligt regelboken, och en deposition som är korrekt insatt. När lagfarten byter ägare för din dokumentation din talan åt dig.

Det är den sortens annons Llavai lägger framför dig. Vi bevakar Idealista, Fotocasa och Habitaclia över hela Barcelona, sorterar bort annonser från privata hyresvärdar redan vid källan, och poängsätter varje ny agenturannons mot din budget, så att det som når din flödesvy är professionellt representerat och fortfarande tillgängligt. Med Pro-planen ringer Julia agenturen på flytande spanska och bokar visningen åt dig. Ställ in din Barcelona-sökning och utgå från ett hem som håller, oavsett vem som slutligen äger det.