Mieten mit vorübergehendem Schutz in Barcelona

Können Sie mit vorübergehendem Schutz in Barcelona eine Wohnung mieten?

Ja. Der vorübergehende Schutz gibt Ihnen für seine gesamte Dauer ein legales Aufenthaltsrecht in Spanien und das Recht zu arbeiten, angestellt oder selbstständig. Nichts im spanischen Mietrecht, der Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), knüpft einen Mietvertrag an eine bestimmte Art von Aufenthaltserlaubnis. Sie unterschreiben denselben Vertrag, erhalten dieselbe Mindestlaufzeit von fünf Jahren, wenn der Vermieter eine Privatperson ist, und haben dieselben Rechte an Ihrer Kaution wie ein spanischer Mieter.

Ob Sie die Wohnung bekommen, entscheidet dasselbe wie bei allen anderen: ob die Agentur glaubt, dass Sie zahlen können. In der Praxis heißt das ein Arbeitsvertrag oder ein anderes Einkommen, und in Barcelona heißt es oft, in den ersten Tagen nach Erscheinen der Anzeige mit mehreren anderen Bewerbern um dieselbe Wohnung zu konkurrieren.

Ist Ihre TIE noch gültig, wenn das aufgedruckte Datum abgelaufen ist?

Ja, bis zum 4. März 2027. Die Order INT/96/2026 des Innenministeriums, am 17. Februar 2026 im BOE veröffentlicht, verlängert die Gültigkeit jeder TIE, die an Inhaber vorübergehenden Schutzes ausgestellt wurde, bis zu diesem Datum. Sie stellt klar, dass Sie keine neue Karte brauchen. Eine Karte mit aufgedrucktem Ablaufdatum 2025 oder 2026 ist rechtlich gültig.

Nicht jeder Makler oder Bankangestellte hat davon gehört. Drucken Sie die erste Seite der BOE-Verordnung aus oder speichern Sie das PDF auf Ihrem Handy und legen Sie es zusammen mit Ihrer Karte vor. Die Verordnung ist kurz, und schon ihr erster Satz klärt die Frage: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

Auf EU-Ebene wurde der Schutz erneut verlängert, bis zum 4. März 2028, durch den Durchführungsbeschluss (EU) 2026/1912 des Rates, am 4. August 2026 im Amtsblatt der EU veröffentlicht. Spanien hat bisher jeden Februar eine neue Verordnung zu den Karten veröffentlicht (Order INT/195/2025 im Jahr 2025, INT/96/2026 im Jahr 2026), die nächste ist also Anfang 2027 zu erwarten. Bis sie erscheint, gilt das Datum 4. März 2027.

Wer seit dem 5. August 2026 erstmals Schutz beantragt, muss nachweisen, dass er die Ukraine im Einklang mit seinen Wehrpflichten verlassen hat. Das betrifft Sie nicht, wenn Sie den Schutz schon vor diesem Datum hatten. Fragen zu Ihrem eigenen Status gehören zu einem Anwalt für Ausländerrecht, nicht zu einem Makler.

Welche Unterlagen verlangt eine Agentur in Barcelona?

Weitgehend dieselbe Liste wie bei jedem anderen Mieter. Unser ausführlicher Leitfaden zu den Unterlagen geht ins Detail, aber für Inhaber vorübergehenden Schutzes läuft es meist auf Folgendes hinaus:

• Ihre TIE, dazu Ihr ukrainischer Reisepass, falls vorhanden. Bringen Sie die BOE-Verordnung mit, wenn das Datum der Karte abgelaufen ist.
• Ihre NIE, die auf der TIE aufgedruckt ist. Sie ist eine Steuer- und Identifikationsnummer, keine Erlaubnis an sich.
• Einkommensnachweis. Standard sind ein Arbeitsvertrag und Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen. Wenn Sie selbstständig sind, Ihre Steuererklärungen und Ihre Anmeldung bei der Sozialversicherung. Unser Leitfaden zum Einkommensnachweis erklärt, was Sie tun können, wenn Ihre Berufserfahrung in Spanien kurz ist.
• Ihr vida laboral, der Versicherungsverlauf der Sozialversicherung, mit dem manche Agenturen prüfen, ob Ihre Stelle echt ist.
• Ein spanisches Bankkonto für die Mietzahlungen. Sie können eines mit Ihrer TIE und NIE eröffnen.

Für spanische Dokumente sind Übersetzungen in der Regel nicht nötig. Wenn Sie einen ukrainischen Arbeitsnachweis oder Kontoauszüge vorlegen wollen, kann eine Agentur eine Übersetzung verlangen; eine beeidigte Übersetzung ist meist nur für behördliche Verfahren erforderlich.

Wie viel darf ein Vermieter im Voraus verlangen?

Dasselbe wie von jedem anderen Mieter. Nach Artikel 36 der LAU ist bei einem langfristigen Mietvertrag eine gesetzliche Kaution (fianza) von einer Monatsmiete fällig, und jede zusätzliche Sicherheit, etwa eine zweite Kaution oder eine Bankbürgschaft, darf nicht mehr als zwei Monatsmieten wert sein. Seit dem Ley 12/2023 zahlt der Vermieter die Maklergebühr, nicht Sie. In Katalonien muss die Kaution bei INCASÒL hinterlegt werden, der Wohnungsbehörde der Generalitat. Wie das funktioniert, erklärt unser Leitfaden zur Kaution.

Das Höchste, was ein Vermieter bei einem langfristigen Mietvertrag rechtmäßig als Kaution und Sicherheiten nehmen darf, sind also drei Monatsmieten, plus die erste Monatsmiete selbst. Forderungen nach sechs oder zwölf Monaten im Voraus, „weil Sie ja nur vorübergehend hier sind“, sind häufig, und sie überschreiten diese Grenzen bei einem Standardmietvertrag. Spaniens Gleichbehandlungsgesetz, das Ley 15/2022, verbietet Vermietern und Agenturen außerdem, Ihnen wegen Ihrer Person schlechtere Bedingungen anzubieten, etwa eine höhere Kaution. Unser Leitfaden zu Diskriminierung bei der Wohnungssuche in Barcelona erklärt, wie Sie sich beschweren können.

Diese Grenzen gelten für langfristige Mietverträge über eine Hauptwohnung. Saisonvermietungen (alquiler de temporada) folgen anderen Regeln. Wenn Ihnen eine solche für eine Wohnung angeboten wird, in der Sie tatsächlich das ganze Jahr leben werden, lesen Sie zuerst unseren Leitfaden Temporada- vs. langfristige Mietverträge.

Was, wenn Ihr Schutz vor dem Mietvertrag endet?

Sie können trotzdem einen normalen Fünfjahresvertrag unterschreiben, denn Sie können ihn vorzeitig beenden. Artikel 11 der LAU erlaubt einem Mieter, den Vertrag nach sechs Monaten Laufzeit mit einer schriftlichen Frist von mindestens 30 Tagen zu kündigen. Der Vertrag kann vorsehen, dass Sie für jedes verbleibende Jahr anteilig eine Monatsmiete schulden, prüfen Sie diese Klausel also vor der Unterschrift.

Damit ist ein langer Mietvertrag für die meisten die sicherere Wahl. Er gibt Ihnen eine feste Miete und ein fünfjähriges Bleiberecht, falls Ihre Pläne dauerhaft werden, und einen Ausweg, falls nicht. Mieterhöhungen während der Laufzeit sind ebenfalls begrenzt, und in Barcelona kann die Miete selbst gedeckelt sein. Unser Leitfaden zur Mietpreisbremse zeigt, wie Sie das prüfen.

Wenn Sie vom vorübergehenden Schutz zu einer anderen Aufenthaltserlaubnis wechseln wollen, über Arbeit, arraigo oder familiäre Bindungen, lautet der übliche Rat, auf den Schutz erst zu verzichten, wenn die neue Erlaubnis erteilt ist, niemals vorher. Lassen Sie sich für Ihren eigenen Fall rechtlich beraten. Der kostenlose SAIER-Dienst der Stadtverwaltung berät Migranten und Geflüchtete genau dazu.

Müssen Sie sich im padró anmelden?

Ja, und der Mietvertrag macht es einfach. Sobald Sie unterschrieben haben, melden Sie sich an Ihrer neuen Adresse im padró an, dem Einwohnerregister, in einer Oficina d'Atenció Ciutadana mit Ihrer TIE oder Ihrem Reisepass und dem Mietvertrag. Die padró-Bescheinigung brauchen Sie für Schulplätze, Ihre Gesundheitskarte und fast jede Beihilfe oder Förderung, und bei manchen Wegen zur Aufenthaltserlaubnis zählt die Zeit, die Sie dort gemeldet sind.

Wenn Sie bei einer Gastfamilie oder in einer Aufnahmewohnung gelebt haben, sind Sie wahrscheinlich dort gemeldet. Die Ummeldung in die neue Wohnung ist eine Adressänderung, keine Neuanmeldung.

Was, wenn Sie keinen Bürgen oder keine lange Berufserfahrung haben?

Das ist für viele, die 2022 oder später angekommen sind, der schwierige Teil. Einiges hilft:

• Avalloguer der Generalitat, eine kostenlose öffentliche Mietgarantie für Mieter, die die Einkommensvoraussetzungen erfüllen. Prüfen Sie die aktuelle Berechtigung bei der Agència de l'Habitatge de Catalunya, bevor Sie sich darauf verlassen.
• Ein Anschreiben auf Spanisch, das erklärt, wer Sie sind, wo Sie arbeiten und warum Sie ein zuverlässiger Mieter sein werden. Unser kostenloses Anschreiben-Tool schreibt es für Sie.
• Unser Leitfaden zum Mieten ohne Bürgen, der Mietausfallversicherungen, Bankbürgschaften und das abdeckt, was Agenturen stattdessen akzeptieren.

Öffentliche Mietbeihilfen in Katalonien setzen in der Regel legalen Aufenthalt und eine Anmeldung im padró voraus, beides können Inhaber vorübergehenden Schutzes haben. Jede Ausschreibung hat eigene Einkommensgrenzen und Fristen, prüfen Sie also die Bedingungen auf der Website der Agència de l'Habitatge oder fragen Sie in einem städtischen Wohnungsamt (Oficina d'Habitatge), bevor Sie damit rechnen.

Wie Llavai hilft

Die Papiere in Ordnung zu bringen ist die halbe Miete. Die andere Hälfte ist, Ihre Bewerbung abzugeben, bevor die Wohnung weg ist. Llavai beobachtet die wichtigsten Mietportale in der Provinz Barcelona und bewertet jede neue Agenturanzeige anhand Ihrer Vorgaben: Budget, Bezirke und Schlafzimmer. Die besten Treffer kommen zuerst, mit der Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, sodass Sie anrufen können, bevor sich die Schlange bildet, mit Ihrer TIE, der BOE-Verordnung und Ihren Gehaltsabrechnungen versandbereit. Richten Sie Ihre Suche ein, in ein paar Minuten. Wenn Sie den Anruf lieber nicht selbst machen möchten, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch übernehmen.