Renting with temporary protection in Barcelona Alquilar con protección temporal en Barcelona Оренда житла з тимчасовим захистом у Барселоні Mieten mit vorübergehendem Schutz in Barcelona Huren met tijdelijke bescherming in Barcelona Louer avec la protection temporaire à Barcelone Affittare con la protezione temporanea a Barcellona Hyra bostad med tillfälligt skydd i Barcelona

Can you rent a flat in Barcelona with temporary protection?

Yes. Temporary protection gives you legal residence in Spain and the right to work, as an employee or self-employed, for as long as it lasts. Nothing in Spain's tenancy law, the Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ties a lease to a particular kind of residence permit. You sign the same contract, get the same five-year minimum term when the landlord is an individual, and have the same rights over your deposit as a Spanish tenant.

What decides whether you get the flat is the same as for everyone else: whether the agency believes you can pay. In practice that means a contract of employment or other income, and in Barcelona it often means competing with several other applicants for the same flat in the first few days it's online.

¿Se puede alquilar un piso en Barcelona con protección temporal?

Sí. La protección temporal te da residencia legal en España y derecho a trabajar, por cuenta ajena o como autónomo, mientras dure. Nada en la ley española de alquileres, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), vincula un contrato a un tipo concreto de permiso de residencia. Firmas el mismo contrato, tienes la misma duración mínima de cinco años cuando el propietario es una persona física y los mismos derechos sobre tu fianza que un inquilino español.

Lo que decide si te quedas el piso es lo mismo que para todo el mundo: si la agencia cree que puedes pagar. En la práctica eso significa un contrato de trabajo u otros ingresos, y en Barcelona a menudo significa competir con varios candidatos más por el mismo piso durante los primeros días que está publicado.

Чи можна орендувати квартиру в Барселоні з тимчасовим захистом?

Так. Тимчасовий захист дає вам законне право на проживання в Іспанії та право працювати — найманим працівником або самозайнятим — доки він діє. Ніщо в іспанському законі про оренду, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), не пов'язує договір оренди з певним видом дозволу на проживання. Ви підписуєте такий самий договір, отримуєте такий самий мінімальний строк у п'ять років, якщо орендодавець — фізична особа, і маєте ті самі права щодо застави, що й іспанський орендар.

Чи отримаєте ви квартиру, вирішує те саме, що й для всіх інших: чи повірить агенція, що ви зможете платити. На практиці це означає трудовий договір або інший дохід, а в Барселоні — часто ще й конкуренцію з кількома іншими претендентами на ту саму квартиру в перші дні після появи оголошення.

Können Sie mit vorübergehendem Schutz in Barcelona eine Wohnung mieten?

Ja. Der vorübergehende Schutz gibt Ihnen für seine gesamte Dauer ein legales Aufenthaltsrecht in Spanien und das Recht zu arbeiten, angestellt oder selbstständig. Nichts im spanischen Mietrecht, der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), knüpft einen Mietvertrag an eine bestimmte Art von Aufenthaltserlaubnis. Sie unterschreiben denselben Vertrag, erhalten dieselbe Mindestlaufzeit von fünf Jahren, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, und haben dieselben Rechte an Ihrer Kaution wie ein spanischer Mieter.

Ob Sie die Wohnung bekommen, entscheidet dasselbe wie bei allen anderen: ob die Agentur glaubt, dass Sie zahlen können. In der Praxis heißt das ein Arbeitsvertrag oder ein anderes Einkommen, und in Barcelona heißt es oft, in den ersten Tagen nach Erscheinen der Anzeige mit mehreren anderen Bewerbern um dieselbe Wohnung zu konkurrieren.

Kun je met tijdelijke bescherming een woning huren in Barcelona?

Ja. Tijdelijke bescherming geeft je legaal verblijf in Spanje en het recht om te werken, in loondienst of als zelfstandige, zolang de bescherming duurt. Niets in de Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), koppelt een huurcontract aan een bepaald soort verblijfsvergunning. Je tekent hetzelfde contract, krijgt dezelfde minimale looptijd van vijf jaar als de verhuurder een particulier is, en hebt dezelfde rechten over je borg als een Spaanse huurder.

Of je de woning krijgt, hangt af van hetzelfde als bij ieder ander: of het makelaarskantoor gelooft dat je kunt betalen. In de praktijk betekent dat een arbeidscontract of ander inkomen, en in Barcelona betekent het vaak dat je in de eerste paar dagen dat de woning online staat moet concurreren met meerdere andere gegadigden.

Peut-on louer un appartement à Barcelone avec la protection temporaire ?

Oui. La protection temporaire vous donne un droit de séjour légal en Espagne et le droit de travailler, comme salarié ou comme indépendant, tant qu'elle dure. Rien dans la loi espagnole sur les baux, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), ne lie un bail à un type particulier de titre de séjour. Vous signez le même contrat, bénéficiez de la même durée minimale de cinq ans lorsque le propriétaire est un particulier, et avez les mêmes droits sur votre caution qu'un locataire espagnol.

Ce qui décide si vous obtenez l'appartement est la même chose que pour tout le monde : l'agence croit-elle que vous pouvez payer ? En pratique, cela veut dire un contrat de travail ou d'autres revenus, et à Barcelone cela signifie souvent être en concurrence avec plusieurs autres candidats pour le même appartement dans les tout premiers jours de sa mise en ligne.

Si può affittare un appartamento a Barcellona con la protezione temporanea?

Sì. La protezione temporanea ti dà la residenza legale in Spagna e il diritto di lavorare, come dipendente o come autonomo, per tutta la sua durata. Nella legge spagnola sulle locazioni, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), nulla lega un contratto d'affitto a un particolare tipo di permesso di soggiorno. Firmi lo stesso contratto, ottieni la stessa durata minima di cinque anni quando il proprietario è un privato e hai gli stessi diritti sul deposito di un inquilino spagnolo.

Ciò che decide se ottieni l'appartamento è lo stesso che vale per tutti: se l'agenzia è convinta che puoi pagare. In pratica significa un contratto di lavoro o un altro reddito, e a Barcellona spesso significa competere con diversi altri candidati per lo stesso appartamento nei primi giorni in cui è online.

Kan man hyra en lägenhet i Barcelona med tillfälligt skydd?

Ja. Tillfälligt skydd ger dig laglig vistelse i Spanien och rätt att arbeta, som anställd eller egenföretagare, så länge det gäller. Ingenting i Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), knyter ett hyresavtal till en viss typ av uppehållstillstånd. Du skriver samma avtal, får samma minsta avtalstid på fem år när hyresvärden är en privatperson och har samma rättigheter till din deposition som en spansk hyresgäst.

Det som avgör om du får lägenheten är detsamma som för alla andra: om förmedlingen tror att du kan betala. I praktiken betyder det ett anställningsavtal eller annan inkomst, och i Barcelona betyder det ofta att du konkurrerar med flera andra sökande om samma lägenhet under de första dagarna den ligger ute.

Is your TIE still valid if the printed date has passed?

Yes, until 4 March 2027. The Interior Ministry's Order INT/96/2026, published in the BOE on 17 February 2026, extends the validity of every TIE issued to temporary protection holders to that date. It says plainly that you don't need a new card. A card printed with a 2025 or 2026 expiry is legally valid.

Not every agent or bank clerk has heard of it. Print the first page of the BOE order, or save the PDF on your phone, and hand it over with your card. The order is short, and its first line settles it: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

At EU level, protection has been extended again, to 4 March 2028, by Council Implementing Decision (EU) 2026/1912, published in the EU's Official Journal on 4 August 2026. Spain has so far published a new card order each February (Order INT/195/2025 in 2025, INT/96/2026 in 2026), so expect the next one in early 2027. Until it's out, the date to quote is 4 March 2027.

People applying for protection for the first time since 5 August 2026 must show they left Ukraine in line with their military obligations. This doesn't affect you if you already held protection before that date. Questions about your own status belong with an immigration lawyer, not a letting agent.

¿Sigue siendo válida tu TIE si ya ha pasado la fecha impresa?

Sí, hasta el 4 de marzo de 2027. La Orden INT/96/2026 del Ministerio del Interior, publicada en el BOE el 17 de febrero de 2026, prorroga hasta esa fecha la validez de todas las TIE expedidas a beneficiarios de protección temporal. Dice claramente que no necesitas una tarjeta nueva. Una tarjeta con caducidad impresa de 2025 o 2026 es legalmente válida.

No todos los agentes ni empleados de banco han oído hablar de ella. Imprime la primera página de la orden del BOE, o guarda el PDF en el móvil, y entrégala junto con tu tarjeta. La orden es corta y su primera línea lo deja claro: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

A nivel europeo, la protección se ha vuelto a prorrogar, hasta el 4 de marzo de 2028, mediante la Decisión de Ejecución (UE) 2026/1912 del Consejo, publicada en el Diario Oficial de la UE el 4 de agosto de 2026. Hasta ahora España ha publicado una nueva orden sobre las tarjetas cada febrero (la Orden INT/195/2025 en 2025 y la INT/96/2026 en 2026), así que es de esperar la siguiente a principios de 2027. Mientras no salga, la fecha que hay que citar es el 4 de marzo de 2027.

Quienes solicitan protección por primera vez desde el 5 de agosto de 2026 deben demostrar que salieron de Ucrania cumpliendo sus obligaciones militares. Esto no te afecta si ya tenías protección antes de esa fecha. Las dudas sobre tu situación concreta son para un abogado de extranjería, no para un agente inmobiliario.

Чи дійсний ваш TIE, якщо надрукована дата вже минула?

Так, до 4 березня 2027 року. Наказ INT/96/2026 Міністерства внутрішніх справ, опублікований у BOE 17 лютого 2026 року, продовжує дію всіх TIE, виданих власникам тимчасового захисту, до цієї дати. У ньому прямо сказано, що нова картка вам не потрібна. Картка з надрукованим строком дії 2025 або 2026 року є юридично дійсною.

Не кожен агент чи працівник банку про це чув. Роздрукуйте першу сторінку наказу BOE або збережіть PDF у телефоні й показуйте разом із карткою. Наказ короткий, і його перший рядок усе вирішує: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

На рівні ЄС захист знову продовжено — до 4 березня 2028 року — Імплементаційним рішенням Ради (ЄС) 2026/1912, опублікованим в Офіційному віснику ЄС 4 серпня 2026 року. Досі Іспанія щолютого публікувала новий наказ про картки (INT/195/2025 у 2025 році, INT/96/2026 у 2026 році), тож наступного варто чекати на початку 2027 року. Доки його немає, посилайтеся на дату 4 березня 2027 року.

Ті, хто вперше подається на захист після 5 серпня 2026 року, мають довести, що виїхали з України відповідно до своїх військових обов'язків. Вас це не стосується, якщо ви вже мали захист до цієї дати. Питання щодо вашого власного статусу — до імміграційного юриста, а не до агента з оренди.

Ist Ihre TIE noch gültig, wenn das aufgedruckte Datum abgelaufen ist?

Ja, bis zum 4. März 2027. Die Order INT/96/2026 des Innenministeriums, am 17. Februar 2026 im BOE veröffentlicht, verlängert die Gültigkeit jeder TIE, die an Inhaber vorübergehenden Schutzes ausgestellt wurde, bis zu diesem Datum. Sie stellt klar, dass Sie keine neue Karte brauchen. Eine Karte mit aufgedrucktem Ablaufdatum 2025 oder 2026 ist rechtlich gültig.

Nicht jeder Makler oder Bankangestellte hat davon gehört. Drucken Sie die erste Seite der BOE-Verordnung aus oder speichern Sie das PDF auf Ihrem Handy und legen Sie es zusammen mit Ihrer Karte vor. Die Verordnung ist kurz, und schon ihr erster Satz klärt die Frage: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

Auf EU-Ebene wurde der Schutz erneut verlängert, bis zum 4. März 2028, durch den Durchführungsbeschluss (EU) 2026/1912 des Rates, am 4. August 2026 im Amtsblatt der EU veröffentlicht. Spanien hat bisher jeden Februar eine neue Verordnung zu den Karten veröffentlicht (Order INT/195/2025 im Jahr 2025, INT/96/2026 im Jahr 2026), die nächste ist also Anfang 2027 zu erwarten. Bis sie erscheint, gilt das Datum 4. März 2027.

Wer seit dem 5. August 2026 erstmals Schutz beantragt, muss nachweisen, dass er die Ukraine im Einklang mit seinen Wehrpflichten verlassen hat. Das betrifft Sie nicht, wenn Sie den Schutz schon vor diesem Datum hatten. Fragen zu Ihrem eigenen Status gehören zu einem Anwalt für Ausländerrecht, nicht zu einem Makler.

Is je TIE nog geldig als de gedrukte datum verstreken is?

Ja, tot 4 maart 2027. Order INT/96/2026 van het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken, op 17 februari 2026 gepubliceerd in het BOE, verlengt de geldigheid van elke TIE die aan houders van tijdelijke bescherming is afgegeven tot die datum. Er staat duidelijk in dat je geen nieuwe kaart nodig hebt. Een kaart met een gedrukte vervaldatum in 2025 of 2026 is wettelijk geldig.

Niet elke makelaar of bankmedewerker heeft ervan gehoord. Print de eerste pagina van de BOE-order, of bewaar de pdf op je telefoon, en geef die samen met je kaart. De order is kort, en de eerste regel maakt het meteen duidelijk: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

Op EU-niveau is de bescherming opnieuw verlengd, tot 4 maart 2028, door Uitvoeringsbesluit (EU) 2026/1912 van de Raad, op 4 augustus 2026 gepubliceerd in het Publicatieblad van de EU. Spanje heeft tot nu toe elk jaar in februari een nieuwe kaartorder gepubliceerd (Order INT/195/2025 in 2025, INT/96/2026 in 2026), dus reken op de volgende begin 2027. Tot die er is, is 4 maart 2027 de datum die je noemt.

Wie sinds 5 augustus 2026 voor het eerst bescherming aanvraagt, moet aantonen dat hij of zij Oekraïne heeft verlaten in overeenstemming met de militaire verplichtingen. Dit raakt je niet als je al vóór die datum bescherming had. Vragen over je eigen status horen bij een immigratieadvocaat, niet bij een verhuurmakelaar.

Votre TIE est-elle encore valide si la date imprimée est dépassée ?

Oui, jusqu'au 4 mars 2027. L'Ordre INT/96/2026 du ministère de l'Intérieur, publié au BOE le 17 février 2026, prolonge jusqu'à cette date la validité de toutes les TIE délivrées aux bénéficiaires de la protection temporaire. Il précise clairement qu'il n'est pas nécessaire d'obtenir une nouvelle carte. Une carte portant une date d'expiration en 2025 ou 2026 est légalement valide.

Tous les agents ou employés de banque n'en ont pas entendu parler. Imprimez la première page de l'ordre du BOE, ou enregistrez le PDF sur votre téléphone, et présentez-la avec votre carte. L'ordre est court, et sa première ligne règle la question : "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

Au niveau de l'UE, la protection a de nouveau été prolongée, jusqu'au 4 mars 2028, par la décision d'exécution (UE) 2026/1912 du Conseil, publiée au Journal officiel de l'UE le 4 août 2026. Jusqu'ici, l'Espagne a publié un nouvel ordre sur les cartes chaque mois de février (Ordre INT/195/2025 en 2025, INT/96/2026 en 2026) ; attendez-vous donc au prochain début 2027. D'ici là, la date à citer est le 4 mars 2027.

Les personnes qui demandent la protection pour la première fois depuis le 5 août 2026 doivent prouver qu'elles ont quitté l'Ukraine en conformité avec leurs obligations militaires. Cela ne vous concerne pas si vous bénéficiiez déjà de la protection avant cette date. Les questions sur votre propre situation relèvent d'un avocat spécialisé en droit des étrangers, pas d'un agent immobilier.

Il tuo TIE è ancora valido se la data stampata è passata?

Sì, fino al 4 marzo 2027. L'Ordine INT/96/2026 del Ministero dell'Interno, pubblicato nel BOE il 17 febbraio 2026, proroga fino a quella data la validità di tutti i TIE rilasciati ai titolari di protezione temporanea. Dice chiaramente che non serve una nuova tessera. Una tessera con stampata una scadenza nel 2025 o nel 2026 è legalmente valida.

Non tutti gli agenti o gli impiegati di banca ne hanno sentito parlare. Stampa la prima pagina dell'ordine del BOE, oppure salva il PDF sul telefono, e consegnalo insieme alla tessera. L'ordine è breve, e la sua prima riga chiude la questione: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

A livello UE, la protezione è stata prorogata di nuovo, fino al 4 marzo 2028, dalla decisione di esecuzione (UE) 2026/1912 del Consiglio, pubblicata nella Gazzetta ufficiale dell'UE il 4 agosto 2026. Finora la Spagna ha pubblicato un nuovo ordine sulle tessere ogni febbraio (l'Ordine INT/195/2025 nel 2025, l'INT/96/2026 nel 2026), quindi aspettati il prossimo all'inizio del 2027. Finché non esce, la data da citare è il 4 marzo 2027.

Chi chiede la protezione per la prima volta dal 5 agosto 2026 deve dimostrare di aver lasciato l'Ucraina nel rispetto dei propri obblighi militari. La cosa non ti riguarda se avevi già la protezione prima di quella data. Le domande sul tuo status personale vanno rivolte a un avvocato esperto in immigrazione, non a un agente immobiliare.

Är ditt TIE-kort fortfarande giltigt om det tryckta datumet har passerat?

Ja, till den 4 mars 2027. Inrikesministeriets Order INT/96/2026, publicerad i BOE den 17 februari 2026, förlänger giltigheten för alla TIE-kort som utfärdats till personer med tillfälligt skydd till det datumet. Där står det tydligt att du inte behöver något nytt kort. Ett kort med tryckt utgångsdatum 2025 eller 2026 är juridiskt giltigt.

Alla mäklare och banktjänstemän har inte hört talas om den. Skriv ut första sidan av BOE-ordern, eller spara pdf:en i telefonen, och visa den tillsammans med ditt kort. Ordern är kort, och redan första raden avgör saken: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

På EU-nivå har skyddet förlängts igen, till den 4 mars 2028, genom rådets genomförandebeslut (EU) 2026/1912, publicerat i EU:s officiella tidning den 4 augusti 2026. Spanien har hittills publicerat en ny order om korten varje februari (Order INT/195/2025 år 2025, INT/96/2026 år 2026), så räkna med nästa i början av 2027. Tills den kommer är det den 4 mars 2027 som gäller.

Den som ansöker om skydd för första gången från och med den 5 augusti 2026 måste visa att hen lämnade Ukraina i enlighet med sina militära skyldigheter. Det påverkar inte dig om du redan hade skydd före det datumet. Frågor om din egen status ska du ställa till en migrationsjurist, inte till en hyresförmedlare.

What documents will a Barcelona agency ask for?

Much the same list as any other tenant. Our full documents guide goes into detail, but for temporary protection holders it usually comes down to:

• Your TIE, plus your Ukrainian passport if you have one. Bring the BOE order if the card's date has passed.
• Your NIE, which is printed on the TIE. It's a tax and identity number, not a permit in itself.
• Proof of income. An employment contract and your last three payslips are the standard ask. If you're self-employed, your tax returns and social security registration. Our guide to proof of income covers what to do if your work history in Spain is short.
• Your vida laboral, the social security work record, which some agencies use to check that your job is real.
• A Spanish bank account for rent payments. You can open one with your TIE and NIE.

Translations aren't usually needed for Spanish documents. If you want to show a Ukrainian employment record or bank statements, an agency may ask for a translation, and a sworn one is usually only needed for official procedures.

¿Qué documentos te pedirá una agencia en Barcelona?

Prácticamente la misma lista que a cualquier otro inquilino. Nuestra guía completa de documentos lo detalla, pero para quienes tienen protección temporal suele resumirse en:

• Tu TIE, más tu pasaporte ucraniano si lo tienes. Lleva la orden del BOE si ya ha pasado la fecha de la tarjeta.
• Tu NIE, que aparece impreso en la TIE. Es un número fiscal y de identificación, no un permiso en sí mismo.
• Justificante de ingresos. Lo habitual es un contrato de trabajo y tus tres últimas nóminas. Si eres autónomo, tus declaraciones de impuestos y tu alta en la Seguridad Social. Nuestra guía sobre justificantes de ingresos explica qué hacer si tu historial laboral en España es corto.
• Tu vida laboral, el informe de la Seguridad Social, que algunas agencias usan para comprobar que tu empleo es real.
• Una cuenta bancaria española para pagar el alquiler. Puedes abrirla con tu TIE y tu NIE.

Normalmente no hace falta traducir los documentos españoles. Si quieres presentar un historial laboral o extractos bancarios ucranianos, la agencia puede pedirte una traducción, y una traducción jurada solo suele exigirse para trámites oficiales.

Які документи попросить агенція в Барселоні?

Приблизно той самий перелік, що й у будь-якого іншого орендаря. Наш повний посібник про документи розповідає детально, але для власників тимчасового захисту зазвичай ідеться про таке:

• Ваш TIE, а також український паспорт, якщо він у вас є. Візьміть наказ BOE, якщо дата на картці минула.
• Ваш NIE, який надруковано на TIE. Це податковий та ідентифікаційний номер, а не дозвіл сам по собі.
• Підтвердження доходу. Стандартний запит — трудовий договір і три останні розрахункові листки. Якщо ви самозайняті — податкові декларації та реєстрація в соціальному страхуванні. Наш посібник про підтвердження доходу пояснює, що робити, якщо ваш трудовий стаж в Іспанії короткий.
• Ваша vida laboral — довідка про трудовий стаж із соціального страхування, за якою деякі агенції перевіряють, що робота справжня.
• Іспанський банківський рахунок для оплати оренди. Відкрити його можна з TIE та NIE.

Для іспанських документів переклад зазвичай не потрібен. Якщо ви хочете показати українську трудову книжку чи банківські виписки, агенція може попросити переклад, а присяжний переклад зазвичай потрібен лише для офіційних процедур.

Welche Unterlagen verlangt eine Agentur in Barcelona?

Weitgehend dieselbe Liste wie bei jedem anderen Mieter. Unser ausführlicher Leitfaden zu den Unterlagen geht ins Detail, aber für Inhaber vorübergehenden Schutzes läuft es meist auf Folgendes hinaus:

• Ihre TIE, dazu Ihr ukrainischer Reisepass, falls vorhanden. Bringen Sie die BOE-Verordnung mit, wenn das Datum der Karte abgelaufen ist.
• Ihre NIE, die auf der TIE aufgedruckt ist. Sie ist eine Steuer- und Identifikationsnummer, keine Erlaubnis an sich.
• Einkommensnachweis. Standard sind ein Arbeitsvertrag und Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen. Wenn Sie selbstständig sind, Ihre Steuererklärungen und Ihre Anmeldung bei der Sozialversicherung. Unser Leitfaden zum Einkommensnachweis erklärt, was Sie tun können, wenn Ihre Berufserfahrung in Spanien kurz ist.
• Ihr vida laboral, der Versicherungsverlauf der Sozialversicherung, mit dem manche Agenturen prüfen, ob Ihre Stelle echt ist.
• Ein spanisches Bankkonto für die Mietzahlungen. Sie können eines mit Ihrer TIE und NIE eröffnen.

Für spanische Dokumente sind Übersetzungen in der Regel nicht nötig. Wenn Sie einen ukrainischen Arbeitsnachweis oder Kontoauszüge vorlegen wollen, kann eine Agentur eine Übersetzung verlangen; eine beeidigte Übersetzung ist meist nur für behördliche Verfahren erforderlich.

Welke documenten vraagt een makelaar in Barcelona?

Grotendeels dezelfde lijst als bij elke andere huurder. Onze complete documentengids gaat er dieper op in, maar voor houders van tijdelijke bescherming komt het meestal neer op:

• Je TIE, plus je Oekraïense paspoort als je dat hebt. Neem de BOE-order mee als de datum op de kaart verstreken is.
• Je NIE, dat op de TIE staat. Het is een fiscaal en identificatienummer, op zichzelf geen vergunning.
• Inkomensbewijs. Een arbeidscontract en je laatste drie loonstroken zijn de standaardvraag. Ben je zelfstandige, dan je belastingaangiftes en je inschrijving bij de sociale zekerheid. Onze gids over inkomensbewijs legt uit wat je kunt doen als je arbeidsverleden in Spanje kort is.
• Je vida laboral, het arbeidsoverzicht van de sociale zekerheid, waarmee sommige makelaars controleren of je baan echt is.
• Een Spaanse bankrekening voor de huurbetalingen. Die kun je openen met je TIE en NIE.

Voor Spaanse documenten zijn vertalingen meestal niet nodig. Wil je een Oekraïens arbeidsverleden of bankafschriften laten zien, dan kan een makelaar om een vertaling vragen; een beëdigde vertaling is meestal alleen nodig voor officiële procedures.

Quels documents une agence de Barcelone va-t-elle demander ?

À peu près la même liste que pour tout autre locataire. Notre guide complet des documents entre dans le détail, mais pour les bénéficiaires de la protection temporaire, cela se résume généralement à :

• Votre TIE, plus votre passeport ukrainien si vous en avez un. Apportez l'ordre du BOE si la date de la carte est dépassée.
• Votre NIE, imprimé sur la TIE. C'est un numéro fiscal et d'identification, pas un titre de séjour en soi.
• Un justificatif de revenus. Un contrat de travail et vos trois dernières fiches de paie constituent la demande standard. Si vous êtes indépendant, vos déclarations d'impôts et votre inscription à la sécurité sociale. Notre guide sur le justificatif de revenus explique quoi faire si votre parcours professionnel en Espagne est court.
• Votre vida laboral, le relevé de carrière de la sécurité sociale, que certaines agences utilisent pour vérifier que votre emploi est réel.
• Un compte bancaire espagnol pour payer le loyer. Vous pouvez en ouvrir un avec votre TIE et votre NIE.

Les documents espagnols n'ont généralement pas besoin d'être traduits. Si vous voulez présenter un historique d'emploi ou des relevés bancaires ukrainiens, une agence peut demander une traduction ; une traduction assermentée n'est en général nécessaire que pour les démarches officielles.

Quali documenti chiederà un'agenzia di Barcellona?

Più o meno la stessa lista di qualsiasi altro inquilino. La nostra guida completa ai documenti entra nei dettagli, ma per i titolari di protezione temporanea di solito si riduce a:

• Il tuo TIE, più il passaporto ucraino se ce l'hai. Porta l'ordine del BOE se la data della tessera è passata.
• Il tuo NIE, che è stampato sul TIE. È un numero fiscale e identificativo, non un permesso in sé.
• Una prova di reddito. Un contratto di lavoro e le ultime tre buste paga sono la richiesta standard. Se sei autonomo, le dichiarazioni dei redditi e l'iscrizione alla previdenza sociale. La nostra guida alla prova di reddito spiega cosa fare se la tua storia lavorativa in Spagna è breve.
• La tua vida laboral, l'estratto contributivo della previdenza sociale, che alcune agenzie usano per verificare che il tuo lavoro sia reale.
• Un conto bancario spagnolo per pagare l'affitto. Puoi aprirne uno con il TIE e il NIE.

Di solito non servono traduzioni per i documenti spagnoli. Se vuoi mostrare un libretto di lavoro ucraino o estratti conto, un'agenzia potrebbe chiederti una traduzione, e quella giurata di norma serve solo per le procedure ufficiali.

Vilka dokument ber en förmedling i Barcelona om?

Ungefär samma lista som för alla andra hyresgäster. Vår kompletta dokumentguide går in på detaljerna, men för personer med tillfälligt skydd handlar det oftast om:

• Ditt TIE-kort, plus ditt ukrainska pass om du har ett. Ta med BOE-ordern om datumet på kortet har passerat.
• Ditt NIE, som står tryckt på TIE-kortet. Det är ett skatte- och identitetsnummer, inte ett tillstånd i sig.
• Bevis på inkomst. Ett anställningsavtal och dina tre senaste lönespecifikationer är standardkravet. Är du egenföretagare: dina deklarationer och din registrering i socialförsäkringen. Vår guide om inkomstbevis tar upp vad du gör om din arbetshistorik i Spanien är kort.
• Din vida laboral, utdraget över din arbetshistorik i socialförsäkringen, som en del förmedlingar använder för att kontrollera att jobbet är på riktigt.
• Ett spanskt bankkonto för hyresbetalningarna. Du kan öppna ett med ditt TIE-kort och NIE.

Spanska dokument behöver i regel inte översättas. Om du vill visa ett ukrainskt anställningsintyg eller kontoutdrag kan förmedlingen be om en översättning, och en auktoriserad översättning krävs oftast bara för officiella förfaranden.

How much can a landlord ask you to pay up front?

The same as any other tenant. Under article 36 of the LAU, a long-term lease carries a legal deposit (fianza) of one month's rent, and any extra guarantee, such as a second deposit or a bank guarantee, can't be worth more than two months' rent. Since Ley 12/2023, the agency's fee is paid by the landlord, not by you. In Catalonia the deposit has to be lodged with INCASÒL, the Generalitat's housing agency. See our deposit guide for how that works.

So the most a landlord can lawfully take as deposit and guarantees on a long-term lease is three months' rent, plus the first month's rent itself. Requests for six or twelve months in advance "because you're temporary" are common, and they go beyond those limits on a standard lease. Spain's equal treatment law, Ley 15/2022, also bans landlords and agencies from offering worse terms, such as a bigger deposit, because of who you are. Our guide to rental discrimination in Barcelona explains how to complain.

These limits apply to long-term leases for a main home. Seasonal lets (alquiler de temporada) follow different rules. If you're offered one for a flat you'll actually live in year-round, read our guide to temporada vs long-term leases first.

¿Cuánto puede pedirte un propietario por adelantado?

Lo mismo que a cualquier otro inquilino. Según el artículo 36 de la LAU, un contrato de larga duración lleva una fianza legal (fianza) de un mes de alquiler, y cualquier garantía adicional, como un segundo depósito o un aval bancario, no puede superar el valor de dos mensualidades. Desde la Ley 12/2023, los honorarios de la agencia los paga el propietario, no tú. En Cataluña la fianza debe depositarse en el INCASÒL, la agencia de vivienda de la Generalitat. Consulta nuestra guía sobre la fianza para ver cómo funciona.

Así que lo máximo que un propietario puede cobrar legalmente en fianza y garantías en un contrato de larga duración son tres meses de alquiler, más la primera mensualidad. Las peticiones de seis o doce meses por adelantado «porque eres temporal» son frecuentes, y en un contrato estándar superan esos límites. La ley española de igualdad de trato, la Ley 15/2022, también prohíbe a propietarios y agencias ofrecerte peores condiciones, como una fianza mayor, por ser quien eres. Nuestra guía sobre la discriminación en el alquiler en Barcelona explica cómo reclamar.

Estos límites se aplican a los contratos de larga duración de vivienda habitual. Los alquileres de temporada (alquiler de temporada) siguen otras normas. Si te ofrecen uno para un piso en el que vas a vivir todo el año, lee antes nuestra guía sobre alquiler de temporada frente a larga duración.

Скільки орендодавець може попросити заплатити наперед?

Стільки ж, скільки й з будь-якого іншого орендаря. Згідно зі статтею 36 LAU, довгострокова оренда передбачає законну заставу (fianza) у розмірі однієї місячної оплати, а будь-яка додаткова гарантія — друга застава чи банківська гарантія — не може перевищувати суму оплати за два місяці. Після Ley 12/2023 комісію агенції сплачує орендодавець, а не ви. У Каталонії заставу треба депонувати в INCASÒL — житловому агентстві Женералітату. Як це працює, дивіться в нашому посібнику про заставу.

Отже, максимум, який орендодавець може законно взяти як заставу й гарантії за довгостроковою орендою, — це оплата за три місяці, плюс сама оплата за перший місяць. Вимоги заплатити за шість чи дванадцять місяців наперед, «бо ви тимчасові», трапляються часто, і за стандартним договором вони виходять за ці межі. Іспанський закон про рівне ставлення, Ley 15/2022, також забороняє орендодавцям і агенціям пропонувати гірші умови, наприклад більшу заставу, через те, хто ви є. Наш посібник про дискримінацію при оренді в Барселоні пояснює, як подати скаргу.

Ці обмеження стосуються довгострокової оренди основного житла. Сезонна оренда (alquiler de temporada) підпорядковується іншим правилам. Якщо вам пропонують її для квартири, де ви насправді житимете цілий рік, спершу прочитайте наш посібник temporada чи довгострокова оренда.

Wie viel darf ein Vermieter im Voraus verlangen?

Dasselbe wie von jedem anderen Mieter. Nach Artikel 36 der LAU ist bei einem langfristigen Mietvertrag eine gesetzliche Kaution (fianza) von einer Monatsmiete fällig, und jede zusätzliche Sicherheit, etwa eine zweite Kaution oder eine Bankbürgschaft, darf nicht mehr als zwei Monatsmieten wert sein. Seit dem Ley 12/2023 zahlt der Vermieter die Maklergebühr, nicht Sie. In Katalonien muss die Kaution bei INCASÒL hinterlegt werden, der Wohnungsbehörde der Generalitat. Wie das funktioniert, erklärt unser Leitfaden zur Kaution.

Das Höchste, was ein Vermieter bei einem langfristigen Mietvertrag rechtmäßig als Kaution und Sicherheiten nehmen darf, sind also drei Monatsmieten, plus die erste Monatsmiete selbst. Forderungen nach sechs oder zwölf Monaten im Voraus, „weil Sie ja nur vorübergehend hier sind“, sind häufig, und sie überschreiten diese Grenzen bei einem Standardmietvertrag. Spaniens Gleichbehandlungsgesetz, das Ley 15/2022, verbietet Vermietern und Agenturen außerdem, Ihnen wegen Ihrer Person schlechtere Bedingungen anzubieten, etwa eine höhere Kaution. Unser Leitfaden zu Diskriminierung bei der Wohnungssuche in Barcelona erklärt, wie Sie sich beschweren können.

Diese Grenzen gelten für langfristige Mietverträge über eine Hauptwohnung. Saisonvermietungen (alquiler de temporada) folgen anderen Regeln. Wenn Ihnen eine solche für eine Wohnung angeboten wird, in der Sie tatsächlich das ganze Jahr leben werden, lesen Sie zuerst unseren Leitfaden Temporada- vs. langfristige Mietverträge.

Hoeveel mag een verhuurder vooraf van je vragen?

Hetzelfde als van elke andere huurder. Volgens artikel 36 van de LAU geldt voor een langlopend huurcontract een wettelijke borg (fianza) van één maand huur, en elke extra garantie, zoals een tweede borg of een bankgarantie, mag niet meer waard zijn dan twee maanden huur. Sinds Ley 12/2023 betaalt de verhuurder de makelaarskosten, niet jij. In Catalonië moet de borg worden gedeponeerd bij INCASÒL, het woningagentschap van de Generalitat. Zie onze borggids voor hoe dat werkt.

Het meeste wat een verhuurder bij een langlopend contract wettig als borg en garanties mag vragen, is dus drie maanden huur, plus de eerste maand huur zelf. Verzoeken om zes of twaalf maanden vooruit "omdat je tijdelijk bent" komen vaak voor, en bij een standaardcontract gaan die verder dan deze grenzen. De Spaanse wet op gelijke behandeling, Ley 15/2022, verbiedt verhuurders en makelaars bovendien om je slechtere voorwaarden te bieden, zoals een hogere borg, vanwege wie je bent. Onze gids over discriminatie bij huren in Barcelona legt uit hoe je een klacht indient.

Deze grenzen gelden voor langlopende huurcontracten voor een hoofdverblijf. Tijdelijke verhuur (alquiler de temporada) volgt andere regels. Krijg je zo'n contract aangeboden voor een woning waar je het hele jaar echt gaat wonen, lees dan eerst onze gids over temporada- versus langlopende huurcontracten.

Combien un propriétaire peut-il vous demander de payer d'avance ?

La même chose qu'à tout autre locataire. Selon l'article 36 de la LAU, un bail de longue durée comporte une caution légale (fianza) d'un mois de loyer, et toute garantie supplémentaire, comme un second dépôt ou une garantie bancaire, ne peut dépasser deux mois de loyer. Depuis la Ley 12/2023, les honoraires de l'agence sont payés par le propriétaire, pas par vous. En Catalogne, la caution doit être déposée auprès de l'INCASÒL, l'agence du logement de la Generalitat. Consultez notre guide de la caution pour savoir comment cela fonctionne.

Le maximum qu'un propriétaire peut donc légalement prendre en caution et garanties sur un bail de longue durée est de trois mois de loyer, plus le premier mois de loyer lui-même. Les demandes de six ou douze mois d'avance « parce que vous êtes temporaire » sont courantes, et elles dépassent ces limites sur un bail standard. La loi espagnole sur l'égalité de traitement, la Ley 15/2022, interdit aussi aux propriétaires et aux agences de proposer des conditions moins favorables, comme une caution plus élevée, en raison de qui vous êtes. Notre guide sur la discrimination locative à Barcelone explique comment porter plainte.

Ces limites s'appliquent aux baux de longue durée pour une résidence principale. Les locations saisonnières (alquiler de temporada) suivent d'autres règles. Si on vous en propose une pour un appartement où vous vivrez réellement toute l'année, lisez d'abord notre guide temporada ou bail de longue durée.

Quanto può chiederti un proprietario di pagare in anticipo?

Lo stesso che a qualsiasi altro inquilino. Secondo l'articolo 36 della LAU, un contratto a lungo termine prevede un deposito legale (fianza) pari a una mensilità, e qualsiasi garanzia aggiuntiva, come un secondo deposito o una garanzia bancaria, non può valere più di due mensilità. Dalla Ley 12/2023, la commissione dell'agenzia la paga il proprietario, non tu. In Catalogna il deposito va depositato presso l'INCASÒL, l'agenzia per la casa della Generalitat. Consulta la nostra guida al deposito per capire come funziona.

Quindi il massimo che un proprietario può legalmente trattenere come deposito e garanzie su un contratto a lungo termine è tre mensilità, più il primo mese d'affitto. Le richieste di sei o dodici mesi anticipati "perché sei temporaneo" sono frequenti, e su un contratto standard vanno oltre questi limiti. Anche la legge spagnola sulla parità di trattamento, la Ley 15/2022, vieta a proprietari e agenzie di offrirti condizioni peggiori, come un deposito più alto, per via di chi sei. La nostra guida sulla discriminazione negli affitti a Barcellona spiega come presentare un reclamo.

Questi limiti valgono per i contratti a lungo termine per l'abitazione principale. Gli affitti stagionali (alquiler de temporada) seguono regole diverse. Se te ne propongono uno per un appartamento in cui vivrai davvero tutto l'anno, leggi prima la nostra guida su affitto di temporada e contratto a lungo termine.

Hur mycket kan en hyresvärd begära att du betalar i förskott?

Samma som av alla andra hyresgäster. Enligt artikel 36 i LAU har ett långtidskontrakt en lagstadgad deposition (fianza) på en månadshyra, och eventuell extra garanti, som en andra deposition eller en bankgaranti, får inte vara värd mer än två månadshyror. Sedan Ley 12/2023 betalas förmedlingens arvode av hyresvärden, inte av dig. I Katalonien måste depositionen deponeras hos INCASÒL, Generalitats bostadsmyndighet. Läs vår guide om deposition för hur det fungerar.

Det mesta en hyresvärd lagligt kan ta ut i deposition och garantier på ett långtidskontrakt är alltså tre månadshyror, plus själva första månadens hyra. Krav på sex eller tolv månader i förskott ”eftersom du är tillfällig” är vanliga, och de går utöver de gränserna på ett vanligt hyresavtal. Spaniens lag om likabehandling, Ley 15/2022, förbjuder dessutom hyresvärdar och förmedlingar att erbjuda sämre villkor, som en högre deposition, på grund av vem du är. Vår guide om diskriminering på hyresmarknaden i Barcelona förklarar hur du anmäler.

Gränserna gäller långtidskontrakt för en permanentbostad. Säsongsuthyrning (alquiler de temporada) följer andra regler. Om du erbjuds ett sådant avtal för en lägenhet du faktiskt ska bo i året runt, läs först vår guide om temporada jämfört med långtidskontrakt.

What if your protection ends before the lease does?

You can still sign a normal five-year lease, because you can leave it early. Article 11 of the LAU lets a tenant end the lease once it has run six months, with at least 30 days' written notice. The contract may say you owe one month's rent for each year left, pro rata, so check that clause before signing.

That makes a long lease the safer choice for most people. It gives you a fixed rent and a five-year right to stay if your plans become permanent, and a way out if they don't. Rent rises within the lease are limited too, and in Barcelona the rent itself may be capped. Our rent control guide shows how to check.

If you're planning to switch from temporary protection to another residence permit, through work, arraigo or family ties, the usual advice is to renounce protection only once the new permit has been granted, never before. Get legal advice for your own case. The free SAIER service at the city council advises migrants and refugees on exactly this.

¿Y si tu protección termina antes que el contrato?

Aun así puedes firmar un contrato normal de cinco años, porque puedes dejarlo antes. El artículo 11 de la LAU permite al inquilino resolver el contrato una vez transcurridos seis meses, avisando por escrito con al menos 30 días de antelación. El contrato puede establecer que debas un mes de alquiler por cada año que quede, de forma proporcional, así que revisa esa cláusula antes de firmar.

Por eso, para la mayoría, un contrato largo es la opción más segura. Te da una renta fija y el derecho a quedarte cinco años si tus planes pasan a ser permanentes, y una salida si no es así. Las subidas de alquiler durante el contrato también están limitadas, y en Barcelona el propio alquiler puede estar topado. Nuestra guía sobre el control de alquileres explica cómo comprobarlo.

Si piensas pasar de la protección temporal a otro permiso de residencia, por trabajo, arraigo o vínculos familiares, el consejo habitual es renunciar a la protección solo cuando te hayan concedido el nuevo permiso, nunca antes. Pide asesoramiento jurídico para tu caso. El servicio SAIER del Ayuntamiento, gratuito, asesora precisamente sobre esto a personas migrantes y refugiadas.

Що робити, якщо ваш захист закінчиться раніше за договір оренди?

Ви все одно можете підписати звичайний п'ятирічний договір, бо можете розірвати його достроково. Стаття 11 LAU дозволяє орендареві припинити договір після шести місяців його дії, письмово попередивши щонайменше за 30 днів. У договорі може бути вказано, що ви сплачуєте оплату за один місяць за кожен рік, що залишився, пропорційно, тож перевірте цей пункт перед підписанням.

Тому довгостроковий договір — безпечніший вибір для більшості людей. Він дає фіксовану орендну плату й п'ятирічне право залишатися, якщо ваші плани стануть постійними, і можливість піти, якщо ні. Підвищення орендної плати в межах договору теж обмежене, а в Барселоні саму орендну плату може бути обмежено. Наш посібник про контроль орендної плати показує, як це перевірити.

Якщо ви плануєте перейти з тимчасового захисту на інший дозвіл на проживання — через роботу, arraigo чи родинні зв'язки, — звичайна порада: відмовлятися від захисту лише після того, як новий дозвіл уже надано, ніколи не раніше. Отримайте юридичну консультацію щодо свого випадку. Безкоштовна служба SAIER міської ради консультує мігрантів і біженців саме з цього питання.

Was, wenn Ihr Schutz vor dem Mietvertrag endet?

Sie können trotzdem einen normalen Fünfjahresvertrag unterschreiben, denn Sie können ihn vorzeitig beenden. Artikel 11 der LAU erlaubt einem Mieter, den Vertrag nach sechs Monaten Laufzeit mit einer schriftlichen Frist von mindestens 30 Tagen zu kündigen. Der Vertrag kann vorsehen, dass Sie für jedes verbleibende Jahr anteilig eine Monatsmiete schulden, prüfen Sie diese Klausel also vor der Unterschrift.

Damit ist ein langer Mietvertrag für die meisten die sicherere Wahl. Er gibt Ihnen eine feste Miete und ein fünfjähriges Bleiberecht, falls Ihre Pläne dauerhaft werden, und einen Ausweg, falls nicht. Mieterhöhungen während der Laufzeit sind ebenfalls begrenzt, und in Barcelona kann die Miete selbst gedeckelt sein. Unser Leitfaden zur Mietpreisbremse zeigt, wie Sie das prüfen.

Wenn Sie vom vorübergehenden Schutz zu einer anderen Aufenthaltserlaubnis wechseln wollen, über Arbeit, arraigo oder familiäre Bindungen, lautet der übliche Rat, auf den Schutz erst zu verzichten, wenn die neue Erlaubnis erteilt ist, niemals vorher. Lassen Sie sich für Ihren eigenen Fall rechtlich beraten. Der kostenlose SAIER-Dienst der Stadtverwaltung berät Migranten und Geflüchtete genau dazu.

Wat als je bescherming eindigt vóór het huurcontract?

Je kunt nog steeds een normaal contract van vijf jaar tekenen, omdat je het vroegtijdig kunt opzeggen. Artikel 11 van de LAU laat een huurder het contract beëindigen zodra het zes maanden heeft gelopen, met een schriftelijke opzegtermijn van minstens 30 dagen. Het contract kan bepalen dat je één maand huur verschuldigd bent voor elk resterend jaar, naar rato, dus controleer die clausule vóór je tekent.

Daardoor is een lang contract voor de meeste mensen de veiligere keuze. Het geeft je een vaste huur en een recht van vijf jaar om te blijven als je plannen permanent worden, en een uitweg als dat niet zo is. Huurverhogingen binnen het contract zijn ook beperkt, en in Barcelona kan de huur zelf gemaximeerd zijn. Onze gids over huurregulering laat zien hoe je dat controleert.

Ben je van plan over te stappen van tijdelijke bescherming naar een andere verblijfsvergunning, via werk, arraigo of familiebanden, dan is het gebruikelijke advies om pas afstand te doen van de bescherming als de nieuwe vergunning is toegekend, nooit eerder. Vraag juridisch advies voor je eigen situatie. De gratis SAIER-dienst van de gemeente adviseert migranten en vluchtelingen precies hierover.

Et si votre protection prend fin avant le bail ?

Vous pouvez quand même signer un bail normal de cinq ans, car vous pouvez le quitter plus tôt. L'article 11 de la LAU permet au locataire de mettre fin au bail une fois qu'il a duré six mois, avec un préavis écrit d'au moins 30 jours. Le contrat peut prévoir que vous devez un mois de loyer par année restante, au prorata ; vérifiez donc cette clause avant de signer.

Cela fait du bail long le choix le plus sûr pour la plupart des gens. Il vous donne un loyer fixe et un droit de rester cinq ans si vos projets deviennent permanents, et une porte de sortie s'ils ne le deviennent pas. Les hausses de loyer en cours de bail sont aussi limitées, et à Barcelone le loyer lui-même peut être plafonné. Notre guide de l'encadrement des loyers montre comment le vérifier.

Si vous prévoyez de passer de la protection temporaire à un autre titre de séjour, par le travail, l'arraigo ou des liens familiaux, le conseil habituel est de ne renoncer à la protection qu'une fois le nouveau titre accordé, jamais avant. Faites-vous conseiller juridiquement pour votre cas. Le service SAIER, gratuit, de la mairie conseille les migrants et les réfugiés précisément sur ce point.

E se la tua protezione finisce prima del contratto?

Puoi comunque firmare un normale contratto di cinque anni, perché puoi recedere in anticipo. L'articolo 11 della LAU permette all'inquilino di chiudere il contratto dopo sei mesi, con almeno 30 giorni di preavviso scritto. Il contratto può prevedere che tu debba una mensilità per ogni anno rimanente, in proporzione, quindi controlla quella clausola prima di firmare.

Per questo un contratto lungo è la scelta più sicura per la maggior parte delle persone. Ti dà un affitto fisso e il diritto di restare cinque anni se i tuoi piani diventano definitivi, e una via d'uscita se non lo diventano. Anche gli aumenti durante il contratto sono limitati, e a Barcellona l'affitto stesso può essere soggetto a un tetto. La nostra guida al controllo degli affitti spiega come verificarlo.

Se pensi di passare dalla protezione temporanea a un altro permesso di soggiorno, per lavoro, arraigo o legami familiari, il consiglio abituale è rinunciare alla protezione solo dopo che il nuovo permesso è stato concesso, mai prima. Chiedi una consulenza legale per il tuo caso. Il servizio gratuito SAIER del Comune assiste migranti e rifugiati proprio su questo.

Vad händer om ditt skydd upphör innan hyresavtalet gör det?

Du kan ändå skriva ett vanligt femårigt hyresavtal, eftersom du kan lämna det i förtid. Artikel 11 i LAU låter en hyresgäst säga upp avtalet när det har löpt i sex månader, med minst 30 dagars skriftlig uppsägning. Avtalet kan ange att du är skyldig en månadshyra för varje återstående år, proportionerligt, så kontrollera den klausulen innan du skriver på.

Det gör ett långt avtal till det tryggare valet för de flesta. Det ger dig en fast hyra och rätt att bo kvar i fem år om dina planer blir permanenta, och en väg ut om de inte blir det. Hyreshöjningar under avtalstiden är också begränsade, och i Barcelona kan själva hyran ha ett tak. Vår guide om hyresreglering visar hur du kontrollerar det.

Om du planerar att byta från tillfälligt skydd till ett annat uppehållstillstånd, via arbete, arraigo eller familjeband, är det vanliga rådet att avsäga dig skyddet först när det nya tillståndet har beviljats, aldrig före. Ta juridisk rådgivning för just ditt fall. Stadens kostnadsfria SAIER-tjänst ger råd till migranter och flyktingar om just detta.

Do you need to register on the padró?

Yes, and the lease makes it easy. Once you've signed, register at your new address on the padró, the municipal register, at an Oficina d'Atenció Ciutadana with your TIE or passport and the lease. You'll need the padró certificate for school places, your health card and almost every grant or aid scheme, and some residence-permit routes count your time on it.

If you've been living with a host family or in a reception flat, you're probably registered there. Moving your registration to the new flat is a change of address, not a new registration.

¿Tienes que empadronarte?

Sí, y el contrato lo pone fácil. Una vez firmado, empadrónate en tu nueva dirección en el padró, el padrón municipal, en una Oficina d'Atenció Ciutadana, con tu TIE o pasaporte y el contrato. Necesitarás el certificado de empadronamiento para la plaza escolar, la tarjeta sanitaria y casi cualquier ayuda o subvención, y algunas vías de permiso de residencia cuentan el tiempo que llevas empadronado.

Si has vivido con una familia de acogida o en un piso de acogida, probablemente estés empadronado allí. Trasladar el padrón al nuevo piso es un cambio de domicilio, no una nueva inscripción.

Чи потрібно реєструватися в padró?

Так, і договір оренди це спрощує. Після підписання зареєструйтеся за новою адресою в padró, муніципальному реєстрі, в Oficina d'Atenció Ciutadana, маючи з собою TIE або паспорт і договір оренди. Довідка з padró знадобиться для місця в школі, медичної картки та майже будь-якої програми допомоги чи гранту, а деякі шляхи отримання дозволу на проживання враховують час перебування в реєстрі.

Якщо ви жили в приймаючій родині чи в квартирі для прийому, ви, ймовірно, зареєстровані там. Перенесення реєстрації на нову квартиру — це зміна адреси, а не нова реєстрація.

Müssen Sie sich im padró anmelden?

Ja, und der Mietvertrag macht es einfach. Sobald Sie unterschrieben haben, melden Sie sich an Ihrer neuen Adresse im padró an, dem Einwohnerregister, in einer Oficina d'Atenció Ciutadana mit Ihrer TIE oder Ihrem Reisepass und dem Mietvertrag. Die padró-Bescheinigung brauchen Sie für Schulplätze, Ihre Gesundheitskarte und fast jede Beihilfe oder Förderung, und bei manchen Wegen zur Aufenthaltserlaubnis zählt die Zeit, die Sie dort gemeldet sind.

Wenn Sie bei einer Gastfamilie oder in einer Aufnahmewohnung gelebt haben, sind Sie wahrscheinlich dort gemeldet. Die Ummeldung in die neue Wohnung ist eine Adressänderung, keine Neuanmeldung.

Moet je je inschrijven in het padró?

Ja, en het huurcontract maakt dat makkelijk. Zodra je hebt getekend, schrijf je je op je nieuwe adres in het padró in, het gemeentelijke register, bij een Oficina d'Atenció Ciutadana, met je TIE of paspoort en het huurcontract. Het padró-certificaat heb je nodig voor een schoolplek, je zorgpas en bijna elke subsidie- of steunregeling, en sommige routes naar een verblijfsvergunning tellen de tijd dat je ingeschreven staat mee.

Heb je bij een gastgezin of in een opvangwoning gewoond, dan sta je daar waarschijnlijk ingeschreven. Je inschrijving naar de nieuwe woning verplaatsen is een adreswijziging, geen nieuwe inschrijving.

Faut-il s'inscrire au padró ?

Oui, et le bail rend la chose facile. Une fois le bail signé, inscrivez-vous à votre nouvelle adresse au padró, le registre municipal, dans une Oficina d'Atenció Ciutadana, avec votre TIE ou votre passeport et le bail. Le certificat du padró vous sera nécessaire pour les places à l'école, votre carte de santé et presque toutes les aides ou subventions, et certaines voies d'accès au titre de séjour comptabilisent la durée de votre inscription.

Si vous avez vécu dans une famille d'accueil ou un appartement d'accueil, vous y êtes probablement inscrit. Transférer votre inscription vers le nouvel appartement est un changement d'adresse, pas une nouvelle inscription.

Devi iscriverti al padró?

Sì, e il contratto lo rende facile. Una volta firmato, iscriviti al nuovo indirizzo nel padró, il registro comunale, presso un'Oficina d'Atenció Ciutadana con il TIE o il passaporto e il contratto. Il certificato del padró ti servirà per l'iscrizione a scuola, la tessera sanitaria e quasi ogni sussidio o programma di aiuto, e alcune vie per il permesso di soggiorno contano il tempo in cui ci sei iscritto.

Se hai vissuto con una famiglia ospitante o in un appartamento di accoglienza, probabilmente sei iscritto lì. Spostare l'iscrizione al nuovo appartamento è un cambio di indirizzo, non una nuova iscrizione.

Behöver du skriva dig i padró?

Ja, och hyresavtalet gör det enkelt. När du har skrivit på, folkbokför dig på din nya adress i padró, det kommunala registret, på ett Oficina d'Atenció Ciutadana med ditt TIE-kort eller pass och hyresavtalet. Du behöver padró-intyget för skolplatser, ditt vårdkort och nästan alla bidrag och stödprogram, och för vissa vägar till uppehållstillstånd räknas tiden du har varit registrerad.

Om du har bott hos en värdfamilj eller i en mottagningslägenhet är du troligen registrerad där. Att flytta registreringen till den nya lägenheten är en adressändring, inte en ny registrering.

What if you don't have a guarantor or a long job history?

This is the hard part for many people who arrived in 2022 or later. A few things help:

• The Generalitat's Avalloguer, a free public rent guarantee for tenants who meet its income rules. Check current eligibility with the Agència de l'Habitatge de Catalunya before relying on it.
• A cover letter in Spanish explaining who you are, where you work and why you'll be a reliable tenant. Our free cover letter tool writes one for you.
• Our guide to renting without a guarantor, which covers rent-default insurance, bank guarantees and what agencies will accept instead.

Public rent aid in Catalonia generally requires legal residence and padró registration, which temporary protection holders can have. Each call has its own income limits and deadlines, so check the terms on the Agència de l'Habitatge site or ask at a city housing office (Oficina d'Habitatge) before you count on it.

¿Y si no tienes avalista ni un historial laboral largo?

Esta es la parte difícil para mucha gente que llegó en 2022 o después. Hay cosas que ayudan:

• El Avalloguer de la Generalitat, una garantía pública y gratuita de alquiler para inquilinos que cumplen sus requisitos de ingresos. Comprueba los requisitos vigentes con la Agència de l'Habitatge de Catalunya antes de contar con ella.
• Una carta de presentación en castellano explicando quién eres, dónde trabajas y por qué serás un inquilino fiable. Nuestra herramienta gratuita de cartas de presentación te la escribe.
• Nuestra guía para alquilar sin avalista, que trata el seguro de impago, el aval bancario y lo que aceptan las agencias a cambio.

Las ayudas públicas al alquiler en Cataluña suelen exigir residencia legal y empadronamiento, algo que pueden tener los beneficiarios de protección temporal. Cada convocatoria tiene sus propios límites de ingresos y plazos, así que consulta las bases en la web de la Agència de l'Habitatge o pregunta en una oficina de vivienda de la ciudad (Oficina d'Habitatge) antes de contar con ellas.

Що робити, якщо у вас немає поручителя чи тривалого трудового стажу?

Для багатьох, хто приїхав у 2022 році чи пізніше, це найважче. Допомагає кілька речей:

• Avalloguer від Женералітату — безкоштовна державна гарантія оренди для орендарів, які відповідають її умовам щодо доходу. Перш ніж на неї розраховувати, перевірте актуальні умови в Agència de l'Habitatge de Catalunya.
• Супровідний лист іспанською, у якому ви пояснюєте, хто ви, де працюєте і чому будете надійним орендарем. Наш безкоштовний інструмент для супровідного листа напише його за вас.
• Наш посібник про оренду без поручителя, де йдеться про страхування від несплати оренди, банківські гарантії та те, що агенції приймають натомість.

Державна допомога з оренди в Каталонії зазвичай вимагає законного проживання та реєстрації в padró, які власники тимчасового захисту можуть мати. Кожна програма має власні ліміти доходу й строки, тож перевірте умови на сайті Agència de l'Habitatge або запитайте в міському житловому офісі (Oficina d'Habitatge), перш ніж на неї розраховувати.

Was, wenn Sie keinen Bürgen oder keine lange Berufserfahrung haben?

Das ist für viele, die 2022 oder später angekommen sind, der schwierige Teil. Einiges hilft:

• Avalloguer der Generalitat, eine kostenlose öffentliche Mietgarantie für Mieter, die die Einkommensvoraussetzungen erfüllen. Prüfen Sie die aktuelle Berechtigung bei der Agència de l'Habitatge de Catalunya, bevor Sie sich darauf verlassen.
• Ein Anschreiben auf Spanisch, das erklärt, wer Sie sind, wo Sie arbeiten und warum Sie ein zuverlässiger Mieter sein werden. Unser kostenloses Anschreiben-Tool schreibt es für Sie.
• Unser Leitfaden zum Mieten ohne Bürgen, der Mietausfallversicherungen, Bankbürgschaften und das abdeckt, was Agenturen stattdessen akzeptieren.

Öffentliche Mietbeihilfen in Katalonien setzen in der Regel legalen Aufenthalt und eine Anmeldung im padró voraus, beides können Inhaber vorübergehenden Schutzes haben. Jede Ausschreibung hat eigene Einkommensgrenzen und Fristen, prüfen Sie also die Bedingungen auf der Website der Agència de l'Habitatge oder fragen Sie in einem städtischen Wohnungsamt (Oficina d'Habitatge), bevor Sie damit rechnen.

Wat als je geen borgsteller of lang arbeidsverleden hebt?

Dit is het lastige deel voor veel mensen die in 2022 of later zijn aangekomen. Een paar dingen helpen:

• Avalloguer van de Generalitat, een gratis publieke huurgarantie voor huurders die aan de inkomensregels voldoen. Controleer de actuele voorwaarden bij de Agència de l'Habitatge de Catalunya voordat je erop rekent.
• Een motivatiebrief in het Spaans waarin je uitlegt wie je bent, waar je werkt en waarom je een betrouwbare huurder zult zijn. Onze gratis briefgenerator schrijft er een voor je.
• Onze gids over huren zonder borgsteller, over huurgarantieverzekeringen, bankgaranties en wat makelaars in plaats daarvan accepteren.

Publieke huursteun in Catalonië vereist doorgaans legaal verblijf en inschrijving in het padró, en die kunnen houders van tijdelijke bescherming hebben. Elke regeling heeft eigen inkomensgrenzen en deadlines, dus controleer de voorwaarden op de site van de Agència de l'Habitatge of vraag het na bij een gemeentelijk woningloket (Oficina d'Habitatge) voordat je erop rekent.

Et si vous n'avez ni garant ni long historique professionnel ?

C'est la partie difficile pour beaucoup de personnes arrivées en 2022 ou après. Quelques éléments peuvent aider :

• L'Avalloguer de la Generalitat, une garantie de loyer publique et gratuite pour les locataires qui remplissent ses conditions de revenus. Vérifiez les conditions actuelles auprès de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya avant de compter dessus.
• Une lettre de présentation en espagnol expliquant qui vous êtes, où vous travaillez et pourquoi vous serez un locataire fiable. Notre outil gratuit de lettre de présentation la rédige pour vous.
• Notre guide pour louer sans garant, qui couvre l'assurance loyers impayés, les garanties bancaires et ce que les agences acceptent à la place.

Les aides publiques au loyer en Catalogne exigent généralement un séjour légal et une inscription au padró, ce que les bénéficiaires de la protection temporaire peuvent avoir. Chaque appel a ses propres plafonds de revenus et ses délais ; vérifiez donc les conditions sur le site de l'Agència de l'Habitatge ou renseignez-vous dans un bureau municipal du logement (Oficina d'Habitatge) avant de compter dessus.

E se non hai un garante o una lunga storia lavorativa?

Questa è la parte difficile per molte persone arrivate dal 2022 in poi. Alcune cose aiutano:

• Avalloguer della Generalitat, una garanzia pubblica e gratuita sull'affitto per gli inquilini che rispettano i suoi requisiti di reddito. Verifica i requisiti attuali con l'Agència de l'Habitatge de Catalunya prima di contarci.
• Una lettera di presentazione in spagnolo che spieghi chi sei, dove lavori e perché sarai un inquilino affidabile. Il nostro strumento gratuito per le lettere di presentazione la scrive per te.
• La nostra guida per affittare senza garante, che tratta l'assicurazione contro la morosità, le garanzie bancarie e cosa accettano le agenzie in alternativa.

Gli aiuti pubblici per l'affitto in Catalogna richiedono in genere la residenza legale e l'iscrizione al padró, che i titolari di protezione temporanea possono avere. Ogni bando ha i propri limiti di reddito e scadenze, quindi controlla le condizioni sul sito dell'Agència de l'Habitatge o chiedi in un ufficio comunale per la casa (Oficina d'Habitatge) prima di farci affidamento.

Vad gör du om du saknar borgensman eller lång arbetshistorik?

Det här är den svåra delen för många som kom 2022 eller senare. Några saker hjälper:

• Generalitats Avalloguer, en kostnadsfri offentlig hyresgaranti för hyresgäster som uppfyller dess inkomstkrav. Kontrollera aktuella villkor hos Agència de l'Habitatge de Catalunya innan du räknar med den.
• Ett personligt brev på spanska som förklarar vem du är, var du arbetar och varför du kommer att vara en pålitlig hyresgäst. Vårt kostnadsfria verktyg för personligt brev skriver ett åt dig.
• Vår guide om att hyra utan borgensman, som tar upp hyresgarantiförsäkring, bankgarantier och vad förmedlingar godtar i stället.

Offentligt hyresstöd i Katalonien kräver i regel laglig vistelse och registrering i padró, vilket personer med tillfälligt skydd kan ha. Varje utlysning har egna inkomstgränser och tidsfrister, så kontrollera villkoren på Agència de l'Habitatges webbplats eller fråga på ett av stadens bostadskontor (Oficina d'Habitatge) innan du räknar med det.

How Llavai helps

Getting the paperwork right is half of it. The other half is getting your application in before the flat is gone. Llavai watches the main rental portals across Barcelona province and scores every new agency listing against your brief: budget, districts and bedrooms. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms with your TIE, the BOE order and your payslips ready to send. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Tener los papeles en regla es la mitad. La otra mitad es presentar tu solicitud antes de que vuele el piso. Llavai vigila los principales portales de alquiler de toda la provincia de Barcelona y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, distritos y habitaciones. Las mejores coincidencias aparecen primero, con el teléfono del agente a un toque, para que llames antes de que se forme la cola con tu TIE, la orden del BOE y tus nóminas listas para enviar. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en castellano con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Правильно оформити документи — це половина справи. Друга половина — подати заявку, доки квартиру не забрали. Llavai стежить за основними порталами оренди по всій провінції Барселона й оцінює кожне нове оголошення агенцій відповідно до ваших вимог: бюджету, районів і кількості спалень. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати, доки не утворилася черга, маючи напоготові TIE, наказ BOE і розрахункові листки. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати іспанською замість вас.

Wie Llavai hilft

Die Papiere in Ordnung zu bringen ist die halbe Miete. Die andere Hälfte ist, Ihre Bewerbung abzugeben, bevor die Wohnung weg ist. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona und bewertet jede neue Agenturanzeige anhand Ihrer Vorgaben: Budget, Bezirke und Schlafzimmer. Die besten Treffer kommen zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet, mit Ihrer TIE, der BOE-Verordnung und Ihren Gehaltsabrechnungen versandbereit. Richten Sie Ihre Suche ein, in ein paar Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.

Hoe Llavai helpt

De papieren op orde hebben is de helft van het werk. De andere helft is je aanvraag indienen voordat de woning weg is. Llavai volgt de belangrijkste huurportalen in de hele provincie Barcelona en scoort elke nieuwe advertentie van een makelaar tegen jouw wensen: budget, wijken en slaapkamers. De beste matches komen eerst, met het nummer van de makelaar één tik verwijderd, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat, met je TIE, de BOE-order en je loonstroken klaar om te versturen. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia het met het Pro-abonnement in het Spaans voor je doen.

Comment Llavai vous aide

Avoir les bons papiers, c'est la moitié du travail. L'autre moitié, c'est déposer votre candidature avant que l'appartement ne parte. Llavai surveille les principaux portails de location dans toute la province de Barcelone et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, quartiers et nombre de chambres. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée de doigt, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme, avec votre TIE, l'ordre du BOE et vos fiches de paie prêts à envoyer. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le faire en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Avere i documenti in ordine è metà del lavoro. L'altra metà è inviare la candidatura prima che l'appartamento sparisca. Llavai monitora i principali portali di affitti in tutta la provincia di Barcellona e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio d'agenzia in base alle tue esigenze: budget, quartieri e camere da letto. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda, con il TIE, l'ordine del BOE e le buste paga pronti da inviare. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non chiamare tu, con il piano Pro può farlo Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai

Att få pappren rätt är halva jobbet. Den andra halvan är att få in din ansökan innan lägenheten är borta. Llavai bevakar de största hyresportalerna i hela provinsen Barcelona och poängsätter varje ny annons från förmedlingar mot dina önskemål: budget, stadsdelar och antal sovrum. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas, med ditt TIE-kort, BOE-ordern och dina lönespecifikationer redo att skicka. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.