Renting without a contract in Barcelona Alquilar sin contrato en Barcelona Оренда без договору в Барселоні Mieten ohne Vertrag in Barcelona Huren zonder contract in Barcelona Louer sans contrat à Barcelone Affittare senza contratto a Barcellona Hyra utan kontrakt i Barcelona

Is renting without a written contract legal in Spain?

Yes. Under Spain's Civil Code a contract binds the parties whatever form it takes, and that includes a lease agreed with a handshake. Article 37 of the tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), confirms it: a lease that was never put in writing is still valid.

The same article gives you a lever. Either side can require the other to put the lease in writing, and since Ley 12/2023 the text is blunter still: if the tenant asks, a written contract is compulsory. Your landlord can't lawfully refuse.

A verbal lease for your main home is still covered by the LAU. If you never agreed how long it would last, article 9 treats it as a one-year lease that you, the tenant, can renew year by year up to the legal minimum of five years (seven if the landlord is a company). So on paper you have the same rights as a tenant with a signed contract. The problem is showing that the lease exists, what rent you agreed and when it started.

Renting a room in a shared flat can fall under different rules from renting a whole flat. If that's your situation, ask a city housing office which law applies before relying on the LAU periods above.

¿Es legal alquilar sin contrato escrito en España?

Sí. Según el Código Civil, un contrato obliga a las partes sea cual sea su forma, y eso incluye un alquiler cerrado con un apretón de manos. El artículo 37 de la ley de arrendamientos, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo confirma: un contrato de alquiler que nunca se puso por escrito sigue siendo válido.

El mismo artículo te da una palanca. Cualquiera de las partes puede exigir a la otra que formalice el contrato por escrito, y desde la Ley 12/2023 el texto es todavía más claro: si el inquilino lo pide, el contrato escrito es obligatorio. Tu casero no puede negarse legalmente.

Un alquiler verbal de tu vivienda habitual sigue estando cubierto por la LAU. Si nunca acordasteis una duración, el artículo 9 lo trata como un contrato de un año que tú, como inquilino, puedes prorrogar año a año hasta el mínimo legal de cinco años (siete si el propietario es una empresa). Así que, sobre el papel, tienes los mismos derechos que un inquilino con contrato firmado. El problema es demostrar que el alquiler existe, qué renta pactasteis y cuándo empezó.

Alquilar una habitación en un piso compartido puede regirse por normas distintas que alquilar un piso entero. Si es tu caso, pregunta en una oficina de vivienda del Ayuntamiento qué ley se aplica antes de contar con los plazos de la LAU de arriba.

Чи законно в Іспанії орендувати житло без письмового договору?

Так. Згідно з Цивільним кодексом Іспанії договір зобов'язує сторони незалежно від форми, і це стосується й оренди, узгодженої рукостисканням. Стаття 37 закону про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), це підтверджує: договір оренди, який ніколи не був оформлений письмово, усе одно дійсний.

Та сама стаття дає вам важіль. Будь-яка сторона може вимагати від іншої оформити договір письмово, а після Ley 12/2023 формулювання ще категоричніше: якщо орендар просить, письмовий договір обов'язковий. Орендодавець не може законно відмовити.

Усний договір оренди вашого основного житла все одно підпадає під LAU. Якщо ви ніколи не домовлялися про строк, стаття 9 вважає його річним договором, який ви, орендар, можете продовжувати рік за роком до законного мінімуму в п'ять років (сім, якщо орендодавець — компанія). Тож формально у вас ті самі права, що й в орендаря з підписаним договором. Проблема в тому, щоб довести, що договір існує, яку оренду ви погодили і коли вона почалася.

Оренда кімнати у спільній квартирі може регулюватися іншими правилами, ніж оренда всієї квартири. Якщо це ваш випадок, запитайте в міському житловому офісі, який закон застосовується, перш ніж покладатися на наведені вище строки LAU.

Ist Mieten ohne schriftlichen Vertrag in Spanien legal?

Ja. Nach dem spanischen Zivilgesetzbuch bindet ein Vertrag die Parteien unabhängig von seiner Form, und dazu gehört auch ein per Handschlag vereinbarter Mietvertrag. Artikel 37 des Mietgesetzes, der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), bestätigt das: Ein nie schriftlich festgehaltener Mietvertrag ist trotzdem gültig.

Derselbe Artikel gibt Ihnen ein Druckmittel. Jede Seite kann von der anderen verlangen, den Mietvertrag schriftlich festzuhalten, und seit dem Ley 12/2023 ist der Wortlaut noch deutlicher: Verlangt der Mieter es, ist ein schriftlicher Vertrag Pflicht. Ihr Vermieter darf das rechtmäßig nicht verweigern.

Ein mündlicher Mietvertrag für Ihre Hauptwohnung fällt weiterhin unter das LAU. Wenn Sie nie eine Laufzeit vereinbart haben, behandelt Artikel 9 ihn als einjährigen Mietvertrag, den Sie als Mieter Jahr für Jahr bis zur gesetzlichen Mindestdauer von fünf Jahren verlängern können (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist). Auf dem Papier haben Sie also dieselben Rechte wie ein Mieter mit unterschriebenem Vertrag. Das Problem ist der Nachweis, dass der Mietvertrag existiert, welche Miete Sie vereinbart haben und wann er begann.

Für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft können andere Regeln gelten als für eine ganze Wohnung. Wenn das auf Sie zutrifft, fragen Sie bei einem städtischen Wohnungsamt nach, welches Gesetz gilt, bevor Sie sich auf die oben genannten LAU-Fristen verlassen.

Is huren zonder schriftelijk contract legaal in Spanje?

Ja. Volgens het Spaanse Burgerlijk Wetboek bindt een contract de partijen, in welke vorm het ook is gesloten, en dat geldt ook voor een huur die met een handdruk is afgesproken. Artikel 37 van de huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), bevestigt dat: een huurovereenkomst die nooit op papier is gezet, is toch geldig.

Hetzelfde artikel geeft je een drukmiddel. Elke partij kan van de andere eisen dat de huur op schrift wordt gesteld, en sinds Ley 12/2023 is de tekst nog duidelijker: als de huurder erom vraagt, is een schriftelijk contract verplicht. Je verhuurder mag dat niet rechtmatig weigeren.

Een mondelinge huur voor je hoofdverblijf valt nog steeds onder de LAU. Als jullie nooit een duur hebben afgesproken, behandelt artikel 9 het als een huur van één jaar die jij, de huurder, jaarlijks kunt verlengen tot het wettelijke minimum van vijf jaar (zeven als de verhuurder een bedrijf is). Op papier heb je dus dezelfde rechten als een huurder met een getekend contract. Het probleem is aantonen dat de huur bestaat, welke huurprijs jullie hebben afgesproken en wanneer ze is ingegaan.

Voor het huren van een kamer in een gedeelde flat kunnen andere regels gelden dan voor het huren van een hele flat. Is dat jouw situatie, vraag dan bij een gemeentelijk woonloket welke wet van toepassing is voordat je op de LAU-termijnen hierboven rekent.

Louer sans contrat écrit est-il légal en Espagne ?

Oui. Selon le Code civil espagnol, un contrat lie les parties quelle que soit sa forme, y compris un bail conclu d'une simple poignée de main. L'article 37 de la loi sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), le confirme : un bail jamais mis par écrit reste valable.

Ce même article vous donne un levier. Chaque partie peut exiger de l'autre que le bail soit formalisé par écrit, et depuis la Ley 12/2023 le texte est encore plus net : si le locataire le demande, le contrat écrit est obligatoire. Votre propriétaire ne peut pas légalement refuser.

Un bail verbal pour votre résidence principale reste couvert par la LAU. Si vous n'avez jamais convenu de sa durée, l'article 9 le traite comme un bail d'un an que vous, le locataire, pouvez renouveler d'année en année jusqu'au minimum légal de cinq ans (sept si le propriétaire est une société). Sur le papier, vous avez donc les mêmes droits qu'un locataire avec un contrat signé. Le problème, c'est de prouver que le bail existe, quel loyer vous avez convenu et quand il a commencé.

La location d'une chambre en colocation peut relever de règles différentes de celles de la location d'un appartement entier. Si c'est votre cas, demandez à un bureau municipal du logement quelle loi s'applique avant de vous fier aux durées de la LAU ci-dessus.

In Spagna è legale affittare senza contratto scritto?

Sì. Secondo il Codice civile spagnolo un contratto vincola le parti qualunque forma abbia, e questo vale anche per un affitto concordato con una stretta di mano. L'articolo 37 della legge sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo conferma: un contratto d'affitto mai messo per iscritto resta valido.

Lo stesso articolo ti dà una leva. Ciascuna parte può esigere dall'altra che il contratto venga messo per iscritto e, dalla Ley 12/2023, il testo è ancora più netto: se l'inquilino lo chiede, il contratto scritto è obbligatorio. Il padrone di casa non può legittimamente rifiutarsi.

Un contratto verbale per la tua abitazione principale rientra comunque nella LAU. Se non avete mai stabilito una durata, l'articolo 9 lo considera un contratto di un anno che tu, inquilino, puoi rinnovare anno per anno fino al minimo legale di cinque anni (sette se il locatore è una società). Quindi sulla carta hai gli stessi diritti di un inquilino con contratto firmato. Il problema è dimostrare che il contratto esiste, quale affitto avete concordato e quando è iniziato.

Affittare una stanza in un appartamento condiviso può ricadere sotto regole diverse rispetto all'affitto di un intero appartamento. Se è il tuo caso, chiedi a un ufficio comunale per la casa quale legge si applica prima di fare affidamento sulle durate della LAU indicate sopra.

Är det lagligt att hyra utan skriftligt kontrakt i Spanien?

Ja. Enligt Spaniens civilrätt binder ett avtal parterna oavsett vilken form det har, och det gäller även ett hyresavtal som har ingåtts med ett handslag. Artikel 37 i hyreslagen, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), bekräftar det: ett hyresavtal som aldrig satts på pränt är ändå giltigt.

Samma artikel ger dig ett påtryckningsmedel. Vilken part som helst kan kräva att den andra sätter avtalet på pränt, och sedan Ley 12/2023 är texten ännu tydligare: om hyresgästen begär det är ett skriftligt kontrakt obligatoriskt. Din hyresvärd kan inte lagligen vägra.

Ett muntligt hyresavtal för din permanentbostad omfattas fortfarande av LAU. Om ni aldrig kom överens om hur länge det skulle gälla behandlar artikel 9 det som ett ettårsavtal som du, hyresgästen, kan förlänga år för år upp till lagens minimum på fem år (sju om hyresvärden är ett företag). På papperet har du alltså samma rättigheter som en hyresgäst med ett underskrivet kontrakt. Problemet är att visa att avtalet finns, vilken hyra ni kom överens om och när det började.

Att hyra ett rum i en delad lägenhet kan omfattas av andra regler än att hyra en hel lägenhet. Om det gäller dig, fråga ett av stadens bostadskontor vilken lag som gäller innan du förlitar dig på LAU-perioderna ovan.

Can a landlord make you pay rent in cash?

Not as standard. Since Ley 12/2023, article 17.3 of the LAU says rent is paid by electronic means. Cash is the exception: it's allowed only when one side has no bank account or electronic payment and asks to pay that way, and then the payment is made at the rented flat.

Whichever way you pay, article 17.4 says the landlord must give you a receipt that lists the rent and any other charges separately, unless you pay by a method that already proves it, such as a transfer. If they don't, any cost you incur to prove you paid falls on them. Our rent receipt guide has a short message in Spanish you can send to ask for one.

There's also a general cap on cash. Under Ley 11/2021, payments of €1,000 or more can't be made in cash when either party is acting as a business or professional, and the Agencia Tributaria can fine both payer and recipient. Whether a private individual letting one flat counts as "acting as a business" is a point tax advisers argue about, so check with a gestor if your rent is over that figure. The LAU rule above applies either way.

¿Puede el casero obligarte a pagar el alquiler en efectivo?

No como norma. Desde la Ley 12/2023, el artículo 17.3 de la LAU establece que la renta se paga por medios electrónicos. El efectivo es la excepción: solo se permite cuando una de las partes no tiene cuenta bancaria ni medios de pago electrónicos y pide pagar así, y entonces el pago se hace en la vivienda alquilada.

Pagues como pagues, el artículo 17.4 dice que el casero debe darte un recibo que detalle por separado la renta y cualquier otro concepto, salvo que pagues por un medio que ya lo acredite, como una transferencia. Si no lo hace, los gastos que te suponga demostrar el pago corren de su cuenta. Nuestra guía sobre el recibo del alquiler incluye un mensaje breve que puedes enviar para pedirlo.

Además existe un límite general al efectivo. Según la Ley 11/2021, los pagos de 1.000 € o más no pueden hacerse en efectivo cuando alguna de las partes actúa como empresario o profesional, y la Agencia Tributaria puede multar tanto a quien paga como a quien cobra. Si un particular que alquila un solo piso cuenta como alguien que «actúa como empresario» es algo que los asesores fiscales discuten, así que consulta a un gestor si tu alquiler supera esa cifra. La norma de la LAU de arriba se aplica en cualquier caso.

Чи може орендодавець змусити вас платити готівкою?

За замовчуванням — ні. Після Ley 12/2023 стаття 17.3 LAU встановлює, що оренда сплачується електронними засобами. Готівка — виняток: вона дозволена лише тоді, коли одна зі сторін не має банківського рахунку чи електронних засобів оплати й просить платити саме так, і тоді оплата здійснюється в орендованій квартирі.

Хоч би як ви платили, стаття 17.4 зобов'язує орендодавця видати вам квитанцію, де окремо вказано оренду та інші платежі, якщо тільки ви не платите способом, який уже це підтверджує, наприклад переказом. Якщо він цього не робить, будь-які ваші витрати на підтвердження оплати лягають на нього. У нашому посібнику про квитанції за оренду є коротке повідомлення іспанською, яке можна надіслати з проханням про квитанцію.

Існує також загальне обмеження на готівку. Згідно з Ley 11/2021, платежі на суму €1,000 і більше не можна здійснювати готівкою, коли будь-яка зі сторін діє як підприємець чи професіонал, і Agencia Tributaria може оштрафувати і платника, і отримувача. Чи вважається приватна особа, що здає одну квартиру, такою, що «діє як підприємець», — питання, про яке сперечаються податкові консультанти, тож якщо ваша оренда перевищує цю суму, порадьтеся з gestor. Наведене вище правило LAU діє в будь-якому разі.

Kann ein Vermieter Barzahlung der Miete verlangen?

Nicht als Regelfall. Seit dem Ley 12/2023 schreibt Artikel 17.3 des LAU vor, dass die Miete auf elektronischem Weg gezahlt wird. Bargeld ist die Ausnahme: Es ist nur erlaubt, wenn eine Seite kein Bankkonto oder keine elektronische Zahlungsmöglichkeit hat und darum bittet, und dann erfolgt die Zahlung in der gemieteten Wohnung.

Egal wie Sie zahlen: Laut Artikel 17.4 muss der Vermieter Ihnen eine Quittung geben, die Miete und sonstige Kosten getrennt ausweist, es sei denn, Sie zahlen auf einem Weg, der die Zahlung bereits belegt, etwa per Überweisung. Tut er das nicht, trägt er alle Kosten, die Ihnen für den Zahlungsnachweis entstehen. Unser Ratgeber zur Mietquittung enthält eine kurze Nachricht auf Spanisch, mit der Sie eine anfordern können.

Außerdem gibt es eine allgemeine Bargeldobergrenze. Nach dem Ley 11/2021 dürfen Zahlungen ab 1.000 € nicht bar erfolgen, wenn eine der Parteien als Unternehmer oder Freiberufler handelt, und die Agencia Tributaria kann Zahler und Empfänger mit einer Geldbuße belegen. Ob eine Privatperson, die eine einzige Wohnung vermietet, als „unternehmerisch handelnd“ gilt, ist unter Steuerberatern umstritten. Fragen Sie daher einen gestor, wenn Ihre Miete über diesem Betrag liegt. Die oben genannte LAU-Regel gilt in jedem Fall.

Kan een verhuurder je verplichten contant te betalen?

Niet als standaard. Sinds Ley 12/2023 staat in artikel 17.3 van de LAU dat de huur elektronisch wordt betaald. Contant is de uitzondering: dat mag alleen als een van beide partijen geen bankrekening of elektronisch betaalmiddel heeft en daarom vraagt, en dan wordt de betaling in de gehuurde flat gedaan.

Hoe je ook betaalt, volgens artikel 17.4 moet de verhuurder je een kwitantie geven waarop de huur en eventuele andere kosten apart staan, tenzij je betaalt op een manier die de betaling al bewijst, zoals een overschrijving. Doet hij dat niet, dan zijn alle kosten die je maakt om je betaling te bewijzen voor zijn rekening. Onze gids over huurkwitanties bevat een kort bericht in het Spaans waarmee je erom kunt vragen.

Daarnaast geldt er een algemene grens voor contant geld. Volgens Ley 11/2021 mogen betalingen van €1.000 of meer niet contant worden gedaan als een van beide partijen als bedrijf of beroepsbeoefenaar handelt, en de Agencia Tributaria kan zowel betaler als ontvanger beboeten. Of een particulier die één flat verhuurt "als bedrijf handelt", is een punt waarover belastingadviseurs het oneens zijn, dus overleg met een gestor als je huur boven dat bedrag ligt. De LAU-regel hierboven geldt hoe dan ook.

Un propriétaire peut-il vous obliger à payer le loyer en espèces ?

Pas par défaut. Depuis la Ley 12/2023, l'article 17.3 de la LAU prévoit que le loyer se paie par voie électronique. Les espèces sont l'exception : elles ne sont autorisées que lorsqu'une des parties n'a ni compte bancaire ni moyen de paiement électronique et demande à payer ainsi, et le paiement se fait alors dans le logement loué.

Quel que soit le mode de paiement, l'article 17.4 impose au propriétaire de vous remettre un reçu qui détaille séparément le loyer et les autres charges, sauf si vous payez par un moyen qui en apporte déjà la preuve, comme un virement. S'il ne le fait pas, tous les frais que vous engagez pour prouver le paiement sont à sa charge. Notre guide sur les quittances de loyer propose un court message en espagnol pour en demander une.

Il existe aussi un plafond général pour les espèces. Selon la Ley 11/2021, les paiements de 1 000 € ou plus ne peuvent pas se faire en espèces lorsque l'une des parties agit en tant qu'entreprise ou professionnel, et l'Agencia Tributaria peut sanctionner à la fois le payeur et le bénéficiaire. Savoir si un particulier qui loue un seul appartement « agit en tant qu'entreprise » fait débat parmi les conseillers fiscaux : consultez donc un gestor si votre loyer dépasse ce montant. La règle de la LAU ci-dessus s'applique dans tous les cas.

Il padrone di casa può obbligarti a pagare in contanti?

Di norma no. Dalla Ley 12/2023, l'articolo 17.3 della LAU stabilisce che l'affitto si paga con mezzi elettronici. Il contante è l'eccezione: è ammesso solo quando una delle parti non ha un conto bancario o un mezzo di pagamento elettronico e chiede di pagare così, e in quel caso il pagamento avviene nell'appartamento affittato.

In qualunque modo paghi, l'articolo 17.4 prevede che il locatore ti rilasci una ricevuta che indichi separatamente l'affitto e le altre spese, a meno che tu non paghi con un metodo che già lo dimostra, come un bonifico. Se non lo fa, qualsiasi costo che sostieni per provare di aver pagato è a suo carico. La nostra guida alla ricevuta d'affitto contiene un breve messaggio in spagnolo che puoi inviare per chiederne una.

Esiste anche un limite generale al contante. Secondo la Ley 11/2021, i pagamenti di €1,000 o più non possono essere effettuati in contanti quando una delle parti agisce come impresa o professionista, e l'Agencia Tributaria può multare sia chi paga sia chi riceve. Se un privato che affitta un solo appartamento "agisca come impresa" è una questione su cui i consulenti fiscali discutono, quindi verifica con un gestor se il tuo affitto supera quella cifra. La regola della LAU indicata sopra si applica in ogni caso.

Kan en hyresvärd kräva att du betalar hyran kontant?

Inte som standard. Sedan Ley 12/2023 anger artikel 17.3 i LAU att hyran betalas elektroniskt. Kontanter är undantaget: de tillåts bara när en av parterna saknar bankkonto eller elektroniskt betalsätt och ber om att få betala så, och då görs betalningen i den hyrda lägenheten.

Oavsett hur du betalar säger artikel 17.4 att hyresvärden måste ge dig ett kvitto där hyran och eventuella andra avgifter anges var för sig, om du inte betalar på ett sätt som redan bevisar det, till exempel med överföring. Om hyresvärden inte gör det får hen stå för de kostnader du har för att bevisa att du betalat. Vår guide om hyreskvitton har ett kort meddelande på spanska som du kan skicka för att be om ett.

Det finns också ett allmänt tak för kontanter. Enligt Ley 11/2021 får betalningar på €1,000 eller mer inte göras kontant när någon av parterna agerar som företag eller yrkesutövare, och Agencia Tributaria kan bötfälla både den som betalar och den som tar emot. Huruvida en privatperson som hyr ut en enda lägenhet räknas som att ”agera som företag” är något skatterådgivare är oense om, så kontrollera med en gestor om din hyra överstiger den summan. LAU-regeln ovan gäller i vilket fall som helst.

What do you lose by renting informally?

Mostly, your ability to prove things. The rights are still there in law, but nearly every office, court and form asks for a contract or a bank record first.

The deposit is the one that costs people most. In Catalonia the landlord has to lodge it with INCASÒL, the Generalitat's housing body, generally within two months of the lease starting. An envelope of cash handed over at the door rarely gets there, and getting it back depends on goodwill. Our deposit guide explains how lodging works and how to get the money back.

¿Qué pierdes alquilando de manera informal?

Sobre todo, la capacidad de demostrar las cosas. Los derechos siguen existiendo en la ley, pero casi todas las oficinas, juzgados y formularios te piden primero un contrato o un justificante bancario.

La fianza es lo que más dinero le cuesta a la gente. En Cataluña el casero tiene que depositarla en el INCASÒL, el organismo de vivienda de la Generalitat, por lo general en los dos meses siguientes al inicio del contrato. Un sobre con efectivo entregado en la puerta rara vez llega allí, y recuperarlo depende de la buena voluntad. Nuestra guía sobre la fianza explica cómo funciona el depósito y cómo recuperar el dinero.

Що ви втрачаєте, орендуючи неформально?

Здебільшого — можливість щось довести. Права за законом нікуди не зникають, але майже кожна установа, суд і бланк спершу просять договір або банківську виписку.

Найдорожче людям обходиться саме депозит. У Каталонії орендодавець має задепонувати його в INCASÒL, житловій установі Женералітату, зазвичай протягом двох місяців від початку оренди. Конверт із готівкою, переданий на порозі, рідко туди потрапляє, і його повернення залежить від доброї волі. Наш посібник про депозит пояснює, як працює депонування і як повернути гроші.

Was verlieren Sie bei einer informellen Vermietung?

Vor allem die Möglichkeit, Dinge zu beweisen. Die Rechte bestehen rechtlich weiter, aber fast jedes Amt, Gericht und Formular verlangt zuerst einen Vertrag oder einen Bankbeleg.

Die Kaution ist der Punkt, der die Leute am meisten kostet. In Katalonien muss der Vermieter sie bei INCASÒL, der Wohnungsbehörde der Generalitat, hinterlegen, in der Regel innerhalb von zwei Monaten nach Mietbeginn. Ein an der Tür übergebener Umschlag mit Bargeld kommt dort selten an, und ob Sie ihn zurückbekommen, hängt vom guten Willen ab. Unser Ratgeber zur Kaution erklärt, wie die Hinterlegung funktioniert und wie Sie das Geld zurückbekommen.

Wat verlies je met informele huur?

Vooral je mogelijkheid om dingen te bewijzen. De rechten bestaan nog steeds in de wet, maar bijna elk loket, elke rechtbank en elk formulier vraagt eerst om een contract of een bankafschrift.

De borg kost mensen het meest. In Catalonië moet de verhuurder die deponeren bij INCASÒL, de huisvestingsinstantie van de Generalitat, doorgaans binnen twee maanden na de start van de huur. Een envelop met contant geld die aan de deur wordt overhandigd, komt daar zelden aan, en of je hem terugkrijgt, hangt af van goede wil. Onze gids over de borg legt uit hoe het deponeren werkt en hoe je het geld terugkrijgt.

Que perdez-vous en louant de manière informelle ?

Surtout, votre capacité à prouver les choses. Les droits existent toujours dans la loi, mais presque chaque administration, tribunal ou formulaire demande d'abord un contrat ou un relevé bancaire.

C'est la caution qui coûte le plus cher aux gens. En Catalogne, le propriétaire doit la déposer auprès de l'INCASÒL, l'organisme du logement de la Generalitat, en général dans les deux mois suivant le début du bail. Une enveloppe d'espèces remise sur le pas de la porte y arrive rarement, et la récupérer dépend de la bonne volonté. Notre guide sur la caution explique comment fonctionne le dépôt et comment récupérer l'argent.

Cosa perdi affittando in modo informale?

Soprattutto la capacità di dimostrare le cose. I diritti restano nella legge, ma quasi ogni ufficio, tribunale e modulo chiede prima un contratto o una prova bancaria.

Il deposito è ciò che costa di più alle persone. In Catalogna il locatore deve depositarlo presso l'INCASÒL, l'ente per la casa della Generalitat, generalmente entro due mesi dall'inizio del contratto. Una busta di contanti consegnata sulla porta raramente ci arriva, e riaverla dipende dalla buona volontà. La nostra guida al deposito spiega come funziona il deposito presso l'ente e come riavere i soldi.

Vad förlorar du på att hyra informellt?

Främst möjligheten att bevisa saker. Rättigheterna finns kvar i lagen, men nästan varje myndighet, domstol och blankett kräver först ett kontrakt eller ett bankunderlag.

Det är depositionen som kostar folk mest. I Katalonien måste hyresvärden deponera den hos INCASÒL, Generalitats bostadsmyndighet, i regel inom två månader från avtalets start. Ett kuvert med kontanter som lämnas över i dörren kommer sällan dit, och att få tillbaka pengarna hänger på god vilja. Vår guide om depositionen förklarar hur deponeringen fungerar och hur du får tillbaka pengarna.

Can you register on the padró without a rental contract?

Yes, but it takes more work. Barcelona's council accepts a current lease as proof that you live somewhere. Without one, its padró leaflet lists two other routes: a signed authorisation from the owner or from a person already registered there who holds the lease, or a request for the council to check your address with an inspection.

If your landlord is happy to sign an authorisation, that's the easy way. If they won't, because they don't want the letting on record, you're left with the inspection route, which is slower. The documents list changes from time to time, so check the council's current page before your appointment. Our padró guide walks through the appointment itself.

It's worth the hassle. The padró certificate is what you'll be asked for to get a health card, a school place, most public grants and some residence permits.

¿Puedes empadronarte en el padró sin contrato de alquiler?

Sí, pero cuesta más. El Ayuntamiento de Barcelona acepta un contrato vigente como prueba de que vives en un sitio. Sin él, su folleto del padró recoge otras dos vías: una autorización firmada por el propietario o por una persona ya empadronada allí que sea titular del contrato, o una solicitud para que el Ayuntamiento compruebe tu domicilio con una inspección.

Si tu casero no tiene problema en firmar una autorización, esa es la vía fácil. Si se niega, porque no quiere que el alquiler conste en ningún sitio, te queda la vía de la inspección, que es más lenta. La lista de documentos cambia de vez en cuando, así que consulta la página actual del Ayuntamiento antes de tu cita. Nuestra guía del padró explica paso a paso la cita.

Vale la pena el esfuerzo. El certificado de padró es lo que te pedirán para conseguir la tarjeta sanitaria, una plaza escolar, la mayoría de las ayudas públicas y algunos permisos de residencia.

Чи можна зареєструватися в padró без договору оренди?

Так, але це потребує більше зусиль. Міськрада Барселони приймає чинний договір оренди як доказ того, що ви десь проживаєте. Без нього її буклет про padró передбачає два інші шляхи: підписаний дозвіл від власника або від особи, яка вже там зареєстрована і є орендарем, або запит до міськради перевірити вашу адресу інспекцією.

Якщо орендодавець охоче підпише дозвіл, це найпростіший шлях. Якщо ні, бо не хоче, щоб оренда десь фігурувала, вам лишається інспекція, а це повільніше. Перелік документів час від часу змінюється, тож перед записом перевірте актуальну сторінку міськради. Наш посібник про padró докладно описує сам прийом.

Воно того варте. Довідку про padró у вас попросять, щоб отримати медичну картку, місце в школі, більшість державних допомог і деякі дозволи на проживання.

Können Sie sich ohne Mietvertrag im padró anmelden?

Ja, aber es ist aufwendiger. Die Stadt Barcelona akzeptiert einen gültigen Mietvertrag als Nachweis, dass Sie irgendwo wohnen. Ohne ihn nennt ihr padró-Merkblatt zwei andere Wege: eine unterschriebene Vollmacht des Eigentümers oder einer dort bereits gemeldeten Person, die den Mietvertrag innehat, oder einen Antrag, dass die Stadt Ihre Adresse durch eine Prüfung vor Ort bestätigt.

Wenn Ihr Vermieter bereit ist, eine Vollmacht zu unterschreiben, ist das der einfache Weg. Will er nicht, weil die Vermietung nicht aktenkundig werden soll, bleibt Ihnen nur die Prüfung vor Ort, und die dauert länger. Die Liste der Unterlagen ändert sich ab und zu, prüfen Sie daher vor Ihrem Termin die aktuelle Seite der Stadt. Unser padró-Ratgeber führt Sie durch den Termin selbst.

Der Aufwand lohnt sich. Die padró-Bescheinigung wird verlangt für die Gesundheitskarte, einen Schulplatz, die meisten öffentlichen Zuschüsse und manche Aufenthaltstitel.

Kun je je inschrijven in het padró zonder huurcontract?

Ja, maar het kost meer moeite. De gemeente Barcelona accepteert een geldig huurcontract als bewijs dat je ergens woont. Zonder contract noemt haar folder over het padró twee andere routes: een getekende machtiging van de eigenaar of van iemand die daar al ingeschreven staat en het huurcontract op zijn naam heeft, of een verzoek aan de gemeente om je adres met een inspectie te controleren.

Als je verhuurder bereid is een machtiging te tekenen, is dat de makkelijke weg. Weigert hij, omdat hij de verhuur niet geregistreerd wil hebben, dan blijft de inspectieroute over, en die is trager. De lijst met documenten verandert af en toe, dus controleer de actuele pagina van de gemeente vóór je afspraak. Onze gids over het padró loopt de afspraak zelf met je door.

De moeite is het waard. Het padró-uittreksel wordt gevraagd voor een zorgpas, een schoolplaats, de meeste overheidssubsidies en sommige verblijfsvergunningen.

Peut-on s'inscrire au padró sans contrat de location ?

Oui, mais cela demande plus d'efforts. La mairie de Barcelone accepte un bail en cours comme preuve de domicile. Sans bail, sa brochure sur le padró indique deux autres voies : une autorisation signée du propriétaire ou d'une personne déjà inscrite à l'adresse et titulaire du bail, ou une demande de vérification de votre adresse par une inspection municipale.

Si votre propriétaire accepte de signer une autorisation, c'est la solution la plus simple. S'il refuse, parce qu'il ne veut pas que la location apparaisse quelque part, il vous reste l'inspection, plus lente. La liste des documents change de temps en temps : vérifiez la page actuelle de la mairie avant votre rendez-vous. Notre guide du padró détaille le rendez-vous lui-même.

Le jeu en vaut la chandelle. Le certificat de padró vous sera demandé pour obtenir une carte de santé, une place à l'école, la plupart des aides publiques et certains titres de séjour.

Ci si può iscrivere al padró senza contratto d'affitto?

Sì, ma richiede più lavoro. Il comune di Barcellona accetta un contratto in vigore come prova del luogo in cui vivi. Senza contratto, il suo opuscolo sul padró indica altre due strade: un'autorizzazione firmata dal proprietario o da una persona già iscritta a quell'indirizzo che è titolare del contratto, oppure una richiesta al comune di verificare il tuo indirizzo con un'ispezione.

Se il padrone di casa è disposto a firmare un'autorizzazione, è la via più semplice. Se non vuole, perché non desidera che l'affitto risulti agli atti, ti resta la via dell'ispezione, che è più lenta. L'elenco dei documenti cambia di tanto in tanto, quindi controlla la pagina aggiornata del comune prima dell'appuntamento. La nostra guida al padró ti accompagna passo passo nell'appuntamento.

Ne vale la pena. Il certificato di padró è quello che ti chiederanno per ottenere la tessera sanitaria, un posto a scuola, la maggior parte dei contributi pubblici e alcuni permessi di soggiorno.

Kan du registrera dig i padró utan hyreskontrakt?

Ja, men det kräver mer arbete. Barcelonas kommun godtar ett gällande hyresavtal som bevis på att du bor någonstans. Utan ett sådant anger kommunens padró-broschyr två andra vägar: en undertecknad fullmakt från ägaren eller från en person som redan är registrerad där och innehar hyresavtalet, eller en begäran om att kommunen kontrollerar din adress genom en inspektion.

Om din hyresvärd gärna skriver under en fullmakt är det den enkla vägen. Om hen vägrar, för att hen inte vill att uthyrningen ska synas i några register, återstår inspektionsvägen, som går långsammare. Listan över dokument ändras ibland, så kontrollera kommunens aktuella sida före ditt besök. Vår padró-guide går igenom själva besöket.

Det är värt besväret. Padró-intyget är det du kommer att bli ombedd att visa för att få ett vårdkort, en skolplats, de flesta offentliga bidrag och vissa uppehållstillstånd.

Can you claim the Catalan rent deduction without a contract?

In practice, it's very hard. The Catalan deduction for renting your main home is 10% of the rent you paid in the year, up to €500 on an individual return, for the 2025 tax year. It's limited to people who are 35 or under, long-term unemployed, disabled or widowed, with taxable income up to €30,000 (€45,000 joint), according to the Agencia Tributaria's 2025 manual.

To claim it you enter your landlord's tax number (NIF) on the return, and you need to be able to prove what you paid if the tax office asks. A landlord who takes cash and won't sign a contract is often one who isn't declaring the income, and won't want their NIF anywhere near your return. If you qualify, that's up to €500 a year you're giving up. Our rent deduction guide covers the full conditions. For your own case, ask a gestor.

¿Puedes aplicarte la deducción catalana por alquiler sin contrato?

En la práctica, es muy difícil. La deducción catalana por alquiler de la vivienda habitual es del 10% de la renta pagada en el año, hasta 500 € en declaración individual, para el ejercicio 2025. Está limitada a personas de 35 años o menos, parados de larga duración, personas con discapacidad o viudas, con una base imponible de hasta 30.000 € (45.000 € en conjunta), según el manual 2025 de la Agencia Tributaria.

Para aplicarla tienes que indicar en la declaración el número de identificación fiscal (NIF) de tu casero, y debes poder demostrar lo que pagaste si Hacienda te lo pide. Un casero que cobra en efectivo y no quiere firmar contrato suele ser alguien que no declara esos ingresos, y no querrá que su NIF aparezca en tu declaración. Si cumples los requisitos, son hasta 500 € al año a los que renuncias. Nuestra guía de la deducción por alquiler detalla todos los requisitos. Para tu caso concreto, consulta a un gestor.

Чи можна отримати каталонське відрахування за оренду без договору?

На практиці це дуже складно. Каталонське відрахування за оренду основного житла становить 10% оренди, сплаченої за рік, до €500 в індивідуальній декларації, за 2025 податковий рік. Воно доступне лише людям віком до 35 років включно, довготривало безробітним, особам з інвалідністю або вдівцям і вдовам, з оподатковуваним доходом до €30,000 (€45,000 у спільній декларації), згідно з посібником Agencia Tributaria за 2025 рік.

Щоб його отримати, ви вказуєте в декларації податковий номер орендодавця (NIF) і маєте бути здатні довести, скільки сплатили, якщо податкова запитає. Орендодавець, який бере готівку й не хоче підписувати договір, часто не декларує цей дохід і не захоче, щоб його NIF був десь поруч із вашою декларацією. Якщо ви відповідаєте умовам, це до €500 на рік, від яких ви відмовляєтеся. Наш посібник про відрахування за оренду описує всі умови. Щодо вашого випадку зверніться до gestor.

Können Sie den katalanischen Mietabzug ohne Vertrag geltend machen?

In der Praxis ist das sehr schwer. Der katalanische Abzug für die Miete Ihrer Hauptwohnung beträgt für das Steuerjahr 2025 10 % der im Jahr gezahlten Miete, bis zu 500 € bei Einzelveranlagung. Er gilt nur für Personen, die 35 oder jünger, langzeitarbeitslos, behindert oder verwitwet sind und ein zu versteuerndes Einkommen bis 30.000 € (45.000 € bei gemeinsamer Veranlagung) haben, so das Handbuch 2025 der Agencia Tributaria.

Um ihn geltend zu machen, tragen Sie die Steuernummer (NIF) Ihres Vermieters in die Erklärung ein, und Sie müssen nachweisen können, was Sie gezahlt haben, falls das Finanzamt nachfragt. Ein Vermieter, der Bargeld nimmt und keinen Vertrag unterschreibt, versteuert die Einnahmen oft nicht und will seine NIF nicht in Ihrer Erklärung sehen. Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, verzichten Sie damit auf bis zu 500 € im Jahr. Unser Ratgeber zum Mietabzug erklärt alle Voraussetzungen. Für Ihren konkreten Fall fragen Sie einen gestor.

Kun je de Catalaanse huuraftrek aanvragen zonder contract?

In de praktijk is dat heel moeilijk. De Catalaanse aftrek voor de huur van je hoofdverblijf bedraagt 10% van de huur die je in het jaar hebt betaald, tot €500 bij een individuele aangifte, voor belastingjaar 2025. Ze is beperkt tot mensen van 35 jaar of jonger, langdurig werklozen, mensen met een handicap of weduwen en weduwnaars, met een belastbaar inkomen tot €30.000 (€45.000 bij gezamenlijke aangifte), volgens de handleiding 2025 van de Agencia Tributaria.

Om de aftrek aan te vragen vul je het fiscale nummer (NIF) van je verhuurder in op de aangifte, en je moet kunnen bewijzen wat je hebt betaald als de belastingdienst erom vraagt. Een verhuurder die contant geld aanneemt en geen contract wil tekenen, geeft de inkomsten vaak niet aan en wil zijn NIF niet in de buurt van jouw aangifte hebben. Als je in aanmerking komt, laat je zo tot €500 per jaar liggen. Onze gids over de huuraftrek behandelt alle voorwaarden. Vraag voor jouw eigen situatie een gestor.

Peut-on bénéficier de la déduction catalane pour loyer sans contrat ?

En pratique, c'est très difficile. La déduction catalane pour la location de la résidence principale représente 10 % du loyer payé dans l'année, jusqu'à 500 € sur une déclaration individuelle, pour l'exercice fiscal 2025. Elle est réservée aux personnes de 35 ans ou moins, aux chômeurs de longue durée, aux personnes handicapées ou veuves, avec un revenu imposable jusqu'à 30 000 € (45 000 € en déclaration commune), selon le manuel 2025 de l'Agencia Tributaria.

Pour en bénéficier, vous indiquez le numéro fiscal (NIF) de votre propriétaire dans la déclaration, et vous devez pouvoir prouver ce que vous avez payé si l'administration fiscale le demande. Un propriétaire qui prend des espèces et refuse de signer un contrat est souvent quelqu'un qui ne déclare pas ces revenus, et qui ne voudra pas voir son NIF sur votre déclaration. Si vous y avez droit, ce sont jusqu'à 500 € par an auxquels vous renoncez. Notre guide sur la déduction pour loyer détaille toutes les conditions. Pour votre situation personnelle, consultez un gestor.

Si può richiedere la detrazione catalana per l'affitto senza contratto?

In pratica è molto difficile. La detrazione catalana per l'affitto dell'abitazione principale è pari al 10% dell'affitto pagato nell'anno, fino a €500 in una dichiarazione individuale, per il periodo d'imposta 2025. È riservata a chi ha 35 anni o meno, è disoccupato di lunga durata, ha una disabilità o è vedovo, con un reddito imponibile fino a €30,000 (€45,000 in caso di dichiarazione congiunta), secondo il manuale 2025 dell'Agencia Tributaria.

Per richiederla devi indicare nella dichiarazione il codice fiscale (NIF) del locatore, e devi poter dimostrare quanto hai pagato se il fisco lo chiede. Un padrone di casa che prende contanti e non vuole firmare un contratto spesso è uno che non dichiara il reddito, e non vorrà il suo NIF da nessuna parte nella tua dichiarazione. Se hai i requisiti, sono fino a €500 l'anno a cui rinunci. La nostra guida alla detrazione per l'affitto illustra tutti i requisiti. Per il tuo caso specifico, rivolgiti a un gestor.

Kan du göra det katalanska hyresavdraget utan kontrakt?

I praktiken är det mycket svårt. Det katalanska avdraget för hyra av din permanentbostad är 10% av den hyra du betalat under året, upp till €500 i en individuell deklaration, för beskattningsåret 2025. Det är begränsat till personer som är 35 år eller yngre, långtidsarbetslösa, har en funktionsnedsättning eller är änkor/änklingar, med en beskattningsbar inkomst på högst €30,000 (€45,000 vid gemensam deklaration), enligt Agencia Tributarias handbok för 2025.

För att göra avdraget anger du hyresvärdens skattenummer (NIF) i deklarationen, och du måste kunna bevisa vad du har betalat om skattemyndigheten frågar. En hyresvärd som tar emot kontanter och vägrar skriva kontrakt är ofta någon som inte deklarerar inkomsten, och som inte vill se sitt NIF i närheten av din deklaration. Om du uppfyller villkoren är det upp till €500 om året som du går miste om. Vår guide om hyresavdraget går igenom alla villkor. För ditt eget fall, fråga en gestor.

How do you prove a verbal tenancy?

With anything that shows you live there and pay rent to this person. Start collecting it now, before there's a dispute:

• Payment records. Bank transfers with a reference such as "Alquiler octubre 2026", or Bizum payments with the same note. If you pay cash, a signed receipt every month.
• Messages. WhatsApp chats or emails where the landlord mentions the rent, the flat, the start date or repairs. Export and back them up.
• Bills and post. Utility bills, deliveries and bank letters sent to you at that address.
• Your padró certificate if you managed to register.
• Witnesses. Flatmates, neighbours or the friend who introduced you.

None of these is as strong as a signed lease, but together they make it much harder for anyone to claim you were "just a guest".

¿Cómo se demuestra un alquiler verbal?

Con cualquier cosa que muestre que vives allí y que pagas el alquiler a esa persona. Empieza a reunirlo ya, antes de que haya un conflicto:

• Justificantes de pago. Transferencias bancarias con un concepto como «Alquiler octubre 2026», o pagos por Bizum con la misma nota. Si pagas en efectivo, un recibo firmado cada mes.
• Mensajes. Chats de WhatsApp o correos en los que el casero mencione el alquiler, el piso, la fecha de inicio o reparaciones. Expórtalos y haz copia de seguridad.
• Facturas y correo postal. Facturas de suministros, paquetes y cartas del banco enviados a tu nombre a esa dirección.
• Tu certificado de padró si conseguiste empadronarte.
• Testigos. Compañeros de piso, vecinos o el amigo que os presentó.

Ninguna de estas pruebas tiene tanta fuerza como un contrato firmado, pero juntas hacen mucho más difícil que alguien alegue que eras «solo un invitado».

Як довести усний договір оренди?

Будь-чим, що показує, що ви там живете і платите оренду цій людині. Почніть збирати це вже зараз, до будь-якої суперечки:

• Записи про платежі. Банківські перекази з призначенням на кшталт «Alquiler octubre 2026» або платежі через Bizum з такою самою приміткою. Якщо платите готівкою — підписана квитанція щомісяця.
• Повідомлення. Чати у WhatsApp або листи, де орендодавець згадує оренду, квартиру, дату початку чи ремонт. Експортуйте їх і зберігайте резервні копії.
• Рахунки й пошта. Комунальні рахунки, доставки та листи з банку, надіслані вам на цю адресу.
• Ваша довідка про padró, якщо вам вдалося зареєструватися.
• Свідки. Сусіди по квартирі, сусіди по будинку або знайомий, який вас познайомив.

Жоден із цих доказів не такий вагомий, як підписаний договір, але разом вони значно ускладнюють будь-кому твердження, що ви були «просто гостем».

Wie beweisen Sie ein mündliches Mietverhältnis?

Mit allem, was zeigt, dass Sie dort wohnen und dieser Person Miete zahlen. Fangen Sie jetzt an zu sammeln, bevor es Streit gibt:

• Zahlungsbelege. Banküberweisungen mit einem Verwendungszweck wie „Alquiler octubre 2026“ oder Bizum-Zahlungen mit demselben Vermerk. Wenn Sie bar zahlen, jeden Monat eine unterschriebene Quittung.
• Nachrichten. WhatsApp-Chats oder E-Mails, in denen der Vermieter die Miete, die Wohnung, das Anfangsdatum oder Reparaturen erwähnt. Exportieren und sichern Sie sie.
• Rechnungen und Post. Nebenkostenabrechnungen, Lieferungen und Bankbriefe, die an Sie unter dieser Adresse gehen.
• Ihre padró-Bescheinigung, falls Sie sich anmelden konnten.
• Zeugen. Mitbewohner, Nachbarn oder der Freund, der Sie vermittelt hat.

Keiner dieser Belege ist so stark wie ein unterschriebener Mietvertrag, aber zusammen machen sie es jedem deutlich schwerer zu behaupten, Sie seien „nur zu Besuch“ gewesen.

Hoe bewijs je een mondelinge huur?

Met alles wat aantoont dat je daar woont en huur betaalt aan deze persoon. Begin er nu mee te verzamelen, voordat er een conflict is:

• Betalingsgegevens. Bankoverschrijvingen met een omschrijving als "Alquiler octubre 2026", of Bizum-betalingen met dezelfde notitie. Betaal je contant, dan elke maand een getekende kwitantie.
• Berichten. WhatsApp-gesprekken of e-mails waarin de verhuurder de huur, de flat, de begindatum of reparaties noemt. Exporteer ze en maak een back-up.
• Rekeningen en post. Energierekeningen, pakketten en bankbrieven die op dat adres aan jou zijn gestuurd.
• Je padró-uittreksel als het je gelukt is je in te schrijven.
• Getuigen. Huisgenoten, buren of de vriend die je heeft voorgesteld.

Geen van deze bewijzen is zo sterk als een getekend contract, maar samen maken ze het veel moeilijker voor wie dan ook om te beweren dat je "gewoon een logé" was.

Comment prouver une location verbale ?

Avec tout ce qui montre que vous vivez là et que vous payez un loyer à cette personne. Commencez à le rassembler dès maintenant, avant tout litige :

• Preuves de paiement. Des virements bancaires avec un libellé comme « Alquiler octubre 2026 », ou des paiements Bizum avec la même mention. Si vous payez en espèces, un reçu signé chaque mois.
• Messages. Des conversations WhatsApp ou des e-mails où le propriétaire mentionne le loyer, l'appartement, la date d'entrée ou des réparations. Exportez-les et sauvegardez-les.
• Factures et courrier. Factures d'énergie, livraisons et lettres de la banque envoyées à votre nom à cette adresse.
• Votre certificat de padró si vous avez réussi à vous inscrire.
• Témoins. Colocataires, voisins ou l'ami qui vous a mis en contact.

Aucune de ces preuves n'a la force d'un bail signé, mais ensemble elles rendent bien plus difficile de prétendre que vous n'étiez « qu'un invité ».

Come si dimostra un affitto verbale?

Con qualsiasi cosa dimostri che vivi lì e paghi l'affitto a questa persona. Inizia a raccoglierla subito, prima che nasca una controversia:

• Prove di pagamento. Bonifici bancari con una causale come "Alquiler octubre 2026", o pagamenti Bizum con la stessa nota. Se paghi in contanti, una ricevuta firmata ogni mese.
• Messaggi. Chat WhatsApp o email in cui il locatore parla dell'affitto, dell'appartamento, della data di inizio o delle riparazioni. Esportale e fanne un backup.
• Bollette e posta. Bollette, consegne e lettere della banca inviate a te a quell'indirizzo.
• Il tuo certificato di padró se sei riuscito a iscriverti.
• Testimoni. Coinquilini, vicini o l'amico che vi ha presentati.

Nessuna di queste prove è forte quanto un contratto firmato, ma insieme rendono molto più difficile per chiunque sostenere che eri "solo un ospite".

Hur bevisar du ett muntligt hyresförhållande?

Med allt som visar att du bor där och betalar hyra till den här personen. Börja samla det nu, innan det uppstår en tvist:

• Betalningsunderlag. Banköverföringar med ett meddelande som ”Alquiler octubre 2026”, eller Bizum-betalningar med samma notering. Om du betalar kontant, ett undertecknat kvitto varje månad.
• Meddelanden. WhatsApp-chattar eller mejl där hyresvärden nämner hyran, lägenheten, startdatumet eller reparationer. Exportera dem och säkerhetskopiera.
• Räkningar och post. Hushållsräkningar, leveranser och brev från banken som skickats till dig på den adressen.
• Ditt padró-intyg om du lyckades registrera dig.
• Vittnen. Rumskamrater, grannar eller vännen som introducerade er.

Inget av detta är lika starkt som ett underskrivet hyresavtal, men tillsammans gör de det mycket svårare för någon att hävda att du ”bara var gäst”.

How do you put an informal let on paper?

Ask in writing, keep it friendly, and make it easy for the landlord to say yes:

1. Send a short message. Something like: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." ("Hi, to keep everything in order, could we sign a written lease, as article 37 of the LAU provides? I can prepare a draft.")
2. Write down what you already agreed. Both names and ID numbers, the address, the start date, the rent, the deposit you paid and what bills are included. Our guide to Spanish rental contracts shows what a standard lease contains.
3. Move rent to a bank transfer and put the month in the reference. A direct debit works too.
4. Ask whether the deposit was lodged with INCASÒL, and for the receipt if it was.
5. Keep paying. Never hold back rent to force a contract. Unpaid rent gives the landlord grounds to evict you, contract or not.

If the landlord refuses or turns hostile, get advice before you push further. Barcelona's housing offices give free advice to tenants, and our guide to tenant help offices lists where to go.

If the person taking your cash won't sign anything, check that they own the flat. A nota simple from the Land Registry is cheap to order online and names the owner. Someone subletting without permission, or not connected to the flat at all, is a common pattern in rental scams.

¿Cómo pasar un alquiler informal a papel?

Pídelo por escrito, en tono amable, y pónselo fácil al casero para que diga que sí:

1. Envía un mensaje breve. Algo como: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador."
2. Pon por escrito lo que ya acordasteis. Los nombres y números de documento de ambos, la dirección, la fecha de inicio, la renta, la fianza que pagaste y qué suministros están incluidos. Nuestra guía sobre contratos de alquiler en España muestra qué contiene un contrato estándar.
3. Pasa a pagar el alquiler por transferencia e indica el mes en el concepto. Una domiciliación bancaria también sirve.
4. Pregunta si la fianza se depositó en el INCASÒL y, si es así, pide el resguardo.
5. Sigue pagando. Nunca dejes de pagar el alquiler para forzar un contrato. Los impagos dan al casero motivos para desahuciarte, haya contrato o no.

Si el casero se niega o se pone hostil, busca asesoramiento antes de insistir. Las oficinas de vivienda de Barcelona asesoran gratis a los inquilinos, y nuestra guía de oficinas de ayuda al inquilino indica adónde ir.

Si la persona que cobra tu efectivo no quiere firmar nada, comprueba que sea la propietaria del piso. Una nota simple del Registro de la Propiedad es barata de pedir en línea e indica quién es el propietario. Alguien que subarrienda sin permiso, o que no tiene ninguna relación con el piso, es un patrón habitual en las estafas de alquiler.

Як оформити неформальну оренду на папері?

Просіть письмово, тримайте дружній тон і полегште орендодавцю згоду:

1. Надішліть коротке повідомлення. Наприклад: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." («Привіт, щоб усе було як слід, чи могли б ми підписати письмовий договір оренди, як передбачає стаття 37 LAU? Я можу підготувати чернетку.»)
2. Запишіть те, про що ви вже домовилися. Обидва імені та номери документів, адресу, дату початку, суму оренди, сплачений депозит і які рахунки включено. Наш посібник про іспанські договори оренди показує, що містить стандартний договір.
3. Перейдіть на оплату оренди банківським переказом і вказуйте місяць у призначенні платежу. Пряме дебетування теж підходить.
4. Запитайте, чи був депозит задепонований в INCASÒL, і, якщо так, попросіть квитанцію.
5. Продовжуйте платити. Ніколи не затримуйте оренду, щоб змусити підписати договір. Несплачена оренда дає орендодавцю підстави вас виселити, з договором чи без.

Якщо орендодавець відмовляється або стає ворожим, отримайте консультацію, перш ніж тиснути далі. Житлові офіси Барселони безкоштовно консультують орендарів, а наш посібник про офіси допомоги орендарям підкаже, куди звернутися.

Якщо людина, яка бере вашу готівку, нічого не хоче підписувати, перевірте, чи вона справді власник квартири. Nota simple з Реєстру нерухомості недорого замовити онлайн, і в ній зазначено власника. Хтось, хто здає в суборенду без дозволу або взагалі не має стосунку до квартири, — поширена схема шахрайства з орендою.

Wie halten Sie eine informelle Vermietung schriftlich fest?

Fragen Sie schriftlich, bleiben Sie freundlich und machen Sie es dem Vermieter leicht, Ja zu sagen:

1. Schicken Sie eine kurze Nachricht. Etwa: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." („Hallo, damit alles seine Ordnung hat: Könnten wir einen schriftlichen Mietvertrag unterschreiben, wie es Artikel 37 des LAU vorsieht? Ich kann einen Entwurf vorbereiten.“)
2. Schreiben Sie auf, was Sie bereits vereinbart haben. Beide Namen und Ausweisnummern, die Adresse, das Anfangsdatum, die Miete, die gezahlte Kaution und welche Nebenkosten inbegriffen sind. Unser Ratgeber zu spanischen Mietverträgen zeigt, was ein Standardmietvertrag enthält.
3. Stellen Sie die Miete auf Banküberweisung um und geben Sie den Monat im Verwendungszweck an. Eine Lastschrift geht auch.
4. Fragen Sie, ob die Kaution bei INCASÒL hinterlegt wurde, und wenn ja, nach dem Beleg.
5. Zahlen Sie weiter. Halten Sie nie die Miete zurück, um einen Vertrag zu erzwingen. Unbezahlte Miete gibt dem Vermieter einen Grund, Sie zu räumen, mit oder ohne Vertrag.

Wenn der Vermieter ablehnt oder feindselig wird, holen Sie sich Rat, bevor Sie weiter drängen. Die Wohnungsämter von Barcelona beraten Mieter kostenlos, und unser Ratgeber zu Mieterberatungsstellen listet auf, wohin Sie sich wenden können.

Wenn die Person, die Ihr Bargeld nimmt, nichts unterschreiben will, prüfen Sie, ob ihr die Wohnung gehört. Eine nota simple aus dem Grundbuch lässt sich günstig online bestellen und nennt den Eigentümer. Jemand, der ohne Erlaubnis untervermietet oder gar nichts mit der Wohnung zu tun hat, ist ein häufiges Muster bei Mietbetrug.

Hoe zet je informele huur op papier?

Vraag het schriftelijk, houd het vriendelijk en maak het de verhuurder makkelijk om ja te zeggen:

1. Stuur een kort bericht. Bijvoorbeeld: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." ("Hoi, om alles op orde te hebben, zouden we een schriftelijk huurcontract kunnen tekenen, zoals artikel 37 van de LAU voorschrijft? Ik kan een concept opstellen.")
2. Schrijf op wat jullie al hebben afgesproken. Beide namen en identiteitsnummers, het adres, de begindatum, de huur, de borg die je hebt betaald en welke rekeningen inbegrepen zijn. Onze gids over Spaanse huurcontracten laat zien wat een standaardcontract bevat.
3. Betaal de huur voortaan per bankoverschrijving en zet de maand in de omschrijving. Een automatische incasso werkt ook.
4. Vraag of de borg is gedeponeerd bij INCASÒL, en zo ja, om het bewijs daarvan.
5. Blijf betalen. Houd nooit huur in om een contract af te dwingen. Achterstallige huur geeft de verhuurder grond om je uit huis te zetten, met of zonder contract.

Als de verhuurder weigert of vijandig wordt, vraag dan advies voordat je verder aandringt. De woonloketten van Barcelona geven huurders gratis advies, en onze gids over loketten voor huurders vertelt waar je terechtkunt.

Als de persoon die je contante huur aanneemt niets wil tekenen, controleer dan of hij de eigenaar van de flat is. Een nota simple van het Kadaster is goedkoop online te bestellen en vermeldt de eigenaar. Iemand die zonder toestemming onderverhuurt, of helemaal niets met de flat te maken heeft, is een bekend patroon bij huuroplichting.

Comment mettre une location informelle par écrit ?

Demandez-le par écrit, restez cordial et facilitez le « oui » du propriétaire :

1. Envoyez un court message. Par exemple : "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." (« Bonjour, pour que tout soit en ordre, pourrions-nous signer un bail écrit, comme le prévoit l'article 37 de la LAU ? Je peux préparer un brouillon. »)
2. Notez ce que vous avez déjà convenu. Les deux noms et numéros d'identité, l'adresse, la date d'entrée, le loyer, la caution versée et les charges incluses. Notre guide des contrats de location espagnols montre ce que contient un bail type.
3. Passez au virement bancaire pour le loyer et indiquez le mois dans le libellé. Un prélèvement automatique fonctionne aussi.
4. Demandez si la caution a été déposée auprès de l'INCASÒL, et le justificatif si c'est le cas.
5. Continuez à payer. Ne retenez jamais le loyer pour forcer un contrat. Un loyer impayé donne au propriétaire un motif pour vous expulser, contrat ou pas.

Si le propriétaire refuse ou devient hostile, faites-vous conseiller avant d'insister. Les bureaux du logement de Barcelone conseillent gratuitement les locataires, et notre guide des bureaux d'aide aux locataires indique où vous adresser.

Si la personne qui encaisse vos espèces refuse de signer quoi que ce soit, vérifiez qu'elle est bien propriétaire de l'appartement. Une nota simple du Registre foncier se commande en ligne pour peu d'argent et indique le nom du propriétaire. Quelqu'un qui sous-loue sans autorisation, ou qui n'a aucun lien avec l'appartement, est un schéma courant des arnaques à la location.

Come mettere per iscritto un affitto informale?

Chiedilo per iscritto, mantieni un tono cordiale e rendi facile al padrone di casa dire di sì:

1. Invia un breve messaggio. Qualcosa come: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." ("Ciao, per avere tutto in regola, potremmo firmare un contratto d'affitto scritto, come prevede l'articolo 37 della LAU? Posso preparare una bozza.")
2. Metti per iscritto ciò che avete già concordato. Nomi e numeri di documento di entrambi, l'indirizzo, la data di inizio, l'affitto, il deposito versato e quali bollette sono incluse. La nostra guida ai contratti d'affitto spagnoli mostra cosa contiene un contratto standard.
3. Passa al pagamento dell'affitto con bonifico e indica il mese nella causale. Va bene anche un addebito diretto.
4. Chiedi se il deposito è stato depositato presso l'INCASÒL e, in caso affermativo, la ricevuta.
5. Continua a pagare. Non trattenere mai l'affitto per forzare un contratto. L'affitto non pagato dà al locatore motivo per sfrattarti, con o senza contratto.

Se il padrone di casa rifiuta o diventa ostile, fatti consigliare prima di insistere. Gli uffici per la casa di Barcellona offrono consulenza gratuita agli inquilini, e la nostra guida agli uffici di assistenza agli inquilini indica dove andare.

Se la persona che prende i tuoi contanti non vuole firmare nulla, verifica che sia la proprietaria dell'appartamento. Una nota simple del Registro della proprietà costa poco, si richiede online e indica il proprietario. Qualcuno che subaffitta senza permesso, o che non ha alcun legame con l'appartamento, è uno schema comune nelle truffe sugli affitti.

Hur får du en informell uthyrning på papper?

Fråga skriftligt, håll en vänlig ton och gör det lätt för hyresvärden att säga ja:

1. Skicka ett kort meddelande. Ungefär så här: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." (”Hej, för att ha allt i ordning, skulle vi kunna skriva ett skriftligt hyresavtal, så som artikel 37 i LAU föreskriver? Jag kan ta fram ett utkast.”)
2. Skriv ner det ni redan har kommit överens om. Bådas namn och id-nummer, adressen, startdatumet, hyran, depositionen du betalat och vilka räkningar som ingår. Vår guide om spanska hyreskontrakt visar vad ett standardavtal innehåller.
3. Gå över till att betala hyran via banköverföring och skriv månaden i meddelandet. Ett autogiro fungerar också.
4. Fråga om depositionen har deponerats hos INCASÒL, och be om kvittot om den har det.
5. Fortsätt betala. Håll aldrig inne hyran för att tvinga fram ett kontrakt. Obetald hyra ger hyresvärden skäl att vräka dig, med eller utan kontrakt.

Om hyresvärden vägrar eller blir fientlig, skaffa rådgivning innan du driver frågan vidare. Barcelonas bostadskontor ger gratis rådgivning till hyresgäster, och vår guide om rådgivningskontor för hyresgäster listar vart du kan vända dig.

Om personen som tar emot dina kontanter inte vill skriva under något, kontrollera att hen äger lägenheten. En nota simple från fastighetsregistret är billig att beställa online och anger vem som är ägare. Någon som hyr ut i andra hand utan tillstånd, eller som inte har någon koppling till lägenheten alls, är ett vanligt mönster vid hyresbedrägerier.

How Llavai helps

Plenty of informal lets start because someone couldn't find a proper flat in time. Llavai shows agency listings only, and agencies sign written leases and take rent by bank. It watches the main rental portals across Barcelona province and scores every new listing against your brief: budget, districts and bedrooms. The best matches come first with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Muchos alquileres informales empiezan porque alguien no encontró a tiempo un piso como es debido. Llavai muestra solo anuncios de agencias, y las agencias firman contratos por escrito y cobran el alquiler por banco. Vigila los principales portales de alquiler de toda la provincia de Barcelona y puntúa cada anuncio nuevo según lo que buscas: presupuesto, distritos y habitaciones. Las mejores coincidencias salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Чимало неформальних оренд починається через те, що хтось не встиг вчасно знайти нормальну квартиру. Llavai показує лише оголошення агентств, а агентства підписують письмові договори й беруть оренду через банк. Сервіс стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона й оцінює кожне нове оголошення відповідно до вашого запиту: бюджету, районів і кількості спалень. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як збереться черга. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською.

Wie Llavai hilft

Viele informelle Vermietungen entstehen, weil jemand nicht rechtzeitig eine richtige Wohnung gefunden hat. Llavai zeigt nur Angebote von Agenturen, und Agenturen unterschreiben schriftliche Mietverträge und nehmen die Miete per Bank entgegen. Es beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona und bewertet jedes neue Angebot anhand Ihrer Vorgaben: Budget, Bezirke und Schlafzimmer. Die besten Treffer stehen ganz oben, die Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Richten Sie Ihre Suche in wenigen Minuten ein. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Veel informele huur ontstaat doordat iemand niet op tijd een fatsoenlijke flat kon vinden. Llavai toont alleen advertenties van makelaars, en makelaars tekenen schriftelijke huurcontracten en ontvangen de huur via de bank. Het houdt de belangrijkste huurportalen in de hele provincie Barcelona in de gaten en beoordeelt elke nieuwe advertentie op basis van jouw wensen: budget, wijken en slaapkamers. De beste matches komen bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia met het Pro-abonnement het gesprek in het Spaans voeren.

Comment Llavai vous aide

Beaucoup de locations informelles commencent parce que quelqu'un n'a pas trouvé de vrai appartement à temps. Llavai n'affiche que des annonces d'agences, et les agences signent des baux écrits et encaissent le loyer par virement. Il surveille les principaux portails de location de la province de Barcelone et note chaque nouvelle annonce selon vos critères : budget, quartiers et nombre de chambres. Les meilleures correspondances arrivent en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Molti affitti informali iniziano perché qualcuno non è riuscito a trovare in tempo un appartamento regolare. Llavai mostra solo annunci di agenzie, e le agenzie firmano contratti scritti e incassano l'affitto tramite banca. Tiene d'occhio i principali portali immobiliari in tutta la provincia di Barcellona e valuta ogni nuovo annuncio in base alle tue esigenze: budget, quartieri e camere da letto. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Många informella uthyrningar uppstår för att någon inte hann hitta en riktig lägenhet i tid. Llavai visar bara annonser från mäklare, och mäklare skriver skriftliga hyresavtal och tar emot hyran via bank. Llavai bevakar de stora hyresportalerna i hela Barcelonaprovinsen och poängsätter varje ny annons mot dina önskemål: budget, stadsdelar och antal sovrum. De bästa träffarna visas först med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia göra det på spanska med Pro-planen.