Louer à Martorell

Combien coûte un loyer à Martorell ?

Le nouveau bail moyen à Martorell coûtait 787 € par mois en 2025, soit environ 350 € de moins que la moyenne barcelonaise de 1 135 €. Le chiffre provient du registre des dépôts de garantie tenu par l'Incasòl, l'organisme catalan qui conserve les dépôts des locataires, et repose sur 316 baux signés dans la commune cette année-là.

Les loyers ont bondi l'an dernier. La moyenne 2025 était supérieure d'environ 15 % aux 686 € de 2024, et d'un tiers aux 587 € que payaient les locataires en 2021. Le premier trimestre 2026 est ressorti à 730 €, mais un seul trimestre dans une ville de 29 000 habitants repose sur peu de contrats, alors n'y voyez pas une baisse des prix.

Chaque moyenne mélange tous les types de logements, du petit appartement près de la gare à la maison mitoyenne en périphérie, alors prenez-la comme le prix du marché plutôt que comme une grille tarifaire. Ce qu'elle montre bien, c'est que Martorell se situe au milieu de son coin de la province : moins chère que Molins de Rei ou Pallejà, un peu plus chère que Sant Andreu de la Barca et Esparreguera.

Chiffres issus des données de la Generalitat sur les loyers par commune (fichiers annuels et trimestriels), téléchargés en octobre 2026.

Comment aller de Martorell à Barcelone ?

En train, et vous avez le choix entre deux réseaux. Les planificateurs d'itinéraires estiment le trajet jusqu'à Sants à 40 minutes environ, et les trains les plus rapides le font en 35 minutes à peu près. Martorell Central est le pôle d'échange : la R4 de Rodalies part de là vers L'Hospitalet, Sants et Plaça de Catalunya, et la ligne Llobregat-Anoia de FGC s'arrête au même endroit en route vers Plaça d'Espanya. FGC possède aussi un deuxième arrêt, Martorell Enllaç, où la ligne se sépare vers Manresa et Igualada.

La R8 fait bande à part. Elle évite complètement Barcelone et relie Martorell à Granollers en passant par Rubí, Sant Cugat et Cerdanyola Universitat. C'est pratique si vous travaillez à l'UAB ou n'importe où dans le Vallès, et inutile si votre bureau est dans l'Eixample.

Martorell est en zone tarifaire 3, secteur B. Une T-usual de 30 jours pour trois zones coûte 42,70 €, contre 22,80 € pour une seule zone dans Barcelone, prévoyez donc environ 20 € de plus par mois en transport. Vous restez tout de même gagnant d'environ 330 € par mois sur le loyer moyen. Notre guide de la T-usual explique comment obtenir la carte.

Rodalies a connu une mauvaise année 2026 ici. Le 20 janvier, pendant la tempête Harry, un mur de soutènement de l'AP-7 s'est effondré sur la voie de la R4 entre Gelida et Sant Sadurní, et le tronçon de la R8 entre Rubí et Martorell a aussi été touché. La R8 complète n'est revenue que le 16 juin. La R4 entre Martorell Central et Molins de Rei a rouvert le 10 août après une nouvelle fermeture. C'est là que FGC fait la différence : c'est un réseau distinct, donc quand Rodalies s'arrête, vous avez toujours un train vers Plaça d'Espanya. Consultez les avis de service avant de signer un bail qui dépend de l'une ou l'autre ligne.

Si vous roulez en voiture, l'A-2 et l'AP-7 traversent toutes deux la commune.

Zones d'après la carte des zones de TMB. Tarifs de la T-usual d'ATM. Temps de trajet de Rome2rio. Gares d'après l'article sur la ligne Llobregat-Anoia. Réouverture de la R8 rapportée par 3Cat (16 juin 2026) ; réouverture de la R4 par Ara (10 août 2026).

Quels quartiers regarder à Martorell ?

Si vous prenez le train tous les jours, commencez par les rues accessibles à pied depuis Martorell Central, puis élargissez la recherche. La commune entière couvre moins de 13 km², mais la ville est coupée par deux rivières, les voies ferrées et les autoroutes, si bien qu'un appartement qui paraît proche sur la carte peut en pratique imposer un long détour. Vérifiez le trajet réel jusqu'à la gare avant de visiter.

La Vila est le noyau d'origine, sur la rive droite de l'Anoia, avec des immeubles plus anciens (cherchez un ascenseur et renseignez-vous sur l'humidité). Pont del Diable tire son nom du pont sur le Llobregat, qui repose sur des fondations romaines et a été dynamité par l'armée républicaine en retraite en janvier 1939 avant d'être reconstruit. Les autres barris sont El Pla, Camí Fondo, Font de la Mina, Can Carreras, Illa Santacana, Buenos Aires, Portal d'Anoia, Torrent de Llops, Les Bòbiles et Can Cases, et un nouveau, La Sínia, est encore en construction. Pou del Merli et Can Bros sont de petits hameaux séparés hors de la ville.

La plaine entre les deux rivières est surtout industrielle. C'est là que se trouvent l'usine SEAT et la plupart des polígons, donc vous n'y trouverez pas beaucoup d'appartements, mais des camions, oui.

Population (28 989) et superficie (12,76 km²) d'Idescat (2025). Quartiers et histoire d'après l'article sur Martorell de Wikipédia en catalan.

Comment vit-on à Martorell ?

C'est d'abord une ville ouvrière. SEAT y a son siège, son centre de design et sa principale usine automobile, et une couronne de fournisseurs de composants s'est développée autour. Solvay et Cargill ont aussi des sites ici. Si vous êtes venu en Espagne pour un emploi chez SEAT ou l'un de ses fournisseurs, vivre à Martorell peut transformer votre trajet domicile-travail en une courte marche ou un tour à vélo.

Cette industrie façonne le quotidien, et autour des polígons vous verrez plus de camions que dans une banlieue résidentielle de même taille. En échange, vous avez un vrai centre-ville avec ses propres commerces et services, et Montserrat est assez proche pour des randonnées le week-end.

La ville a aussi une histoire. Martorell est depuis longtemps identifiée à la station romaine d'Ad Fines, et la Via Augusta franchissait le Llobregat au Pont del Diable. Le pont reste le monument le plus connu de la ville.

Martorell est-elle soumise au plafonnement des loyers ?

Pas encore, même si cela pourrait bientôt changer. Martorell ne figure pas sur la liste des zones de marché résidentiel tendu de Catalogne (zonas de mercado residencial tensionado) publiée au BOE le 15 mars 2024. Plusieurs de ses voisines y figurent, dont Abrera, Castellbisbal, Esparreguera, Olesa de Montserrat et Sant Esteve Sesrovires.

En juillet 2026, la Generalitat a approuvé une nouvelle carte de 302 communes, avec 22 villes qui en sortent et 53 qui y entrent. Martorell et Sant Andreu de la Barca font partie des 53. La nouvelle carte n'entre en vigueur qu'une fois les objections examinées, le ministère espagnol du Logement l'ayant approuvée et sa publication au BOE effectuée, et nous n'avions pas trouvé cette publication au moment d'écrire ces lignes. Vérifiez donc la liste en vigueur le jour où vous signez. Notre guide du plafonnement des loyers explique comment la limite fonctionne une fois applicable. Si vous êtes sur le point de signer au moment où la carte change et que le loyer semble élevé, consultez d'abord un professionnel.

Liste publiée au BOE, 15 mars 2024. La carte 2026 telle que rapportée par NacióDigital et 3Cat (28 juillet 2026).

Est-il difficile de trouver un appartement à Martorell ?

Difficile, parce qu'il n'y en a pas beaucoup qui se libèrent. Martorell a enregistré 316 nouveaux baux en 2025, un peu plus d'un par jour ouvré. Le chiffre de 2024 était bien plus élevé, à 558, mais 2023 en comptait 344, donc 2024 ressemble à l'exception plutôt qu'à la norme. Un appartement bien placé en prix près de la gare ne restera pas longtemps en ligne.

Deux choses aident. Préparez vos documents avant de commencer : pièce d'identité ou NIE, dernières fiches de paie (nómina) ou contrat de travail, et une référence de votre précédent propriétaire si vous en avez une. Et cherchez dans tout le couloir, pas seulement à Martorell. Sant Andreu de la Barca, Esparreguera et Olesa de Montserrat étaient toutes moins chères en 2025. Si vous préférez être plus près de Barcelone, notre guide sur Sant Feliu et Molins de Rei couvre le tronçon suivant de la R4, et notre guide de Rubí couvre l'autre extrémité de la R8.

Que vérifier avant de signer un bail ici ?

• Le type de contrat. Un bail de longue durée pour votre résidence principale bénéficie des protections de la loi espagnole sur les baux (LAU). Un contrat saisonnier non, alors assurez-vous que les papiers correspondent à la façon dont vous allez réellement y vivre.
• Le dépôt de garantie. Pour un bail de résidence principale, le dépôt légal (fianza) est d'un mois de loyer (LAU, article 36), et en Catalogne le propriétaire doit le déposer auprès de l'Incasòl. Notre guide du dépôt de garantie détaille les garanties supplémentaires qui peuvent être demandées.
• Les frais d'agence. Depuis la loi sur le logement de 2023, c'est le propriétaire qui paie les honoraires de l'agence. Consultez notre guide sur les frais d'agence si l'on vous en réclame.
• Le padrón. Une fois installé, inscrivez-vous auprès de l'Ajuntament de Martorell. Vous en aurez besoin pour la carte de santé, les écoles et la plupart des autres démarches.

Article 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Comment Llavai vous aide

Llavai couvre toute la province de Barcelone, Martorell et le bas Llobregat compris. Le service surveille les principaux portails de location, note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre brief (budget, communes, chambres) et met les meilleures en premier, avec le numéro de l'agent accessible d'un geste, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Vous pouvez mettre Martorell, Abrera et Sant Andreu de la Barca dans une seule recherche. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec le plan Pro.