Оренда в Мартурелі

Скільки коштує оренда в Мартурелі?

Середній новий договір у Мартурелі коштував 787 € на місяць у 2025 році, приблизно на 350 € менше за барселонський середній показник у 1 135 €. Цифра взята з реєстру депозитів, який веде Incasòl, каталонське агентство, що зберігає депозити орендарів, і ґрунтується на 316 договорах, підписаних у місті того року.

Торік оренда підскочила. Середній показник 2025 року був приблизно на 15% вищим за 686 € у 2024 році й на третину вищим за 587 €, які орендарі платили у 2021 році. Перший квартал 2026 року дав 730 €, але один квартал у місті з 29 000 мешканців спирається на небагато договорів, тож не сприймайте це як падіння цін.

Кожен середній показник змішує всі типи житла, від маленької квартири біля вокзалу до таунхаусу на околиці, тож сприймайте його як орієнтир ринку, а не прайс-лист. Але він показує, що Мартурель посідає середину у своєму куточку провінції: дешевше, ніж Molins de Rei чи Pallejà, трохи дорожче, ніж Sant Andreu de la Barca та Esparreguera.

Цифри з даних Женералітату про оренду за муніципалітетами (річні та квартальні файли), завантажені у жовтні 2026 року.

Як дістатися з Мартуреля до Барселони?

Потягом, і на вибір є дві мережі. Планувальники маршрутів оцінюють поїздку до Sants приблизно в 40 хвилин, а найшвидші потяги долають її за близько 35. Martorell Central є пересадковим вузлом: звідти Rodalies R4 їде до L'Hospitalet, Sants і Plaça de Catalunya, а лінія Llobregat-Anoia від FGC зупиняється там само на шляху до Plaça d'Espanya. FGC має ще одну зупинку, Martorell Enllaç, де лінія розгалужується на Manresa та Igualada.

R8 стоїть осібно. Вона взагалі оминає Барселону і йде з Мартуреля через Rubí, Sant Cugat і Cerdanyola Universitat до Granollers. Це зручно, якщо ви працюєте в UAB чи будь-де у Vallès, і марно, якщо ваш офіс в Eixample.

Мартурель розташований у тарифній зоні 3, сектор B. T-usual на 30 днів для трьох зон коштує 42,70 € проти 22,80 € для однієї зони всередині Барселони, тож закладіть приблизно на 20 € на місяць більше на транспорт. Усе одно на середній оренді ви виграєте близько 330 € на місяць. Наш гід по T-usual пояснює, як отримати картку.

Для Rodalies 2026 рік тут був поганим. 20 січня, під час шторму Harry, підпірна стіна AP-7 обвалилася на колію R4 між Gelida та Sant Sadurní, і ділянка R8 між Rubí та Мартурелем теж постраждала. Повністю R8 повернулася лише 16 червня. R4 між Martorell Central і Molins de Rei знову відкрилася 10 серпня після ще одного закриття. Саме тут важливо мати FGC: це окрема залізниця, тож коли Rodalies зупиняється, у вас усе одно є потяг до Plaça d'Espanya. Перевіряйте повідомлення про роботу ліній, перш ніж підписувати договір, який залежить від будь-якої з них.

Якщо ви за кермом, через місто проходять і A-2, і AP-7.

Зони за картою зон TMB. Ціни на T-usual від ATM. Час у дорозі від Rome2rio. Станції зі статті про лінію Llobregat-Anoia. Про відновлення R8 повідомив 3Cat (16 червня 2026 року); про відновлення R4 — Ara (10 серпня 2026 року).

Які райони варто розглянути в Мартурелі?

Якщо ви їздитимете потягом щодня, почніть з вулиць у пішій доступності від Martorell Central, а потім розширюйте пошук. Увесь муніципалітет займає менше 13 км², але місто розрізане двома річками, залізницями й автомагістралями, тож квартира, що на мапі виглядає близько, на практиці може означати довгий обхід. Перевірте реальний шлях до вокзалу, перш ніж іти на перегляд.

La Vila — це історичне ядро на правому березі Аної, зі старішими будинками (шукайте ліфт і питайте про вологість). Pont del Diable названий на честь мосту через Льобрегат, який має римські підвалини і був підірваний республіканською армією при відступі в січні 1939 року, а потім відбудований. Інші barris — це El Pla, Camí Fondo, Font de la Mina, Can Carreras, Illa Santacana, Buenos Aires, Portal d'Anoia, Torrent de Llops, Les Bòbiles і Can Cases, а новий, La Sínia, ще будується. Pou del Merli і Can Bros — маленькі окремі поселення за межами міста.

Рівнина між двома річками здебільшого промислова. Саме там розташовані завод SEAT і більшість полігонів (polígons), тож квартир там небагато, зате вистачає вантажівок.

Населення (28 989) і площа (12,76 км²) за даними Idescat (2025). Райони та історія зі статті про Мартурель у каталонській Вікіпедії.

Як живеться в Мартурелі?

Це насамперед робітниче місто. У муніципалітеті розташовані штаб-квартира SEAT, її дизайн-центр і головний автозавод, а навколо виросло кільце постачальників комплектуючих. Solvay і Cargill також мають тут виробництва. Якщо ви переїхали до Іспанії заради роботи в SEAT чи в одного з її постачальників, життя в Мартурелі може перетворити дорогу на роботу на коротку прогулянку пішки чи на велосипеді.

Ця промисловість формує повсякдення, і навколо полігонів ви побачите більше вантажівок, ніж у спальному передмісті такого ж розміру. Натомість ви отримуєте справжній центр міста з власними крамницями та сервісами, а Montserrat досить близько для походів на вихідних.

Місто має й історію. Мартурель здавна ототожнюють із римською станцією Ad Fines, а Via Augusta перетинала Льобрегат по Pont del Diable. Міст досі є найвідомішою пам'яткою міста.

Чи поширюється на Мартурель обмеження оренди?

Поки що ні, хоча це може скоро змінитися. Мартуреля немає у списку каталонських напружених житлових зон (zonas de mercado residencial tensionado), опублікованому в BOE 15 березня 2024 року. Кілька його сусідів там є, зокрема Abrera, Castellbisbal, Esparreguera, Olesa de Montserrat і Sant Esteve Sesrovires.

У липні 2026 року Женералітат затвердив нову мапу з 302 муніципалітетів: 22 міста випали, 53 додалися. Мартурель і Sant Andreu de la Barca серед цих 53. Нова мапа набуде чинності лише після розгляду заперечень, схвалення міністерством житла Іспанії та публікації в BOE, і на момент написання ми цієї публікації не знайшли. Тож перевіряйте чинний список у день підписання. Наш гід по обмеженню оренди пояснює, як працює ліміт, щойно він почне діяти. Якщо ви підписуєте договір приблизно тоді, коли змінюється мапа, і оренда здається високою, спершу порадьтеся з фахівцем.

Список опубліковано в BOE, 15 березня 2024 року. Мапа 2026 року за повідомленнями NacióDigital і 3Cat (28 липня 2026 року).

Наскільки важко знайти квартиру в Мартурелі?

Важко, бо пропозицій небагато. У 2025 році Мартурель зареєстрував 316 нових договорів, трохи більше одного на робочий день. Показник 2024 року був значно вищим, 558, але у 2023 році було 344, тож 2024 рік виглядає винятком, а не нормою. Квартира з хорошою ціною біля вокзалу довго в оголошеннях не затримається.

Допомагають дві речі. Підготуйте документи до початку пошуку: посвідчення особи або NIE, останні розрахункові листки (nómina) або трудовий договір і рекомендацію від попереднього орендодавця, якщо вона є. І шукайте по всьому коридору, а не лише в Мартурелі. Sant Andreu de la Barca, Esparreguera та Olesa de Montserrat у 2025 році були дешевшими. Якщо ви радше хочете бути ближче до Барселони, наш гід по Sant Feliu і Molins de Rei охоплює наступний відрізок R4, а наш гід по Rubí — інший кінець R8.

Що перевірити перед підписанням договору тут?

• Тип договору. Довгостроковий договір на основне житло дає захист іспанського закону про оренду (LAU). Сезонний договір — ні, тож переконайтеся, що документи відповідають тому, як ви насправді там житимете.
• Депозит. Для договору на основне житло законний депозит (fianza) становить одну місячну оренду (LAU, стаття 36), і в Каталонії орендодавець має внести його в Incasòl. Наш гід по депозиту пояснює, які додаткові гарантії можуть просити.
• Агентські комісії. З часу житлового закону 2023 року комісію агентства сплачує орендодавець. Дивіться наш гід по агентських комісіях, якщо її вимагають від вас.
• Padrón. Після переїзду зареєструйтеся в Ajuntament de Martorell. Це знадобиться для медичної картки, шкіл і більшості інших документів.

Стаття 36 Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE).

Як допомагає Llavai

Llavai охоплює всю провінцію Барселона, включно з Мартурелем і нижнім Льобрегатом. Сервіс стежить за головними порталами оренди, оцінює кожне нове оголошення агентств за вашим запитом (бюджет, міста, кількість спалень) і ставить найкращі першими, з номером агента в один дотик, щоб ви могли подзвонити до того, як утвориться черга. Мартурель, Abrera і Sant Andreu de la Barca можна додати в один пошук. Налаштуйте пошук за пару хвилин. Якщо ви не хочете дзвонити самі, Julia може зробити це іспанською на плані Pro.