Alquilar en Sant Boi

¿Cuánto cuesta alquilar en Sant Boi?

El contrato medio firmado en Sant Boi fue de 815 € al mes en 2025. La cifra procede del Incasòl, la agencia catalana de vivienda, que registra la renta de cada contrato cuya fianza se deposita allí. Son alquileres que la gente realmente pactó, no precios de anuncio en los portales, así que úsala como referencia y no como presupuesto de un piso concreto.

Alquileres y número de contratos de las tablas municipales de alquiler del Incasòl, descargadas en octubre de 2026. Zonas tarifarias según la lista de zonas de TMB.

Las medias mezclan estudios con pisos familiares, así que no te dirán cuánto cuesta un piso de dos habitaciones, pero sí te permiten comparar municipios. Sant Boi queda unos 320 € al mes por debajo de Barcelona y unos 25 € por debajo de L'Hospitalet y El Prat. De los municipios del Baix Llobregat dentro de la zona 1, solo Cornellà tuvo una media más baja.

¿Están subiendo los alquileres en Sant Boi?

Sí, aunque de momento despacio. La media del Incasòl pasó de 790 € al mes en 2024 a 815 € en 2025, una subida de alrededor del 3%. En cuatro años subió desde 693 € en 2021, un 18% aproximadamente, y en nueve años desde 591 € en 2016, un 38% aproximadamente. El primer trimestre de 2026 se situó en 818 €, prácticamente igual que la media del año pasado.

El verdadero aprieto está en la oferta. El Incasòl registró 1.268 contratos nuevos en Sant Boi en 2018 y 707 en 2025, una caída de alrededor del 44%, con un 8% menos en 2025 que en 2024. En una ciudad de 85.000 habitantes, eso supone un puñado de alquileres nuevos a la semana entre todos los barrios, y los que tienen buen precio y están cerca de una estación rara vez duran.

¿Cómo se va de Sant Boi a Barcelona?

Con FGC. Sant Boi está en la línea Llobregat-Anoia de Ferrocarrils de la Generalitat, que llega hasta Plaça d'Espanya, donde puedes hacer transbordo a las líneas de metro L1 y L3. Los planificadores de rutas calculan unos 20 minutos de la estación de Sant Boi a Plaça d'Espanya, y la línea también para en L'Hospitalet y Cornellà por el camino. Consulta el horario en fgc.cat para las horas en que realmente viajarías.

• Dos estaciones. La estación de Sant Boi da servicio al centro. Molí Nou-Ciutat Cooperativa, una parada más allá, es la última estación de la L8, así que tiene los trenes de la L8 además de los servicios S y R de más recorrido.
• Varias líneas comparten la vía. La L8 y los trenes de cercanías de las líneas S paran en ambas estaciones, y los trenes R5 y R6 hacia Manresa e Igualada también paran allí. Todos llegan a Plaça d'Espanya.
• En coche, la autopista C-32 pasa por el sur de la ciudad en dirección a El Prat, el aeropuerto y Castelldefels. Entrar en coche al centro de Barcelona en hora punta es lento, y aparcar allí no es barato.

¿Cuánto cuesta el trayecto desde Sant Boi?

Nada extra. Sant Boi está en la zona tarifaria 1, la misma que Barcelona, según la lista de zonas de TMB, así que el abono mensual T-usual de una zona cubre el trayecto. La ATM indica que ese abono cuesta 22,80 €, y pagarías lo mismo viviendo en Gràcia.

Así que lo que ahorras en alquiler no se lo come un abono más caro. Sant Vicenç dels Horts, unas paradas más arriba en la misma línea, está en la zona 2, donde el abono cuesta 30,55 €, y su alquiler medio fue algo más alto que el de Sant Boi en 2025. Nuestra guía de la T-usual explica cómo conseguir la tarjeta si acabas de llegar.

¿Dónde buscar piso en Sant Boi?

A poca distancia a pie de una de las dos estaciones, si vas a desplazarte a diario. Sant Boi se divide en seis barrios, y lo cerca que estés de FGC importa más que el barrio que elijas.

• Barri Centre y Vinyets-Molí Vell abarcan el casco antiguo y las calles alrededor de la estación de Sant Boi, además de la iglesia de Sant Baldiri. Encontrarás edificios antiguos mezclados con bloques de mediados del siglo XX, así que pregunta por el ascensor, las ventanas y la calefacción.
• Ciutat Cooperativa-Molí Nou tiene su propia estación al final de la L8, lo que lo convierte en uno de los barrios más cómodos para quien se desplaza a diario. Buena parte de las viviendas están en grandes bloques de pisos.
• Marianao-Can Paulet, Camps Blancs-Canons-Orioles y Casablanca son barrios residenciales más alejados del tren. Algunas calles quedan a un buen paseo o a un trayecto en autobús de una estación, así que mira la ruta en un mapa antes de reservar una visita.

Sant Boi también tiene polígonos industriales y la C-32 en sus márgenes. Si un anuncio barato da a uno de ellos, ve y quédate en la calle a la hora en que saldrías hacia el trabajo antes de firmar.

¿Se aplica la regulación de alquileres en Sant Boi?

Sí. Sant Boi de Llobregat figura en la lista del Ministerio de Vivienda de zonas de mercado residencial tensionado en Cataluña, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 15 de marzo de 2024, junto con Cornellà y la mayor parte del área metropolitana. Cuando la Generalitat renovó la lista en julio de 2026 quitó 22 municipios, y Sant Boi no fue uno de ellos, según la lista de NacióDigital.

Por tanto, los contratos nuevos en Sant Boi están sujetos al mismo tipo de límites de alquiler que los de Barcelona. Lo que puede cobrar un propietario depende de si es un gran tenedor y de a qué precio se alquiló el piso antes. Nuestra guía sobre la regulación de alquileres en zonas tensionadas explica cómo comprobar un piso con el índice de referencia estatal. La respuesta depende de datos que solo el propietario y el historial del piso pueden confirmar, así que consulta tu caso con un profesional antes de darlo por hecho.

¿Qué más cambia si alquilas en Sant Boi?

Sobre todo, el papeleo. Te inscribes en el padrón del Ayuntamiento de Sant Boi, porque te registras donde vives, y nuestra guía del empadronamiento explica lo que suelen necesitar llevar los inquilinos. El depósito (fianza) se deposita en el Incasòl igual que en Barcelona, y se aplica la misma ley de arrendamientos.

Las visitas también son fáciles de encajar con el trabajo. Desde Plaça d'Espanya puedes estar en Sant Boi en lo que tardas en cruzar la ciudad en metro, así que puedes ver un piso el mismo día en que se publica en vez de esperar al fin de semana. Con unos 700 contratos firmados al año, eso importa.

Cómo te ayuda Llavai

Con tan poca oferta, casi todo depende del momento. Llavai vigila los principales portales de alquiler de la provincia de Barcelona, Sant Boi incluido, y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, municipios y distritos, habitaciones. Las mejores coincidencias aparecen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Añade Sant Boi junto a L'Hospitalet, Cornellà o los distritos de Barcelona que ya sigues y los verás todos con los mismos criterios. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no llamar tú, Julia puede hacerlo en español con el plan Pro.