Mieten in Sant Boi

Was kostet eine Mietwohnung in Sant Boi?

Der durchschnittliche abgeschlossene Mietvertrag in Sant Boi lag 2025 bei 815 € im Monat. Die Zahl stammt von Incasòl, der katalanischen Wohnungsbehörde, die die Miete jedes Vertrags erfasst, dessen Kaution bei ihr hinterlegt wird. Es sind also Mieten, auf die sich Leute tatsächlich geeinigt haben, keine Angebotspreise aus den Portalen. Nutze sie deshalb als Richtwert, nicht als Preis für eine bestimmte Wohnung.

Mieten und Vertragszahlen aus den Mietpreistabellen von Incasòl nach Gemeinden, abgerufen im Oktober 2026. Tarifzonen aus der Zonenliste von TMB.

Die Durchschnittswerte mischen Studios mit Familienwohnungen. Den Preis für eine Zweizimmerwohnung verraten sie dir also nicht, aber sie machen Städte vergleichbar. Sant Boi liegt rund 320 € im Monat unter Barcelona und rund 25 € unter L'Hospitalet und El Prat. Von den Städten im Baix Llobregat innerhalb der Zone 1 war nur Cornellà im Schnitt günstiger.

Steigen die Mieten in Sant Boi?

Ja, aber bisher langsam. Der Incasòl-Durchschnitt stieg von 790 € im Monat 2024 auf 815 € 2025, ein Plus von rund 3 %. Über vier Jahre kletterte er von 693 € im Jahr 2021, also um rund 18 %, und über neun Jahre von 591 € im Jahr 2016, um rund 38 %. Das erste Quartal 2026 lag bei 818 €, ungefähr auf dem Niveau des Vorjahresdurchschnitts.

Enger wird es beim Angebot. Incasòl verzeichnete 2018 in Sant Boi 1.268 neue Mietverträge und 2025 nur 707, ein Rückgang von rund 44 %, wobei es 2025 8 % weniger waren als 2024. In einer Stadt mit 85.000 Einwohnern sind das über alle barris hinweg nur eine Handvoll neuer Vermietungen pro Woche, und die preiswerten in Bahnhofsnähe sind selten lange zu haben.

Wie kommst du von Sant Boi nach Barcelona?

Mit der FGC. Sant Boi liegt an der Linie Llobregat-Anoia der Ferrocarrils de la Generalitat, die bis zur Plaça d'Espanya fährt, wo du in die Metrolinien L1 und L3 umsteigen kannst. Laut Routenplanern dauert die Fahrt vom Bahnhof Sant Boi zur Plaça d'Espanya rund 20 Minuten, und unterwegs hält die Linie auch in L'Hospitalet und Cornellà. Prüf auf fgc.cat den Fahrplan für die Uhrzeiten, zu denen du tatsächlich unterwegs wärst.

• Zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Sant Boi bedient das Stadtzentrum. Molí Nou-Ciutat Cooperativa, eine Station weiter draußen, ist die Endstation der L8. Dort halten also die L8-Züge und zusätzlich die längeren S- und R-Verbindungen.
• Mehrere Linien teilen sich die Strecke. Die L8 und die S-Pendlerzüge halten an beiden Bahnhöfen, ebenso die Züge R5 und R6 nach Manresa und Igualada. Alle fahren bis zur Plaça d'Espanya.
• Mit dem Auto führt die Autobahn C-32 südlich an der Stadt vorbei Richtung El Prat, Flughafen und Castelldefels. In der Rushhour ins Zentrum von Barcelona zu fahren dauert lange, und Parken ist dort nicht billig.

Was kostet das Pendeln ab Sant Boi?

Nichts extra. Sant Boi liegt laut Zonenliste von TMB in Tarifzone 1, derselben Zone wie Barcelona, also deckt die Monatskarte T-usual für eine Zone die Fahrt ab. Die ATM führt diese Karte mit 22,80 €, und genauso viel würdest du zahlen, wenn du in Gràcia wohnst.

Die gesparte Miete wird also nicht von einer teureren Fahrkarte aufgefressen. Sant Vicenç dels Horts, ein paar Stationen weiter an derselben Linie, liegt in Zone 2, wo die Karte 30,55 € kostet, und hatte 2025 im Schnitt etwas höhere Mieten als Sant Boi. Unser T-usual-Ratgeber erklärt, wie du die Karte als Neuankömmling bekommst.

Wo solltest du in Sant Boi nach einer Wohnung suchen?

In Laufweite zu einem der beiden Bahnhöfe, wenn du pendeln willst. Sant Boi ist in sechs barris aufgeteilt, und wie nah du an der FGC wohnst, zählt mehr als die Wahl des Viertels.

• Barri Centre und Vinyets-Molí Vell umfassen die Altstadt, die Straßen rund um den Bahnhof Sant Boi und die Kirche Sant Baldiri. Rechne mit älteren Gebäuden, gemischt mit Blocks aus der Mitte des 20. Jahrhunderts, und frag nach Aufzug, Fenstern und Heizung.
• Ciutat Cooperativa-Molí Nou hat am Ende der L8 einen eigenen Bahnhof und ist damit eines der bequemeren barris für Pendler. Ein Großteil des Wohnraums liegt in großen Wohnblocks.
• Marianao-Can Paulet, Camps Blancs-Canons-Orioles und Casablanca sind Wohnviertel weiter weg von der Bahn. Von manchen Straßen ist es ein langer Fußweg oder eine Busfahrt bis zum Bahnhof, also prüf die Strecke auf der Karte, bevor du eine Besichtigung buchst.

An den Rändern von Sant Boi liegen außerdem Gewerbegebiete und die C-32. Wenn eine günstige Wohnung auf eines davon hinausgeht, stell dich vor der Unterschrift zu der Uhrzeit auf die Straße, zu der du morgens zur Arbeit aufbrechen würdest.

Gelten in Sant Boi Regeln zur Mietpreisbegrenzung?

Ja. Sant Boi de Llobregat steht auf der Liste des spanischen Wohnungsministeriums mit den angespannten Wohnungsmärkten in Katalonien, veröffentlicht im Boletín Oficial del Estado vom 15. März 2024, zusammen mit Cornellà und dem Großteil des Ballungsraums. Als die katalanische Regierung die Liste im Juli 2026 erneuerte, fielen 22 Städte heraus, und Sant Boi war laut der Liste von NacióDigital nicht darunter.

Neue Mietverträge in Sant Boi unterliegen daher denselben Mietobergrenzen wie die in Barcelona. Was ein Vermieter verlangen darf, hängt davon ab, ob er ein Großvermieter ist und zu welchem Preis die Wohnung vorher vermietet war. Unser Ratgeber zur Mietpreisbegrenzung in angespannten Märkten zeigt dir, wie du eine Wohnung mit dem staatlichen Referenzindex abgleichst. Die Antwort hängt von Fakten ab, die nur der Vermieter und die Vorgeschichte der Wohnung bestätigen können. Lass deinen Fall also von einer Fachperson prüfen, bevor du dich darauf verlässt.

Was ändert sich sonst noch, wenn du in Sant Boi mietest?

Vor allem der Papierkram. Du meldest dich im padrón beim Rathaus von Sant Boi an, denn du meldest dich dort an, wo du wohnst. Unser Ratgeber zum Empadronamiento erklärt, was Mieter normalerweise mitbringen müssen. Die Kaution (fianza) wird genau wie in Barcelona bei Incasòl hinterlegt, und es gilt dasselbe Mietrecht.

Besichtigungen lassen sich auch gut um die Arbeit herum einplanen. Von der Plaça d'Espanya bist du in der Zeit in Sant Boi, die du mit der Metro quer durch die Stadt brauchst. So kannst du eine Wohnung noch am Tag der Veröffentlichung ansehen, statt aufs Wochenende zu warten. Bei rund 700 abgeschlossenen Mietverträgen pro Jahr macht das einen Unterschied.

Wie Llavai dir hilft

Bei so wenig Angebot entscheidet vor allem das Timing. Llavai beobachtet die großen Mietportale in der ganzen Provinz Barcelona, Sant Boi eingeschlossen, und bewertet jede neue Maklerannonce anhand deiner Kriterien: Budget, Städte und Bezirke, Schlafzimmer. Die besten Treffer kommen zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Füg Sant Boi zu L'Hospitalet, Cornellà oder den Bezirken von Barcelona hinzu, die du ohnehin beobachtest, und du siehst alle unter denselben Bedingungen. Richte deine Suche ein, das dauert nur ein paar Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch für dich übernehmen.