Brauchst du die Erlaubnis deines Vermieters, um eine Ladestation einzubauen?

Ja. Artikel 23 des spanischen Mietrechts (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) besagt, dass ein Mieter ohne die „schriftlich erklärte“ Zustimmung des Vermieters keine Arbeiten durchführen darf, die die Aufteilung der Wohnung oder ihres Zubehörs verändern. Ein zusammen mit der Wohnung vermieteter Garagenstellplatz zählt zu diesem Zubehör, und eine Wallbox braucht einen neuen Stromkreis, Verkabelung und eine Befestigung an der Wand – sie fällt also eindeutig unter diese Regel.

Hol dir die Zustimmung per E-Mail oder, besser, als unterschriebenen Anhang zum Vertrag. Ein Daumen-hoch-Emoji des Maklers auf WhatsApp reicht nicht, wenn es später Ärger gibt.

Machst du ohne Zustimmung weiter, darf der Vermieter nach Artikel 23.2 am Ende des Mietverhältnisses wählen: Entweder du stellst den ursprünglichen Zustand wieder her, oder er behält die Installation, ohne dich dafür zu bezahlen. Beeinträchtigen die Arbeiten die Sicherheit des Gebäudes, kann er verlangen, dass du sie sofort rückgängig machst. Bei Elektroarbeiten in einer Gemeinschaftsgarage ist dieses Risiko es nicht wert.

LAU-Text aus der konsolidierten Fassung von Ley 29/1994 (BOE), geprüft im Oktober 2026.

Muss die Eigentümergemeinschaft zustimmen?

Nein. In Katalonien unterliegen in Wohnungen aufgeteilte Gebäude dem katalanischen Zivilgesetzbuch, nicht der spanischen Ley de Propiedad Horizontal, und seit 2015 sind einzelne Ladestationen dort eine Frage der Mitteilung, nicht der Abstimmung. Artikel 553-36.3, eingefügt durch Llei 5/2015 vom 13. Mai, sieht vor, dass es für einen individuellen Ladepunkt genügt, dem Präsidenten oder dem Verwalter (administrador de fincas) 30 Tage vor Beginn der Arbeiten das technische Projekt zu schicken, und nach dem Einbau das technische Zertifikat.

Innerhalb dieser 30 Tage kann die Gemeinschaft „eine angemessene Alternative“ vorschlagen, die besser zum Gebäude passt, zum Beispiel eine gemeinsame Ladeleitung für die ganze Garage. Wird diese Alternative nicht innerhalb von zwei Monaten umgesetzt, darf der Eigentümer die ursprüngliche Installation durchführen.

Achte auf das Wort Eigentümer. Die Mitteilung muss der Vermieter machen, denn er ist Mitglied der Gemeinschaft. In der Praxis ermächtigen viele Vermieter den Mieter schriftlich, in ihrem Namen mit dem Verwalter und dem Installateur zu verhandeln. So oder so will der Verwalter sehen, wem der Stellplatz gehört und dass der Eigentümer zugestimmt hat.

Artikel 553-36.3 des Codi civil de Catalunya, geändert durch Llei 5/2015, de 13 de maig (BOE), geprüft im Oktober 2026.

Wie läuft die Installation ab?

Die meisten Installationen in einer Garage in Barcelona folgen derselben Reihenfolge:

  1. Sprich es mit dem Vermieter ab und hol dir seine schriftliche Zustimmung, einschließlich der Frage, wer zahlt und was beim Auszug passiert.
  2. Lass die Garage von einem zugelassenen Elektroinstallateur begutachten. Er entscheidet, ob die Leitung vom Zähler deiner Wohnung, von einem neuen eigenen Zähler oder von einer Gemeinschaftsleitung kommt.
  3. Der Installateur erstellt das technische Projekt. Ladeinstallationen fallen unter die Vorschrift ITC-BT-52 der Niederspannungsverordnung (Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión), eingefügt durch Real Decreto 1053/2014.
  4. Der Vermieter – oder du mit seiner schriftlichen Ermächtigung – schickt das Projekt an den Verwalter. Ab da läuft die 30-Tage-Frist.
  5. Nach dem Einbau stellt der Installateur das Zertifikat aus, das ebenfalls an den Verwalter geht.

Bewahre von allem Kopien auf: die Zustimmung, das Projekt, das Datum, an dem du es geschickt hast, und das abschließende Zertifikat. Beim Auszug wirst du sie brauchen.

ITC-BT-52 eingeführt durch Real Decreto 1053/2014 (BOE). Die praktischen Schritte folgen dem ICAEN-Leitfaden für Ladestationen in Gemeinschaftsgaragen.

Wer zahlt die Ladestation und den Strom?

Normalerweise du, aber das ist verhandelbar. Laut der Verbraucherorganisation OCU sieht die übliche Regelung zwischen Vermieter und Mieter so aus, dass der Mieter Gerät, Installation, Zertifikat und Strom zahlt, idealerweise über einen separaten Zähler oder einen Zwischenzähler, damit niemand über die Rechnungen streitet.

Eine Ladestation kann eine Wohnung leichter vermietbar machen, es gibt also Verhandlungsspielraum. Manche Vermieter teilen sich die Kosten oder ziehen sie von der Miete ab, wenn sie die Station dafür behalten dürfen. Halte alles, was ihr vereinbart, mit Zahlen im Anhang fest.

Installationspreise nennen wir hier nicht, weil sie je nach Entfernung zum Zähler und Zustand der Garagenverkabelung stark schwanken. Hol dir zwei schriftliche Angebote ein, bevor du irgendetwas vereinbarst.

Kostenaufteilung wie beschrieben von der OCU, Dezember 2025.

Was passiert mit der Ladestation, wenn du ausziehst?

Sofern dein Vertrag nichts anderes sagt, baust du sie aus und hinterlässt den Stellplatz so, wie du ihn vorgefunden hast. Die OCU legt es so aus, dass der Mieter das Gerät entfernen und die Befestigungen verschließen muss und keinen Anspruch auf Bezahlung für die Verbesserung hat. Die Alternative: Ihr vereinbart schriftlich, dass die Ladestation bleibt und in den Besitz des Vermieters übergeht, entweder kostenlos oder gegen einen vereinbarten Betrag.

Kläre das vor dem Einbau, nicht erst bei der Übergabe. Werden Ausbau und Reparaturen nicht ordentlich erledigt, können die Kosten von deiner Kaution abgezogen werden. Unsere Ratgeber zu Inventar und Übergabe und zu Veränderungen in einer Mietwohnung erklären, wie du dich am Ende absicherst.

Was, wenn der Stellplatz nicht in deinem Mietvertrag steht?

Dann brauchst du die Zustimmung desjenigen, dem der Stellplatz gehört, nicht die deines Vermieters. Viele Wohnungen in Barcelona haben keinen Parkplatz, und Mieter nehmen sich einen Stellplatz mit separatem Vertrag, oft von einem anderen Eigentümer in einem anderen Gebäude. Es gilt dieselbe Logik: Arbeiten brauchen die schriftliche Zustimmung des Stellplatzeigentümers, und der Eigentümer macht die Mitteilung an die Gemeinschaft dieses Gebäudes.

Manche Garageneigentümer lehnen ab, weil der Stellplatz nur kurzfristig vermietet ist oder die Verkabelung alt ist. Wenn dir Laden zu Hause wichtig ist, frag danach, bevor du den Vertrag für den Stellplatz unterschreibst. Unser Ratgeber zum Mieten eines Stellplatzes in Barcelona behandelt Verträge und worauf du achten solltest.

Gibt es Zuschüsse oder Steuervorteile für eine Ladestation zu Hause?

Möglicherweise, aber prüf das, bevor du fest damit rechnest. In Katalonien gab es Zuschüsse für private Ladestationen über das Programm MOVES III, das vom Institut Català d'Energia (ICAEN) verwaltet wird. Die Ausschreibung 2025 ist abgeschlossen, und wir konnten bis Oktober 2026 keine neue offene Ausschreibung für Privatpersonen finden. Den aktuellen Stand findest du auf der MOVES-III-Seite des ICAEN.

Außerdem gab es einen staatlichen Einkommensteuerabzug für die Installation eines Ladepunkts. Ob er in deinem Steuerjahr gilt und ob ein Mieter ihn für eine gemietete Garage geltend machen kann, hängt von den Regeln ab, die bei deiner Steuererklärung gelten. Frag einen gestor oder Steuerberater, bevor du dich darauf verlässt.

Was, wenn du keine einbauen kannst?

Barcelona hat ein großes öffentliches Netz. Endolla Barcelona, das städtische Netz, betrieben vom kommunalen Unternehmen B:SM, hatte laut Nació Digital im April 2026 1.041 Ladepunkte und im Schnitt 18.000 Ladevorgänge pro Monat. Ohne Garage sind diese, plus Ladestationen bei der Arbeit oder an Supermärkten, die übliche Ausweichlösung.

Wenn du mit einem Elektroauto auf Wohnungssuche bist, lohnt es sich, einen Garagenstellplatz mit Ladestation – oder einen Vermieter, der eine erlaubt – von Anfang an in deine Suchkriterien aufzunehmen.

Netzzahlen von Nació Digital, April 2026.

Wie Llavai hilft

Das meiste hiervon wird erst relevant, wenn du eine Wohnung mit einer Garage gefunden hast, um die sich das Verhandeln lohnt. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona, bewertet jedes neue Maklerinserat nach deinem Budget, deinen Wunschvierteln und der Zimmerzahl und zeigt dir die besten Treffer zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein, und wenn eine Wohnung mit Parkplatz auftaucht, frag gleich beim ersten Anruf nach einer Ladestation. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.