What is the Avalloguer?
The Avalloguer is a free public guarantee run by the Agència de l'Habitatge de Catalunya and managed through the INCASÒL, the same body that holds your rental deposit. In plain terms, it is the Catalan government telling a landlord that if the tenant falls behind, the public purse will cover part of the missed rent while an eviction runs its course. That promise is what nudges a cautious owner into saying yes to a tenant who can't post a large private guarantee.
It is not a niche curiosity, either. Roughly one in five new rental contracts in Catalonia is signed with the Generalitat's guarantee behind it, according to the regional government. For an international renter competing against faster local applicants, it is a card worth knowing you can play.
This is general guidance for renters, not legal or financial advice. The Avalloguer is governed by Catalan regulations that change over time, so confirm the current rules and figures with the Agència de l'Habitatge or a professional before you rely on them.
¿Qué es el Avalloguer?
El Avalloguer es una garantía pública y gratuita gestionada por la Agència de l'Habitatge de Catalunya y administrada a través del INCASÒL, el mismo organismo que custodia la fianza de tu alquiler. Dicho en pocas palabras, es la Generalitat diciéndole a un propietario que, si el inquilino se retrasa, el erario público cubrirá parte de la renta impagada mientras se tramita un desahucio. Esa promesa es la que empuja a un propietario cauteloso a decirle que sí a un inquilino que no puede aportar un aval privado elevado.
Y no es ninguna rareza marginal. Aproximadamente uno de cada cinco contratos de alquiler nuevos en Cataluña se firma con la garantía de la Generalitat detrás, según el gobierno autonómico. Para un inquilino internacional que compite contra solicitantes locales más rápidos, es una carta que conviene saber que puedes jugar.
Esto es orientación general para inquilinos, no asesoramiento legal ni financiero. El Avalloguer se rige por normativa catalana que cambia con el tiempo, así que confirma las reglas y las cifras vigentes con la Agència de l'Habitatge o un profesional antes de basarte en ellas.
Що таке Avalloguer?
Avalloguer — це безкоштовна державна гарантія, якою опікується Agència de l'Habitatge de Catalunya і яка адмініструється через INCASÒL — той самий орган, що зберігає заставу (fianza) за вашу оренду. Простими словами, це каталонський уряд каже власнику, що якщо орендар заборгує, державна казна покриє частину несплаченої оренди, поки триває виселення. Саме ця обіцянка підштовхує обережного власника сказати «так» орендарю, який не може внести велику приватну гарантію.
І це аж ніяк не якась дрібна дивина. Приблизно один із п'яти нових договорів оренди в Каталонії підписується з гарантією Женералітату за спиною, за даними регіонального уряду. Для орендаря-іноземця, який змагається з швидшими місцевими претендентами, це козир, про який варто знати, що ви можете його розіграти.
Це загальні поради для орендарів, а не юридична чи фінансова консультація. Avalloguer регулюється каталонським законодавством, яке з часом змінюється, тож перевіряйте чинні правила й цифри в Agència de l'Habitatge або у фахівця, перш ніж на них покладатися.
Was ist der Avalloguer?
Der Avalloguer ist eine kostenlose staatliche Garantie, die von der Agència de l'Habitatge de Catalunya betrieben und über das INCASÒL verwaltet wird – dieselbe Stelle, die deine Mietkaution (fianza) verwahrt. Einfach gesagt: Die katalanische Regierung sagt einem Vermieter, dass die öffentliche Hand einen Teil der ausbleibenden Miete deckt, während ein Räumungsverfahren läuft, falls der Mieter in Rückstand gerät. Genau dieses Versprechen bewegt einen vorsichtigen Eigentümer dazu, einem Mieter zuzusagen, der keine große private Bürgschaft stellen kann.
Und es ist auch keine Randerscheinung. Rund einer von fünf neuen Mietverträgen in Katalonien wird mit der Garantie der Generalitat im Rücken unterschrieben, so die Regionalregierung. Für einen internationalen Mieter, der gegen schnellere einheimische Bewerber antritt, ist es eine Karte, von der man wissen sollte, dass man sie ausspielen kann.
Dies ist eine allgemeine Orientierung für Mieter, keine Rechts- oder Finanzberatung. Der Avalloguer unterliegt katalanischen Vorschriften, die sich im Lauf der Zeit ändern; bestätige die aktuellen Regeln und Zahlen daher bei der Agència de l'Habitatge oder einer Fachperson, bevor du dich darauf verlässt.
Wat is de Avalloguer?
De Avalloguer is een gratis openbare garantie die wordt beheerd door de Agència de l'Habitatge de Catalunya en afgehandeld via het INCASÒL, dezelfde instantie die je huurwaarborg (fianza) bewaart. Eenvoudig gezegd: het is de Catalaanse overheid die een verhuurder vertelt dat als de huurder achterop raakt, de openbare middelen een deel van de gemiste huur dekken terwijl een ontruiming zijn beloop heeft. Die belofte is wat een voorzichtige eigenaar over de streep trekt om ja te zeggen tegen een huurder die geen grote particuliere garantie kan stellen.
En het is ook geen randverschijnsel. Ongeveer één op de vijf nieuwe huurcontracten in Catalonië wordt getekend met de garantie van de Generalitat erachter, volgens de regionale overheid. Voor een internationale huurder die het opneemt tegen snellere lokale kandidaten is het een kaart die je maar beter weet te kunnen uitspelen.
Dit is algemene richtlijn voor huurders, geen juridisch of financieel advies. De Avalloguer valt onder Catalaanse regelgeving die in de loop van de tijd verandert, dus bevestig de actuele regels en cijfers bij de Agència de l'Habitatge of een professional voordat je erop vertrouwt.
Qu'est-ce que l'Avalloguer ?
L'Avalloguer est une garantie publique gratuite gérée par l'Agència de l'Habitatge de Catalunya et administrée via l'INCASÒL, le même organisme qui conserve la caution (fianza) de votre location. En clair, c'est le gouvernement catalan qui dit à un propriétaire que si le locataire prend du retard, les fonds publics couvriront une partie du loyer impayé pendant qu'une expulsion suit son cours. Cette promesse est ce qui pousse un propriétaire prudent à dire oui à un locataire incapable de fournir une grosse garantie privée.
Et ce n'est pas non plus une curiosité marginale. Environ un contrat de location neuf sur cinq en Catalogne est signé avec la garantie de la Generalitat derrière lui, selon le gouvernement régional. Pour un locataire international en concurrence avec des candidats locaux plus rapides, c'est une carte qu'il vaut la peine de savoir pouvoir jouer.
Ceci est une orientation générale pour les locataires, pas un conseil juridique ou financier. L'Avalloguer est régi par une réglementation catalane qui évolue avec le temps, alors confirmez les règles et les chiffres en vigueur auprès de l'Agència de l'Habitatge ou d'un professionnel avant de vous y fier.
Che cos'è l'Avalloguer?
L'Avalloguer è una garanzia pubblica gratuita gestita dall'Agència de l'Habitatge de Catalunya e amministrata attraverso l'INCASÒL, lo stesso ente che custodisce la cauzione (fianza) del tuo affitto. In parole semplici, è il governo catalano che dice a un proprietario che, se l'inquilino resta indietro, le casse pubbliche copriranno parte dell'affitto non pagato mentre uno sfratto fa il suo corso. È questa promessa a spingere un proprietario cauto a dire sì a un inquilino che non può fornire una grossa garanzia privata.
E non è nemmeno una curiosità di nicchia. Circa un contratto d'affitto nuovo su cinque in Catalogna viene firmato con la garanzia della Generalitat alle spalle, secondo il governo regionale. Per un inquilino internazionale in gara contro candidati locali più rapidi, è una carta che vale la pena sapere di poter giocare.
Questa è un'indicazione generale per gli inquilini, non una consulenza legale o finanziaria. L'Avalloguer è disciplinato da una normativa catalana che cambia nel tempo, quindi conferma le regole e le cifre in vigore con l'Agència de l'Habitatge o un professionista prima di farvi affidamento.
Vad är Avalloguer?
Avalloguer är en kostnadsfri offentlig garanti som drivs av Agència de l'Habitatge de Catalunya och hanteras genom INCASÒL, samma myndighet som förvarar din hyresdeposition (fianza). Enkelt uttryckt är det den katalanska regeringen som säger till en hyresvärd att om hyresgästen hamnar på efterkälken kommer det offentliga att täcka en del av den uteblivna hyran medan en avhysning pågår. Det är det löftet som får en försiktig ägare att säga ja till en hyresgäst som inte kan ställa en stor privat garanti.
Och det är ingen udda företeelse heller. Ungefär ett av fem nya hyresavtal i Katalonien tecknas med Generalitats garanti i ryggen, enligt regionregeringen. För en internationell hyresgäst som tävlar mot snabbare lokala sökande är det ett kort som är värt att veta att man kan spela ut.
Detta är allmän vägledning för hyresgäster, inte juridisk eller finansiell rådgivning. Avalloguer regleras av katalansk lagstiftning som ändras över tid, så bekräfta gällande regler och siffror med Agència de l'Habitatge eller en yrkesperson innan du förlitar dig på dem.
What does the Avalloguer cover?
It covers a landlord for unpaid rent once they start eviction proceedings. For contracts signed on or after 18 June 2014, the cover is up to three months' rent; for officially protected housing, or flats let through public mediation, cession or insertion programmes, it rises to six months, as set out by the INCASÒL.
The cover runs from the moment the eviction claim is filed until the property is handed back, capped at those three or six monthly payments. It is a backstop for a landlord staring at a non-paying tenant, not an open-ended insurance against every risk. And crucially, it protects the owner, not you: the next section is where that distinction bites.
¿Qué cubre el Avalloguer?
Cubre al propietario por la renta impagada una vez que inicia el proceso de desahucio. Para los contratos firmados a partir del 18 de junio de 2014, la cobertura es de hasta tres meses de renta; para la vivienda oficialmente protegida, o para los pisos alquilados a través de programas públicos de mediación, cesión o inserción, sube a seis meses, según establece el INCASÒL.
La cobertura corre desde el momento en que se presenta la demanda de desahucio hasta que se devuelve la vivienda, con un tope de esas tres o seis mensualidades. Es un salvavidas para el propietario que se enfrenta a un inquilino que no paga, no un seguro ilimitado frente a todos los riesgos. Y, sobre todo, protege al propietario, no a ti: la siguiente sección es donde esa diferencia duele.
Що покриває Avalloguer?
Він покриває власнику несплачену оренду, щойно той розпочинає процедуру виселення. Для договорів, підписаних 18 червня 2014 року або пізніше, покриття становить до трьох місяців оренди; для офіційно захищеного (соціального) житла або квартир, зданих через державні програми посередництва, передачі чи інтеграції, воно зростає до шести місяців, як визначає INCASÒL.
Покриття діє з моменту подання позову про виселення й до повернення житла, з обмеженням у ті самі три або шість місячних платежів. Це запобіжник для власника, який зіткнувся з орендарем-неплатником, а не безмежна страховка від будь-яких ризиків. І, що найважливіше, воно захищає власника, а не вас: саме в наступному розділі ця відмінність дається взнаки.
Was deckt der Avalloguer ab?
Er deckt dem Vermieter die ausbleibende Miete ab, sobald dieser ein Räumungsverfahren einleitet. Für Verträge, die am oder nach dem 18. Juni 2014 unterschrieben wurden, beträgt die Deckung bis zu drei Monatsmieten; für offiziell geförderte Wohnungen oder Wohnungen, die über öffentliche Vermittlungs-, Überlassungs- oder Eingliederungsprogramme vermietet werden, steigt sie auf sechs Monate, wie vom INCASÒL festgelegt.
Die Deckung läuft ab dem Moment, in dem die Räumungsklage eingereicht wird, bis die Wohnung zurückgegeben ist, gedeckelt auf diese drei oder sechs Monatszahlungen. Sie ist ein Auffangnetz für einen Vermieter, der einem nicht zahlenden Mieter gegenübersteht, keine unbegrenzte Versicherung gegen jedes Risiko. Und entscheidend: Sie schützt den Eigentümer, nicht dich – im nächsten Abschnitt macht sich dieser Unterschied bemerkbar.
Wat dekt de Avalloguer?
Hij dekt een verhuurder voor onbetaalde huur zodra deze een ontruimingsprocedure start. Voor contracten die op of na 18 juni 2014 zijn getekend, is de dekking maximaal drie maanden huur; voor officieel beschermde woningen, of woningen verhuurd via openbare bemiddelings-, overdrachts- of inclusieprogramma's, loopt die op tot zes maanden, zoals vastgelegd door het INCASÒL.
De dekking loopt vanaf het moment dat de ontruimingsvordering wordt ingediend tot de woning is teruggegeven, begrensd tot die drie of zes maandbetalingen. Het is een vangnet voor een verhuurder die tegenover een niet-betalende huurder staat, geen open verzekering tegen elk risico. En cruciaal: het beschermt de eigenaar, niet jou – in de volgende sectie bijt dat onderscheid.
Que couvre l'Avalloguer ?
Il couvre un propriétaire pour le loyer impayé dès qu'il engage une procédure d'expulsion. Pour les contrats signés le 18 juin 2014 ou après, la couverture atteint trois mois de loyer ; pour le logement officiellement protégé, ou les logements loués via des programmes publics de médiation, cession ou insertion, elle monte à six mois, comme le fixe l'INCASÒL.
La couverture court du moment où la demande d'expulsion est déposée jusqu'à la restitution du logement, plafonnée à ces trois ou six mensualités. C'est un filet de sécurité pour un propriétaire face à un locataire qui ne paie pas, pas une assurance illimitée contre tous les risques. Et surtout, elle protège le propriétaire, pas vous : c'est dans la section suivante que cette distinction se fait sentir.
Che cosa copre l'Avalloguer?
Copre il proprietario per l'affitto non pagato una volta che questi avvia la procedura di sfratto. Per i contratti firmati dal 18 giugno 2014 in poi, la copertura arriva fino a tre mesi di affitto; per l'edilizia ufficialmente protetta, o gli appartamenti affittati tramite programmi pubblici di mediazione, cessione o inserimento, sale a sei mesi, come stabilito dall'INCASÒL.
La copertura decorre dal momento in cui viene depositata la domanda di sfratto fino alla riconsegna dell'immobile, con un tetto di quelle tre o sei mensilità. È una rete di protezione per un proprietario di fronte a un inquilino che non paga, non un'assicurazione illimitata contro ogni rischio. E, cosa cruciale, protegge il proprietario, non te: è nella sezione successiva che questa distinzione morde.
Vad täcker Avalloguer?
Den täcker en hyresvärd för utebliven hyra så snart denne inleder ett avhysningsförfarande. För avtal som tecknats den 18 juni 2014 eller senare är täckningen upp till tre månaders hyra; för officiellt skyddat boende, eller lägenheter som hyrs ut via offentliga program för medling, upplåtelse eller integration, stiger den till sex månader, enligt vad INCASÒL fastställer.
Täckningen löper från det ögonblick avhysningskravet lämnas in tills bostaden lämnas tillbaka, med ett tak på de där tre eller sex månadsbetalningarna. Det är ett skyddsnät för en hyresvärd som står inför en hyresgäst som inte betalar, inte en obegränsad försäkring mot varje risk. Och avgörande: den skyddar ägaren, inte dig – nästa avsnitt är där den skillnaden biter.
Does the Avalloguer cost anything?
Registering it is free, but it is a guarantee, not a gift. There is no fee for the tenant or the landlord to lodge the Avalloguer with the INCASÒL, which is what makes it cheaper than a private policy. What it is not is free money. If the Generalitat ends up paying your landlord under the scheme, you are committed to reintegrating that amount, paying it back to the government afterwards under Catalonia's collection rules.
So the Avalloguer smooths your path into a flat and calms a nervous owner, but it never cancels the rent you owe. Treat it as a bridge of trust between you and the landlord, underwritten by the public purse, rather than a way to skip a payment.
¿Cuesta algo el Avalloguer?
Registrarlo es gratis, pero es una garantía, no un regalo. No hay ninguna tasa para el inquilino ni para el propietario a la hora de depositar el Avalloguer en el INCASÒL, y eso es lo que lo hace más barato que una póliza privada. Lo que no es, es dinero gratis. Si la Generalitat acaba pagándole a tu propietario a través del programa, te comprometes a reintegrar esa cantidad, devolviéndosela al gobierno después según las normas de recaudación de Cataluña.
Así que el Avalloguer te allana el camino hacia un piso y calma a un propietario nervioso, pero nunca cancela la renta que debes. Considéralo un puente de confianza entre tú y el propietario, respaldado por el erario público, y no una forma de saltarte un pago.
Чи коштує щось Avalloguer?
Зареєструвати його безкоштовно, але це гарантія, а не подарунок. Ані з орендаря, ані з власника не беруть плати за оформлення Avalloguer в INCASÒL — саме тому він дешевший за приватний поліс. Але це не безкоштовні гроші. Якщо Женералітат зрештою заплатить вашому власнику за цією схемою, ви зобов'язані відшкодувати цю суму, повернувши її державі згодом за правилами стягнення Каталонії.
Тож Avalloguer згладжує вам шлях до квартири й заспокоює нервового власника, але ніколи не скасовує оренди, яку ви винні. Сприймайте його як міст довіри між вами й власником, гарантований державною казною, а не як спосіб пропустити платіж.
Kostet der Avalloguer etwas?
Die Registrierung ist kostenlos, aber es ist eine Garantie, kein Geschenk. Weder für den Mieter noch für den Vermieter fällt eine Gebühr an, um den Avalloguer beim INCASÒL zu hinterlegen – das macht ihn günstiger als eine private Police. Was er nicht ist: geschenktes Geld. Zahlt die Generalitat am Ende im Rahmen des Programms an deinen Vermieter, verpflichtest du dich, diesen Betrag zu erstatten, also der Regierung später nach den katalanischen Einzugsregeln zurückzuzahlen.
Der Avalloguer ebnet dir also den Weg in eine Wohnung und beruhigt einen nervösen Eigentümer, aber er streicht nie die Miete, die du schuldest. Betrachte ihn als Vertrauensbrücke zwischen dir und dem Vermieter, abgesichert durch die öffentliche Hand, und nicht als Weg, eine Zahlung auszulassen.
Kost de Avalloguer iets?
Registreren is gratis, maar het is een garantie, geen cadeau. Er is geen kosten voor de huurder of de verhuurder om de Avalloguer bij het INCASÒL te deponeren, en dat is wat hem goedkoper maakt dan een particuliere polis. Wat het niet is, is gratis geld. Als de Generalitat je verhuurder onder de regeling uiteindelijk uitbetaalt, verbind je je ertoe dat bedrag te vergoeden, het daarna terug te betalen aan de overheid volgens de inningsregels van Catalonië.
De Avalloguer maakt je pad naar een woning dus soepeler en stelt een nerveuze eigenaar gerust, maar hij schrapt nooit de huur die je verschuldigd bent. Beschouw hem als een vertrouwensbrug tussen jou en de verhuurder, gedekt door de openbare middelen, en niet als een manier om een betaling over te slaan.
L'Avalloguer coûte-t-il quelque chose ?
L'enregistrer est gratuit, mais c'est une garantie, pas un cadeau. Il n'y a aucun frais pour le locataire ou le propriétaire pour déposer l'Avalloguer auprès de l'INCASÒL, et c'est ce qui le rend moins cher qu'une police privée. Ce qu'il n'est pas, c'est de l'argent gratuit. Si la Generalitat finit par payer votre propriétaire dans le cadre du dispositif, vous vous engagez à rembourser ce montant, à le rendre ensuite au gouvernement selon les règles de recouvrement de la Catalogne.
L'Avalloguer facilite donc votre accès à un logement et rassure un propriétaire nerveux, mais il n'annule jamais le loyer que vous devez. Considérez-le comme un pont de confiance entre vous et le propriétaire, garanti par les fonds publics, et non comme un moyen de sauter un paiement.
L'Avalloguer costa qualcosa?
Registrarlo è gratuito, ma è una garanzia, non un regalo. Non c'è alcuna spesa per l'inquilino o per il proprietario per depositare l'Avalloguer presso l'INCASÒL, ed è questo a renderlo più economico di una polizza privata. Ciò che non è, è denaro gratis. Se la Generalitat finisce per pagare il tuo proprietario nell'ambito del programma, ti impegni a reintegrare quell'importo, restituendolo poi al governo secondo le regole di riscossione della Catalogna.
Quindi l'Avalloguer ti spiana la strada verso un appartamento e calma un proprietario nervoso, ma non cancella mai l'affitto che devi. Consideralo un ponte di fiducia tra te e il proprietario, sostenuto dalle casse pubbliche, e non un modo per saltare un pagamento.
Kostar Avalloguer något?
Att registrera den är gratis, men det är en garanti, inte en gåva. Det finns ingen avgift för hyresgästen eller hyresvärden att deponera Avalloguer hos INCASÒL, och det är det som gör den billigare än en privat försäkring. Vad den inte är, är gratispengar. Om Generalitat till slut betalar din hyresvärd inom ramen för systemet förbinder du dig att återbetala det beloppet, att ge tillbaka det till regeringen efteråt enligt Kataloniens indrivningsregler.
Avalloguer jämnar alltså din väg in i en lägenhet och lugnar en nervös ägare, men den stryker aldrig hyran du är skyldig. Betrakta den som en förtroendebro mellan dig och hyresvärden, garanterad av det offentliga, och inte som ett sätt att hoppa över en betalning.
Who qualifies for the Avalloguer?
Qualification hangs on your income and a few contract conditions. The Generalitat sets a monthly income ceiling for the tenant that varies by municipality: in Barcelona city it is €1,500 a month, stepping down through €1,200, €1,000, €800 and €600 across the outer zones A to D. The let also has to be your habitual home, not a garage, office, storage unit or a temporada (seasonal) contract, and the landlord can't demand a deposit above two months or bolt on extra guarantees.
| Zone | Example | Max tenant income / month |
|---|---|---|
| Barcelona city | Barcelona | €1,500 |
| Zone A | Larger metro municipalities | €1,200 |
| Zone B | Mid-sized towns | €1,000 |
| Zone C | Smaller municipalities | €800 |
| Zone D | Rural areas | €600 |
These income thresholds come from the Avalloguer regulation and can be updated. Check the live figure for your municipality with the Agència de l'Habitatge before assuming you do or don't qualify.
¿Quién puede acceder al Avalloguer?
El acceso depende de tus ingresos y de unas cuantas condiciones del contrato. La Generalitat fija un tope de ingresos mensuales para el inquilino que varía según el municipio: en la ciudad de Barcelona es de 1.500 € al mes, y va bajando por 1.200 €, 1.000 €, 800 € y 600 € en las zonas exteriores A a D. El alquiler además tiene que ser tu vivienda habitual, no un garaje, una oficina, un trastero ni un contrato de temporada, y el propietario no puede exigir una fianza superior a dos meses ni añadir garantías adicionales.
| Zona | Ejemplo | Ingresos máx. del inquilino / mes |
|---|---|---|
| Ciudad de Barcelona | Barcelona | 1.500 € |
| Zona A | Municipios metropolitanos grandes | 1.200 € |
| Zona B | Poblaciones medianas | 1.000 € |
| Zona C | Municipios más pequeños | 800 € |
| Zona D | Zonas rurales | 600 € |
Estos umbrales de ingresos proceden de la normativa del Avalloguer y pueden actualizarse. Consulta la cifra vigente para tu municipio con la Agència de l'Habitatge antes de dar por hecho que cumples o no los requisitos.
Хто має право на Avalloguer?
Право залежить від ваших доходів і кількох умов договору. Женералітат встановлює для орендаря місячну межу доходу, що різниться за муніципалітетом: у місті Барселона це 1.500 € на місяць, знижуючись через 1.200 €, 1.000 €, 800 € і 600 € у зовнішніх зонах від A до D. Оренда також має бути вашим постійним житлом, а не гаражем, офісом, коморою чи сезонним договором (temporada), і власник не може вимагати заставу понад два місяці чи додавати додаткові гарантії.
| Зона | Приклад | Макс. дохід орендаря / місяць |
|---|---|---|
| Місто Барселона | Барселона | 1.500 € |
| Зона A | Більші муніципалітети агломерації | 1.200 € |
| Зона B | Середні міста | 1.000 € |
| Зона C | Менші муніципалітети | 800 € |
| Зона D | Сільські райони | 600 € |
Ці межі доходу походять із регламенту Avalloguer і можуть оновлюватися. Уточнюйте чинну цифру для вашого муніципалітету в Agència de l'Habitatge, перш ніж припускати, що ви маєте чи не маєте права.
Wer hat Anspruch auf den Avalloguer?
Der Anspruch hängt von deinem Einkommen und ein paar Vertragsbedingungen ab. Die Generalitat setzt für den Mieter eine monatliche Einkommensobergrenze fest, die je nach Gemeinde variiert: In der Stadt Barcelona sind es 1.500 € im Monat, dann abgestuft über 1.200 €, 1.000 €, 800 € und 600 € in den äußeren Zonen A bis D. Die Wohnung muss außerdem dein gewöhnlicher Wohnsitz sein, keine Garage, kein Büro, kein Lagerraum und kein Saisonvertrag (temporada), und der Vermieter darf keine Kaution über zwei Monate verlangen oder zusätzliche Garantien draufsatteln.
| Zone | Beispiel | Max. Mietereinkommen / Monat |
|---|---|---|
| Stadt Barcelona | Barcelona | 1.500 € |
| Zone A | Größere Metropolgemeinden | 1.200 € |
| Zone B | Mittelgroße Städte | 1.000 € |
| Zone C | Kleinere Gemeinden | 800 € |
| Zone D | Ländliche Gebiete | 600 € |
Diese Einkommensgrenzen stammen aus der Avalloguer-Verordnung und können angepasst werden. Prüfe die aktuelle Zahl für deine Gemeinde bei der Agència de l'Habitatge, bevor du davon ausgehst, dass du anspruchsberechtigt bist oder nicht.
Wie komt in aanmerking voor de Avalloguer?
Of je in aanmerking komt, hangt af van je inkomen en een paar contractvoorwaarden. De Generalitat stelt voor de huurder een maandelijkse inkomensplafond vast dat per gemeente verschilt: in de stad Barcelona is dat € 1.500 per maand, aflopend via € 1.200, € 1.000, € 800 en € 600 in de buitenzones A tot D. De huur moet ook je hoofdverblijf zijn, geen garage, kantoor, bergruimte of seizoenscontract (temporada), en de verhuurder mag geen waarborg boven twee maanden eisen of extra garanties eraan vastknopen.
| Zone | Voorbeeld | Max. huurdersinkomen / maand |
|---|---|---|
| Stad Barcelona | Barcelona | € 1.500 |
| Zone A | Grotere metropoolgemeenten | € 1.200 |
| Zone B | Middelgrote steden | € 1.000 |
| Zone C | Kleinere gemeenten | € 800 |
| Zone D | Landelijke gebieden | € 600 |
Deze inkomensdrempels komen uit de Avalloguer-verordening en kunnen worden bijgewerkt. Controleer het actuele cijfer voor je gemeente bij de Agència de l'Habitatge voordat je ervan uitgaat dat je wel of niet in aanmerking komt.
Qui peut bénéficier de l'Avalloguer ?
L'éligibilité dépend de vos revenus et de quelques conditions du contrat. La Generalitat fixe pour le locataire un plafond de revenu mensuel qui varie selon la commune : dans la ville de Barcelone, il est de 1 500 € par mois, puis descend à 1 200 €, 1 000 €, 800 € et 600 € dans les zones extérieures A à D. La location doit aussi être votre résidence habituelle, pas un garage, un bureau, un box de rangement ni un contrat de saison (temporada), et le propriétaire ne peut exiger une caution supérieure à deux mois ni y ajouter des garanties supplémentaires.
| Zone | Exemple | Revenu max. du locataire / mois |
|---|---|---|
| Ville de Barcelone | Barcelone | 1 500 € |
| Zone A | Grandes communes métropolitaines | 1 200 € |
| Zone B | Villes moyennes | 1 000 € |
| Zone C | Communes plus petites | 800 € |
| Zone D | Zones rurales | 600 € |
Ces seuils de revenu proviennent de la réglementation de l'Avalloguer et peuvent être actualisés. Vérifiez le chiffre en vigueur pour votre commune auprès de l'Agència de l'Habitatge avant de présumer que vous êtes éligible ou non.
Chi ha diritto all'Avalloguer?
Il diritto dipende dal tuo reddito e da alcune condizioni del contratto. La Generalitat fissa per l'inquilino un tetto di reddito mensile che varia in base al comune: nella città di Barcellona è di 1.500 € al mese, scendendo poi a 1.200 €, 1.000 €, 800 € e 600 € nelle zone esterne dalla A alla D. L'affitto deve inoltre essere la tua abitazione abituale, non un garage, un ufficio, un magazzino né un contratto stagionale (temporada), e il proprietario non può pretendere una cauzione superiore a due mesi né aggiungervi garanzie extra.
| Zona | Esempio | Reddito max. inquilino / mese |
|---|---|---|
| Città di Barcellona | Barcellona | 1.500 € |
| Zona A | Comuni metropolitani più grandi | 1.200 € |
| Zona B | Città di medie dimensioni | 1.000 € |
| Zona C | Comuni più piccoli | 800 € |
| Zona D | Aree rurali | 600 € |
Queste soglie di reddito derivano dal regolamento dell'Avalloguer e possono essere aggiornate. Verifica la cifra in vigore per il tuo comune con l'Agència de l'Habitatge prima di dare per scontato di avere o meno i requisiti.
Vem har rätt till Avalloguer?
Rätten hänger på din inkomst och några avtalsvillkor. Generalitat sätter ett månatligt inkomsttak för hyresgästen som varierar med kommun: i staden Barcelona är det 1 500 € i månaden, för att sedan trappas ned genom 1 200 €, 1 000 €, 800 € och 600 € i ytterzonerna A till D. Uthyrningen måste dessutom vara din stadigvarande bostad, inte ett garage, kontor, förråd eller ett säsongsavtal (temporada), och hyresvärden får inte kräva en deposition över två månader eller lägga på extra garantier.
| Zon | Exempel | Max hyresgästinkomst / månad |
|---|---|---|
| Staden Barcelona | Barcelona | 1 500 € |
| Zon A | Större storstadskommuner | 1 200 € |
| Zon B | Medelstora orter | 1 000 € |
| Zon C | Mindre kommuner | 800 € |
| Zon D | Landsbygdsområden | 600 € |
Dessa inkomstgränser kommer från Avalloguer-förordningen och kan uppdateras. Kontrollera den aktuella siffran för din kommun med Agència de l'Habitatge innan du utgår från att du är berättigad eller inte.
How do you set up the Avalloguer?
The paperwork rides along with the ordinary deposit filing, so it is lighter than it sounds. Both you and the landlord sign a short commitment document, the compromís d'avalloguer, and the landlord then lodges it with the INCASÒL together with the contract and the deposit, within two months of signing. In practice the agency usually handles the filing.
- Sign the contract with a fianza of one month for a habitual home, and no guarantees that push the total past two months.
- Both parties sign the compromís d'avalloguer commitment document, accepting the scheme's terms.
- The landlord lodges the contract, the deposit and that signed document with the INCASÒL within two months of the contract date.
Your one job as the tenant is to check the commitment document is actually signed and submitted, because the cover only exists once the INCASÒL has it on file. If you never see the paper, ask the agency to confirm it went in, the same diligence you'd apply to your fianza deposit registration.
¿Cómo se tramita el Avalloguer?
El papeleo va de la mano del depósito ordinario de la fianza, así que es más ligero de lo que parece. Tú y el propietario firmáis un breve documento de compromiso, el compromís d'avalloguer, y luego el propietario lo deposita en el INCASÒL junto con el contrato y la fianza, en un plazo de dos meses desde la firma. En la práctica, la agencia suele encargarse del trámite.
- Firma el contrato con una fianza de un mes para una vivienda habitual, y sin garantías que hagan que el total supere los dos meses.
- Ambas partes firman el documento de compromiso compromís d'avalloguer, aceptando las condiciones del programa.
- El propietario deposita el contrato, la fianza y ese documento firmado en el INCASÒL en un plazo de dos meses desde la fecha del contrato.
Tu única tarea como inquilino es comprobar que el documento de compromiso está realmente firmado y presentado, porque la cobertura solo existe una vez que el INCASÒL lo tiene registrado. Si nunca llegas a ver el papel, pídele a la agencia que confirme que se ha tramitado, la misma diligencia que aplicarías al registro de la fianza.
Як оформити Avalloguer?
Документи йдуть разом зі звичайним внесенням застави, тож це простіше, ніж звучить. Ви й власник підписуєте короткий документ-зобов'язання, compromís d'avalloguer, а потім власник подає його до INCASÒL разом із договором і заставою протягом двох місяців від підписання. На практиці оформленням зазвичай займається агенція.
- Підпишіть договір із заставою (fianza) в один місяць для постійного житла й без гарантій, що виводять загальну суму понад два місяці.
- Обидві сторони підписують документ-зобов'язання compromís d'avalloguer, приймаючи умови схеми.
- Власник подає договір, заставу й цей підписаний документ до INCASÒL протягом двох місяців від дати договору.
Ваше єдине завдання як орендаря — переконатися, що документ-зобов'язання справді підписаний і поданий, бо покриття існує лише тоді, коли INCASÒL має його в реєстрі. Якщо ви так і не побачите папір, попросіть агенцію підтвердити, що його подали, — та сама ретельність, яку ви застосували б до реєстрації застави (fianza).
Wie richtet man den Avalloguer ein?
Der Papierkram läuft zusammen mit der gewöhnlichen Kautionshinterlegung, also ist er leichter, als er klingt. Du und der Vermieter unterschreibt ein kurzes Verpflichtungsdokument, den compromís d'avalloguer, und der Vermieter hinterlegt es dann zusammen mit dem Vertrag und der Kaution innerhalb von zwei Monaten nach der Unterzeichnung beim INCASÒL. In der Praxis übernimmt meist die Agentur die Einreichung.
- Unterschreibe den Vertrag mit einer fianza von einem Monat für einen gewöhnlichen Wohnsitz und ohne Garantien, die die Gesamtsumme über zwei Monate treiben.
- Beide Parteien unterschreiben das Verpflichtungsdokument compromís d'avalloguer und akzeptieren die Bedingungen des Programms.
- Der Vermieter hinterlegt den Vertrag, die Kaution und dieses unterschriebene Dokument innerhalb von zwei Monaten ab Vertragsdatum beim INCASÒL.
Deine einzige Aufgabe als Mieter ist es, zu prüfen, dass das Verpflichtungsdokument tatsächlich unterschrieben und eingereicht ist, denn die Deckung besteht erst, wenn das INCASÒL sie in den Akten hat. Siehst du das Papier nie, bitte die Agentur zu bestätigen, dass es eingereicht wurde – dieselbe Sorgfalt, die du auf die Registrierung deiner fianza-Kaution anwenden würdest.
Hoe zet je de Avalloguer op?
Het papierwerk gaat mee met de gewone waarborgindiening, dus het is lichter dan het klinkt. Jij en de verhuurder tekent een kort verbintenisdocument, de compromís d'avalloguer, en de verhuurder deponeert het vervolgens bij het INCASÒL samen met het contract en de waarborg, binnen twee maanden na ondertekening. In de praktijk regelt het kantoor doorgaans de indiening.
- Teken het contract met een fianza van één maand voor een hoofdverblijf, en zonder garanties die het totaal boven twee maanden duwen.
- Beide partijen tekenen het verbintenisdocument compromís d'avalloguer en aanvaarden de voorwaarden van de regeling.
- De verhuurder deponeert het contract, de waarborg en dat getekende document binnen twee maanden na de contractdatum bij het INCASÒL.
Jouw enige taak als huurder is controleren of het verbintenisdocument echt getekend en ingediend is, want de dekking bestaat pas zodra het INCASÒL het in het dossier heeft. Zie je het papier nooit, vraag het kantoor dan te bevestigen dat het is ingediend, dezelfde zorgvuldigheid die je zou toepassen op de registratie van je fianza-waarborg.
Comment mettre en place l'Avalloguer ?
Les démarches vont de pair avec le dépôt ordinaire de la caution, donc c'est plus léger qu'il n'y paraît. Vous et le propriétaire signez un court document d'engagement, le compromís d'avalloguer, et le propriétaire le dépose ensuite auprès de l'INCASÒL avec le contrat et la caution, dans les deux mois suivant la signature. En pratique, l'agence se charge généralement du dépôt.
- Signez le contrat avec une fianza d'un mois pour une résidence habituelle, et sans garanties qui portent le total au-delà de deux mois.
- Les deux parties signent le document d'engagement compromís d'avalloguer, en acceptant les conditions du dispositif.
- Le propriétaire dépose le contrat, la caution et ce document signé auprès de l'INCASÒL dans les deux mois suivant la date du contrat.
Votre seule tâche en tant que locataire est de vérifier que le document d'engagement est bien signé et déposé, car la couverture n'existe qu'une fois que l'INCASÒL l'a au dossier. Si vous ne voyez jamais le papier, demandez à l'agence de confirmer qu'il a été déposé, la même diligence que vous appliqueriez à l'enregistrement de votre caution fianza.
Come si attiva l'Avalloguer?
Le pratiche viaggiano insieme al deposito ordinario della cauzione, quindi è più leggero di quanto sembri. Tu e il proprietario firmate un breve documento di impegno, il compromís d'avalloguer, e il proprietario lo deposita poi presso l'INCASÒL insieme al contratto e alla cauzione, entro due mesi dalla firma. In pratica, di solito è l'agenzia a occuparsi del deposito.
- Firma il contratto con una fianza di un mese per un'abitazione abituale, e senza garanzie che portino il totale oltre i due mesi.
- Entrambe le parti firmano il documento di impegno compromís d'avalloguer, accettando le condizioni del programma.
- Il proprietario deposita il contratto, la cauzione e quel documento firmato presso l'INCASÒL entro due mesi dalla data del contratto.
Il tuo unico compito come inquilino è controllare che il documento di impegno sia effettivamente firmato e presentato, perché la copertura esiste solo una volta che l'INCASÒL lo ha agli atti. Se non vedi mai il documento, chiedi all'agenzia di confermare che è stato depositato, la stessa diligenza che applicheresti alla registrazione della tua cauzione fianza.
Hur sätter man upp Avalloguer?
Pappersarbetet följer med den vanliga depositionsinlämningen, så det är lättare än det låter. Du och hyresvärden skriver under ett kort åtagandedokument, compromís d'avalloguer, och hyresvärden lämnar sedan in det hos INCASÒL tillsammans med avtalet och depositionen, inom två månader från underskriften. I praktiken sköter byrån oftast inlämningen.
- Skriv under avtalet med en fianza på en månad för en stadigvarande bostad, och utan garantier som driver totalen över två månader.
- Båda parter skriver under åtagandedokumentet compromís d'avalloguer och godtar villkoren i systemet.
- Hyresvärden lämnar in avtalet, depositionen och det underskrivna dokumentet hos INCASÒL inom två månader från avtalsdatumet.
Din enda uppgift som hyresgäst är att kontrollera att åtagandedokumentet verkligen är underskrivet och inlämnat, för täckningen finns bara när INCASÒL har det i sina akter. Om du aldrig ser papperet, be byrån bekräfta att det lämnades in, samma noggrannhet som du skulle lägga på registreringen av din fianza-deposition.
Avalloguer vs a bank aval vs rent-default insurance
They all reassure a landlord, but they cost you very different things. A private aval bancario ties up your own cash in the bank as collateral; rent-default insurance (seguro de impago) is a policy the landlord buys and may try to pass on; the Avalloguer is a free government guarantee. The table below lines them up.
| Feature | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Who provides it | The Generalitat (INCASÒL) | Your bank | A private insurer |
| Cost to you | Free to register | Cash locked as collateral | Premium, sometimes passed on |
| Protects | The landlord | The landlord | The landlord |
| Do you still owe the rent? | Yes, you repay the Generalitat | Yes, the bank recovers it | Yes, the insurer may pursue you |
For a newcomer without months of savings frozen in a Spanish account, the Avalloguer is often the gentlest option to offer, and pairs naturally with the case for renting without a private guarantor.
Avalloguer frente a aval bancario frente a seguro de impago
Los tres tranquilizan al propietario, pero te cuestan cosas muy distintas. Un aval bancario privado inmoviliza tu propio dinero en el banco como garantía; el seguro de impago es una póliza que compra el propietario y que puede intentar repercutirte; el Avalloguer es una garantía pública gratuita. La siguiente tabla los pone uno al lado del otro.
| Característica | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Quién lo aporta | La Generalitat (INCASÒL) | Tu banco | Una aseguradora privada |
| Coste para ti | Gratis de registrar | Dinero inmovilizado como garantía | Prima, a veces repercutida |
| Protege a | El propietario | El propietario | El propietario |
| ¿Sigues debiendo la renta? | Sí, se la devuelves a la Generalitat | Sí, el banco la recupera | Sí, la aseguradora puede reclamártela |
Para un recién llegado sin meses de ahorros congelados en una cuenta española, el Avalloguer suele ser la opción más suave que ofrecer, y encaja de forma natural con el argumento de alquilar sin avalista privado.
Avalloguer проти aval bancario проти страхування несплати оренди
Усі три заспокоюють власника, але коштують вам зовсім різного. Приватний aval bancario заморожує ваші власні гроші в банку як заставу; страхування несплати оренди (seguro de impago) — це поліс, який купує власник і може спробувати перекласти на вас; Avalloguer — безкоштовна державна гарантія. Таблиця нижче шикує їх поруч.
| Ознака | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Хто надає | Женералітат (INCASÒL) | Ваш банк | Приватний страховик |
| Вартість для вас | Реєстрація безкоштовна | Гроші заморожені як застава | Премія, іноді перекладена на вас |
| Захищає | Власника | Власника | Власника |
| Чи ви все одно винні оренду? | Так, ви повертаєте Женералітату | Так, банк стягує її | Так, страховик може вимагати з вас |
Для новоприбулого без місяців заощаджень, заморожених на іспанському рахунку, Avalloguer часто найм'якіший варіант, який можна запропонувати, і природно поєднується з аргументом на користь оренди без приватного поручителя.
Avalloguer vs. aval bancario vs. Mietausfallversicherung
Alle drei beruhigen einen Vermieter, aber sie kosten dich sehr Unterschiedliches. Ein privates aval bancario bindet dein eigenes Geld als Sicherheit auf der Bank; die Mietausfallversicherung (seguro de impago) ist eine Police, die der Vermieter kauft und eventuell weiterzureichen versucht; der Avalloguer ist eine kostenlose staatliche Garantie. Die Tabelle unten stellt sie nebeneinander.
| Merkmal | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Wer stellt sie | Die Generalitat (INCASÒL) | Deine Bank | Ein privater Versicherer |
| Kosten für dich | Kostenlose Registrierung | Als Sicherheit gebundenes Geld | Prämie, manchmal weitergereicht |
| Schützt | Den Vermieter | Den Vermieter | Den Vermieter |
| Schuldest du die Miete noch? | Ja, du zahlst der Generalitat zurück | Ja, die Bank holt sie sich | Ja, der Versicherer kann dich belangen |
Für einen Neuankömmling ohne monatelang auf einem spanischen Konto eingefrorene Ersparnisse ist der Avalloguer oft die sanfteste Option, die man anbieten kann, und passt natürlich zum Argument, ohne privaten Bürgen zu mieten.
Avalloguer versus een bankgarantie (aval bancario) versus huurgarantieverzekering
Ze stellen allemaal een verhuurder gerust, maar ze kosten jou heel verschillende dingen. Een particuliere aval bancario zet je eigen geld vast bij de bank als onderpand; een huurgarantieverzekering (seguro de impago) is een polis die de verhuurder koopt en mogelijk probeert door te berekenen; de Avalloguer is een gratis overheidsgarantie. De tabel hieronder zet ze naast elkaar.
| Kenmerk | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Wie levert het | De Generalitat (INCASÒL) | Je bank | Een particuliere verzekeraar |
| Kosten voor jou | Gratis te registreren | Geld vastgezet als onderpand | Premie, soms doorberekend |
| Beschermt | De verhuurder | De verhuurder | De verhuurder |
| Ben je de huur nog schuldig? | Ja, je betaalt de Generalitat terug | Ja, de bank haalt het terug | Ja, de verzekeraar kan je aanspreken |
Voor een nieuwkomer zonder maandenlange spaargelden bevroren op een Spaanse rekening is de Avalloguer vaak de zachtste optie om aan te bieden, en past hij natuurlijk bij het argument om te huren zonder particuliere garant.
Avalloguer contre garantie bancaire (aval bancario) contre assurance loyers impayés
Tous trois rassurent un propriétaire, mais ils vous coûtent des choses très différentes. Un aval bancario privé immobilise votre propre argent à la banque en garantie ; l'assurance loyers impayés (seguro de impago) est une police que le propriétaire souscrit et peut chercher à vous répercuter ; l'Avalloguer est une garantie publique gratuite. Le tableau ci-dessous les aligne côte à côte.
| Caractéristique | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Qui la fournit | La Generalitat (INCASÒL) | Votre banque | Un assureur privé |
| Coût pour vous | Enregistrement gratuit | Argent bloqué en garantie | Prime, parfois répercutée |
| Protège | Le propriétaire | Le propriétaire | Le propriétaire |
| Devez-vous encore le loyer ? | Oui, vous remboursez la Generalitat | Oui, la banque le récupère | Oui, l'assureur peut vous poursuivre |
Pour un nouvel arrivant sans des mois d'économies gelées sur un compte espagnol, l'Avalloguer est souvent l'option la plus douce à proposer, et s'accorde naturellement avec l'idée de louer sans garant privé.
Avalloguer contro garanzia bancaria (aval bancario) contro assicurazione morosità
Tutti e tre rassicurano un proprietario, ma ti costano cose molto diverse. Un aval bancario privato immobilizza il tuo denaro in banca come garanzia; l'assicurazione morosità (seguro de impago) è una polizza che il proprietario acquista e può provare a scaricarti addosso; l'Avalloguer è una garanzia pubblica gratuita. La tabella qui sotto li mette a confronto.
| Caratteristica | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Chi la fornisce | La Generalitat (INCASÒL) | La tua banca | Un assicuratore privato |
| Costo per te | Registrazione gratuita | Denaro bloccato come garanzia | Premio, a volte scaricato su di te |
| Protegge | Il proprietario | Il proprietario | Il proprietario |
| Devi ancora l'affitto? | Sì, lo restituisci alla Generalitat | Sì, la banca lo recupera | Sì, l'assicuratore può rivalersi su di te |
Per un nuovo arrivato senza mesi di risparmi congelati su un conto spagnolo, l'Avalloguer è spesso l'opzione più morbida da proporre, e si sposa naturalmente con l'idea di affittare senza garante privato.
Avalloguer mot bankgaranti (aval bancario) mot hyresförlustförsäkring
Alla tre lugnar en hyresvärd, men de kostar dig helt olika saker. En privat aval bancario binder dina egna pengar på banken som säkerhet; hyresförlustförsäkring (seguro de impago) är en försäkring som hyresvärden köper och kan försöka föra över på dig; Avalloguer är en kostnadsfri statlig garanti. Tabellen nedan ställer dem sida vid sida.
| Egenskap | Avalloguer | Aval bancario | Seguro de impago |
|---|---|---|---|
| Vem tillhandahåller den | Generalitat (INCASÒL) | Din bank | Ett privat försäkringsbolag |
| Kostnad för dig | Gratis att registrera | Pengar låsta som säkerhet | Premie, ibland överförd på dig |
| Skyddar | Hyresvärden | Hyresvärden | Hyresvärden |
| Är du fortfarande skyldig hyran? | Ja, du betalar tillbaka Generalitat | Ja, banken driver in den | Ja, försäkringsbolaget kan kräva dig |
För en nykomling utan månader av besparingar frysta på ett spanskt konto är Avalloguer ofta det mildaste alternativet att erbjuda, och passar naturligt ihop med tanken att hyra utan privat borgensman.
The Avalloguer at a glance
The essentials for a new renter, in one place. It is a general guide; the current regulation and your own contract decide the detail, so confirm them with the agency or the Agència de l'Habitatge.
| Question | Short answer |
|---|---|
| What is it | A free public guarantee to the landlord from the Generalitat |
| What it covers | Up to 3 months' unpaid rent (6 for protected housing) after eviction is filed |
| Who qualifies | Tenant income under the zone ceiling (€1,500 in Barcelona city); habitual home only |
| Deposit rule | No more than two months in total; no extra private guarantees |
| How to set it up | Signed commitment document lodged with the INCASÒL within 2 months |
| Does it cost you? | Free to register, but you repay the Generalitat any amount it pays out |
El Avalloguer de un vistazo
Lo esencial para un inquilino nuevo, todo en un sitio. Es una guía general; la normativa vigente y tu propio contrato deciden el detalle, así que confírmalos con la agencia o con la Agència de l'Habitatge.
| Pregunta | Respuesta breve |
|---|---|
| Qué es | Una garantía pública gratuita al propietario por parte de la Generalitat |
| Qué cubre | Hasta 3 meses de renta impagada (6 en vivienda protegida) tras presentar el desahucio |
| Quién puede acceder | Inquilino con ingresos por debajo del tope de zona (1.500 € en la ciudad de Barcelona); solo vivienda habitual |
| Regla de la fianza | No más de dos meses en total; sin garantías privadas adicionales |
| Cómo se tramita | Documento de compromiso firmado depositado en el INCASÒL en un plazo de 2 meses |
| ¿Te cuesta algo? | Gratis de registrar, pero le devuelves a la Generalitat cualquier cantidad que abone |
Avalloguer одним поглядом
Найголовніше для нового орендаря — усе в одному місці. Це загальний путівник; чинний регламент і ваш власний договір вирішують деталі, тож підтверджуйте їх в агенції або в Agència de l'Habitatge.
| Питання | Коротка відповідь |
|---|---|
| Що це | Безкоштовна державна гарантія власнику від Женералітату |
| Що покриває | До 3 місяців несплаченої оренди (6 для соціального житла) після подання позову про виселення |
| Хто має право | Орендар із доходом нижче межі зони (1.500 € у місті Барселона); лише постійне житло |
| Правило застави | Не більше двох місяців загалом; без додаткових приватних гарантій |
| Як оформити | Підписаний документ-зобов'язання, поданий до INCASÒL протягом 2 місяців |
| Чи коштує вам? | Реєстрація безкоштовна, але ви повертаєте Женералітату будь-яку виплачену суму |
Der Avalloguer auf einen Blick
Das Wesentliche für einen neuen Mieter, an einem Ort. Es ist ein allgemeiner Leitfaden; die aktuelle Verordnung und dein eigener Vertrag entscheiden die Details, also bestätige sie bei der Agentur oder der Agència de l'Habitatge.
| Frage | Kurze Antwort |
|---|---|
| Was es ist | Eine kostenlose staatliche Garantie an den Vermieter von der Generalitat |
| Was es abdeckt | Bis zu 3 Monatsmieten Rückstand (6 bei Sozialwohnungen) nach Einreichung der Räumung |
| Wer Anspruch hat | Mieter mit Einkommen unter der Zonenobergrenze (1.500 € in der Stadt Barcelona); nur gewöhnlicher Wohnsitz |
| Kautionsregel | Höchstens zwei Monate insgesamt; keine zusätzlichen privaten Garantien |
| Wie man es einrichtet | Unterschriebenes Verpflichtungsdokument, innerhalb von 2 Monaten beim INCASÒL hinterlegt |
| Kostet es dich etwas? | Registrierung kostenlos, aber du zahlst der Generalitat jeden ausgezahlten Betrag zurück |
De Avalloguer in één oogopslag
Het wezenlijke voor een nieuwe huurder, op één plek. Het is een algemene gids; de actuele verordening en je eigen contract bepalen de details, dus bevestig ze bij het kantoor of de Agència de l'Habitatge.
| Vraag | Kort antwoord |
|---|---|
| Wat het is | Een gratis openbare garantie aan de verhuurder van de Generalitat |
| Wat het dekt | Tot 3 maanden onbetaalde huur (6 voor sociale huurwoningen) na indiening van de ontruiming |
| Wie in aanmerking komt | Huurder met inkomen onder het zoneplafond (€ 1.500 in de stad Barcelona); alleen hoofdverblijf |
| Waarborgregel | Niet meer dan twee maanden in totaal; geen extra particuliere garanties |
| Hoe je het opzet | Getekend verbintenisdocument, binnen 2 maanden gedeponeerd bij het INCASÒL |
| Kost het jou iets? | Gratis te registreren, maar je betaalt de Generalitat elk uitgekeerd bedrag terug |
L'Avalloguer en un coup d'œil
L'essentiel pour un nouveau locataire, en un seul endroit. C'est un guide général ; la réglementation en vigueur et votre propre contrat en décident les détails, alors confirmez-les auprès de l'agence ou de l'Agència de l'Habitatge.
| Question | Réponse courte |
|---|---|
| Ce que c'est | Une garantie publique gratuite au propriétaire de la part de la Generalitat |
| Ce que ça couvre | Jusqu'à 3 mois de loyer impayé (6 pour le logement social) après le dépôt de l'expulsion |
| Qui est éligible | Locataire avec un revenu sous le plafond de zone (1 500 € dans la ville de Barcelone) ; résidence habituelle uniquement |
| Règle sur la caution | Pas plus de deux mois au total ; pas de garanties privées supplémentaires |
| Comment le mettre en place | Document d'engagement signé déposé auprès de l'INCASÒL sous 2 mois |
| Cela vous coûte-t-il ? | Enregistrement gratuit, mais vous remboursez à la Generalitat tout montant qu'elle verse |
L'Avalloguer in sintesi
L'essenziale per un nuovo inquilino, tutto in un posto. È una guida generale; il regolamento in vigore e il tuo contratto decidono i dettagli, quindi confermali con l'agenzia o con l'Agència de l'Habitatge.
| Domanda | Risposta breve |
|---|---|
| Che cos'è | Una garanzia pubblica gratuita al proprietario da parte della Generalitat |
| Cosa copre | Fino a 3 mesi di affitto non pagato (6 per l'edilizia sociale) dopo il deposito dello sfratto |
| Chi ha diritto | Inquilino con reddito sotto il tetto di zona (1.500 € nella città di Barcellona); solo abitazione abituale |
| Regola sulla cauzione | Non più di due mesi in totale; nessuna garanzia privata aggiuntiva |
| Come attivarlo | Documento di impegno firmato depositato presso l'INCASÒL entro 2 mesi |
| Ti costa qualcosa? | Registrazione gratuita, ma restituisci alla Generalitat ogni importo che eroga |
Avalloguer i korthet
Det väsentliga för en ny hyresgäst, på ett ställe. Det är en allmän guide; gällande förordning och ditt eget avtal avgör detaljerna, så bekräfta dem med byrån eller Agència de l'Habitatge.
| Fråga | Kort svar |
|---|---|
| Vad det är | En kostnadsfri offentlig garanti till hyresvärden från Generalitat |
| Vad det täcker | Upp till 3 månaders utebliven hyra (6 för socialt boende) efter att avhysning lämnats in |
| Vem som är berättigad | Hyresgäst med inkomst under zontaket (1 500 € i staden Barcelona); endast stadigvarande bostad |
| Depositionsregel | Högst två månader totalt; inga extra privata garantier |
| Hur man sätter upp den | Underskrivet åtagandedokument inlämnat hos INCASÒL inom 2 månader |
| Kostar det dig något? | Gratis att registrera, men du betalar tillbaka Generalitat varje utbetalat belopp |
How Llavai helps
Knowing about the Avalloguer is a genuine edge, but it only matters once you're in the room with an agent. In Barcelona the good flats vanish within hours of appearing, and the paperwork advantage counts for nothing if you never get the viewing.
Llavai watches Idealista, Fotocasa and Habitaclia across Barcelona province, drops private-landlord ads at the source, and scores every new agency listing against your budget and area, so what reaches your feed is professionally represented and still available. On the Pro plan, our agent Julia calls the agency in native Spanish within seconds of a match and books the viewing. Tell Llavai what you're after, get in front of the landlord first, and offering a clean, guarantee-backed application becomes the easy part.
Cómo ayuda Llavai
Conocer el Avalloguer es una ventaja de verdad, pero solo cuenta una vez que estás en la sala con un agente. En Barcelona los buenos pisos desaparecen a las pocas horas de aparecer, y la ventaja del papeleo no sirve de nada si nunca llegas a la visita.
Llavai vigila Idealista, Fotocasa y Habitaclia por toda la provincia de Barcelona, descarta en origen los anuncios de particulares y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según tu presupuesto y tu zona, de modo que lo que llega a tu feed está representado por profesionales y sigue disponible. En el plan Pro, nuestra agente Julia llama a la agencia en español nativo a los pocos segundos de una coincidencia y reserva la visita. Cuéntale a Llavai qué buscas, ponte por delante del propietario y presentar una solicitud limpia y respaldada por una garantía se convierte en la parte fácil.
Як допомагає Llavai
Знати про Avalloguer — це справжня перевага, але вона важить лише тоді, коли ви вже в кімнаті з агентом. У Барселоні хороші квартири зникають за кілька годин після появи, і перевага в документах нічого не варта, якщо ви так і не потрапите на перегляд.
Llavai стежить за Idealista, Fotocasa та Habitaclia по всій провінції Барселона, відсіює оголошення приватних власників на джерелі й оцінює кожне нове агентське оголошення за вашим бюджетом і районом, тож у вашу стрічку потрапляє те, що представлене професіоналами й досі доступне. На тарифі Pro наша агентка Julia телефонує в агенцію рідною іспанською за кілька секунд після збігу й бронює перегляд. Розкажіть Llavai, що вам потрібно, опиніться перед власником першими — і подати чисту, підкріплену гарантією заявку стає найлегшою частиною.
Wie Llavai hilft
Vom Avalloguer zu wissen ist ein echter Vorteil, aber er zählt erst, wenn du mit einem Makler im Raum bist. In Barcelona verschwinden die guten Wohnungen innerhalb von Stunden nach dem Erscheinen, und der Papiervorteil ist nichts wert, wenn du die Besichtigung nie bekommst.
Llavai beobachtet Idealista, Fotocasa und Habitaclia in der ganzen Provinz Barcelona, verwirft Anzeigen privater Vermieter direkt an der Quelle und bewertet jede neue Makleranzeige nach deinem Budget und deiner Gegend, sodass das, was in deinen Feed gelangt, professionell vertreten und noch verfügbar ist. Im Pro-Tarif ruft unsere Agentin Julia die Agentur in muttersprachlichem Spanisch innerhalb von Sekunden nach einem Treffer an und bucht die Besichtigung. Sag Llavai, was du suchst, komm dem Vermieter zuvor – und eine saubere, garantiegestützte Bewerbung einzureichen wird zum leichten Teil.
Hoe Llavai helpt
Van de Avalloguer weten is een echt voordeel, maar het telt pas als je met een makelaar in de kamer zit. In Barcelona verdwijnen de goede woningen binnen enkele uren nadat ze verschijnen, en het papiervoordeel is niets waard als je de bezichtiging nooit krijgt.
Llavai houdt Idealista, Fotocasa en Habitaclia in de gaten in de hele provincie Barcelona, laat advertenties van particuliere verhuurders bij de bron vallen en scoort elke nieuwe makelaarsadvertentie op je budget en gebied, zodat wat je feed bereikt professioneel vertegenwoordigd en nog beschikbaar is. In het Pro-abonnement belt onze agent Julia het kantoor in moedertaal-Spaans binnen enkele seconden na een match en boekt de bezichtiging. Vertel Llavai wat je zoekt, kom de verhuurder voor, en een nette, door een garantie gedekte aanvraag indienen wordt het makkelijke deel.
Comment Llavai vous aide
Connaître l'Avalloguer est un véritable atout, mais il ne compte qu'une fois que vous êtes dans la pièce avec un agent. À Barcelone, les bons logements disparaissent dans les heures qui suivent leur parution, et l'avantage administratif ne vaut rien si vous n'obtenez jamais la visite.
Llavai surveille Idealista, Fotocasa et Habitaclia dans toute la province de Barcelone, écarte les annonces de particuliers à la source et note chaque nouvelle annonce d'agence selon votre budget et votre secteur, de sorte que ce qui atteint votre fil est représenté par des professionnels et toujours disponible. Sur l'offre Pro, notre agente Julia appelle l'agence en espagnol natif dans les secondes qui suivent une correspondance et réserve la visite. Dites à Llavai ce que vous cherchez, passez devant le propriétaire en premier, et présenter un dossier propre, adossé à une garantie, devient la partie facile.
Come ti aiuta Llavai
Conoscere l'Avalloguer è un vantaggio reale, ma conta solo una volta che sei nella stanza con un agente. A Barcellona i buoni appartamenti spariscono nel giro di ore da quando compaiono, e il vantaggio sulle pratiche non vale nulla se non ottieni mai la visita.
Llavai tiene d'occhio Idealista, Fotocasa e Habitaclia in tutta la provincia di Barcellona, scarta gli annunci dei privati alla fonte e valuta ogni nuovo annuncio di agenzia in base al tuo budget e alla tua zona, così ciò che arriva al tuo feed è rappresentato da professionisti ed è ancora disponibile. Con il piano Pro, la nostra agente Julia chiama l'agenzia in spagnolo madrelingua entro pochi secondi da una corrispondenza e prenota la visita. Di' a Llavai cosa cerchi, arriva davanti al proprietario per primo, e presentare una candidatura pulita e sostenuta da una garanzia diventa la parte facile.
Så hjälper Llavai
Att känna till Avalloguer är en verklig fördel, men den spelar roll först när du är i rummet med en mäklare. I Barcelona försvinner de bra lägenheterna inom timmar efter att de dyker upp, och pappersfördelen är värdelös om du aldrig får visningen.
Llavai bevakar Idealista, Fotocasa och Habitaclia i hela provinsen Barcelona, sållar bort privata hyresvärdars annonser vid källan och poängsätter varje ny byråannons mot din budget och ditt område, så att det som når ditt flöde är professionellt representerat och fortfarande tillgängligt. Med Pro-planen ringer vår agent Julia byrån på infödd spanska inom sekunder efter en träff och bokar visningen. Berätta för Llavai vad du söker, kom före hyresvärden, och att lämna in en ren, garantistödd ansökan blir den enkla delen.