Renting in Sants and Poble-sec, Barcelona Alquilar en Sants y Poble-sec, Barcelona Оренда в Sants і Poble-sec, Барселона Mieten in Sants und Poble-sec, Barcelona Huren in Sants en Poble-sec, Barcelona Louer à Sants et Poble-sec, Barcelone Affittare a Sants e Poble-sec, Barcellona Hyra i Sants och Poble-sec, Barcelona

How much does it cost to rent in Sants and Poble-sec?

On a signed lease, the Sants-Montjuïc district averaged €1,001 a month in 2025, about €134 less than the Barcelona average. Per square metre the gap is small (€16.41 against €16.67), so the saving comes mostly from flats being a bit smaller. These figures come from the deposits landlords lodge with Incasòl, so they show what people actually signed for, not asking prices:

Poble-sec has the smallest flats in the district, at 59 m² on average, which is why its monthly rent looks low while its price per square metre is above the district norm. La Bordeta is the dearest barri on both counts. Across the district, rents rose about 2% in 2025 (from €981 to €1,001), while Poble-sec dipped slightly, from €959 to €943.

Portal asking prices usually sit above these averages, because the register includes renewals and modest flats that never get much attention online. Use the table to judge whether a listing is out of line, not as the price you'll be quoted.

¿Cuánto cuesta alquilar en Sants y el Poble-sec?

En contratos firmados, el distrito de Sants-Montjuïc promedió 1.001 € al mes en 2025, unos 134 € menos que la media de Barcelona. Por metro cuadrado la diferencia es pequeña (16,41 € frente a 16,67 €), así que el ahorro viene sobre todo de que los pisos son un poco más pequeños. Estas cifras proceden de las fianzas que los propietarios depositan en el Incasòl, así que reflejan lo que la gente firmó de verdad, no los precios pedidos:

El Poble-sec tiene los pisos más pequeños del distrito, con 59 m² de media, y por eso su alquiler mensual parece bajo mientras su precio por metro cuadrado está por encima de lo habitual en el distrito. La Bordeta es el barrio más caro en ambos sentidos. En el conjunto del distrito, los alquileres subieron alrededor de un 2 % en 2025 (de 981 € a 1.001 €), mientras que en el Poble-sec bajaron ligeramente, de 959 € a 943 €.

Los precios pedidos en los portales suelen estar por encima de estas medias, porque el registro incluye renovaciones y pisos modestos que apenas llaman la atención en internet. Usa la tabla para valorar si un anuncio está fuera de mercado, no como el precio que te van a pedir.

Скільки коштує оренда в Sants та Poble-sec?

За підписаними договорами оренди середня плата в окрузі Sants-Montjuïc у 2025 році становила 1 001 € на місяць, приблизно на 134 € менше, ніж у середньому по Барселоні. У перерахунку на квадратний метр різниця невелика (16,41 € проти 16,67 €), тож економія здебільшого виникає через те, що квартири трохи менші. Ці дані походять із застав, які орендодавці вносять до Incasòl, тому вони показують, за якою ціною люди справді підписали договори, а не запитувані ціни:

У Poble-sec найменші квартири в окрузі, у середньому 59 м², тому місячна оренда там виглядає низькою, хоча ціна за квадратний метр вища за норму округу. La Bordeta — найдорожчий квартал за обома показниками. По округу оренда у 2025 році зросла приблизно на 2% (з 981 € до 1 001 €), тоді як у Poble-sec вона трохи знизилася, з 959 € до 943 €.

Запитувані ціни на порталах зазвичай вищі за ці середні, бо реєстр включає продовження договорів і скромні квартири, які ніколи не привертають особливої уваги онлайн. Використовуйте таблицю, щоб зрозуміти, чи оголошення виходить за межі розумного, а не як ціну, яку вам назвуть.

Was kostet die Miete in Sants und Poble-sec?

Bei unterschriebenen Mietverträgen lag der Bezirk Sants-Montjuïc 2025 im Schnitt bei 1.001 € im Monat, rund 134 € unter dem Durchschnitt von Barcelona. Pro Quadratmeter ist der Unterschied klein (16,41 € gegenüber 16,67 €), die Ersparnis kommt also vor allem daher, dass die Wohnungen etwas kleiner sind. Die Zahlen stammen aus den Kautionen, die Vermieter beim Incasòl hinterlegen, und zeigen daher, was tatsächlich unterschrieben wurde, nicht die Angebotspreise:

Poble-sec hat mit durchschnittlich 59 m² die kleinsten Wohnungen im Bezirk. Deshalb wirkt die Monatsmiete niedrig, während der Quadratmeterpreis über dem Bezirksschnitt liegt. La Bordeta ist in beiden Punkten das teuerste Barri. Im gesamten Bezirk stiegen die Mieten 2025 um etwa 2 % (von 981 € auf 1.001 €), während Poble-sec leicht nachgab, von 959 € auf 943 €.

Die Angebotspreise auf den Portalen liegen meist über diesen Durchschnittswerten, weil das Register auch Verlängerungen und einfache Wohnungen enthält, die online kaum Beachtung finden. Nutze die Tabelle, um einzuschätzen, ob ein Inserat aus dem Rahmen fällt, nicht als den Preis, der dir genannt wird.

Wat kost huren in Sants en Poble-sec?

Op getekende huurcontracten kwam het district Sants-Montjuïc in 2025 gemiddeld uit op €1.001 per maand, zo'n €134 minder dan het Barcelonese gemiddelde. Per vierkante meter is het verschil klein (€16,41 tegenover €16,67), dus de besparing komt vooral doordat de appartementen wat kleiner zijn. Deze cijfers komen uit de borgsommen die verhuurders bij Incasòl deponeren. Ze laten dus zien waarvoor mensen echt tekenden, niet de vraagprijzen:

Poble-sec heeft de kleinste appartementen van het district, gemiddeld 59 m². Daarom lijkt de maandhuur er laag, terwijl de prijs per vierkante meter boven het districtsgemiddelde ligt. La Bordeta is op beide punten de duurste barri. In het hele district stegen de huren in 2025 met ongeveer 2% (van €981 naar €1.001), terwijl Poble-sec licht daalde, van €959 naar €943.

Vraagprijzen op de portals liggen meestal boven deze gemiddelden, omdat het register ook verlengingen en bescheiden appartementen bevat die online nauwelijks aandacht krijgen. Gebruik de tabel om te beoordelen of een advertentie uit de toon valt, niet als de prijs die je te horen krijgt.

Combien coûte une location à Sants et Poble-sec ?

Sur un bail signé, le district de Sants-Montjuïc affichait une moyenne de 1 001 € par mois en 2025, soit environ 134 € de moins que la moyenne de Barcelone. Au mètre carré, l'écart est faible (16,41 € contre 16,67 €) : l'économie vient donc surtout du fait que les appartements sont un peu plus petits. Ces chiffres proviennent des dépôts de garantie que les propriétaires déclarent à l'Incasòl ; ils reflètent donc ce que les gens ont réellement signé, et non les prix affichés :

Poble-sec compte les plus petits appartements du district, avec 59 m² en moyenne : c'est pourquoi son loyer mensuel paraît bas alors que son prix au mètre carré dépasse la norme du district. La Bordeta est le barri le plus cher sur les deux plans. Dans l'ensemble du district, les loyers ont augmenté d'environ 2 % en 2025 (de 981 € à 1 001 €), tandis que Poble-sec a légèrement baissé, de 959 € à 943 €.

Les prix affichés sur les portails sont généralement supérieurs à ces moyennes, car le registre inclut les renouvellements et des appartements modestes qui attirent peu l'attention en ligne. Servez-vous du tableau pour juger si une annonce est hors norme, pas comme le prix qu'on vous proposera.

Quanto costa affittare a Sants e Poble-sec?

Sui contratti firmati, nel 2025 il distretto di Sants-Montjuïc ha registrato una media di 1.001 € al mese, circa 134 € in meno della media di Barcellona. Al metro quadro la differenza è minima (16,41 € contro 16,67 €), quindi il risparmio deriva soprattutto dal fatto che gli appartamenti sono un po' più piccoli. Questi dati provengono dai depositi cauzionali che i proprietari registrano presso l'Incasòl, quindi mostrano quanto le persone hanno davvero firmato, non i prezzi richiesti:

Poble-sec ha gli appartamenti più piccoli del distretto, 59 m² in media: ecco perché l'affitto mensile sembra basso mentre il prezzo al metro quadro è sopra la norma del distretto. La Bordeta è il barri più caro sotto entrambi gli aspetti. Nell'intero distretto gli affitti sono saliti di circa il 2% nel 2025 (da 981 € a 1.001 €), mentre Poble-sec è calato leggermente, da 959 € a 943 €.

I prezzi richiesti sui portali di solito sono più alti di queste medie, perché il registro include rinnovi e appartamenti modesti che online non attirano molta attenzione. Usa la tabella per capire se un annuncio è fuori mercato, non come il prezzo che ti verrà chiesto.

Vad kostar det att hyra i Sants och Poble-sec?

På undertecknade kontrakt låg distriktet Sants-Montjuïc i snitt på 1 001 € i månaden 2025, ungefär 134 € under Barcelonas genomsnitt. Per kvadratmeter är skillnaden liten (16,41 € mot 16,67 €), så besparingen beror mest på att lägenheterna är lite mindre. Siffrorna kommer från de depositioner som hyresvärdar lämnar in hos Incasòl, så de visar vad folk faktiskt skrev på för, inte begärda priser:

Poble-sec har distriktets minsta lägenheter, i snitt 59 m², och därför ser månadshyran låg ut medan priset per kvadratmeter ligger över distriktets nivå. La Bordeta är den dyraste barrin på båda måtten. I hela distriktet steg hyrorna med ungefär 2 % under 2025 (från 981 € till 1 001 €), medan Poble-sec sjönk något, från 959 € till 943 €.

Begärda priser på portalerna ligger oftast över de här snitten, eftersom registret också omfattar förlängningar och enkla lägenheter som aldrig får särskilt mycket uppmärksamhet på nätet. Använd tabellen för att bedöma om en annons sticker ut, inte som det pris du kommer att få.

Sants or Poble-sec: which suits you?

Poble-sec suits people who want to walk into the centre and go out locally. Sants suits people who want a quieter, more residential street and fast trains. They sit either side of Montjuïc's northern slope, about 20 minutes apart on foot, and feel quite different:

• El Poble-sec runs up from the Avinguda del Paral·lel to the edge of Montjuïc. It's compact, hilly and lively, with Carrer de Blai's pintxo bars, the old theatres on the Paral·lel and the park a few minutes uphill. Ciutat Vella and Sant Antoni are walkable. Streets higher up the hill are quieter but steeper.
• Sants is a working neighbourhood that grew around the old textile factories, now the Parc de l'Espanya Industrial. Its long main shopping street, Carrer de Sants, and the Mercat de Sants cover most daily needs. It has the most leases in the district, so more flats come up here than anywhere else nearby.
• Hostafrancs, between Plaça d'Espanya and Sants, is small and close to the trade fair grounds, with its own market. Sants-Badal, further west towards Les Corts, is one of the cheaper barris per square metre.
• La Bordeta takes in Can Batlló, a former factory turned community and cultural space, and newer blocks, which helps explain why it's the most expensive barri in the district.
• La Font de la Guatlla is a quiet pocket of low houses under Montjuïc, with few leases a year. La Marina de Port, south of Montjuïc near the Zona Franca, is the cheapest per square metre in the district, but further from the centre.

If you're still choosing between districts, our guide to the best Barcelona neighbourhoods for expats compares Sants-Montjuïc with Gràcia, the Eixample and the rest.

¿Sants o el Poble-sec: cuál te encaja más?

El Poble-sec encaja con quien quiere ir andando al centro y salir por su propio barrio. Sants encaja con quien quiere una calle más tranquila y residencial y trenes rápidos. Están a cada lado de la ladera norte de Montjuïc, a unos 20 minutos a pie el uno del otro, y se sienten bastante distintos:

• El Poble-sec sube desde la Avinguda del Paral·lel hasta el borde de Montjuïc. Es compacto, empinado y animado, con los bares de pintxos de Carrer de Blai, los antiguos teatros del Paral·lel y el parque a pocos minutos cuesta arriba. Ciutat Vella y Sant Antoni quedan a distancia de paseo. Las calles más altas de la ladera son más tranquilas, pero más empinadas.
• Sants es un barrio obrero que creció alrededor de las antiguas fábricas textiles, hoy el Parc de l'Espanya Industrial. Su larga calle comercial principal, Carrer de Sants, y el Mercat de Sants cubren casi todas las necesidades del día a día. Es el barrio con más contratos del distrito, así que aquí salen más pisos que en ningún otro sitio cercano.
• Hostafrancs, entre Plaça d'Espanya y Sants, es pequeño y está cerca del recinto ferial, con su propio mercado. Sants-Badal, más al oeste hacia Les Corts, es uno de los barrios más baratos por metro cuadrado.
• La Bordeta incluye Can Batlló, una antigua fábrica convertida en espacio comunitario y cultural, y bloques más nuevos, lo que ayuda a explicar por qué es el barrio más caro del distrito.
• La Font de la Guatlla es un rincón tranquilo de casas bajas bajo Montjuïc, con pocos contratos al año. La Marina de Port, al sur de Montjuïc cerca de la Zona Franca, es el más barato por metro cuadrado del distrito, pero está más lejos del centro.

Si todavía estás eligiendo entre distritos, nuestra guía de los mejores barrios de Barcelona para expats compara Sants-Montjuïc con Gràcia, el Eixample y el resto.

Sants чи Poble-sec: що вам підходить?

Poble-sec підходить тим, хто хоче ходити до центру пішки й розважатися поблизу дому. Sants підходить тим, хто хоче тихішу, більш житлову вулицю та швидкі потяги. Вони розташовані по обидва боки північного схилу Montjuïc, приблизно за 20 хвилин пішки один від одного, і відчуваються зовсім по-різному:

• El Poble-sec піднімається від Avinguda del Paral·lel до краю Montjuïc. Він компактний, пагорбистий і жвавий: пінчо-бари на Carrer de Blai, старі театри на Paral·lel і парк за кілька хвилин угору схилом. До Ciutat Vella і Sant Antoni можна дійти пішки. Вулиці вище на пагорбі тихіші, але крутіші.
• Sants — робітничий район, що виріс навколо старих текстильних фабрик, на місці яких тепер Parc de l'Espanya Industrial. Його довга головна торгова вулиця, Carrer de Sants, і Mercat de Sants покривають більшість щоденних потреб. Тут найбільше договорів оренди в окрузі, тож квартири з'являються тут частіше, ніж будь-де поблизу.
• Hostafrancs, між Plaça d'Espanya і Sants, — невеликий квартал біля виставкового комплексу, з власним ринком. Sants-Badal, далі на захід у бік Les Corts, — один із дешевших кварталів у перерахунку на квадратний метр.
• La Bordeta охоплює Can Batlló, колишню фабрику, перетворену на громадський і культурний простір, а також новіші будинки, що допомагає пояснити, чому це найдорожчий квартал в окрузі.
• La Font de la Guatlla — тихий куточок невисоких будинків під Montjuïc, де за рік укладають небагато договорів. La Marina de Port, на південь від Montjuïc біля Zona Franca, — найдешевший квартал округу за квадратний метр, але далі від центру.

Якщо ви ще обираєте між округами, наш гід про найкращі райони Барселони для експатів порівнює Sants-Montjuïc із Gràcia, Eixample та іншими.

Sants oder Poble-sec: Was passt zu dir?

Poble-sec passt zu dir, wenn du zu Fuß ins Zentrum gehen und im Viertel ausgehen willst. Sants passt zu dir, wenn du eine ruhigere, eher wohnliche Straße und schnelle Züge möchtest. Die beiden liegen zu beiden Seiten des Nordhangs des Montjuïc, rund 20 Minuten zu Fuß voneinander entfernt, und fühlen sich ziemlich unterschiedlich an:

• El Poble-sec zieht sich von der Avinguda del Paral·lel bis an den Rand des Montjuïc hinauf. Es ist kompakt, hügelig und lebendig, mit den Pintxo-Bars in der Carrer de Blai, den alten Theatern am Paral·lel und dem Park ein paar Minuten bergauf. Ciutat Vella und Sant Antoni erreichst du zu Fuß. Die Straßen weiter oben am Hang sind ruhiger, aber steiler.
• Sants ist ein Arbeiterviertel, das rund um die alten Textilfabriken gewachsen ist, heute der Parc de l'Espanya Industrial. Die lange Haupteinkaufsstraße, die Carrer de Sants, und der Mercat de Sants decken den Großteil des täglichen Bedarfs ab. Hier werden die meisten Mietverträge im Bezirk geschlossen, es kommen also mehr Wohnungen auf den Markt als irgendwo sonst in der Nähe.
• Hostafrancs, zwischen Plaça d'Espanya und Sants, ist klein, liegt nah am Messegelände und hat einen eigenen Markt. Sants-Badal, weiter westlich Richtung Les Corts, gehört pro Quadratmeter zu den günstigeren Barris.
• La Bordeta umfasst Can Batlló, eine ehemalige Fabrik, die zu einem Gemeinschafts- und Kulturraum umgebaut wurde, sowie neuere Wohnblocks. Das erklärt mit, warum es das teuerste Barri im Bezirk ist.
• La Font de la Guatlla ist eine ruhige Ecke mit niedrigen Häusern unterhalb des Montjuïc, mit wenigen Mietverträgen pro Jahr. La Marina de Port, südlich des Montjuïc nahe der Zona Franca, ist pro Quadratmeter das günstigste Barri im Bezirk, liegt aber weiter vom Zentrum entfernt.

Wenn du dich noch zwischen Bezirken entscheidest, vergleicht unser Ratgeber zu den besten Vierteln Barcelonas für Expats Sants-Montjuïc mit Gràcia, dem Eixample und den übrigen.

Sants of Poble-sec: wat past bij jou?

Poble-sec past bij mensen die naar het centrum willen lopen en in de eigen buurt uitgaan. Sants past bij wie een rustigere, meer residentiële straat en snelle treinen wil. Ze liggen aan weerszijden van de noordhelling van Montjuïc, zo'n 20 minuten lopen van elkaar, en voelen behoorlijk verschillend aan:

• El Poble-sec loopt van de Avinguda del Paral·lel omhoog tot aan de rand van Montjuïc. Het is compact, heuvelachtig en levendig, met de pintxobars van Carrer de Blai, de oude theaters aan de Paral·lel en het park een paar minuten bergop. Ciutat Vella en Sant Antoni zijn op loopafstand. Straten hoger op de heuvel zijn rustiger, maar steiler.
• Sants is een arbeidersbuurt die rond de oude textielfabrieken is gegroeid, nu het Parc de l'Espanya Industrial. De lange hoofdwinkelstraat, Carrer de Sants, en de Mercat de Sants voorzien in de meeste dagelijkse behoeften. Hier worden de meeste huurcontracten van het district getekend, dus er komen hier meer appartementen vrij dan waar ook in de buurt.
• Hostafrancs, tussen Plaça d'Espanya en Sants, is klein en ligt dicht bij het beursterrein, met een eigen markt. Sants-Badal, verder naar het westen richting Les Corts, is per vierkante meter een van de goedkopere barris.
• La Bordeta omvat Can Batlló, een voormalige fabriek die nu een buurt- en cultuurcentrum is, en nieuwere woonblokken. Dat verklaart deels waarom het de duurste barri van het district is.
• La Font de la Guatlla is een rustig hoekje met lage huizen onder Montjuïc, met weinig huurcontracten per jaar. La Marina de Port, ten zuiden van Montjuïc bij de Zona Franca, is per vierkante meter de goedkoopste van het district, maar ligt verder van het centrum.

Twijfel je nog tussen districten? Onze gids over de beste wijken van Barcelona voor expats vergelijkt Sants-Montjuïc met Gràcia, de Eixample en de rest.

Sants ou Poble-sec : lequel vous correspond ?

Poble-sec convient à ceux qui veulent rejoindre le centre à pied et sortir dans leur quartier. Sants convient à ceux qui préfèrent une rue plus calme et résidentielle, et des trains rapides. Les deux quartiers se trouvent de part et d'autre du versant nord de Montjuïc, à environ 20 minutes à pied l'un de l'autre, et ont une ambiance bien différente :

• El Poble-sec monte de l'Avinguda del Paral·lel jusqu'à la lisière de Montjuïc. Il est compact, en pente et animé, avec les bars à pintxos de Carrer de Blai, les vieux théâtres du Paral·lel et le parc à quelques minutes en montant. Ciutat Vella et Sant Antoni sont accessibles à pied. Les rues plus haut sur la colline sont plus calmes, mais plus raides.
• Sants est un quartier populaire qui s'est développé autour des anciennes usines textiles, devenues aujourd'hui le Parc de l'Espanya Industrial. Sa longue rue commerçante principale, Carrer de Sants, et le Mercat de Sants couvrent l'essentiel des besoins quotidiens. C'est là que se signent le plus de baux du district : il y a donc plus d'appartements disponibles ici que partout ailleurs dans les environs.
• Hostafrancs, entre Plaça d'Espanya et Sants, est petit et proche du parc des expositions, avec son propre marché. Sants-Badal, plus à l'ouest vers Les Corts, est l'un des barris les moins chers au mètre carré.
• La Bordeta englobe Can Batlló, une ancienne usine reconvertie en espace associatif et culturel, ainsi que des immeubles plus récents, ce qui explique en partie pourquoi c'est le barri le plus cher du district.
• La Font de la Guatlla est une enclave tranquille de maisons basses au pied de Montjuïc, avec peu de baux par an. La Marina de Port, au sud de Montjuïc près de la Zona Franca, est le barri le moins cher au mètre carré du district, mais aussi plus éloigné du centre.

Si vous hésitez encore entre plusieurs districts, notre guide des meilleurs quartiers de Barcelone pour les expatriés compare Sants-Montjuïc à Gràcia, à l'Eixample et aux autres.

Sants o Poble-sec: quale fa per te?

Poble-sec è adatto a chi vuole andare in centro a piedi e uscire la sera in zona. Sants è adatto a chi cerca una strada più tranquilla e residenziale e treni veloci. Si trovano ai due lati del versante nord del Montjuïc, a circa 20 minuti a piedi l'uno dall'altro, e hanno un'atmosfera piuttosto diversa:

• El Poble-sec sale dall'Avinguda del Paral·lel fino al limite del Montjuïc. È compatto, in pendenza e vivace, con i bar di pintxos di Carrer de Blai, i vecchi teatri del Paral·lel e il parco a pochi minuti in salita. Ciutat Vella e Sant Antoni si raggiungono a piedi. Le strade più in alto sulla collina sono più tranquille ma più ripide.
• Sants è un quartiere operaio cresciuto intorno alle vecchie fabbriche tessili, oggi il Parc de l'Espanya Industrial. La sua lunga via commerciale principale, Carrer de Sants, e il Mercat de Sants coprono quasi tutte le necessità quotidiane. È il barri con più contratti del distretto, quindi qui escono più appartamenti che in qualsiasi altra zona vicina.
• Hostafrancs, tra Plaça d'Espanya e Sants, è piccolo e vicino al quartiere fieristico, con un suo mercato. Sants-Badal, più a ovest verso Les Corts, è uno dei barris più economici al metro quadro.
• La Bordeta comprende Can Batlló, un'ex fabbrica trasformata in spazio comunitario e culturale, e palazzi più recenti, il che aiuta a spiegare perché sia il barri più caro del distretto.
• La Font de la Guatlla è un angolo tranquillo di case basse ai piedi del Montjuïc, con pochi contratti all'anno. La Marina de Port, a sud del Montjuïc vicino alla Zona Franca, è il più economico al metro quadro del distretto, ma più lontano dal centro.

Se stai ancora scegliendo tra i distretti, la nostra guida ai migliori quartieri di Barcellona per expat confronta Sants-Montjuïc con Gràcia, l'Eixample e gli altri.

Sants eller Poble-sec: vilket passar dig?

Poble-sec passar dig som vill kunna gå in till centrum och gå ut i kvarteret. Sants passar dig som vill ha en lugnare bostadsgata och snabba tåg. De ligger på var sin sida om Montjuïcs norra sluttning, ungefär 20 minuters promenad från varandra, och känns ganska olika:

• El Poble-sec sträcker sig från Avinguda del Paral·lel upp till kanten av Montjuïc. Det är kompakt, kuperat och livligt, med pintxosbarerna på Carrer de Blai, de gamla teatrarna längs Paral·lel och parken några minuter uppför backen. Du kan gå till Ciutat Vella och Sant Antoni. Gatorna högre upp på kullen är lugnare men brantare.
• Sants är ett arbetarkvarter som växte fram kring de gamla textilfabrikerna, i dag Parc de l'Espanya Industrial. Den långa huvudgatan för shopping, Carrer de Sants, och Mercat de Sants täcker det mesta du behöver till vardags. Här tecknas flest kontrakt i distriktet, så fler lägenheter dyker upp här än någon annanstans i närheten.
• Hostafrancs, mellan Plaça d'Espanya och Sants, är litet och ligger nära mässområdet, med en egen marknad. Sants-Badal, längre västerut mot Les Corts, är en av de billigare barris per kvadratmeter.
• La Bordeta omfattar Can Batlló, en före detta fabrik som blivit ett kvarters- och kulturhus, och nyare hus, vilket delvis förklarar varför det är den dyraste barrin i distriktet.
• La Font de la Guatlla är en lugn ficka med låga hus nedanför Montjuïc, med få kontrakt per år. La Marina de Port, söder om Montjuïc nära Zona Franca, är billigast per kvadratmeter i distriktet, men ligger längre från centrum.

Om du fortfarande väljer mellan distrikt jämför vår guide till Barcelonas bästa områden för expats Sants-Montjuïc med Gràcia, Eixample och resten.

What should you check in older Sants and Poble-sec flats?

Mostly the things that go wrong in older buildings: lifts, light, damp and paperwork. Much of the housing in both neighbourhoods is older, often walk-up blocks with narrow stairwells, so the flat itself deserves a careful look.

• Lift: many older Poble-sec buildings don't have one, and the hill makes the walk home harder. Ask, and check the floor number against your daily routine.
• Light: narrow streets and inner shafts (patio de luces) mean some bedrooms get little daylight. Note which rooms have a real window.
• Damp: look in corners, behind furniture and around window frames; see our guide to damp and mould in a Barcelona rental.
• Paperwork: the flat needs a valid cédula de habitabilidad and an energy certificate. Older flats are where they're most often missing.
• Heating and windows: ask how the flat is heated and whether the windows are double-glazed. It affects both winter bills and noise.

Bring our flat viewing checklist so nothing slips past you in a ten-minute visit.

¿Qué deberías revisar en los pisos antiguos de Sants y el Poble-sec?

Sobre todo lo que suele fallar en los edificios antiguos: ascensor, luz, humedad y papeles. Buena parte de la vivienda de ambos barrios es antigua, a menudo bloques sin ascensor con escaleras estrechas, así que el piso en sí merece una revisión a fondo.

• Ascensor: muchos edificios antiguos del Poble-sec no tienen, y la cuesta hace más duro volver a casa. Pregunta y compara el número de planta con tu rutina diaria.
• Luz: las calles estrechas y los patios interiores (patio de luces) hacen que algunos dormitorios reciban poca luz natural. Fíjate en qué habitaciones tienen una ventana de verdad.
• Humedad: mira en las esquinas, detrás de los muebles y alrededor de los marcos de las ventanas; consulta nuestra guía sobre humedad y moho en un piso de alquiler en Barcelona.
• Papeles: el piso necesita una cédula de habitabilidad vigente y un certificado energético. Los pisos antiguos son donde más a menudo faltan.
• Calefacción y ventanas: pregunta cómo se calienta el piso y si las ventanas tienen doble acristalamiento. Afecta tanto a las facturas de invierno como al ruido.

Llévate nuestra lista de comprobación para visitar pisos para que no se te escape nada en una visita de diez minutos.

Що перевірити в старих квартирах Sants і Poble-sec?

Здебільшого те, що зазвичай псується в старих будинках: ліфти, освітлення, вологу та документи. Значна частина житла в обох районах стара, часто це будинки без ліфта з вузькими сходовими клітками, тож саму квартиру варто уважно оглянути.

• Ліфт: у багатьох старих будинках Poble-sec його немає, а пагорб робить дорогу додому важчою. Запитайте й зіставте поверх зі своїм щоденним розпорядком.
• Світло: вузькі вулиці та внутрішні світлові колодязі (patio de luces) означають, що деякі спальні отримують мало денного світла. Зверніть увагу, в яких кімнатах є справжнє вікно.
• Вологість: огляньте кути, простір за меблями та навколо віконних рам; див. наш гід про вологу та цвіль в орендованому житлі в Барселоні.
• Документи: квартира повинна мати чинну cédula de habitabilidad та енергетичний сертифікат. Найчастіше їх бракує саме в старих квартирах.
• Опалення та вікна: запитайте, як опалюється квартира і чи мають вікна склопакети. Це впливає і на зимові рахунки, і на шум.

Візьміть із собою наш чек-лист для огляду квартири, щоб нічого не пропустити за десятихвилинний візит.

Worauf solltest du bei älteren Wohnungen in Sants und Poble-sec achten?

Vor allem auf das, was in älteren Gebäuden schiefgeht: Aufzug, Licht, Feuchtigkeit und Papiere. Ein Großteil der Wohnungen in beiden Vierteln ist älter, oft in Häusern ohne Aufzug mit engen Treppenhäusern, deshalb verdient die Wohnung selbst einen genauen Blick.

• Aufzug: Viele ältere Gebäude in Poble-sec haben keinen, und der Hang macht den Heimweg anstrengender. Frag nach und gleiche das Stockwerk mit deinem Alltag ab.
• Licht: Enge Straßen und Lichtschächte (patio de luces) bedeuten, dass manche Schlafzimmer wenig Tageslicht bekommen. Notiere dir, welche Zimmer ein richtiges Fenster haben.
• Feuchtigkeit: Schau in Ecken, hinter Möbel und rund um die Fensterrahmen; siehe unseren Ratgeber zu Feuchtigkeit und Schimmel in einer Mietwohnung in Barcelona.
• Papiere: Die Wohnung braucht eine gültige cédula de habitabilidad und einen Energieausweis. Bei älteren Wohnungen fehlen sie am häufigsten.
• Heizung und Fenster: Frag, wie die Wohnung beheizt wird und ob die Fenster doppelt verglast sind. Das wirkt sich sowohl auf die Heizkosten im Winter als auch auf den Lärm aus.

Nimm unsere Checkliste für Wohnungsbesichtigungen mit, damit dir bei einem zehnminütigen Termin nichts entgeht.

Waar let je op bij oudere appartementen in Sants en Poble-sec?

Vooral op de dingen die in oude gebouwen misgaan: liften, licht, vocht en papierwerk. Een groot deel van de woningen in beide buurten is ouder, vaak blokken zonder lift met smalle trappenhuizen, dus het appartement zelf verdient een zorgvuldige blik.

• Lift: veel oudere gebouwen in Poble-sec hebben er geen, en door de heuvel is de weg naar huis zwaarder. Vraag ernaar en leg de verdieping naast je dagelijkse routine.
• Licht: door smalle straten en binnenschachten (patio de luces) krijgen sommige slaapkamers weinig daglicht. Noteer welke kamers een echt raam hebben.
• Vocht: kijk in hoeken, achter meubels en rond de kozijnen; zie onze gids over vocht en schimmel in een huurwoning in Barcelona.
• Papierwerk: het appartement heeft een geldige cédula de habitabilidad en een energielabel nodig. Juist bij oudere appartementen ontbreken die het vaakst.
• Verwarming en ramen: vraag hoe het appartement wordt verwarmd en of de ramen dubbel glas hebben. Dat bepaalt zowel je energierekening in de winter als het geluid.

Neem onze checklist voor bezichtigingen mee, zodat je tijdens een bezoek van tien minuten niets over het hoofd ziet.

Que vérifier dans les appartements anciens de Sants et Poble-sec ?

Surtout ce qui pose problème dans les immeubles anciens : ascenseur, lumière, humidité et documents. Une grande partie des logements des deux quartiers est ancienne, souvent dans des immeubles sans ascenseur aux cages d'escalier étroites ; l'appartement lui-même mérite donc un examen attentif.

• Ascenseur : beaucoup d'immeubles anciens de Poble-sec n'en ont pas, et la pente rend le retour à la maison plus pénible. Posez la question et confrontez l'étage à votre quotidien.
• Lumière : les rues étroites et les puits de lumière intérieurs (patio de luces) font que certaines chambres reçoivent peu de jour. Notez quelles pièces ont une vraie fenêtre.
• Humidité : regardez dans les angles, derrière les meubles et autour des cadres de fenêtres ; consultez notre guide sur l'humidité et la moisissure dans une location à Barcelone.
• Documents : l'appartement doit disposer d'une cédula de habitabilidad valide et d'un certificat énergétique. C'est dans les appartements anciens qu'ils manquent le plus souvent.
• Chauffage et fenêtres : demandez comment l'appartement est chauffé et si les fenêtres sont en double vitrage. Cela joue à la fois sur les factures d'hiver et sur le bruit.

Emportez notre liste de contrôle pour les visites d'appartement pour que rien ne vous échappe en dix minutes de visite.

Cosa controllare negli appartamenti più vecchi di Sants e Poble-sec?

Soprattutto le cose che non vanno negli edifici datati: ascensore, luce, umidità e documenti. Gran parte delle abitazioni di entrambi i quartieri è vecchia, spesso in palazzi senza ascensore con scale strette, quindi l'appartamento stesso merita un'occhiata attenta.

• Ascensore: molti edifici vecchi di Poble-sec non ce l'hanno, e la salita rende più faticoso il rientro a casa. Chiedi, e valuta il piano rispetto alla tua routine quotidiana.
• Luce: strade strette e cavedi interni (patio de luces) fanno sì che alcune camere ricevano poca luce naturale. Annota quali stanze hanno una vera finestra.
• Umidità: guarda negli angoli, dietro i mobili e intorno agli infissi; leggi la nostra guida su umidità e muffa in un affitto a Barcellona.
• Documenti: l'appartamento deve avere una cédula de habitabilidad valida e un certificato energetico. È negli appartamenti più vecchi che mancano più spesso.
• Riscaldamento e finestre: chiedi come viene riscaldato l'appartamento e se le finestre hanno il doppio vetro. Incide sia sulle bollette invernali sia sul rumore.

Porta con te la nostra checklist per le visite agli appartamenti, così non ti sfugge niente in una visita di dieci minuti.

Vad ska du kontrollera i äldre lägenheter i Sants och Poble-sec?

Framför allt det som brukar gå fel i äldre hus: hiss, ljus, fukt och papper. Mycket av bostadsbeståndet i båda områdena är äldre, ofta hus utan hiss med smala trapphus, så själva lägenheten förtjänar en noggrann titt.

• Hiss: många äldre hus i Poble-sec saknar hiss, och backen gör vägen hem tyngre. Fråga, och väg våningsplanet mot hur din vardag ser ut.
• Ljus: smala gator och ljusschakt (patio de luces) gör att vissa sovrum får lite dagsljus. Notera vilka rum som har ett riktigt fönster.
• Fukt: titta i hörn, bakom möbler och runt fönsterkarmar; se vår guide om fukt och mögel i en hyreslägenhet i Barcelona.
• Papper: lägenheten måste ha en giltig cédula de habitabilidad och en energideklaration. Det är i äldre lägenheter de oftast saknas.
• Värme och fönster: fråga hur lägenheten värms upp och om fönstren har dubbelglas. Det påverkar både vinterräkningarna och ljudnivån.

Ta med vår checklista för lägenhetsvisningar så att inget går dig förbi under ett tio minuter långt besök.

Are Sants and Poble-sec noisy?

Poble-sec can be, Sants less so. In Poble-sec the noise concentrates around Carrer de Blai and the Paral·lel, where bars and terraces stay busy late, especially at weekends. A street or two away, things calm down quickly.

Sants used to be cut in two by open railway tracks. Since August 2016 the tracks have been covered by the Jardins de la Rambla de Sants, an 800-metre raised garden over the line, as 3Cat reported at the opening. The busy roads, such as Carrer de Sants and the Gran Via, are the main sources of traffic noise. In late August, the Festa Major de Sants fills the decorated streets with music for about a week.

As anywhere, go back to the exact street on a Friday night before you commit. If noise becomes a problem after you move in, our guide to noisy neighbours in a Barcelona rental covers your options.

¿Son ruidosos Sants y el Poble-sec?

El Poble-sec puede serlo; Sants, menos. En el Poble-sec el ruido se concentra alrededor de Carrer de Blai y el Paral·lel, donde los bares y terrazas siguen llenos hasta tarde, sobre todo los fines de semana. A una o dos calles de distancia, la cosa se calma rápido.

Sants estaba antes partido en dos por las vías del tren a cielo abierto. Desde agosto de 2016 las vías están cubiertas por los Jardins de la Rambla de Sants, un jardín elevado de 800 metros sobre la línea, según informó 3Cat en la inauguración. Las calles con mucho tráfico, como Carrer de Sants y la Gran Via, son las principales fuentes de ruido de tráfico. A finales de agosto, la Festa Major de Sants llena de música las calles decoradas durante aproximadamente una semana.

Como en cualquier sitio, vuelve a la calle exacta un viernes por la noche antes de comprometerte. Si el ruido se convierte en un problema después de mudarte, nuestra guía sobre vecinos ruidosos en un piso de alquiler en Barcelona repasa tus opciones.

Чи галасливо в Sants та Poble-sec?

У Poble-sec буває, у Sants менше. У Poble-sec шум зосереджений навколо Carrer de Blai та Paral·lel, де бари й тераси працюють допізна, особливо у вихідні. За одну-дві вулиці звідти швидко стає спокійніше.

Колись Sants розрізали навпіл відкриті залізничні колії. З серпня 2016 року колії накриті Jardins de la Rambla de Sants — 800-метровим піднятим садом над лінією, як повідомляв 3Cat під час відкриття. Основні джерела транспортного шуму — жваві дороги, як-от Carrer de Sants і Gran Via. Наприкінці серпня Festa Major de Sants приблизно на тиждень наповнює прикрашені вулиці музикою.

Як і будь-де, перш ніж погоджуватися, поверніться на ту саму вулицю в п'ятницю ввечері. Якщо після переїзду шум стане проблемою, наш гід про галасливих сусідів в орендованому житлі в Барселоні пояснює, які у вас є варіанти.

Sind Sants und Poble-sec laut?

Poble-sec kann es sein, Sants weniger. In Poble-sec konzentriert sich der Lärm rund um die Carrer de Blai und den Paral·lel, wo Bars und Terrassen bis spät voll sind, besonders am Wochenende. Ein, zwei Straßen weiter wird es schnell ruhiger.

Sants war früher durch offen liegende Bahngleise zweigeteilt. Seit August 2016 sind die Gleise von den Jardins de la Rambla de Sants überdeckt, einem 800 Meter langen erhöhten Garten über der Strecke, wie 3Cat zur Eröffnung berichtete. Die stark befahrenen Straßen wie die Carrer de Sants und die Gran Via sind die Hauptquellen für Verkehrslärm. Ende August füllt die Festa Major de Sants die geschmückten Straßen etwa eine Woche lang mit Musik.

Wie überall gilt: Geh an einem Freitagabend noch einmal genau in diese Straße, bevor du dich festlegst. Wird Lärm nach dem Einzug zum Problem, zeigt dir unser Ratgeber zu lauten Nachbarn in einer Mietwohnung in Barcelona deine Möglichkeiten.

Zijn Sants en Poble-sec lawaaiig?

Poble-sec soms wel, Sants minder. In Poble-sec concentreert het lawaai zich rond Carrer de Blai en de Paral·lel, waar bars en terrassen tot laat druk zijn, vooral in het weekend. Een straat of twee verderop wordt het snel rustiger.

Sants werd vroeger in tweeën gesneden door open spoorlijnen. Sinds augustus 2016 is het spoor overdekt door de Jardins de la Rambla de Sants, een verhoogde tuin van 800 meter boven de lijn, zoals 3Cat bij de opening meldde. De drukke wegen, zoals Carrer de Sants en de Gran Via, zijn de belangrijkste bronnen van verkeerslawaai. Eind augustus vult de Festa Major de Sants de versierde straten ongeveer een week lang met muziek.

Ga, zoals overal, op een vrijdagavond terug naar precies die straat voordat je je vastlegt. Wordt lawaai een probleem nadat je erin bent getrokken, dan zet onze gids over luidruchtige buren in een huurwoning in Barcelona je opties op een rij.

Sants et Poble-sec sont-ils bruyants ?

Poble-sec peut l'être, Sants beaucoup moins. À Poble-sec, le bruit se concentre autour de Carrer de Blai et du Paral·lel, où les bars et les terrasses restent animés tard, surtout le week-end. À une ou deux rues de là, le calme revient vite.

Sants était autrefois coupé en deux par des voies ferrées à ciel ouvert. Depuis août 2016, les voies sont recouvertes par les Jardins de la Rambla de Sants, un jardin surélevé de 800 mètres au-dessus de la ligne, comme l'a rapporté 3Cat lors de l'inauguration. Les axes fréquentés, comme Carrer de Sants et la Gran Via, sont les principales sources de bruit de circulation. Fin août, la Festa Major de Sants remplit de musique les rues décorées pendant environ une semaine.

Comme partout, retournez dans la rue exacte un vendredi soir avant de vous engager. Si le bruit devient un problème après votre emménagement, notre guide sur les voisins bruyants dans une location à Barcelone présente vos options.

Sants e Poble-sec sono rumorosi?

Poble-sec può esserlo, Sants meno. A Poble-sec il rumore si concentra intorno a Carrer de Blai e al Paral·lel, dove bar e dehors restano affollati fino a tardi, soprattutto nel fine settimana. Una o due strade più in là, le cose si calmano in fretta.

Un tempo Sants era tagliato in due dai binari ferroviari a cielo aperto. Da agosto 2016 i binari sono coperti dai Jardins de la Rambla de Sants, un giardino sopraelevato di 800 metri sopra la linea, come riportato da 3Cat all'inaugurazione. Le strade trafficate, come Carrer de Sants e la Gran Via, sono le principali fonti di rumore del traffico. A fine agosto, la Festa Major de Sants riempie di musica le strade addobbate per circa una settimana.

Come ovunque, torna nella strada esatta un venerdì sera prima di impegnarti. Se il rumore diventa un problema dopo il trasloco, la nostra guida sui vicini rumorosi in un affitto a Barcellona spiega le tue opzioni.

Är Sants och Poble-sec bullriga?

Poble-sec kan vara det, Sants mindre. I Poble-sec samlas ljudet kring Carrer de Blai och Paral·lel, där barer och uteserveringar är fulla till sent, särskilt på helgerna. En gata eller två bort lugnar det ner sig snabbt.

Sants var förr delat i två av öppna järnvägsspår. Sedan augusti 2016 är spåren täckta av Jardins de la Rambla de Sants, en 800 meter lång upphöjd trädgård ovanpå banan, som 3Cat rapporterade vid invigningen. De stora trafiklederna, som Carrer de Sants och Gran Via, är de främsta källorna till trafikbuller. I slutet av augusti fyller Festa Major de Sants de dekorerade gatorna med musik i ungefär en vecka.

Som överallt: gå tillbaka till just den gatan en fredagskväll innan du bestämmer dig. Om buller blir ett problem efter inflyttningen går vår guide om störande grannar i en hyreslägenhet i Barcelona igenom dina alternativ.

How good is transport from Sants and Poble-sec?

Very good. Barcelona Sants is the city's main railway station, with metro lines L3 and L5, most Rodalies commuter lines, high-speed AVE trains and the R2 Nord to the airport. If you travel for work, being able to walk to it saves a lot of time.

Poble-sec has L3 (Poble Sec and Paral·lel stations) and L2 at Paral·lel, where the funicular also runs up Montjuïc. Plaça d'Espanya, between the two neighbourhoods, adds L1, L8 and the FGC trains towards Llobregat. Our guide to the T-usual transport card covers what a monthly pass costs.

¿Qué tal es el transporte desde Sants y el Poble-sec?

Muy bueno. Barcelona Sants es la principal estación de tren de la ciudad, con las líneas de metro L3 y L5, la mayoría de las líneas de cercanías de Rodalies, trenes de alta velocidad AVE y la R2 Nord al aeropuerto. Si viajas por trabajo, poder ir andando a la estación te ahorra mucho tiempo.

El Poble-sec tiene la L3 (estaciones de Poble Sec y Paral·lel) y la L2 en Paral·lel, donde además sale el funicular que sube a Montjuïc. Plaça d'Espanya, entre los dos barrios, suma la L1, la L8 y los trenes de FGC hacia el Llobregat. Nuestra guía de la tarjeta de transporte T-usual explica cuánto cuesta un abono mensual.

Наскільки зручний транспорт у Sants та Poble-sec?

Дуже зручний. Barcelona Sants — головний залізничний вокзал міста з лініями метро L3 і L5, більшістю приміських ліній Rodalies, швидкісними потягами AVE та R2 Nord до аеропорту. Якщо ви їздите у справах, можливість дійти до нього пішки заощаджує багато часу.

У Poble-sec є L3 (станції Poble Sec і Paral·lel) та L2 на Paral·lel, звідки також ходить фунікулер на Montjuïc. Plaça d'Espanya, між двома районами, додає L1, L8 і потяги FGC у напрямку Llobregat. Наш гід про транспортну картку T-usual розповідає, скільки коштує місячний проїзний.

Wie gut ist die Verkehrsanbindung von Sants und Poble-sec?

Sehr gut. Barcelona Sants ist der Hauptbahnhof der Stadt, mit den Metrolinien L3 und L5, den meisten Rodalies-Pendlerlinien, AVE-Hochgeschwindigkeitszügen und der R2 Nord zum Flughafen. Wenn du beruflich reist, spart es dir viel Zeit, ihn zu Fuß erreichen zu können.

Poble-sec hat die L3 (Stationen Poble Sec und Paral·lel) und die L2 am Paral·lel, wo auch die Standseilbahn auf den Montjuïc fährt. Die Plaça d'Espanya zwischen den beiden Vierteln bietet zusätzlich L1, L8 und die FGC-Züge Richtung Llobregat. Unser Ratgeber zur T-usual-Fahrkarte erklärt, was eine Monatskarte kostet.

Hoe goed is het openbaar vervoer vanuit Sants en Poble-sec?

Heel goed. Barcelona Sants is het belangrijkste treinstation van de stad, met metrolijnen L3 en L5, de meeste Rodalies-forensenlijnen, AVE-hogesnelheidstreinen en de R2 Nord naar het vliegveld. Reis je voor je werk, dan scheelt het veel tijd als je ernaartoe kunt lopen.

Poble-sec heeft L3 (stations Poble Sec en Paral·lel) en L2 bij Paral·lel, waar ook de kabelspoorbaan Montjuïc op gaat. Plaça d'Espanya, tussen de twee buurten in, voegt daar L1, L8 en de FGC-treinen richting Llobregat aan toe. Onze gids over de T-usual-vervoerskaart legt uit wat een maandabonnement kost.

Sants et Poble-sec sont-ils bien desservis ?

Très bien. Barcelona Sants est la principale gare ferroviaire de la ville, avec les lignes de métro L3 et L5, la plupart des lignes de banlieue Rodalies, les trains à grande vitesse AVE et la R2 Nord vers l'aéroport. Si vous voyagez pour le travail, pouvoir y aller à pied fait gagner beaucoup de temps.

Poble-sec est desservi par la L3 (stations Poble Sec et Paral·lel) et par la L2 à Paral·lel, d'où part aussi le funiculaire qui monte à Montjuïc. Plaça d'Espanya, entre les deux quartiers, ajoute la L1, la L8 et les trains FGC en direction du Llobregat. Notre guide sur la carte de transport T-usual indique le prix d'un abonnement mensuel.

Come sono i trasporti da Sants e Poble-sec?

Ottimi. Barcelona Sants è la principale stazione ferroviaria della città, con le linee della metro L3 e L5, gran parte delle linee suburbane Rodalies, i treni ad alta velocità AVE e la R2 Nord per l'aeroporto. Se viaggi per lavoro, poterci arrivare a piedi ti fa risparmiare un sacco di tempo.

Poble-sec ha la L3 (stazioni Poble Sec e Paral·lel) e la L2 a Paral·lel, da dove parte anche la funicolare che sale al Montjuïc. Plaça d'Espanya, tra i due quartieri, aggiunge la L1, la L8 e i treni FGC verso il Llobregat. La nostra guida all'abbonamento T-usual spiega quanto costa un abbonamento mensile.

Hur bra är kollektivtrafiken från Sants och Poble-sec?

Mycket bra. Barcelona Sants är stadens största järnvägsstation, med tunnelbanelinjerna L3 och L5, de flesta Rodalies-pendellinjer, AVE-snabbtåg och R2 Nord till flygplatsen. Om du reser i jobbet sparar du mycket tid på att kunna gå dit.

Poble-sec har L3 (stationerna Poble Sec och Paral·lel) och L2 vid Paral·lel, där även bergbanan går upp till Montjuïc. Plaça d'Espanya, mellan de två områdena, lägger till L1, L8 och FGC-tågen mot Llobregat. Vår guide till resekortet T-usual går igenom vad ett månadskort kostar.

Do tourist flats affect renting in Poble-sec and Sants?

More in Poble-sec than in Sants. Poble-sec and Hostafrancs fall in Zone 1 of the city's tourist accommodation plan (PEUAT), where no new tourist accommodation is allowed and closed ones aren't replaced, as idealista's map of the plan shows. Citywide, the council announced in June 2024 that its 10,101 tourist-flat licences won't be renewed when they expire in November 2028, Catalan News reported.

Until then, your building may still have holiday lets in it. You can check a flat on the council's tourist flat search, and our guide to tourist flats in your building explains how to report an unlicensed one. If you're offered a short contract instead of a standard lease, read our guide to temporada versus long-term leases first.

¿Afectan los pisos turísticos al alquiler en el Poble-sec y Sants?

Más en el Poble-sec que en Sants. El Poble-sec y Hostafrancs están en la Zona 1 del plan de alojamientos turísticos de la ciudad (PEUAT), donde no se permite ningún alojamiento turístico nuevo y los que cierran no se sustituyen, como muestra el mapa del plan de idealista. En toda la ciudad, el Ayuntamiento anunció en junio de 2024 que sus 10.101 licencias de pisos turísticos no se renovarán cuando caduquen en noviembre de 2028, según informó Catalan News.

Hasta entonces, puede que en tu edificio siga habiendo pisos turísticos. Puedes comprobar un piso en el buscador de pisos turísticos del Ayuntamiento, y nuestra guía sobre pisos turísticos en tu edificio explica cómo denunciar uno sin licencia. Si te ofrecen un contrato corto en lugar de un contrato de alquiler estándar, lee antes nuestra guía sobre contratos de temporada frente a contratos de larga duración.

Чи впливають туристичні квартири на оренду в Poble-sec і Sants?

У Poble-sec більше, ніж у Sants. Poble-sec і Hostafrancs належать до Зони 1 міського плану туристичного житла (PEUAT), де нове туристичне житло заборонене, а закриті об'єкти не замінюються, як видно на мапі плану від idealista. У червні 2024 року міська рада оголосила, що 10 101 ліцензію на туристичні квартири по всьому місту не продовжать після закінчення їхнього строку в листопаді 2028 року, повідомляло Catalan News.

До того часу у вашому будинку ще можуть бути квартири для туристів. Перевірити квартиру можна в пошуку туристичних квартир міської ради, а наш гід про туристичні квартири у вашому будинку пояснює, як поскаржитися на неліцензовану. Якщо вам пропонують короткий договір замість стандартного, спершу прочитайте наш гід про договори temporada порівняно з довгостроковою орендою.

Beeinflussen Ferienwohnungen die Miete in Poble-sec und Sants?

In Poble-sec stärker als in Sants. Poble-sec und Hostafrancs liegen in Zone 1 des städtischen Plans für touristische Unterkünfte (PEUAT), in der keine neuen touristischen Unterkünfte erlaubt sind und geschlossene nicht ersetzt werden, wie die Karte des Plans bei idealista zeigt. Stadtweit hat die Stadtverwaltung im Juni 2024 angekündigt, dass ihre 10.101 Lizenzen für Ferienwohnungen nicht verlängert werden, wenn sie im November 2028 auslaufen, berichtete Catalan News.

Bis dahin kann es in deinem Haus noch Ferienvermietungen geben. Du kannst eine Wohnung in der Ferienwohnungssuche der Stadt prüfen, und unser Ratgeber zu Ferienwohnungen in deinem Haus erklärt, wie du eine ohne Lizenz meldest. Wird dir statt eines regulären Mietvertrags ein kurzer Vertrag angeboten, lies zuerst unseren Ratgeber zu Temporada- und langfristigen Mietverträgen.

Hebben toeristenappartementen invloed op huren in Poble-sec en Sants?

In Poble-sec meer dan in Sants. Poble-sec en Hostafrancs vallen in Zone 1 van het stedelijke plan voor toeristische accommodatie (PEUAT), waar geen nieuwe toeristische accommodatie is toegestaan en gesloten accommodaties niet worden vervangen, zoals de kaart van het plan van idealista laat zien. Voor de hele stad kondigde de gemeente in juni 2024 aan dat haar 10.101 vergunningen voor toeristenappartementen niet worden verlengd wanneer ze in november 2028 aflopen, meldde Catalan News.

Tot die tijd kunnen er in jouw gebouw nog vakantieverhuurwoningen zitten. Je kunt een appartement opzoeken via de zoekfunctie voor toeristenappartementen van de gemeente, en onze gids over toeristenappartementen in je gebouw legt uit hoe je een appartement zonder vergunning meldt. Krijg je een kort contract aangeboden in plaats van een standaard huurcontract, lees dan eerst onze gids over temporada- versus langlopende huurcontracten.

Les logements touristiques ont-ils un impact sur la location à Poble-sec et Sants ?

Davantage à Poble-sec qu'à Sants. Poble-sec et Hostafrancs se trouvent dans la zone 1 du plan d'hébergement touristique de la ville (PEUAT), où aucun nouvel hébergement touristique n'est autorisé et où ceux qui ferment ne sont pas remplacés, comme le montre la carte du plan publiée par idealista. À l'échelle de la ville, la mairie a annoncé en juin 2024 que ses 10 101 licences de logements touristiques ne seront pas renouvelées à leur expiration en novembre 2028, a rapporté Catalan News.

D'ici là, votre immeuble peut encore abriter des locations de vacances. Vous pouvez vérifier un appartement sur l'outil de recherche de logements touristiques de la mairie, et notre guide sur les logements touristiques dans votre immeuble explique comment signaler un logement sans licence. Si l'on vous propose un contrat de courte durée au lieu d'un bail classique, lisez d'abord notre guide sur les baux de temporada et les baux de longue durée.

Gli appartamenti turistici influiscono sugli affitti a Poble-sec e Sants?

Più a Poble-sec che a Sants. Poble-sec e Hostafrancs rientrano nella Zona 1 del piano comunale per le strutture ricettive turistiche (PEUAT), dove non sono ammesse nuove strutture turistiche e quelle chiuse non vengono sostituite, come mostra la mappa del piano di idealista. A livello cittadino, a giugno 2024 il Comune ha annunciato che le sue 10.101 licenze per appartamenti turistici non saranno rinnovate alla scadenza, a novembre 2028, come ha riportato Catalan News.

Fino ad allora, nel tuo palazzo potrebbero esserci ancora affitti per vacanze. Puoi verificare un appartamento con la ricerca degli appartamenti turistici del Comune, e la nostra guida sugli appartamenti turistici nel tuo palazzo spiega come segnalarne uno senza licenza. Se ti propongono un contratto breve invece di un contratto standard, leggi prima la nostra guida su contratti di temporada e contratti a lungo termine.

Påverkar turistlägenheter hyresmarknaden i Poble-sec och Sants?

Mer i Poble-sec än i Sants. Poble-sec och Hostafrancs ligger i zon 1 i stadens plan för turistboenden (PEUAT), där inga nya turistboenden tillåts och de som stänger inte ersätts, som idealistas karta över planen visar. För hela staden meddelade kommunen i juni 2024 att dess 10 101 licenser för turistlägenheter inte förnyas när de löper ut i november 2028, rapporterade Catalan News.

Fram till dess kan det fortfarande finnas semesteruthyrning i ditt hus. Du kan kontrollera en lägenhet i kommunens sökning efter turistlägenheter, och vår guide om turistlägenheter i ditt hus förklarar hur du anmäler en olicensierad. Om du erbjuds ett kort kontrakt i stället för ett vanligt hyreskontrakt, läs först vår guide om temporada jämfört med långtidskontrakt.

Does rent control apply in Sants and Poble-sec?

Barcelona as a whole has been a declared stressed rental market (zona tensionada) since March 2024, and Sants-Montjuïc is covered like every other district. Whether the cap applies to your lease, and how, depends on the landlord and on the flat's rental history. Our guide to Barcelona rent control explains how it works. If you think a rent is above the legal limit, check with a professional or one of the city's tenant help offices before you sign.

¿Se aplica el control de alquileres en Sants y el Poble-sec?

Toda Barcelona es mercado residencial tensionado declarado (zona tensionada) desde marzo de 2024, y Sants-Montjuïc está incluido como cualquier otro distrito. Si el tope se aplica a tu contrato, y cómo, depende del propietario y del historial de alquiler del piso. Nuestra guía sobre el control de alquileres en Barcelona explica cómo funciona. Si crees que un alquiler supera el límite legal, consúltalo con un profesional o con una de las oficinas de ayuda al inquilino de la ciudad antes de firmar.

Чи діє контроль орендної плати в Sants та Poble-sec?

Уся Барселона з березня 2024 року офіційно визнана напруженим ринком оренди (zona tensionada), і Sants-Montjuïc охоплений так само, як і будь-який інший округ. Чи застосовується обмеження до вашого договору і як саме, залежить від орендодавця та історії оренди квартири. Наш гід про контроль орендної плати в Барселоні пояснює, як це працює. Якщо вам здається, що оренда перевищує законну межу, перш ніж підписувати, проконсультуйтеся з фахівцем або в одному з міських офісів допомоги орендарям.

Gilt die Mietpreisbremse in Sants und Poble-sec?

Ganz Barcelona ist seit März 2024 als angespannter Mietmarkt (zona tensionada) ausgewiesen, und Sants-Montjuïc ist wie jeder andere Bezirk erfasst. Ob und wie die Obergrenze für deinen Mietvertrag gilt, hängt vom Vermieter und von der Miethistorie der Wohnung ab. Unser Ratgeber zur Mietpreisbremse in Barcelona erklärt, wie sie funktioniert. Wenn du glaubst, dass eine Miete über der gesetzlichen Grenze liegt, wende dich vor der Unterschrift an eine Fachperson oder an eine der Mieterberatungsstellen der Stadt.

Geldt de huurprijsregulering in Sants en Poble-sec?

Heel Barcelona is sinds maart 2024 aangewezen als gespannen huurmarkt (zona tensionada), en Sants-Montjuïc valt daar net als elk ander district onder. Of en hoe het plafond op jouw huurcontract van toepassing is, hangt af van de verhuurder en van de verhuurgeschiedenis van het appartement. Onze gids over huurprijsregulering in Barcelona legt uit hoe het werkt. Denk je dat een huur boven de wettelijke grens ligt, check dat dan bij een professional of bij een van de huurdersloketten van de stad voordat je tekent.

L'encadrement des loyers s'applique-t-il à Sants et Poble-sec ?

L'ensemble de Barcelone est déclaré marché locatif tendu (zona tensionada) depuis mars 2024, et Sants-Montjuïc est couvert comme tous les autres districts. L'application du plafond à votre bail, et ses modalités, dépendent du propriétaire et de l'historique locatif de l'appartement. Notre guide sur l'encadrement des loyers à Barcelone explique son fonctionnement. Si vous pensez qu'un loyer dépasse la limite légale, renseignez-vous auprès d'un professionnel ou de l'un des bureaux d'aide aux locataires de la ville avant de signer.

Il controllo degli affitti si applica a Sants e Poble-sec?

Da marzo 2024 l'intera Barcellona è dichiarata mercato degli affitti sotto pressione (zona tensionada), e Sants-Montjuïc è coperto come ogni altro distretto. Se e come il tetto si applichi al tuo contratto dipende dal proprietario e dalla storia locativa dell'appartamento. La nostra guida al controllo degli affitti a Barcellona spiega come funziona. Se pensi che un affitto superi il limite di legge, rivolgiti a un professionista o a uno degli uffici di assistenza agli inquilini della città prima di firmare.

Gäller hyresregleringen i Sants och Poble-sec?

Hela Barcelona har varit utpekat som en ansträngd hyresmarknad (zona tensionada) sedan mars 2024, och Sants-Montjuïc omfattas precis som alla andra distrikt. Om och hur taket gäller ditt kontrakt beror på hyresvärden och på lägenhetens hyreshistorik. Vår guide om hyresreglering i Barcelona förklarar hur det fungerar. Om du tror att en hyra ligger över den lagliga gränsen, stäm av med en expert eller något av stadens rådgivningskontor för hyresgäster innan du skriver på.

How do you find a flat in Sants or Poble-sec before someone else does?

Be ready before the right listing appears. The district had 3,481 new leases in 2025, but these neighbourhoods are where people priced out of the Eixample and Gràcia look next, so good flats get plenty of enquiries in the first hours.

1. Decide which barris you'll accept. Adding Hostafrancs, Sants-Badal or La Bordeta to Sants widens the pool a lot.
2. Fix your must-haves in advance. In Poble-sec, "lift" rules out more flats than the budget does.
3. Have your rental documents scanned and ready to send.
4. Call the agency rather than only messaging through the portal. A phone call usually gets you a viewing slot faster.

¿Cómo encontrar piso en Sants o el Poble-sec antes que nadie?

Prepárate antes de que aparezca el anuncio adecuado. El distrito tuvo 3.481 contratos nuevos en 2025, pero estos barrios son donde busca después quien se queda fuera del Eixample y Gràcia por precio, así que los buenos pisos reciben muchísimas consultas en las primeras horas.

1. Decide qué barrios aceptas. Sumar Hostafrancs, Sants-Badal o La Bordeta a Sants amplía mucho las opciones.
2. Fija de antemano tus imprescindibles. En el Poble-sec, "ascensor" descarta más pisos que el presupuesto.
3. Ten tus documentos para alquilar escaneados y listos para enviar.
4. Llama a la agencia en lugar de limitarte a escribir por el portal. Una llamada suele conseguirte una hora de visita antes.

Як знайти квартиру в Sants чи Poble-sec раніше за інших?

Будьте готові ще до того, як з'явиться потрібне оголошення. У 2025 році в окрузі уклали 3 481 новий договір оренди, але саме сюди дивляться ті, кому стали не по кишені Eixample та Gràcia, тож хороші квартири отримують багато запитів уже в перші години.

1. Вирішіть, які квартали вам підходять. Якщо додати до Sants Hostafrancs, Sants-Badal або La Bordeta, вибір значно розшириться.
2. Заздалегідь визначте обов'язкові вимоги. У Poble-sec вимога «ліфт» відсіює більше квартир, ніж бюджет.
3. Майте документи для оренди відсканованими й готовими до надсилання.
4. Телефонуйте в агенцію, а не лише пишіть через портал. Дзвінок зазвичай швидше дає вам час для перегляду.

Wie findest du eine Wohnung in Sants oder Poble-sec, bevor es jemand anderes tut?

Sei bereit, bevor das passende Inserat auftaucht. Im Bezirk wurden 2025 zwar 3.481 neue Mietverträge geschlossen, aber genau hier suchen als Nächstes alle, denen das Eixample und Gràcia zu teuer sind, deshalb bekommen gute Wohnungen in den ersten Stunden viele Anfragen.

1. Leg fest, welche Barris für dich infrage kommen. Wenn du zu Sants noch Hostafrancs, Sants-Badal oder La Bordeta hinzunimmst, wird die Auswahl deutlich größer.
2. Leg deine Muss-Kriterien vorab fest. In Poble-sec schließt „Aufzug“ mehr Wohnungen aus als das Budget.
3. Halte deine Mietunterlagen eingescannt und versandbereit.
4. Ruf die Agentur an, statt nur über das Portal zu schreiben. Ein Anruf bringt dir meist schneller einen Besichtigungstermin.

Hoe vind je een appartement in Sants of Poble-sec voordat een ander het doet?

Zorg dat je klaarstaat voordat de juiste advertentie verschijnt. Het district telde in 2025 3.481 nieuwe huurcontracten, maar dit zijn de buurten waar mensen die de Eixample en Gràcia niet meer kunnen betalen als volgende zoeken, dus goede appartementen krijgen in de eerste uren veel reacties.

1. Bepaal welke barris je accepteert. Als je naast Sants ook Hostafrancs, Sants-Badal of La Bordeta meeneemt, wordt het aanbod een stuk groter.
2. Leg je harde eisen van tevoren vast. In Poble-sec valt door "lift" meer af dan door het budget.
3. Zorg dat je huurdocumenten gescand en klaar om te versturen zijn.
4. Bel het makelaarskantoor in plaats van alleen via het portal te berichten. Met een telefoontje krijg je meestal sneller een bezichtigingsmoment.

Comment trouver un appartement à Sants ou Poble-sec avant les autres ?

Soyez prêt avant que la bonne annonce n'apparaisse. Le district a enregistré 3 481 nouveaux baux en 2025, mais c'est vers ces quartiers que se tournent les personnes qui n'ont plus les moyens de l'Eixample et de Gràcia : les bons appartements reçoivent donc de nombreuses demandes dès les premières heures.

1. Décidez quels barris vous acceptez. Ajouter Hostafrancs, Sants-Badal ou La Bordeta à Sants élargit beaucoup le choix.
2. Fixez vos critères indispensables à l'avance. À Poble-sec, le critère « ascenseur » élimine plus d'appartements que le budget.
3. Ayez vos documents de location scannés et prêts à envoyer.
4. Appelez l'agence plutôt que de vous contenter d'écrire via le portail. Un appel téléphonique vous obtient généralement un créneau de visite plus vite.

Come trovare un appartamento a Sants o Poble-sec prima degli altri?

Fatti trovare pronto prima che compaia l'annuncio giusto. Nel 2025 il distretto ha registrato 3.481 nuovi contratti, ma questi sono i quartieri dove guarda chi non può più permettersi l'Eixample e Gràcia, quindi i buoni appartamenti ricevono moltissime richieste nelle prime ore.

1. Decidi quali barris sei disposto ad accettare. Aggiungere Hostafrancs, Sants-Badal o La Bordeta a Sants allarga molto la scelta.
2. Fissa in anticipo i tuoi requisiti irrinunciabili. A Poble-sec, «ascensore» esclude più appartamenti del budget.
3. Tieni i tuoi documenti per l'affitto scansionati e pronti da inviare.
4. Chiama l'agenzia invece di limitarti a scrivere tramite il portale. Una telefonata di solito ti fa ottenere un appuntamento per la visita più in fretta.

Hur hittar du en lägenhet i Sants eller Poble-sec innan någon annan gör det?

Var redo innan rätt annons dyker upp. Distriktet hade 3 481 nya kontrakt 2025, men det är hit folk som prisats ut ur Eixample och Gràcia letar härnäst, så bra lägenheter får många förfrågningar redan under de första timmarna.

1. Bestäm vilka barris du kan tänka dig. Lägger du till Hostafrancs, Sants-Badal eller La Bordeta till Sants blir utbudet mycket större.
2. Bestäm dina måsten i förväg. I Poble-sec utesluter "hiss" fler lägenheter än budgeten gör.
3. Ha dina hyresdokument inskannade och redo att skicka.
4. Ring mäklarbyrån i stället för att bara skriva via portalen. Ett samtal ger dig oftast en visningstid snabbare.

How Llavai helps

Llavai watches the Barcelona portals and scores every new agency listing against your brief: budget, barris, bedrooms and must-haves such as a lift. It compares each flat's price per square metre with the median for its barri, so an overpriced Poble-sec studio sinks down the list while a fairly priced Sants two-bed rises. The best matches come first, with the agent's number one tap away, so you can call before the queue forms. Set up your search in a couple of minutes. If you'd rather not make the call yourself, Julia can make it in Spanish on the Pro plan.

Cómo te ayuda Llavai

Llavai vigila los portales de Barcelona y puntúa cada nuevo anuncio de agencia según lo que buscas: presupuesto, barrios, dormitorios e imprescindibles como un ascensor. Compara el precio por metro cuadrado de cada piso con la mediana de su barrio, así que un estudio sobrevalorado en el Poble-sec baja en la lista mientras que un piso de dos dormitorios a buen precio en Sants sube. Las mejores coincidencias salen primero, con el número del agente a un toque, para que puedas llamar antes de que se forme la cola. Configura tu búsqueda en un par de minutos. Si prefieres no hacer la llamada tú, Julia puede hacerla en español con el plan Pro.

Як допомагає Llavai

Llavai стежить за порталами Барселони й оцінює кожне нове оголошення від агенцій за вашим запитом: бюджет, квартали, кількість спалень і обов'язкові вимоги, як-от ліфт. Сервіс порівнює ціну кожної квартири за квадратний метр із медіаною для її кварталу, тож завищена в ціні студія в Poble-sec опускається вниз списку, а двокімнатна квартира в Sants за справедливою ціною піднімається вгору. Найкращі збіги йдуть першими, а номер агента — за один дотик, тож ви можете зателефонувати ще до того, як утвориться черга. Налаштуйте пошук за кілька хвилин. Якщо не хочете дзвонити самі, на тарифі Pro Julia може зателефонувати замість вас іспанською.

Wie Llavai dir hilft

Llavai beobachtet die Portale in Barcelona und bewertet jedes neue Agenturinserat anhand deiner Kriterien: Budget, Barris, Schlafzimmer und Muss-Kriterien wie einen Aufzug. Es vergleicht den Quadratmeterpreis jeder Wohnung mit dem Median ihres Barri, sodass ein überteuertes Studio in Poble-sec in der Liste nach unten rutscht, während eine fair bepreiste Zweizimmerwohnung in Sants nach oben steigt. Die besten Treffer stehen ganz oben, die Nummer des Maklers nur einen Tipp entfernt, damit du anrufen kannst, bevor sich die Schlange bildet. Richte deine Suche ein – in wenigen Minuten. Wenn du den Anruf lieber nicht selbst machen willst, kann Julia ihn im Pro-Tarif auf Spanisch für dich übernehmen.

Hoe Llavai helpt

Llavai houdt de Barcelonese portals in de gaten en geeft elke nieuwe advertentie van een makelaar een score op basis van jouw wensen: budget, barris, slaapkamers en harde eisen zoals een lift. Het vergelijkt de prijs per vierkante meter van elk appartement met de mediaan van de barri, zodat een te dure studio in Poble-sec naar beneden zakt en een redelijk geprijsd appartement met twee slaapkamers in Sants stijgt. De beste matches staan bovenaan, met het nummer van de makelaar op één tik afstand, zodat je kunt bellen voordat de rij ontstaat. Stel je zoekopdracht in in een paar minuten. Bel je liever niet zelf, dan kan Julia met het Pro-abonnement het telefoontje in het Spaans voor je plegen.

Comment Llavai vous aide

Llavai surveille les portails de Barcelone et note chaque nouvelle annonce d'agence selon vos critères : budget, barris, nombre de chambres et indispensables comme un ascenseur. Il compare le prix au mètre carré de chaque appartement à la médiane de son barri : un studio trop cher à Poble-sec descend dans la liste, tandis qu'un deux-chambres à Sants au juste prix remonte. Les meilleures correspondances apparaissent en premier, avec le numéro de l'agent à portée de clic, pour que vous puissiez appeler avant que la file ne se forme. Configurez votre recherche en quelques minutes. Si vous préférez ne pas passer l'appel vous-même, Julia peut le passer en espagnol avec l'offre Pro.

Come ti aiuta Llavai

Llavai monitora i portali di Barcellona e assegna un punteggio a ogni nuovo annuncio di agenzia in base alle tue esigenze: budget, barris, camere da letto e requisiti irrinunciabili come l'ascensore. Confronta il prezzo al metro quadro di ogni appartamento con la mediana del suo barri, così un monolocale sovrapprezzato a Poble-sec scende in fondo alla lista mentre un appartamento con due camere da letto a Sants dal prezzo onesto sale. Le corrispondenze migliori compaiono per prime, con il numero dell'agente a un tocco di distanza, così puoi chiamare prima che si formi la coda. Imposta la tua ricerca in un paio di minuti. Se preferisci non fare tu la telefonata, con il piano Pro può farla Julia in spagnolo.

Så hjälper Llavai dig

Llavai bevakar Barcelonas bostadsportaler och poängsätter varje ny annons från en mäklarbyrå mot dina önskemål: budget, barris, antal sovrum och måsten som hiss. Den jämför varje lägenhets pris per kvadratmeter med medianen för dess barri, så en överprisad etta i Poble-sec sjunker i listan medan en rimligt prissatt lägenhet med två sovrum i Sants stiger. De bästa träffarna kommer först, med mäklarens nummer ett tryck bort, så att du kan ringa innan kön bildas. Ställ in din sökning på ett par minuter. Om du hellre slipper ringa själv kan Julia ringa samtalet på spanska med Pro-planen.