Mieten in Martorell

Was kostet das Mieten in Martorell?

Der durchschnittliche neue Mietvertrag in Martorell kostete 2025 787 € im Monat, rund 350 € weniger als der Barcelona-Durchschnitt von 1.135 €. Die Zahl stammt aus dem Kautionsregister des Incasòl, der katalanischen Behörde, die die Kautionen der Mieter verwahrt, und beruht auf 316 in der Stadt in jenem Jahr unterzeichneten Verträgen.

Die Mieten sind im vergangenen Jahr gesprungen. Der Durchschnitt 2025 lag etwa 15 % über den 686 € von 2024 und ein Drittel über den 587 €, die Mieter 2021 zahlten. Das erste Quartal 2026 kam auf 730 €, doch ein einzelnes Quartal in einer Stadt mit 29.000 Einwohnern beruht auf wenigen Verträgen, also lesen Sie daraus keinen Preisrückgang.

Jeder Durchschnitt wirft alle Wohnungstypen zusammen, von der kleinen Wohnung am Bahnhof bis zum Reihenhaus am Stadtrand, also betrachten Sie ihn als Richtwert und nicht als Preisliste. Was er aber zeigt: Martorell liegt in seiner Ecke der Provinz im Mittelfeld, günstiger als Molins de Rei oder Pallejà, etwas teurer als Sant Andreu de la Barca und Esparreguera.

Zahlen aus den Daten der Generalitat zu Mieten nach Gemeinde (Jahres- und Quartalsdateien), heruntergeladen im Oktober 2026.

Wie kommt man von Martorell nach Barcelona?

Mit dem Zug, und Sie haben die Wahl zwischen zwei Netzen. Routenplaner veranschlagen für die Fahrt nach Sants etwa 40 Minuten, die schnellsten Züge schaffen es in rund 35. Martorell Central ist der Umsteigebahnhof: Die Rodalies-Linie R4 fährt von dort nach L'Hospitalet, Sants und Plaça de Catalunya, und die Llobregat-Anoia-Linie der FGC hält am selben Ort auf dem Weg zur Plaça d'Espanya. Die FGC hat außerdem eine zweite Haltestelle, Martorell Enllaç, wo sich die Linie nach Manresa und Igualada verzweigt.

Die R8 fällt aus dem Rahmen. Sie lässt Barcelona komplett aus und fährt von Martorell über Rubí, Sant Cugat und Cerdanyola Universitat nach Granollers. Das ist praktisch, wenn Sie an der UAB oder irgendwo im Vallès arbeiten, und nutzlos, wenn Ihr Büro im Eixample liegt.

Martorell liegt in Tarifzone 3, Sektor B. Eine 30-Tage-T-usual für drei Zonen kostet 42,70 €, gegenüber 22,80 € für eine einzige Zone innerhalb Barcelonas, rechnen Sie also mit etwa 20 € mehr im Monat für den Nahverkehr. Bei der Durchschnittsmiete liegen Sie trotzdem rund 330 € im Monat vorn. Unser T-usual-Ratgeber erklärt, wie Sie die Karte bekommen.

Rodalies hatte hier ein schlechtes Jahr 2026. Am 20. Januar stürzte während des Sturms Harry eine Stützmauer der AP-7 auf das Gleis der R4 zwischen Gelida und Sant Sadurní, und auch der R8-Abschnitt zwischen Rubí und Martorell war betroffen. Die vollständige R8 kehrte erst am 16. Juni zurück. Die R4 zwischen Martorell Central und Molins de Rei wurde nach einer weiteren Sperrung am 10. August wieder eröffnet. Genau hier zahlt sich die FGC aus: Sie ist eine eigenständige Bahn, sodass Sie auch bei einem Rodalies-Stillstand noch einen Zug zur Plaça d'Espanya haben. Prüfen Sie die Betriebsmeldungen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, der von einer der beiden Linien abhängt.

Wer Auto fährt: Die A-2 und die AP-7 führen beide durch die Stadt.

Zonen laut Zonenkarte der TMB. T-usual-Preise von ATM. Fahrzeit von Rome2rio. Bahnhöfe aus dem Artikel zur Llobregat-Anoia-Linie. Wiedereröffnung der R8 gemeldet von 3Cat (16. Juni 2026); Wiedereröffnung der R4 von Ara (10. August 2026).

Welche Viertel sollten Sie sich in Martorell ansehen?

Wenn Sie jeden Tag den Zug nehmen, beginnen Sie mit den Straßen in Gehweite von Martorell Central und weiten die Suche dann aus. Die gesamte Gemeinde umfasst weniger als 13 km², doch die Stadt ist von zwei Flüssen, den Bahnstrecken und den Autobahnen zerschnitten, sodass eine Wohnung, die auf der Karte nah wirkt, in der Praxis einen langen Umweg bedeuten kann. Prüfen Sie den tatsächlichen Weg zum Bahnhof, bevor Sie besichtigen.

La Vila ist die ursprüngliche Altstadt am rechten Ufer der Anoia mit älteren Gebäuden (achten Sie auf einen Aufzug und fragen Sie nach Feuchtigkeit). Pont del Diable ist nach der Brücke über den Llobregat benannt, die römische Fundamente hat und im Januar 1939 von der sich zurückziehenden republikanischen Armee gesprengt und später wieder aufgebaut wurde. Die übrigen barris sind El Pla, Camí Fondo, Font de la Mina, Can Carreras, Illa Santacana, Buenos Aires, Portal d'Anoia, Torrent de Llops, Les Bòbiles und Can Cases, und ein neues, La Sínia, ist noch im Bau. Pou del Merli und Can Bros sind kleine eigenständige Siedlungen außerhalb der Stadt.

Die flache Ebene zwischen den beiden Flüssen ist überwiegend Industriegebiet. Dort liegen das SEAT-Werk und die meisten polígons, also finden Sie dort kaum Wohnungen, dafür umso mehr Lastwagen.

Einwohnerzahl (28.989) und Fläche (12,76 km²) von Idescat (2025). Viertel und Geschichte aus dem katalanischen Wikipedia-Artikel über Martorell.

Wie lebt es sich in Martorell?

Es ist zuerst eine Arbeiterstadt. SEAT hat in der Gemeinde seinen Hauptsitz, sein Designzentrum und sein Hauptwerk, und darum herum ist ein Kranz von Zulieferern gewachsen. Auch Solvay und Cargill haben hier Werke. Wenn Sie wegen eines Jobs bei SEAT oder einem seiner Zulieferer nach Spanien gezogen sind, kann das Wohnen in Martorell den Arbeitsweg zu einem kurzen Fußweg oder einer Radtour machen.

Diese Industrie prägt den Alltag, und rund um die polígons sehen Sie mehr Lastwagen als in einem Pendlervorort gleicher Größe. Dafür bekommen Sie ein echtes Stadtzentrum mit eigenen Geschäften und Dienstleistungen, und Montserrat ist nah genug für Wochenendwanderungen.

Geschichte hat die Stadt auch. Martorell wird seit Langem mit der römischen Station Ad Fines gleichgesetzt, und die Via Augusta überquerte den Llobregat am Pont del Diable. Die Brücke ist bis heute die bekannteste Sehenswürdigkeit der Stadt.

Fällt Martorell unter die Mietpreisbremse?

Noch nicht, doch das könnte sich bald ändern. Martorell steht nicht auf der Liste der katalanischen angespannten Wohnungsmarktgebiete (zonas de mercado residencial tensionado), die am 15. März 2024 im BOE veröffentlicht wurde. Mehrere Nachbargemeinden stehen darauf, darunter Abrera, Castellbisbal, Esparreguera, Olesa de Montserrat und Sant Esteve Sesrovires.

Im Juli 2026 hat die Generalitat eine neue Karte mit 302 Gemeinden beschlossen, 22 Orte fallen heraus, 53 kommen hinzu. Martorell und Sant Andreu de la Barca gehören zu den 53. Die neue Karte tritt erst in Kraft, wenn Einwände angehört wurden, das spanische Wohnungsministerium sie genehmigt hat und sie im BOE veröffentlicht ist, und beim Schreiben dieses Artikels hatten wir diese Veröffentlichung noch nicht gefunden. Prüfen Sie also die am Tag Ihrer Unterschrift geltende Liste. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse erklärt, wie die Grenze funktioniert, sobald sie gilt. Wenn Sie ungefähr zum Zeitpunkt der Kartenänderung unterschreiben und die Miete hoch wirkt, fragen Sie zuerst einen Fachmann.

Liste veröffentlicht im BOE, 15. März 2024. Die Karte 2026 laut Berichten von NacióDigital und 3Cat (28. Juli 2026).

Wie schwer ist es, in Martorell eine Wohnung zu finden?

Schwer, weil nicht viele auf den Markt kommen. Martorell verzeichnete 2025 316 neue Mietverträge, etwas mehr als einen pro Arbeitstag. Die Zahl für 2024 war mit 558 deutlich höher, doch 2023 waren es 344, also wirkt 2024 eher wie die Ausnahme als die Regel. Eine fair bepreiste Wohnung in Bahnhofsnähe bleibt nicht lange inseriert.

Zwei Dinge helfen. Halten Sie Ihre Unterlagen bereit, bevor Sie anfangen: Ausweis oder NIE, aktuelle Gehaltsabrechnungen (nómina) oder einen Arbeitsvertrag und, falls vorhanden, eine Referenz Ihres letzten Vermieters. Und suchen Sie im gesamten Korridor, nicht nur in Martorell. Sant Andreu de la Barca, Esparreguera und Olesa de Montserrat waren 2025 alle günstiger. Wenn Sie lieber näher an Barcelona wohnen, deckt unser Ratgeber zu Sant Feliu und Molins de Rei den nächsten Abschnitt der R4 ab, und unser Rubí-Ratgeber das andere Ende der R8.

Was sollten Sie prüfen, bevor Sie hier einen Mietvertrag unterschreiben?

• Die Vertragsart. Ein langfristiger Mietvertrag für Ihren Hauptwohnsitz bringt den Schutz des spanischen Mietrechts (LAU) mit sich. Ein Saisonvertrag tut das nicht, achten Sie also darauf, dass die Papiere zu der Art passen, wie Sie dort tatsächlich wohnen werden.
• Die Kaution. Bei einem Mietvertrag für den Hauptwohnsitz beträgt die gesetzliche Kaution (fianza) eine Monatsmiete (LAU, Artikel 36), und in Katalonien muss der Vermieter sie beim Incasòl hinterlegen. Unser Kautionsratgeber erklärt, welche zusätzlichen Sicherheiten verlangt werden dürfen.
• Maklergebühren. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 zahlt der Vermieter die Maklerprovision. Lesen Sie unseren Ratgeber zu Maklergebühren, falls man eine von Ihnen verlangt.
• Der padrón. Sobald Sie eingezogen sind, melden Sie sich beim Ajuntament de Martorell an. Sie brauchen die Anmeldung für die Gesundheitskarte, Schulen und die meisten anderen Behördengänge.

Artikel 36 der Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Wie Llavai hilft

Llavai deckt die gesamte Provinz Barcelona ab, Martorell und den unteren Llobregat eingeschlossen. Der Dienst beobachtet die wichtigsten Mietportale, bewertet jedes neue Maklerinserat anhand Ihres Briefings (Budget, Orte, Schlafzimmer) und stellt die besten nach vorn, mit der Nummer des Maklers einen Fingertipp entfernt, damit Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Martorell, Abrera und Sant Andreu de la Barca passen in eine einzige Suche. Richten Sie Ihre Suche ein in ein paar Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Plan auf Spanisch für Sie führen.