Kan man hyra en lägenhet i Barcelona med tillfälligt skydd?

Ja. Tillfälligt skydd ger dig laglig vistelse i Spanien och rätt att arbeta, som anställd eller egenföretagare, så länge det gäller. Ingenting i Spaniens hyreslag, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), knyter ett hyresavtal till en viss typ av uppehållstillstånd. Du skriver samma avtal, får samma minsta avtalstid på fem år när hyresvärden är en privatperson och har samma rättigheter till din deposition som en spansk hyresgäst.

Det som avgör om du får lägenheten är detsamma som för alla andra: om förmedlingen tror att du kan betala. I praktiken betyder det ett anställningsavtal eller annan inkomst, och i Barcelona betyder det ofta att du konkurrerar med flera andra sökande om samma lägenhet under de första dagarna den ligger ute.

Är ditt TIE-kort fortfarande giltigt om det tryckta datumet har passerat?

Ja, till den 4 mars 2027. Inrikesministeriets Order INT/96/2026, publicerad i BOE den 17 februari 2026, förlänger giltigheten för alla TIE-kort som utfärdats till personer med tillfälligt skydd till det datumet. Där står det tydligt att du inte behöver något nytt kort. Ett kort med tryckt utgångsdatum 2025 eller 2026 är juridiskt giltigt.

Alla mäklare och banktjänstemän har inte hört talas om den. Skriv ut första sidan av BOE-ordern, eller spara pdf:en i telefonen, och visa den tillsammans med ditt kort. Ordern är kort, och redan första raden avgör saken: "Se prorroga hasta el 4 de marzo de 2027 la validez de las tarjetas de identidad de extranjero."

På EU-nivå har skyddet förlängts igen, till den 4 mars 2028, genom rådets genomförandebeslut (EU) 2026/1912, publicerat i EU:s officiella tidning den 4 augusti 2026. Spanien har hittills publicerat en ny order om korten varje februari (Order INT/195/2025 år 2025, INT/96/2026 år 2026), så räkna med nästa i början av 2027. Tills den kommer är det den 4 mars 2027 som gäller.

Den som ansöker om skydd för första gången från och med den 5 augusti 2026 måste visa att hen lämnade Ukraina i enlighet med sina militära skyldigheter. Det påverkar inte dig om du redan hade skydd före det datumet. Frågor om din egen status ska du ställa till en migrationsjurist, inte till en hyresförmedlare.

Vilka dokument ber en förmedling i Barcelona om?

Ungefär samma lista som för alla andra hyresgäster. Vår kompletta dokumentguide går in på detaljerna, men för personer med tillfälligt skydd handlar det oftast om:

  • Ditt TIE-kort, plus ditt ukrainska pass om du har ett. Ta med BOE-ordern om datumet på kortet har passerat.
  • Ditt NIE, som står tryckt på TIE-kortet. Det är ett skatte- och identitetsnummer, inte ett tillstånd i sig.
  • Bevis på inkomst. Ett anställningsavtal och dina tre senaste lönespecifikationer är standardkravet. Är du egenföretagare: dina deklarationer och din registrering i socialförsäkringen. Vår guide om inkomstbevis tar upp vad du gör om din arbetshistorik i Spanien är kort.
  • Din vida laboral, utdraget över din arbetshistorik i socialförsäkringen, som en del förmedlingar använder för att kontrollera att jobbet är på riktigt.
  • Ett spanskt bankkonto för hyresbetalningarna. Du kan öppna ett med ditt TIE-kort och NIE.

Spanska dokument behöver i regel inte översättas. Om du vill visa ett ukrainskt anställningsintyg eller kontoutdrag kan förmedlingen be om en översättning, och en auktoriserad översättning krävs oftast bara för officiella förfaranden.

Hur mycket kan en hyresvärd begära att du betalar i förskott?

Samma som av alla andra hyresgäster. Enligt artikel 36 i LAU har ett långtidskontrakt en lagstadgad deposition (fianza) på en månadshyra, och eventuell extra garanti, som en andra deposition eller en bankgaranti, får inte vara värd mer än två månadshyror. Sedan Ley 12/2023 betalas förmedlingens arvode av hyresvärden, inte av dig. I Katalonien måste depositionen deponeras hos INCASÒL, Generalitats bostadsmyndighet. Läs vår guide om deposition för hur det fungerar.

Det mesta en hyresvärd lagligt kan ta ut i deposition och garantier på ett långtidskontrakt är alltså tre månadshyror, plus själva första månadens hyra. Krav på sex eller tolv månader i förskott ”eftersom du är tillfällig” är vanliga, och de går utöver de gränserna på ett vanligt hyresavtal. Spaniens lag om likabehandling, Ley 15/2022, förbjuder dessutom hyresvärdar och förmedlingar att erbjuda sämre villkor, som en högre deposition, på grund av vem du är. Vår guide om diskriminering på hyresmarknaden i Barcelona förklarar hur du anmäler.

Gränserna gäller långtidskontrakt för en permanentbostad. Säsongsuthyrning (alquiler de temporada) följer andra regler. Om du erbjuds ett sådant avtal för en lägenhet du faktiskt ska bo i året runt, läs först vår guide om temporada jämfört med långtidskontrakt.

Vad händer om ditt skydd upphör innan hyresavtalet gör det?

Du kan ändå skriva ett vanligt femårigt hyresavtal, eftersom du kan lämna det i förtid. Artikel 11 i LAU låter en hyresgäst säga upp avtalet när det har löpt i sex månader, med minst 30 dagars skriftlig uppsägning. Avtalet kan ange att du är skyldig en månadshyra för varje återstående år, proportionerligt, så kontrollera den klausulen innan du skriver på.

Det gör ett långt avtal till det tryggare valet för de flesta. Det ger dig en fast hyra och rätt att bo kvar i fem år om dina planer blir permanenta, och en väg ut om de inte blir det. Hyreshöjningar under avtalstiden är också begränsade, och i Barcelona kan själva hyran ha ett tak. Vår guide om hyresreglering visar hur du kontrollerar det.

Om du planerar att byta från tillfälligt skydd till ett annat uppehållstillstånd, via arbete, arraigo eller familjeband, är det vanliga rådet att avsäga dig skyddet först när det nya tillståndet har beviljats, aldrig före. Ta juridisk rådgivning för just ditt fall. Stadens kostnadsfria SAIER-tjänst ger råd till migranter och flyktingar om just detta.

Behöver du skriva dig i padró?

Ja, och hyresavtalet gör det enkelt. När du har skrivit på, folkbokför dig på din nya adress i padró, det kommunala registret, på ett Oficina d'Atenció Ciutadana med ditt TIE-kort eller pass och hyresavtalet. Du behöver padró-intyget för skolplatser, ditt vårdkort och nästan alla bidrag och stödprogram, och för vissa vägar till uppehållstillstånd räknas tiden du har varit registrerad.

Om du har bott hos en värdfamilj eller i en mottagningslägenhet är du troligen registrerad där. Att flytta registreringen till den nya lägenheten är en adressändring, inte en ny registrering.

Vad gör du om du saknar borgensman eller lång arbetshistorik?

Det här är den svåra delen för många som kom 2022 eller senare. Några saker hjälper:

  • Generalitats Avalloguer, en kostnadsfri offentlig hyresgaranti för hyresgäster som uppfyller dess inkomstkrav. Kontrollera aktuella villkor hos Agència de l'Habitatge de Catalunya innan du räknar med den.
  • Ett personligt brev på spanska som förklarar vem du är, var du arbetar och varför du kommer att vara en pålitlig hyresgäst. Vårt kostnadsfria verktyg för personligt brev skriver ett åt dig.
  • Vår guide om att hyra utan borgensman, som tar upp hyresgarantiförsäkring, bankgarantier och vad förmedlingar godtar i stället.

Offentligt hyresstöd i Katalonien kräver i regel laglig vistelse och registrering i padró, vilket personer med tillfälligt skydd kan ha. Varje utlysning har egna inkomstgränser och tidsfrister, så kontrollera villkoren på Agència de l'Habitatges webbplats eller fråga på ett av stadens bostadskontor (Oficina d'Habitatge) innan du räknar med det.

Så hjälper Llavai

Att få pappren rätt är halva jobbet. Den andra halvan är att få in din ansökan innan lägenheten är borta. Llavai bevakar de största hyresportalerna i hela provinsen Barcelona och poängsätter varje ny annons från förmedlingar mot dina önskemål: budget, stadsdelar och antal sovrum. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas, med ditt TIE-kort, BOE-ordern och dina lönespecifikationer redo att skicka. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa på spanska med Pro-planen.