Affittare senza contratto a Barcellona

In Spagna è legale affittare senza contratto scritto?

Sì. Secondo il Codice civile spagnolo un contratto vincola le parti qualunque forma abbia, e questo vale anche per un affitto concordato con una stretta di mano. L'articolo 37 della legge sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo conferma: un contratto d'affitto mai messo per iscritto resta valido.

Lo stesso articolo ti dà una leva. Ciascuna parte può esigere dall'altra che il contratto venga messo per iscritto e, dalla Ley 12/2023, il testo è ancora più netto: se l'inquilino lo chiede, il contratto scritto è obbligatorio. Il padrone di casa non può legittimamente rifiutarsi.

Un contratto verbale per la tua abitazione principale rientra comunque nella LAU. Se non avete mai stabilito una durata, l'articolo 9 lo considera un contratto di un anno che tu, inquilino, puoi rinnovare anno per anno fino al minimo legale di cinque anni (sette se il locatore è una società). Quindi sulla carta hai gli stessi diritti di un inquilino con contratto firmato. Il problema è dimostrare che il contratto esiste, quale affitto avete concordato e quando è iniziato.

Affittare una stanza in un appartamento condiviso può ricadere sotto regole diverse rispetto all'affitto di un intero appartamento. Se è il tuo caso, chiedi a un ufficio comunale per la casa quale legge si applica prima di fare affidamento sulle durate della LAU indicate sopra.

Il padrone di casa può obbligarti a pagare in contanti?

Di norma no. Dalla Ley 12/2023, l'articolo 17.3 della LAU stabilisce che l'affitto si paga con mezzi elettronici. Il contante è l'eccezione: è ammesso solo quando una delle parti non ha un conto bancario o un mezzo di pagamento elettronico e chiede di pagare così, e in quel caso il pagamento avviene nell'appartamento affittato.

In qualunque modo paghi, l'articolo 17.4 prevede che il locatore ti rilasci una ricevuta che indichi separatamente l'affitto e le altre spese, a meno che tu non paghi con un metodo che già lo dimostra, come un bonifico. Se non lo fa, qualsiasi costo che sostieni per provare di aver pagato è a suo carico. La nostra guida alla ricevuta d'affitto contiene un breve messaggio in spagnolo che puoi inviare per chiederne una.

Esiste anche un limite generale al contante. Secondo la Ley 11/2021, i pagamenti di €1,000 o più non possono essere effettuati in contanti quando una delle parti agisce come impresa o professionista, e l'Agencia Tributaria può multare sia chi paga sia chi riceve. Se un privato che affitta un solo appartamento "agisca come impresa" è una questione su cui i consulenti fiscali discutono, quindi verifica con un gestor se il tuo affitto supera quella cifra. La regola della LAU indicata sopra si applica in ogni caso.

Cosa perdi affittando in modo informale?

Soprattutto la capacità di dimostrare le cose. I diritti restano nella legge, ma quasi ogni ufficio, tribunale e modulo chiede prima un contratto o una prova bancaria.

Il deposito è ciò che costa di più alle persone. In Catalogna il locatore deve depositarlo presso l'INCASÒL, l'ente per la casa della Generalitat, generalmente entro due mesi dall'inizio del contratto. Una busta di contanti consegnata sulla porta raramente ci arriva, e riaverla dipende dalla buona volontà. La nostra guida al deposito spiega come funziona il deposito presso l'ente e come riavere i soldi.

Ci si può iscrivere al padró senza contratto d'affitto?

Sì, ma richiede più lavoro. Il comune di Barcellona accetta un contratto in vigore come prova del luogo in cui vivi. Senza contratto, il suo opuscolo sul padró indica altre due strade: un'autorizzazione firmata dal proprietario o da una persona già iscritta a quell'indirizzo che è titolare del contratto, oppure una richiesta al comune di verificare il tuo indirizzo con un'ispezione.

Se il padrone di casa è disposto a firmare un'autorizzazione, è la via più semplice. Se non vuole, perché non desidera che l'affitto risulti agli atti, ti resta la via dell'ispezione, che è più lenta. L'elenco dei documenti cambia di tanto in tanto, quindi controlla la pagina aggiornata del comune prima dell'appuntamento. La nostra guida al padró ti accompagna passo passo nell'appuntamento.

Ne vale la pena. Il certificato di padró è quello che ti chiederanno per ottenere la tessera sanitaria, un posto a scuola, la maggior parte dei contributi pubblici e alcuni permessi di soggiorno.

Si può richiedere la detrazione catalana per l'affitto senza contratto?

In pratica è molto difficile. La detrazione catalana per l'affitto dell'abitazione principale è pari al 10% dell'affitto pagato nell'anno, fino a €500 in una dichiarazione individuale, per il periodo d'imposta 2025. È riservata a chi ha 35 anni o meno, è disoccupato di lunga durata, ha una disabilità o è vedovo, con un reddito imponibile fino a €30,000 (€45,000 in caso di dichiarazione congiunta), secondo il manuale 2025 dell'Agencia Tributaria.

Per richiederla devi indicare nella dichiarazione il codice fiscale (NIF) del locatore, e devi poter dimostrare quanto hai pagato se il fisco lo chiede. Un padrone di casa che prende contanti e non vuole firmare un contratto spesso è uno che non dichiara il reddito, e non vorrà il suo NIF da nessuna parte nella tua dichiarazione. Se hai i requisiti, sono fino a €500 l'anno a cui rinunci. La nostra guida alla detrazione per l'affitto illustra tutti i requisiti. Per il tuo caso specifico, rivolgiti a un gestor.

Come si dimostra un affitto verbale?

Con qualsiasi cosa dimostri che vivi lì e paghi l'affitto a questa persona. Inizia a raccoglierla subito, prima che nasca una controversia:

• Prove di pagamento. Bonifici bancari con una causale come "Alquiler octubre 2026", o pagamenti Bizum con la stessa nota. Se paghi in contanti, una ricevuta firmata ogni mese.
• Messaggi. Chat WhatsApp o email in cui il locatore parla dell'affitto, dell'appartamento, della data di inizio o delle riparazioni. Esportale e fanne un backup.
• Bollette e posta. Bollette, consegne e lettere della banca inviate a te a quell'indirizzo.
• Il tuo certificato di padró se sei riuscito a iscriverti.
• Testimoni. Coinquilini, vicini o l'amico che vi ha presentati.

Nessuna di queste prove è forte quanto un contratto firmato, ma insieme rendono molto più difficile per chiunque sostenere che eri "solo un ospite".

Come mettere per iscritto un affitto informale?

Chiedilo per iscritto, mantieni un tono cordiale e rendi facile al padrone di casa dire di sì:

1. Invia un breve messaggio. Qualcosa come: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." ("Ciao, per avere tutto in regola, potremmo firmare un contratto d'affitto scritto, come prevede l'articolo 37 della LAU? Posso preparare una bozza.")
2. Metti per iscritto ciò che avete già concordato. Nomi e numeri di documento di entrambi, l'indirizzo, la data di inizio, l'affitto, il deposito versato e quali bollette sono incluse. La nostra guida ai contratti d'affitto spagnoli mostra cosa contiene un contratto standard.
3. Passa al pagamento dell'affitto con bonifico e indica il mese nella causale. Va bene anche un addebito diretto.
4. Chiedi se il deposito è stato depositato presso l'INCASÒL e, in caso affermativo, la ricevuta.
5. Continua a pagare. Non trattenere mai l'affitto per forzare un contratto. L'affitto non pagato dà al locatore motivo per sfrattarti, con o senza contratto.

Se il padrone di casa rifiuta o diventa ostile, fatti consigliare prima di insistere. Gli uffici per la casa di Barcellona offrono consulenza gratuita agli inquilini, e la nostra guida agli uffici di assistenza agli inquilini indica dove andare.

Se la persona che prende i tuoi contanti non vuole firmare nulla, verifica che sia la proprietaria dell'appartamento. Una nota simple del Registro della proprietà costa poco, si richiede online e indica il proprietario. Qualcuno che subaffitta senza permesso, o che non ha alcun legame con l'appartamento, è uno schema comune nelle truffe sugli affitti.

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