Diskriminierung bei der Wohnungssuche in Barcelona: was illegal ist und wo du es meldest

Darf ein Vermieter in Barcelona sich weigern, an Ausländer zu vermieten?

Nein. Zwei Gesetze regeln das, und beide gelten für private Vermieter ebenso wie für Agenturen.

Spaniens Gleichbehandlungsgesetz, Ley 15/2022, legt in Artikel 20.2 fest, dass niemand, der eine Wohnung öffentlich anbietet – darunter Vermieter, Vermietungsagenturen und Immobilienportale –, wegen eines geschützten Merkmals ein Mietangebot ablehnen, die Aufnahme von Verhandlungen verweigern oder eine Vermietung „auf andere Weise“ verhindern darf. Artikel 2.1 zählt diese Merkmale auf: Geburt, rassische oder ethnische Herkunft, Geschlecht, Religion, Überzeugung oder Meinung, Alter, Behinderung, sexuelle Orientierung oder Identität, Geschlechtsausdruck, Krankheit oder Gesundheitszustand, Sprache, sozioökonomische Lage „oder jede andere persönliche oder soziale Bedingung oder Umstand“. Das Gesetz schützt dich unabhängig von deiner Staatsangehörigkeit und davon, ob du einen legalen Aufenthaltsstatus hast.

Kataloniens eigenes Gleichbehandlungsgesetz, Llei 19/2020, geht weiter und nennt die Staatsangehörigkeit ausdrücklich, neben Geburtsort, Herkunft und Zugehörigkeit zu einer nationalen Minderheit.

Kataloniens Wohnungsgesetz, Llei 18/2007, enthält in Artikel 45 ein eigenes Verbot: Alle, die die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllen, müssen ohne direkte oder indirekte Diskriminierung Zugang zu einer Wohnung haben. Außerdem wertet es Diskriminierung durch jeden Akteur am Wohnungsmarkt als sehr schweren Verstoß (Artikel 123.2.a). Beide Texte wurden am 3. Oktober 2026 im BOE geprüft.

Artikel 20.2.b der Ley 15/2022 verbietet auch schlechtere Bedingungen: Eine höhere Kaution, zusätzliche Monate Sicherheit oder eine höhere Miete, die nur von dir aus einem dieser Gründe verlangt wird, gilt ebenfalls als Diskriminierung. Das Verbot gilt während des gesamten Mietverhältnisses, nicht nur bei der Unterschrift.

Was darf ein Vermieter trotzdem verlangen?

Den Nachweis, dass du zahlen kannst. Ein Vermieter darf zwischen Bewerbern wählen und einen Ausweis, Gehaltsabrechnungen, einen Arbeitsvertrag, Steuererklärungen oder eine Sicherheit verlangen, solange für alle dieselben Regeln gelten. Beide Gesetze erlauben eine Ungleichbehandlung, die ein legitimes Ziel verfolgt und angemessene, verhältnismäßige Mittel einsetzt, und die Prüfung der Zahlungsfähigkeit besteht diesen Test in der Regel.

Die Grauzone ist die indirekte Diskriminierung: eine Regel, die neutral klingt, eine Gruppe aber viel härter trifft. Llei 18/2007 (Artikel 45.3.b) nennt sie ausdrücklich. „Nur spanische Gehaltsabrechnungen“, „nur mit DNI“ oder die Forderung nach einer Jahresmiete im Voraus von allen Bewerbern könnten darunter fallen, je nachdem, ob der Vermieter das rechtfertigen kann. Ob eine bestimmte Anforderung die Grenze überschreitet, ist eine Einzelfallentscheidung. Kläre das also mit der Antidiskriminierungsstelle oder einer Fachperson, bevor du sie als illegal behandelst.

Unsere Ratgeber zu den Unterlagen, die du zum Mieten brauchst, und zum Einkommensnachweis erklären, was üblicherweise verlangt wird.

Und was ist mit Familien mit Kindern, Leistungsbeziehern oder Haustieren?

Hier ist die Lage weniger eindeutig als bei der Staatsangehörigkeit, und die Antwort hängt davon ab, welche Regel man betrachtet.

• Sozialleistungen oder geringes Einkommen. Ley 15/2022 führt die sozioökonomische Lage als geschütztes Merkmal auf. Ein Vermieter darf trotzdem prüfen, ob dein Einkommen, Sozialleistungen eingeschlossen, die Miete deckt, aber eine pauschale Regel „keine Leistungsbezieher“ ist mit dem Gesetz schwer vereinbar.
• Kinder. Die familiäre Situation wird in der Liste der Ley 15/2022 nicht genannt, auch wenn die Auffangklausel „jeder andere persönliche oder soziale Umstand“ sie abdecken könnte. Das spanische Strafgesetzbuch nennt sie dagegen: Artikel 512 bestraft Fachleute und Unternehmen, die jemandem eine Leistung, auf die er Anspruch hat, wegen seiner familiären Situation, Herkunft, seines Geschlechts, einer Behinderung, Aporophobie (Vorurteile gegenüber armen Menschen) und anderer Gründe verweigern, mit einem Berufsverbot von einem bis vier Jahren.
• Haustiere. Kein geschütztes Merkmal. Ein Vermieter darf Haustiere ablehnen, und der Vertrag kann sie verbieten.

Wenn du wegen Kindern oder Sozialleistungen abgelehnt wurdest, schildere der Antidiskriminierungsstelle genau, was passiert ist, und lass sie es bewerten. Geh nicht vorschnell von dem einen oder anderen aus.

Wie verbreitet ist Diskriminierung bei der Wohnungsvermietung in Barcelona?

Laut den besten verfügbaren Daten: sehr verbreitet. 2025 veröffentlichte die Wohnungshilfeorganisation Provivienda „¿Se alquila? (2)“, basierend auf 600 Testanrufen spanischer und ausländischer Anrufer bei denselben Inseraten sowie 100 Anrufen bei Agenturen in Madrid und Barcelona durch Personen, die sich als Vermieter ausgaben und Migranten ausschließen wollten. Bei 99 % dieser 100 Anrufe akzeptierte die Agentur die diskriminierende Anweisung. In Proviviendas Studie von 2020 lag der Wert bei 72,5 %.

Auch die Beschwerden nehmen zu. Die Oficina d'Igualtat de Tracte i No-discriminació der Generalitat meldet für 2025 einen Rekord von 425 Beschwerden, 21 % mehr als 2024, aus allen Lebensbereichen, nicht nur dem Wohnen.

Barcelona hat mindestens einmal ein Bußgeld verhängt. Im August 2021 verhängte die Stadtverwaltung gegen einen Vermieter und die Agentur, die seine Wohnung in Barceloneta vermietete, ein Bußgeld von 45.000 €, weil sie einen marokkanischen Ingenieur, Redouane Mehdi, abgelehnt hatten, der seine Zahlungsfähigkeit nachgewiesen hatte. Die Agentur sagte ihm, die Wohnung sei weg; Wochen später wurde sie einem nicht-marokkanischen Bekannten mit ähnlichen finanziellen Verhältnissen angeboten. Laut elDiario.es war es die erste Sanktion dieser Art in Spanien.

Wie sieht Diskriminierung bei der Wohnungssuche aus?

Selten ist es eine Anzeige mit „keine Ausländer“. Häufiger sieht es so aus:

• Die Wohnung ist „schon vermietet“, sobald du deinen Namen nennst oder dein Akzent durchklingt, aber das Inserat bleibt online oder jemand anderes bekommt eine Besichtigung.
• Der Makler fragt, woher du kommst oder nach deiner Religion, bevor er irgendetwas zu Einkommen oder Terminen fragt.
• Von dir werden zusätzliche Monate Sicherheit, ein spanischer Bürge oder Miete im Voraus verlangt, die andere Bewerber nicht leisten müssen.
• Der Makler sagt offen, dass der Eigentümer „spanische Mieter bevorzugt“ oder „keine Familien will“.

Nichts davon beweist allein etwas. Eine Wohnung kann in Barcelona tatsächlich an einem Nachmittag weg sein. Erst ein Muster solcher Vorfälle oder ein direkter Vergleich mit jemand anderem macht eine Beschwerde wirklich belastbar.

Wie sammelst du Beweise?

Schreib alles auf, solange es frisch ist. Du musst den Fall nicht allein beweisen: Nach Artikel 47 der Llei 18/2007 muss der Vermieter oder die Agentur eine objektive, angemessene Rechtfertigung vorlegen, sobald du Tatsachen zeigst, die auf Diskriminierung hindeuten. Ley 15/2022 (Artikel 30) hat eine ähnliche Regel, die allerdings nicht im Sanktionsverfahren selbst gilt. Je mehr du mitbringst, desto leichter ist dieser erste Schritt.

1. Sichere das Inserat: einen Screenshot mit Datum, URL und Referenznummer.
2. Bewahre jede Nachricht auf: E-Mails, WhatsApps, Portal-Chats. Mach Screenshots, auf denen die Telefonnummer zu sehen ist.
3. Notiere jeden Anruf: Datum, Uhrzeit, Nummer, den Namen der Person und was sie gesagt hat, so wörtlich wie möglich.
4. Lass es jemanden testen: Ein Freund mit vergleichbarem Profil, aber anderer Herkunft oder ohne Kinder, fragt nach derselben Wohnung und hält fest, was ihm gesagt wird. So wurde der Fall in Barceloneta bewiesen.
5. Bewahre deine Bewerbung auf: was du wann geschickt hast, damit klar ist, dass du die Anforderungen erfüllt hast.

Spaniens Verfassungsgericht entschied 1984 (STC 114/1984), dass die Aufnahme eines Gesprächs, an dem du selbst teilnimmst, das Kommunikationsgeheimnis nicht verletzt. Diese Aufnahme öffentlich zu teilen, ist etwas anderes. Kläre es also mit einer Fachperson, bevor du dich auf eine Aufnahme stützt oder etwas online stellst.

Wo meldest du Diskriminierung bei der Wohnungsvermietung in Barcelona?

Fang bei der Antidiskriminierungsstelle der Stadt an. Sie ist kostenlos, und du brauchst keinen Anwalt.

Es lohnt sich auch, eine diskriminierende Anzeige dem Portal zu melden, auf dem sie steht, denn Ley 15/2022 bindet auch Immobilienportale. Unser Ratgeber zur kostenlosen Mieterhilfe in Barcelona nennt weitere Anlaufstellen für Beratung.

Welche Bußgelder drohen einem Vermieter oder einer Agentur?

Nach Kataloniens Wohnungsgesetz ist Diskriminierung ein sehr schwerer Verstoß, der mit 90.001 € bis 900.000 € geahndet wird (Llei 18/2007, Artikel 123.2.a und 118.1). Die Behörde kann mit Begründung auf die niedrigere Stufe gehen (Artikel 118.4); so kam das Bußgeld in Barceloneta auf 45.000 €. Nach Ley 15/2022 ist Diskriminierung ein schwerer Verstoß (Artikel 47.3.a) mit Bußgeldern von 10.001 € bis 40.000 €, und Belästigung oder Mehrfachdiskriminierung ist ein sehr schwerer Verstoß, mit bis zu 500.000 € (Artikel 48).

Sei realistisch, was eine Beschwerde dir bringt. Ein Bußgeld bestraft den Vermieter oder die Agentur; die Wohnung bekommst du dadurch nicht, und Verfahren dauern Monate. Schadensersatz für den erlittenen Schaden ist eine eigene Frage für die Gerichte. Kläre das also mit einer Fachperson, wenn es dir darum geht. Eine Meldung bringt den Fall trotzdem aktenkundig auf den Tisch, und eine Sanktion ist eines der wenigen Dinge, die eine Agentur dazu bringen, ihre Arbeitsweise zu ändern.

Wie Llavai hilft

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