Huren in Granollers

Wat kost huren in Granollers?

Het gemiddelde getekende huurcontract in Granollers lag in 2025 op €788 per maand. Dat cijfer komt van Incasòl, het Catalaanse woningbureau, dat de huur registreert van elk contract waarvan de borg bij het bureau wordt gestort. Het weerspiegelt dus contracten die mensen echt hebben getekend, en niet de vraagprijzen op de portals. De vraagprijzen van de woningen die je geadverteerd ziet, kunnen behoorlijk afwijken, dus gebruik het als maatstaf, niet als offerte.

Huren en aantallen contracten uit de gemeentelijke huurtabellen van Incasòl, gedownload in oktober 2026. Tariefzones uit de zonelijst van TMB; een streepje betekent dat we die gemeente niet hebben gecontroleerd.

Dit zijn gemiddelden over woningen van elke grootte, dus ze vertellen je niet wat een appartement met twee slaapkamers kost. Ze zijn goed voor één ding: gemeenten op dezelfde basis vergelijken. Op die basis is Granollers ongeveer 30% goedkoper dan Barcelona en zit het dicht bij Sabadell, waar het gemiddelde in 2025 €821 was.

Stijgen de huren in Granollers?

Ja, gestaag. Het gemiddelde van Incasòl steeg van €675 per maand in 2021 naar €788 in 2025, zo'n 17% in vier jaar, en het is met ongeveer 48% gestegen sinds 2016, toen het op €531 stond. Het eerste kwartaal van 2026 kwam uit op €826, al is één kwartaal een kleine steekproef.

Het aantal nieuwe contracten beweegt de andere kant op. Incasòl registreerde er in 2021 1,451 in Granollers en in 2025 902, een daling van meer dan een derde. Minder geregistreerde contracten wijst op minder woningen die van huurder wisselen, dus als er een goede vrijkomt, reken dan op concurrentie.

Hoe lang ben je onderweg van Granollers naar Barcelona?

Ongeveer een halfuur van Granollers Centre naar Passeig de Gràcia met de R2 Nord, volgens dienstregelingsites; controleer in de Rodalies-app de trein die je echt zou nemen. De stad heeft drie lijnen, en welke het best bij je past, hangt af van waar in Barcelona je naartoe gaat.

• R2 Nord en R2, vanaf Granollers Centre. De R2 Nord rijdt van het vliegveld via Sants en Passeig de Gràcia naar Granollers en verder naar Maçanet-Massanes. Rodalies vermeldt voor die dienst op werkdagen één trein per 30 minuten, en R2-treinen uit Castelldefels eindigen ook in Granollers Centre, dus er zijn meer vertrekken dan het cijfer van de R2 Nord alleen doet vermoeden. Les Franqueses-Granollers Nord, één halte verder, ligt aan dezelfde lijn.
• R3, vanaf Granollers-Canovelles. De lijn naar Vic en Puigcerdà, die Barcelona binnenkomt via Fabra i Puig en Plaça de Catalunya. Handig voor het noorden en het centrum van de stad, maar zie het deel over betrouwbaarheid hieronder.
• R8, vanaf Granollers Centre. Een ringlijn naar Martorell die Barcelona nooit in gaat. Hij stopt in Mollet, Cerdanyola Universitat (voor de campus van de UAB), Rubí en Castellbisbal, en is dus handig als je in de Vallès werkt of studeert in plaats van in de stad.

Kies je woning op basis van de looptijd naar het station dat je elke dag gebruikt. Granollers is compact, maar een kwartier lopen heen en terug naar Granollers Centre voegt aan elke werkdag een halfuur toe.

Hoe betrouwbaar zijn de treinen vanuit Granollers?

Niet erg, in 2026. Eind juli ontstond een zinkgat bij de spoorwerkzaamheden in Montcada i Reixac, waar Adif de lijn ondergronds legt, en dat legde de R2, R2 Nord en R11 plat. 3CatInfo meldde dat treinen in Montcada keerden, dat je naar de R4 moest lopen om Barcelona te bereiken en dat er vervangende bussen reden van Granollers Centre naar Sant Andreu. Op 17 september sloot een tweede zinkgat hetzelfde traject tussen Sant Andreu en Montcada af, wat Adif toeschreef aan hevige regen die de stenen onder het spoor had weggespoeld, volgens ElNacional.cat.

De R3 heeft zijn eigen problemen. Over een groot deel van de lengte is het enkelspoor, en in 2025 vertelde het reizigersplatform Perquè no ens fotin el tren aan 3CatInfo dat slechts 10% van de treinen richting Barcelona op tijd reed, op basis van een enquête onder 300 reizigers en de live-gegevens van Adif. Het eigen cijfer van Renfe was 90%. De waarheid voor jouw reis ligt waarschijnlijk ergens daartussen.

Controleer voordat je tekent de storingsmeldingen van Rodalies voor de R2 Nord en vraag jezelf af wat je zou doen op een dag dat de lijn dicht is. Als je weet hoe je de R3 in Granollers-Canovelles of de vervangende bus bereikt, zijn die dagen een ergernis in plaats van een verloren ochtend.

Wat kost het woon-werkverkeer?

Granollers ligt in tariefzone 3. Met de openbare korting van 50% kost een T-usual-maandabonnement voor drie zones in 2026 €42.70, tegenover €22.80 voor één zone binnen Barcelona, volgens de tarieven van 2026. Dat is ongeveer €20 per maand meer dan een abonnement voor de stad, wat weinig is vergeleken met het verschil in huur.

Mollet del Vallès en Montmeló, allebei aan de R2 Nord dichter bij Barcelona, liggen in zone 2, waar het abonnement €30.55 kost. Hun gemiddelde huren in 2025 lagen ook iets lager dan die van Granollers, dus als je vooral een goedkopere woning en een kortere rit wilt, is het de moeite waard ze aan je zoektocht toe te voegen.

Gelden de huurregels in Granollers?

Ja. Granollers, Canovelles en Les Franqueses del Vallès staan allemaal op de lijst van gespannen woningmarktgebieden van het Spaanse ministerie van Huisvesting, gepubliceerd in het Boletín Oficial del Estado op 15 maart 2024. Nieuwe huurcontracten vallen daar onder dezelfde regels voor huurplafonds als in Barcelona, en wat een verhuurder mag vragen hangt af van of het een grote verhuurder is en van waarvoor de woning eerder werd verhuurd.

Onze gids over huurregulering in gespannen marktgebieden legt uit hoe je een woning toetst aan de referentie-index van de staat. Het antwoord hangt af van feiten die alleen de verhuurder en de geschiedenis van de woning kunnen bevestigen, dus laat je situatie door een professional controleren voordat je erop vertrouwt.

Wat verandert er nog meer als je buiten Barcelona gaat wonen?

Vooral papierwerk. Je schrijft je in op het padrón van het stadhuis van Granollers in plaats van dat van Barcelona, omdat je je inschrijft waar je echt woont; onze gids over empadronamiento behandelt wat huurders meestal moeten meenemen. Je borg (fianza) wordt net als in de stad bij Incasòl gestort, en dezelfde huurwet is van toepassing.

Sociale huur wordt ook lokaal geregeld. Granollers verdeelt zelf beschermde huurwoningen, zoals de 17 woningen die de gemeente aan de Passeig de la Muntanya bouwde, en aanvragers moeten ingeschreven staan in het Catalaanse register voor beschermde woningen. Als je mogelijk in aanmerking komt, schrijf je dan vroeg in.

Hoe Llavai helpt

Als je Granollers aan je zoektocht toevoegt, moet je meer advertenties bijhouden. Llavai houdt de belangrijkste huurportals in de provincie Barcelona in de gaten, Granollers inbegrepen, en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van je wensen: budget, gemeenten en wijken, slaapkamers. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Zet Granollers naast de Barcelonese wijken die je al volgt, en je ziet ze allebei op dezelfde manier. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia met het Pro-abonnement het gesprek in het Spaans voeren.