Mieten ohne Vertrag in Barcelona

Ist Mieten ohne schriftlichen Vertrag in Spanien legal?

Ja. Nach dem spanischen Zivilgesetzbuch bindet ein Vertrag die Parteien unabhängig von seiner Form, und dazu gehört auch ein per Handschlag vereinbarter Mietvertrag. Artikel 37 des Mietgesetzes, der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), bestätigt das: Ein nie schriftlich festgehaltener Mietvertrag ist trotzdem gültig.

Derselbe Artikel gibt Ihnen ein Druckmittel. Jede Seite kann von der anderen verlangen, den Mietvertrag schriftlich festzuhalten, und seit dem Ley 12/2023 ist der Wortlaut noch deutlicher: Verlangt der Mieter es, ist ein schriftlicher Vertrag Pflicht. Ihr Vermieter darf das rechtmäßig nicht verweigern.

Ein mündlicher Mietvertrag für Ihre Hauptwohnung fällt weiterhin unter das LAU. Wenn Sie nie eine Laufzeit vereinbart haben, behandelt Artikel 9 ihn als einjährigen Mietvertrag, den Sie als Mieter Jahr für Jahr bis zur gesetzlichen Mindestdauer von fünf Jahren verlängern können (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist). Auf dem Papier haben Sie also dieselben Rechte wie ein Mieter mit unterschriebenem Vertrag. Das Problem ist der Nachweis, dass der Mietvertrag existiert, welche Miete Sie vereinbart haben und wann er begann.

Für ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft können andere Regeln gelten als für eine ganze Wohnung. Wenn das auf Sie zutrifft, fragen Sie bei einem städtischen Wohnungsamt nach, welches Gesetz gilt, bevor Sie sich auf die oben genannten LAU-Fristen verlassen.

Kann ein Vermieter Barzahlung der Miete verlangen?

Nicht als Regelfall. Seit dem Ley 12/2023 schreibt Artikel 17.3 des LAU vor, dass die Miete auf elektronischem Weg gezahlt wird. Bargeld ist die Ausnahme: Es ist nur erlaubt, wenn eine Seite kein Bankkonto oder keine elektronische Zahlungsmöglichkeit hat und darum bittet, und dann erfolgt die Zahlung in der gemieteten Wohnung.

Egal wie Sie zahlen: Laut Artikel 17.4 muss der Vermieter Ihnen eine Quittung geben, die Miete und sonstige Kosten getrennt ausweist, es sei denn, Sie zahlen auf einem Weg, der die Zahlung bereits belegt, etwa per Überweisung. Tut er das nicht, trägt er alle Kosten, die Ihnen für den Zahlungsnachweis entstehen. Unser Ratgeber zur Mietquittung enthält eine kurze Nachricht auf Spanisch, mit der Sie eine anfordern können.

Außerdem gibt es eine allgemeine Bargeldobergrenze. Nach dem Ley 11/2021 dürfen Zahlungen ab 1.000 € nicht bar erfolgen, wenn eine der Parteien als Unternehmer oder Freiberufler handelt, und die Agencia Tributaria kann Zahler und Empfänger mit einer Geldbuße belegen. Ob eine Privatperson, die eine einzige Wohnung vermietet, als „unternehmerisch handelnd“ gilt, ist unter Steuerberatern umstritten. Fragen Sie daher einen gestor, wenn Ihre Miete über diesem Betrag liegt. Die oben genannte LAU-Regel gilt in jedem Fall.

Was verlieren Sie bei einer informellen Vermietung?

Vor allem die Möglichkeit, Dinge zu beweisen. Die Rechte bestehen rechtlich weiter, aber fast jedes Amt, Gericht und Formular verlangt zuerst einen Vertrag oder einen Bankbeleg.

Die Kaution ist der Punkt, der die Leute am meisten kostet. In Katalonien muss der Vermieter sie bei INCASÒL, der Wohnungsbehörde der Generalitat, hinterlegen, in der Regel innerhalb von zwei Monaten nach Mietbeginn. Ein an der Tür übergebener Umschlag mit Bargeld kommt dort selten an, und ob Sie ihn zurückbekommen, hängt vom guten Willen ab. Unser Ratgeber zur Kaution erklärt, wie die Hinterlegung funktioniert und wie Sie das Geld zurückbekommen.

Können Sie sich ohne Mietvertrag im padró anmelden?

Ja, aber es ist aufwendiger. Die Stadt Barcelona akzeptiert einen gültigen Mietvertrag als Nachweis, dass Sie irgendwo wohnen. Ohne ihn nennt ihr padró-Merkblatt zwei andere Wege: eine unterschriebene Vollmacht des Eigentümers oder einer dort bereits gemeldeten Person, die den Mietvertrag innehat, oder einen Antrag, dass die Stadt Ihre Adresse durch eine Prüfung vor Ort bestätigt.

Wenn Ihr Vermieter bereit ist, eine Vollmacht zu unterschreiben, ist das der einfache Weg. Will er nicht, weil die Vermietung nicht aktenkundig werden soll, bleibt Ihnen nur die Prüfung vor Ort, und die dauert länger. Die Liste der Unterlagen ändert sich ab und zu, prüfen Sie daher vor Ihrem Termin die aktuelle Seite der Stadt. Unser padró-Ratgeber führt Sie durch den Termin selbst.

Der Aufwand lohnt sich. Die padró-Bescheinigung wird verlangt für die Gesundheitskarte, einen Schulplatz, die meisten öffentlichen Zuschüsse und manche Aufenthaltstitel.

Können Sie den katalanischen Mietabzug ohne Vertrag geltend machen?

In der Praxis ist das sehr schwer. Der katalanische Abzug für die Miete Ihrer Hauptwohnung beträgt für das Steuerjahr 2025 10 % der im Jahr gezahlten Miete, bis zu 500 € bei Einzelveranlagung. Er gilt nur für Personen, die 35 oder jünger, langzeitarbeitslos, behindert oder verwitwet sind und ein zu versteuerndes Einkommen bis 30.000 € (45.000 € bei gemeinsamer Veranlagung) haben, so das Handbuch 2025 der Agencia Tributaria.

Um ihn geltend zu machen, tragen Sie die Steuernummer (NIF) Ihres Vermieters in die Erklärung ein, und Sie müssen nachweisen können, was Sie gezahlt haben, falls das Finanzamt nachfragt. Ein Vermieter, der Bargeld nimmt und keinen Vertrag unterschreibt, versteuert die Einnahmen oft nicht und will seine NIF nicht in Ihrer Erklärung sehen. Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, verzichten Sie damit auf bis zu 500 € im Jahr. Unser Ratgeber zum Mietabzug erklärt alle Voraussetzungen. Für Ihren konkreten Fall fragen Sie einen gestor.

Wie beweisen Sie ein mündliches Mietverhältnis?

Mit allem, was zeigt, dass Sie dort wohnen und dieser Person Miete zahlen. Fangen Sie jetzt an zu sammeln, bevor es Streit gibt:

• Zahlungsbelege. Banküberweisungen mit einem Verwendungszweck wie „Alquiler octubre 2026“ oder Bizum-Zahlungen mit demselben Vermerk. Wenn Sie bar zahlen, jeden Monat eine unterschriebene Quittung.
• Nachrichten. WhatsApp-Chats oder E-Mails, in denen der Vermieter die Miete, die Wohnung, das Anfangsdatum oder Reparaturen erwähnt. Exportieren und sichern Sie sie.
• Rechnungen und Post. Nebenkostenabrechnungen, Lieferungen und Bankbriefe, die an Sie unter dieser Adresse gehen.
• Ihre padró-Bescheinigung, falls Sie sich anmelden konnten.
• Zeugen. Mitbewohner, Nachbarn oder der Freund, der Sie vermittelt hat.

Keiner dieser Belege ist so stark wie ein unterschriebener Mietvertrag, aber zusammen machen sie es jedem deutlich schwerer zu behaupten, Sie seien „nur zu Besuch“ gewesen.

Wie halten Sie eine informelle Vermietung schriftlich fest?

Fragen Sie schriftlich, bleiben Sie freundlich und machen Sie es dem Vermieter leicht, Ja zu sagen:

1. Schicken Sie eine kurze Nachricht. Etwa: "Hola, para tenerlo todo en orden, ¿podríamos firmar un contrato de alquiler por escrito, como prevé el artículo 37 de la LAU? Puedo preparar un borrador." („Hallo, damit alles seine Ordnung hat: Könnten wir einen schriftlichen Mietvertrag unterschreiben, wie es Artikel 37 des LAU vorsieht? Ich kann einen Entwurf vorbereiten.“)
2. Schreiben Sie auf, was Sie bereits vereinbart haben. Beide Namen und Ausweisnummern, die Adresse, das Anfangsdatum, die Miete, die gezahlte Kaution und welche Nebenkosten inbegriffen sind. Unser Ratgeber zu spanischen Mietverträgen zeigt, was ein Standardmietvertrag enthält.
3. Stellen Sie die Miete auf Banküberweisung um und geben Sie den Monat im Verwendungszweck an. Eine Lastschrift geht auch.
4. Fragen Sie, ob die Kaution bei INCASÒL hinterlegt wurde, und wenn ja, nach dem Beleg.
5. Zahlen Sie weiter. Halten Sie nie die Miete zurück, um einen Vertrag zu erzwingen. Unbezahlte Miete gibt dem Vermieter einen Grund, Sie zu räumen, mit oder ohne Vertrag.

Wenn der Vermieter ablehnt oder feindselig wird, holen Sie sich Rat, bevor Sie weiter drängen. Die Wohnungsämter von Barcelona beraten Mieter kostenlos, und unser Ratgeber zu Mieterberatungsstellen listet auf, wohin Sie sich wenden können.

Wenn die Person, die Ihr Bargeld nimmt, nichts unterschreiben will, prüfen Sie, ob ihr die Wohnung gehört. Eine nota simple aus dem Grundbuch lässt sich günstig online bestellen und nennt den Eigentümer. Jemand, der ohne Erlaubnis untervermietet oder gar nichts mit der Wohnung zu tun hat, ist ein häufiges Muster bei Mietbetrug.

Wie Llavai hilft

Viele informelle Vermietungen entstehen, weil jemand nicht rechtzeitig eine richtige Wohnung gefunden hat. Llavai zeigt nur Angebote von Agenturen, und Agenturen unterschreiben schriftliche Mietverträge und nehmen die Miete per Bank entgegen. Es beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona und bewertet jedes neue Angebot anhand Ihrer Vorgaben: Budget, Bezirke und Schlafzimmer. Die besten Treffer stehen ganz oben, die Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet. Richten Sie Ihre Suche in wenigen Minuten ein. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.