Huren in Les Corts, Barcelona

Hoeveel kost huren in Les Corts?

Op getekende huurcontracten kwam het district Les Corts in 2025 gemiddeld uit op 1.335 € per maand, ongeveer 200 € meer dan het gemiddelde in Barcelona. Dat komt deels door de ruimte: woningen waren hier gemiddeld 78 m², tegenover 71 m² in de hele stad. Per vierkante meter kwam het district uit op 17,66 €, ongeveer een euro boven de stad. Deze cijfers komen uit de borgsommen die verhuurders bij Incasòl deponeren, dus ze laten zien waarvoor mensen echt getekend hebben, niet de vraagprijzen:

La Maternitat i Sant Ramon, de barri rond Camp Nou, is de goedkoopste manier om in het district te gaan wonen en zit per vierkante meter net onder het stadsgemiddelde. Pedralbes lijkt per maand duur omdat de woningen groot zijn. Per vierkante meter is het minder dan een euro duurder dan de barri les Corts. In het hele district bleef de gemiddelde huur in 2025 vrijwel gelijk (1.345 € in 2024, 1.335 € in 2025), terwijl het aantal nieuwe huurcontracten steeg van 1.422 naar 1.499.

Vraagprijzen op de portals liggen meestal boven deze gemiddelden, omdat het register ook verlengingen en eenvoudige woningen bevat die online nooit veel aandacht krijgen. Gebruik de tabel om te beoordelen of een advertentie uit de toon valt, niet als de prijs die je te horen krijgt.

Hoe zijn de drie barris van Les Corts?

De barri les Corts is het gevestigde midden, Maternitat i Sant Ramon is de kant van het stadion en Pedralbes is de groene, dure barri. Het hele district is klein, met maar drie barris, maar ze voelen heel verschillend:

• Les Corts was een apart dorp tot Barcelona het eind 19e eeuw inlijfde, en de oude kern rond Plaça de la Concòrdia voelt nog steeds zo, met lage huizen en een kerkplein. Daaromheen staan blokken uit het midden van de vorige eeuw en aan de Diagonal kantoren en winkelcentrum L'Illa Diagonal. Hier worden de meeste huurcontracten van het district getekend, dus de meeste woningen die je ziet liggen hier.
• La Maternitat i Sant Ramon omvat Camp Nou en het terrein van het oude kraamziekenhuis, nu tuinen en openbare gebouwen. De woningen zijn hier het betaalbaarst van het district, maar hoe dicht je bij het stadion zit maakt veel uit (zie hieronder).
• Pedralbes loopt vanaf de Diagonal heuvelop richting het 14e-eeuwse klooster. Het zijn vooral grote appartementen in afgesloten complexen en vrijstaande huizen, met weinig huurcontracten per jaar. De universiteitscampussen van Zona Universitària liggen aan de rand.

Twijfel je tussen Les Corts en de buurdistricten? Lees dan onze gidsen over huren in Sant Gervasi en Sarrià, duurder en verder heuvelop, en huren in Sants en Poble-sec, goedkoper en net ten zuiden ervan.

Hoe is het om bij Camp Nou te wonen?

Meestal rustig, behalve op wedstrijddagen, bij concerten en zolang de werkzaamheden aan het stadion doorgaan. FC Barcelona keerde op 22 november 2025 na meer dan twee jaar terug naar Camp Nou, en in maart 2026 kreeg de club een vergunning om de capaciteit te verhogen naar 62.652, meldde Catalan News. De volledige verbouwing, richting zo'n 105.000 plaatsen en een dak, loopt naar verwachting door tot ongeveer 2027.

Op een wedstrijddag lopen tienduizenden mensen voor en na de wedstrijd door dezelfde paar straten, zit metrolijn L3 propvol en wordt parkeren bij het stadion lastig. Check voordat je tekent hoe ver de woning van het stadion ligt en hoeveel het gebouw last heeft van de bouwwerkzaamheden, en ga als het kan een keer kijken op een wedstrijdavond. Wordt geluid later een probleem, dan vind je je opties in onze gids over geluidsoverlast in een huurwoning in Barcelona.

Is Les Corts geschikt voor gezinnen en studenten?

Voor gezinnen draait het om ruimte en rust: woningen zijn gemiddeld 78 m² tegenover 71 m² in de hele stad, en veel straten buiten de buurt van de Diagonal en het stadion zijn echte woonstraten. Verhuis je met kinderen, dan bepaalt je huuradres bij welke openbare scholen je kunt aanmelden, dus lees onze gids over schoolaanmelding en je adres voordat je een straat kiest. Heb je een auto, check dan of de straat in een parkeerzone voor bewoners ligt; onze gids over Àrea Verda-parkeren legt uit hoe dat werkt.

Voor studenten is Zona Universitària de trekpleister, waar de Universiteit van Barcelona en de Polytechnische Universiteit van Catalonië grote campussen hebben. Dat zorgt voor constante vraag naar kamers en kleine appartementen aan de westkant van het district, en de concurrentie piekt eind van de zomer, voordat het semester begint.

Hoe goed is het openbaar vervoer vanuit Les Corts?

Goed, vooral van oost naar west. Metrolijn L3 doorkruist het district met haltes Les Corts, Maria Cristina, Palau Reial en Zona Universitària, en de Trambaix-tram rijdt over de Diagonal richting de westelijke voorsteden. Vanaf Zona Universitària gaat lijn L9 Sud rechtstreeks naar Terminal 1 en 2 van het vliegveld, volgens TMB; voor de vliegveldstations heb je een apart kaartje nodig, dus check dat voordat je reist.

De zuidrand van het district ligt dicht bij L5 bij Collblanc en Badal. Naar het noorden, richting Sarrià of Gràcia, betekent meestal een bus of een overstap. Onze gids over de T-usual-vervoerskaart legt uit wat een maandabonnement kost.

Geldt huurregulering in Les Corts?

Heel Barcelona is sinds maart 2024 aangewezen als gespannen huurmarkt (zona tensionada), en Les Corts valt daar net als elk ander district onder. Of en hoe het plafond op jouw huurcontract van toepassing is, hangt af van de verhuurder en van de huurgeschiedenis van de woning. Onze gids over huurregulering in Barcelona legt uit hoe het werkt. Denk je dat een huur boven de wettelijke grens ligt, vraag het dan na bij een professional of bij een van de huurdersloketten van de stad voordat je tekent.

Hoe vind je een woning in Les Corts voordat iemand anders je voor is?

Zorg dat je klaarstaat voordat de juiste advertentie verschijnt. Les Corts had in 2025 1.499 nieuwe huurcontracten, ongeveer een op de twintig van het stadstotaal, dus er zijn minder woningen te verdelen dan in de grotere districten, en goede woningen krijgen in de eerste uren veel reacties.

1. Bepaal hoe dicht bij Camp Nou je wilt wonen. De straten vlak bij het stadion uitsluiten is prima; heel Maternitat i Sant Ramon uitsluiten schrapt het goedkoopste deel van het district.
2. Kijk ook naar de randen. Delen van Sants en Sant Gervasi liggen op loopafstand van Les Corts en leveren veel extra woningen op voor je zoektocht.
3. Zorg dat je huurdocumenten gescand en klaar om te versturen zijn.
4. Bel het makelaarskantoor in plaats van alleen via de portal te berichten. Met een telefoontje krijg je meestal sneller een bezichtigingsmoment. Neem onze checklist voor bezichtigingen mee.

Hoe Llavai helpt

Llavai houdt de portals in Barcelona in de gaten en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaarskantoor een score op basis van jouw wensen: budget, barris, slaapkamers en must-haves zoals een lift of parkeerplaats. Het vergelijkt de prijs per vierkante meter van elke woning met de mediaan van de barri, zodat een te dure woning in Pedralbes naar beneden zakt en een eerlijk geprijsd appartement met twee slaapkamers in Maternitat stijgt. De beste matches komen bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia met het Pro-abonnement het telefoontje voor je doen in het Spaans.